河北綜合體住宅項目施工合同總包合同

建筑施工總承包協(xié)議書發(fā)包方(全稱)：河北XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承包方(全稱)：南京XX建筑工程有限公司（以下簡稱乙方）由河北XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX建設(shè)工程，經(jīng)甲乙雙方共同商定，由XX海外建筑工程有限公司負責施工總承包。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就本施工總承包協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書，雙方共同遵守。一、工程概況工程名稱：XX華府總承包項目一覽表：序號棟號名稱建筑面積結(jié)構(gòu)形式層數(shù)其他1住宅用地69988.977框剪31其中：住宅42642.455剪力墻31商業(yè)7171.12框架2門衛(wèi)63.18混合1地下室室20112.222框剪22商業(yè)用地39266.299框剪25其中：商業(yè)3182.51框架4辦公22744.866框剪25酒店7523.24框剪25地下室室5815.68框剪23、工程地點：XX街交匯處。4、總承包內(nèi)容：圖紙規(guī)定內(nèi)的全部工作內(nèi)容（不含基礎(chǔ)打樁、護坡、支護、大型土石方）。二、總承包方式：包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全。三、合同價款合同暫定價：19106萬元。四、合同工期及開工時間1、合同總工期620天（以基礎(chǔ)墊層施工開始）。2、開工時間自年月日至年月日。3、施工期間如有下列情況可順延工期：（1）、不可抗力。（2）、施工期間非乙方原因停水停電造成停工，每周累計8小時工期順延一日。乙方的損失費用由甲、乙雙方現(xiàn)場簽證定。（3）、受政策性原因停工。（4）、甲方提供的地質(zhì)資料或地下管網(wǎng)、管道資料與現(xiàn)場實際不符而引起的工程處理。（5）、甲方原因?qū)е峦９?。?）、非乙方原因造成的停工。（7）、協(xié)議、合同約定或現(xiàn)場代表同意工期順延的其他情況。4、乙方因施工質(zhì)量達不到約定標準，由乙方返工至符合標準，并承擔相關(guān)費用，工期不予順延。五、質(zhì)量標準住宅樓工程確保一次驗收合格、力爭市優(yōu)。六、執(zhí)行定額及取費標準1、執(zhí)行河北省建筑安裝工程〔2008〕預(yù)算定額及相應(yīng)配套的后續(xù)補充定額。2、執(zhí)行與定額配套的取費標準。3、河北省近期頒發(fā)的有關(guān)造價文件及人工費，機械臺班調(diào)整等文件。4、定額使用材料按邯鄲市政府權(quán)威機關(guān)發(fā)布的工程造價信息按不同階段調(diào)整（按形象計劃劃分各階段工作量）。七、預(yù)、決算方法1、編制施工圖預(yù)算時，其材料價格按邯鄲市最新一期造價信息進行編制。2、施工過程中的圖紙會審紀要、設(shè)計變更、工程洽商、現(xiàn)場簽證、施工組織設(shè)計文件（系指經(jīng)甲方及監(jiān)理確認后的技術(shù)文件）均納入施工進度報審、決算報審全過程。3、工程決算的誤差控制在+5至-3范圍，超出部分按審計規(guī)定要求承擔超出部分的審計費。4、工程具備竣工驗收條件時（系報乙方的報請竣工驗收報告批準之日）向甲方遞交完整的竣工決算書、竣工圖、甲方在收到乙方竣工決算書60天內(nèi)完成審核工作，乙方專業(yè)人員應(yīng)積極配合，如甲方在規(guī)定的時間內(nèi)不能完成審核工作，即表示同意以乙方所報的工程決算書為最終決算。八、付款方式及工程墊資（詳見附表）1、墊資到規(guī)定要求時按月進度按完成產(chǎn)值的80%撥付（含二次結(jié)構(gòu)及裝飾裝修）。2、工程進入初步具備竣工驗收條件時，支付已完產(chǎn)值的90%，余款待決算審核后一周內(nèi)支付至95%，余5%作為回訪保修金。3、乙方每月的25日向甲方報送完成產(chǎn)值進度款報表，甲方及時組織監(jiān)理及預(yù)算、材料部門審核，于次月5日前按規(guī)定將進度款撥付到位。10甲方在合同或協(xié)議約定的期限內(nèi)未及時和足額支付工程款時，甲方愿以手續(xù)齊全的本工程做抵押擔保，按當期房產(chǎn)市價的70%抵押給乙方，抵押涉及房產(chǎn)之價值以所欠工程尾款為限，以確保乙方利益不受損失。乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行銷售處理，甲方有關(guān)部門應(yīng)積極配合辦理有關(guān)手續(xù)和房產(chǎn)證書、發(fā)票等。九、工程分包1、甲方指定的分包項目為：。2、甲方指定的分包單位必須與乙方簽訂內(nèi)部承包合同，各分包單位必須服從乙方的現(xiàn)場管理，及時搜集和整理技術(shù)文件交乙方資料部門，完成的進度須經(jīng)乙方驗收后批準方可支付進度款。3、各分包單位向乙方上交%配合費，乙方免費提供住宿，飲食須統(tǒng)一進乙方職工食堂，分包單位的水費、電費、市政排污水費均按總價比例攤銷，乙方僅提供水平運輸、垂直運輸、腳手架的方便。4、各分包單位的分包價款不列入總承包預(yù)、決算中，如進入總承包范圍的情況下，各分包單位須繳納國家規(guī)定的稅金及規(guī)費。5、電梯安裝的配合費按電梯安裝費用計算，不計算設(shè)備費用。十、工程材料1、乙方購進的工程主材無條件服從設(shè)計要求和國家檢測規(guī)定要求，對不合格材料嚴禁使用到工程中去。2、甲方可指定不低于三家以上的廠家為乙方提供選擇，原則上由乙方自主決定。3、工程使用的鋼材：指定為下列廠家產(chǎn)品：邯鋼、二六七二、濟鋼、萊鋼、敬業(yè)，如規(guī)格緊缺，可以找達到國標的大型企業(yè)。4、工程使用的水泥：指定太行集團系列，山水集團系列。5、工程主材進場后，須經(jīng)監(jiān)理一起見證取樣并檢測合格后方可使用，工程材料的出廠證明、合格證、檢測報告每批必須齊全。材料的檢測報告、復(fù)試報告須齊全，不得缺項。6、工程材料如達不到上述要求，甲方有權(quán)要求更換材料直至達到規(guī)定要求，由此而產(chǎn)生的停工損失、工期損失全由乙方承擔。十一、工程竣工驗收和保修1、乙方在工程具備驗收條件后，積極與甲方配合完成竣工驗收工作，完善竣工備案資料，由于竣工備案資料不齊全，影響竣工驗收由乙方承擔責任。2、保修內(nèi)容：乙方施工的所有項目。3、保修期限：執(zhí)行國家建筑工程質(zhì)量管理條例（保修期：土建工程一年，安裝工程兩年，采暖工程為兩個采暖期，防水工程五年）。4、保修金及支付方法：甲方扣乙方完成工程造價（不含甲乙提供設(shè)備及分包項目）的3%作為質(zhì)量保修金。保修金按分項保修期支付，保修期期滿后15日內(nèi)，甲方降保修金按類別、分期限按比例分別支付給乙方。5、工程竣工具備驗收條件，乙方提交驗收報告之日起五天內(nèi)，甲方組織有關(guān)部門驗收，交房標準參照施工圖紙要求（或雙方約定的文件）。乙方應(yīng)同時提供竣工圖及竣工資料，否則甲方有權(quán)拒付工程余款。6、保修期間，乙方應(yīng)在接到維修通知后三日內(nèi)予以維修。因乙方原因造成的維修費用，由乙方承擔，如乙方不能在約定時間內(nèi)未及時進行工程保修，甲方有權(quán)指定其他單位進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可以從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補齊。十二、工程招投標及合同備案1、乙方應(yīng)全力配合甲方安排的招投標代理工作，招投標代理費、編制標底費、報標交易費由甲方支付50%，乙方支付50%。2、凡屬合同備案所涉及到甲乙雙方各自上繳的費用由雙方各自承擔。3、乙方須向有關(guān)部門繳納的農(nóng)民工保證金，由甲方去向有關(guān)部門協(xié)調(diào)。4、在未取得施工許可證之前，因工程工期需要，甲方通知乙方提前進入的，乙方不得推諉，但有關(guān)執(zhí)法部門來處罰時，無論停工與罰款均屬甲方行為，乙方概不承擔。十三、甲乙雙方各自權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方全權(quán)委托現(xiàn)場施工代表和甲方委托監(jiān)理公司代表負責對本工程質(zhì)量檢查、進度控制監(jiān)督、分部分項工程驗收、重點部位檢查驗收、隱蔽工程檢查驗收、工程材料檢查驗收，并組織竣工驗收及工程交接。2、為保證工程施工正常進行，甲方代表及甲方委托的監(jiān)理公司代表，有權(quán)對施工過程中違反建筑規(guī)范的施工行為作出相應(yīng)處罰及罰款，有權(quán)行使停（復(fù)）工令。甲方不對停工期間乙方的損失負責。3、甲方現(xiàn)場施工代表和監(jiān)理公司代表，負責對乙方提出設(shè)計變更、洽商施工及設(shè)計、方案、工作聯(lián)系函等有關(guān)文件簽認。4、負責與政府有關(guān)部門聯(lián)系解決工程施工過程中的有關(guān)問題。5、對乙方工期進行考核。6、確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給乙方，進行現(xiàn)場交驗。7、向乙方提供兩套施工圖紙，組織監(jiān)理公司、施工單位、設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底。8、向乙方提供施工現(xiàn)場的工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實性、準確性負責。9、協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作并承擔相應(yīng)費用。10、協(xié)調(diào)工地周邊社會關(guān)系，確保工程順利施工。11、甲方應(yīng)按時足額撥付工程進度款和辦理工程結(jié)算，并撥付工程結(jié)算款。12、三通一平及乙方開工前的合法手續(xù)由甲方負責。13、甲方未能履行上述各項義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤給乙方造成損失的，有關(guān)損失甲方負責。14、甲方提供的項目手續(xù)必須真實、合法、有效，因手續(xù)不全導(dǎo)致停工、停產(chǎn)，甲方賠付乙方的全部經(jīng)濟損失。乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方派駐現(xiàn)場施工代表、項目經(jīng)理、接受甲方委托監(jiān)理公司對本工程實施監(jiān)督的全部工作。2、進場前向甲方提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表。3、根據(jù)工程需要，在本施工區(qū)域內(nèi)提供和維修非夜間施工使用照明，圍欄設(shè)施，負責安全保衛(wèi)。4、嚴格按照施工圖紙、甲方確認的工程變更、國家及河北省現(xiàn)行施工規(guī)范、施工標準進行施工。5、隱蔽工程必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收，驗收簽字并上交隱蔽工程驗收資料后，方可進行下一道工序施工。6、乙方負責采購的材料，必須將材料的生產(chǎn)廠家、品牌、質(zhì)量合格證、檢測報告等報甲方確認。運至施工現(xiàn)場后，必須由監(jiān)理、甲方代表驗收合格后方可使用，否則產(chǎn)生的一切后果由乙方按照合同約定承擔違約責任。7、乙方自行采購的材料必須提前半個月將材料的規(guī)格、型號、數(shù)量、價格報甲方認定后生效。否則如造成工程延誤由乙方按合同約定承擔違約責任。8、必須根據(jù)甲方的工期要求組織施工，同時做到文明施工，安全生產(chǎn)，對施工期間安全、防火、防盜、環(huán)保等承擔相應(yīng)責任。9、乙方已施工完成的工程或已竣工工程未交付甲方使用前，乙方負責完成工程的成品保護工作。保護期間發(fā)生損壞、丟失的、乙方負責修復(fù)，修復(fù)費用由責任方承擔。成品保護工作最長期限為竣工后三十天。10、做好施工現(xiàn)場施工管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作。11、必須嚴格服從甲方現(xiàn)場代表及監(jiān)理公司的管理。12、乙方按有關(guān)規(guī)定，采取嚴格的安全防范措施，因乙方原因造成安全事故由乙方負責。13、為保證工程如期竣工，乙方必須提交階段性進度表及整個工程進度表，符合合理要求的總網(wǎng)絡(luò)計劃圖和分解的階段性網(wǎng)絡(luò)計劃，并注明投入的機械、勞動力及工程量，并附有保證工程工期措施。14、乙方對本工程主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)實行終身責任制。15、乙方未能履行上述各項義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤給甲方造成損失的，有關(guān)損失由乙方賠償。十四、其他約定1、乙方中標后，嚴禁將本工程轉(zhuǎn)包給第三方施工單位，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，并追究乙方的違約責任所帶來的一切后果。2、甲方在支付工程款時，必須信守合同約定，特殊情況應(yīng)提前告知乙方，但時限不得超過一個月，在此階段中乙方不得因此原因而進行停工、投訴。3、未經(jīng)雙方同意，任何一方不得代繳或轉(zhuǎn)嫁任何費用。4、甲方確保乙方在進場前達到三通一平的要求，進入?yún)^(qū)域內(nèi)的水、電計量，乙方須請有關(guān)部門安裝計量表只。5、雙方約定的各種通知、簽證、備忘錄、洽商、紀要、函件及電傳等均已書面簽字或蓋章為準，凡約定的事項未能及時簽字或蓋章的，違約方承擔由此而造成的后果責任。十五、違約責任1、如乙方階段性工程及總工程質(zhì)量達不到本協(xié)議約定驗收標準的，乙方應(yīng)在規(guī)定內(nèi)無償返修到合格，工期不予順延。2、按合同約定工期，因乙方原因造成工期延誤，總工期延誤不超過30天，乙方自愿承擔每天伍千元的違約金。超過30天，超過部分承擔每天壹萬元的違約金。3、甲方不按合同或協(xié)議約定有關(guān)條款執(zhí)行和不及時支付工程款（進度款），雙方未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行或其他損失，由甲方承擔違約責任。其執(zhí)行標準為30天內(nèi)每天承擔違約金五仟元，超過30天，每天壹萬元的違約金。4、項目竣工驗收后，雙方相互配合，乙方提交還全部施工資料，甲方與乙方共同對資料予以清理，乙方拒絕提交資料或甲方拒絕配合清理資料，由此造成的損失甲乙雙方各自承擔相應(yīng)的違約責任。5、經(jīng)雙方現(xiàn)場代表協(xié)商后，乙方不得因甲方遲付工程進度款而停工，甲方遲付款項的其期限最長不得超過30天，否則甲方承擔乙方由此產(chǎn)生的直接與間接損失。十六、工程停建、緩建、暫停施工甲方認為有必要暫停施工時，要以書面形式要求乙方暫停施工，并在48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方可按照甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程。因甲方原因造成停工的，由甲方承擔發(fā)生的費用，甲乙雙方在一個月內(nèi)按第七條款的有關(guān)約定給予結(jié)算，結(jié)算后一星期內(nèi)，甲方按結(jié)算后的總價全額支付給乙方。十七、本協(xié)議與建筑施工合同具有同等法律效力，其他合同或協(xié)議與本協(xié)議有抵觸時，以本協(xié)議為準。未盡事宜另簽補充協(xié)議。十八、爭議的解決辦法在合同履行過程中發(fā)生爭議，