1月9日課堂測試附答案

1月9日課堂測試[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1.小李單位繳的是省公積金，但是小李現(xiàn)在準備通過市(純)公積金貸款。經(jīng)紀人告訴小張需要去成都市住房公積金管理中心查詢打印公積金繳存證明。請問經(jīng)紀人的說法得是否正確。[單選題][判斷題]對錯(正確答案)2.客戶張嘉，已婚，通過省公積金貸款購買房屋，經(jīng)紀人付蓉告知買方張嘉面簽時，只需提供身份證即可。[單選題][判斷題]對錯(正確答案)3.市公積金貸款如果房屋有抵押可以先進行面簽。[單選題][判斷題]對錯(正確答案)4.市公積金貸款需要先進行房屋評估后才能辦理貸款面簽。[單選題][判斷題]對(正確答案)錯5.客戶在成都市繳存的公積金，無論戶籍地在哪里，均可在省或市公積金申請辦理貸款。[單選題][判斷題]對(正確答案)錯6.客戶張海，成都戶籍，在廣州正常繳存公積金滿兩年，則張海只能在省公積金申請辦理貸款。[單選題][判斷題]對錯(正確答案)7.單職工公積金貸款最高可貸60萬（貸款人其中只有一人繳存公積金符合公積金貸款條件）。[單選題][判斷題]對錯(正確答案)8.省公積貸款，業(yè)主房屋有抵押，也可以辦理面簽。[單選題][判斷題]對(正確答案)錯9.買方周威通過市公積金(純公積金)貸款購買房屋，貸款流程正確的是以下哪一項？[單選題][單選題]簽三方——審批——面簽、評估——批貸——辦理抵押——過戶——復審——放款簽三方——面簽、評估——審批——辦理抵押——批貸——過戶——復審——放款簽三方——評估——網(wǎng)簽——資金監(jiān)管——面簽——審批——批貸——過戶——辦理抵押——復審——放款(正確答案)簽三方——面簽評估——審批——批貸——辦理抵押——過戶——復審——放款10.請問成都市公積金中心的地址在哪里？[單選題][單選題]四川廣電大廈6樓成都房地產(chǎn)大廈2樓(正確答案)房管局辦證大廳2樓天府中心3樓11.四川省公積金中心辦理貸款基本流程說法正確的是？[單選題][單選題]交件—報評—面簽、網(wǎng)簽—出評—批貸—過戶—遞件—取件—抵押—繳費—復審—放款交件—報評—出評—面簽、網(wǎng)簽—批貸—過戶—遞件—取件—抵押—繳費—復審—放款(正確答案)交件—面簽、網(wǎng)簽—報評—出評—批貸—過戶—遞件—取件—抵押—繳費—復審—放款交件—報評—出評—面簽、網(wǎng)簽—過戶—遞件—批貸—取件—抵押—繳費—復審—放款12.若賣方房屋有抵押，可以受理貸款的公積金是？[單選題][單選題]市公積金省公積金(正確答案)市公積金和省公積金都可以市公積金和省公積金都不可以13.請問四川省公積金中心的地址在哪里？[單選題][單選題]成都房地產(chǎn)大廈2樓四川國際大廈6樓天府中心3樓四川廣電國際大廈6樓(正確答案)14.若買方張旭通過成都市公積金中心申請組合貸款60萬購買李麗的房屋，在申請組合貸款時需要提供的必備件有哪些？身份證、戶口本(正確答案)收入證明(正確答案)公積金繳存證明(正確答案)工資流水(正確答案)15.買方通過公積金貸款需要準備“公積金繳存證明”，請問該資料在哪里出具？[單選題]房管局工作單位貸款銀行公積金中心(正確答案)16.客戶通過市公積金貸款需要滿足的條件有哪些？公積金必須在成都正常繳存單職工最高可貸40萬(正確答案)名下不能有未結(jié)清的公積金貸款(正確答案)公積金賬戶狀態(tài)必須正常(正確答案)17.若客戶王先生通過市公積金組合貸款購房，請問客戶需要繳納以下哪些費用？[單選題]評估費(正確答案)擔保費合同公證費委托公證費18.以下所列條件符合公積金貸款的是？[單選題]公積金繳存最近四個月中斷繳了一個月公積金繳存已經(jīng)繳了一年多,但是最近已經(jīng)有三個月沒有繳公積金繳存最近六個月都處于正常狀態(tài)(正確答案)公積金繳存還未滿六個月19.客戶在本月（202012月）申請市公積金貸款，請問以下哪項不符合申請條件？[單選題]客戶的公積金目前繳存至2020年12月客戶的公積金目前繳存至2020年9月(正確答案)客戶繳存的是石油公積金客戶名下無房也沒有貸款記錄，本次貸款可做首次貸款20.客戶名下有一套未結(jié)清的公積金貸款，則本次購房不能再次申請公積金貸款。[單選題]正確(正確答案)錯誤21.關(guān)于交易方信息收集流程中，下列說法正確的是？[單選題]上傳的證件識別錯誤時，只能重新上傳證件照片重新識別，直至識別正確為止當業(yè)主/客戶為夫妻購房/售房時，合同可以寫只填寫一人的電話號碼用于聯(lián)系業(yè)主/客戶為已婚單獨所有/購買時，必須要添加配偶信息，且上傳結(jié)婚證當業(yè)主/客戶為未成年人或公司時，必須添加代理人(正確答案)22.簽約時，業(yè)主需提供的資料中，哪一項可以用補充協(xié)議代替？[單選題]身份證件權(quán)屬證明查檔資料及信息摘要三(正確答案)婚姻狀況聲明23.簽約時，購買方必須提供的購房資質(zhì)證明中，不包含一下哪種？[單選題]戶口買房時需提供遷入時間滿兩年的戶口簿社保買房時提供社保明細及企業(yè)注冊地查詢截圖高端人才購房需提供高端人才證明夫妻購房時提供結(jié)婚證(正確答案)24.針對合同錄入人，以下說法正確的是[單選題]合同錄入人只能是商圈經(jīng)理/店東合同錄入人只能是簽單人本人(正確答案)合同錄入人可以是商圈經(jīng)理/店東也可以是簽單人本人合同錄入人可以是CA25.以下哪種情況不能簽單？[單選題]無產(chǎn)權(quán)證原件，僅提供房屋信息查詢記錄無房屋信息查詢記錄，僅有產(chǎn)權(quán)證復印件無房屋信息查詢記錄，有產(chǎn)權(quán)證原件無產(chǎn)權(quán)證原件、復印件，無房屋信息查詢記錄(正確答案)26.關(guān)于企業(yè)注冊地查詢途徑，以下說法錯誤的是[單選題]國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)四川省事業(yè)單位在線社會組織注冊地查詢百度(正確答案)27.A+起草合同功能中交易方信息填寫有以下哪些模塊？產(chǎn)權(quán)信息(正確答案)買賣雙方信息(正確答案)配偶信息(正確答案)代理人信息(正確答案)28.A+起草合同核心功能包括哪些？房源已上傳的房產(chǎn)證、業(yè)主證件等信息同步至合同，無需重復上傳(正確答案)房產(chǎn)證/身份證等證件上傳后，使用OCR識別圖片，帶出物業(yè)地址、面積、身份證號等信息，并自動同步至合同填寫，減少手工錄入(正確答案)PC和link./A+.APP均可上傳照片，收集信息，操作便捷(正確答案)自動帶出銀行卡證件，銀行卡信息同步至合同，無需重復上傳29.業(yè)主李明要出售名下單獨所有的一套房屋，李明已婚，請問在簽單當日李明要提供以下哪些備件？房屋權(quán)屬證明(正確答案)簽單當日的房屋信息查詢記錄(正確答案)身份證明(正確答案)配偶同意出售聲明(正確答案)30.A+/LINK系統(tǒng)交易方信息收集關(guān)于身份證件支持識別的證件不包括以下哪些？駕駛證(正確答案)護照社?？?正確答案)香港身份證31.目前合同創(chuàng)建填寫流程為？創(chuàng)建訂單--錄入房客源信息--填寫合同創(chuàng)建訂單--錄入房客源信息--交易方信息收集-填寫合同(正確答案)定金轉(zhuǎn)簽約--填寫合同定金轉(zhuǎn)簽約--交易方信息收集--填寫合同(正確答案)32.以下關(guān)于“交易信息留存表”說法正確的是交易信息留存表自動帶出且不可編輯(正確答案)若信息有誤，需要修改，可直接手動修改若信息有誤，需要修改，請點擊右側(cè)，返回交易方信息頁修改(正確答案)交易信息留存表自動帶出且可以編輯33.產(chǎn)權(quán)人為已婚且房屋單獨所有，交易方信息收集時，業(yè)主的配偶信息必須要填寫并且上傳相關(guān)身份證件，否則無法創(chuàng)建合同。[判斷題]對(正確答案)錯34.客戶社保購房，簽約前，經(jīng)紀人不需要逐一在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢客戶社保繳納單位的公司注冊地，簽后再查即可，以上說法是否正確？[判斷題]對錯(正確答案)35.買賣雙方及經(jīng)紀方在線簽約完成后，由經(jīng)紀人在link合同信息中點擊確認簽約完成，這時經(jīng)紀人可在合同基本信息中查看PDF電子合同或下載及打印。[判斷題]對(正確答案)錯36.當產(chǎn)權(quán)人提供簽約當日的房屋信息查詢記錄時，可以不查詢查檔頁。[判斷題]對(正確答案)錯37.簽約時，客戶戶口買房，簽單時客戶告知經(jīng)紀人戶口在老家，經(jīng)紀人告知客戶必須把戶口本提供了才能簽單。[判斷題]對錯(正確答案)38.經(jīng)紀人小張于本月簽署一單二手買賣合同，準備備件的過程中發(fā)現(xiàn)客戶的社保繳納明細中城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險顯示為空，但是醫(yī)療、生育、事業(yè)均能顯示繳納數(shù)據(jù)，由此判斷客戶具備購房資格，可直接將此作為備件進行簽單。[判斷題]對錯(正確答案)39.夫妻雙方買房，其中一人具備購房資格即可。[判斷題]對(正確答案)錯40.房屋信息查詢記錄可以在天府市民云查詢。[判斷題]對(正確答案)錯41.貸款分類分為：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款[單選題][判斷題]對(正確答案)錯42.買方不具備購房資料，經(jīng)紀人告知買方無法貸款。[單選題][判斷題]對(正確答案)錯43.商業(yè)貸款需提供收入證明，收入須至少是是所有負債的2倍即可。[單選題][判斷題]對錯(正確答案)44.若買方張宇已婚，通過商貸貸款，買方需要提供雙方收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、結(jié)婚證。[單選題][判斷題]對(正確答案)錯45.若買方張旭辦理商業(yè)貸款，可以提供蓋財務章的收入證明。[單選題][判斷題]對錯(正確答案)46.若買方張旭通過成都銀行申請商業(yè)貸款，則賣方李麗已婚，房屋為李麗(單獨所有)需準備資料是以下哪一項？[單選題][單選題]李麗本人到場，提供本人的身份證、戶口本、成都銀行卡，產(chǎn)權(quán)證李麗及配偶兩人到場，提供兩個人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、成都銀行卡、產(chǎn)權(quán)證李麗本人到場，提供夫妻雙方的身份證戶口本結(jié)婚證成都銀行卡產(chǎn)權(quán)證李麗本人到場，提供李麗的身份證成都銀行卡產(chǎn)權(quán)證(正確答案)47.如何預約評估？[單選題][單選題]進入O導航/企業(yè)微信端交易中心頁面(正確答案)找按揭專員進行預約經(jīng)紀人自己找評估公司進行預約以上說法均對48.買方周偉，名下有商鋪月供3200元，若購買房屋的月供為3000元。周偉的收入證明金額最低需多少元？[單選題][單選題]6200元6000元11000元13640(正確答案)49.買方周威名下有車貸月供4236元，若購買房屋的月供為2315元，周威的收入證明金額最低需多少元？[單選題][單選題]4630元6551元8472元14412.2(正確答案)50.買方李女士，單身，通過商業(yè)貸款購買了一套房屋，請問面簽需要準備那些資料？身份證(正確答案)戶口本(正確答案)民政局單身證明收入證明和近半年銀行流水(正確答案)51.業(yè)主代冬冬，已婚，通過我司出售一套萬科金域藍灣的套二房屋，產(chǎn)權(quán)登記為單獨所有產(chǎn)權(quán)，因其經(jīng)常出差，委托給她朋友來辦理貸款手續(xù)，在辦理面簽手續(xù)時需要提供哪些資料？代冬冬身份證(正確答案)產(chǎn)權(quán)證(正確答案)受托人身份證(正確答案)收款卡(正確答案)52.買方陳棟，單身，在成都當兵，目前職級是軍官，在辦理商業(yè)貸款時，需要哪些資料？軍官證(正確答案)身份證(正確答案)同一人證明(正確答案)戶口本53.買方楊威，離異，通過我司購買一套德商華府天驕的房屋，在辦理面簽時，需要哪些資料？身份證(正確答案)戶口本(正確答案)離婚證(正確答案)收入證明，銀行流水(正確答案)54.本息的優(yōu)點：隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少，利息總支出較少。[單選題]正確錯誤(正確答案)55.商業(yè)貸款的還款方式;等額本金和等額本息[單選題]正確(正確答案)錯誤56.有關(guān)評估的預約次數(shù)說法正確的是？經(jīng)紀人只可預約1次(正確答案)經(jīng)紀人只可預約2次經(jīng)紀人無限制專員無限制(正確答案)57.買方張靜，17歲，無收入流水，父母可以共同借款，經(jīng)紀人告知可以選擇工商銀行進行貸款。[判斷題]對錯(正確答案)58.買方，單身，女，25歲，名下有套未結(jié)清的房屋貸款，現(xiàn)新夠買一套位于青羊區(qū)的房屋，建成年代2010年，選擇工商銀行貸款，那么客戶最長可貸年限？[單選題]14年15年25年(正確答案)30年59.買方，首次貸款，購買一套位于高新區(qū)的，40年產(chǎn)權(quán)的房屋，那么可貸成數(shù)？[單選題]7成6成5成(正確答案)4成60.以下有關(guān)收入證明說法有誤的是？金額必須小寫(正確答案)電話必須是座機所有負債的2倍(正確答案)全年總收入=（固定工資+獎金）*1261.貝殼四川省區(qū)投訴分幾級？[單選題]2級3級4級5級(正確答案)62.若貝聯(lián)經(jīng)紀人被投訴，會受到什么處罰？扣信用分(正確答案)扣貝殼分(正確答案)扣除品質(zhì)保證金(正確答案)扣提成/分紅63.若鏈家經(jīng)紀人被投訴，會受到什么處罰？扣信用分扣貝殼分(正確答案)扣基礎(chǔ)積分(正確答案)扣提成/分紅(正確答案)64.發(fā)生投訴后，降級的標準是什么？當事人及上級積極配合處理(正確答案)當事人認錯態(tài)度良好未給平臺或品牌造成不良影響(正確答案)未使投訴升級至政府主管機關(guān)(正確答案)65.簽約時，客戶/業(yè)主本人不能到場，經(jīng)紀人如何操作？委托人可以辦理線上公證(正確答案)經(jīng)紀人應核實代理人的代理權(quán)限和代理期限(正確答案)客戶/業(yè)主本人在國外的，辦理委托公證，需要到中國駐該國使領(lǐng)館辦理公證認證手續(xù)(正確答案)客戶無法提供委托書，經(jīng)紀人可以直接簽約66.產(chǎn)權(quán)人已逾70周歲購/售房屋，經(jīng)紀人如何操作？產(chǎn)權(quán)人需取得司法鑒定書(正確答案)若無司法鑒定書，定金也可直接轉(zhuǎn)付簽約前辦理委托公證給其他人代為出售房屋(正確答案)若雙方不同意進行定金的托管，需由老人的法定監(jiān)護人簽署聲明書同意并認可老人的行為(正確答案)67.未成年人如何簽約？法定監(jiān)護人為父母，若其父母離婚的，贍養(yǎng)人到場簽字即可辦理監(jiān)護公證(正確答案)提供關(guān)系證明(正確答案)由其監(jiān)護人代為簽約(正確答案)68.離婚房產(chǎn)尚未換證如何簽約？提供離婚協(xié)議或法院判決書(正確答案)簽約時需在補充協(xié)議上明確換證時間(正確答案)簽約時業(yè)主原配偶無需到場提供的離婚證明需明確載明交易房屋歸業(yè)主單獨所有(正確答案)69.貸款資格核驗的內(nèi)容？有無未結(jié)清的房貸(正確答案)是否有逾期(正確答案)有無信用貸抵押貸(正確答案)社保是否繳納兩年70.C端客戶可以通過哪些途徑了解服務承諾？房源詳情頁(正確答案)經(jīng)紀人個人店鋪頁(正確答案)門店店鋪頁(正確答案)經(jīng)紀人介紹(正確答案)71.在貝殼找房APP，目前客戶有哪些位置可以了解成交經(jīng)紀品牌的服務承諾信息呢？[單選題]房源詳情頁門店主頁經(jīng)紀人店鋪頁以上都可以(正確答案)72.若客戶在經(jīng)紀人陪同帶看過程中遭受或發(fā)生意外事故而導致受傷，經(jīng)紀人應履行哪項服務承諾？[單選題]帶看安全，安心保險(正確答案)真實房源，假一賠百元不吃差價，雙倍返還房屋漏水，保固補償73.客戶簽約前瀏覽了一些中介吃差價的新聞，對簽約價格是否是業(yè)主真實出售價格存疑，經(jīng)紀人應該用哪一項服務承諾打消客戶疑慮呢？[單選題]帶看安全，安心保險真實房源，假一賠百元不吃差價，雙倍返還(正確答案)房屋漏水，保固補償74.客戶看中一套房屋，對房源所有方面都比較滿意，唯獨對頂樓樓層有點猶豫，擔心會漏水，介紹哪個服務承諾可以幫助你獲得客戶信任？[單選題]帶看安全，安心保險真實房源，假一賠百元物業(yè)欠費，損失先行墊付房屋漏水，保固補償(正確答案)75.客戶反映擔心交房時業(yè)主物業(yè)、水電等欠費拒不交付，對交房環(huán)節(jié)較多疑慮，此時經(jīng)紀人可以介紹哪項服務承諾？[單選題]帶看安全，安心保險真實房源，假一賠百元物業(yè)欠費，損失先行墊付(正確答案)房屋漏水，保固補償76.當客戶問到“資金存管，安不安全，我