設計方案會議記錄

設計方案會議記錄設計方案會議記錄2012年9月7細方案設計專家評審會在濮鶴管理處辦公樓樓2樓會議室召開。會上設計人員對設計方案做了簡單的匯報并現(xiàn)場回答了專家提出的部分問題。與會專家對工程施工現(xiàn)場進行了實地考察，并聽取了設計單位匯報后，經充分討論，意見如下：技術方案科學實用、文件內容詳實、技術經濟合理、設計深度符合要求；可滿足施工招標以及指導施工的要求。二、專家對設計文件的意見與建議：1、由于新機房為無人值守機房，單體空調宜采用準工業(yè)級分體空調機，以滿足停電后來電時，空調機能自動啟動并按原設置參數(shù)運行。2、建議在設計方案中補充：設備搬遷順序（推薦）的內容。3、建議將監(jiān)控大廳監(jiān)控電視墻后的所有監(jiān)控機柜移至老通信機房。4、建議將七氟丙烷消防設備，更改為更加環(huán)保、性價比更高的干冰滅火器。5、考慮到安全及空間充分利用問題，建議取消新機房原有玻璃隔斷，增加入戶預備緩沖間（玻璃隔斷）。機房設備分專業(yè)分區(qū)擺放。6、建議增加對所有改造后的設備線路進行規(guī)范、標識；并對搬遷設備進行設備、線纜規(guī)范標識等內容。頁碼1（共2頁）評審組長簽字或蓋章：評審小組成員簽字或蓋章：概念方案匯報會議紀要2016-12-1716:41|#2樓一、會議主題：**地塊產品定位討論會二、會議時間：2015923三、會議地點：地產二樓會議室**五、參會人員：(應到13位，實到13位）【我方】：**六、記錄人：七、會議議題：**地塊產品定位會議內容第一部分設計方新區(qū)副中心地塊市場調研和產品定位成果匯報一、項目優(yōu)劣勢分析：1、優(yōu)勢：****市集全市之力重點打造的未來城市新區(qū)。新區(qū)副中心定位為生產性服務功能，包括行政辦公、高等教育和居住等。**位條件決定了其必將成為實現(xiàn)產業(yè)對接的前沿陣地。本項目處于新區(qū)副中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯。交通優(yōu)勢：**新區(qū)位于南北交通走廊的核心要道區(qū)域內，高鐵、鐵路、高速、**國道南北向通行，**鐵路、**鐵路等地方鐵路貫穿東西。項目東鄰**北路，處于核心主干道上，往北順利到達**東城區(qū)。路網(wǎng)發(fā)達，交通便利。城鎮(zhèn)化將給房地產業(yè)帶來新的機遇和增長動力。城市規(guī)劃優(yōu)勢：按照**北、聯(lián)動東西”的空間發(fā)展戰(zhàn)略。未來規(guī)劃利好。產業(yè)優(yōu)勢：**經濟產業(yè)布局即有傳統(tǒng)的優(yōu)勢產業(yè)做基礎，又有新興產業(yè)布局，符合產業(yè)升級方向，同時迎接東部產業(yè)轉移，未來發(fā)展?jié)摿薮??？焖侔l(fā)展的第二產業(yè)將為**市帶來大量的產業(yè)人口和經濟發(fā)展動力，產業(yè)支撐下經濟增長勢頭良好，非公經濟GDP占比較房地產市場發(fā)展提供良好的契機！城市人口優(yōu)勢：與其它地市相比，**常住人口基數(shù)不高，住市城鎮(zhèn)化42.82%，按照發(fā)達國家城市化發(fā)展規(guī)律，城市化處于穩(wěn)步增長，為房地產市場的發(fā)展提供了有力支撐。2、劣勢：資源配套劣勢：地塊自身無一線自然景觀資源優(yōu)勢。周邊1km內僅有**市新區(qū)醫(yī)院及新區(qū)實驗學校，雖緊臨**購物超市和商場，配套尚不完善。設期。片區(qū)人口基數(shù)少，居住生活氛圍不足。區(qū)域認知度不高。二、項目整體定位分析:1、**房地產市場分析：按房地產價值梯級與驅動因素的差異，可將**為四個板塊：老城區(qū)板塊，西城區(qū)板塊，**新區(qū)板塊，東城區(qū)板塊。房地產各版塊，從區(qū)域形象，產品供應特征、價格表現(xiàn)、置業(yè)人群特征都表現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異。其中**新區(qū)板塊區(qū)域在售項目較少，屬價格洼地，但物業(yè)形態(tài)較為多元化。**域性明顯。目前處于房地產開發(fā)的中期階段，逐步進入了品牌化、品質化開發(fā)階段。市場上項目規(guī)模普遍為中小規(guī)模，容積率基本處于2.5-3.5之間，產品以高層和小高層為主，多層產品與別墅產品是市場供應的稀缺產品，且溢價能力較明顯。**新區(qū)將會是未來**房地產開發(fā)的熱點區(qū)域，將成為稀有產品的供應點。2、客戶及產品定位：項目首期（1-3年）：客戶群為政府公務員等追求低容高品質稀缺產品的市區(qū)外溢客戶；產品類型為經濟型雙拼/聯(lián)排別墅的標桿產品和性價比類低密度洋房層為主）需求；項目中期）：**電氣谷及對外貿易加工等產業(yè)集聚區(qū)帶來的產業(yè)人口；產品類型為經濟型聯(lián)排別墅的產品和性價比類低密度洋房層為主）高端需求及部分改善型需求；項目后期（7-8年）：客戶群為城鎮(zhèn)化、產業(yè)集聚區(qū)成熟帶來的剛需為主及部分投資性需求；產品類型為高層的主力產品，保證3、形象定位：**首席，綠色空中墅落豪宅社區(qū)。三、概念方案主要經濟技術指標：1、地塊用地指標：（1）46#地塊：紅線內用地 78383㎡,其中：商服用地面14989㎡，住宅用地面積63394㎡；（2）41-2#地塊：紅線內用地84575㎡（住宅用地）;（3）建筑密度：≤20%；容積率：＜3.0；綠地率：≥35%；2、46#地塊主要經濟技術指標：綠線內用地面積72122平方米，主體建筑<30層，建筑高度<100米，總建筑面積251670平米，計容建筑面積170470平米，不計容建筑面積81200平米，綜合建筑密度28.56%；商服地塊：綠線內用地面積11632平方米，主體建筑為201501.73；居住地塊：綠線內用地面積 60490平方米，主體建筑為<30層，計容建筑面積150330平米，容積率2.49；3、41-2#地塊主要經濟技術指標：綠線內用地面積76914平方米，主體建<30層，建筑高<100米，總建筑面積321370平米，計容建筑面積230230平米，不計容建筑面積 91140平米，建筑密度24.19%；4、綠色智能新技術展示：+LOW-E箔阻隔膜大大提高屋頂?shù)姆浪阅芎驼{節(jié)溫度，保證室內溫暖；頂棚柔和輻射冷暖系統(tǒng)；垃圾處理衛(wèi)生系統(tǒng)。第二部分會議討論和總結：此次會議對設計方詳實的市場調研給予了肯定，結合我公司開發(fā)周期安排，重點對46#地塊概念方案的細節(jié)問題做了進一步探討和點評：1、建筑整體規(guī)劃過于規(guī)整，缺少亮點，創(chuàng)新意識不足；產品定位區(qū)間偏低，與周邊項目產品有同質化傾向；2、結合我公司發(fā)展和品牌戰(zhàn)略，要樹立項目差異化設計理念，引領**高端路線，確立品牌知名度，代言**地產發(fā)展方向；3、商業(yè)街要定位較強的功能性主題，區(qū)別于周邊項目的商業(yè)街形態(tài)，內部商業(yè)定位則要強調高端私密性；4、在建筑風格上，可借鑒徽派等具有中國特色的建筑風格；在景觀設計上，可借鑒移步換景的中式園林表現(xiàn)手法。結合**獨特的地域特征，將中國文化更好的植入項目，提高產品的品位和文化附加值；5、要體現(xiàn)文化、科技、生態(tài)的項目定位特征?？蛻舳ㄎ粸楦咚刭|、高文化品位人群。結合以上討論，要求設計方從差異化角度確定產品的高端定位，對46#地塊做進一步深化設計。2016-12-1714:27|#3分為：會前準備工作、會中接待工作、會后工作。（一）會前準備工作確定會議議題。會議議題是會議討論的問題、決策的對象。解決的問題的概略安排；日程，是在一般時間內會議進行的具體安排，一般采用簡短的文字或表格方式，將會議期間每天上午、下午及晚上的活動列出即可。程序，是一次會議按照時間先后或依次安排的工作步驟。議通告等。提出與會人員名單。選定酒店會場。會場大小適中，以每人平均2~3平方米為宜，酒店地點合適，交通發(fā)達，酒店設施齊全，客房及用餐等各方面條件優(yōu)越。文件印刷費、車旅費等。開會通知，參加人數(shù)較多或較莊重的`會議宜發(fā)書面通知并請與會者回函確認。息時間及其他注意事項等。會議須知是否制定可視會議情況而定。布置會場。小型會議的會場布置要求簡單使用。確定會場布置形式，日常工作會議的會場布置多呈圓形、橢圓形、長方形、正方形、一字形等；座談會、討論會的會場布置多呈半圓形、回字形、 字形、口字形等；培訓班類型的會議會場布置多為設置講臺或講桌的教室形。座次的安排遵循中間高于兩邊、左邊高于右邊、前高于后、遠離門的高于離門近的等規(guī)律。兩大類。會議正式證件可分為：代表證、出席證、列席證、簽到證、旁聽證、來賓證、入場證、請柬證等。工作證件可分為：工作證、記者證、出入證、汽車證等。了解與會者的基本情況。與會者基本情況：單位、姓名、職務、性別、民族、抵達時間、抵達方式、日程安排等。服務、錄音、會場鮮花等，會議資料的分發(fā)及擺放。（二）會中接待工作接站及協(xié)助與會者入住并通知與會者活動日程安排。安排好與會者開會期間的食宿。會議進行時密切關注會場設