淺析建筑成本

建筑成本分析一、“建筑成本信息服務”背景介紹

建筑成本信息服務（BuildingCostInformationService,BCIS）是在英國皇家特許測量師學會（RICS）的控制下經(jīng)營的一項事業(yè)，它是英國建筑業(yè)最權威的信息中心，它專門收集已完工程的資料，存入數(shù)據(jù)庫，面向參與設計和施工的用戶提供關于建筑經(jīng)濟方面的廣泛數(shù)據(jù)，交換建筑成本信息。

自1962年以來開始持續(xù)運營，在前十年內僅向注冊工料測量師專業(yè)的會員傳播數(shù)據(jù)單。自1972年以來，該服務的會員資格就向任何學科的原意并能按照服務原則作出貢獻的那些人開放了。1990年，有了大約1300名接受主要服務的訂戶和240名接受在線服務的訂戶（BCIS，1992a）。

用戶提交的工程數(shù)據(jù)都通過在線服務的方式，最終存放于BCIS提供的建筑行業(yè)數(shù)據(jù)庫中。BCIS數(shù)據(jù)庫涵蓋了將近15，000個工程以及這些工程的實際成本。用戶可以搜尋相關的分析，更新工程的成本數(shù)據(jù)，選擇平均價格等。數(shù)據(jù)庫中的所有信息都可以根據(jù)不同的時間和地域進行很容易的調整并以大量的表格、文字處理的格式下載，進而顯示工程的成本和費用估計。其建筑數(shù)據(jù)由顧問，客戶及承包商進行評估，應用于早期造價咨詢，具體的估計成本計劃和基準，歷史數(shù)據(jù)可追溯到45年前，并且將有幫于預測在未來五年的發(fā)展計劃。

該服務機構將其精力集中在對所有訂戶提交的信息進行加工和放大，對來自所有相關來源的數(shù)據(jù)進行編寫和選擇，并持續(xù)向訂戶分發(fā)。所有的信息都存儲在計算機里，形成了BCIS在線服務的基礎、也便于提供制作硬拷貝（原始底圖）服務。分發(fā)采用正規(guī)信息單郵寄的形式，供會員以活頁夾存檔。

由BCIS提供的建筑成本信息范圍很廣泛，包括：全面的簡要情況；建筑價格的季度報告；指數(shù)；勞動力；工時和工資；材料和設備；工藝、系統(tǒng)和運營；法規(guī)立法；統(tǒng)計和經(jīng)濟指標；地區(qū)的趨勢；成本指南；出版物文摘和復印服務；成本研究；詳細的成本分析；簡明的成本分析；建筑價格表，包括三百多種建筑形式的平均建筑價格；其他參考指數(shù)。二、成本分析

什么叫建筑物的成本分析？主要指對建設項目的成本數(shù)據(jù)進行科學體系的分類，以標準統(tǒng)一的成本分析格式進行分析，從而得以簡化成本的審核和同比。比如它能夠在不同的建設項目之間作出詳細的比較并且可以區(qū)分出這些差異的原因，比如建筑形式的差異；基礎形式的差異；裝修等級的差異；地區(qū)定價的差異等等。

成本分析的結果報告可以清晰的體現(xiàn)一棟建筑物的成本是如何在建筑物的組成構件之間分配的。當進行建筑物的成本比較時，往往會將項目成本比較建立在工程相似基礎上，將那些工程差異較大，沒有可比性的項目分開。成本分析是成本控制的基礎，它的主要目的是：

（1）

使業(yè)主和設計師能夠明確在一座建筑物的各個元素上已經(jīng)花費了多少成本

（2）

判斷一下項目成本是否已經(jīng)被平衡分配

（3）

對不同建筑物中相同元素的成本可以進行同比分析

（4）

其他建筑物可參照使用的成本數(shù)據(jù)

在設計階段，我們往往發(fā)現(xiàn)建筑物很大部分的成本有時被用在對建筑物質量和效率的貢獻不大或看不見的元素和服務上，而真正提供給客戶關心的比如裝修/園建的資金卻很少?；诔杀痉治?，在建筑物的各個元素之間進行合理的成本配置優(yōu)化，往往會提高建筑物的支出回報。三、成本分析的標準表格

針對各類建筑物的成本分析需要明確成本分析體系及其相應的格式，否則，成本無法實現(xiàn)有效的同比和控制。建筑成本信息服務部（BCIS）于1969年末首次發(fā)布成本分析的標準表格TheStandardFormofCostAnalysis(SFCA),并于2008年秋天，被聯(lián)合國批準成為國際數(shù)據(jù)交換標準。其標準表格得到了使用者的大力支持，并在應用中不斷完善其元素劃分、定義原則等等。

一直以來，國內的建筑工程成本分析往往跟隨企業(yè)的個性要求而定，一家企業(yè)一個模式，往往是建立在按照企業(yè)的管理模式和施工要求等劃分的分項一覽表基礎之上的，這些一覽表在企業(yè)內部能夠實現(xiàn)不同物業(yè)類型的工程成本分析和成本比較（比較理想的情況下）。但是，一旦超出企業(yè)的應用范圍，就大大的降低了在行業(yè)中進行成本分析對于成本比較目的而言的價值。

而在英國目前的做法中，因為有了相關的元素分類標準和成本分析標準表格，所以無論其成本信息是什么來源，工料測量師均都能依據(jù)標準表格進行編制建筑成本的分析和記錄，并以相同的原則進行同比。這樣，我們可以清楚的看到成本配置對成本效益的影響。比如大到不同類型建筑的比例、裝修的等級、綠化硬化比例，小到外墻材料選擇、欄桿樣式、門窗配件選用等等，這些搭配和選擇操作對項目成本起著決定性作用.從這些成本分析中獲得的信息、就能有效的形成成本配置建議，作為業(yè)主（設計人員）能夠在設計的早期階段，有更多的成本控制主動權；有目標、有側重、有策略地進行成本配置，以滿足客戶需求為目標、在成本框架內配置產品、部品部件、材料和技術，強調其性價比。同時作為購買者也能根據(jù)自身需求與建筑物的空間利用、建筑形式、后期運營成本等進行比較，從而做出判斷，該項成本支出是否出值得。

在成本分析的標準表格中，建筑元素共被分為六個大組，前五組主要包括建筑物本身，第六組包括外部工程。具體包括為基礎工程、上層結構、內部裝飾、設備、服務設施、和外部工程共六組，其中下部結構是獨立的元素組；上午結構由框架、樓地面、屋頂、樓梯、外墻、窗戶和外門、內墻和隔墻，以及內門組成；內部裝飾由墻體裝飾、地面裝飾和天棚裝飾組成；設備是一個單個元素的集合包含了衛(wèi)生器具、供水裝置、通風裝置、電氣裝置等等；

成本分析標準表格有兩種形式：簡明成本分析和詳細成本分析。其中簡明成本分析只提供工程和六個組成元素成本的相關信息，以平米建筑面積的成本表示。

表1

簡明成本分析格式

詳細成本分析則包含了大量信息：比如工程的建筑形式、建筑物的選址/現(xiàn)場情況、市場狀況包括招投標水平、勞動力和原材料的獲取情況、承包合同的詳細說明、還有包括建筑物的設計特點例如建筑面積、屋頂面積、外墻面積、墻面/地面比和樓層高度。

通過匯總建設項目所有承包合同的成本信息、并轉換成建筑物的所有元素和元素組的成本信息。然后，將這些內容用總元素成本造價和每平米建筑面積單方造價來表示。同時，也要列出每個元素的單位數(shù)量和元素單價，在進行類似項目成本比較時，這些信息非常具有參考價值。除此以外，建設項目各個元素的規(guī)格和設計記錄必須包括在其中，便于后期應用于為擬建項目編制成本計劃時，能根據(jù)詳細的規(guī)格和設計記錄調整元素的價格；初期準備工作、偶發(fā)性事件的成本同樣顯示出來，可以單獨列項顯示，也可以分攤到各個元素中。

表2

詳細成本分析格式三、成本分析的應用

針對建筑物的主要元素進行成本分析的目的是為了能體現(xiàn)一棟建筑物的成本在其元素組和元素上的分布情況，并基于相同的成本分析口徑，使得2個或多個建筑物的成本能夠進行同比。這對于業(yè)主進行成本配置分析、和設計單位進行優(yōu)化設計都有著積極的參考價值。

具體體現(xiàn)如下：

1.

成本分析和同比結果能讓業(yè)主和設計師明確一座建筑物的建筑成本在各個元素上面的分布情況；

2.

基于成本分布情況，能幫助業(yè)主和設計師思考，如何能在滿足客戶需求的前提下，使得成本能被合理有效的分攤；設計該如何調整配置和進行優(yōu)化。

3.

業(yè)主通過成本分析和成本比較，有助于對未來擬建項目的成本目標進行計劃和設計。

并且，在進行不同建筑物的成本分析時，需要對不同工程的元素成本差異做出分析。比如，在一個住宅樓工程中，內門的成本基于建筑面積是20.55英鎊/m2；而在另一個工程中，是34.78英鎊/m2；針對這兩者的差異，需要尋找到其成本差異的原因所在。

一般情況下，產生差異的可能原因有3種：第1種比如第后者工程有更多數(shù)量的內門，導致相對總建筑面積單方造價偏高；第2種后者工程中門的質量要好一些，主材單價高；第3種就是在價