成品住宅裝修工程質量分戶驗收技術規(guī)程

精選精選成品住宅裝修工程質量分戶驗收技術規(guī)程1樓地面面層質量1.1地磚（含石材）樓地面驗收內容：地磚（含石材）樓地面的面層質量。質量要求：地磚（含石材）表面應潔凈、平整，色澤均勻、過渡自然，板塊無明顯裂縫、破損等缺陷，板塊之間接縫平直，縫隙寬窄一致，嵌縫飽滿，邊角整齊、光滑。面層與基層應粘結牢固，踢腳線高度與出墻厚度一致，接縫嚴密、平整。有排水要求的地磚（含石材）面層與相連接各類面層之間的高低差應符合設計要求。檢驗方法：俯視地面觀察、手摸；用小錘輕擊檢查；尺量檢查。檢查數量：全數檢查。1.2木地板樓地面驗收內容：木地板樓地面的面層質量。質量要求：木地板樓地面面層表面應潔凈、平整、色澤均勻，接縫均勻、拼縫一致，線條通直，板面無裂紋、劃痕、毛刺及破損，人員在上面行走無異響。踢腳線表面平整、色澤均勻、接縫嚴密。檢驗方法：俯視地面觀察。檢查數量：全數檢查。2墻面面層質量2.1涂料墻面驗收內容：墻面涂料的面層質量。質量要求：涂料色澤一致、表面清潔、無污染，涂飾均勻平整、無刷痕，粘結牢固、無裂縫，不得漏涂、透底、起皮、流墜、掉粉和反銹，陰陽角應順直方正。涂料與其他裝修材料、設備交接處應咬合嚴密、界面清晰。檢驗方法：距墻 1000mm處觀察；手摸檢查。檢查數量：全數檢查。2.2裱糊墻面驗收內容：墻面裱糊的面層質量。質量要求：1）裱糊后壁紙、墻布各幅拼接應橫平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，過渡應自然，不離縫、不搭接、不顯拼縫。2）壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、褶皺、氣泡和翹邊。3）裱糊后的壁紙、墻布表面應清潔、平整，無劃痕、損傷等缺陷。4）復合壓花壁紙的壓痕及發(fā)泡壁紙的發(fā)泡層應無損壞。5）壁紙、墻布與各種裝飾線條、設備線盒交接嚴密，無縫隙。6）壁紙、墻布邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。7）壁紙、墻布陰角處搭接應順滑，陽角處應無接縫。檢驗方法：觀察；拼縫檢查距離墻面 1.5m處正視。檢查數量：全數檢查。飾面磚（含石材）墻面驗收內容：飾面磚（含石材）墻面的面層質量。質量要求：）飾面磚（含石材）表面應平整、潔凈、色澤一致，無明顯裂痕和破損。2）飾面磚（含石材）面層與基層應粘結牢固。3）飾面磚（含石材）板塊之間接縫應平直、順滑，拼縫大小均勻，填嵌應連續(xù)、密實，接縫寬度和深度應符合設計要求。4）飾面磚（含石材）上的孔洞應套割吻合，邊緣應整齊。5）墻面突出物周圍的飾面磚（含石材）應整磚套割吻合，邊緣應整齊，墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；尺量檢查。檢查數量：全數檢查。木飾面墻面驗收內容：木飾面墻面的面層質量。4檢查數量：全數檢查。4檢查數量：全數檢查。精選4 檢查數量：全數檢查。4 檢查數量：全數檢查。精選2質量要求：木飾面表面應平整光滑、色澤均勻、潔凈，無裂縫、起皮等損傷，接縫應均勻、順直。木飾面嵌縫應密實、平直，寬度和深度應符合設計要求，嵌填材料色澤應一致。木飾面上的孔洞、槽盒應位置正確、套割吻合、邊緣整齊。3檢驗方法：觀察；手摸檢查。4檢查數量：全數檢查。天棚面層質量涂料飾面驗收內容：天棚涂料飾面的面層質量。質量要求：涂料面層應涂飾均勻、粘結牢固，無裂縫、色差、起皮及水漬，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。表面清潔、無污染，大面平整。涂料與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。檢驗方法：觀察。檢查數量：全數檢查。拼裝式吊頂驗收內容：拼裝式吊頂的面層質量質量要求：1）飾面板表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。2）飾面板與明龍骨的搭接應平整、吻合，壓條應平直、寬窄一致。3）明龍骨吊頂金屬龍骨的接縫應平整、吻合、顏色一致，不得有劃痕、擦傷等表面缺陷。木質龍骨應平整、順直，無劈裂。4）暗龍骨吊頂飾面板接縫應大小一致，通線順直，表面平整。5）飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。檢驗方法：觀察。門窗工程質量4.1外門窗工程驗收內容：外門窗工程的質量。質量要求：1）門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹、滲漏水。2）門窗框表面烤漆、鍍膜層不應損傷，與門窗套飾面距離均勻一致。3）門窗玻璃的品種、規(guī)格、顏色、光學性能、鍍膜面、安裝位置等應符合設計要求，玻璃表面不應有污染和鍍膜損壞。4）外開窗、推拉窗必須有防脫落裝置。5）窗臺的高度低于0.9m時，應有防護措施。檢驗方法：觀察；尺量檢查。檢查數量：全數檢查。內門窗工程驗收內容：內門窗工程的質量。質量要求：1）門窗扇必須安裝牢固，且開關靈活、關閉嚴密、無倒翹變形。2）門窗配件的規(guī)格、數量應符合設計要求，且安裝牢固、位置正確，滿足使用功能要求。3）門窗表面應平整、潔凈，不得有損傷。4）門窗的割角、拼縫應嚴密平整，門窗框、扇裁口應順直，刨面應平整。5）門窗扇上的槽、孔應邊緣整齊、無毛刺。6）木飾面油漆色澤均勻，油漆表面應平整、光滑、無損傷。7）門窗玻璃的品種、規(guī)格、顏色、安裝位置等應符合設計要求，玻璃表面不應有污染。檢驗方法：觀察；尺量檢查。細木工程面層質量5.15.1櫥柜工程精選精選驗收內容：櫥柜的面層質量。質量要求：櫥柜抽屜和柜門應開關靈活、關閉嚴密、無翹曲變形，表面平整、潔凈、無損傷。五金配件位置正確、安裝牢固，滿足使用功能要求。檢驗方法：觀察。檢查數量：全數檢查。隔斷工程驗收內容：隔斷的面層質量 。質量要求：玻璃隔斷應使用安全玻璃，安裝必須牢固，表面應無缺損和劃痕，門扇開啟靈活，關閉嚴密。木隔斷表面應平整、潔凈，線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察。檢查數量：全數檢查。臺面工程驗收內容：臺面的面層質量。質量要求：臺面板表面潔凈，無劃痕和損傷。檢驗方法：觀察。檢查數量：全數檢查。細木工程驗收內容：門窗套、窗簾盒、窗臺板等細木工程的面層質量。質量要求：1）門窗套、窗簾盒、窗臺板等細木工程的造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置符合設計要求，安裝牢固。2）門窗套、窗簾盒、窗臺板等細木工程的表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察。8.1給水管道及配件安裝8.1給水管道及配件安裝精選精選精選4檢查數量：全數檢查。護欄和扶手工程質量護欄和扶手工程驗收內容：護欄和扶手工程的制作與安裝質量。質量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，護欄安裝必須牢固，并應符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于 1.05m,高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m。2）欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須盡量向室內一側設置。3）戶內樓梯扶手高度不應小于0.9m,水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應大于 0.11m。5）護欄和扶手接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。6）外窗臺距樓地面低于0.9m時，應有防護措施。7）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側距樓地面高度 5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。檢查數量：全數檢查。防水工程質量外墻防水驗收內容：外墻防水工程的質量。質量要求：1）外墻不應有滲漏、開裂等缺陷。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫。檢驗方法：1）進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發(fā)現有滲漏水、滲濕、水印現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現場抽樣檢測報告。檢查數量：全數檢查。屋面防水驗收內容：頂層、上一層為露臺的屋面防水工程的質量。質量要求：1）屋面不應有滲漏、開裂等缺陷。2）防水層不應有破損、滲漏和積水現象。3）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。檢驗方法：按設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)范要求。檢查數量：頂層、上一層為露臺樓層的住戶逐戶全數檢查。有防水排水要求的樓地面（廚衛(wèi)洗衣間、開放式陽臺）驗收內容：有防水、排水要求的樓地面工程的防水質量。質量要求：1）樓地面表面不應有倒泛水和積水現象。2）蓄水試驗無滲漏。檢驗方法：1）觀察和采用潑水試驗。2）檢查對有防水、排水要求的房間基層進行蓄水試驗合格的記錄。檢查數量：全數檢查。給排水工程安裝質量精選精選2）觀察；尺量檢查。2）觀察；尺量檢查。精選驗收內容：管道支架、吊架、水表、閥門等配件安裝質量。質量要求：）管道支、吊架安裝應平穩(wěn)牢固，其間距應符合規(guī)范。）閥門安裝位置應便于使用、檢修，不受曝曬、雨水、污染、冰凍等影響。檢驗方法：1）管道吊、支架及配件安裝隱檢記錄。2）觀察；尺量；手扳檢查。檢查數量：全數檢查。給水功能試驗驗收內容：通水及壓力試驗。2質量要求：給水管道應保持水壓在 0.05?0.35MPa范圍內不滲不漏。室內各用水點放水通暢，水質清澈。各類接口無滲漏。檢驗方法：保壓 24小時后逐個檢查衛(wèi)生器具、閥門、給水管管道及接口。檢查數量：全數檢查。排水管道及配件安裝驗收內容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)，排水通氣管等。質量要求：1）排水塑料管必須按設計要求設置伸縮節(jié)，頂層出墻面（屋面）的管道應設置伸縮節(jié)。2）管道的固定或滑動支、吊架位置應設置合理，且符合設計及規(guī)范要求。3）排水通氣管不得與風道或煙道連接。4）高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。檢驗方法：1）管道吊、支架及配件安裝隱檢記錄。4檢查數量：全數檢查。排水管道功能試驗驗收內容：通水試驗。質量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。檢驗方法：同時打開戶內所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查。檢查數量：全數檢查。衛(wèi)生器具安裝驗收內容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。質量要求：1）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規(guī)范要求，安裝牢固，接口封閉嚴密，支、托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。）地漏位置合理，地漏泄水孔應低于地坪表面，地漏水封高度不小于50mm。4）衛(wèi)生器具表面潔凈，無劃痕、裂紋等缺陷。檢驗方法：觀察、手扳和尺量檢查。檢查數量：全數檢查。9電氣工程安裝質量分戶配電箱安裝驗收內容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內部接線。質量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。2）除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于 30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置，漏電保護裝置應做模擬動作試驗。3）回路標識齊全、正確。4）導線分色符合要求，配線規(guī)整、導線連接緊密，導線不傷芯線、不斷股。11.1多媒體箱安裝11.1多媒體箱安裝精選9.3導線連接9.3導線連接精選同一端子上接線不多于2根。箱內分別設置零線（N線）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。檢驗方法：1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護器的技術參數、額定電流、極數。2）剩余電流測試，按剩余電流保護器的試驗按鈕三次，用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數。3）通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。4）觀察檢查導線分色、內部配線、接線。檢查數量：全數檢查。開關、插座安裝驗收內容：開關與插座的型號、位置、保護地線連接。質量要求：1）同一部位開關應為同一系列、通斷方向一致，安裝位置距門框邊15?20cm。衛(wèi)生間安裝高度在 1.5m以下的電源插座應采用保護型插座。衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺型插座。洗衣機、電熱水器電源插座應采用能斷開電源的帶開關插座，開關應能切斷相線。3）單相三孔插座接線時，面對插座左孔接零線、右孔接相線、上孔接保護地線。保護地線不得串接。采用多股軟絞線時應將端部擰緊搪錫。4）暗裝的面板應緊貼墻面，面板四周無縫隙。檢驗方法：1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、插座型號及配置數量。2）核查插座安全門。3）通電后用插座檢測儀查看導線連接的正確性。檢查數量：全數檢查。保護地線是否串接每戶抽查不少于兩處。驗收內容：接線、絕緣處理。質量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣恢復處理，或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿后壓接牢固。檢驗方法：打開導線連接處檢查。檢查數量：每戶抽查不少于兩處。9.4等電位聯結驗收內容：端子排、與洗浴間內插座保護地線的連接、異種材料連接。質量要求：設置有洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯結，聯結衛(wèi)生間范圍內的建筑鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座保護地線。端子排銅質材料厚度應大于4mm。異種材料搭接時，接觸面應有防止電化學腐蝕的措施。檢驗方法：觀察、尺量檢查。檢查數量：全數檢查。通風與空調工程安裝質量空調系統(tǒng)的制冷與供暖驗收內容：空調系統(tǒng)制冷與供暖的效果及室外機的安裝質量。質量要求：1）分體式空調室外機的安裝必須牢固可靠。2）中央空調機組的三速、溫控開關的動作應正確，并與機組運行狀態(tài)一一對應。3）中央空調、地源熱泵、地暖等空調系統(tǒng)的制冷、供暖效果應符合設計要求和產品性能指標。4）空調運行時的噪聲應符合設計規(guī)定要求。檢驗方法：旁站觀察，用聲級計測定。檢查數量：全數檢查。建筑智能工程安裝質量精選精選驗收內容：多媒體系統(tǒng)配置、線路。質量要求：1）每套住宅應設置多媒體箱。2）語音、數據、電視器件接口齊全。3）語音、數據、電視進線齊全。4）弱電線纜符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查，核查弱電線纜、標記、型號。檢查數量：全數檢查。門禁、監(jiān)控系統(tǒng)安裝驗收內容：門禁、監(jiān)控系統(tǒng)的信號、操作情況。