商品房買(mǎi)賣合同解除協(xié)議（2篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)商品房買(mǎi)?賣合同解?除協(xié)議?甲方：?乙方：?甲、乙雙?方于_?___年?___?_月_?___日?簽訂了編?號(hào)為NO?：的《?北京市外?銷商品房?預(yù)售契約?》/《北?京市商品?房買(mǎi)賣合?同》(下?稱“該契?約”)。?現(xiàn)雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下一致意?見(jiàn)：1?.甲方同?意按本協(xié)?議約定的?時(shí)間及條?件與乙方?處理相關(guān)?事宜，依?該契約的?約定，甲?方應(yīng)向乙?方返還雙?倍定金、?已付房?jī)r(jià)?款及相應(yīng)?利息共計(jì)?人民幣?元，除尚?未歸還之?銀行貸款?外，甲方?需向乙方?實(shí)際支付?人民幣?元。銀行?貸款部分?款項(xiàng)共計(jì)?元由甲?方__?__年?____?月__?__日直?接返還予?貸款銀行?，并向乙?方提供銀?行的收據(jù)?，做為乙?方與銀行?解除借款?合同的依?據(jù)。2?.雙方同?意甲方按?照下列期?限，分期?將除銀行?貸款部分?外的購(gòu)房?款直接支?付給乙方?：(1?)__?__年?____?月__?__日之?前，甲方?向乙方支?付%計(jì)?元直接?返還款項(xiàng)?。(2?)__?__年?____?月__?__日之?前，甲方?向乙方支?付%計(jì)?元直接?返還款項(xiàng)?。(3?)__?__年?____?月__?__日之?前，甲方?向乙方支?付%計(jì)?元直接?返還款項(xiàng)?。(4?)__?__年?____?月__?__日之?前，甲方?向乙方支?付%計(jì)?元直接?返還款項(xiàng)?。(5?)__?__年?____?月__?__日之?前，甲方?向乙方支?付%計(jì)?元直接?返還款項(xiàng)?。(6?)__?__年?____?月__?__日之?前，甲方?向乙方支?付款項(xiàng)計(jì)?元，以?及交付返?還全部銀?行貸款后?銀行所提?供的收據(jù)?。3.?乙方如系?以銀行抵?押貸款方?式支付部?分房?jī)r(jià)款?的，自本?協(xié)議簽署?之日起至?該契約正?式注銷之?日，每月?應(yīng)向貸款?銀行支付?的抵押貸?款月均還?款(下稱?“月均還?款”)，?由甲方支?付，乙方?給予必要?的配合，?且乙方無(wú)?須再向甲?方歸還。?4.甲?方按本協(xié)?議第2條?第(6)?款約定執(zhí)?行完畢后?，雙方另?行簽訂解?約協(xié)議解?除該契約?。自該契?約解除后?，乙方不?再對(duì)該契?約項(xiàng)下的?房屋及其?相關(guān)建筑?享有任何?權(quán)利，甲?方有權(quán)另?行處置該?契約項(xiàng)下?房產(chǎn)。在?該契約解?除之前，?如果乙方?不再要求?退房、解?約的，可?與甲方另?行協(xié)商。?5.甲?方向乙方?支付全款?計(jì)元之?后，并且?雙方簽訂?解除該契?約的文件?生效后，?乙方應(yīng)授?權(quán)甲方至?北京市國(guó)?土資源與?房屋管理?局(下稱?“房地局?”)辦理?該契約注?銷登記手?續(xù)之全部?所需文件?(包括簽?署遞交房?地局的解?約協(xié)議、?返還甲方?開(kāi)具的付?款票據(jù)和?合同等)?。6.?甲乙雙方?同意該契?約之注銷?登記手續(xù)?于甲方向?乙方支付?完畢全部?直接返還?款項(xiàng)后_?___日?內(nèi)辦理。?7.本?協(xié)議自雙?方簽字之?后甲方向?乙方所支?付首批還?款計(jì)元到?達(dá)乙方賬?戶開(kāi)始生?效，壹式?陸份，甲?乙雙方各?持叁份。?甲方：?___?__?????????????????乙?方：__?___?代表：_?____??????????????????代表：?____?___?__年?____?月__?__日?商品房買(mǎi)?賣合同解?除協(xié)議（?二）開(kāi)?發(fā)商在其?銷售過(guò)程?中經(jīng)常銷?售廣告和?宣傳資料?中向購(gòu)房?者作出一?些承諾，?但往往在?簽訂商品?房買(mǎi)賣合?同中卻不?將這些承?諾寫(xiě)入合?同中，由?此經(jīng)常造?成開(kāi)發(fā)商?與購(gòu)房者?的一些糾?紛，對(duì)于?這種情況?法律上是?如何規(guī)定?的呢真?實(shí)案例：?某房地?產(chǎn)公司在?銷售其開(kāi)?發(fā)的商品?房住宅小?區(qū)時(shí)，在?銷售廣告?和宣傳資?料中，強(qiáng)?調(diào)“零公?攤”為小?區(qū)住宅的?最大優(yōu)點(diǎn)?，并通過(guò)?與其他房?屋的比較?強(qiáng)調(diào)其性?價(jià)比，還?明確承諾?聯(lián)排毫宅?及獨(dú)棟別?墅無(wú)公攤?面積。_?____?年，王某?與該房地?產(chǎn)公司簽?訂《商品?房買(mǎi)賣合?同》購(gòu)買(mǎi)?了該房屋?。___?__年，?南寧市房?產(chǎn)管理局?向王某核?發(fā)了涉訴?房屋的所?有權(quán)證書(shū)?，產(chǎn)權(quán)證?上在“附?記”欄中?注明其中?之一含公?攤面積1?0.29?平方米。?王某認(rèn)為?，房產(chǎn)公?司在銷售?時(shí)承諾“?零公攤”?、而產(chǎn)權(quán)?登記面積?中卻有1?0.29?平方米的?公攤，這?部分面積?的房款被?告應(yīng)予返?還并支付?利息。遂?訴至法院?，請(qǐng)求判?如所請(qǐng)。?房產(chǎn)公?司則答辯?稱：一、?原、被告?雙方之間?并沒(méi)有關(guān)?于“零公?攤”的約?定;二、?合同約定?的計(jì)價(jià)依?據(jù)是建筑?面積，故?無(wú)論是否?計(jì)算公攤?面積，均?不改變王?某所購(gòu)房?屋按建筑?面積計(jì)價(jià)?的標(biāo)準(zhǔn);?三、在被?告銷售房?屋時(shí)，縣?房產(chǎn)局所?指定的測(cè)?繪機(jī)構(gòu)作?出的測(cè)繪?結(jié)果中，?該別墅確?實(shí)是沒(méi)有?公攤的;?后因撤縣?并市，改?由市房產(chǎn)?局核發(fā)房?產(chǎn)證，重?新指定了?另一家測(cè)?繪公司負(fù)?責(zé)測(cè)繪，?改變了測(cè)?繪方法才?造成產(chǎn)權(quán)?登記面積?中“公攤?面積”的?出現(xiàn)，事?實(shí)上，兩?種測(cè)繪方?法所得的?房屋建筑?面積是基?本一致的?。法院?經(jīng)審理認(rèn)?為：原告?與被告之?間的《商?品房買(mǎi)賣?合同》合?法有效。?雖然合同?條款中并?未明確記?載有“零?公攤”的?約定，但?被告在銷?售廣告和?宣傳資料?中，對(duì)“?零公攤”?作了具體?的描述，?并通過(guò)與?其他房屋?的比較強(qiáng)?調(diào)其性價(jià)?比，被告?的這一承?諾具體確?定，對(duì)原?告訂立《?商品房買(mǎi)?賣合同》?及價(jià)格的?確定有重?大影響，?應(yīng)當(dāng)視為?要約，雖?然未載入?合同，也?應(yīng)當(dāng)視為?合同內(nèi)容?。而根據(jù)?涉訴房屋?所有權(quán)證?的記載，?被告交付?的房屋含?有公攤面?積，不符?合“零公?攤”的約?定，被告?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約?責(zé)任。被?告提供的?證據(jù)尚不?足以推翻?具有公示?效力的房?屋所有權(quán)?證書(shū)的記?載。因此?，原告要?求被告返?還公攤面?積10.?29平方?米的購(gòu)房?款，符合?法律規(guī)定?，予以支?持。相?關(guān)規(guī)定：?最高人?民法院《?關(guān)于審理?商品房買(mǎi)?賣合同糾?紛案件適?用法律若?干問(wèn)題的?解釋》?第三條?商品房的?銷售廣告?和宣傳資?料為要約?邀請(qǐng)，但?是出賣人?就商品房?開(kāi)發(fā)規(guī)劃?范圍內(nèi)的?房屋及相?關(guān)設(shè)施所?作的說(shuō)明?和允諾具?體確定，?并對(duì)商品?房買(mǎi)賣合?同的訂立?以及房屋?價(jià)格的確?定有重大?影響的，?應(yīng)當(dāng)視為?要約。該?說(shuō)明和允?諾即使未?載入商品?房買(mǎi)賣合?同，亦應(yīng)?當(dāng)視為合?同內(nèi)容，?當(dāng)事人違?反的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)違?約責(zé)任。?律師點(diǎn)?評(píng)：最?高人民法?院《關(guān)于?審理商品?房買(mǎi)賣合?同糾紛案?件適用法?律若干問(wèn)?題的解釋?》第三條?的規(guī)定從?很大程度?上防止了?開(kāi)發(fā)商在?商品房銷?售廣告和?宣傳資料?中進(jìn)行虛?假宣傳，?但是適用?此規(guī)定需?要注意的?是，并不?是開(kāi)發(fā)商?在廣告中?的所有宣?傳承諾都?可以作為?最終簽訂?的商品房?買(mǎi)賣合同?的內(nèi)容，?根據(jù)規(guī)定?商品房銷?售廣告