公園投資協(xié)議與招商方案

1安居區(qū)鳳凰山森林公園工程投資協(xié)議書一、協(xié)議當(dāng)事人甲 方 乙 方為了加快鳳凰山森林公園工程建設(shè)進度，促進旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進展，該工程承受公開招標(biāo)(商)，雙方協(xié)商全都達成如下協(xié)議：二、工程概況〔一)工程名稱：遂寧市安居區(qū)鳳凰山森林公園工程〔二〕建設(shè)內(nèi)容：甲方規(guī)委會審定通過的工程區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)計1乙方開發(fā)建設(shè)局部按規(guī)劃實施,工程建設(shè)的規(guī)劃指標(biāo)和工程建設(shè)要求等須與該工程招商引資公告的相關(guān)內(nèi)容完全全都。工程按審定的施工設(shè)計圖、方案進展，原則上不作變更。如有重大變更須提交甲方規(guī)委會審查同意。〔三〕建設(shè)工期：24〔日歷工期〕〔四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):按國家現(xiàn)行的相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求施4A家4A級風(fēng)景區(qū)。(五政府。三、投資回收1200畝中規(guī)劃的商住用地配置鳳凰山公園資。甲方分二次拍賣工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)約200畝的商住用地,每次拍賣土地100畝左右，在工程進度到達50％之日起60日內(nèi)拍賣土地10060置土地的起拍價為60萬元/畝，公開拍賣配置土地所得價款甲方在扣除17％的征地調(diào)整、城鎮(zhèn)住房保障基金和相關(guān)費用后，其余〔方不得挪用。2〔市〕的公益性工程與工程區(qū)的投資工程打捆實施。鼓舞乙方通過自當(dāng)?shù)譁p乙方投資。3200現(xiàn)乙方投資的全額回收，區(qū)政府在安居城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)〔鳳凰山森林〔安居大道西延線旁邊土地配置商住用地，以每畝40萬元作為起拍價拍賣土地,其拍賣土地的收益甲方在扣除17%的征地調(diào)整、城鎮(zhèn)住房保障基金和相關(guān)費用后，其余余額全部用于支付乙方的投資回購款差額。四、計價依據(jù)1、工程總量：按甲方審定的施工設(shè)計圖、設(shè)計變更圖及經(jīng)甲方確認(rèn)的增減工程量計算工程總量。2、價格計算:按2023年《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定定。工程建設(shè)期間，假設(shè)甲方按形象進度撥付工程價款或者甲方拍賣土地乙方取得土地支付的土地出讓價款作為甲方已付工程款,已撥工程價款和應(yīng)付土地價款局部工程的造價，按財政投資評審的工程5%。3、價風(fēng)格整：施工期間除因鋼材、水泥、瀝青等主要材料地方價格上漲或下跌，按投標(biāo)時間安居區(qū)的材料信息價格與實際施工時間安居區(qū)的材料信息價格相比，對價格上漲或下跌超過5%的局部按實際價格據(jù)實調(diào)整〔5％以內(nèi)不作調(diào)整〕外，其他材料、運輸、人工等全部計價工程不作調(diào)整。4、按實際施工企業(yè)規(guī)費證核定的規(guī)費費率計取規(guī)費。5、全部工程價款以安居區(qū)審計局的審計決算價款為該工程的總價款〔投資款。五、工程監(jiān)管1、監(jiān)管機構(gòu)：該工程工程由甲方的建設(shè)、規(guī)劃、國土、審計、財政等部門和監(jiān)理公司組成。監(jiān)理公司由甲方依法選定。2、質(zhì)量監(jiān)視：由施工單位履行相應(yīng)質(zhì)量安全治理職責(zé)，甲方成立的監(jiān)管機構(gòu)依法對工程質(zhì)量、工程進度和施工安全進展有效的監(jiān)視治理。六、雙方職責(zé)1、甲方職責(zé)(1〕甲方負責(zé)辦理本工程的法定手續(xù),使工程建設(shè)具有合法性.(2〕甲方公開拍賣工程區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地，依法按程序辦理土地使用權(quán)證.甲方依法行使對工程建設(shè)的工程質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)視治理。甲方維護工程建設(shè)正常的治安秩序.2、乙方職責(zé)乙方負責(zé)完善應(yīng)由乙方供給的法定建設(shè)程序的全部資料。乙方按時投入土地征收、拆遷安置所需費用.乙方足額投入該工程的工程建設(shè)資金。乙方不得將本投資工程轉(zhuǎn)包第三人,但乙方有權(quán)聯(lián)合第三人投資.(5資；擔(dān)當(dāng)工程建設(shè)過程中的一切安全責(zé)任；擔(dān)當(dāng)因質(zhì)量問題造成的返工和保修責(zé)任；按稅法規(guī)定在甲方交納相關(guān)稅費。七、延期事由1、不行抗自然災(zāi)難.2、嚴(yán)峻治安大事影響施工.3、國家宏觀政策調(diào)整等因素的影響。八、優(yōu)待政策乙方在工程區(qū)內(nèi)依法取得土地使用權(quán)從事房地產(chǎn)開發(fā)或其他202318號文件規(guī)定的招商引資優(yōu)待政策。九、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂生效后任何一方單方面不履行本協(xié)議商定,應(yīng)付給守約方違約金300萬元并賠償損失,損失依據(jù)總投資額的10％計算。2、本協(xié)議履行過程中，乙方不按本協(xié)議商定如數(shù)、按時投資建設(shè)，致使該工程各分項主要工程逾期30日仍不能完成，視為違用。十、其他商定1、本協(xié)議甲、乙雙方簽字之日起生效，并附該工程招商引資公告。216建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)改、審計、招商、稅收、工商、水務(wù)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)13、分項主要工程內(nèi)容、工期等未盡事宜另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議.10鳳凰山森林公園工程招商方案一、工程名稱鳳凰山森林公園工程二、工程概況安居區(qū)規(guī)委會審定通過的工程區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)計方案涉及的相關(guān)工程。三、投資范圍1、土地征收整治、拆遷安置等；2、公園規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程建設(shè)；1四、建設(shè)條件：工程正在規(guī)劃中。五、建設(shè)工期：24個月〔日歷工期。六、合作模式1BT模式帶規(guī)劃拍賣配置土地；、代付費用〔土地征收整治、拆遷安置和設(shè)計費用等10003、付款方式：建設(shè)期內(nèi)不支付工程款.按收支兩條線原則，由拍賣配置土地的收益，支付投資方的工程投資款。七、資格要求120232、建設(shè)單位必需具有園林綠化工程施工壹級資質(zhì)。3、公園內(nèi)道路建設(shè)單位必需是有市政公用工程施工貳級及以上資質(zhì)。安居區(qū)鳳凰山森林公園整體開發(fā)工程建議書—、工程名稱鳳凰山森林公園整體開發(fā)工程二、工程概況鳳凰山森林公園位于遂寧市安居區(qū)中心城區(qū)北側(cè)，緊鄰城市行政中心,西起白馬河濱河干道，南至安居大道，北至雷家溝,南北寬約1300米，東西寬約1200米，規(guī)劃面積約1.12平方公里.其中0.92300三、工程背景及必要性鳳凰山森林公園位于川中丘陵區(qū)，屬于典型的淺丘地貌，其山中一道綠色的屏障.鳳凰山山形豐富多變，從北向及東西兩側(cè)延長，中間形成多個山谷.1、鳳凰山森林公園建設(shè)是維護城市生態(tài)環(huán)境的重要途徑。城市是人口密集區(qū)，鳳凰山森林公園的建設(shè)，不僅僅給市民提居城區(qū)環(huán)境、維持生態(tài)平衡具有重要的作用。建設(shè)完成后公園內(nèi)大量的綠色植物,既能維持和改善安居城區(qū)范圍的大氣碳循環(huán)和氧平衡,又能調(diào)整城區(qū)的溫度、濕度、凈化空氣、水體和土壤,還能促進城市通風(fēng)、削減風(fēng)害和降低噪音，建成后將真正發(fā)揮其城市之“肺“的巨大效益。2、建設(shè)生態(tài)田園城的必要條件。建區(qū)以來,安居區(qū)始終秉承科學(xué)進展的理念,堅持“生態(tài)立區(qū)、融城極化、突出特色”的進展方針，走綠色經(jīng)濟之路、市區(qū)聯(lián)動之路、差異進展之路。鳳凰山森色經(jīng)濟安居的重要內(nèi)容.3、完善城市系統(tǒng)功能的必定選擇.城市是由很多系統(tǒng)組成的一個綜合性社會系統(tǒng)，城市園林綠地系統(tǒng)設(shè)城市規(guī)劃建設(shè)不行為滿足城區(qū)居民休閑健身、融入自然供給了游憩場所；公園建成后將有助于提升城市文化品位，弘揚安居區(qū)鳳凰文化，將會使安居城區(qū)功能更加完善。四、投資估算與分期建設(shè)規(guī)劃13128鳳凰山森林公園投資估算匯總表工程名稱金額〔單位:萬元)文化旅游巡游設(shè)施3947旅游根底設(shè)施2192鳳凰山園區(qū)綠化及生態(tài)環(huán)境培育1935園區(qū)旅游效勞建設(shè)3305工程建設(shè)其他費1164預(yù)備費585合計13128依據(jù)安居區(qū)城市建設(shè)狀況及本次工程規(guī)模和現(xiàn)狀條件分析，公5〔2023—-2023〕全部完成。1、一期建設(shè)，占地86.29公頃〔20232023〕恢復(fù)山體生態(tài)體系建設(shè)，完成一期根底綠化、管網(wǎng)系統(tǒng)及道路系統(tǒng)建設(shè)。建設(shè)完成一期巡游工程和配套設(shè)施，具備森林公園根本的生態(tài)體系和游人接納功能。同時完成二期建設(shè)的前期預(yù)備工作。60％78772、二期建設(shè)，占地44。71公頃〔2023-—2023〕整的巡游體系，使其成為具有生態(tài)、景觀、休閑、康體及科普為一體的城市森林公園。405251五、資金來源或回購保證1、政府配置鳳凰山森林公園內(nèi)或城區(qū)等值的土地作為回購擔(dān)保,配置土地出讓價款在扣除相關(guān)稅費、基金后全額用于本工程建設(shè).2、樂觀向上級爭取工程資金。六、效益分析社會效益：釋放安居城市進展空間，提升公園周邊地帶國有土地使用價值。公園的建成有作調(diào)整城區(qū)的溫度、濕度、凈化空氣、著安居區(qū)城市的進展，公園四周交通便利，設(shè)施齊全，鳳凰山森林公園必將成為市民身邊的一座休閑后院。20-30%左右。七、合作方式承受帶規(guī)劃拍賣工程方式建設(shè).由投資方代行支付工程前期經(jīng)費，區(qū)政府按肯定的利率支付財務(wù)費用；從工程竣工驗收合格移交用。