商場三方管理協(xié)議

商場統(tǒng)一經(jīng)營管理三方協(xié)議甲方（出租人/業(yè)主方）： 乙方（承租人/經(jīng)營方）： 丙方（受托人/管理方）： 鑒于：1、甲方購買坐落在（下稱“該項目”）號商鋪（下稱“該商鋪”），已獲得或可獲得該商鋪的產(chǎn)權(quán)，該商鋪產(chǎn)權(quán)面積為平方米。2、丙方已獲得該項目開發(fā)單位的獨(dú)家委托，成為該項目的獨(dú)家經(jīng)營管理和物業(yè)管理方。3、甲方將該商鋪出租給乙方經(jīng)營，因為該商鋪屬于該項目之一部分，需接受該項目獨(dú)家經(jīng)營管理方（即丙方）的統(tǒng)一經(jīng)營管理和物業(yè)管理（下統(tǒng)稱管理）。現(xiàn)甲方自愿委托丙方進(jìn)行獨(dú)家統(tǒng)一管理，丙方從而成為該商鋪的獨(dú)家管理方。根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，現(xiàn)三方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其所購商鋪出租給乙方及委托丙方統(tǒng)一管理事宜，達(dá)成如下一致意見，三方承諾共同遵守：第一條：合同期限1、乙方租賃甲方鋪位的期限自一年一月一日至年一月一日止，共個月。租金、管理費(fèi)及各項費(fèi)用從年月日開始計算收取。本合同自簽約之日至租賃經(jīng)營期限開始前同樣具有法律效應(yīng)。2、開業(yè)前首次簽訂的租賃合同租賃期限以開業(yè)日為準(zhǔn)開始計算，開業(yè)時間如有變動，租賃期限計算相應(yīng)的提前或順延。第二條經(jīng)營項目1、為了規(guī)范業(yè)態(tài)，合理布局，乙方所經(jīng)營的業(yè)態(tài)、業(yè)種須經(jīng)丙方審批通過，乙方所租賃經(jīng)營的柜位用于經(jīng)營下列項目：經(jīng)營業(yè)種經(jīng)營業(yè)種說明注：除三方另有約定外，乙方不得超范圍經(jīng)營。2、乙方須守法自主經(jīng)營，自行申報辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)及相關(guān)證照，獨(dú)立承擔(dān)民事、經(jīng)濟(jì)及相關(guān)法律責(zé)任。第三條經(jīng)營費(fèi)用及交付方式為對該商鋪進(jìn)行嚴(yán)格的統(tǒng)一管理，丙方需組建專業(yè)的管理團(tuán)隊，因此委托期限內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方承擔(dān)并自愿向丙方支付下述費(fèi)用：1、甲方委托丙方對商鋪進(jìn)行托管，本合同期甲方需向丙方繳納托管服務(wù)費(fèi)：總額為人民幣（大寫）：；（小寫）丫：元。2、乙方租賃甲方柜位從事經(jīng)營活動，本合同租賃期內(nèi)，租金總額為：人民幣（大寫）：；（小寫）丫：元。該費(fèi)用由乙方直接支付給甲方或匯入甲方指定的賬戶內(nèi)。3、乙方需向丙方支付綜合費(fèi)用，每月按元/次繳納，本合同租賃期內(nèi)，綜合費(fèi)總額為：人民幣（大寫）：；（小寫）丫：元。綜合費(fèi)項目包括：物業(yè)費(fèi)、中央冷暖空調(diào)、公共部分清潔、垃圾清運(yùn)；消防、監(jiān)控、電梯等設(shè)施設(shè)備的使用、維修維護(hù)；清潔用水；公用部位照明。4、為保證營運(yùn)質(zhì)量，乙方向丙方支付一元/月/柜位的管理費(fèi)，本合同租賃期內(nèi)，管理費(fèi)總額為：人民幣（大寫）：；（小寫）丫：元。5、商務(wù)卡及銀聯(lián)卡的扣點(diǎn)：丙方為擴(kuò)大市場份額，增加銷售業(yè)績將安排專人積極有償推廣商務(wù)卡，為甲乙雙方增加銷售收入助力，顧客使用商務(wù)卡及銀聯(lián)卡時可到丙方指定收銀臺代收，丙方定期為乙方結(jié)算。結(jié)算時丙方將按乙方使用商務(wù)卡部分金額的2%扣除推廣費(fèi)，銀聯(lián)卡消費(fèi)部分扣除1%銀行手續(xù)費(fèi)。6、裝修押金：乙方或甲方如需要對店鋪進(jìn)行裝修或再裝修需向丙方提報書面申請，經(jīng)丙方審批通過后，按本項目的裝修相關(guān)管理規(guī)定向丙方交納3000元的裝修保證金，裝修完成需經(jīng)丙方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方或甲方。7、丙方對甲方的商鋪自用部位、自用設(shè)備、管線的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費(fèi)用計收。8、乙方因商鋪租金過高或者甲方不能接受等原因?qū)е律啼伩罩闷陂g而產(chǎn)生的管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9、繳納方式：甲乙雙方合同期托管費(fèi)、管理費(fèi)共計：元，按以下時間約定繳納：繳納時段 年 月 日起至 年 月一日止（甲方向丙方繳納托管費(fèi)） 年 月 日起至 年 月一日止（乙方向丙方繳納管理費(fèi)用）1繳納時間繳納金額備注：該鋪位租金元由乙方直接支付給甲方，其余費(fèi)用由丙方根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定收取。第四條合同保證金、水電費(fèi)等1、乙方在本合同簽訂時，向丙方支付履約保證金人民幣5000元/柜位。丙方在乙方合同期滿撤柜三個月后，如乙方無違反本合同任何條款行為，且結(jié)清應(yīng)付丙方所有費(fèi)用，丙方將履行保證金無息全額返還給乙方。如乙方有違反本合同任何條款及其它補(bǔ)充協(xié)議的行為，丙方有權(quán)利在履約保證金內(nèi)直接扣減，不足部分，丙方有權(quán)繼續(xù)追償。2、丙方提供賣場無線覆蓋及專柜網(wǎng)絡(luò)寬帶有償服務(wù)項目，乙方按管理要求自行申請，公司統(tǒng)一布線，乙方需向丙方交納合同期年度包干寬帶費(fèi)用500元。如有提前解除合同、專柜轉(zhuǎn)兌過戶等需要重新簽訂合同的，寬帶費(fèi)用需重新交納；3、乙方的柜位內(nèi)用電用水計算按丙方裝表計量征收，乙方按月按時繳納。4、乙方每月15日向丙方繳納上月水電費(fèi)等各項費(fèi)用，乙方不得以任何理由和借口拖欠或拒交，過期不交丙方將采取限制服務(wù)直至解除合同。如丙方解除合同通知到達(dá)后10日內(nèi)，乙方應(yīng)行使異議權(quán)，逾期異議權(quán)消滅。5、如乙方違反上述約定，丙方有權(quán)利從乙方繳納的合同履約保證金中扣除有關(guān)費(fèi)用和款項，并通知乙方及時補(bǔ)足合同保證金，若乙方不及時補(bǔ)足，丙方有權(quán)采取限制服務(wù)直至終止合同，并有權(quán)要求甲方督促乙方支付到位或補(bǔ)齊，由此帶來的一切責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托期限內(nèi)，甲乙雙方的租賃業(yè)務(wù)必須符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為其租賃業(yè)務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任，不得損害丙方、其他業(yè)主、商戶的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2、按照國家及商鋪所在地的有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定收取租金及承擔(dān)稅金。3、服從該項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和安排，服從丙方對該項目進(jìn)行的統(tǒng)一管理，遵守該項目的各項管理制度和規(guī)定，按照丙方的要求簽署各類管理公約、守則。4、甲方在合同生效之日起三日內(nèi)向丙方提供本協(xié)議實施物業(yè)管理需要的所有物業(yè)資料復(fù)印件進(jìn)行備案，并在丙方管理期滿時予以收回或由丙方轉(zhuǎn)交其他物業(yè)公司。5、甲方不得干涉丙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。6、負(fù)責(zé)處理非丙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛，保證丙方的物業(yè)經(jīng)營管理活動能正常進(jìn)行，并對其產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。7、按照本協(xié)議約定履行監(jiān)督乙方按時支付各項管理服務(wù)費(fèi)用及約定的其他費(fèi)用的義務(wù)。8、丙方對商場的統(tǒng)一裝修和統(tǒng)一安裝的設(shè)施設(shè)備，甲方不得擅自拆卸、增添、移動及改造。9、開業(yè)后甲方需要對店鋪再次裝修的，需書面提出裝修清單并經(jīng)丙方批準(zhǔn)后方可動工，并嚴(yán)格遵守本項目裝修現(xiàn)場施工的有關(guān)規(guī)定，并做好防噪、防火、防塵、防盜等工作，不得影響周圍店鋪的正常經(jīng)營，不得在商場內(nèi)存放易燃易爆品，管制器械，并備存滅火器。10、因設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時搶修，需甲方讓出經(jīng)營場地時，甲方必須無條件配合。因人防需要、市場改造停止使用場地時，甲方須無條件配合。11、愛護(hù)公共設(shè)施及其他附屬設(shè)施，不得擅自改動，在經(jīng)營活動中承擔(dān)消防、安全、防盜的責(zé)任。協(xié)助丙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。12、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（二）、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，丙方有權(quán)向乙方加收滯納金。如拖欠超過3天則視為違約，丙方有權(quán)限制服務(wù)并解除合同要求甲方收回商鋪，并不退還乙方保證金。2、乙方在合同終止前，須提前一個月書面通知丙方是否續(xù)約或終止合同。3、乙方須依法經(jīng)營，照章繳納稅費(fèi)，承擔(dān)經(jīng)營服務(wù)過程中產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。乙方在租賃經(jīng)營過程中所涉租金、綜合費(fèi)及管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時繳納，乙方不得以任何理由拖欠和拒交；政府職能部門對乙方的各項收費(fèi)、檢驗檢查費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)用、柜內(nèi)的維修費(fèi)等由乙方自負(fù)。4、乙方的經(jīng)營活動必須遵守本合同以及酷客淘寶街管理公約》附件一、《消防安全責(zé)任書》（附件二。5、乙方必須嚴(yán)格遵守商場運(yùn)營的管理規(guī)章制度，保證商場整體運(yùn)營秩序。6、丙方有權(quán)制定商場的業(yè)態(tài)管理、物業(yè)管理、廣告管理、運(yùn)營管理、服務(wù)管理、防火防盜、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、秩序管理等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方都應(yīng)予以配合和遵守。7、丙方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等，如乙方不按時向丙方交納，丙方有權(quán)采取下列措施：（1）要求乙方支付拖欠費(fèi)用及產(chǎn)生的滯納金，滯納金以乙方拖欠費(fèi)用總額計算，每日按1%收取。（2）乙方拖欠上述費(fèi)用中的任何一種，丙方均有權(quán)采取限制服務(wù)，由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，時間超過30天，丙方均有權(quán)解除本合同。8、丙方對街區(qū)的業(yè)態(tài)布局、裝修、營銷推廣等實行統(tǒng)一管理，乙方必須遵守并配合功能布局、統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一商業(yè)運(yùn)營管理及物業(yè)管理。9、乙方店內(nèi)裝修應(yīng)該按照丙方要求進(jìn)行設(shè)計，并按《酷客淘寶街店鋪裝修管理規(guī)定》進(jìn)行，乙方向丙方交納裝修保證金后3000元方可進(jìn)場裝修，裝修費(fèi)用和一切安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。安全施工裝修完畢，經(jīng)丙方驗收合格后五天內(nèi)無息退還乙方裝修保證金。如乙方違反裝修規(guī)定、損害丙方固定設(shè)施設(shè)備，丙方有權(quán)扣除裝修保證金并要求乙方賠償。10、丙方對街區(qū)的營業(yè)時間、公告設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、保安、水電等進(jìn)行管理，乙方必須遵守并配合，嚴(yán)禁乙方在店內(nèi)生明火、吸煙及亂接用電設(shè)備。11、乙方必須遵守丙方的管理，如乙方在經(jīng)營過程中違反丙方管理規(guī)定，受到警告處罰拒不承擔(dān)責(zé)任、造成嚴(yán)重?fù)p失時，甲方必須出面和乙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及賠償丙方的所有損失。12、乙方必須遵守消防法規(guī)采取防范措施，做好防火防盜工作保護(hù)承租柜位內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外）自行辦理財產(chǎn)保險，保費(fèi)由乙方承擔(dān)，由于乙方原因造成甲方或他人財產(chǎn)和經(jīng)營損失的，由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。13、乙方擬派一名店鋪銷售人員，統(tǒng)一辦理入職手續(xù)佩戴丙方統(tǒng)一的工牌上崗，并統(tǒng)一學(xué)習(xí)丙方的各項規(guī)章制度及參加各種培訓(xùn)活動，乙方同時應(yīng)加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)、規(guī)范服務(wù)，文明經(jīng)商，并按《勞動法》的要求支付乙方員工薪酬及福利。14、乙方所承擔(dān)的柜位裝修由乙方負(fù)責(zé)。裝修時應(yīng)當(dāng)做好防火防塵相關(guān)工作，如因乙方裝修問題和裝修不當(dāng)造成他人和自身財產(chǎn)損失及人身傷害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。15、乙方的所有財物及商品等如有需要應(yīng)自行向保險公司投保，丙方不負(fù)責(zé)乙方財物及商品的丟失、損毀等損失。16、為擴(kuò)大商場整體社會影響增加客流量，丙方在節(jié)假日、開業(yè)周年慶換季專場時組織大型促銷活動的并通過媒體及戶外廣告宣傳推廣乙方應(yīng)積極參與并配合且按丙方活動的要求承擔(dān)相關(guān)分?jǐn)偞黉N宣傳費(fèi)用。（三）、丙方的權(quán)利和義務(wù)1、本協(xié)議簽署后，丙方獲得該商鋪的獨(dú)家管理權(quán)。2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本協(xié)議的約定，制訂該項目及商場內(nèi)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，如甲乙雙方的租賃業(yè)務(wù)不符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不服從該項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和安排，不服從丙方對該項目進(jìn)行的統(tǒng)一管理，不遵守該項目的各項管理制度和規(guī)定的，丙方有權(quán)立即予以制止。3、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、測算各項物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按本協(xié)議規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。4、委托期限內(nèi)，丙方對該項目的包括但不限于公共空間、場地、廣告位、物業(yè)外墻、屋頂?shù)裙膊课唬ㄒ韵潞喎Q‘公共區(qū)域”）進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計、制作、經(jīng)營、管理、使用，甲方不得收取任何費(fèi)用，丙方承擔(dān)公共區(qū)域經(jīng)營管理的自負(fù)盈虧。5、委托期限內(nèi)，丙方有對乙方經(jīng)營品類及品牌的審核權(quán)，同時有權(quán)要求乙方對該商鋪的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)種進(jìn)行調(diào)整而無需承擔(dān)任何責(zé)任。6、乙方有無故不交納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的，丙方有權(quán)采取停水、停電等催繳催改措施。7、負(fù)責(zé)編制商場內(nèi)及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案。8、有權(quán)利依照法規(guī)政策、本協(xié)議對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及物業(yè)制定的相關(guān)制度的行為進(jìn)行處理。9、接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，非業(yè)主使用人的監(jiān)督。10、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。11、物業(yè)范圍內(nèi)交通、車輛行駛及停泊管理及收取費(fèi)用。12、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。13、提供客戶服務(wù)，維護(hù)商場形象。（四）、其它權(quán)利和義務(wù).國家規(guī)定的法定節(jié)假日公司重大公益性活動或其它原因致使丙方關(guān)閉營業(yè)場所時，甲乙雙方應(yīng)同意并積極配合閉店，費(fèi)用照繳。.在營業(yè)期間，丙方有權(quán)依據(jù)商場經(jīng)營狀況，調(diào)整賣場布局，進(jìn)行品類規(guī)劃。甲乙雙方都應(yīng)服從丙方的調(diào)整方案并積極配合。第六條合同續(xù)簽、更名、終止1、合同續(xù)簽乙方如需續(xù)租柜位，須在本合同經(jīng)營期限屆滿60天以書面形式向丙方提出續(xù)租申請，由丙方會同甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商。2、轉(zhuǎn)營轉(zhuǎn)兌1.無特殊情況，乙方不準(zhǔn)轉(zhuǎn)營、轉(zhuǎn)兌商鋪。2.乙方（甲方）未經(jīng)丙方許可，無論整體或布局都不能以任何形式將柜位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或與第三者合作（包括作為擔(dān)保抵押、營業(yè)轉(zhuǎn)讓以及兼并的情況在內(nèi)），如出現(xiàn)上述情節(jié)一經(jīng)查實，乙方（甲方）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，繳納違約金不低于人民幣5000/次，丙方有權(quán)采取限制服務(wù)直至解除合同；如乙方（甲方）確需要將租賃柜位轉(zhuǎn)讓或與第三者合作經(jīng)營柜位的，必須提前五個工作日向丙方提出書面申請，經(jīng)丙方批準(zhǔn)同意后方可辦理轉(zhuǎn)營轉(zhuǎn)兌手續(xù)，轉(zhuǎn)讓過程中甲乙雙方私自收取的費(fèi)用不受法律和本合同保護(hù)。1）甲方柜位轉(zhuǎn)讓更名時A.結(jié)清應(yīng)交款項；B.丙方按元/柜位的標(biāo)準(zhǔn)收取更名手續(xù)費(fèi)；更名合同不得超出本合同約定的租賃期限，否則更名合同無效。C.合同更名時，甲乙雙方應(yīng)向受讓方做好權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用的交換和持續(xù)經(jīng)營工作，由于乙方的原因致使丙方受損，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。2）乙方與第三方合租聯(lián)名時A.乙方與第三方合租部分所經(jīng)營的柜位必須符合丙方要求。B.丙方按200元/柜位的標(biāo)準(zhǔn)收取聯(lián)名服務(wù)費(fèi)；聯(lián)名合同不得超出3名自然人（含3名自然人），并不能超出本合同約定的租賃期限，否則合租合同無效。C.合同變更后乙方與第三方共同享有柜位內(nèi)部設(shè)備使用及共同分擔(dān)營業(yè)費(fèi)用，為便于管理，乙方與第三方做好充分溝通，并委托一名代表，負(fù)責(zé)履行合同及相關(guān)協(xié)議和制度與甲方對接，按時交納相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)制度執(zhí)行。3、合同終止與解除（1）乙方在合