青島市質(zhì)量監(jiān)督站集中交底資料2014(新)

建筑工程質(zhì)量

監(jiān)督交底青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站二０一四年主要內(nèi)容一、監(jiān)督依據(jù)二、監(jiān)督程序三、主要監(jiān)管措施四、當(dāng)前重點(diǎn)工作五、典型做法實(shí)例市質(zhì)監(jiān)站受市城鄉(xiāng)建委委托對在建的建筑工程質(zhì)量依法實(shí)施監(jiān)督，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，針對工程項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，對工程參建各方的質(zhì)量行為以及地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的重要部位和關(guān)鍵工序?qū)嵤┍O(jiān)督。一、監(jiān)督依據(jù)依據(jù)原則：（一）《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件。（二）國家和省有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。（三）工程地質(zhì)勘察報(bào)告、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等。二、監(jiān)督程序序號必查節(jié)點(diǎn)檢查內(nèi)容1首次進(jìn)場召集建設(shè)、監(jiān)理、施工三方進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督交底，檢查各方主體的質(zhì)量行為、人員到崗到位情況，檢查施工許可、規(guī)劃許可、地基驗(yàn)槽記錄等相關(guān)資料，檢查施工審查圖紙是否放置在施工現(xiàn)場。填寫《質(zhì)監(jiān)工程師首次進(jìn)場監(jiān)督檢查表》。重點(diǎn)檢查是否符合開工條件，項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)是否與中標(biāo)通知書一致，重點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)管政策、通病治理措施、重大設(shè)計(jì)變更辦理情況等監(jiān)督交底。2基礎(chǔ)施工檢查深基坑支護(hù)、底板鋼筋綁扎、后澆帶設(shè)置等。有深基坑、樁基、抗浮錨桿的，檢查檢測及驗(yàn)收情況。重點(diǎn)檢查深基坑、樁基、抗浮錨桿的檢測及驗(yàn)收及鋼筋直徑、構(gòu)造做法等。3基礎(chǔ)驗(yàn)收監(jiān)督驗(yàn)收的組織形式、程序、內(nèi)容、人員資格等。重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)有無重大設(shè)計(jì)變更及辦理情況，特別是儲藏室平面布局、層高是否符合設(shè)計(jì)要求。4主體一層混凝土結(jié)構(gòu)檢查一層現(xiàn)澆樓板鋼筋綁扎及模板支設(shè)，磚混結(jié)構(gòu)檢查砌體砌筑質(zhì)量，重點(diǎn)檢查構(gòu)造設(shè)置、板厚、負(fù)彎矩鋼筋位置等。5主體封頂檢查各樓層混凝土成型質(zhì)量、磚砌體砌筑及構(gòu)造設(shè)置情況，核查主體分部施工技術(shù)資料。重點(diǎn)檢查主體結(jié)構(gòu)有無重大設(shè)計(jì)變更情況，特別是戶型布局、墻體材料、閣樓層及屋頂造型等變化情況。6主體驗(yàn)收前抽查檢查各樓層混凝土成型質(zhì)量、混凝土構(gòu)件幾何尺寸，磚砌體砌筑及構(gòu)造設(shè)置情況。重點(diǎn)檢查主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量和重大設(shè)計(jì)變更情況，檢查主體分部結(jié)構(gòu)抽檢是否符合設(shè)計(jì)要求。7主體驗(yàn)收重點(diǎn)檢查主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的組織形式、程序、內(nèi)容、人員資格等。檢查主體結(jié)構(gòu)有無重大設(shè)計(jì)變更及辦理情況，檢查主體驗(yàn)收前抽查提出問題的整改情況。8裝修樣板裝修監(jiān)督交底，重點(diǎn)在通病防治，強(qiáng)調(diào)專業(yè)工程不得任意分包、保溫必須帶腳手架施工等問題。檢查樣板間（墻）抹灰、門窗框安裝質(zhì)量，檢查架眼、對拉螺栓孔封堵情況。同時(shí)檢查內(nèi)外墻抹灰沖筋、貼餅、外墻基層抹灰找平情況等情況。重點(diǎn)檢查保溫做法、門窗形式是否和設(shè)計(jì)一致。檢查內(nèi)外墻抹灰沖筋、貼餅情況和房間幾何尺寸等。9外墻保溫檢查保溫做法有無重大設(shè)計(jì)變更，保溫材料檢測、保溫板粘貼面積、防火隔離帶設(shè)置、成品陰陽角、滴水槽設(shè)置等。同時(shí)檢查保溫施工技術(shù)資料。重點(diǎn)檢查保溫重大設(shè)計(jì)變更辦理情況，保溫板防火等級、防火隔離帶設(shè)置及大面平整情況等。外墻保溫工程在保溫層施工完畢，面層粉刷前必須進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督檢查。10屋面施工檢查屋面保溫材料鋪貼，防水層、附加層施工及屋面細(xì)部施工情況。重點(diǎn)檢查防水材料、保溫材料是否通過檢測，是否符合設(shè)計(jì)要求。11淋水試驗(yàn)檢查淋水試驗(yàn)是否全面進(jìn)行，重點(diǎn)檢查淋水時(shí)間、淋水壓力、滲漏情況。同時(shí)檢查淋水試驗(yàn)圖像資料等。12竣工初驗(yàn)檢查是否完成設(shè)計(jì)文件和合同約定內(nèi)容，工程質(zhì)量是否符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，觀感質(zhì)量是否達(dá)到合格以上等級，施工技術(shù)資料是否完整有效等。重點(diǎn)檢查工程完成情況、重大設(shè)計(jì)變更辦理情況，正式水電接通情況等。13竣工前檢查檢查是否完成設(shè)計(jì)文件和合同約定內(nèi)容，觀感質(zhì)量是否達(dá)到合格以上，屋面、衛(wèi)生間蓄水是否滲漏。重點(diǎn)檢查工程完成情況、重大設(shè)計(jì)變更辦理情況，正式水電接通情況等。14竣工驗(yàn)收監(jiān)督竣工驗(yàn)收的組織形式、程序、內(nèi)容、人員資格以及對驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)的掌握情況，檢查竣前檢查提出問題的整改落實(shí)情況等。三、質(zhì)量管理方面的主要政策質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)內(nèi)部政策企業(yè)管理政策具體質(zhì)量管理措施(一）質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)內(nèi)部政策1、巡查小組制度2、大檢查、專項(xiàng)巡查制度3、觀感量化制度4、檢測制度5、驗(yàn)收把關(guān)制度

1、巡查小組制度

自6月1日起實(shí)施監(jiān)督模式改革，變固定監(jiān)督員、固定監(jiān)督工程的爽定模式為巡查小組區(qū)域巡查制度。市內(nèi)三區(qū)共劃分為11個(gè)巡查區(qū)片，其中市南區(qū)2片，市北區(qū)3片，李滄區(qū)6片（西部3片、東部3片），由11個(gè)巡查小組負(fù)責(zé)區(qū)片工程質(zhì)量監(jiān)管。每個(gè)巡查小組由三名土建、安裝專業(yè)監(jiān)督工程師搭配組成，共同負(fù)責(zé)區(qū)片內(nèi)新建、在建工程質(zhì)量監(jiān)管、驗(yàn)收，違法工程查處及質(zhì)量投訴處理。

2、大檢查、專項(xiàng)巡查

大檢查2次:

春（4月-5月），秋（10月-11月）

專項(xiàng)檢查：不定期，主要針對專項(xiàng)：保溫、冬期施工、防水、標(biāo)準(zhǔn)化、保障性住房等。

措施：下發(fā)檢查通報(bào)、召開全市通報(bào)會。

約談：對質(zhì)量較差工程，局、站領(lǐng)導(dǎo)約談建設(shè)、監(jiān)理、施工企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

3、觀感量化制度

關(guān)于印發(fā)《建筑工程觀感質(zhì)量量化評價(jià)管理辦法》的通知。自2010年1月起恢復(fù)實(shí)施竣工前檢查觀感量化打分。觀感優(yōu)良：得分率高于85％（含）；觀感合格：得分率高于70％（含），低于85％；觀感不合格：得分率低于70％。申報(bào)“泰山杯”獎(jiǎng)等省級獎(jiǎng)項(xiàng)：得分率不得低于86%；申報(bào)“魯班”獎(jiǎng)等國家級獎(jiǎng)項(xiàng)：得分率不得低于88%。觀感優(yōu)良率指標(biāo)：一級及以上施工企業(yè)、甲級監(jiān)理企業(yè)：≥20%；二級施工企業(yè)、乙級監(jiān)理企業(yè)：≥15%；三級施工企業(yè)、丙級監(jiān)理企業(yè)：≥10%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：≥15%；觀感不合格率各企業(yè)均應(yīng)不超過3%。

未完成上述指標(biāo)的，年終不得評為質(zhì)量管理先進(jìn)單位，并按照進(jìn)行扣分處理。4、檢測制度1、材料抽檢：現(xiàn)場抽檢（影響使用功能的幾大類材料）：①防水材料（地下室、衛(wèi)生間、屋面），由采購單位持合格證、備案證填單委托，交費(fèi)。②外墻窗，由采購單位持合格證、備案證填單委托，交費(fèi)。③上下水管材、管件、閥門，由采購單位持合格證、備案證填單委托，交費(fèi)。④暖氣，由采購單位持合格證、備案證填單委托，交費(fèi)。⑤開關(guān)、插座、漏電保護(hù)器，由采購單位持合格證、備案證填單委托，交費(fèi)。強(qiáng)制送檢：①外墻飾面材料、②內(nèi)墻地面飾面材料2、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)抽檢：基礎(chǔ)、主體驗(yàn)收前由建設(shè)單位委托抽檢,抽檢結(jié)果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求需委托結(jié)構(gòu)鑒定。3、環(huán)境監(jiān)測：竣前檢查前由建設(shè)單位委托。4、室內(nèi)設(shè)備安裝質(zhì)量抽檢：智能化、通風(fēng)空調(diào)，建設(shè)單位委托。5、外墻淋水實(shí)驗(yàn)。建設(shè)單位自檢合格后委托實(shí)驗(yàn)室抽檢。材料檢測取消監(jiān)督員報(bào)驗(yàn)簽字程序，改為經(jīng)現(xiàn)場聯(lián)合驗(yàn)收驗(yàn)收后直接報(bào)檢測機(jī)構(gòu)。5、驗(yàn)收把關(guān)制度主體工程驗(yàn)收前監(jiān)督檢查把關(guān)結(jié)構(gòu)抽檢達(dá)到100%以上完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件內(nèi)容并無重大設(shè)計(jì)變更工程技術(shù)資料整理齊全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化相關(guān)要求完成樣板領(lǐng)路執(zhí)行到位主體驗(yàn)收前把關(guān)由區(qū)片內(nèi)巡查小組換組督查。主體驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位參加，其中施工、監(jiān)理單位公司質(zhì)量分管領(lǐng)導(dǎo)須到場，區(qū)片巡查小組監(jiān)督?？⒐で皺z查把關(guān)（取消）完成施工圖設(shè)計(jì)文件及合同約定內(nèi)容，重大設(shè)計(jì)變更手續(xù)完善監(jiān)督人員提出的質(zhì)量問題整改完畢工程技術(shù)資料審查通過正式水、電接通通過設(shè)備安裝質(zhì)量抽檢取得建設(shè)工程規(guī)劃單體驗(yàn)收意見書（取消）取得建筑工程消防繁體驗(yàn)收意見書（取消）住宅工程完成分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收記錄上墻通過室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測通過外墻淋水試驗(yàn)完成并確保屋面、衛(wèi)生間蓄水安裝竣工標(biāo)識牌、質(zhì)量投訴公告牌、信報(bào)箱取得竣工報(bào)驗(yàn)通知單竣工驗(yàn)收把關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳清通過建筑節(jié)能工程認(rèn)定勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別簽署質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告出具質(zhì)量投訴處理聯(lián)系單竣前檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題整改完畢取消竣前檢查程序，改為由區(qū)片內(nèi)巡查小組換組督查。竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位參加，其中施工、監(jiān)理單位公司質(zhì)量分管領(lǐng)導(dǎo)須到場，區(qū)片巡查小組監(jiān)督。規(guī)劃、消防手續(xù)改為竣工備案前完成。（二）企業(yè)管理政策1、企業(yè)月檢制度2、監(jiān)理企業(yè)月報(bào)制度3、專業(yè)承發(fā)包行為管理4、業(yè)績考核5、質(zhì)量約談

1、企業(yè)月檢制度

《關(guān)于實(shí)施建筑工程企業(yè)質(zhì)量管理三項(xiàng)制度的通知》

《關(guān)于實(shí)行建筑工程質(zhì)量管理手冊制度的通知》每月檢查不少于1次。重點(diǎn)檢查內(nèi)容：質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)質(zhì)量責(zé)任履行、實(shí)體質(zhì)量控制、技術(shù)資料管理等情況

。檢查記錄、整改落實(shí)及處理情況等粘貼到《企業(yè)建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理手冊》中。設(shè)月度檢查公示欄，張貼公示。

2、監(jiān)理企業(yè)月報(bào)制度

每月至少一次全面檢查。重點(diǎn)檢查:有關(guān)工程進(jìn)度、各方質(zhì)量行為、重大設(shè)計(jì)變更、檢查發(fā)現(xiàn)的主要問題等，

次月5日前書面報(bào)工程所在地質(zhì)監(jiān)站。月度檢查公示欄張貼公示檢查記錄。3、專業(yè)承發(fā)包行為管理《青島市建筑市場專業(yè)工程承發(fā)包和勞務(wù)分包管理辦法》（青建管工字【2007】1號）規(guī)定允許單獨(dú)招標(biāo)發(fā)包的專業(yè)工程6項(xiàng)：

精裝修、玻璃幕墻、通風(fēng)空調(diào)、消防、弱電、電梯工程。特別強(qiáng)調(diào)：不得將外墻外保溫及建筑物內(nèi)的供水、供熱、供電等專業(yè)工程直接發(fā)包給施工總承包以外的其他專業(yè)承包單位。專業(yè)工程信息填寫到《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法手冊》中的《專業(yè)工程承發(fā)包情況表》中。

4、業(yè)績考核

4個(gè)考核辦法：建設(shè)、施工、監(jiān)理和總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績考核。

《關(guān)于加強(qiáng)竣工工程觀感質(zhì)量及用戶質(zhì)量投訴考核管理的通知》：對觀感優(yōu)良和不合格及質(zhì)量投訴考核；

2010年12月實(shí)施。

觀感質(zhì)量優(yōu)良考核：

85-87分：1萬平米以內(nèi)的加0.5分；1萬-2萬的加1分；2萬-3萬的加2分；3萬以上的加3分；按單位工程給予項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)加3分。

87分以上：1萬平米以內(nèi)的加1分；1萬-2萬平米加2分；2萬-3萬的加3分；3萬平米以上的加4分；按單位工程給予項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)加5分。

70分以下：按單位工程給予開發(fā)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位扣5分；項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)扣10分。過程控制：

不對屋面、衛(wèi)生間等部位進(jìn)行蓄水；不對外墻外窗淋水試驗(yàn)；不按規(guī)定進(jìn)行功能試驗(yàn)；不按規(guī)定向購房人提供《工程質(zhì)量保修聯(lián)系單》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的，進(jìn)行相應(yīng)扣分。

技術(shù)進(jìn)步：

“四新”技術(shù)市級觀摩、技術(shù)攻關(guān)成效明顯加分。5、質(zhì)量約談關(guān)于印發(fā)《青島市建筑工程質(zhì)量約談制度》的通知10種情況啟動約談程序：1、未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)擅自開工的。2、出現(xiàn)質(zhì)量事故的。3、在監(jiān)督檢查、巡查、質(zhì)量大檢查中，存在較嚴(yán)重質(zhì)量問題的。4、同一企業(yè)參與建設(shè)的工程連續(xù)出現(xiàn)質(zhì)量問題的。5、對已發(fā)的質(zhì)量整改通知或停止違法行為通知拒不整改落實(shí)的。6、對建設(shè)行政主管部門下發(fā)文件拒不執(zhí)行的。7、竣前檢查觀感質(zhì)量評價(jià)為不合格的。8、未組織竣工驗(yàn)收擅自投入使用的。9、集體上訪，造成惡劣社會影響的。10、其它存在嚴(yán)重違法、違規(guī)行為的。(三)具體質(zhì)量管理措施一、專業(yè)承發(fā)包和勞務(wù)分包行為管理二、建材進(jìn)場驗(yàn)收與質(zhì)量檢測管理三、質(zhì)量投訴處理四、外保溫工程質(zhì)量管理五、現(xiàn)澆板開裂治理六、“瘦身”鋼筋治理七、安全玻璃問題治理八、重大設(shè)計(jì)變更管理九、預(yù)拌砂漿使用十、執(zhí)業(yè)人員簽章制度

一、專業(yè)承發(fā)包和勞務(wù)分包行為管理1、相關(guān)文件《青島市建筑市場專業(yè)工程承發(fā)包和勞務(wù)分包管理辦法》（青建管工字【2007】1號）

《關(guān)于加強(qiáng)專業(yè)承包和勞務(wù)分包工程質(zhì)量管理的通知》（青建管質(zhì)字【2012】111號）2、建設(shè)開發(fā)單位質(zhì)量行為管理

◆允許單獨(dú)招標(biāo)發(fā)包的專業(yè)工程：1、造價(jià)500萬元以上的裝飾裝修、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)工程

2、造價(jià)200萬元以上的建筑智能化、消防、通風(fēng)空調(diào)、電梯工程

建設(shè)單位單獨(dú)發(fā)包的專業(yè)工程必須依法履行招投標(biāo)程序，辦理施工許可證?！粢螅汗こ涕_工前和主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督人員報(bào)告總承包單位自行分包和建設(shè)單位直接發(fā)包工程情況，否則不得進(jìn)行施工?！魣?bào)告時(shí)須提供的材料：◆總承包企業(yè)施工合同原件、分包工程合同原件及分包企業(yè)資質(zhì)證書（外地入青企業(yè)應(yīng)具有《外地建筑企業(yè)入青信用登記證》原件）、安全生產(chǎn)許可證原件◆由建設(shè)單位直接發(fā)包的專業(yè)工程應(yīng)提供專業(yè)工程合同原件及企業(yè)資質(zhì)證書（外地入青企業(yè)應(yīng)具有《外地建筑企業(yè)入青信用登記證》原件）、安全生產(chǎn)許可證原件◆特別提示：專業(yè)工程開工前，建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)向總包單位提供經(jīng)審查合格的圖紙，重大設(shè)計(jì)變更必須履行變更審查手續(xù)。3、施工總承包單位質(zhì)量行為管理◆施工總承包單位應(yīng)加強(qiáng)對分包企業(yè)和專業(yè)工程分包企業(yè)相關(guān)資質(zhì)審核，建立企業(yè)臺賬◆施工總承包企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)施工過程中各分包企業(yè)間的協(xié)調(diào)管理，加強(qiáng)施工質(zhì)量控制◆施工總承包企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對各分包企業(yè)及專業(yè)工程施工技術(shù)資料的匯總、整理工作3、專業(yè)承包、勞務(wù)作業(yè)分包單位質(zhì)量行為管理◆依法簽訂合同，履行合同義務(wù)，維護(hù)自身權(quán)益?！艚⑾嚓P(guān)質(zhì)量保證體系，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制。服從施工總承包企業(yè)管理，對分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任。◆加強(qiáng)工程技術(shù)資料填報(bào)、整理工作，及時(shí)向施工總承包企業(yè)移交。特別提示：◆嚴(yán)禁超越資質(zhì)承攬工程◆嚴(yán)禁涂改、偽造資質(zhì)證書◆嚴(yán)禁將工程再分包◆嚴(yán)禁接受單位或個(gè)人掛靠◆嚴(yán)格勞動用工管理，確保工人工資發(fā)放4、監(jiān)理單位質(zhì)量行為管理◆監(jiān)理單位對專業(yè)承包、勞務(wù)分包工程相關(guān)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任?！舴职髽I(yè)和專業(yè)工程承包企業(yè)進(jìn)場時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格審核相關(guān)合同、資質(zhì)、手續(xù)?！舭匆?guī)定配備配備足夠監(jiān)理技術(shù)人員，加強(qiáng)施工過程中重要部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制◆加強(qiáng)對施工技術(shù)資料監(jiān)督檢查力度，督促各單位按時(shí)填報(bào)整理施工技術(shù)資料，核查資料真實(shí)性、完整性。二、建材進(jìn)場驗(yàn)收與質(zhì)量檢測管理1、相關(guān)文件《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建材進(jìn)場驗(yàn)收與質(zhì)量檢測管理的通知》（青建管字[2012]112號）2、相關(guān)要求◆施工現(xiàn)場建立建材（產(chǎn)品）進(jìn)場聯(lián)合驗(yàn)收制度，成立聯(lián)合驗(yàn)收組，填寫《建筑工程建材（產(chǎn)品）進(jìn)場聯(lián)合驗(yàn)收組備案表》◆嚴(yán)格履行材料進(jìn)場驗(yàn)收程序。填寫《建筑工程建材（產(chǎn)品）進(jìn)場驗(yàn)收登記表》（施工總承包企業(yè)負(fù)責(zé)管理）、《建筑工程材料進(jìn)場驗(yàn)收分類登記臺賬》（監(jiān)理企業(yè)負(fù)責(zé)管理）?！粼嚰頂?shù)量必須與實(shí)際進(jìn)場數(shù)量一致?！舨牧蠎?yīng)提前進(jìn)場，嚴(yán)禁“未檢先用”?！魧?shí)行見證取樣送檢人員身份登記制度，開工前填寫《建設(shè)工程質(zhì)量檢測試驗(yàn)見證取樣送檢人員授權(quán)告知書》，報(bào)送當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)與檢測機(jī)構(gòu)?！艚ⅰ恫缓细癫牧咸幚砬闆r登記臺賬》備查?！羰┕がF(xiàn)場實(shí)行“飛行抽檢”制度，每單位工程不少于2批次?！舾骷壻|(zhì)監(jiān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)對各責(zé)任主體進(jìn)行“跟蹤抽查”，對單位工程每年不少于1次，對檢測機(jī)構(gòu)每月不少于1次。三、質(zhì)量投訴處理1、相關(guān)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程保修期內(nèi)質(zhì)量投訴處理工作的通知》（青建管字[2013]29號）2、相關(guān)要求◆住宅工程竣工驗(yàn)收前，各單元入口處設(shè)置《住宅質(zhì)量投訴受理公告牌》，公告牌樣式、設(shè)置時(shí)間及相關(guān)要求執(zhí)行青建管字[2013]29號文件規(guī)定?！魧τ谖募嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行不到位的，對建設(shè)單位、施工單位各扣10分處罰。3、強(qiáng)化質(zhì)量投訴的市場主體考核管理◆引發(fā)投訴人到各相關(guān)部門投訴，經(jīng)查實(shí)屬施工質(zhì)量問題的，對建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位各扣5分，項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)各扣5分?！敉对V處理措施不力，規(guī)定或承諾時(shí)間內(nèi)未辦結(jié)的，對建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位各扣10分，項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)各扣10分?！敉还こ踢B續(xù)發(fā)生3起或3起以上投訴的，對建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位各扣20分，項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)各扣20分?！粢蚴┕べ|(zhì)量問題引發(fā)群訪等造成惡劣影響的，對建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位各扣40分，項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)各扣40分。4、質(zhì)量投訴建管聯(lián)動機(jī)制◆對于上述各類引發(fā)投訴的情況，按照青建管字[2013]29號文件規(guī)定，對各相關(guān)單位在青島市行政區(qū)域內(nèi)的在建項(xiàng)目全面停工檢查，暫不接受階段性驗(yàn)收，同時(shí)取消當(dāng)年評優(yōu)評先資格，并暫停接受企業(yè)資質(zhì)擴(kuò)項(xiàng)、晉升申請?！魧ο嚓P(guān)責(zé)任單位進(jìn)行曝光，列入重點(diǎn)監(jiān)控企業(yè)名單，加大監(jiān)督檢查頻次。住宅質(zhì)量投訴受理公告牌住宅質(zhì)量投訴受理聯(lián)系方式開發(fā)（建設(shè)）單位受理人:聯(lián)系電話：施工總承包單位受理人:聯(lián)系電話：工程竣工驗(yàn)收日期住宅投訴（保修）受理范圍和期限1．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3．供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4．電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；5．圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程，為10年。注：施工合同范圍內(nèi)，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

維修服務(wù)承諾對保修期內(nèi)因施工質(zhì)量原因造成的質(zhì)量問題，請您及時(shí)撥打上述聯(lián)系電話與開發(fā)（建設(shè)）單位取得聯(lián)系，我們將在24小時(shí)內(nèi)入戶查驗(yàn)，嚴(yán)格按照約定的時(shí)限進(jìn)行維修處理。注：公告牌規(guī)格為60×80，顏色為白底、深藍(lán)色字體，材質(zhì)為塑料電腦噴涂打印，底襯1cm厚泡沫板，灰色PVC封邊。不屬于法律法規(guī)規(guī)定的工程質(zhì)量保修范圍是：由第三方造成的質(zhì)量缺陷不可抗力造成的質(zhì)量缺陷因房屋使用人使用不當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)參加工程質(zhì)量驗(yàn)收，參與工程質(zhì)量事故和質(zhì)量投訴的處理。住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施四、外墻外保溫工程質(zhì)量管理1、相關(guān)文件《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字[2009]46號）《關(guān)于進(jìn)一步明確民工建筑外保溫材料消防建筑管理有關(guān)要求的通知》（公消[2011]65號）《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑外墻外保溫工程質(zhì)量管理的通知》（青建管字[2012]49號）2、各相關(guān)單位質(zhì)量責(zé)任◆建設(shè)單位應(yīng)將建筑外墻外保溫工程納入施工總承包范圍以內(nèi)?！舯刈龇安牧献兏鼞?yīng)經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格，并在3日內(nèi)報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)方可進(jìn)行施工。◆施工總承包單位是外墻外保溫工程質(zhì)量直接責(zé)任人，施工前應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案?！羰┕た偝邪鼏挝辉诒厥┕ぶ?，應(yīng)在青建管字[2012]49號文件規(guī)定的部位每層留存圖像資料。以下部位和內(nèi)容應(yīng)有必要的圖像資料：1．保溫層附著的基層及其表面處理；2．保溫板粘結(jié)或固定；3．錨固件；4．增強(qiáng)網(wǎng)鋪設(shè)；5．墻體熱橋部位處理；6．預(yù)置保溫板或預(yù)制保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)；7．現(xiàn)場噴涂或澆注有機(jī)類保溫材料的界面；8．被封閉的保溫材料厚度；9．保溫隔熱砌塊填充墻體?！魡挝还こ炭⒐ず螅瑧?yīng)設(shè)置建筑永久性標(biāo)志牌，明確外墻保溫專業(yè)承包單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。3、施工現(xiàn)場過程控制◆保溫工程施工前，應(yīng)登記工程管理人員與施工人員身份信息；做好人員培訓(xùn)及交底記錄；樣板驗(yàn)收合格后方可展開施工?！舨牧线M(jìn)場前，監(jiān)理、施工總包單位應(yīng)嚴(yán)格核查產(chǎn)品合格證、使用說明書、型式檢驗(yàn)報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告?！舯匕宀氖褂们?，陳化期EPS板不少于42天，XPS板不少于28天，不得露天存放?！粽迟N上墻的保溫板長邊不得大于600mm，板兩面應(yīng)噴刷專用界面劑。巖棉板應(yīng)六面噴刷專用界面劑?！舯匕逭迟N必須采用滿粘法。膠粘劑應(yīng)滿鋪在保溫板粘貼面上，并使用專用鋸齒鏝刀沿保溫板的長度方向?qū)⒛z粘劑均勻刮出齒狀粘膠條，厚度不應(yīng)小于10mm?！敉鈮ν獗厥┕て陂g以及完工后24h內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃。夏季應(yīng)避免陽光暴曬，在5級以上大風(fēng)天氣和雨雪天不得施工。特殊天氣過后，待墻面基層干燥后方可進(jìn)行施工。4、防火隔離帶◆在防火隔離帶與保溫板交界處必須增加鋪設(shè)一層加強(qiáng)耐堿玻纖網(wǎng)布，上下搭接寬度不小于200mm?！舴阑鸶綦x帶上下相鄰的保溫板，距防火隔離帶邊緣60mm處增設(shè)錨固件，間距不得超過300mm。5、錨栓◆錨栓的有效錨固深度在混凝土墻中，EPS板不得小于25mm，XPS板不得小于50mm；在砌體墻中均不得小于50mm，且單個(gè)錨栓抗拉承載力標(biāo)準(zhǔn)值不小于0.30kN。◆后置錨固件錨釘采用專用工具安裝，不得直接錘擊釘入。6、過程檢測◆外墻外保溫施工至三分之一進(jìn)度時(shí)，施工總包單位應(yīng)及時(shí)向工程質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)報(bào)送現(xiàn)場試驗(yàn)報(bào)告并申請監(jiān)督抽測?！衄F(xiàn)場拉拔試驗(yàn)每3層，不大于500m2面積劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每個(gè)檢驗(yàn)批隨機(jī)抽取不少于3處，其中每層至少抽取一個(gè)部位，上下層應(yīng)在不同部位抽取?！督ㄖ?nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—95規(guī)定：不燃材料A級

巖(礦)棉板、玻璃棉板、泡沫玻璃板、微孔硅酸鈣板、膨脹珍珠巖制品、?；⒅橹破?、膨脹蛭石制品、加氣混凝土板及砌塊、輕集料(發(fā)泡)混凝土保溫板及砌塊各種無機(jī)保溫粉料、無機(jī)保溫漿料及其制品等.難燃材料B1級

酚醛泡沫塑料(板)、脲醛泡沫塑料(板)、全水基發(fā)泡軟質(zhì)聚氨酯泡沫塑料、高阻燃型硬泡聚氨酯泡沫塑料(板)、膠粉聚苯顆粒保溫漿料及其制品等.可燃材料B2級

阻燃型模塑聚苯乙烯泡沫塑料(EPS)板、阻燃型擠塑聚苯顆粒泡沫塑料(XPS)板、阻燃型硬泡聚氨酯泡沫塑料(PU)板等.易燃材料B3級普通型EPS、XPS、PU板等.不能用于建筑外保溫工程。五、現(xiàn)澆板開裂治理模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套。負(fù)彎矩鋼筋宜設(shè)置通長馬凳，間距800mm墊塊數(shù)量每0.8m2不少于1個(gè)。嚴(yán)禁三層以上線管交錯(cuò)疊放，必要時(shí)宜在線管交叉處增設(shè)鋼筋加強(qiáng)網(wǎng)；塑料薄膜覆蓋，進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。嚴(yán)格控制板面上荷時(shí)間。六、“瘦身”鋼筋治理小直徑鋼筋（公稱直徑6、8、10mm）必須是盤圓或盤螺，不允許采購場外加工的小直徑直條鋼筋。嚴(yán)禁委托第三方進(jìn)行場外鋼筋加工。

七、安全玻璃問題治理安全玻璃必須具有強(qiáng)制性“CCC”認(rèn)證標(biāo)識，不得遮蓋?！癈CC”標(biāo)識為白色底版，黑色圖案；細(xì)看“CCC”圖形還能發(fā)現(xiàn)多個(gè)棱形的小“CCC”暗記；“CCC”標(biāo)識旁有一組編碼，相當(dāng)于產(chǎn)品的“身份證”，具有唯一性。檢測：使用偏振光片，鋼化玻璃可以透過偏振光片在玻璃的邊部看到彩色條文，而在玻璃的面層觀察，可以看到黑白相間的斑點(diǎn)。中空玻璃雙面必須是安全玻璃。（一）現(xiàn)行國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；2、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJll3-2009；3、《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ103-2008；4、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)程》JGJ102-2003；5、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號；6、其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（二）安全玻璃相關(guān)規(guī)定1、安全玻璃：是指破壞時(shí)安全破壞，應(yīng)用和破壞時(shí)給人的傷害達(dá)到最小的玻璃，包括符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB9962規(guī)定的夾層玻璃、符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB9963規(guī)定的鋼化玻璃和符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB15763.1規(guī)定的防火玻璃以及由他們構(gòu)成的復(fù)合產(chǎn)品，如安全中空玻璃等，安全中空玻璃應(yīng)為組成安全中空玻璃的兩片或多片玻璃都是安全玻璃。青島市建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)建筑安全玻璃設(shè)計(jì)與施工管理的通知青建管字【2009】10號2、下列情況必須使用安全玻璃：（1）門玻璃和固定門玻璃（無框門玻璃公稱厚度不小于10mm；有框門玻璃面積不大于0.5m2時(shí)，也可使用公稱厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夾絲玻璃）；①有框門窗玻璃大小問題

原JGJ113-2003第6.2.1條規(guī)定：有框門玻璃面積大于0.5m2時(shí)，必須用安全玻璃，而小于0.5m2時(shí)，可以使用厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夾絲玻璃。而目前新版的JGJ113-2009第7.2.1條則要求有框門不論玻璃大小均須采用安全玻璃，因此應(yīng)按照此新標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。

②無框門窗玻璃厚度

原JGJ113-2003第6.2.1條規(guī)定：無框玻璃公稱厚度不應(yīng)小于10mm的鋼化玻璃；

新版的JGJ113-2009第7.2.1條規(guī)定：無框玻璃公稱厚度不應(yīng)小于12mm的鋼化玻璃。因此無框玻璃應(yīng)按照不小于12mm厚度執(zhí)行。

（2）公共建筑物的出入口、門廳等部位（包括：門玻璃；安裝在門上方的玻璃；安裝在門兩側(cè)的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm）；（3）七層及七層以上建筑物外開窗；（4）單塊面積大于1.5m2窗玻璃；（5）距離可踏面高度900mm以下的塑料窗；玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的其他落地窗；（6）與水平面夾角不大于75°的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)葍?nèi)的頂棚，以及吊頂和雨棚；（7）與水平面夾角不大于75°的屋面玻璃，其最高點(diǎn)離地面大于5m時(shí)，必須使用夾層玻璃；（8）室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；（9）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；（10）陽臺、平臺、走廊的欄板和內(nèi)天井中庭的欄板；不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)采用公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)玻璃位于建筑高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。（11）玻璃幕墻；（12）電梯及其外圍護(hù)；（13）用于承受行人行走的地面板；（14）小學(xué)、幼兒園、兒童娛樂場所等兒童經(jīng)?；顒訄鏊氖覂?nèi)玻璃隔斷、玻璃門；（15）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-20097.2.5

室內(nèi)欄板用玻璃應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用符合本規(guī)程表7.1.

的規(guī)定、且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。2.承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用符合本規(guī)程表7.1.1-1的規(guī)定、且公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。欄桿承受水平荷載

規(guī)范JGJ113-2009第7.2.5條中條文說明中解釋：該處所指的水平荷載，是指人的背靠、俯靠和手的推、拉等”。

此前的JGJ113-2003第6.2.5條并未做如此限制。

因此，對于住宅類工程，必須按照J(rèn)GJ113-2009要求執(zhí)行，不得超范圍設(shè)計(jì)和使用承受水平荷載的玻璃欄板。

八、重大設(shè)計(jì)變更管理

注明：“重大變更”或“一般變更”。重大變更要審圖。重大設(shè)計(jì)變更：改變建筑規(guī)模、使用性質(zhì)、改變建筑造型；改變層高、建筑總高度；改變建筑平面形狀和外形尺寸，改變建筑內(nèi)部的平面布局；改變消防、人防等專項(xiàng)設(shè)計(jì)；改變無障礙設(shè)計(jì)；改變墻體材料、防水材料、保溫隔熱材料、門窗材料改變樓梯、電梯的數(shù)量和形式；改變門窗形式、數(shù)量與尺寸；

改變消防設(shè)施、消防分區(qū)、疏散通道。九、預(yù)拌砂漿使用1、相關(guān)文件《關(guān)于禁止現(xiàn)場攪拌砂漿的通告》（青政發(fā)[2012]36號）2、相關(guān)要求◆禁止利用黃砂（含機(jī)制砂）、袋裝水泥等材料使用人力或者攪拌機(jī)具在建設(shè)工程現(xiàn)場拌制各類砂漿。◆自2012年8月1日起，市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)規(guī)劃城區(qū)內(nèi)禁止現(xiàn)場攪拌砂漿；自2013年1月1日起，即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市規(guī)劃城區(qū)內(nèi)禁止現(xiàn)場攪拌砂漿。十、執(zhí)業(yè)人員簽章制度1、相關(guān)文件《關(guān)于實(shí)施注冊建造師等有關(guān)執(zhí)業(yè)人員簽章制度的通知

》2、相關(guān)要求一、需簽章的施工技術(shù)資料內(nèi)容（一）施工管理文件1.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表2.圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)交底記錄3.工程洽商記錄、變更通知單（二）施工過程質(zhì)量控制、驗(yàn)收文件1.地基驗(yàn)槽檢查記錄、地基驗(yàn)收記錄、試樁記錄、樁基子分部、地基基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收記錄2.主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收記錄、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄表、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄表3.裝飾裝修、屋面分部工程驗(yàn)收記錄4.給排水及采暖、通風(fēng)與空調(diào)分部工程驗(yàn)收記錄5.電氣、智能建筑、電梯分部工程驗(yàn)收記錄6.建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收記錄7.地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告、主體工程驗(yàn)收前監(jiān)督檢查申報(bào)表、工程竣工前檢查申報(bào)表（三）竣工驗(yàn)收文件1.工程竣工報(bào)告、施工單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告2.工程質(zhì)量評估報(bào)告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告3.勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告4.設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告5.單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄6.單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、安全和功能檢查資料核查及主要功能抽查記錄7.住宅工程質(zhì)量保證書，工程質(zhì)量保修書二、簽章要求（一）工程參建各方責(zé)任主體的相關(guān)注冊執(zhí)業(yè)人員應(yīng)在本通知要求的各項(xiàng)文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章，未簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章的文件不得作為工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)。（二）注冊執(zhí)業(yè)人員依法對其簽章的文件負(fù)責(zé)，并有權(quán)拒絕在不合格或者有虛假內(nèi)容的文件上簽章。（三）注冊執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)印章應(yīng)在其有效期內(nèi)使用，超出其有效期的無效。因續(xù)期注冊、企業(yè)名稱變更或印章污損遺失等原因不能及時(shí)在相關(guān)文件上蓋章的，經(jīng)其所在企業(yè)出具書面證明后，可先在文件上簽字，后補(bǔ)蓋執(zhí)業(yè)印章，完成簽章手續(xù)。四、當(dāng)前重點(diǎn)工作（一）住宅常見質(zhì)量問題防治《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》

原：《關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動的通知》（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理《關(guān)于實(shí)行建筑工程標(biāo)準(zhǔn)化管理的通知》（三）質(zhì)量快報(bào)制度《關(guān)于實(shí)行建筑工程質(zhì)量快報(bào)制度的通知》

（一）住宅常見質(zhì)量問題防治

《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》青建管質(zhì)字【2014】3號一、外墻滲漏防治措施13項(xiàng)要求二、外窗滲漏防治措施14項(xiàng)要求三、衛(wèi)生間樓地面滲漏防治措施10項(xiàng)要求四、屋面滲漏防治措施17項(xiàng)要求五、地暖地面滲漏防治措施12項(xiàng)要求六、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施15項(xiàng)要求七、填充墻墻面裂縫防治措施10項(xiàng)要求八、地暖樓地面開裂防治措施5項(xiàng)要求主體驗(yàn)收前檢查應(yīng)完成事項(xiàng)

1、實(shí)測實(shí)量，蓋章或張貼紙面記錄，上墻公示。

2、墻上彈建筑500mm標(biāo)高控制線，

地面距墻體200mm處彈平面控制線。

3、完成暗埋電氣線管敷設(shè)，開關(guān)、插座底盒安裝。

4、完成對拉螺栓孔防水封堵、不同墻體交接處、線槽處加強(qiáng)網(wǎng)片鋪設(shè)。

5、完成裝修樣板套抹灰和樓地面施工，逐層做出剖面，標(biāo)識建筑做法

。6、完成一層標(biāo)準(zhǔn)層開關(guān)、插座、箱盤等設(shè)備標(biāo)示，噴涂顏色標(biāo)識位置，貼字標(biāo)識功能，彈線標(biāo)示走向。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理一、預(yù)控標(biāo)準(zhǔn)化管理二、施工現(xiàn)場質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理

1、預(yù)控標(biāo)準(zhǔn)化管理

（3項(xiàng)）圖紙會審二次深化設(shè)計(jì)圖文并茂的技術(shù)交底一、預(yù)控標(biāo)準(zhǔn)化管理

（一）圖紙會審

1、組織：建設(shè)單位組織，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位參加。

2、解決：解決圖紙本身的缺陷、節(jié)點(diǎn)遺漏和平立剖圖紙不符等矛盾。

3、重點(diǎn)：是否滿足強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求；是否影響使用功能。

（二）二次深化設(shè)計(jì)1、組織：施工單位2、解決：設(shè)計(jì)圖紙和使用功能需求之間的關(guān)系；設(shè)計(jì)深度不能滿足精細(xì)化施工要求的問題。（三）圖文并茂的技術(shù)交底1、組織：施工單位2、解決：解決施工操作過程中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病。3、交底方式：簡圖、圖片、文字相結(jié)合。06-2月-237172（一）材料樣品庫1、負(fù)責(zé)單位：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。2、設(shè)置要求：按項(xiàng)目設(shè)置。3、結(jié)構(gòu)階段：設(shè)置在場區(qū)板房內(nèi)，盡量緊鄰標(biāo)養(yǎng)室。4、裝修階段：可設(shè)在建筑物室內(nèi)。二、施工現(xiàn)場質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理5、封樣主要材料：（1）常用材料：鋼筋、墻體砌筑材料、室內(nèi)外裝飾材料、保溫材料、防水材料、陽臺和樓梯欄桿、鋁合金門窗型材、電線電纜、配電箱、水暖管材管件、散熱器等。（2）大型材料：對于數(shù)量較少、價(jià)值較大的設(shè)備材料，可不設(shè)材料設(shè)備樣板，按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)場驗(yàn)收。如高低壓柜、變壓器、發(fā)電機(jī)、水泵、電梯等。6、標(biāo)識內(nèi)容：設(shè)置標(biāo)識牌：在每件樣品對應(yīng)部位粘貼標(biāo)識牌。標(biāo)識內(nèi)容：材料名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、供貨單位、使用部位、使用數(shù)量、確認(rèn)意見等。06-2月-238006-2月-238106-2月-2382（二）工程樣板設(shè)置實(shí)物樣板、圖片展板和工程樣板。

實(shí)物樣板：建設(shè)單位負(fù)責(zé)

圖片展板和工程樣板：施工單位負(fù)責(zé)。設(shè)置要求：按項(xiàng)目設(shè)置。1、實(shí)物樣板

設(shè)置位置：在施工場區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置。

設(shè)置要求：建筑面積在1萬m2以上的項(xiàng)目，必須設(shè)置?？稍O(shè)置一拐角兩面墻體，長*高=3m*2.8m。一面墻設(shè)置1個(gè)1.2m*1.2m窗洞口。

標(biāo)識內(nèi)容：在對應(yīng)部位粘貼標(biāo)識牌，標(biāo)識工藝做法。

（1）主體結(jié)構(gòu)實(shí)物樣板

重點(diǎn)展示砌筑排磚圖、構(gòu)造柱和圈梁設(shè)置、拉結(jié)筋位置、砌筑排磚、梁底預(yù)制異形混凝土塊、頂磚斜砌等。（2）裝修、保溫、門窗安裝實(shí)物樣板

外墻保溫、飾面做法：重點(diǎn)展示基層抹灰、保溫板粘貼、防火隔離帶設(shè)置、成品陽角、界格、滴水線槽設(shè)置、聚合物砂漿刮涂、掛網(wǎng)、面層逐層做法等。

外窗安裝：重點(diǎn)展示外窗型材和玻璃規(guī)格、窗框固定、節(jié)點(diǎn)防水處理、聚胺脂發(fā)泡、中性硅硐密封膠封口打膠、成品保護(hù)等。

06-2月-2310206-2月-2310306-2月-23104

2、圖片展板

負(fù)責(zé)單位：施工單位。

展板尺寸：

寬*高=1m*1.5m。

設(shè)置位置：場區(qū)適當(dāng)位置。

結(jié)構(gòu)展示：鋼筋加工、綁扎、連接、定位、板厚控制，模板支設(shè)，混凝土成型及接茬、施工縫留設(shè)、養(yǎng)護(hù)等。填充墻組砌、梁底斜砌、構(gòu)造柱設(shè)置等；裝修安裝展示：外墻保溫、滴水，室內(nèi)抹灰、樓梯踏步及滴水，屋面防水及細(xì)部、水電安裝等質(zhì)量控制。

3、工程樣板

（1）設(shè)置位置：由施工單位負(fù)責(zé)，在建筑物內(nèi)，選取標(biāo)準(zhǔn)戶型做裝修樣板。（2）設(shè)置要求：逐層解剖，層層外露。（3）標(biāo)識要求：在對應(yīng)部位粘貼標(biāo)識牌，標(biāo)識工藝做法。

06-2月-2311506-2月-23116（4）水暖管道管溝

水暖管溝必須覆蓋，表面作出警示。刷顏色標(biāo)識走向，噴字注明“埋設(shè)管道”

展示：管道安裝、卡具設(shè)置、保溫地面、面層警示色刷圖、噴字標(biāo)識。06-2月-2312106-2月-23122（三）平面與高程基準(zhǔn)設(shè)置1、設(shè)置單位：施工單位。2、做法：在每樓層墻上彈出建筑500mm標(biāo)高控制線。在每樓層地面上距墻體200mm處彈出平面控制線。

06-2月-2312606-2月-23127（四）標(biāo)識水電設(shè)備位置、功能、走向

1、設(shè)置單位：施工單位。

2、設(shè)置時(shí)機(jī)：精裝修工程樓層墻體砌筑完成后；初裝修工程選取主體一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層（和抹灰樣板間同層）標(biāo)注。

3、目的：直觀反映水電設(shè)備位置、功能、走向，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，減少位置不準(zhǔn)確形成的質(zhì)量缺陷。

06-2月-2312906-2月-23130（五）標(biāo)識檢查、驗(yàn)收記錄

1、設(shè)置單位：施工、監(jiān)理單位分別填寫檢查記錄。

2、目的：強(qiáng)化過程質(zhì)量控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除施工過程中存在的質(zhì)量問題

3、做法：施工、監(jiān)理單位分別進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，公示檢查結(jié)果，標(biāo)注實(shí)測實(shí)量位置。形式以蓋章、張貼紙面記錄均可。對誤差超過允許偏差的，處理后應(yīng)重新測量。檢查項(xiàng)目允許偏差施工單位實(shí)測值監(jiān)理單位實(shí)測值垂直度平整度軸線位移門窗洞口高寬度灰縫砂漿飽滿度外墻上下窗偏移施工單位(簽名)監(jiān)理單位(簽名)主體結(jié)構(gòu)實(shí)測實(shí)量記錄專用印章6、裝修階段

測量時(shí)機(jī)：內(nèi)墻抹灰、樓地面施工完成后。測量檢查內(nèi)容：測量房間凈高、開間、進(jìn)深及墻面垂直度、平整度等。06-2月-2313606-2月-2313706-2月-2313806-2月-23139（六）現(xiàn)澆型止水節(jié)應(yīng)用1、實(shí)行單位：施工單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位追加費(fèi)用。2、目的：解決排水立管予留孔洞堵洞不密實(shí)、PVC立管收縮徐變產(chǎn)生裂縫等原因引起的滲漏。3、部位：衛(wèi)生間排水管道立管、大便器受水口、洗臉盆甩口等部位均應(yīng)采用成品止水節(jié)。

4、做法：在施工時(shí)，將止水節(jié)直接安裝在模板上，與現(xiàn)澆樓板面一次澆搗成型。

5、當(dāng)前實(shí)施意見：便器或帶彎頭短立管必須使用。主立管在施工條件允許情況下盡量使用。

6、實(shí)施時(shí)間：2011年7月1日主體開始施工的工程。

06-2月-2314206-2月-2314306-2月-23144（七）對拉螺栓孔防水封堵地上：外用1：1防水砂漿抹平。待砂漿干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在對拉螺栓孔處，為方便驗(yàn)收防止漏刷，分3種不同顏色聚氨酯涂刷，第一遍為白色，第二遍采用紅色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形狀為直徑150mm的圓形。

螺栓割除

防水砂漿封堵螺栓眼第一遍第二遍第三遍內(nèi)側(cè)發(fā)泡148（八）填充墻體砌筑和抹灰防開裂填充墻體砌筑：

1、做法：墻體砌筑必須張貼排磚圖；拉結(jié)筋末端做出標(biāo)示；填充墻與砼構(gòu)件接縫處、剔槽部位、臨時(shí)洞易開裂部位加設(shè)鋼絲網(wǎng)片。06-2月-23152梁板底二次封堵做法：

(一)滾磚斜砌

1、填充墻砌筑至梁底預(yù)留20cm；

2、7天后采用實(shí)心磚補(bǔ)砌滾磚；

3、墻中填塞預(yù)制等角三角形混凝土塊，二端采用直角三角形塊，從中間向二側(cè)按60°斜向砌筑。

06-2月-2315406-2月-23155

梁板底二次封堵做法：

(二)采用干硬性細(xì)石混凝土填塞做法：

1、

預(yù)留30-50mm；

2、釘入防腐木楔子頂緊，間距600mm；

3、采用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞。

填充墻預(yù)埋線槽部位掛金屬防裂網(wǎng)填充墻抹灰

1、依據(jù)：青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于修改《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治措施設(shè)計(jì)要點(diǎn)》的通知（青建辦字【2011】58號）。

2、目前要求：底層抹灰完成后，在基層抹面層灰前整個(gè)墻面應(yīng)滿鋪耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布。設(shè)計(jì)未要求的，建設(shè)單位須委托設(shè)計(jì)單位變更。3、做法：抹面層灰前整個(gè)墻面滿鋪耐堿玻璃纖維網(wǎng)布；面層抹灰厚度宜控制在7～9mm之間；抹灰時(shí)須壓實(shí)抹光；抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等防裂材料。06-2月-23162（九）成品保護(hù)

1、實(shí)行單位：施工單位，建設(shè)單位追加費(fèi)用。

2、做法：主體結(jié)構(gòu)：柱角、剪力墻角、樓梯踏步處釘木板條，刷警示色。抹灰完成：墻角、柱角提倡粘貼成品塑料護(hù)角。窗型材：美紋紙覆蓋，玻璃塑料布覆貼保護(hù)。管道：纏繞塑料布保護(hù)；預(yù)留管道承插口采用專用護(hù)具；地漏采用塑料布纏繞保護(hù)。

168衛(wèi)生間墻面平整，對所有下水管道進(jìn)行了防污染保護(hù)（十）委托第三方檢測機(jī)構(gòu)噴淋水試驗(yàn)

1、建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的檢測機(jī)構(gòu)對工程的外窗水密性進(jìn)行現(xiàn)場淋水檢測

。

2、對檢測合格的工程，由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)指定有相應(yīng)資質(zhì)和能力的檢測機(jī)構(gòu)對工程的外窗水密性進(jìn)行現(xiàn)場淋水抽樣檢驗(yàn)。淋水試驗(yàn)現(xiàn)場淋水試驗(yàn)現(xiàn)場淋水試驗(yàn)現(xiàn)場（三）質(zhì)量快報(bào)制度《關(guān)于實(shí)行建筑工程質(zhì)量快報(bào)制度的通知》青建質(zhì)監(jiān)字〔2014〕4號

質(zhì)量快報(bào)是當(dāng)工程施工現(xiàn)場存在重大質(zhì)量隱患、出現(xiàn)質(zhì)量事故或出現(xiàn)違法違規(guī)行為又制止無效時(shí)，施工現(xiàn)場開發(fā)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人第一時(shí)間（24小時(shí)內(nèi)）向工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)上報(bào)的質(zhì)量報(bào)告。在緊急情況下可先采用電話等方式報(bào)告，再及時(shí)補(bǔ)報(bào)書面材料。采用電話方式的報(bào)告人要做好相應(yīng)記錄，并對報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)。各開發(fā)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位要高度重視并嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量快報(bào)制度，并對質(zhì)量快報(bào)的時(shí)效性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。對施工現(xiàn)場存在的重大質(zhì)量隱患、質(zhì)量事故或違法違規(guī)行為，均有責(zé)任及時(shí)制止并做好整改工作，對制止無效或整改不到位的，要及時(shí)啟動質(zhì)量快報(bào)。質(zhì)量快報(bào)主要內(nèi)容（20項(xiàng)）

1.未辦理施工許可證而擅自組織施工的；2.施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)或?qū)彶椴缓细穸米允┕さ?，或重大設(shè)計(jì)變更未經(jīng)審查合格而擅自施工的；3.將工程肢解發(fā)包的，或?qū)⒐こ剔D(zhuǎn)包、分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)專業(yè)施工單位的；4.終止施工、監(jiān)理合同的；5.轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)或未按規(guī)定擅自撤場不履行監(jiān)理業(yè)務(wù)的；6.現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)與中標(biāo)人員不一致或有變更未辦理變更手續(xù)的，以及不在施工現(xiàn)場的；7.參建各方項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)不健全，專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格不符合要求或人員配備數(shù)量不足的；8.未按規(guī)定對建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備、預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿等進(jìn)行檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格擅自使用的；9.違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工的；10.未執(zhí)行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理或執(zhí)行不到位的；11.未按規(guī)定使用預(yù)拌混凝土或預(yù)拌砂漿的；12.工程基礎(chǔ)、主體及各分部、分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自進(jìn)入下道工序施工的；

13.未按規(guī)定進(jìn)行分戶驗(yàn)收或在分戶驗(yàn)收中弄虛作假的；14.施工技術(shù)資料、監(jiān)理資料外包或弄虛作假的；15.檢測機(jī)構(gòu)不具備相應(yīng)資質(zhì)從事工程質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)的；16.現(xiàn)場檢測未按國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行的，或出具虛假報(bào)告的；17.對工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的整改意見整改不到位的，或?qū)ζ湎逻_(dá)的《責(zé)令停止違法行為通知書》拒不執(zhí)行的；18.工程未按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用的；19.工程存在較嚴(yán)重質(zhì)量隱患或發(fā)生質(zhì)量事故的；20.其它較嚴(yán)重的違法違規(guī)行為。

五、典型做法實(shí)例

工地現(xiàn)場環(huán)境整潔、有序質(zhì)量通病防治技術(shù)措施上墻施工單位質(zhì)量管理體系施工單位質(zhì)量控制體系平度萬科置業(yè)建設(shè)、山東天齊置業(yè)施工、山東新昌隆監(jiān)理的平度萬科城1.1期3#樓，質(zhì)量管理控制措施完善

施工現(xiàn)場能夠較好地貫徹執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理及樣板領(lǐng)路制度，能夠積極采用觀摩推廣的標(biāo)準(zhǔn)做法，同時(shí)能夠積極研發(fā)質(zhì)量通病專項(xiàng)治理先進(jìn)工藝，積極采用四新技術(shù)等。青島善聯(lián)置業(yè)建設(shè)、溫泉建設(shè)集團(tuán)施工、理工大建監(jiān)理的河崖村舊村改造工程9#、12#樓，內(nèi)墻抹灰樣板分層展示，技術(shù)交底上墻

青島嘉凱城房地產(chǎn)建設(shè)、青島九龍建設(shè)集團(tuán)施工、青島海大監(jiān)理的住宅二期項(xiàng)目，現(xiàn)場砌塊墻體樣板領(lǐng)路制度執(zhí)行到位

青島高新區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)、中啟膠建施工、青島華鵬監(jiān)理的高新嘉園限價(jià)商品住宅工程，實(shí)物樣板設(shè)置規(guī)范，分層標(biāo)識完整清晰樣板領(lǐng)路執(zhí)行到位樣板領(lǐng)路執(zhí)行到位樣品庫設(shè)置規(guī)范，樣品擺放整齊，規(guī)格、狀態(tài)標(biāo)識規(guī)范現(xiàn)場實(shí)物樣板設(shè)置到位樣品庫材料擺放整齊，標(biāo)識齊全鋼筋連接連接樣板06-2月-2320206-2月-2320306-2月-2320406-2月-23205裝修樣板間及檢查記錄清晰明確06-2月-2320706-2月-2320806-2月-23209排磚圖包括：下墊高度(H>200mm)、頂端塞縫高度(H=20-40mm),植筋位置、木磚位置、圈梁位置、灰縫寬度。預(yù)制砼構(gòu)件的安放位置等06-2月-2321106-2月-2321206-2月-23214

螺栓割除

防水砂漿封堵螺栓眼第一遍第二遍第三遍內(nèi)側(cè)發(fā)泡06-2月-2321506-2月-23216填充墻預(yù)埋線槽部位掛金屬防裂網(wǎng)06-2月-23217直螺紋連接質(zhì)量要點(diǎn)1、用砂輪切割機(jī)下料，斷面垂直鋼筋軸線，無馬蹄形或彎曲頭2、絲頭檢查合格后按規(guī)格及使用部位分類碼放，絲頭用塑料帽蓋好，加以保護(hù)。3、絲頭連接使用管鉗和力矩扳手，在套筒接頭中間部位，兩絲頭頂緊，外漏不大于一絲?，F(xiàn)澆板底用成品水泥墊塊剪力墻預(yù)留洞口模具定型鋼制樓梯模板剪力墻用成品水泥墊塊

樓板后澆帶模板

樓板施工縫采用竹膠板或多層板，按鋼筋間距和直徑做成刻槽檔模，下鐵墊木條控制保護(hù)層厚度，立面擋板開豁口保證鋼筋間距。墻體豎向施工縫快易收口網(wǎng)：混凝土接槎部位不用剔鑿處理，可直接進(jìn)行下段混凝