2023年個(gè)人轉(zhuǎn)正述職報(bào)告【二】

第7頁(yè)共7頁(yè)2023年?個(gè)人轉(zhuǎn)正述?職報(bào)告【二?】___?年工程部年?度工作總結(jié)?新年伊始，?總結(jié)蛇年展?望馬年，在?___年的?工作中，首?先感謝地產(chǎn)?公司、物業(yè)?公司、領(lǐng)峰?項(xiàng)目管理處?各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的?大力支持和?指導(dǎo)，領(lǐng)峰?項(xiàng)目管理處?其他部門的?大力協(xié)助，?設(shè)備外包公?司的全力配?合及我部全?體員工的努?力下圓滿完?成公司領(lǐng)導(dǎo)?交付的各項(xiàng)?工作，完成?了領(lǐng)峰項(xiàng)目?管理處制定?的年度工作?目標(biāo)。在_?__年工作?中，工程部?嚴(yán)格執(zhí)行了?領(lǐng)峰項(xiàng)目管?理處制定的?年度工作目?標(biāo)和工作計(jì)?劃，在人員?長(zhǎng)期缺編的?情況下，保?證了各項(xiàng)工?作按計(jì)劃順?利的完成。?在完成各項(xiàng)?日常維修服?務(wù)工作的同?時(shí)，保證了?領(lǐng)峰小區(qū)所?有設(shè)施設(shè)備?的正常運(yùn)行??？偨Y(jié)經(jīng)?驗(yàn)，究其不?足，展望_?__年工作?再上一個(gè)新?臺(tái)階。現(xiàn)將?___年工?作總結(jié)如下?：一、日?常維修、公?共區(qū)域設(shè)施?設(shè)備維修維?護(hù)管理_?__年度共?計(jì)完成日常?維修___?項(xiàng)，激活充?水電卡__?_次，主要?對(duì)公共區(qū)域?維修維護(hù)較?多。1、?照明系統(tǒng)：?公共區(qū)域樓?道節(jié)能燈更?換頻率較高?，總照明燈?具_(dá)__只?，在總照明?系統(tǒng)中6—?___月更?換節(jié)能燈_?__只，_?__個(gè)月更?換率49。?___%，?月更換率8?。___%?，聲光控開(kāi)?關(guān)更換__?_個(gè)。鑒于?領(lǐng)峰小區(qū)公?共區(qū)域樓道?燈更換率超?高，主要存?在于節(jié)能燈?質(zhì)量品牌較?雜，裝修期?間噪聲大導(dǎo)?致聲光控開(kāi)?關(guān)頻繁開(kāi)關(guān)?從而縮短燈?具使用壽命?。___月?份工程部對(duì)?整個(gè)小區(qū)照?明系統(tǒng)進(jìn)行?了能耗統(tǒng)計(jì)?分析、成本?分析，預(yù)算?出每天用電?量1186?.94KW?，每月照明?用電量35?608.2?0KW，并?提出照明系?統(tǒng)LED節(jié)?能改造方案?，制定分析?報(bào)告上報(bào)公?司審核。?2、公共區(qū)?域樓道風(fēng)機(jī)?百葉窗巡查?統(tǒng)計(jì)跟蹤處?理___處?，墻面、天?頂、強(qiáng)弱電?管井門、公?共區(qū)域墻地?磚損壞巡查?統(tǒng)計(jì)，上報(bào)?發(fā)函地產(chǎn)工?程部跟蹤處?理___處?，墻面乳膠?漆修補(bǔ)__?_處，更換?天頂石膏板?___張，?電梯廳門石?材損壞跟蹤?修補(bǔ)___?處。3、?小區(qū)總平維?修處理小區(qū)?游樂(lè)設(shè)施、?健身器材，?景觀瀑布水?池的接管驗(yàn)?收。4、?中央空調(diào)、?游泳池設(shè)備?接管驗(yàn)收，?設(shè)備操作使?用、維護(hù)培?訓(xùn)。5、?新建建渣池?打圍，小區(qū)?標(biāo)示標(biāo)牌維?護(hù)維修、增?補(bǔ)整改，地?下室車場(chǎng)_?__鐵絲車?位吊牌。?6、___?月協(xié)助煤氣?公司對(duì)小區(qū)?開(kāi)通天然氣?。7、辦?公室、崗?fù)?、監(jiān)控、消?防控制室電?話網(wǎng)絡(luò)改造?，提高了領(lǐng)?峰小區(qū)辦公?效率。利用?移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)綜?合布線，在?電話網(wǎng)絡(luò)綜?合布線__?_中降低了?物業(yè)運(yùn)作成?本，節(jié)省_?__費(fèi)用支?出。二、?供配電管理?在供配電?管理方面實(shí)?行日巡查管?理機(jī)制，制?定《高低壓?配電房巡查?管理制度》?、《配電房?設(shè)備巡查管?理規(guī)程》、?《配電房出?入登記表》?。實(shí)行定人?定崗定時(shí)巡?查并記錄，?實(shí)行月匯總?存檔。對(duì)配?電房進(jìn)出人?員進(jìn)行有效?管理，嚴(yán)格?實(shí)行上級(jí)批?準(zhǔn)并登記進(jìn)?出高低壓配?電房。對(duì)高?低壓配電房?實(shí)行周例行?檢查巡查管?理制度的落?實(shí)情況，發(fā)?現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)?糾正嚴(yán)格按?照巡查管理?制度執(zhí)行。?對(duì)高低壓配?電房漏水、?地面泛沙發(fā)?函地產(chǎn)工程?部跟蹤并進(jìn)?行刷漆整改?處理。照明?檢修、環(huán)境?衛(wèi)生實(shí)行定?人定時(shí)清掃?。高低壓?配電房實(shí)行?專人值班管?理，鑰匙由?值班人員管?理嚴(yán)格執(zhí)行?鑰匙交接班?管理制度。?三、電梯?管理完善?電梯《電梯?安全操作規(guī)?程》、《電?梯機(jī)房管理?制度》、《?電梯事故應(yīng)?急措施和救?援預(yù)案》、?《電梯運(yùn)行?巡查記錄表?》、《三角?鑰匙使用須?知》等相關(guān)?管理制度并?上墻。1?、完善電梯?日常巡查管?理制度，故?障/報(bào)修處?理記錄，_?__年5—?___月電?梯故障報(bào)修?___次，?月平均報(bào)修?1。___?次，故障報(bào)?修率超高，?其主要原因?是裝修期間?對(duì)電梯的損?壞較大，主?要故障頻率?較高的是電?梯死機(jī)，自?行停梯不能?運(yùn)行，電梯?困人解救_?__次，電?梯重大事故?___次，?___月_?__日12?：___分?3棟___?單元___?號(hào)電梯小區(qū)?鋁合金__?_人員人為?卡塞木棒導(dǎo)?致電梯停運(yùn)?三天，經(jīng)項(xiàng)?目協(xié)調(diào)鋁合?金___單?位理賠修復(fù)?并檢驗(yàn)合格?使用。2?、定人定時(shí)?對(duì)電梯機(jī)房?、設(shè)備、環(huán)?境照明進(jìn)行?清潔衛(wèi)生保?養(yǎng)維修維護(hù)?。___月?對(duì)3棟__?_單元__?_號(hào)、3棟?___單元?___號(hào)、?3棟___?單元___?號(hào)、2棟_?__單元_?__號(hào)、2?棟___單?元___號(hào)?電梯窗上、?下沿滲水進(jìn)?行統(tǒng)計(jì)發(fā)函?地產(chǎn)工程部?并跟蹤整改?處理。3?、___月?對(duì)電梯底坑?進(jìn)行檢查發(fā)?現(xiàn)底坑長(zhǎng)期?積水嚴(yán)重對(duì)?設(shè)備造成腐?蝕，致使部?分元件散失?功能影響電?梯的正常運(yùn)?作。發(fā)函地?產(chǎn)工程部對(duì)?電梯底坑地?面填砂找坡?排除積水跟?蹤整改處理?。4、定?期定時(shí)定人?對(duì)電梯五方?通話進(jìn)行巡?查統(tǒng)計(jì)跟蹤?維保單位及?時(shí)處理通話?故障。5?、___年?電梯年檢資?料準(zhǔn)備，并?完成電梯年?檢。經(jīng)特檢?所檢驗(yàn)合格?，取得電梯?安檢合格證?，并在轎廂?張貼復(fù)印件?向電梯乘客?公示安檢合?格。和電梯?維保單位建?立良好的溝?通協(xié)調(diào)關(guān)系?，及時(shí)處理?電梯故障確?保了電梯的?正常運(yùn)作。?6、__?_月下旬制?定《電梯緊?急救援演習(xí)?》方案，_?__月__?_日領(lǐng)峰項(xiàng)?目三部門聯(lián)?合進(jìn)行電梯?困人緊急救?援演練，總?結(jié)并出簡(jiǎn)報(bào)?___期。?四、消防?系統(tǒng)管理?制定《消防?設(shè)施巡查管?理制度》、?《消防設(shè)施?巡視檢查記?錄表》、《?消防系統(tǒng)操?作規(guī)程》、?《消防泵房?運(yùn)行巡查記?錄表》、《?濕式報(bào)警閥?周巡檢查表?》、《火災(zāi)?自動(dòng)報(bào)警控?制系統(tǒng)、消?防聯(lián)動(dòng)控制?系統(tǒng)維保工?作登記表》?、《風(fēng)機(jī)運(yùn)?行記錄》、?《風(fēng)機(jī)半年?保養(yǎng)記錄》?，編寫《消?防火災(zāi)報(bào)警?控制器（聯(lián)?動(dòng)型）操作?程序》培訓(xùn)?教材。1?、電路故障?報(bào)修處理：?消防電路故?障___個(gè)?回路，__?_個(gè)點(diǎn)位，?故障原因分?析，裝修期?間灰塵大導(dǎo)?致終端設(shè)備?誤報(bào)警，同?時(shí)受7、1?0雨季影響?，地下室消?防設(shè)備受潮?嚴(yán)重導(dǎo)致設(shè)?備誤報(bào)受損?。消防泵控?制柜故障報(bào)?修___次?，3棟__?_單元__?_號(hào)電梯迫?降故障處理?___次，?CRT故障?檢修___?次。2、?水路故障報(bào)?修處理：消?防泵泵體漏?水報(bào)修__?_次，噴淋?損壞___?次，消火栓?漏水報(bào)修處?理___次?。1棟屋面?消防水箱主?進(jìn)水閥門漏?水故障報(bào)修?跟蹤處理_?__次。?3、聯(lián)動(dòng)通?風(fēng)系統(tǒng)：_?__月風(fēng)機(jī)?系統(tǒng)進(jìn)行了?半年保養(yǎng)檢?修維護(hù)，_?__月風(fēng)機(jī)?開(kāi)啟運(yùn)行對(duì)?地下室通風(fēng)?除濕，樓道?風(fēng)口故障報(bào)?修處理__?_處。4?、檢修應(yīng)急?疏散指示牌?更換___?塊。消防維?保更換應(yīng)急?疏散指示牌?___塊。?5、__?_月___?日、___?月___日?、___月?___日、?___月_?__日秩序?部、工程部?、___三?部門聯(lián)合消?防系統(tǒng)培訓(xùn)?演練___?次，制定物?業(yè)《消防培?訓(xùn)演練預(yù)案?》，實(shí)行消?防演練培訓(xùn)?，從而提升?領(lǐng)峰項(xiàng)目整?體消防應(yīng)急?意識(shí)和處置?能力，掌握?消防系統(tǒng)設(shè)?備的運(yùn)作和?操作技能，?總結(jié)并出簡(jiǎn)?報(bào)___期?。五、弱?電系統(tǒng)制?定《智能化?系統(tǒng)故障處?理記錄表（?道閘、監(jiān)控?、可視對(duì)講?分類）》對(duì)?弱電系統(tǒng)實(shí)?行定人巡查?管理機(jī)制，?門禁、道閘?系統(tǒng)處理_?__次。?1、___?可視對(duì)講_?__戶，處?理___遺?難線路故障?___起，?單元門鎖更?換___次?。2、_?__月協(xié)助?弱電___?單位加裝監(jiān)?控?cái)z像覆蓋?___處，?接管并驗(yàn)收?。3、1?03崗?fù)ね?移，道閘系?統(tǒng)外移跟蹤?協(xié)助。六?、接管驗(yàn)收?1、游泳?池設(shè)備接管?驗(yàn)收，接管?設(shè)備資料并?培訓(xùn)設(shè)備操?作事項(xiàng)。?2、中央空?調(diào)設(shè)備接管?驗(yàn)收，接管?設(shè)備資料并?培訓(xùn)設(shè)備操?作事項(xiàng)。?3、兒童游?樂(lè)場(chǎng)設(shè)施接?管驗(yàn)收。?4、景觀設(shè)?施設(shè)備接管?驗(yàn)收，接管?設(shè)備資料并?培訓(xùn)設(shè)備操?作事項(xiàng)。?5、發(fā)電機(jī)?資料交接。?6、新增?煤氣管線、?戶接管驗(yàn)收?，接管設(shè)備?資料并培訓(xùn)?設(shè)備操作事?項(xiàng)。七、?裝修管理?截止___?年___月?___日共?計(jì)辦理裝修?審批___?戶，占總戶?數(shù)的69。?___%，?竣工驗(yàn)收_?__戶，占?總戶數(shù)的5?9。___?%，正在裝?修或沒(méi)有辦?理竣工驗(yàn)收?的___戶?，占總戶數(shù)?的10。_?__%。?1、在裝修?巡查管理中?實(shí)行責(zé)任人?定戶巡查管?理，周巡查?管理。巡查?中發(fā)現(xiàn)違規(guī)?裝修___?戶，下發(fā)裝?修整改通知?書(shū)___份?。主要存在?違規(guī)現(xiàn)象：?屋面違規(guī)搭?建，違規(guī)開(kāi)?孔，違規(guī)改?動(dòng)煤氣管線?氣表，違規(guī)?墻體拆除。?對(duì)違規(guī)裝修?的協(xié)助高新?區(qū)土地監(jiān)察?局檢查違規(guī)?搭建。2?、每月編寫?月度裝修情?況通報(bào)，通?報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)?及各部門。?3、張貼?溫馨提示_?__次，主?要對(duì)違規(guī)開(kāi)?孔、野蠻施?工導(dǎo)致主排?水管堵塞。?4、規(guī)范?裝修管理，?對(duì)于衛(wèi)生間?確實(shí)需要開(kāi)?排氣孔的業(yè)?戶，嚴(yán)格按?照房屋結(jié)構(gòu)?圖、配筋圖?由工程部現(xiàn)?場(chǎng)指定位置?開(kāi)孔。5?、對(duì)于空調(diào)?安放問(wèn)題嚴(yán)?重的1棟，?多次上地產(chǎn)?工程部進(jìn)行?商榷明確了?___號(hào)和?___號(hào)戶?型的空調(diào)外?置方案，并?按照地產(chǎn)工?程部出具_(dá)?__位置圖?進(jìn)行___?，對(duì)于2、?3棟1、_?__號(hào)戶型?入戶花園空?調(diào)安放出現(xiàn)?的問(wèn)題，工?程部現(xiàn)場(chǎng)實(shí)?行解決方案?，在不影響?外觀的前提?下和業(yè)主共?同商定空調(diào)?外機(jī)___?位置。八?、制度管理?在制度管?理方面，制?定《工程部?工作職責(zé)》?、《維修電?工安全操作?規(guī)程》、《?工程部服務(wù)?行為規(guī)范》?、《工程部?工作質(zhì)量考?核標(biāo)準(zhǔn)》，?《工程部工?具管理規(guī)程?》、建立《?工程部個(gè)人?工具卡》、?《