南寧專業(yè)市場(chǎng)案例研究

2011年一季度

欽州市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)南寧專業(yè)市場(chǎng)

案例分析2011年8月5日南寧·大嘉匯項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地3000畝，總建筑面積300萬(wàn)平米，總投資86億元；位置：位于廣西首府---南寧，地處南寧市快速環(huán)道與昆侖大道交匯處，是快速環(huán)道與環(huán)城高速間距最近處，毗鄰金橋客運(yùn)站、南寧火車東站及城市輕軌線，交通優(yōu)勢(shì)無(wú)可替代。經(jīng)營(yíng)范圍：主要涵蓋酒店用品批發(fā)市場(chǎng)、兒童用品批發(fā)市場(chǎng)、美博城、東盟國(guó)際建材家居城、東盟產(chǎn)品展示中心、東盟商會(huì)大廈、廣西名優(yōu)產(chǎn)品展示中心、旅游商品展示中心，并配備商務(wù)辦公、信息交流中心及大型的倉(cāng)儲(chǔ)物流等，以及商務(wù)、生產(chǎn)和生活等配套服務(wù)于一體的大型綜合商貿(mào)交易平臺(tái)。案例：南寧·大嘉匯——規(guī)模巨大的一站式商貿(mào)港大嘉匯基本概況大嘉匯東盟國(guó)際建材家居城距南寧中心區(qū)僅15分鐘的距離，東連桂柳、南接鳳嶺及北部灣區(qū)、東盟，北與“大西南”廣闊腹地相連。南寧·大嘉匯——區(qū)位條件大嘉匯輻射力——依附南寧和東盟自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，憑借發(fā)展現(xiàn)代加工制造業(yè)基地條件，作為市中心批發(fā)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移承接地，區(qū)域?qū)⒊袚?dān)南寧交通物流東北門戶的角色。目前，大嘉匯·東盟國(guó)際商貿(mào)港、金橋農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)發(fā)使用。中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)建成，其商業(yè)物流還可以輻射越南、緬甸、老撾、泰國(guó)、柬埔寨等東南亞國(guó)家，將形成一個(gè)全新的“東盟商圈”。通過(guò)公路、鐵路、空港及在建的“億噸黃金水道”的大力投資，南寧正形成暢通世界的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，貫通珠三角，直達(dá)國(guó)內(nèi)外，輻射東南亞各地。鐵路：擁有湘桂鐵路、南廣高鐵、南寧至成都鐵路等，市區(qū)在建輕軌，規(guī)劃六條輕軌線，從橫“東西南北”六城區(qū)；水運(yùn)：南寧港良慶碼頭和銀泉碼頭正在加緊擴(kuò)建，“廣西億噸黃金水道“港即將建成，屆時(shí)是連通大西南，連通東盟的一個(gè)非常重要的通道，更是通過(guò)以水運(yùn)為樞紐，把泛珠沿江城市結(jié)合起來(lái)，形成沿江經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。陸路：擁有快速環(huán)道、昆侖大道及高速環(huán)道，通過(guò)高速環(huán)道直至南寧吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路，東至桂中和桂東地區(qū)，南接市區(qū)和北部灣圈、東盟區(qū)域。南寧·大嘉匯——綜合交通一是，有助于進(jìn)一步完善南寧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二是，將加速南寧區(qū)域性國(guó)際城市地位的建設(shè)；三是，有助于提高南寧整體經(jīng)濟(jì)的實(shí)力，特別是強(qiáng)化南寧第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的地位；四是，商貿(mào)、展銷等有利的提供大量就業(yè)崗位；五是，增加當(dāng)?shù)囟愂占柏?cái)政收入；大嘉匯的聚集力量！南寧·大嘉匯——地方影響招商人氣招商現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目整體定位整體定位為：集商貿(mào)交易、展示、資訊交流、貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、商務(wù)辦公、休閑、娛樂(lè)等全方位于一體東盟建材家居總部基地南寧·大嘉匯——整體市場(chǎng)定位項(xiàng)目酒店用品市場(chǎng)的具體信息：項(xiàng)目概況：酒店用品及小商品市場(chǎng)用地面積：430畝；建筑總面積：43萬(wàn)平米（小商品和酒店用品）；酒店用品建筑面積：約10萬(wàn)平方米；鋪位數(shù)：約700間；銷售策略：八折優(yōu)惠，第一年交6個(gè)月免租6個(gè)月；租賃策略：30-45元/平米；開(kāi)業(yè)日期：酒店一期于2009年12月26日開(kāi)業(yè)，二期預(yù)計(jì)在9月下旬開(kāi)業(yè)；酒店用品商城經(jīng)營(yíng)品種：陶瓷玻璃器皿；餐具；客房用品；紡織用品；清潔用品；衛(wèi)浴用品；酒店電器；大堂用品；酒店家具；一次性用品；酒店燈飾；廚房設(shè)備；餐飲設(shè)備；安防用品；清潔機(jī)械；洗滌機(jī)械等；項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）情況項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）功能規(guī)劃平面圖項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）功能規(guī)劃A區(qū)商業(yè)規(guī)劃分布：1、餐飲用品（重點(diǎn)是陶玻類）：陶瓷餐具金銀器小件不銹鋼精品酒具茶具酒水車玻璃器皿、食品模型塑料制品2、咖啡設(shè)備：咖啡咖啡機(jī)咖啡磨咖啡壺磨豆機(jī)量勺沖茶器3、大堂用品（重點(diǎn)是鈦金大堂用品）：標(biāo)示牌標(biāo)牌雨傘架酒水車服務(wù)車行李車世界鐘

房?jī)r(jià)牌擦鞋機(jī)書報(bào)架B區(qū)商業(yè)規(guī)劃分布：1、客房用品：保險(xiǎn)箱防滑墊指南標(biāo)示牌、紙巾盒木藤垃圾桶美容鏡、手電筒衣架冰桶鑰匙手牌2、客房電器：酒店電視客房電話客房冰箱電熱水壺電吹風(fēng)電視轉(zhuǎn)盤3、紡織用品：床上用品浴室用品帷簾遮帳餐廳布草毛毯地毯被褥系列4、清潔用品：擦鞋機(jī)清潔劑空氣凈化清潔垃圾箱護(hù)理皂液器洗手液5、衛(wèi)浴用品：大卷紙擦手紙面巾紙紙架干手機(jī)噴香機(jī)皂液機(jī)6、酒店家具：酒店桌椅成套家具酒店沙發(fā)酒店行李柜酒店床頭柜酒店梳妝臺(tái)酒店客房床酒店電視柜7、一次性用品：一次性衛(wèi)浴用品拖鞋牙刷香皂梳子剃須8、酒店燈飾：吊燈壁燈落地?zé)舸差^燈吸頂燈筒燈花燈其他室內(nèi)照明燈C區(qū)商業(yè)規(guī)劃分布（重點(diǎn)是廚房設(shè)備、制冷設(shè)備類）：1、廚房設(shè)備：廚具燃?xì)饩吆婵纠洳貦还裣赐霗C(jī)消毒西廚層架加熱器制冰機(jī)食品機(jī)械2、餐飲設(shè)備：冰淇淋機(jī)飲料機(jī)自助餐設(shè)備飲水機(jī)啤酒設(shè)備3、安防用品：視頻監(jiān)控設(shè)備防盜報(bào)警設(shè)備門禁對(duì)講設(shè)備IC卡門鎖4、清潔機(jī)械：洗地機(jī)掃地機(jī)翻新機(jī)洗地毯吸水機(jī)擦窗機(jī)拋光機(jī)吹干機(jī)5、洗滌機(jī)械：干衣機(jī)熨平機(jī)干洗機(jī)脫水機(jī)水洗機(jī)清洗設(shè)備項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）功能規(guī)劃項(xiàng)目一期招商（酒店用品市場(chǎng)）共有三個(gè)區(qū)：1、A區(qū)招滿；2、B區(qū)還有少量；3、C區(qū)剩余較多；目前正在組織招商人員在”山東博興縣、廣東等地區(qū)“招商，主要招C區(qū)業(yè)態(tài)的客戶；項(xiàng)目一期招商（酒店用品市場(chǎng)）已進(jìn)駐的情況：已經(jīng)入場(chǎng)的大客戶：雷氏（本地）、振興精藝陶瓷、銘都瓷業(yè)、唐山海格雷、華德地毯、（皇佳）、鑫世紀(jì)酒店用品有限公司、廣州南方酒店用品有限公司；本地得知名布草類：凱霞酒店用品公司、南寧市科景酒店用品有限責(zé)任公司、南寧市歐諾酒店用品有限公司、廣西奧奇麗股份有限公司等，還有許多廣州南天、沙溪的商家入駐。項(xiàng)目一期（酒店用品市場(chǎng)）入駐商家項(xiàng)目一期招商（酒店用品市場(chǎng)）盈利模式：租售價(jià)格經(jīng)營(yíng)理念：全面引進(jìn)國(guó)內(nèi)優(yōu)秀批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理模式，并與專業(yè)管理公司合作，全面介入前期商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)引進(jìn)龍頭企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，通過(guò)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一配送等方式，快速推動(dòng)市場(chǎng)成熟。二期招商租金樓層情況：鋪面面積30-40㎡，一層招商經(jīng)營(yíng)兒童玩具用品，月租60元/㎡；二層招商經(jīng)營(yíng)兒童服裝產(chǎn)品，月租40月/㎡，3年租約，一次性交完半年租金可享免租一年優(yōu)惠；同時(shí)，現(xiàn)在招商還有最高7折優(yōu)惠。三層主要為綜合商品、品牌商家招商。盈利模式：只租不售，培育市場(chǎng)、租金大讓利的模式，為業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃管理奠定基礎(chǔ)，并以優(yōu)惠的租金方式，支持經(jīng)營(yíng)戶，以降低租金使其轉(zhuǎn)化為降低批發(fā)價(jià)格，建立價(jià)格優(yōu)勢(shì)，有效輻射廣西和東盟。南寧·大嘉匯——盈利模式項(xiàng)目是一個(gè)超大的復(fù)合型建材家居采購(gòu)航母，規(guī)劃在建酒店用品批發(fā)市場(chǎng)、兒童用品批發(fā)市場(chǎng)、美博城、東盟國(guó)際建材家居城、商業(yè)配套住宅等；后期包括東盟產(chǎn)品展示中心、東盟商會(huì)大廈、廣西名優(yōu)產(chǎn)品展示中心、旅游商品展示中心，并建設(shè)配備商務(wù)辦公、信息交流中心及大型的倉(cāng)儲(chǔ)物流等，以及倉(cāng)庫(kù)、辦公、商務(wù)中心、金融服務(wù)、超市、餐飲、娛樂(lè)等完善的配套。規(guī)劃合理、配套齊全、豐富的業(yè)種造就建材家居一站式采購(gòu)基地東盟-川桂商貿(mào)物流園是廣西壯族自治區(qū)政府層面統(tǒng)籌推進(jìn)的重大項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地3000畝，總建筑面積300萬(wàn)平米，由桂嘉匯公司投資86億元興建，項(xiàng)目集商貿(mào)交易、展示、資訊交流、貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、商務(wù)辦公、休閑、娛樂(lè)等全方位于一體的綜合配套項(xiàng)目。項(xiàng)目一期建筑面積11.2萬(wàn)㎡，由1棟7.8萬(wàn)㎡的建材家居展示交易廳和4萬(wàn)㎡兩層的聯(lián)排鋪面組成；項(xiàng)目二期規(guī)劃建設(shè)建材家居旗艦店及家具類產(chǎn)品展示交易的精品賣場(chǎng)。其中，項(xiàng)目一期工程?hào)|盟國(guó)際商貿(mào)港于2009年5月開(kāi)工建設(shè)，目前已投入運(yùn)營(yíng)。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收銀、先行賠付專業(yè)團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航專業(yè)化統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式。為了旺市，商場(chǎng)將做到統(tǒng)一收銀、發(fā)行會(huì)員卡、發(fā)行購(gòu)物卡、統(tǒng)一形象、先行賠付等。開(kāi)發(fā)公司將提供給運(yùn)營(yíng)公司專項(xiàng)的推廣運(yùn)營(yíng)基金，且運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在全國(guó)性的建材家居連鎖賣場(chǎng)有成功案例，專業(yè)團(tuán)隊(duì)專心打造，商場(chǎng)完善統(tǒng)一的科學(xué)經(jīng)營(yíng)管理，接軌全球一流商業(yè)“管家服務(wù)”，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化經(jīng)營(yíng)管理，專業(yè)化運(yùn)作管理團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航，確保商鋪未來(lái)價(jià)值跳躍性增長(zhǎng)。南寧·大嘉匯——優(yōu)勢(shì)總結(jié)186億巨資打造，300萬(wàn)㎡航母型商業(yè)地產(chǎn)23雄踞建材商圈金三角地帶、環(huán)南寧一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈核心之地項(xiàng)目地處南寧市，雄踞昆侖大道、廂竹大道環(huán)城高速黃金三角，毗鄰城區(qū)重要樞紐客運(yùn)中心金橋客運(yùn)站?？焖侪h(huán)道、環(huán)城高速及規(guī)劃建設(shè)中的輕軌5號(hào)線金橋站和南寧市火車東站都緊鄰項(xiàng)目，通過(guò)南廣、湘桂、廣西沿海、云桂等多條快速鐵路的貨運(yùn)能力輕松實(shí)現(xiàn)大物流運(yùn)輸，大大縮短運(yùn)輸時(shí)間，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。20年租約、開(kāi)發(fā)商全程擔(dān)保，投資安全島20年包租，年回報(bào)率最高可達(dá)10%，投資回報(bào)由開(kāi)發(fā)商全程擔(dān)保；“一鋪在手，養(yǎng)老無(wú)憂”投資建材帶租約產(chǎn)權(quán)金鋪，商鋪巨大的投資收益和穩(wěn)定的投資回報(bào)由此可見(jiàn)一斑。東快環(huán)建材商圈中唯一產(chǎn)權(quán)旺鋪，唯一保證投資回報(bào)的旺鋪；真正的“財(cái)富港灣、投資安全島”！40余家國(guó)際品牌300余家國(guó)內(nèi)一線品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐搶得市場(chǎng)先機(jī)，國(guó)際國(guó)內(nèi)一流家居建材品牌陸續(xù)進(jìn)駐，已有40余家國(guó)際品牌300余家國(guó)內(nèi)一線品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐：西班牙雅素麗瓷磚、意大利BISAZZA馬賽克、諾貝爾瓷磚、TOTO衛(wèi)浴、高儀龍頭、杜拉格斯衛(wèi)浴、樂(lè)家衛(wèi)浴等；456南寧·大嘉匯——優(yōu)勢(shì)總結(jié)南寧·大商匯項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地1080畝，總建筑面積100萬(wàn)平米，總投資30億元，截止目前已完成投資7億元；位置：位于廣西首府---南寧，地處南寧城市主干道-安吉大道47-2號(hào)，是快速環(huán)道與環(huán)城高速間距最近處，毗鄰金橋客運(yùn)站、南寧火車東站及城市輕軌線，交通優(yōu)勢(shì)無(wú)可替代。經(jīng)營(yíng)主要范圍：大商匯主要由4大部分組成，分別為國(guó)際住區(qū)、國(guó)際建材城、國(guó)際家居博覽中心、城市商業(yè)中心。案例：南寧·大商匯——規(guī)模巨大的一站式商貿(mào)港大商匯基本概況南寧·大商匯——區(qū)位條件南寧大商匯位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道，西鄉(xiāng)塘區(qū)是南寧市人口最多的城區(qū)，也是大型市場(chǎng)最集中的區(qū)域，為項(xiàng)目的持續(xù)升值打下了不可動(dòng)搖的基礎(chǔ)。大商匯立足中國(guó)、面向東盟，連結(jié)世界。將通過(guò)地緣優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)中國(guó)、越南及東盟國(guó)家和其他國(guó)家眾多生產(chǎn)商、供應(yīng)商和交易商進(jìn)入，形成三足鼎立、三匯聯(lián)動(dòng)、萬(wàn)商云集的大市場(chǎng)、大通道和大平臺(tái)。項(xiàng)目區(qū)位圖通過(guò)公路、鐵路、空港及在建的“億噸黃金水道”的大力投資，南寧正形成暢通世界的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，貫通珠三角，直達(dá)國(guó)內(nèi)外，輻射東南亞各地。鐵路：擁有湘桂鐵路、南廣高鐵、南寧至成都鐵路等，市區(qū)在建輕軌，規(guī)劃六條輕軌線，從橫“東西南北”六城區(qū)；水運(yùn)：南寧港良慶碼頭和銀泉碼頭正在加緊擴(kuò)建，“廣西億噸黃金水道“港即將建成，屆時(shí)是連通大西南，連通東盟的一個(gè)非常重要的通道，更是通過(guò)以水運(yùn)為樞紐，把泛珠沿江城市結(jié)合起來(lái)，形成沿江經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。陸路：擁有快速環(huán)道、安吉大道及高速環(huán)道，通過(guò)高速環(huán)道直至南寧吳圩機(jī)場(chǎng)高速公路，東至桂中和桂東地區(qū)，南接市區(qū)和北部灣圈、東盟區(qū)域。南寧·大商匯——綜合交通大商匯的聚集力量！南寧·大商匯——地方影響一是，項(xiàng)目建成后，將極大改善南寧市乃至整個(gè)廣西的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升環(huán)北部灣地區(qū)的商業(yè)現(xiàn)代化水平；二是，項(xiàng)目能為中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)拓寬渠道，以及提供商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)；三是，通過(guò)人流、物流、資金流、信息流的聚集，形成多種業(yè)態(tài)組合，以此產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；四是，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，將充分滿足消費(fèi)者“一站式”消費(fèi)需求的同時(shí)，促進(jìn)南寧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)及優(yōu)化。項(xiàng)目“四大”功能定位大商匯整體功能由國(guó)際住區(qū)、國(guó)際建材城、國(guó)際家居博覽中心、城市商業(yè)中心等四大部分功能組成；【國(guó)際住區(qū)】——定位為商貿(mào)物流中心配套的高端生活住宅；【國(guó)際建材城】——定位為建材行業(yè)的總部基地；【國(guó)際家居博覽中心】——定位為南寧最為華麗、時(shí)尚、現(xiàn)代的超大型高端家居博覽中心；【城市商業(yè)中心】——定位為集百貨、連鎖超市、品牌時(shí)尚連鎖店、影城、餐飲、娛樂(lè)、休閑、居住、辦公等于一體的全方位、多元化需求的商業(yè)綜合體。南寧·大商匯——功能定位【大商匯·國(guó)際建材城一期】A1地塊規(guī)劃建筑面積6萬(wàn)平方米，為陶瓷、衛(wèi)浴總部基地，已于2010年5月28日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。南寧·大商匯“四大”功能規(guī)劃及業(yè)態(tài)【國(guó)際住區(qū)】住宅總建筑面積：80327.26㎡；底層商業(yè)總建筑面積：4308.7㎡；

地下室面積：10436.43㎡；

住宅總套數(shù)：住宅一共17棟樓，共896套；多層150套、高層606套、洋房140套。住宅戶型分布：一房二廳一衛(wèi)：108套；二房二廳一衛(wèi)：346套；二房二廳二衛(wèi)：364套；三房二廳二衛(wèi)：78套。【城市商業(yè)中心】建筑開(kāi)發(fā)模式由小型單一向大型復(fù)合功能的轉(zhuǎn)變。建成后將匯集百貨、連鎖超市、品牌時(shí)尚連鎖店、影城、餐飲、娛樂(lè)、休閑、居住、辦公等?！緡?guó)際家居博覽中心】建筑面積16.6萬(wàn)㎡，品類包括高檔家居、飾品、木制品、櫥柜、櫥電及高檔建材產(chǎn)品，集展示、交易、生活體驗(yàn)為一體，打造南寧永不落幕的家居博覽盛會(huì)。于2011年6月18日開(kāi)工。大商匯·國(guó)際家居博覽中心，建成后將成為南寧市、廣西乃至西南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、環(huán)境最優(yōu)、品牌最全、服務(wù)最好的家居博覽中心?！敬笊虆R·國(guó)際建材城二期】B2地塊規(guī)劃建筑面積6萬(wàn)平方米，與一期共同構(gòu)成南寧最為集中的陶瓷、衛(wèi)浴總部基地，項(xiàng)目已于2011年1月1日開(kāi)工，計(jì)劃于2011年年底建成。南寧·大商匯國(guó)際建材城一期開(kāi)業(yè)及二期“火熱”招商中經(jīng)營(yíng)理念：采用國(guó)際化“單一業(yè)權(quán)”為經(jīng)營(yíng)模式，統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)權(quán)，與商家共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，有效控制進(jìn)駐商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與品質(zhì)，提項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)實(shí)力。南寧·大商匯——盈利模式【國(guó)際建材城】

建筑結(jié)構(gòu)及租賃方式

（1）外圍沿街商鋪：

每間建筑面積（1-3層）：264㎡

租賃方式：三層聯(lián)租

（2）內(nèi)部商鋪：

每間建筑面積（1-2層）：120㎡

租賃方式：兩層聯(lián)租

（3）公寓底商：

每間建筑面積（1-3層）：204㎡

租賃方式：三層聯(lián)租

盈利模式：只租不售國(guó)際建材城一期6萬(wàn)㎡已于2010年投入使用，目前已進(jìn)駐商家100多戶。國(guó)際建材城二期已于2011年1月1日開(kāi)工建設(shè)，多層部分預(yù)計(jì)年內(nèi)建成并招商投入使用。品牌效應(yīng)1新希望集團(tuán)，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。新希望集團(tuán)產(chǎn)業(yè)覆蓋農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、金融、化工等領(lǐng)域，連續(xù)8年名列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。已成功在成都、上海、昆明、南寧、大連、沈陽(yáng)、呼和浩特等城市開(kāi)發(fā)多個(gè)優(yōu)秀地產(chǎn)項(xiàng)目，在中國(guó)房地產(chǎn)界贏得卓越聲譽(yù)。100萬(wàn)㎡集約式建筑綜合體，四大核心板塊有機(jī)并聯(lián)，匯聚國(guó)際建材城、國(guó)際家居博覽中心、城市商業(yè)中心、國(guó)際住區(qū)四大核心，且擁有銀行、物流貨運(yùn)中心、客運(yùn)中心、郵政中心、星級(jí)酒店等市政配套，重塑區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，變革城市商業(yè)格局，成就都市新地標(biāo)?；趾昶炫炓?guī)模，地標(biāo)建筑群落26543毗鄰安吉汽車客運(yùn)站，捷達(dá)區(qū)內(nèi)外41個(gè)主要城市；坐擁城市主干道及17條公交路線；咫尺接駁輕軌2號(hào)線；多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)縫對(duì)接城市繁華脈絡(luò)。多維立體交通，暢達(dá)城市脈絡(luò)隨著國(guó)際建材城與國(guó)際家居博覽中心建成，數(shù)千品牌廠商在各板塊間將形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，依托品牌集群效應(yīng)，進(jìn)一步提升品牌價(jià)值。聚合多元產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動(dòng)品牌價(jià)值項(xiàng)目采用國(guó)際化“單一業(yè)權(quán)”為經(jīng)營(yíng)模式，統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)權(quán)。與商家共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，有效控制進(jìn)駐商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與品質(zhì)，提項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)實(shí)力。單一業(yè)權(quán)經(jīng)營(yíng)，互惠共贏合作大商匯依托“規(guī)范化、流程化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、數(shù)據(jù)化”管理理念，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)推廣。豐富的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)與行業(yè)資源整合能力，確保項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平管理、高速度發(fā)展。專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，高效運(yùn)營(yíng)推廣南寧·大商匯——優(yōu)勢(shì)總結(jié)南寧·華南城

位于江南區(qū)，規(guī)劃用地227萬(wàn)平方，總建面約488萬(wàn)平方，分兩期建設(shè)。一期總建筑面積超過(guò)230萬(wàn)平方米，投資約60億元，3至5年內(nèi)建成使用。內(nèi)容包括紡織服裝、皮革皮具、化工塑料、五金工具、機(jī)電配件、建材裝飾、電子電器、汽車摩托配件、醫(yī)藥與器材、日常用品等十大類工業(yè)原料及相關(guān)商品專業(yè)物流交易中心，配套有保稅倉(cāng)、監(jiān)管倉(cāng)、普通倉(cāng)等物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，寫字樓、商務(wù)中心、多功能展示展覽中心、金融服務(wù)中心、人才交流中心、電子商務(wù)、物業(yè)管理、廣告宣傳、中介服務(wù)等物流商務(wù)配套設(shè)施，以及住宅、公寓、宿舍、超市、購(gòu)物中心、酒樓餐飲、娛樂(lè)休閑等生活配套設(shè)施組成。是一座集交易、展示、資訊交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體，同時(shí)可提供辦公、休閑、娛樂(lè)等全方位服務(wù)為一體的世界工業(yè)原料及商品交易中心。南寧·華南城2009年10月18日動(dòng)工（一）項(xiàng)目概況

南寧·華南城由華南城控股有限公司全額投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，是一座集交易、展示、資訊交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體，同時(shí)可提供辦公、休閑、娛樂(lè)等全方位服務(wù)為一體的世界工業(yè)原料及商品交易中心。該項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為3406畝，總建設(shè)面積約488萬(wàn)平方米，總投資約120億元人民幣，分兩期實(shí)施。目前，已建成并投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有：建筑面積3萬(wàn)平方米、為中國(guó)—東盟博覽會(huì)服務(wù)的會(huì)展中心，3個(gè)單體建筑面積均超15萬(wàn)平方米的物流商貿(mào)展示交易中心，34萬(wàn)平方米的住宅配套設(shè)施，約13.7萬(wàn)平方米的金融商務(wù)配套設(shè)施。按計(jì)劃，2011年3月南寧·華南城項(xiàng)目將完成一期工程130萬(wàn)平方米的建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)。在一期項(xiàng)目中將專門設(shè)立面向東盟各國(guó)的東盟特色商品展示交易區(qū)，并且擬在5年時(shí)間里免費(fèi)為東盟各國(guó)提供5萬(wàn)平方米的展示交易區(qū)，為實(shí)際推進(jìn)東盟自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)，聯(lián)通東南亞經(jīng)濟(jì)圈做出貢獻(xiàn)，按此投資規(guī)模年創(chuàng)稅額約12億元。啟動(dòng)儀式上，華南城控股有限公司董事局副主席馬偉武與廣西北部灣銀行、紅星美凱龍簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)預(yù)計(jì)，南寧·華南城將吸引超過(guò)3萬(wàn)家商家進(jìn)駐，可提供就業(yè)崗位15萬(wàn)—20萬(wàn)人次。

2007年10月27日，南寧市政府與華南城控股有限公司簽訂框架協(xié)議；2008年2月，香港貿(mào)發(fā)局帶華南城股東等20余名香港客商來(lái)南寧考察，初步選定華南城項(xiàng)目落戶江南區(qū)；2008年底，南寧市、江南區(qū)政府根據(jù)自身需求對(duì)華南城項(xiàng)目的要求、定位進(jìn)行專題策劃，并由市、區(qū)黨政主要負(fù)責(zé)人專門赴深圳·華南城考察對(duì)接；2009年6月，正式進(jìn)入談判階段；2009年9月，江南區(qū)與華南城控股有限公司成功簽約；10月18日盛大開(kāi)工。總戶數(shù)5238戶容積率4.18綠化率36%（二）項(xiàng)目落戶過(guò)程1、獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：南寧毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐。南寧陸路交通直接連接越南，2小時(shí)飛行時(shí)間可抵達(dá)緬甸、越南、老撾、泰國(guó)、柬埔寨，4小時(shí)飛行時(shí)間可抵達(dá)東盟其他各國(guó)及國(guó)內(nèi)主要城市。南寧同時(shí)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)——北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，更是一年一度“中國(guó)—東盟博覽會(huì)”永久主辦地。2008年，南寧全市GDP突破千億大關(guān)，全市財(cái)政總收入自2002年以來(lái)連續(xù)7年保持著兩位數(shù)增長(zhǎng)。南寧獨(dú)特的戰(zhàn)略區(qū)位、經(jīng)濟(jì)活力、增長(zhǎng)潛質(zhì)，是華南城最終落戶南寧的重要因素。南寧·華南城至江南區(qū)委、區(qū)政府5公里，距西南最大的鐵路編組南寧火車南站僅3公里，距南寧吳圩國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車程。（三）華南城落戶南寧背景分析2、高度統(tǒng)一的思想認(rèn)識(shí)：整體建設(shè)完成后的南寧·華南城，每年將為當(dāng)?shù)卣黾涌捎^的稅收，創(chuàng)造龐大就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，還可帶動(dòng)周邊投資環(huán)境，留住現(xiàn)有企業(yè)，持續(xù)降低相關(guān)行業(yè)、企業(yè)的物流與采購(gòu)成本，提升地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。這是南寧市自上至下形成的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。廣西自治區(qū)、南寧市黨委、人大、政府、政協(xié)主要領(lǐng)導(dǎo)多次赴深圳華南城考察，積極跟進(jìn)；各職能部門全力配合，提供全方位服務(wù)，加速了該項(xiàng)目的落戶。（三）華南城落戶南寧背景分析3、強(qiáng)有力的政策支持：土地方面，華南城項(xiàng)目用地為南寧市工業(yè)項(xiàng)目用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（地價(jià)3.513億元，折為10.32萬(wàn)元/畝），對(duì)超高層的建筑在容積率方面給予優(yōu)惠。政府投入方面，市政府對(duì)項(xiàng)目紅線外、紅線內(nèi)的市政、道路等設(shè)施實(shí)行配套。此外，稅費(fèi)，供地方面，政府加大了征地拆遷力度，日以繼夜，確保了平穩(wěn)拆遷，按時(shí)交地。（三）華南城落戶南寧背景分析華南城在3年內(nèi)投入的市場(chǎng)培育費(fèi)就高達(dá)6億元2006年開(kāi)啟了華南城市場(chǎng)培育的第二階段。投資24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場(chǎng)、十幾萬(wàn)平米的生活區(qū)、保稅倉(cāng)二期租售價(jià)格盈利模式：巨額投資、政策優(yōu)惠、控制業(yè)態(tài)，且采取“3+7”捆綁模式盈利，與商戶共進(jìn)退，共同做大做強(qiáng)市場(chǎng)。（四）深圳華南城——盈利模式經(jīng)營(yíng)理念："謀求共贏、分享成功"，制定30%的展位出售，70%的展位只租不售的經(jīng)營(yíng)策略。出售：30%出租：70%盈利模式客戶定位國(guó)內(nèi)客戶70%國(guó)際客戶30%規(guī)模效應(yīng)產(chǎn)業(yè)腹地區(qū)位經(jīng)營(yíng)理念多元功能先進(jìn)管理政策金融國(guó)際化配套齊全品牌運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目以“世界工廠”的珠三角為腹地，珠三角150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬(wàn)家制造企業(yè)，全球500強(qiáng)企業(yè)過(guò)半落戶于此，珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地及產(chǎn)業(yè)集群。十大核心優(yōu)勢(shì)規(guī)模約220萬(wàn)平方米，集“五大交易中心”于一體的一站式采購(gòu)中心，成為全國(guó)乃至世界規(guī)模最大，品種最齊全、現(xiàn)代化程度最高的工業(yè)原料及成品交易中心、綜合商貿(mào)物流中心和高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)基地。

“十大”不可復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì)，在平臺(tái)搭建，競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)業(yè)，功能組合上均進(jìn)行無(wú)縫鏈接，其輻射力可致全國(guó)乃至世界。項(xiàng)目處于深圳龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū)，距市中心僅15公里，海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，形成華南地區(qū)物流交通樞紐，輻射海內(nèi)外，接軌全球商貿(mào)交易平臺(tái)。集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算，咨詢等功能于一體，將高科技融入經(jīng)營(yíng)，建立自己的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)站，