前期物業(yè)管理合同范文（3篇）

第26頁共26頁前期物業(yè)?管理合同?范文委?托方(以?下簡稱甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》(建?設(shè)部第3?3號令)?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及《?實施細(xì)則?》等國家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對__?___實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?___平?方米，地?下建筑面?積___?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?_%;物?業(yè)類型：?____?_.第?二條委?托管理事?項(一?)房屋建?筑本體共?用部位(?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(二)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù);(?三)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(四?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?五)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn);?(六)車?輛行駛及?停泊;?(七)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責(zé)任)?;(八?)社區(qū)文?化娛樂活?動;(?九)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(十)法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)與乙?方議定年?度管理計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告;?(二)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;(?三)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?催繳催改?措施;?(四)甲?方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米(不?含設(shè)施設(shè)?備用房面?積)。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。(?五)甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用房資料?等)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(六?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?七)負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?(八)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?(九)法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細(xì)則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益;?(二)?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?深度，測?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務(wù)或多收?費少服務(wù)?;(三?)負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?(四)?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?(五)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務(wù)承包?給個人;?(六)?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?(七)?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?目;(?八)對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施;?(九)建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;(十?)開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?(十一?)本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進(jìn)?行財務(wù)審?計;(?十二)不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)(另有?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)。第?七條管?理服務(wù)費?用(一?)本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務(wù)?費將按商?業(yè)用途收?取。(?四)本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金由甲?方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費用。?第八條?獎懲措?施(一?)乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標(biāo)，或出?現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門確認(rèn)?需由乙方?承擔(dān)責(zé)任?的，甲方?有權(quán)解除?與乙方所?簽物業(yè)服?務(wù)合同。?(二)?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)約__?___年?。第九?條違約?責(zé)任(?一)如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(二)?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(三)因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?);(?四)甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項?(一)?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?;(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿6個?月前向?qū)?方提出書?面意見;?(三)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理;?(四)?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會依?法裁決;?(五)?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力;?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行;?(六)本?合同正本?連同附件?共陸頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?;(七?)本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?____?_????????????乙方簽?章：_?____?法人代?表：_?____?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)管理?合同范文?（二）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》(?建設(shè)部第?33號令?)、《?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?《實施?細(xì)則》等?國家、地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?_平方米?，地下建?筑面積_?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?___%?;物業(yè)類?型：__?___.?第二條?委托管?理事項?(一)房?屋建筑本?體共用部?位(外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?二)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù);?(三)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(五)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?;(六?)車輛行?駛及停泊?;(七?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任);?(八)社?區(qū)文化娛?樂活動;?(九)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(十?)法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?與乙方議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預(yù)算、?決算報告?;(二?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?(三)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取催繳?催改措施?;(四?)甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房?建筑面積?____?_平方米?(不含設(shè)?施設(shè)備用?房面積)?。物業(yè)管?理用房屬?甲方所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?(五)?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用房?資料等)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(六)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?(七)?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;(?八)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(九?)法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細(xì)則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益;(?二)遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù);?(三)負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;(?四)有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;(?五)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人;(?六)接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;(?七)至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?(八)?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;(九?)建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?(十)開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;(?十一)本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進(jìn)行財?務(wù)審計;?(十二?)不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)(?另有專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標(biāo)準(zhǔn)?”(各項?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))。?第七條?管理服?務(wù)費用?(一)本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;如業(yè)主?或物業(yè)使?用人將宿?舍改為商?業(yè)用途，?物業(yè)管理?服務(wù)費將?按商業(yè)用?途收取。?(二)?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督;?(三)房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù);?(四)本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金由?甲方負(fù)責(zé)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費用?。第八?條獎懲?措施(?一)乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標(biāo)，或?出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門確?認(rèn)需由乙?方承擔(dān)責(zé)?任的，甲?方有權(quán)解?除與乙方?所簽物業(yè)?服務(wù)合同?。(二?)合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)約_?____?年。第?九條違?約責(zé)任?(一)如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;(二?)如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(三)?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn));?(四)甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事?項(一?)雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力;(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿6?個月前向?對方提出?書面意見?;(三?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?;(四?)本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳仲?裁委員會?依法裁決?;(五?)本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力;?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行;?(六)?本合同正?本連同附?件共陸頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力;(?七)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽?章：法?人代表：?____?_???????法?人代表：?____?___?__年?____?月__?__日?前期物業(yè)?管理合同?范文（三?）甲方?：___?__?????????????????乙方：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?地址?：___?__?????????????????地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?____?_(物業(yè)?名稱)的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?區(qū)/縣_?____?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_?____?路___?__弄_?____?號四至?范圍(規(guī)?劃平面圖?)：總建?筑面積：?____?_平方米?;其中住?宅___?__平方?米。物?業(yè)構(gòu)成見?附件一，?物業(yè)規(guī)劃?平面圖見?附件二。?第二條?乙方為?本物業(yè)管?理區(qū)域的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?提供下列?物業(yè)管理?服務(wù)事項?。(一?)物業(yè)共?用部位的?維護(hù);?(二)物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù);?(三)?公共綠化?養(yǎng)護(hù)服務(wù)?;(四?)物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù);?(五)公?共秩序的?維護(hù)服務(wù)?;(六?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理;(?七)物業(yè)?其他公共?事務(wù)的管?理服務(wù);?(八)?業(yè)主委托?的其他物?業(yè)管理服?務(wù)事項。?第三條?物業(yè)專?有部分的?自用部位?、自用設(shè)?備損壞時?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以向?乙方報修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報修?由乙方維?修的，維?修費用由?業(yè)主、物?業(yè)使用人?承擔(dān)。?第四條?甲方按規(guī)?定向乙方?提供位于?路號室(?建筑面積?平方米)?的房屋作?為物業(yè)管?理辦公用?房，在合?同履行期?間供乙方?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?五條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?下列約定?：(一?)物業(yè)共?用部位的?維護(hù)、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù)，?詳見附件?三(二?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)，詳見?附件四;?(三)?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)，詳見?附件五;?(四)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)，詳見?附件六;?(五)?物業(yè)使用?禁止性行?為的管理?，詳見附?件七;?(六)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?，詳見附?件八;?第六條?甲方將物?業(yè)交付業(yè)?主前，應(yīng)?會同乙方?對物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗，并?按規(guī)定向?乙方移交?物業(yè)管理?所必需的?相關(guān)資料?。甲、?乙雙方辦?理物業(yè)查?驗、移交?手續(xù)，對?查驗、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問題及?相應(yīng)解決?辦法應(yīng)采?用書面方?式予以確?認(rèn)。具體?內(nèi)容詳見?附件九。?第七條?乙方根?據(jù)下述約?定，按建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)服務(wù)?費。(?一)住?宅：高?層___?__元/?月平方?米;?多層_?____?元/月?平方米;?別墅_?____?元/月?平方米;?物?業(yè)：__?___元?/月平?方米;?(二)辦?公樓：_?____?元/月?____?_平方米?(三)?商業(yè)用房?：___?__元/?月___?__平方?米(四?)___?__(?五)__?___?(六)_?____?上述物?業(yè)服務(wù)收?費分項標(biāo)?準(zhǔn)(元/?月平方?米)如下?：一、?住宅物業(yè)?1、綜?合管理服?務(wù)費：?2、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行、保養(yǎng)?、維修費?用：3?、公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費用：?4、公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費用?：5、?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費用?：6、?____?_二、?非住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務(wù)費：?2、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費用：?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費用：?4、公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費?用：5?、公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費?用：6?、___?__第?八條自?本合同生?效之日的?當(dāng)月至物?業(yè)出售并?交付物業(yè)?買受人之?日的當(dāng)月?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費?用，由甲?方承擔(dān);?自物業(yè)交?付物業(yè)買?受人之日?的次月起?至本合同?終止之日?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費?用，由甲?方和物業(yè)?買受人按?照物業(yè)出?售合同的?約定承擔(dān)?。物業(yè)出?售合同未?約定或者?約定不明?確的，由?甲方承擔(dān)?。已竣?工但尚未?出售的物?業(yè)以及甲?方未交付?給業(yè)主的?物業(yè)，由?甲方依照?本合同第?七條約定?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費。第?九條前?期物業(yè)管?理期間，?乙方按下?述第種收?費形式確?定物業(yè)服?務(wù)費用。?(一)?包干制。?由業(yè)主向?乙方支付?本合同第?七條約定?的物業(yè)服?務(wù)費用，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔(dān)?。(二?)酬金制?。在本合?同第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1、每?____?_(月/?年)在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?____?_(月/?年)在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費用?中提取_?____?元的酬金?。(三?)___?__第?十條物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)按(年?/季/月?)交納，?業(yè)主應(yīng)在?(每次?繳費的具?體時間)?履行交納?義務(wù)。?逾期交納?的，違約?金的支付?約定如下?：第十?一條物?業(yè)服務(wù)費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一)__?___;?(二)?____?_。第?十二條?停車場收?費分別采?取以下方?式：(?一)停車?場屬于全?體共有全?體業(yè)主共?用的，車?位使用人?應(yīng)按露天?機(jī)動車車?位___?__元/?個月、車?庫機(jī)動車?車位__?___元?/個月、?露天非機(jī)?動車車位?____?_元/個?月、車庫?非機(jī)動車?車位__?___元?/個月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天機(jī)動?車車位_?____?元/個月?、車庫機(jī)?動車車位?____?_元/個?月、露天?非機(jī)動車?車位__?___元?/個月、?車庫非機(jī)?動車車位?____?_元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費。(?二)停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個月、?車庫車位?____?_元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位__?___元?/個月、?車庫車位?____?_元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費。(?三)停車?場車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車管理服?務(wù)費。?第十三條?業(yè)主或?物業(yè)使用?人對車輛?停放有保?管要求的?，與乙方?另行約定?。第十?四條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?所有的會?所及相關(guān)?設(shè)施委托?乙方經(jīng)營?管理，經(jīng)?營管理收?費約定如?下：(?一)健身?房：__?___?(二)棋?牌室：_?____?(三)?網(wǎng)球場：?____?_(四?)游泳池?：___?__(?五)其他?：___?__上?述經(jīng)營管?理收入按?下列約定?分配：?1、__?___?2、__?___?3、__?___?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬甲方所?有的會所?及相關(guān)設(shè)?施，其經(jīng)?營管理收?費由甲方?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條?物業(yè)服務(wù)?費屬本合?同第九條?第二項或?者第__?___項?約定的，?物業(yè)服務(wù)?費中按實?結(jié)算的部?分年終結(jié)?余或不足?的處理方?式：(?一)年度?結(jié)算結(jié)余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使?用;2?、直接納?入專項維?修資金;?3、_?____?(二)?年度結(jié)算?虧不足部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?由業(yè)主追?加補(bǔ)足;?2、_?____?第十六?條業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?下列規(guī)定?籌集、使?用和管理?維修資金?：(一?)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)?定交納專?項維修資?金;(?二)專項?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?;(三?)業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時，其?帳戶上的?專項維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造;(?四)按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專項?維修資金?。第十?七條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)在物業(yè)?銷售前，?應(yīng)在其制?定的《業(yè)?主臨時公?約》中向?業(yè)主明示?物業(yè)管理?服務(wù)收費?的標(biāo)準(zhǔn)及?物業(yè)裝飾?裝修管理?要求等事?項;甲方?未盡此義?務(wù)而給乙?方或業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任;?(二)?督促業(yè)主?、物業(yè)使?用人按時?交納物業(yè)?服務(wù)費用?;對業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時公約》?的行為予?以勸阻、?制止;?(三)授?權(quán)乙方對?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時公?約》的行?為，依照?《業(yè)主臨?時公約》?的約定進(jìn)?行勸阻、?制止;?(四)完?善本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的配套?設(shè)施和配?套工程，?包括物業(yè)?的標(biāo)識系?統(tǒng)、公共?垃圾桶、?垃圾中轉(zhuǎn)?站、垃圾?房等;?(五)審?查和批準(zhǔn)?物業(yè)管理?方案、年?度管理計?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告，?監(jiān)督、檢?查乙方各?項方案和?計劃的實?施;第?十八條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項物?業(yè)服務(wù)活?動，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人及?他人的合?法權(quán)益，?不得利用?提供物業(yè)?管理服務(wù)?的便利獲?取不當(dāng)利?益;(?三)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費的問?題;(?四)及時?向業(yè)主公?告本管理?區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)?服務(wù)事項?，每個?月公布一?次專項維?修資金和?按實結(jié)算?項目的費?用收支帳?目;(?五)結(jié)合?本物業(yè)的?實際情況?，編制物?業(yè)管理方?案、年度?管理計劃?、年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃、年度?費用概預(yù)?算和決算?報告;?第十九條?在物業(yè)?管理服務(wù)?過程中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。(?一)因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的;?(二)乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?(三)?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障?礙造成損?失的;?(五)_?____?(六)?____?_第二?十條甲?方違反本?合同第六?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無法?達(dá)到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?二十一條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?五條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，應(yīng)以?違約事項?涉及并收?取的服務(wù)?費為基數(shù)?向相應(yīng)業(yè)?主支付?的違約金?。第二?十二條?乙方違反?本合同的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，對超出?標(biāo)準(zhǔn)的部?分，業(yè)主?有權(quán)拒絕?支付;已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權(quán)要求乙?方倍返還?。第二?十三條?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，修?復(fù)費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第二?十四條?甲方違反?本合同約?定的義務(wù)?，致使乙?方不能完?成本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)?依法解除?本合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十五?條經(jīng)全?體業(yè)主所?持投票權(quán)?(按首次?業(yè)主大會?會議的投?票權(quán)計算?規(guī)定確定?)2/3?以上通過?解除本合?同的，甲?方應(yīng)當(dāng)解?除合同。?甲方解?除合同的?，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方?通知的合?理時間內(nèi)?與甲方或?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)完成?交接手續(xù)?。第二?十六條?雙方協(xié)商?一致，可?解除本合?同，并在?日內(nèi)辦理?交接手續(xù)?。第二?十七條?本合同其?他相關(guān)違?約責(zé)任的?約定：?(一)_?____?(二)?____?_(三?)___?__(?四)__?___?(五)_?____?第二十?八條本?合同中下?列詞語的?定義是：?(一)?業(yè)主，是?指物業(yè)的?所有權(quán)人?。(二?)物業(yè)使?用人，是?指物業(yè)的?承租人和?實際使用?物業(yè)的其?他人。?(三)物?業(yè)買受人?，是指物?業(yè)出售合?同中確定?的物業(yè)購?買人。?(四)物?業(yè)交付使?用，是指?物業(yè)買受?人收到甲?方書面入?住通知并?已辦理相?應(yīng)手續(xù)。?物業(yè)買受?