業(yè)主管理規(guī)約商業(yè)清潔版

第一章定義 商場”（以下簡稱“商場”）…指 開發(fā)”，“業(yè)主”指開發(fā)商或從開發(fā)商受讓全部或部分商場的所人。泵房、空地、室等，但不包括各已被和租借的單獨(dú)享有獨(dú)立使用權(quán)的單位。樓梯間、裝飾、電梯、自動扶梯、水泵、采暖設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、排風(fēng)設(shè)備、、道、化糞池、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備（包括辦公樓、商場公共區(qū)域的空調(diào)、消防設(shè)備、共用及電視天線、房、水泵房、空調(diào)機(jī)房、變電房、配電房、發(fā)電機(jī)房、煤氣表房、垃“管理公司”… “”：…指由 物業(yè)管理專設(shè)，針對“管理預(yù)算”…指根據(jù)本規(guī)約和有 ，通知部門拖離所有管理規(guī)則停泊的車輛，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由該等車輛之車它應(yīng)用與其交付問題由管理公司以自己名義訴諸法律。聘請、撤換及付酬予、建筑商、會計師或其他專業(yè)顧問、承建商、工人、采取一切必要措施(包括提出)制止各商戶、或不履行本規(guī)約或管理公司保持商場處于良好狀態(tài)，檢查和修繕缺陷，如出現(xiàn)物業(yè)管理處人力 項目]內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷或水、電、煤氣、空他單元的商戶或使用人支付，或計入總開支內(nèi):執(zhí)行修理[ 項目]公共區(qū)域和公共設(shè)備（不包括商戶所租的自 物業(yè)商業(yè)區(qū)域每月每平方米建筑面積元。按照單元建筑面積計算每單元應(yīng)繳交的。裙房街區(qū)商業(yè)地上部分的商鋪每月每平方米建筑面積元。按照單元建筑面積計算每單元應(yīng)繳交的。商戶欠繳或其它根據(jù)管理規(guī)約規(guī)定的任何費(fèi)用時，管理公司應(yīng)向商戶發(fā)出通所有(包括車位)以為計算單位。任何商戶如果未能于應(yīng)付的c、若商戶欠繳及/或其它費(fèi)用已超過一個月時，在通知三十天后，仍未繳付的，管理公司為廣大業(yè)主的利益，向提出。8）停車場：當(dāng)商戶要求并被提供了留作其的停車位時（包括貨車位、汽車位、自行車位及摩托車位，商戶應(yīng)交納的停車場。其標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整由管理公司根確保所有商戶依照物業(yè)使用規(guī)約規(guī)定的用途正確使用其所占用之物業(yè)部分，違主批準(zhǔn)后，管理公司可與第三者訂立合約維修上述設(shè)備、機(jī)械或器材。負(fù)責(zé)清除商場公共區(qū)域和公共設(shè)備的物 項目]公共區(qū)域的，定期處理，并負(fù)責(zé)維修堆積設(shè)備，但商業(yè)性由商戶自費(fèi)及按管理公司指示處理。 項目]內(nèi)外及其所占上地的本規(guī)約規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置、標(biāo)志牌、遮陽物、托架、和其他物體，并責(zé)成上述行為者對由此而產(chǎn)生的損害作出補(bǔ)償。商戶及其他單元商戶或任何其他本規(guī)約或的有關(guān)規(guī)定，改變或損壞[ 項目]任何公區(qū)域和共設(shè)，此而發(fā)生一切費(fèi)，均由戶或有任承擔(dān)采取一切必要的、有益的措施或步驟以使[項目]的各項工作符合各有關(guān)法律和規(guī)定，并讓管理公司有全權(quán)代表己方及其他單元商戶與部門或法定機(jī)構(gòu)或其他機(jī)構(gòu)有關(guān)[項目]的設(shè)備、服務(wù)和管理事宜，及責(zé)成商戶或其他單元商戶遵守關(guān)于上述交專業(yè)顧問、承建商、管理人員、工人、保安人員及[項目]其他職員及服務(wù)員，并以管理公司的名義提起抗辯或進(jìn)行任何涉及[項目]管理的法律及程序，因此而發(fā)生的。入商戶所租。遇緊急事故，管理公司在通知的情況下，進(jìn)入商戶所租。管理公司為商場的公共區(qū)域及公共設(shè)備投保類別保額及保期由管理、、管理公司有絕對權(quán)力決定按實(shí)際需求調(diào)整空調(diào)的開放時間控制商場內(nèi)所有車輛停放及行人流通拖離或所有管理公司規(guī)定車輛并向該等車輛之車主收取拖離及費(fèi)用。辦理一切為管理及 管理公司制定商場各部份之管理守則及裝修標(biāo)準(zhǔn)并對管理守則及裝修標(biāo)準(zhǔn)的提供任何管理服務(wù)及該等使用公共區(qū)域或公共設(shè)備或進(jìn)入商場。、宇的平臺等地方建造及豎立招牌、海報板的權(quán)利。管理公司并保留權(quán)利進(jìn)入該等公共區(qū)、商戶確認(rèn)管理公司有絕對權(quán)力（無需通知商戶或根據(jù)設(shè)計方案）界定在[項目]內(nèi)商場辦公樓及層的各單元的面積及其相應(yīng)土地使用權(quán)并自行指定劃出及確須是該部份及其相就比例的土地使用權(quán)的唯一商戶或已征得該部份所有單元商戶的同意為了更加妥善地管理商場，管理公司要求所有商戶就本規(guī)約未詳盡規(guī)定的事項賠償責(zé)任。唯管理公司修改設(shè)計方案時不得損害商戶所租的權(quán)利。本規(guī)約履行過程中業(yè)主無需事先征得商戶同意而隨時以己方意愿而將本規(guī)約項下之任何權(quán)利和義務(wù)的全部和部分轉(zhuǎn)移給第，該等權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移自通知到達(dá)各商不得作出違背本規(guī)約而造成對項目的無效或使金提高的行為，否則發(fā)生的，[項目]電梯采用自動控制，并分客用電梯及載貨電梯。己方及各單元商戶及任何其他使用電梯應(yīng)共同愛護(hù)，保持清潔，嚴(yán)禁人數(shù)超載及使用客用電梯載運(yùn)貨物在，對由于其本身的疏忽或過失而對[項目]造成的損失負(fù)全部及賠償責(zé)保持其所 如長期離開其所租必須得到管理公司及業(yè)主的同意應(yīng)將其常用通訊地址通知規(guī)則至辦理入駐手續(xù)。保證所租內(nèi)部無任何蟲災(zāi) 商戶保證合理使用所有的窗戶并賠償因本條文而引致對商場玻璃幕墻造成的擔(dān)并于每月按管理公司按時交到管理公司延遲繳納此等費(fèi)用視作遲交論管理中心每月收取有關(guān)費(fèi)用及逾期利息、違約金。 標(biāo)記、招牌或，不得安裝遮欄、電視天線或其它突出物，在安裝電線、煤氣管道、水管和其它垂直設(shè)備、烹飪設(shè)備、空調(diào)設(shè)備或采暖設(shè)備，構(gòu)筑或拆除非承重隔墻之前應(yīng)通知管理 不得在所租的地面上放置超過樓板規(guī)定負(fù)重量的物品（商場每平方米不得超〔〕公斤。在將重物搬進(jìn)所租之前，所租的使用人應(yīng)通知管理公司。管理公司保適當(dāng)?shù)闹挝锷?，其安置?yīng)按管理公司的要求以防止和噪音干擾其他用戶，裝置支撐若商戶進(jìn)行裝修，須遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程，不得損及 線路及插座原始設(shè)計的水電管道及電線路插座不得因所租的使用人的室內(nèi)裝修而更改支付用的責(zé)商戶同意根據(jù)本規(guī)約的規(guī)定按時交納應(yīng)付的、停車場、以及其他有關(guān)的費(fèi)用，包括：公共區(qū)域及公共設(shè)備，如電梯、供水、供電、煤氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等之運(yùn)行費(fèi)用、保養(yǎng)及年檢費(fèi)。物業(yè)公共區(qū)域及公共設(shè)施所引起的水、電、煤氣、費(fèi)及其他能源費(fèi)用生活清理費(fèi)需要之物業(yè)的費(fèi)用 設(shè)備所引起的水費(fèi)、電費(fèi)、費(fèi)及其他能源開支。安全服務(wù)公共空調(diào)的費(fèi)用商戶如為空置時，仍須按照本規(guī)約的承諾和條款定期交納各項費(fèi)用，包括但不限于：水、電、煤氣等押金及有關(guān)部門收取之開通費(fèi)用、提供線費(fèi)用。管理公司有于本規(guī)約簽訂之日，商戶須繳付所租的水費(fèi)（包括自來水、熱水及總體供水費(fèi)外，關(guān)部門調(diào)整或按商戶實(shí)際之耗用量的情況，管理公司追加押金及開通費(fèi)行為采取必要的行動，包括終止由管理公司提供之服務(wù)，違約者使用[ 區(qū)域和公共設(shè)備，直至該項違法或違約行為得到糾正為止，并針對有關(guān)違法或違約行為提起法律。依據(jù)本規(guī)約的有關(guān)規(guī)定從重處罰各商戶同意管理公司將該等情節(jié)上報業(yè)主業(yè)主單全隱患方可離開，任何被竊所造成的損失應(yīng)自行負(fù)責(zé)。、6對整個商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的管理如營業(yè)時間工作人員和車輛出入燈光照明、、7、保留經(jīng)營企業(yè)的工商、稅務(wù)及等有效證件的復(fù)件8、對在經(jīng)營戶與消費(fèi)者發(fā)生爭議相關(guān)法令進(jìn)行協(xié)調(diào)，如商戶有損害將1000元至、、19審核批準(zhǔn)不得在單元外墻公共區(qū)域設(shè)施或房屋窗框玻璃內(nèi)面張貼、22、不得經(jīng)營工商營業(yè)范圍以外、偽劣、不符合 項目招致第的、索償并影響市場信譽(yù)形象。24、各商戶如需于營業(yè)時間外工作時，應(yīng)于48小時前向申請，征得同意后方可商戶派駐人員應(yīng)取得相關(guān)必要的證件，于上崗三日前將、職位、三張一寸管理公司在其認(rèn)為必要的時間統(tǒng)一制作商場的宣傳，并組織商戶以及其他理公司織商戶及其他戶展開銷或其宣傳動商戶給予合作及選擇對外發(fā)布等，此時商戶應(yīng)密切提供所需的資料，并進(jìn)行相應(yīng)的配合。動、稿等，均應(yīng)事先征得管理公司同意。第七章管忽而造成污漬、損壞或故障，使用人或使用單位應(yīng)負(fù)責(zé)清潔賠償或承擔(dān)。2商戶/商戶必須負(fù)責(zé)各自單元的 必須按要求采取防（殺）蟲、鼠、蟻或其他寄生、害蟲措施，同時不可以遇有緊急狀況時，應(yīng)立即應(yīng)變，并通知處理，以照顧顧客安全、人員疏散為最優(yōu)先，不可慌張呼叫，以免引起、，并嚴(yán)禁搬運(yùn)物品，以免影響疏散通道以3全、衛(wèi)生或影響其他商戶正常使用庫房的物品；不得存放國家明令銷售的、偽劣的及《質(zhì)量法《商標(biāo)法》等的商品。管理公司檢查庫房內(nèi)貨品，商戶應(yīng)給對于商戶規(guī)定之行為，管理方可視情節(jié)輕重予以斷電、封閉庫房等強(qiáng)制措施促商戶同意在其發(fā)生下述約定的嚴(yán)重違約事項時，管理方選擇采用1）發(fā)送勸誡信函；2）扣除履約保證金；3）責(zé)令停業(yè)整頓等方