沂水縣牛嶺埠村居民樓土地可行性報告

可行性研究報告項目名稱：沂水縣牛嶺埠村居民樓項目位置：青援路以南，牛嶺埠村編制：沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村委時間：二OO五年六月二十八日目錄第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位第二節(jié)可行性研究的依據(jù)第三節(jié)可行性研究的范圍第四節(jié)可行性研究工作概況第五節(jié)可行性研究結(jié)論第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)第二章承辦單位概況第三章項目背景及必要性第四章投資估算和資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)及說明第二節(jié)資金籌措及年度使用計劃第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱：沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村居民樓二、建設(shè)地點：牛嶺埠村以北，龍澤麗都小區(qū)以東，青援路以南。三、項目法人：本項目由沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村委承辦。四、可行性研究報告編制單位：沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村委。第二節(jié)可行性研究的依據(jù)1、國家現(xiàn)行政策、法規(guī)、及有關(guān)設(shè)計規(guī)范2、《沂水縣城市總體規(guī)劃》3、《村委辦公區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書》4、有關(guān)部門提供的技術(shù)基礎(chǔ)資料第三節(jié)可行性研究的范圍1、項目的背景及建設(shè)的必要性2、建設(shè)規(guī)模3、建設(shè)條件4、工程設(shè)計方案5、環(huán)境保護與節(jié)能6、項目實施進度安排7、物業(yè)管理8、投資估算和資金籌措9、財務(wù)評價第四節(jié)可行性研究工作概況首先，到建設(shè)現(xiàn)場進行詳細(xì)考察，并與有部門和單位領(lǐng)導(dǎo)就征地、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計方案及有關(guān)配套條件等重要問題交換了意見，并就編制可行性研究報告的一些問題達成一致，同時查閱了大量資料，走訪有關(guān)部門及專家，在此基礎(chǔ)上，編制了可行性研究報告。第五節(jié)可行性研究結(jié)論沂水縣沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村居民樓是針對牛嶺埠村舊村改造安置的居住區(qū)，規(guī)劃占地6畝，其中建設(shè)用地2畝，其他用地4畝，總建筑面積6190.06平方米。建設(shè)總投資400萬元，整個居民區(qū)建設(shè)期一年。項目完成后，將向本村提供64套優(yōu)質(zhì)住房和6套沿街商鋪，必將極大的激活沂水縣城鎮(zhèn)改造，促進本縣經(jīng)濟的發(fā)展，改善村民的居住環(huán)境與質(zhì)量，具有明顯的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益，同時帶動建筑業(yè)、建材、商業(yè)等有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，向社會提供了大量就業(yè)機會，為沂水的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力?，F(xiàn)場調(diào)查分析的結(jié)果表明，該區(qū)地處優(yōu)秀地段，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，是興建安置居民區(qū)的理想位置。第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)《主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表》1－1序號指標(biāo)單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模1建筑面積平方米6190.066其中：住宅平方米5690.066商鋪\公建平方米500二占地面積規(guī)劃用地畝6三密度指標(biāo)1人口毛密度人/公頃2人口凈密度人/公頃四容積率%1.38五綠化率%30六項目總投資萬元400其中:工程費用萬元370其他費用萬元25預(yù)備費萬元5七單位建筑面積價元/平方米600八建設(shè)工期年一號第二章承辦單位概況沂水縣沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村地處濱河大道北岸,現(xiàn)有居民300余戶,人口726人,是沂水縣城北發(fā)展的重點村鎮(zhèn)之一,2004年村集體收入20余萬元,農(nóng)民人均收入3940元,市首批小康示范村。村集體現(xiàn)有資產(chǎn)總額608萬元，其中固定資產(chǎn)173萬元。村兩委成員與黨員團結(jié)一致，使全村村民共同致富，在群眾中對干部、黨員評價極高。在此基礎(chǔ)上，村委大力發(fā)展招商引資和民營經(jīng)濟，2003年被評為縣級五好黨支部，2004年被評為招商引資先進單位，各項工作走在了全鎮(zhèn)的前列。在近幾年的村鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)中，嚴(yán)格按照沂水縣城市總體規(guī)劃、以及國家現(xiàn)行政策、法規(guī)及有關(guān)規(guī)劃要求進行，被沂水鎮(zhèn)委評為村鎮(zhèn)建設(shè)的典范。第三章項目背景及必要性自1999年沂水縣委提出要把加強對周邊村鎮(zhèn)建設(shè)，提高居住質(zhì)量、居住環(huán)境。隨著產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、集約化程度、競爭力和投資循環(huán)等多方面看，我縣村鎮(zhèn)改造建設(shè)的必要性日益明確。沂水縣近幾年的經(jīng)濟發(fā)展較快，城鎮(zhèn)規(guī)模迅速擴大，加之外來經(jīng)商人員和進城務(wù)工人員的增加，人口數(shù)量迅速增長，必定帶動周邊村鎮(zhèn)的建設(shè)，相對舊村改造規(guī)模擴大，舊村村民安置成為了首要問題，牛嶺埠村居民樓經(jīng)村委嚴(yán)密的市場調(diào)查和論證，決定全資投入建設(shè)，并報請上級主管部門批準(zhǔn)，項目建成后，將為沂水鎮(zhèn)的發(fā)展起到積極的意義。第四章投資估算和資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)及說明一、估算依據(jù)1、山東省建筑工程綜合定額2、山東省安裝工程綜合定額3、臨沂地區(qū)材料預(yù)算價格4、同類工程造價情況5、現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定二、估算說明1、土地費用：本項目共征地6畝，每畝綜合費（含選地費、安置費、耕地占用費等）為3萬元／畝，則征地費共計18萬元。2、市政配套費按沂水縣實際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為25元／平。3、勘測設(shè)計費：8元／平。4、勞保統(tǒng)籌按工程費用的2.6％計。5、新型墻體材料節(jié)能費10元／平。6、質(zhì)檢費：按工程造價的2.5％計。7、消防審查費按1元／平。第二節(jié)資金籌措及年度使用計劃一、資金籌措村委自有流動資金435萬元。本