成都東郊記憶公園分析

東郊記憶公園解析銳理中國(guó)房地產(chǎn)研究院8848城市經(jīng)濟(jì)研究院西南分院聯(lián)合出品2014年12月22日項(xiàng)目概況：東郊記憶，原名“東區(qū)音樂公園”，位于東二環(huán)建設(shè)路商圈，由成都國(guó)營(yíng)紅光電子管廠改建而成東郊記憶，位于成都市東二環(huán)外側(cè)建設(shè)南支路1號(hào)，由成都傳媒集團(tuán)投資近20億元在原紅光電子管廠舊址上改建而成的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)新型園區(qū)，2011年9月29日盛大開園。原名為“成都東區(qū)音樂公園”，2012年11月改為東郊記憶。發(fā)展背景：產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策引領(lǐng)，城市改造提供空間2009年，我市將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)列為全市重點(diǎn)推進(jìn)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)布了《成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2009—2012）》，明確了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展目標(biāo)，全力建設(shè)“西部第一、全國(guó)一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿城市和“成都東村即東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)”等多個(gè)市區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。為推進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成都市確定利用東郊老工業(yè)區(qū)中的原成都紅光電子管廠舊址，將部分工業(yè)特色鮮明的廠區(qū)作為工業(yè)文明遺址予以保留，并與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合，打造音樂產(chǎn)業(yè)基地。東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)東郊記憶屬于成都東村的創(chuàng)意視聽潮流區(qū)啟示借鑒：城市發(fā)展理念的先進(jìn)性和超前思維，為“東郊記憶”（東區(qū)音樂公園）脫胎于傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)，改造成為國(guó)內(nèi)首個(gè)音樂主題街區(qū)提供了強(qiáng)大的政策支撐，拓展了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約368畝，分兩期開發(fā)東郊記憶總占地面積368畝，其中：一期占地205畝，建筑面積約19萬(wàn)平方米，在原紅光電子管廠舊址上改建而成的新型文化園區(qū)，由記憶載體、產(chǎn)業(yè)基地、展演聚落及特色街區(qū)四大版塊構(gòu)成；二期占地162.83畝（含開發(fā)用地51畝、公建設(shè)施用地43畝，代征地68.83畝，用于開發(fā)住宅項(xiàng)目）。項(xiàng)目數(shù)值比例總用地面積145333m2100%總建筑基底面積71299m249.06%總建筑面積191123m2地上建筑面積165883m2地下停車場(chǎng)和設(shè)備用房25240m2道路及地面停車場(chǎng)面積27230m218.74%機(jī)動(dòng)車停車位900輛綠地面積46804m232.20%容積率1.14建筑密度49.06%綠地率32.20%一期主要規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值總占地面積162.83畝凈用地面積51畝總建筑面積182936㎡地上建筑物面積136001㎡其中：高層住宅125801㎡商業(yè)10200㎡地下車庫(kù)46935㎡車位數(shù)1341輛容積率4.0二期主要規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目定位：從原來的音樂產(chǎn)業(yè)園和音樂文化體驗(yàn)園調(diào)整為“一基地、多名片”、融合多元文化藝術(shù)形態(tài)的園區(qū)和成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地?cái)?shù)字音樂產(chǎn)業(yè)聚集園音樂互動(dòng)文化體驗(yàn)園“一基地、多名片”“一基地”：即音樂產(chǎn)業(yè)基地，深化與中移動(dòng)無(wú)線音樂基地的戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造“中國(guó)數(shù)字音樂科技孵化園”“多名片”：園區(qū)要力爭(zhēng)成為融合多元文化藝術(shù)的復(fù)合文化平臺(tái)，既是中國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的樣板，又是傳統(tǒng)工業(yè)文明向現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的典范業(yè)態(tài)規(guī)劃：園區(qū)以商務(wù)辦公、演藝和展覽、音樂培訓(xùn)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐，輔以文化餐飲、設(shè)計(jì)酒店等商業(yè)配套，打造集商務(wù)、休閑、娛樂為一體的新形態(tài)商業(yè)街區(qū)商務(wù)辦公移動(dòng)無(wú)線數(shù)字音樂基地——成都東區(qū)產(chǎn)業(yè)引擎數(shù)字音樂企業(yè)總部基地：依托中移動(dòng)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)龍頭引力，將有200余家的無(wú)線音樂內(nèi)容服務(wù)商和渠道合作商的總部、區(qū)域總部及其數(shù)字音樂研發(fā)市場(chǎng)部門匯聚成都東區(qū)，使這里成為中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的數(shù)字音樂企業(yè)集聚區(qū)演藝與展覽成都東區(qū)演播中心，2500平方米,可容納1200個(gè)座位以上，將成為東區(qū)重要的演出、展覽發(fā)布場(chǎng)所成都舞臺(tái)——國(guó)內(nèi)唯一的戶外大眾音樂展演場(chǎng)地小劇場(chǎng)文化基地——國(guó)內(nèi)小劇場(chǎng)院線的模板式基地音樂培訓(xùn)星工場(chǎng)多媒體娛樂空間，向大眾提供音樂藝術(shù)培訓(xùn)、KTV歡唱、演藝表演等多形態(tài)服務(wù)，打造娛樂、培訓(xùn)、選秀、造星于一體的立體化平臺(tái)音樂主題零售明星街、音樂大市集——明星衍生品的匯集區(qū)，歌迷與藝人的互動(dòng)空間天籟街——頂級(jí)音響媒介體驗(yàn)消費(fèi)區(qū)酒吧娛樂在工業(yè)舊廠房集中區(qū)域，引進(jìn)影院及各式音樂酒吧，打造成都娛樂新地標(biāo)文化餐飲以音樂為主題，匯集國(guó)內(nèi)知名餐飲企業(yè)，為東區(qū)量身打造適合不同消費(fèi)人群的聚會(huì)聚餐場(chǎng)所設(shè)計(jì)酒店為園區(qū)的游客、商務(wù)辦公人群提供的配套服務(wù)，是酒店、藝術(shù)、音樂的完美集合東郊記憶經(jīng)過業(yè)態(tài)調(diào)整，目前，休閑業(yè)態(tài)（

電影院、KTV、水吧、游戲室、創(chuàng)意小店等）約占50%，辦公20％(無(wú)線音樂基地)，藝術(shù)創(chuàng)意25％（工作室、畫室展覽），酒店住宿約5%。其中與音樂相關(guān)的約為30～35％。分區(qū)布局：主要分為十個(gè)業(yè)態(tài)聚集區(qū)音樂公園根據(jù)業(yè)態(tài)性質(zhì)，主要分為十個(gè)業(yè)態(tài)聚集區(qū)：星工廠酒吧工場(chǎng)天籟街漢易間雅酒店中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地明星街演藝中心成都舞臺(tái)文化餐飲東區(qū)招待所漢易間雅酒店天籟街酒吧工場(chǎng)星工廠東區(qū)招待所演藝中心成都舞臺(tái)文化餐飲明星街中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地二期其主街較寬，動(dòng)線設(shè)計(jì)明朗，大店鋪約250-300㎡，小店鋪約36-60㎡東郊記憶主街寬25－30m，背街寬5－6m

維持了工廠原有的尺度，便于大型演藝活動(dòng)的人群疏散；雖然主街道尺度較大，但街道并非一覽無(wú)余，而是在其中穿插放置了一些花壇、藝術(shù)小品、鋼架等，用來減慢人群的流動(dòng)速度，提高人群的駐足時(shí)間；維持原有建筑群落，交通動(dòng)線明朗，便于人群游覽；但主街太寬，從商業(yè)的角度來看，不利于聚集人氣店鋪面積大小：大店面250－300㎡；小店面60㎡、36㎡（開間6m，進(jìn)深6m）開發(fā)理念：在盡可能保護(hù)遺存情況下傳承工業(yè)傳統(tǒng)文化，同時(shí)進(jìn)行功能創(chuàng)意，打造獨(dú)有的音樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)傳承文化創(chuàng)意時(shí)尚保護(hù)遺存創(chuàng)意功能產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)創(chuàng)意呈現(xiàn)以紅光電子管廠舊工業(yè)廠房原址為依托，傳承計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的工業(yè)傳統(tǒng)文化，并將其與現(xiàn)代音樂時(shí)尚文化共融，打造以“數(shù)字音樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和“音樂互動(dòng)體驗(yàn)園區(qū)”為特色的工業(yè)遺址文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，不僅是成都老東郊工業(yè)區(qū)的標(biāo)記，更是成都時(shí)尚新東方的標(biāo)桿。在開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照“修舊如舊，舊房新用”的原則，在原址保護(hù)、加固、提升的基礎(chǔ)上，將計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代工業(yè)美學(xué)與現(xiàn)代商業(yè)建筑功能相結(jié)合，對(duì)原有工業(yè)建筑進(jìn)行功能創(chuàng)意。以音樂產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地為核心，充分挖掘無(wú)線音樂基地巨大產(chǎn)業(yè)輻射能力和龍頭效應(yīng)，將音樂產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)和從業(yè)人員整合到一起，在原創(chuàng)音樂內(nèi)容的輸入與輸出、明星制作、演藝、小劇場(chǎng)聚落等音樂產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，配套延伸發(fā)展音樂大市集、流行音樂一條街、酒吧工廠等復(fù)合業(yè)態(tài)，形成音樂資源集聚、多元文化互動(dòng)的世界級(jí)、規(guī)?；瘮?shù)字音樂產(chǎn)業(yè)聚落和音樂新媒體發(fā)展基地、創(chuàng)意文化體驗(yàn)園。項(xiàng)目特色1：傳統(tǒng)工業(yè)與時(shí)尚音樂文化共融大車間被改造為影院和劇場(chǎng)；直徑達(dá)16米的氫氣罐打造為國(guó)內(nèi)一流視聽空間；多夾層、多管道的廠房，化身為藝術(shù)展示殿堂；煙囪、傳送帶、鍋爐等巨大構(gòu)筑物圍合而成的獨(dú)特區(qū)域，已成為國(guó)內(nèi)最具特色的音樂酒吧區(qū)；老辦公樓則被改造為國(guó)內(nèi)惟一的設(shè)計(jì)酒店。在建筑風(fēng)格上，東郊記憶實(shí)現(xiàn)工業(yè)傳統(tǒng)與音樂時(shí)尚的共融，不僅能全方位體驗(yàn)音樂的魅力，還能近距離感受城市的變遷，

而“修舊如舊，舊房新用”是其建筑的主要特色，結(jié)合了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代工業(yè)美學(xué)與現(xiàn)代商業(yè)建筑功能，營(yíng)造了東區(qū)兼具懷舊和時(shí)尚氣息的藝術(shù)氛圍。按照“修舊如舊、舊房新用”的原則在盡量保持原貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)意性藝術(shù)改造啟示借鑒：作為舊房改造類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，必須按照“修舊如舊、舊房新用”的原則，在傳承歷史文化、保護(hù)歷史遺存的基礎(chǔ)上，根據(jù)辦公建筑及服務(wù)用房、工業(yè)廠房與倉(cāng)儲(chǔ)類用房、特殊建筑及構(gòu)筑物、大型設(shè)施設(shè)備等不同形式工業(yè)文化遺存物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其建筑形態(tài)和空間特色，在盡量保持其原貌的基礎(chǔ)上，進(jìn)行創(chuàng)意性的藝術(shù)改造，從而營(yíng)造一種工業(yè)與藝術(shù)、傳統(tǒng)與時(shí)尚和諧共融的文化氛圍，使其不僅是歷史記憶的載體，更是時(shí)尚體驗(yàn)的空間。遺存類型改造方案臨近廣場(chǎng)、步行道的1-2層的廠房改造成以中西餐廳、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主的，主題鮮明、裝修精致、富有情調(diào)的休閑商業(yè)空間，形成連續(xù)的商業(yè)界面，與開放空間形成互動(dòng)，如音樂DIY創(chuàng)意集市、音樂大集市、明星街、酒吧工場(chǎng)、文化餐飲街。位于相對(duì)僻靜的地方的獨(dú)棟建筑改造成為外表樸實(shí)，內(nèi)部裝飾奢華的主題酒店、會(huì)所等，如漢易雅間酒店、東區(qū)招待所、24房設(shè)計(jì)酒店等體量較大、層高更高的大型車間和面積較大的露天場(chǎng)所通常可改造成劇場(chǎng)或露天演出、展示的空間，內(nèi)部功能彈性化，可兼做小型話劇場(chǎng)、電影放映廳、藝術(shù)展示、企業(yè)年會(huì)等用途，如成都舞臺(tái)、演藝中心、音樂現(xiàn)場(chǎng)、影立方、KTV、FBA娛樂體驗(yàn)館、1899個(gè)人電影廠等3層以上的廠房或辦公用房改造成創(chuàng)意辦公的場(chǎng)所，如中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地、星工場(chǎng)等特殊構(gòu)筑物及大型設(shè)施設(shè)備由于這些設(shè)備工業(yè)文化特征明顯、標(biāo)志性較強(qiáng)，可作為園區(qū)的裝飾性景觀進(jìn)行改造項(xiàng)目特色2：經(jīng)營(yíng)文化與公益（社區(qū)）文化共同發(fā)展音樂公園通過多功能的項(xiàng)目、多元化的業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)性文化與公益性文化的關(guān)系：通過中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地引導(dǎo)音樂產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，使之成為中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的數(shù)字音樂企業(yè)集聚區(qū)；依托無(wú)臺(tái)口小劇場(chǎng)、成都舞臺(tái)等定期舉辦選秀活動(dòng)、豐富的社區(qū)文化活動(dòng)、慈善公益活動(dòng)以及全年200多場(chǎng)的經(jīng)典小話劇等，積極加強(qiáng)社區(qū)互動(dòng)同時(shí)增加人氣。啟示借鑒：作為城市功能片區(qū)組成部分的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，必須要積極融入城市生活社區(qū)，既可以依托社區(qū)城市已有公共配套設(shè)施，還能充分挖掘社區(qū)的消費(fèi)能力，為園區(qū)帶來持續(xù)的人流和資金流，從而為項(xiàng)目持續(xù)盈利提供基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)模式：音樂產(chǎn)業(yè)和音樂消費(fèi)雙業(yè)主互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式音樂產(chǎn)業(yè)和音樂消費(fèi)雙業(yè)主互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，將音樂產(chǎn)業(yè)上下游的企業(yè)和從業(yè)人員整合到一起，逐步形成音樂創(chuàng)作、制作、音樂展演、明星、音樂經(jīng)紀(jì)、音樂版權(quán)、傳媒等產(chǎn)業(yè)鏈上各優(yōu)勢(shì)品牌集聚東區(qū)的全產(chǎn)業(yè)鏈。啟示借鑒：獨(dú)立主題型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，應(yīng)該按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)消費(fèi)互動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)理念，整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)和從業(yè)人員，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)消費(fèi)雙業(yè)主互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、產(chǎn)品銷售、產(chǎn)品消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)的互動(dòng)融合的全產(chǎn)業(yè)鏈，并構(gòu)件完善的公共服務(wù)平臺(tái)，是該類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)保持持久競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵所在。打造數(shù)字音樂企業(yè)集聚園在開發(fā)初期，成都傳媒集團(tuán)就與中國(guó)移動(dòng)四川公司簽訂了《關(guān)于“中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地”入駐“成都東區(qū)”的合作協(xié)議》，充分挖掘無(wú)線音樂俱樂部基地巨大產(chǎn)業(yè)輻射能力和龍頭效應(yīng)，引進(jìn)中國(guó)電影集團(tuán)、Channel【v】、星空傳媒、北京歌華、國(guó)家音樂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、D9數(shù)碼音樂集團(tuán)及全球四大唱片公司、德國(guó)歌德學(xué)院等其上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的CP（內(nèi)容服務(wù)商）、SP（渠道合作商）近200家打造音樂互動(dòng)商業(yè)消費(fèi)街區(qū)引進(jìn)了匯集以德國(guó)保險(xiǎn)箱、音樂互動(dòng)倉(cāng)、香薰音樂館、禪樂館、FIX音樂工坊、哈雷公路音樂部落等非主流音樂場(chǎng)館，業(yè)務(wù)范圍包括現(xiàn)場(chǎng)音樂會(huì)、明星簽售會(huì)、珍藏版黑膠唱片、發(fā)燒音樂器材、頂級(jí)視聽間、明星衍生品售賣，先鋒小劇場(chǎng)、音樂酒吧等，開創(chuàng)全國(guó)乃至全世界時(shí)尚音樂體驗(yàn)新方式打造音樂人才培養(yǎng)基地與川音聯(lián)合，以星工廠培訓(xùn)基地為物理平臺(tái)，廣泛通過選秀活動(dòng)、互動(dòng)式KTV周明星選拔、川音訓(xùn)練基地和小型酒吧商演活動(dòng)，發(fā)掘優(yōu)秀藝人，并通過園區(qū)自有演出平臺(tái)對(duì)藝人行推介，使東區(qū)成為以音樂為夢(mèng)想的年輕“實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的地方”，為成都的音樂人才提供更為廣闊的發(fā)展空間將音樂產(chǎn)業(yè)上下游的企業(yè)和從業(yè)人員整合到一起，形成全產(chǎn)業(yè)鏈藝人藝人經(jīng)紀(jì)藝人包裝唱片制作唱片發(fā)行混業(yè)投資演出經(jīng)紀(jì)票房廣告代言新媒體彩鈴網(wǎng)絡(luò)音樂提供商音樂設(shè)備演出音樂節(jié)組織歌友會(huì)消費(fèi)者音樂軟件硬件音樂網(wǎng)絡(luò)公司音樂地產(chǎn)音樂教育電視臺(tái)電臺(tái)傳統(tǒng)渠道數(shù)字音樂演出活動(dòng)廣告代言視聽設(shè)備批發(fā)商零售商推廣活動(dòng)非專業(yè)培訓(xùn)非主流音樂體驗(yàn)場(chǎng)館音樂人才培養(yǎng)開發(fā)模式：分期開發(fā)，核心項(xiàng)目帶動(dòng)土地升值，住宅項(xiàng)目快速收回投資一期核心區(qū)，主要對(duì)原成都紅光電子管廠生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的工業(yè)建筑進(jìn)行改建，形成具有工業(yè)文明風(fēng)格的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，打造數(shù)字音樂企業(yè)集聚園、音樂互動(dòng)商業(yè)消費(fèi)街區(qū)、音樂人才培養(yǎng)基地三大主題核心項(xiàng)目，構(gòu)建園區(qū)核心吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)土地升值和聚集人氣、商氣，為后期開發(fā)高品質(zhì)物業(yè)提供基礎(chǔ)。二期以住宅為主體的開發(fā)區(qū)，主要是依托園區(qū)內(nèi)已升值的土地，開發(fā)高品質(zhì)住宅物業(yè)，開發(fā)收益用于補(bǔ)償一期建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的資金缺口。運(yùn)營(yíng)模式一：核心企業(yè)強(qiáng)勢(shì)入駐，聚產(chǎn)業(yè)中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地是全球最大無(wú)線通信運(yùn)營(yíng)商的中央音樂平臺(tái)，年產(chǎn)值逾300億元，壟斷性占有中國(guó)無(wú)線音樂80%的市場(chǎng)份額，中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地的入駐，帶動(dòng)了其上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的近200家CP（內(nèi)容服務(wù)商）、SP（渠道合作商）結(jié)伴而來，使東郊記憶成為中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的數(shù)字音樂企業(yè)集聚區(qū)，成為比肩世界的音樂產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。并在開園之初租店面就已達(dá)到可租賃面積的73%。啟示借鑒：項(xiàng)目合作運(yùn)營(yíng)商往往成為此類產(chǎn)業(yè)園區(qū)能否成功運(yùn)營(yíng)的決定因素之一，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上的核心企業(yè)，能夠吸引動(dòng)其上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)入駐，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，通過產(chǎn)業(yè)鏈上企業(yè)的互動(dòng)能夠使產(chǎn)業(yè)園區(qū)保持持久的創(chuàng)新活力，并最終形成地方化的知識(shí)體系和創(chuàng)新能力體系。運(yùn)營(yíng)模式二：以國(guó)際性的音樂盛事塑主題，以多元化的社區(qū)活動(dòng)聚人氣東郊記憶不僅在開園運(yùn)營(yíng)以前就已成功舉辦張靚穎演唱會(huì)和國(guó)際流行音樂院校大獎(jiǎng)、協(xié)辦第十五屆華語(yǔ)榜中榜等一系列演出活動(dòng)，在開園以來，也可謂活動(dòng)不斷，積極引進(jìn)“國(guó)際流行音樂院校年度大獎(jiǎng)”“成都國(guó)際數(shù)字音樂節(jié)”等大型音樂盛事，舉辦多類型的節(jié)慶活動(dòng)、社區(qū)活動(dòng)、假日狂歡和專題活動(dòng)，對(duì)東郊記憶成功的構(gòu)建特色文化標(biāo)識(shí)、塑造區(qū)域特色具有積極的促進(jìn)作用，也為其融入?yún)^(qū)域大環(huán)境，充分挖掘建設(shè)路商圈的消費(fèi)能級(jí)奠定了基礎(chǔ)。啟示借鑒：獨(dú)立主題型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主題塑造的成功與否，是其成功的關(guān)鍵，在運(yùn)營(yíng)過程中，特色主題的塑造不僅要依托核心項(xiàng)目、主題突出的業(yè)態(tài)，大型的、多元化的主題節(jié)事活動(dòng)也是主題塑造的關(guān)鍵，也是產(chǎn)業(yè)園區(qū)是否能夠有持續(xù)性足夠人氣的關(guān)鍵。2013年斯諾克成都國(guó)際錦標(biāo)賽2014大眾polo草莓音樂舞臺(tái)2014年12月活動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式三：跨界型的業(yè)態(tài)組合，打造多元文化園區(qū)原東區(qū)音樂公園確立了以音樂為主題的“二園”定位，即音樂產(chǎn)業(yè)集聚園和音樂文化體驗(yàn)園，但在音樂文化相關(guān)內(nèi)容集聚的同時(shí)，“成都東區(qū)”已經(jīng)呈現(xiàn)出豐富的多元文化內(nèi)容：以“成都藝術(shù)超市”為代表的當(dāng)代藝術(shù)推廣平臺(tái)，以“8點(diǎn)空間”為代表的小劇場(chǎng)聚落，以“1899個(gè)人電影”為代表的微電影基地，以“活態(tài)”為代表的文化主題會(huì)展空間，以“全搜索影像藝術(shù)中心”為代表的攝影藝術(shù)基地等。最音樂業(yè)態(tài)紫水晶古典LIVEMINILIVE音樂現(xiàn)場(chǎng)熊貓電音最視聽業(yè)態(tài)首會(huì)大昌音響名品行最創(chuàng)意業(yè)態(tài)果然24房酒店玩偶工廠柏玲之聲最專業(yè)業(yè)態(tài)中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地PHASEONE數(shù)字影像畫廊最酒吧業(yè)態(tài)聲音啤酒館黑膠M4ART太陽(yáng)臺(tái)最?yuàn)蕵窐I(yè)態(tài)1899個(gè)人電影廠8點(diǎn)空間影立方773IMAX最饕餮業(yè)態(tài)東郊食堂食畫小院業(yè)態(tài)調(diào)整，運(yùn)營(yíng)升級(jí)打造多元文化園區(qū)建設(shè)“東郊記憶”文化墻，提升硬件，突出成都東郊工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與傳承代表的地位按照“一基地、多名片”的園區(qū)新定位，進(jìn)行新一輪招商選商，進(jìn)一步豐富園區(qū)的文態(tài)業(yè)態(tài)開展一系列活動(dòng)策劃，加大“東郊記憶”這一品牌的營(yíng)銷推廣主要客群：東郊記憶的客戶主要是普通休閑者、城市白領(lǐng)和社會(huì)精英三類來源地日常觀光客群以周邊地緣性客戶為主，少量的外地觀光客戶，以旅游團(tuán)的形式年齡方面20-40歲的青年及中年群體為主客戶屬性普通休閑者（本地居民、旅游者）、城市白領(lǐng)（商務(wù)人士、時(shí)尚青年）和社會(huì)精英（專業(yè)音樂人、高端消費(fèi)人群）為主普通休閑者城市白領(lǐng)精英階層吸引點(diǎn)舊廠房的建筑新貌、各種工藝活動(dòng)以及各種具有典型歷史記憶的業(yè)態(tài)項(xiàng)目商務(wù)辦公及培訓(xùn)、音樂主題酒吧、主題餐飲、主題活動(dòng)、時(shí)尚發(fā)布活動(dòng)、創(chuàng)意購(gòu)物等主題濃厚的業(yè)態(tài)類型會(huì)員制頂級(jí)會(huì)所、俱樂部、高檔藝術(shù)品消費(fèi)、個(gè)人發(fā)布會(huì)等專業(yè)性、高消費(fèi)以及體現(xiàn)身份和生活方式的業(yè)態(tài)代表業(yè)態(tài)文化展示類、東郊食堂、成都舞臺(tái)、首席大妙火鍋、首席1956、東區(qū)招待所、1899個(gè)人電影廠、記錄車間等明星街、演藝演藝中心、成都舞臺(tái)、酒吧工場(chǎng)、音樂大市集、1899個(gè)人電影廠、音樂現(xiàn)場(chǎng)、東郊食堂、星工廠等中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂基地、俱樂部、會(huì)所音樂現(xiàn)場(chǎng)、高端藝術(shù)展示活動(dòng)、拾得雨林實(shí)踐中心、星工廠、琴行等在打造該類項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)針對(duì)不同市場(chǎng)群體，策劃多元化多檔次的項(xiàng)目和業(yè)態(tài)，以期拓展市場(chǎng)群體啟示一：拓展客源

同一類項(xiàng)目對(duì)不同的市場(chǎng)群體有不同的吸引點(diǎn)，策劃多元化、多檔次的項(xiàng)目、業(yè)態(tài)，可以拓展市場(chǎng)群體，同時(shí)經(jīng)常性地引入各類公益活動(dòng)，吸引普通大眾的參與，以此聚集人氣啟示二：消費(fèi)的主力

由于城市白領(lǐng)是最本類項(xiàng)目最主要的消費(fèi)群體，因此建議面向該類人群的、體現(xiàn)時(shí)尚和體驗(yàn)特征的中高檔業(yè)態(tài)占據(jù)50％以上，構(gòu)筑一個(gè)中高檔的生活圈。啟示三：亮點(diǎn)的塑造

面向精英人群的高檔會(huì)所、俱樂部或精品酒店要少而精(30％左右)，代表整體的檔次，成為一個(gè)亮點(diǎn)。同時(shí)，該類業(yè)態(tài)選址較獨(dú)立或隱蔽，體現(xiàn)低調(diào)的奢華。啟動(dòng)模式：節(jié)慶引爆、樹立標(biāo)桿

節(jié)慶引爆

樹立標(biāo)桿在尚未正式運(yùn)營(yíng)之前，就已成功舉辦張靚穎演唱會(huì)和國(guó)際流行音樂院校大獎(jiǎng)、協(xié)辦第十五屆華語(yǔ)榜中榜等一系列演出活動(dòng)，并一舉獲得“亞洲音樂產(chǎn)業(yè)杰出創(chuàng)意獎(jiǎng)”、“中國(guó)首批重點(diǎn)示范商業(yè)（服務(wù)）聚集區(qū)”等獎(jiǎng)項(xiàng)；“2011成都雙年展”中的建筑展和藝術(shù)展落戶“成都東區(qū)音樂公園”，吸引了上百位國(guó)內(nèi)外的藝術(shù)大師前來參展，開展同時(shí)開園，從而成功引發(fā)社會(huì)普遍關(guān)注，聚集大量人氣。音樂公園在運(yùn)營(yíng)之初就提出