土地開(kāi)發(fā)前期流程

土地開(kāi)發(fā)前期流程圖公司棚改辦拆遷方案拆遷方案進(jìn)行公告公司棚改辦簽訂拆遷協(xié)議辦理拆遷許可證（市房局）臨時(shí)用水電（原水電遷移）簽臨訂時(shí)拆安遷置協(xié)補(bǔ)議償實(shí)施折遷平整場(chǎng)地核地土定價(jià)地用確評(píng)地認(rèn)估政府公告繳土納地摘出牌金證的保20%金土地競(jìng)價(jià)并摘牌簽繳訂納土土地地出出讓讓合金同發(fā)放建設(shè)用地許證建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃局用地處核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)工程項(xiàng)目報(bào)建凳記建筑設(shè)計(jì)標(biāo)招申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)合同備案規(guī)劃設(shè)方案審報(bào)公告項(xiàng)整目體投進(jìn)資度運(yùn)計(jì)作劃前期環(huán)境評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定建筑設(shè)計(jì)方案建筑工程規(guī)劃許可證建筑設(shè)計(jì)招投標(biāo)消防證明項(xiàng)目地名審查大配套證明非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明人防證明規(guī)劃許可證階段供熱證明施工圖審查施工圖審查批準(zhǔn)書市建設(shè)交易中心審批審發(fā)房屋面積前置測(cè)繪物業(yè)管理招標(biāo)申請(qǐng)（市房管局申報(bào)、建設(shè)單位發(fā)放）監(jiān)理招投標(biāo)申報(bào)（市建設(shè)交易中心辦理、發(fā)放——建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理中標(biāo)通知書）施工招投標(biāo)申報(bào)（市建設(shè)交易中心辦理、發(fā)放——施工中標(biāo)通知書）建設(shè)工程質(zhì)量登記（市建設(shè)交易中辦理—向市質(zhì)監(jiān)總站提交—建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督凳記表—進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督登記）施工合同備案（市交中心辦理—合同報(bào)市招標(biāo)辦備案、蓋章）物業(yè)管理備案（市商管局辦理物業(yè)招標(biāo)合同、備案）監(jiān)理合同備案（市建設(shè)交易中心辦理—報(bào)市招標(biāo)辦備案、蓋章）安全定額保證建設(shè)工程施工許可證申報(bào)（市建設(shè)交易中心申請(qǐng)、發(fā)放）墻改基金（向墻改辦繳納新型墻體材料開(kāi)發(fā)專項(xiàng)基金）散裝水泥基金（向市建設(shè)交易中心散裝水泥辦繳納散裝水泥基金）規(guī)劃局開(kāi)工驗(yàn)線放線合格證托付測(cè)線放放線項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)工程占道（市交警支隊(duì)占道辦申請(qǐng)）地基基設(shè)施驗(yàn)收（甲方組織驗(yàn)收—報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站—地基基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收通知）配套設(shè)施建設(shè)申報(bào)（竣工前6個(gè)月向市建委配套辦提出申請(qǐng)—配套辦下達(dá)受理申請(qǐng)）主體驗(yàn)收（甲方組織驗(yàn)收—報(bào)質(zhì)量監(jiān)督總站—出具工程主體驗(yàn)收通知書）配套設(shè)施（企業(yè)與燃?xì)狻㈦娏?、電信簽訂合同）物價(jià)審查（物價(jià)局對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格審查）裝修驗(yàn)收（甲方組織驗(yàn)收—報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站—工程裝修驗(yàn)收通知書）商品房銷售報(bào)審（房管局提交申報(bào)—取得商品房銷售許可證）規(guī)劃驗(yàn)收（市規(guī)劃局辦理—規(guī)劃驗(yàn)收合格證）核發(fā)國(guó)有土地運(yùn)用證工程檔案驗(yàn)收（由城建檔案館—出具工程檔案驗(yàn)收合格證）人防驗(yàn)收（人防辦出具—驗(yàn)收合格證—適用于高層住宅、寫字樓）二次供水設(shè)備和用水器具驗(yàn)收電梯驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收（市環(huán)保局出具環(huán)保驗(yàn)收合格證）消防驗(yàn)收（市消防局—建筑工程消防驗(yàn)收看法書）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)工程防雷驗(yàn)收建設(shè)工程綜合驗(yàn)收非經(jīng)營(yíng)性公建驗(yàn)收（區(qū)配套辦出具驗(yàn)收合格證明）供熱驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收備案大配套驗(yàn)收

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