談如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理

談如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理2.青島滄海偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司山東青島271000摘要：近幾年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，我國(guó)的各行各業(yè)在經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì),從近幾年的情況來(lái)看一些房地產(chǎn)的施工單位在施工過(guò)程中特別注重對(duì)于工程項(xiàng)目質(zhì)量的控制和管理。這個(gè)階段上如果能夠得到很好的管理，就會(huì)在一定程度上獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，當(dāng)然在管理的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)相關(guān)的問(wèn)題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；工程質(zhì)量；管理引言房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有強(qiáng)烈的外部性特征，有效控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量不僅是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的一種體現(xiàn)，也是提升自身產(chǎn)品品牌價(jià)值的重要手段。受到房地產(chǎn)項(xiàng)目的物理特性和使用價(jià)值特點(diǎn)的影響，其項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題將會(huì)在較長(zhǎng)期間內(nèi)得到印證。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)防止在質(zhì)量控制上出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。在全面質(zhì)量管理模式下來(lái)考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制問(wèn)題可知，其仍需要建立起全過(guò)程質(zhì)量管理形式。但這里筆者需要強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)在實(shí)施項(xiàng)目質(zhì)量控制時(shí)，仍需要考慮到自身為此的資源投入問(wèn)題，以及由此而帶來(lái)的額外成本生成問(wèn)題。因此當(dāng)前需要在全員參與下和全過(guò)程管理下來(lái)共同完成項(xiàng)目質(zhì)量控制工作。1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理工作的重要性隨著建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不斷增加，人們也逐漸在其中關(guān)注到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題，只有保證良好的質(zhì)量，建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目才能夠被人們所接受，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理在建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中屬于不可缺少的一部分內(nèi)容。所以也越來(lái)越多的人對(duì)于建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量提出的最新的要求。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理工作，主要就是通過(guò)建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中不同的材料和結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的質(zhì)量管理工作，以此更好的確定建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工作開(kāi)展，是不是滿足施工的要求。同時(shí)建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在質(zhì)量管理的過(guò)程中，還能夠發(fā)現(xiàn)質(zhì)量較差的儀器和設(shè)備，有效降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工中的安全隱患。所以能夠看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理對(duì)于建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工有著非常重要的作用。2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的質(zhì)量控制措施做好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制也非常重要。項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品策劃、可行性研究報(bào)告直接決定著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展，因此，做好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作，我們必須抓好以下幾項(xiàng)工作。一是要建立可行的項(xiàng)目質(zhì)量管理責(zé)任制。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人，一定要親自抓好質(zhì)量工作，因此，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量全權(quán)負(fù)責(zé)人就是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)理，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制也發(fā)揮著重要作用。質(zhì)量經(jīng)理的職責(zé)是編制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，制定切實(shí)可行的市場(chǎng)定位目標(biāo)，按質(zhì)量計(jì)劃規(guī)定,組織實(shí)施檢查項(xiàng)目質(zhì)量對(duì)發(fā)現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題,一定要及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人。同時(shí)，編制項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告,與上級(jí)之間部門溝通協(xié)調(diào)，尋找有效辦法解決問(wèn)題。項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)理檢查監(jiān)督質(zhì)量，應(yīng)完成自己應(yīng)負(fù)的質(zhì)量責(zé)任，專業(yè)負(fù)責(zé)人、各部室、各專業(yè)人員也要根據(jù)項(xiàng)目需求，切實(shí)完成崗位質(zhì)量監(jiān)督檢查職責(zé)，只有這樣，項(xiàng)目質(zhì)量才能有保證。二是要制定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，管理者能夠明確質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，了解和掌握項(xiàng)目的特點(diǎn),按質(zhì)量計(jì)劃層層落實(shí)質(zhì)量監(jiān)督檢查職責(zé)。質(zhì)量管理計(jì)劃要簡(jiǎn)明扼要,每一層次職責(zé)、權(quán)限都要明確，使得質(zhì)量管理制度重點(diǎn)突出,具有可操作性。三是要建立項(xiàng)目評(píng)審制度。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作成果，對(duì)于質(zhì)量控制也發(fā)揮了重要作用。進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)審，吸取專家的知識(shí)和智慧，更有利于優(yōu)化前期工作成果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工作問(wèn)題，以便于加強(qiáng)質(zhì)量控制，提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益。施工階段的質(zhì)量管理(1)建筑材料的質(zhì)量管理。建筑材料的質(zhì)量會(huì)從根本上決定整個(gè)工程項(xiàng)目的質(zhì)量，所以說(shuō)施工階段中，建筑材料的質(zhì)量管理是必不可少的。在材料的采購(gòu)過(guò)程中，要從正規(guī)的廠家購(gòu)買質(zhì)量合格的原材料，細(xì)致檢查，嚴(yán)禁出現(xiàn)有瑕疵、不符合標(biāo)準(zhǔn)的殘次品，或者是與施工所需的規(guī)格不符合的材料。材料的運(yùn)輸過(guò)程中不能放松警惕，以免在運(yùn)輸途中出現(xiàn)原材料的破損。對(duì)于已經(jīng)存放于施工現(xiàn)場(chǎng)的材料，要定時(shí)采用抽樣調(diào)查的方式，確保原材料的質(zhì)量合格率。(2)開(kāi)展技術(shù)交底工作。對(duì)于施工人員來(lái)說(shuō)，技術(shù)的交底工作是至關(guān)重要的。技術(shù)人員要有序的開(kāi)展技術(shù)交底工作，具體將項(xiàng)目的基本施工方法、新型材料的功效、引進(jìn)的新技術(shù)的運(yùn)用以及容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的環(huán)節(jié)細(xì)致入微的、全方位的傳授給下面的工程施工人員。因?yàn)榧夹g(shù)交底工作能讓施工人員對(duì)項(xiàng)目的要求、工程的施工技術(shù)有具體的學(xué)習(xí)，所以說(shuō)項(xiàng)目管理的質(zhì)量控制是離不開(kāi)技術(shù)交底工作的。(3)著重新技術(shù)的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用。隨著人類科學(xué)技術(shù)水平的進(jìn)步，越來(lái)越多的新型技術(shù)、材料等被相繼開(kāi)發(fā)和應(yīng)用。與傳統(tǒng)的施工技術(shù)相比，新技術(shù)有著多種優(yōu)點(diǎn)，比如說(shuō)材料成本的節(jié)省、施工效率的提高、施工質(zhì)量的提高等。因此，我們要重視各種新型技術(shù)的開(kāi)發(fā)，并有效應(yīng)用到實(shí)際施工過(guò)程中，做到與先進(jìn)工藝技術(shù)及時(shí)接軌，攻克傳統(tǒng)的技術(shù)難關(guān)?？⒐るA段的質(zhì)量控制工程項(xiàng)目整體竣工后，依然要嚴(yán)格做好竣工階段的質(zhì)量控制。對(duì)于整個(gè)工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要分部、分項(xiàng)的根據(jù)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定和驗(yàn)收。在驗(yàn)收過(guò)程中，必須完全按照標(biāo)準(zhǔn)要求檢查每個(gè)細(xì)節(jié)，重點(diǎn)關(guān)注易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分，確保工程的質(zhì)量能滿足合同的相關(guān)要求，達(dá)到相應(yīng)的合格率。對(duì)于涉及到施工機(jī)密的資料文件要嚴(yán)格復(fù)查，確保其完整性，這是為了信息的安全保密性和工程的重視程度所做的必要階段。抽樣調(diào)查工程的主要功能的實(shí)用性，因?yàn)楣こ添?xiàng)目的實(shí)用性是人民群眾最重視的內(nèi)容，也是工程項(xiàng)目施工的意義所在。抽查工作要保證合理隨機(jī)和嚴(yán)謹(jǐn)，不僅要對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行全方面的檢查，也要分部、分項(xiàng)的檢查驗(yàn)收。通過(guò)對(duì)分部、分項(xiàng)驗(yàn)收的結(jié)果，與相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相比較，綜合評(píng)判出工程項(xiàng)目是否達(dá)到合同規(guī)定的要求：建筑是否安全、功能是否完善、造型是否美觀等最后，組織召開(kāi)質(zhì)量評(píng)定會(huì)議，由參加工程驗(yàn)收的各部門人員組成，排除個(gè)別不同意見(jiàn)和主觀看法，綜合討論來(lái)確定工程的最后評(píng)定結(jié)果和質(zhì)量評(píng)價(jià)。結(jié)語(yǔ)目前建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)有的水平還不能夠滿足項(xiàng)目實(shí)踐的具體需求，還需要快速的提高其發(fā)展的速度，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理工作加入到建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之中，這樣才能夠保證建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的快速發(fā)展和進(jìn)步。所以做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中的質(zhì)量管理工作，以此保證建筑施工的質(zhì)量管理技術(shù)和整體的質(zhì)量情況，這樣才能夠保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量，滿足人們對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提出的要求。參考文獻(xiàn)侯文康?淺談建筑材料質(zhì)量管理對(duì)建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要性J]?門窗,2018,(05):85-86.張翔?節(jié)能環(huán)保條件下建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目材料質(zhì)量管理的重要性分析[J].江西建材,201&(03):281.秦磊,桑玉梅?淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理對(duì)建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的重要性[J].門窗,