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精選精選成品住宅裝修工程質量分戶驗收技術規(guī)程1樓地面面層質量1.1地磚(含石材)樓地面驗收內容:地磚(含石材)樓地面的面層質量。質量要求:地磚(含石材)表面應潔凈、平整,色澤均勻、過渡自然,板塊無明顯裂縫、破損等缺陷,板塊之間接縫平直,縫隙寬窄一致,嵌縫飽滿,邊角整齊、光滑。面層與基層應粘結牢固,踢腳線高度與出墻厚度一致,接縫嚴密、平整。有排水要求的地磚(含石材)面層與相連接各類面層之間的高低差應符合設計要求。檢驗方法:俯視地面觀察、手摸;用小錘輕擊檢查;尺量檢查。檢查數量:全數檢查。1.2木地板樓地面驗收內容:木地板樓地面的面層質量。質量要求:木地板樓地面面層表面應潔凈、平整、色澤均勻,接縫均勻、拼縫一致,線條通直,板面無裂紋、劃痕、毛刺及破損,人員在上面行走無異響。踢腳線表面平整、色澤均勻、接縫嚴密。檢驗方法:俯視地面觀察。檢查數量:全數檢查。2墻面面層質量2.1涂料墻面驗收內容:墻面涂料的面層質量。質量要求:涂料色澤一致、表面清潔、無污染,涂飾均勻平整、無刷痕,粘結牢固、無裂縫,不得漏涂、透底、起皮、流墜、掉粉和反銹,陰陽角應順直方正。涂料與其他裝修材料、設備交接處應咬合嚴密、界面清晰。檢驗方法:距墻 1000mm處觀察;手摸檢查。檢查數量:全數檢查。2.2裱糊墻面驗收內容:墻面裱糊的面層質量。質量要求:1)裱糊后壁紙、墻布各幅拼接應橫平豎直,拼接處花紋、圖案應吻合,過渡應自然,不離縫、不搭接、不顯拼縫。2)壁紙、墻布應粘貼牢固,不得有漏貼、補貼、褶皺、氣泡和翹邊。3)裱糊后的壁紙、墻布表面應清潔、平整,無劃痕、損傷等缺陷。4)復合壓花壁紙的壓痕及發(fā)泡壁紙的發(fā)泡層應無損壞。5)壁紙、墻布與各種裝飾線條、設備線盒交接嚴密,無縫隙。6)壁紙、墻布邊緣應平直整齊,不得有紙毛、飛刺。7)壁紙、墻布陰角處搭接應順滑,陽角處應無接縫。檢驗方法:觀察;拼縫檢查距離墻面 1.5m處正視。檢查數量:全數檢查。飾面磚(含石材)墻面驗收內容:飾面磚(含石材)墻面的面層質量。質量要求:)飾面磚(含石材)表面應平整、潔凈、色澤一致,無明顯裂痕和破損。2)飾面磚(含石材)面層與基層應粘結牢固。3)飾面磚(含石材)板塊之間接縫應平直、順滑,拼縫大小均勻,填嵌應連續(xù)、密實,接縫寬度和深度應符合設計要求。4)飾面磚(含石材)上的孔洞應套割吻合,邊緣應整齊。5)墻面突出物周圍的飾面磚(含石材)應整磚套割吻合,邊緣應整齊,墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致。檢驗方法:觀察;用小錘輕擊檢查;尺量檢查。檢查數量:全數檢查。木飾面墻面驗收內容:木飾面墻面的面層質量。4檢查數量:全數檢查。4檢查數量:全數檢查。精選4 檢查數量:全數檢查。4 檢查數量:全數檢查。精選2質量要求:木飾面表面應平整光滑、色澤均勻、潔凈,無裂縫、起皮等損傷,接縫應均勻、順直。木飾面嵌縫應密實、平直,寬度和深度應符合設計要求,嵌填材料色澤應一致。木飾面上的孔洞、槽盒應位置正確、套割吻合、邊緣整齊。3檢驗方法:觀察;手摸檢查。4檢查數量:全數檢查。天棚面層質量涂料飾面驗收內容:天棚涂料飾面的面層質量。質量要求:涂料面層應涂飾均勻、粘結牢固,無裂縫、色差、起皮及水漬,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。表面清潔、無污染,大面平整。涂料與其他裝修材料和設備銜接處應吻合,界面應清晰。檢驗方法:觀察。檢查數量:全數檢查。拼裝式吊頂驗收內容:拼裝式吊頂的面層質量質量要求:1)飾面板表面應潔凈、色澤一致,不得有翹曲、裂縫及缺損。2)飾面板與明龍骨的搭接應平整、吻合,壓條應平直、寬窄一致。3)明龍骨吊頂金屬龍骨的接縫應平整、吻合、顏色一致,不得有劃痕、擦傷等表面缺陷。木質龍骨應平整、順直,無劈裂。4)暗龍骨吊頂飾面板接縫應大小一致,通線順直,表面平整。5)飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置應合理、美觀,與飾面板的交接應吻合、嚴密。檢驗方法:觀察。門窗工程質量4.1外門窗工程驗收內容:外門窗工程的質量。質量要求:1)門窗應開關靈活、關閉嚴密,無倒翹、滲漏水。2)門窗框表面烤漆、鍍膜層不應損傷,與門窗套飾面距離均勻一致。3)門窗玻璃的品種、規(guī)格、顏色、光學性能、鍍膜面、安裝位置等應符合設計要求,玻璃表面不應有污染和鍍膜損壞。4)外開窗、推拉窗必須有防脫落裝置。5)窗臺的高度低于0.9m時,應有防護措施。檢驗方法:觀察;尺量檢查。檢查數量:全數檢查。內門窗工程驗收內容:內門窗工程的質量。質量要求:1)門窗扇必須安裝牢固,且開關靈活、關閉嚴密、無倒翹變形。2)門窗配件的規(guī)格、數量應符合設計要求,且安裝牢固、位置正確,滿足使用功能要求。3)門窗表面應平整、潔凈,不得有損傷。4)門窗的割角、拼縫應嚴密平整,門窗框、扇裁口應順直,刨面應平整。5)門窗扇上的槽、孔應邊緣整齊、無毛刺。6)木飾面油漆色澤均勻,油漆表面應平整、光滑、無損傷。7)門窗玻璃的品種、規(guī)格、顏色、安裝位置等應符合設計要求,玻璃表面不應有污染。檢驗方法:觀察;尺量檢查。細木工程面層質量5.15.1櫥柜工程精選精選驗收內容:櫥柜的面層質量。質量要求:櫥柜抽屜和柜門應開關靈活、關閉嚴密、無翹曲變形,表面平整、潔凈、無損傷。五金配件位置正確、安裝牢固,滿足使用功能要求。檢驗方法:觀察。檢查數量:全數檢查。隔斷工程驗收內容:隔斷的面層質量 。質量要求:玻璃隔斷應使用安全玻璃,安裝必須牢固,表面應無缺損和劃痕,門扇開啟靈活,關閉嚴密。木隔斷表面應平整、潔凈,線條順直、接縫嚴密、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法:觀察。檢查數量:全數檢查。臺面工程驗收內容:臺面的面層質量。質量要求:臺面板表面潔凈,無劃痕和損傷。檢驗方法:觀察。檢查數量:全數檢查。細木工程驗收內容:門窗套、窗簾盒、窗臺板等細木工程的面層質量。質量要求:1)門窗套、窗簾盒、窗臺板等細木工程的造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置符合設計要求,安裝牢固。2)門窗套、窗簾盒、窗臺板等細木工程的表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法:觀察。8.1給水管道及配件安裝8.1給水管道及配件安裝精選精選精選4檢查數量:全數檢查。護欄和扶手工程質量護欄和扶手工程驗收內容:護欄和扶手工程的制作與安裝質量。質量要求:護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求,護欄安裝必須牢固,并應符合下列規(guī)定:1)陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于 1.05m,高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m。2)欄桿應采用不宜攀登的構造,欄桿各桿件須盡量向室內一側設置。3)戶內樓梯扶手高度不應小于0.9m,水平段桿件長度大于0.5m時,其扶手高度不應小于1.05m。4)欄桿垂直桿件的凈距不應大于 0.11m。5)護欄和扶手接縫應嚴密,表面應光滑,色澤應一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。6)外窗臺距樓地面低于0.9m時,應有防護措施。7)護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,當護欄一側距樓地面高度 5m及以上時,應使用鋼化夾層玻璃。檢驗方法:觀察;尺量檢查;手扳檢查。檢查數量:全數檢查。防水工程質量外墻防水驗收內容:外墻防水工程的質量。質量要求:1)外墻不應有滲漏、開裂等缺陷。2)門窗框與墻體之間采用密封膠密封,密封膠表面應光滑、順直、無裂縫。檢驗方法:1)進戶目測觀察檢查,對戶內外墻體發(fā)現有滲漏水、滲濕、水印現象的部位作醒目標記,查明滲漏原因,并將檢查情況作詳細書面記錄。2)建筑外墻金屬窗、塑料窗的現場抽樣檢測報告。檢查數量:全數檢查。屋面防水驗收內容:頂層、上一層為露臺的屋面防水工程的質量。質量要求:1)屋面不應有滲漏、開裂等缺陷。2)防水層不應有破損、滲漏和積水現象。3)天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造,應符合設計要求。檢驗方法:按設計文件要求,觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)范要求。檢查數量:頂層、上一層為露臺樓層的住戶逐戶全數檢查。有防水排水要求的樓地面(廚衛(wèi)洗衣間、開放式陽臺)驗收內容:有防水、排水要求的樓地面工程的防水質量。質量要求:1)樓地面表面不應有倒泛水和積水現象。2)蓄水試驗無滲漏。檢驗方法:1)觀察和采用潑水試驗。2)檢查對有防水、排水要求的房間基層進行蓄水試驗合格的記錄。檢查數量:全數檢查。給排水工程安裝質量精選精選2)觀察;尺量檢查。2)觀察;尺量檢查。精選驗收內容:管道支架、吊架、水表、閥門等配件安裝質量。質量要求:)管道支、吊架安裝應平穩(wěn)牢固,其間距應符合規(guī)范。)閥門安裝位置應便于使用、檢修,不受曝曬、雨水、污染、冰凍等影響。檢驗方法:1)管道吊、支架及配件安裝隱檢記錄。2)觀察;尺量;手扳檢查。檢查數量:全數檢查。給水功能試驗驗收內容:通水及壓力試驗。2質量要求:給水管道應保持水壓在 0.05?0.35MPa范圍內不滲不漏。室內各用水點放水通暢,水質清澈。各類接口無滲漏。檢驗方法:保壓 24小時后逐個檢查衛(wèi)生器具、閥門、給水管管道及接口。檢查數量:全數檢查。排水管道及配件安裝驗收內容:管道支、吊架,管道坡度,塑料管道伸縮節(jié),排水通氣管等。質量要求:1)排水塑料管必須按設計要求設置伸縮節(jié),頂層出墻面(屋面)的管道應設置伸縮節(jié)。2)管道的固定或滑動支、吊架位置應設置合理,且符合設計及規(guī)范要求。3)排水通氣管不得與風道或煙道連接。4)高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。檢驗方法:1)管道吊、支架及配件安裝隱檢記錄。4檢查數量:全數檢查。排水管道功能試驗驗收內容:通水試驗。質量要求:排水管道通水應暢通,管道及接口無滲漏。檢驗方法:同時打開戶內所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查。檢查數量:全數檢查。衛(wèi)生器具安裝驗收內容:衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉,金屬件防腐。質量要求:1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規(guī)范要求,安裝牢固,接口封閉嚴密,支、托架等金屬件防腐良好。2)衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷,接口嚴密,啟閉靈活。)地漏位置合理,地漏泄水孔應低于地坪表面,地漏水封高度不小于50mm。4)衛(wèi)生器具表面潔凈,無劃痕、裂紋等缺陷。檢驗方法:觀察、手扳和尺量檢查。檢查數量:全數檢查。9電氣工程安裝質量分戶配電箱安裝驗收內容:終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內部接線。質量要求:1)配電系統(tǒng)的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。2)除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于 30mA,動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置,漏電保護裝置應做模擬動作試驗。3)回路標識齊全、正確。4)導線分色符合要求,配線規(guī)整、導線連接緊密,導線不傷芯線、不斷股。11.1多媒體箱安裝11.1多媒體箱安裝精選9.3導線連接9.3導線連接精選同一端子上接線不多于2根。箱內分別設置零線(N線)和保護地線(PE線)匯流排,零線和保護地線經匯流排配出。檢驗方法:1)對照規(guī)范和設計圖紙檢查,核對斷路器、漏電保護器的技術參數、額定電流、極數。2)剩余電流測試,按剩余電流保護器的試驗按鈕三次,用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數。3)通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。4)觀察檢查導線分色、內部配線、接線。檢查數量:全數檢查。開關、插座安裝驗收內容:開關與插座的型號、位置、保護地線連接。質量要求:1)同一部位開關應為同一系列、通斷方向一致,安裝位置距門框邊15?20cm。衛(wèi)生間安裝高度在 1.5m以下的電源插座應采用保護型插座。衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺型插座。洗衣機、電熱水器電源插座應采用能斷開電源的帶開關插座,開關應能切斷相線。3)單相三孔插座接線時,面對插座左孔接零線、右孔接相線、上孔接保護地線。保護地線不得串接。采用多股軟絞線時應將端部擰緊搪錫。4)暗裝的面板應緊貼墻面,面板四周無縫隙。檢驗方法:1)對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、插座型號及配置數量。2)核查插座安全門。3)通電后用插座檢測儀查看導線連接的正確性。檢查數量:全數檢查。保護地線是否串接每戶抽查不少于兩處。驗收內容:接線、絕緣處理。質量要求:單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣恢復處理,或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿后壓接牢固。檢驗方法:打開導線連接處檢查。檢查數量:每戶抽查不少于兩處。9.4等電位聯結驗收內容:端子排、與洗浴間內插座保護地線的連接、異種材料連接。質量要求:設置有洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯結,聯結衛(wèi)生間范圍內的建筑鋼筋(結構施工時已連成一體用扁鋼引出)和插座保護地線。端子排銅質材料厚度應大于4mm。異種材料搭接時,接觸面應有防止電化學腐蝕的措施。檢驗方法:觀察、尺量檢查。檢查數量:全數檢查。通風與空調工程安裝質量空調系統(tǒng)的制冷與供暖驗收內容:空調系統(tǒng)制冷與供暖的效果及室外機的安裝質量。質量要求:1)分體式空調室外機的安裝必須牢固可靠。2)中央空調機組的三速、溫控開關的動作應正確,并與機組運行狀態(tài)一一對應。3)中央空調、地源熱泵、地暖等空調系統(tǒng)的制冷、供暖效果應符合設計要求和產品性能指標。4)空調運行時的噪聲應符合設計規(guī)定要求。檢驗方法:旁站觀察,用聲級計測定。檢查數量:全數檢查。建筑智能工程安裝質量精選精選驗收內容:多媒體系統(tǒng)配置、線路。質量要求:1)每套住宅應設置多媒體箱。2)語音、數據、電視器件接口齊全。3)語音、數據、電視進線齊全。4)弱電線纜符合設計要求。檢驗方法:觀察檢查,核查弱電線纜、標記、型號。檢查數量:全數檢查。門禁、監(jiān)控系統(tǒng)安裝驗收內容:門禁、監(jiān)控系統(tǒng)的信號、操作情況。

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