2021-2022年房地產經(jīng)紀協(xié)理之房地產經(jīng)紀綜合能力通關試題庫(有答案)

2021-2022年房地產經(jīng)紀協(xié)理之房地產經(jīng)紀綜合能力通關試題庫(有答案)單選題（共50題）1、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式B.房地產居間是房地產經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B2、推拉窗的優(yōu)點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A3、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。A.土地增值稅B.契稅C.印花稅D.城市維護建設稅【答案】A4、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當?shù)刈》抗e金管理委員會C.當?shù)刈》抗e金管理中心D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】C5、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書【答案】C6、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A7、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B8、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A9、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A10、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞小⒖h人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B11、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區(qū)位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B12、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D13、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D14、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C15、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區(qū)位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B16、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A17、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C18、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B19、關于房地產經(jīng)紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。A.應簽訂合同，按約定收費B.應簽訂合同，但不能收費C.不必簽訂合同，也不能收費D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】A20、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產中介服務業(yè)D.房地產租賃經(jīng)營業(yè)【答案】C21、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B22、楊某在某房地產經(jīng)紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】C23、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C24、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B25、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】A26、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A27、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A28、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B29、簽訂房地產經(jīng)紀服務合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務【答案】D30、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C31、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A32、關于房地產經(jīng)紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C33、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C34、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D35、下列申請報考房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D36、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。A.金融機構B.房地產估價機構C.行政主管部門D.律師事務所【答案】C37、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A38、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿39、下列房地產經(jīng)紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D40、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C41、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會【答案】D42、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會【答案】D43、張某委托甲房地產經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記【答案】C44、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)C.房地產經(jīng)紀人員和物業(yè)服務企業(yè)D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】A45、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D46、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】C47、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記【答案】C48、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人C.物業(yè)服務企業(yè)負責人D.代理銷售的房地產經(jīng)紀機構負責人【答案】A49、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A50、房地產買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A多選題（共20題）1、從房源細分的角度來看，A類房源的特征有（）。A.市場需求旺盛B.銷售難度小C.市場需求小D.銷售周期短E.銷售難度大【答案】ABD2、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產權房D.農村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD3、《城市房地產管理法》確立的重要制度有（）。A.國有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產成交價格申報制度D.房地產價格評估制度E.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】ACD4、房地產經(jīng)紀業(yè)務常用的分類方式包括（）。A.房地產流轉次數(shù)B.房地產的投資途徑C.房地產的用途D.交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)E.房地產的檔次【答案】ACD5、下列關于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。A.在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以所購住房質押擔保為主B.借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】BD6、傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD7、房地產是（）的結合體。A.實物B.形象C.權益D.價值E.區(qū)位【答案】AC8、房屋登記的工作程序有（）。A.申請B.審核C.核準D.登簿E.發(fā)證【答案】ABD9、根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》，下列關于房地產租賃合同效力的說法正確的有（）。A.已出租房地產在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押B.抵押房地產經(jīng)抵押權人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證，租賃合同認定無效D.出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效E.出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效【答案】AB10、下列房地產中不得設定抵押權的有（）。A.學校教學樓B.醫(yī)院門診樓C.封閉小區(qū)的高檔住宅D.屬于文物保護的紀念館E.未征得其他共有權人書面同意的寫字樓【答案】ABD11、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.租賃合同B.雙方身份證明C.房屋轉移登記資料D.房屋所有權證書【答案】ABD12、下列房地產中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產C.農業(yè)房地產D.旅館房地產E.辦公房地產【答案】BCD13、關于業(yè)務承接規(guī)范中，應書面告知的事項有（）。A.委托房屋的市場參考價格B.是否與委托房屋有利害關系C.經(jīng)紀服務完成的時間D.經(jīng)紀服務完成的標準E.房屋交易程序及可能存在的風險【答案】ABD14、下列屬于不動產登記的范圍的有（）。A.集體土地所有權B.配套設施使用權C.房屋等建筑物、構筑物所有權D.森林、林木所有權E.建設用地使用權【答案】ACD15、房地產權利人發(fā)生下列（）行為時，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格。A.房地產轉讓B.抵押權人依法處分抵押房地產C.房地產出租D.房地產贈與E.房地產遺贈【答案】AB16、2017年12月，王某委托甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同