中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)策劃方案課件

中國·安仁中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目策劃方案01項目背景概述

>>>項目區(qū)位分析項目位于湖南省郴州市安仁縣龍海鎮(zhèn)，為神農(nóng)文化的發(fā)源地，擁有豐富的溫泉資源。距離安仁縣城26公里，距離郴州市區(qū)134公里，處于長沙市3小時交通圈內(nèi)，省道S212穿境而過，地理位置優(yōu)越。項目所在安仁縣，面積1478平方公里，總?cè)丝?3萬，地形以丘陵山地為主，地勢大致由東南向西北傾斜。四周多山。屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，年均氣溫17.7℃，降水量1430毫米，無霜期280天。自然資源：山（金紫仙-熊峰山）、水（永樂江）、田（稻田公園）泉（龍海溫泉）、藥（湖南首批中藥材種植示范縣）文化資源：神農(nóng)文化發(fā)源地（南國藥都），中藥起源特色文化（趕分社、喝草藥湯、祭中華藥祖……）文化名人：歐陽厚均（岳麓書院山長，掌教27年，培養(yǎng)弟子3000多人，以曾國藩、左宗棠最著名）01項目背景概述

>>>區(qū)域發(fā)展規(guī)劃《安仁縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》重點發(fā)展文化旅游業(yè)。根植神農(nóng)文化，挖掘紅色、湖湘文化，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，提升綜合服務(wù)能級，建設(shè)一批以“生態(tài)、休閑、保健”為主題的高品質(zhì)旅游景點。加快發(fā)展健康養(yǎng)老業(yè)。加快推進居家養(yǎng)老服務(wù)，支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點建設(shè)，開展適合老年人的群眾性文化體育娛樂活動。推動文化科技創(chuàng)新。大力扶持發(fā)展神農(nóng)文化（安仁“趕分社”、神農(nóng)傳說、安仁草藥、安仁民俗）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中草藥文化產(chǎn)業(yè)、神農(nóng)文化旅游業(yè)、休閑保健文化產(chǎn)業(yè)等。建立健全以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的神農(nóng)文化特別是中草藥文化技術(shù)創(chuàng)新體系。01項目背景概述

>>>市場發(fā)展趨勢人口老齡化加劇，以康養(yǎng)為目的的旅游市場前景廣闊世界醫(yī)療旅游協(xié)會報告稱全球醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)未來年增速有望保持15%-25%的高增長率，2017年的市場份額預(yù)計將達到7000億美元。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，以健康養(yǎng)生為目的的旅游消費者整體上比普通游客多花費130%，收入效應(yīng)遠遠大于傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)業(yè)及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。旅游+大健康板塊（產(chǎn)業(yè)布局）養(yǎng)老服務(wù)：養(yǎng)老社區(qū)、健康管理中心、療養(yǎng)會所等健康飲食：生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)、營養(yǎng)膳食中心等調(diào)養(yǎng)養(yǎng)生：溫泉養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生、運動養(yǎng)生等親近自然：森林浴/陽光裕、田園生活慢性病治療：健康檢查、術(shù)后康復(fù)、藥物療法調(diào)節(jié)心理：冥想、靜修、獨處、生物反饋療法健身：山地運動、水上運動、森林太極、高山瑜伽等個人成長：國學(xué)、藝術(shù)、閱讀、手工制作美容：SPA、溫泉美容、身體護理中心等精神追求：朝圣、靈修等01項目背景概述

>>>國家扶植政策養(yǎng)老相關(guān)政策：老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂2010.10

十二五規(guī)劃綱要提出，鼓勵社會資本興辦具有護理功能的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。2013.08

《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》保障養(yǎng)老設(shè)施用地供應(yīng)，規(guī)范養(yǎng)老用地開發(fā)服務(wù)管理。2014.04

《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》出讓或租賃養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，減緩資金壓力。2014.11

《關(guān)于推進養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》推動養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。2015.03

《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地。2015.11《關(guān)于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的指導(dǎo)意見》健全醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)機制。2015.11《關(guān)于積極發(fā)揮消費引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動力的指導(dǎo)意見》養(yǎng)老服務(wù)消費升級。01項目背景概述

>>>國家扶植政策特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策：劍指2020，政府著力打造1000個特色小鎮(zhèn)2016.07

《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》明確提出到2020年培育1000個特色小鎮(zhèn)。2016.09

《關(guān)于開展2016年美麗宜居小鎮(zhèn)、美麗宜居村莊示范工作的通知》。2016.10

《關(guān)于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》突出特色、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、完善功能。2016.10

《關(guān)于推進政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知》發(fā)揮政策性信貸資金的重要作用。2016.11

《關(guān)于公布第一批中國特色小鎮(zhèn)名單的通知》公布127特色小鎮(zhèn)名單（港澳臺除外）。2016.12《關(guān)于實施“千企千鎮(zhèn)工程”推進美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的通知》發(fā)揮市場配置作用。2017.02

《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見》發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。02項目定位目標

>>>品牌目標中國特色國家標準的養(yǎng)老模式典范世界領(lǐng)先的國際健康養(yǎng)老最佳目的地國際宜居宜養(yǎng)——養(yǎng)老至真至善至美之鎮(zhèn)中國南方生態(tài)養(yǎng)老基地中國羅霄山統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村改貌、

農(nóng)民增收的創(chuàng)新型成功范例中國安仁養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、鄉(xiāng)村觀光、養(yǎng)心禪修、休閑度假具有世界影響力和綜合競爭力的品牌形象02項目定位目標

>>>案名解讀中國安仁·中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)中國安仁項目所在?？h名出自“仁者安仁”，享有“神農(nóng)故郡，南國藥都”的美譽，自然景觀、人文景觀絕佳，乃天人合一的“生態(tài)健康養(yǎng)老圣地”。中藥起源神農(nóng)始嘗百草，始有醫(yī)藥。神農(nóng)和藥濟人。神農(nóng)是三皇之一，又是醫(yī)藥創(chuàng)始人。安仁縣供奉有神農(nóng)殿，祭祀炎帝神農(nóng)氏的習(xí)俗延續(xù)近千年?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)獨具中藥養(yǎng)生特色的山水溫泉旅游小鎮(zhèn)。中國第一中醫(yī)理療圣地。萬物生發(fā)的生態(tài)養(yǎng)生，四季循環(huán)的季節(jié)養(yǎng)生，湯藥泡浴的中藥養(yǎng)生。02項目定位目標

>>>項目創(chuàng)新0102030405創(chuàng)新開發(fā)模式創(chuàng)新選擇”養(yǎng)生養(yǎng)老+農(nóng)業(yè)觀光+文化旅游+休閑度假“模式，形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，發(fā)揮溫泉對區(qū)域開發(fā)的帶動作用。文化主題創(chuàng)新打造以中式極致養(yǎng)身養(yǎng)心為核心競爭力的特色溫泉產(chǎn)品——中華養(yǎng)身養(yǎng)心第一泉。市場定位創(chuàng)新瞄準中高端商務(wù)、政務(wù)、養(yǎng)老、女性養(yǎng)生養(yǎng)顏市場，注重品質(zhì)，跳出紅海尋求藍海。度假環(huán)境創(chuàng)新以反城市化理念，用田園、溪谷、山石、林地、花海等，構(gòu)建富氧、返古、野奢的環(huán)境。游憩模式創(chuàng)新形成“自然觀光+泡浴休閑+互動體驗”的產(chǎn)品組合，充分利用神農(nóng)祭祀活動，構(gòu)建“先沐浴，后祭拜”的全新模式。03項目功能策劃>>>產(chǎn)業(yè)布局龍頭產(chǎn)業(yè)3個輔助板塊2個支柱板塊1個龍頭板塊健康養(yǎng)生醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)老居住康養(yǎng)配套醫(yī)藥加工二類藥品觀賞中藥博覽展銷溫泉度假深層地?zé)釡幣菰∞r(nóng)業(yè)觀光花卉種植婚紗攝影文創(chuàng)食品休閑旅游稻田公園神農(nóng)殿永樂江文化娛樂主題活動神農(nóng)印象水上游樂03項目功能策劃>>>健康養(yǎng)生板塊（定位目標）世界養(yǎng)老看中國，中國養(yǎng)老看安仁——打造候鳥式養(yǎng)老、分時度假高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地——03項目功能策劃>>>健康養(yǎng)生板塊（開發(fā)模式）七大養(yǎng)老功能專業(yè)化引領(lǐng)、身心全方位覆蓋、將養(yǎng)老服務(wù)做到極致老有所居山海林居老有所醫(yī)療養(yǎng)醫(yī)院康復(fù)中心食療中心特色大學(xué)健康論壇生態(tài)公園老有所管老有所食老有所學(xué)老有所議老有所樂針對時下高端化和專業(yè)化養(yǎng)老的市場渴求，結(jié)合中國養(yǎng)老養(yǎng)生文化理念，以樂居的養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)，以專業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年營養(yǎng)食療中心，通過老年大學(xué)、老年健康論壇提升軟性服務(wù)高度，通過養(yǎng)老公園提升配套品質(zhì)，最終形成一個完整的養(yǎng)老產(chǎn)品回路。03項目功能策劃>>>醫(yī)藥加工板塊（定位目標）中藥起源朝圣地，醫(yī)藥加工產(chǎn)業(yè)園——弘揚神農(nóng)文化，打造集文化朝圣與醫(yī)藥加工于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)——03項目功能策劃>>>醫(yī)藥加工板塊（開發(fā)模式）建設(shè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，引進智慧藥植工廠，打造規(guī)范、合格、高標的中藥材全產(chǎn)業(yè)鏈條，實現(xiàn)藥植產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)模式形成訂單化生產(chǎn)。醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)打造中草藥主題公園，以中草藥的種植和觀光功能為主。觀光展銷區(qū)打造博覽館、國醫(yī)館、養(yǎng)生館等，提供中醫(yī)藥養(yǎng)生服務(wù)。養(yǎng)生服務(wù)區(qū)逐步將功能從簡單的種植、生產(chǎn)、銷售延伸至旅游服務(wù)、醫(yī)療保健、養(yǎng)生研發(fā)等多個領(lǐng)域。自帶訂單的二類藥（玻尿酸）種植和銷售。依托藥植工廠的核心競爭力和先進生產(chǎn)力，打造規(guī)模化優(yōu)質(zhì)種苗生產(chǎn)基地，可大批量接受中藥材市場、藥廠訂單。中草藥主題公園、博覽館等觀光營收。03項目功能策劃>>>醫(yī)藥加工板塊（商業(yè)模式）03項目功能策劃>>>溫泉度假板塊（開發(fā)模式）龍海溫泉質(zhì)優(yōu)量大，屬天然淡水溫泉，富含對人體有益的硫、鐵、鈣、鋅等10余種微量元素，具有保健、養(yǎng)生、祛病等功能。本項目以龍海天然溫泉為依托，結(jié)合安仁的中藥文化和花卉種植產(chǎn)業(yè)，開發(fā)獨具地方特色的藥浴、花浴等高端養(yǎng)生產(chǎn)品，打造“中華湯藥養(yǎng)生第一泉”的品牌形象，并配套開發(fā)溫泉酒店、溫泉游泳管、溫泉養(yǎng)生館、溫泉生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等項目。溫泉酒店溫泉養(yǎng)生館溫泉生態(tài)農(nóng)莊水上樂園03項目功能策劃>>>溫泉度假板塊（商業(yè)模式）溫泉浴場、酒店、養(yǎng)生館、生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等服務(wù)營收。藥浴包、花浴包、藥妝等延伸產(chǎn)品的銷售。與神農(nóng)文化相結(jié)合，利用炎帝祭祀活動，構(gòu)建“先沐浴，后祭拜”的服務(wù)模式。03項目功能策劃>>>農(nóng)業(yè)觀光板塊（定位目標）羅霄山片區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)——以中藥起源文化為內(nèi)涵的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)——03項目功能策劃>>>農(nóng)業(yè)觀光板塊（商業(yè)模式）花卉種植、觀光門票、住宿等營收。精油、花茶、花餅、香包等產(chǎn)品深加工；作為化妝品、洗發(fā)水、沐浴露、香水等日化產(chǎn)品原料供應(yīng)產(chǎn)地。與相關(guān)婚慶公司、影視公司達成戰(zhàn)略合作，作為獨家拍攝基地。03項目功能策劃>>>休閑娛樂板塊（定位目標）中南地區(qū)休閑旅游目的地——特色鮮明、模式領(lǐng)先的全域旅游示范區(qū)——04項目建設(shè)規(guī)劃>>>項目建設(shè)十大原則生態(tài)保護原則綠色低碳原則土地節(jié)約原則資源集約原則環(huán)境友好原則農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村改貌、農(nóng)民增收原則一二三產(chǎn)業(yè)互動原則總體規(guī)劃、分布實施原則組團建設(shè)原則持續(xù)發(fā)展原則04項目建設(shè)規(guī)劃>>>項目運作模式政府引導(dǎo)，企業(yè)主導(dǎo)，市場化運作。政府在市場運作的基礎(chǔ)上，引進民營企業(yè)建設(shè)特色小鎮(zhèn)，自己只負責(zé)小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施及審批服務(wù)。民營企業(yè)通過發(fā)揮自身資源及管理優(yōu)勢，做好產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)及異業(yè)同盟，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。政府-引導(dǎo)市場-運作企業(yè)-主體社會-參與頂層設(shè)計、制度建設(shè)、執(zhí)法治理決定性作用特色小鎮(zhèn)主角參與/監(jiān)督進行產(chǎn)業(yè)培育、創(chuàng)造制度環(huán)境建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、提供公共服務(wù)加強社會監(jiān)督通過市場配置資源尋找市場機會、進行資源整合發(fā)揮自身優(yōu)勢共同參與、實時監(jiān)督04項目建設(shè)規(guī)劃>>>項目投融資模式PPP模式安仁縣政府與龍之旅旅游控股集團有限公司、湖南涵宇創(chuàng)富資產(chǎn)管理有限公司簽訂PPP合作協(xié)議，成立SPV公司（安仁縣龍之旅康養(yǎng)有限公司），共同建設(shè)運營中國安仁·中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)政府PPP合作協(xié)議社會資本特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司（SPV）政府購買、一體化服務(wù)注冊資本與投資特色小鎮(zhèn)建設(shè)運營一體化服務(wù)方案特色小鎮(zhèn)04項目建設(shè)規(guī)劃>>>項目整體投資總投資45億元人民幣核心區(qū)建設(shè)2年至3年拓展區(qū)建設(shè)3年至5年05項目收益預(yù)測>>>綜合效益本項目建設(shè)完成后，將成為吸引國內(nèi)外老年人及廣大生態(tài)養(yǎng)生者的一個健康養(yǎng)生、溫泉度假、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂的圣地。大量健康養(yǎng)生、溫泉度假、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂者的到來，必將會帶動安仁縣經(jīng)濟社會的發(fā)展，拓寬安仁縣招商引資渠道，優(yōu)化縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，為進一步提高安仁縣的影響力和競爭力作出卓越的貢獻。同時，本項目的建設(shè)和營運，將在一定程度上解決地方就業(yè)壓力，創(chuàng)造豐富的經(jīng)濟價值和社會價值，創(chuàng)新具有中國特色國家標準的康養(yǎng)小鎮(zhèn)模式。05項目收益預(yù)測>>>經(jīng)濟社會效益落實安仁十三五規(guī)劃，推動安仁縣和郴州市區(qū)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進區(qū)域經(jīng)濟和社會的綜合發(fā)展。提升安仁縣及峨眉山區(qū)域的文化品位，豐富安仁縣旅游形象，提高安仁的知名度與影響力，預(yù)計新增文化旅游、休閑度假、孝道教育、孝老體驗100萬人/次，實現(xiàn)旅游收入5億。推進安仁縣及郴州市農(nóng)業(yè)資源的轉(zhuǎn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，提高一、三產(chǎn)業(yè)效益，增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)約8000人。承接1.2萬人的入住養(yǎng)老及相關(guān)綜合配套服務(wù)，新增加就業(yè)約1萬人，預(yù)計帶來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合收入15億/年。123405項目收益預(yù)測>>>生態(tài)效益、人文效益本項目的建設(shè)堅持可持續(xù)發(fā)展理念，運用生態(tài)學(xué)理論和方法，對保護、修復(fù)生態(tài)和環(huán)境，維護生態(tài)安全，建立良好的生態(tài)系統(tǒng)，發(fā)展生態(tài)旅游和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生佳優(yōu)的生態(tài)效益。本項目的建設(shè)和開發(fā)，將樹立起安仁及郴州的嶄新的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)品牌形