商業(yè)用房租賃合同（2篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)商業(yè)用房?租賃合同?出租方?：(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)承租?方：(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》的規(guī)定?,為明確?雙方的權(quán)?利、義務(wù)?,甲、乙?雙方訂立?本合同,?以供雙方?共同遵守?：第一?條：甲方?(面積：?m2)租?賃給乙方?作為之用?。第二?條：租賃?期為拾年?即從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第三條：?租金、費(fèi)?用的數(shù)額?及交納?1、租金?為每年人?民幣五萬(wàn)?元,第一?年免收租?金,后九?年每年分?兩次交納?,每年的?公歷月日?和月日各?交納當(dāng)年?租金的一?半。2?、物業(yè)管?理費(fèi)、水?、電費(fèi)、?有線電視?收視費(fèi),?乙方應(yīng)按?甲方管理?規(guī)定交納?,雙方另?簽物業(yè)管?理合同予?以明確作?為本合同?附件。?第四條：?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?：1、?甲方負(fù)責(zé)?將水、電?接至進(jìn)戶?水表、電?表箱,乙?方逾期交?納水、電?費(fèi)超過(guò)4?5天,甲?方有權(quán)停?水、停電?。2、?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的?用電、消?防情況進(jìn)?行定期檢?查,發(fā)現(xiàn)?問題后,?有權(quán)提出?整改意見?：3、?乙方應(yīng)按?照工商、?稅務(wù)、衛(wèi)?生、公安?消防部門?的管理規(guī)?定,領(lǐng)取?合法證照?。4、?乙方應(yīng)注?意用電、?防火、衛(wèi)?生安全,?保持周圍?環(huán)境衛(wèi)生?,不得在?公共場(chǎng)地?亂放、亂?丟垃圾或?雜物,或?晾曬衣物?、毛巾等?有損周邊?環(huán)境的整?體美觀行?為。第?五條：乙?方提出裝?修方案的?設(shè)計(jì),方?案應(yīng)經(jīng)甲?方審核同?意(甲方?審核范圍?包括：設(shè)?計(jì)風(fēng)格、?色調(diào)、材?料、預(yù)算?等),乙?方按審核?同意后的?設(shè)計(jì)方案?負(fù)責(zé)施工?;裝修費(fèi)?用先由乙?方墊付,?工程結(jié)算?由甲方參?與并經(jīng)甲?方認(rèn)可,?甲方在乙?方領(lǐng)取營(yíng)?業(yè)執(zhí)照開?業(yè)20天?內(nèi)按認(rèn)可?的結(jié)算書?支付給乙?方。第?六條：不?論因何種?原因乙方?停業(yè)超過(guò)?30天;?或乙方不?按甲方用?電、消防?整改意見?進(jìn)行整改?;或乙方?非法經(jīng)營(yíng)?被政府有?關(guān)部門查?封,或擅?自將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借、分租?給他人;?或租賃期?內(nèi),未經(jīng)?甲方同意?,擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu);或乙?方遲延交?納租金超?過(guò)一個(gè)月?,不按期?交納各項(xiàng)?費(fèi)用超過(guò)?70天,?甲方都有?權(quán)解除合?同。第?七條：租?賃期間,?乙方獨(dú)立?經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧,?經(jīng)營(yíng)過(guò)程?中發(fā)生的?債權(quán)債務(wù)?與甲方無(wú)?關(guān)。乙方?因不注意?用電、防?火安全給?甲方和他?伯財(cái)產(chǎn)、?人身造成?損害;或?不注意衛(wèi)?生安全,?出現(xiàn)食物?中毒、疫?病流行等?給他人造?成人身傷?害,乙方?應(yīng)負(fù)全部?賠償責(zé)任?。第八?條：違約?責(zé)任1?、乙方不?按期交納?租金和各?項(xiàng)費(fèi)用,?甲方有權(quán)?按同期一?年期銀行?貸款基準(zhǔn)?利率計(jì)收?利息,并?加收每日?千分之三?的違約金?。2、?乙方未經(jīng)?甲方同意?提前終止?合同,除?應(yīng)向甲方?賠償?shù)谝?年免收的?五萬(wàn)元租?金外,還?應(yīng)支付未?履行合同?租金部分?___%?的違約金?。3、?甲方按第?六條規(guī)?定解除合?同,乙方?應(yīng)按甲方?支付的裝?修費(fèi)用按?拾年平均?折舊計(jì)算?將已使用?年限的折?舊費(fèi)賠償?給甲方。?萬(wàn)元租金?外,還應(yīng)?支付未履?行合同租?金部分_?__%的?違約金。?3、甲?方按第六?條規(guī)定?解除合同?,乙方應(yīng)?按甲方支?付的裝修?費(fèi)用按拾?年平均折?舊計(jì)算將?已使用年?限的折舊?費(fèi)賠償給?甲方。?第九條：?租金期滿?,本合同?終止,乙?方應(yīng)在期?滿后三十?日內(nèi),將?房屋騰空?交還給甲?方,故意?損壞房屋?結(jié)構(gòu),乙?方要負(fù)賠?償責(zé)任。?租賃期滿?后乙方需?繼續(xù)租賃?,應(yīng)在期?滿前三十?日通知甲?方,在同?等條件下?,乙方有?優(yōu)先租賃?權(quán)。第?十條：租?賃期內(nèi)若?發(fā)生糾紛?,雙方協(xié)?商解決,?協(xié)商不成?,任何一?方可以向?法院提起?訴訟。?第十一條?：本合同?一式二份?,甲、乙?雙方各持?一份,經(jīng)?雙方簽字?或蓋章后?生效。?甲方：_?____?____?_????????乙方?：___?____?___?代表：_?____?____?_?????????代表：_?____?____?_身份?證號(hào)：?簽約日期?：___?_年__?__月_?___日?商業(yè)用?房租賃合?同（二）?出租方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?身份證?號(hào)：__?____?____????????電話：?____?____?__承?租方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）身?份證號(hào)：?____?____?__???????電?話：__?____?____?依據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?的基礎(chǔ)上?，就甲方?將自有商?業(yè)用房出?租給乙方?使用的有?關(guān)事宜，?經(jīng)協(xié)商一?致，訂立?如下合同?：一、?房屋基本?情況：?甲方房屋?（以下簡(jiǎn)?稱該房屋?）坐落于?____?；房屋結(jié)?構(gòu)為__?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實(shí)際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米）；該?房屋的土?地使用權(quán)?以〔出讓?〕方式取?得；該房?屋平面圖?見本合同?附件一，?該房屋附?著設(shè)施見?附件二；?〔房屋所?有權(quán)證號(hào)?、土地使?用權(quán)證號(hào)?〕為：_?____?____?_.二?、甲方對(duì)?產(chǎn)權(quán)的承?諾：甲?方保證在?出租時(shí)該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?；除補(bǔ)充?協(xié)議另有?約定外，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在出租該?房屋前辦?妥。出租?后如有上?述未清事?項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任，?由此給乙?方造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，由甲方?負(fù)責(zé)賠償?。三、?租賃期限?：租賃期?為___?年，從_?____?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?在租賃?期滿后，?除非甲方?收回房產(chǎn)?自用，否?則乙方有?優(yōu)先權(quán)繼?續(xù)承租。?如乙方要?求繼續(xù)租?賃，則須?提前1個(gè)?月書面向?甲方提出?，甲方在?合同期滿?前1個(gè)月?內(nèi)向乙方?正式書面?答復(fù)，如?同意繼續(xù)?租賃，則?續(xù)簽租賃?合同。?四、租金?及付款方?式（1?）經(jīng)雙方?議定，租?賃前三年?的租賃費(fèi)?用不變，?每年租金?為壹拾肆?萬(wàn)元整。?如租賃市?場(chǎng)發(fā)生變?化，經(jīng)雙?方協(xié)商可?適當(dāng)調(diào)整?租賃費(fèi)（?可以增加?或者減少?___%?）除此之?外，出租?方不得以?任何理由?任意調(diào)整?租金。該?租金僅為?甲方收取?的商業(yè)用?房租賃費(fèi)?，不含乙?方在使用?過(guò)程中應(yīng)?向有關(guān)部?門交納的?各種費(fèi)用?以及物業(yè)?費(fèi)用。?（2）付?款方式：?租金每半?年交納一?次，乙方?提前一個(gè)?周交付租?金。本協(xié)?議簽訂日?，乙方先?行繳納_?__萬(wàn)元?定金，乙?方繳納定?金日甲方?將商業(yè)用?房移交給?乙方，雙?方辦理交?接手續(xù)后?____?日內(nèi)乙方?開始裝修?。甲方預(yù)?留1個(gè)半?月的時(shí)間?讓乙方裝?修。一個(gè)?半月后，?不管乙方?是否裝修?完畢，甲?方都開始?計(jì)算租賃?期限。?五、雙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、甲方不?得干涉乙?方的一切?合法經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，亦?不承擔(dān)乙?方的一切?債權(quán)債務(wù)?及民事責(zé)?任等。?2、在經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)中?，乙方應(yīng)?接受甲方?的管理，?乙方按時(shí)?繳納水、?電、物業(yè)?等各種管?理費(fèi)用。?在辦理交?接前的水?、電、物?業(yè)等各種?管理費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)3、?甲方同意?，若乙方?的經(jīng)營(yíng)狀?況發(fā)生變?化或乙方?在實(shí)際使?用房產(chǎn)的?時(shí)候仍出?現(xiàn)空置情?況，乙方?可將房產(chǎn)?部分出租?，甲方與?乙方關(guān)系?不變。?4、乙方?在使用過(guò)?程中，不?得隨意改?變和損壞?商業(yè)用房?框架結(jié)構(gòu)?及水、電?等商業(yè)用?房?jī)?nèi)相關(guān)?設(shè)施的完?好，如乙?方在使用?過(guò)程中造?成商業(yè)用?房及相關(guān)?設(shè)施損壞?，由乙方?承擔(dān)一切?損壞和損?失費(fèi)用。?5、乙?方在征得?甲方的同?意后，可?根據(jù)需要?對(duì)商業(yè)用?房進(jìn)行簡(jiǎn)?單裝潢，?其費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?，合同終?止時(shí)，該?裝潢部分?能夠拆除?的部分，?乙方可以?拆除，不?能夠拆除?的部分，?可以折價(jià)?歸甲方所?有。6?、租賃期?間正常的?房屋維修?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)，?如租賃期?內(nèi)房產(chǎn)或?其設(shè)施出?現(xiàn)或發(fā)生?妨礙安全?、正常使?用的損壞?或故障時(shí)?，甲方應(yīng)?在接到乙?方維修通?知12小?時(shí)內(nèi)進(jìn)行?維修；甲?方不予維?修的，乙?方可視實(shí)?際需要在?發(fā)出通知?12小時(shí)?后自行維?修。本款?所述維修?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?因乙方管?理使用不?善造成房?屋及其相?連設(shè)備的?損失和維?修費(fèi)用，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?賠償損失?。租賃期?間，防火?安全、門?前三包、?綜合治理?及安全、?保衛(wèi)等工?作，乙方?應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?地有關(guān)部?門規(guī)定并?承擔(dān)全部?責(zé)任和服?從甲方監(jiān)?督檢查。?六、合?同的解除?1、乙?方有下列?情形之一?的，甲方?可終止合?同并收回?房屋，造?成甲方損?失，由乙?方負(fù)責(zé)賠?償：（?1）擅自?拆改承租?房屋結(jié)構(gòu)?的；（?2）擅自?將承租的?房屋轉(zhuǎn)讓?、擅自調(diào)?換使用的?；（3?）拖欠租?金累計(jì)達(dá)?____?個(gè)月；?（4）利?用承租房?屋進(jìn)行違?法活動(dòng)的?；（5?）故意損?壞承租房?屋的2?、租賃期?內(nèi)，乙方?提前退租?時(shí)，甲方?扣除一個(gè)?月的房租?作為違約?金，雙方?簽訂的租?賃合同解?除。3?、由于甲?方的房產(chǎn)?屬于按揭?貸款的，?由于甲方?不能夠按?時(shí)歸還貸?款而導(dǎo)致?乙方不能?夠繼續(xù)租?賃時(shí)，雙?方的租賃?合同解除?，甲方賠?償乙方個(gè)?月的租金?作為違約?金。4?、因不可?抗力原因?導(dǎo)致該房?屋毀損和?造成損失?的，雙方?互不承擔(dān)?責(zé)任，雙?方的租賃?合同解除?。七：?爭(zhēng)議解決?方式1?、在合同?履行過(guò)程?中如出現(xiàn)?需變更合?同的情形?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，且應(yīng)以?書面材料?作為依據(jù)?。2、?本合同未?盡事宜，?雙方協(xié)商?解決。?3、本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時(shí)，甲?、乙雙方?同意由濟(jì)?南市長(zhǎng)清?區(qū)