中國一線、二線、三線城市有限服務(wù)型酒店經(jīng)營情況分析

中國一線、二線、三線城市有限服務(wù)型酒店經(jīng)營情況分析

一、一線城市有限服務(wù)型酒店經(jīng)營情況

2016年12月至2018年12月，一線城市有限服務(wù)型酒店需求增速一直高于供給增速，而2019年1月起至今，需求增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，且下降速度快于供給的回落，造成市場供過于求狀態(tài)。今年8月，一線城市有限服務(wù)型酒店需求下降2.4%，供給下降0.9%。

一線城市有限服務(wù)型酒店的入住率長期處于負(fù)增長狀態(tài)，從2015年5月至今，季調(diào)后的入住率均為負(fù)。受有限服務(wù)型酒店升級改造影響，ADR自2015年Q2持續(xù)上漲，為RevPAR的增長做出主要貢獻(xiàn)。

截止2019年8月，一線城市有限服務(wù)型酒店入住率80.0%，同比下降6.7ppt；ADR276.8元/間夜，同比下降7.4%；RevPAR221.4元/間夜，同比下降大幅13.6%。經(jīng)季調(diào)后，OCC同比下降2.7ppt，ADR同比上漲2.8%，RevPAR同比下降-0.1%，為2015年9月后首次RevPAR負(fù)增長。2012年1月-2019年8月一線城市有限服務(wù)型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

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二、二線城市有限服務(wù)型酒店經(jīng)營情況

從2016年，二線城市有限服務(wù)型酒店需求增速開始高于供給增速，供不應(yīng)求的市場情況出現(xiàn)早于一線有限服務(wù)型酒店，供不應(yīng)求的酒店市場帶動(dòng)了RevPAR于2016年3月實(shí)現(xiàn)正增長，直到2019年8月，二線有限服務(wù)型酒店需求及RevPAR增速首次出現(xiàn)負(fù)增長。

2019年8月，二線城市有限服務(wù)型酒店需求下降0.5%，供給下降0.5%。

季調(diào)后的二線城市有限服務(wù)型酒店入住率在2019年Q1出現(xiàn)負(fù)增長，季調(diào)后的ADR則從2014年11月起始終保持正增長，在2019年8月回落至0。

2019年8月，二線城市有限服務(wù)型酒店入住率74.8%，同比下降4.5ppt；ADR257.6元/間夜，同比下降4.2%；RevPAR192.8元/間夜，同比大幅下降8.5%。季調(diào)后，OCC下降1.5ppt，ADR與去年同期持平，RevPAR下降1.5%，是自2016年2月來季調(diào)后RevPAR首次負(fù)增長。2012年1月-2019年8月二線城市有限服務(wù)型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）數(shù)據(jù)來源:公共資料整理二線城市有限服務(wù)型酒店（季調(diào)）OCC增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）數(shù)據(jù)來源:公共資料整理二線城市有限服務(wù)型酒店（季調(diào)）ADR增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

三、三線城市有限服務(wù)型酒店經(jīng)營情況

我國三線城市有限服務(wù)型酒店需求增速長期高于供給增速，目前供給維持在1%以下的低個(gè)位數(shù)增長，需求增速仍高于供給增速。2019年8月，三線城市有限服務(wù)型酒店需求上漲0.9%，供給增長0.3%。

三線城市有限服務(wù)型酒店季調(diào)后OCC僅經(jīng)歷了2016年9月以來22個(gè)月的正增長，在2018年7月又回到負(fù)增長狀態(tài)，截止到2019年8月OCC已持續(xù)14個(gè)月負(fù)增長。三線有限服務(wù)型酒店的房價(jià)從2018年4月起至今開啟了一輪漲價(jià)行情，這與酒店及品牌的升級改造相關(guān)。然而由于需求增速放緩、OCC下滑，季調(diào)后RevPAR最終在今年8月轉(zhuǎn)負(fù)。

2019年8月，三線城市有限服務(wù)型酒店入住率67.1%，同比下降5.8ppt；ADR219.3元/間夜，同比下降4.9%；RevPAR147.2元/間夜，同比大幅下降10.4%。季調(diào)后，OCC下降1.1ppt，ADR增長0.6%，RevPAR下降0.6%，是自2016年2月來季調(diào)后RevPAR首次負(fù)增長。2012年1月-2019年8月三線城市有限服務(wù)型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）數(shù)據(jù)來源:公共資料整理三線城市有限服務(wù)型