土地開發(fā)前期流程

土地開發(fā)前期流程圖公司棚改辦拆遷方案拆遷方案進行公告公司棚改辦簽訂拆遷協(xié)議辦理拆遷許可證（市房局）臨時用水電（原水電遷移）簽臨訂時拆安遷置協(xié)補議償實施折遷平整場地核地土定價地用確評地認估政府公告繳土納地摘出牌金證的保20%金土地競價并摘牌簽繳訂納土土地地出出讓讓合金同發(fā)放建設(shè)用地許證建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃局用地處核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”規(guī)劃設(shè)計招投標工程項目報建凳記建筑設(shè)計標招申請建筑設(shè)計合同備案規(guī)劃設(shè)方案審報公告項整目體投進資度運計作劃前期環(huán)境評價規(guī)劃設(shè)計方案審定建筑設(shè)計方案建筑工程規(guī)劃許可證建筑設(shè)計招投標消防證明項目地名審查大配套證明非經(jīng)營性公建配套證明人防證明規(guī)劃許可證階段供熱證明施工圖審查施工圖審查批準書市建設(shè)交易中心審批審發(fā)房屋面積前置測繪物業(yè)管理招標申請（市房管局申報、建設(shè)單位發(fā)放）監(jiān)理招投標申報（市建設(shè)交易中心辦理、發(fā)放——建設(shè)項目監(jiān)理中標通知書）施工招投標申報（市建設(shè)交易中心辦理、發(fā)放——施工中標通知書）建設(shè)工程質(zhì)量登記（市建設(shè)交易中辦理—向市質(zhì)監(jiān)總站提交—建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督凳記表—進行質(zhì)量監(jiān)督登記）施工合同備案（市交中心辦理—合同報市招標辦備案、蓋章）物業(yè)管理備案（市商管局辦理物業(yè)招標合同、備案）監(jiān)理合同備案（市建設(shè)交易中心辦理—報市招標辦備案、蓋章）安全定額保證建設(shè)工程施工許可證申報（市建設(shè)交易中心申請、發(fā)放）墻改基金（向墻改辦繳納新型墻體材料開發(fā)專項基金）散裝水泥基金（向市建設(shè)交易中心散裝水泥辦繳納散裝水泥基金）規(guī)劃局開工驗線放線合格證托付測線放放線項目開工建設(shè)工程占道（市交警支隊占道辦申請）地基基設(shè)施驗收（甲方組織驗收—報市質(zhì)量監(jiān)督總站—地基基礎(chǔ)設(shè)施驗收通知）配套設(shè)施建設(shè)申報（竣工前6個月向市建委配套辦提出申請—配套辦下達受理申請）主體驗收（甲方組織驗收—報質(zhì)量監(jiān)督總站—出具工程主體驗收通知書）配套設(shè)施（企業(yè)與燃氣、電力、電信簽訂合同）物價審查（物價局對經(jīng)濟適用房價格審查）裝修驗收（甲方組織驗收—報市質(zhì)量監(jiān)督總站—工程裝修驗收通知書）商品房銷售報審（房管局提交申報—取得商品房銷售許可證）規(guī)劃驗收（市規(guī)劃局辦理—規(guī)劃驗收合格證）核發(fā)國有土地運用證工程檔案驗收（由城建檔案館—出具工程檔案驗收合格證）人防驗收（人防辦出具—驗收合格證—適用于高層住宅、寫字樓）二次供水設(shè)備和用水器具驗收電梯驗收環(huán)保驗收（市環(huán)保局出具環(huán)保驗收合格證）消防驗收（市消防局—建筑工程消防驗收看法書）室內(nèi)環(huán)境檢測工程防雷驗收建設(shè)工程綜合驗收非經(jīng)營性公建驗收（區(qū)配套辦出具驗收合格證明）供熱驗收工程竣工驗收備案大配套驗收

住宅商品房交付使用證（在