資產(chǎn)評估讀書筆記

資產(chǎn)評估讀書筆記篇一：資產(chǎn)評估讀書筆記

第一章總論

第一節(jié)概述

一、資產(chǎn)評估的概念：是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。六大要素：主體、客體、特定目的、程序、價值類型、方法

二、特點：

（1）現(xiàn)實性：以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算

①直接以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)

②以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映將來

③現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在

（2）市場性

（3）猜測性：用資產(chǎn)的將來時空的潛能說明現(xiàn)實

（4）公正性

（5）詢問性：為資產(chǎn)業(yè)務(wù)供應(yīng)專業(yè)化估價看法

三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)分

（1）前提條件不同：會計學中嚴格遵循歷史成本原則，同時以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。資產(chǎn)評估用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷

（2）目的不同：會計學就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量，同時為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者供應(yīng)有效的會計信息；資產(chǎn)評估就資產(chǎn)論權(quán)益，反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織、實體中的權(quán)益的依據(jù)，同時為資產(chǎn)的交易和投資供應(yīng)公正的價值尺度。

（3）執(zhí)行操不同：資產(chǎn)計價由本企業(yè)財會人員完成；資產(chǎn)評估由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成。

其次節(jié)資產(chǎn)評估的對象

一、資產(chǎn)的含義：資產(chǎn)是企業(yè)擁有和掌握的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源

（1）資產(chǎn)是一種權(quán)力；（2）資產(chǎn)是一種獲利力量；（3）資產(chǎn)必需為某一主體所擁有和支配

二、資產(chǎn)的分類：

（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)：有形、無形

（2）按是否具有綜合獲利力量：單項、整體

（3）按能否獨立存在：可確指、不行確指

第三節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型

一、資產(chǎn)評估的特定目的

（1）產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流淌時，資產(chǎn)價值需要重新估算

（2）不發(fā)生上述狀況，對占有國有資產(chǎn)單位下列經(jīng)濟行為時需要評估

①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：有償轉(zhuǎn)讓超過百萬元或占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體資產(chǎn)②企業(yè)兼并

③企業(yè)出售

④企業(yè)聯(lián)營前七種必需評估

⑤股份經(jīng)營

⑥中外合資、合作

⑦企業(yè)清算

⑧抵押

⑨擔保

⑩企業(yè)租賃

二、資產(chǎn)評估價值的含義

1、時效性；2、目的性；3、看法性；4、估量性

三、資產(chǎn)評估價值類型

1、公開市場價值

2、投資價值

3、重置價值

4、清算價格：取決于（1）資產(chǎn)的通用性；（2）清算時間的限制

第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)

一、連續(xù)使用假設(shè)：資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途連續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途連續(xù)使用。充分考慮1、資產(chǎn)能以其供應(yīng)的服務(wù)或用途，滿意全部者經(jīng)營上期望的收益2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命

3、資產(chǎn)全部權(quán)明確，并保持完好4、資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用5、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好

二、公開市場假設(shè)：假定在市場上交易的資產(chǎn)，交易雙方地位公平，彼此都有獵取足夠市場信息的機會和時間。

三、清算（清償）假設(shè)

第五節(jié)資產(chǎn)評估的原則

一、工作原則：1、獨立性；2、客觀性；3、科學性；4、專業(yè)性

二、經(jīng)濟原則：1、貢獻；2、替代；3、預(yù)期

其次章資產(chǎn)評估的基本方法

第一節(jié)市場法

含義：通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法

前提條件：1、需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；

1、參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

參照物差異調(diào)整因素：1、時間因素；2、地域因素；3、功能因素

程序：1、明確評估對象

2、進行公開市場調(diào)查，查找參照物

3、分析整理資料并驗證其精確?????性，推斷選擇參照物。選擇三個或三個以上參照物

4、把被評估資產(chǎn)與參照物比較

5、分析調(diào)整差異，作出結(jié)論

優(yōu)點：1、能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場狀況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得

2、評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；評估結(jié)果易于被各方面理解和接受

缺點：1、需要有公開市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可比對數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用

2、不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估

其次節(jié)成本法

含義：在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法

1、資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本

2、除了市場價格以外，還有：（1）實體性貶值：使用磨損和自然力作用；（2）功能性貶值：新技術(shù)的推廣和運用；（3）經(jīng)濟性貶值：資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化

前提條件：1、應(yīng)當具備可利用的歷史資料

2、形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的

二、各項指標的估算

（一）重置成本

復(fù)原重置成本是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出（成本較大）

更新重置成本是指利用新型材料，并依據(jù)現(xiàn)代標準、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建筑具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本（優(yōu)先選擇）

1、重置核算法：按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成原來估算重置成本的一種方法。

直接成本是指直接可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出的部分，按現(xiàn)時價格逐項加總

間接成本是指為建筑、購買資產(chǎn)而發(fā)生的管理費、總體設(shè)計制圖等項支出

可按：（1）人工比例法：間接成本=人工成本總額╳成本安排率

成本安排率=間接成本額/人工成本額*100%

（2）單位價格法：間接成本=工作量（按工時或工日）╳單位價格/工時或工日

（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本╳間接成本占直接成本百分率

2、物價指數(shù)法：在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本

資產(chǎn)重=資產(chǎn)歷╳資產(chǎn)評估時物價指數(shù)或資產(chǎn)重=資產(chǎn)歷╳1+物價變

置成本史成本資產(chǎn)購建時物價指數(shù)置成本史成本動指數(shù)

物價指數(shù)法與重置核算法區(qū)分：

（1）物價指數(shù)法僅考慮了價格變動因素，確定的是復(fù)原重置成本；重置核算法考慮了價格因素外，還考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，可以估算復(fù)原和更新重置成本

（2）物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與構(gòu)建成本費用核算的基礎(chǔ)上

3、功能價值法：（生產(chǎn)力量比例法）查找一個與被評估資產(chǎn)相同或相像的資產(chǎn)為參照物，計算其每一單位生產(chǎn)力量價格或參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)力量的比例，據(jù)以估算被評估資產(chǎn)的重置成本前提條件是假設(shè)資產(chǎn)成本與生產(chǎn)力量呈線性關(guān)系

被評估資產(chǎn)重置成本=被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量╳參照物重置成本

4、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法

被評估資產(chǎn)重置成本=（被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量）X╳參照物重置成本

1、統(tǒng)計分析法

（二）實體性貶值：由于使用和自然力作用形成的貶值

1、觀看法：（成新率法）資產(chǎn)實體性貶值=重置成本╳（1-成新率）

2、公式計算法：資產(chǎn)實體性貶值=

總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限

實際已使用年限=名義已使用年限╳資產(chǎn)利用率

資產(chǎn)利用率=

（三）功能性貶值：由于技術(shù)相對落后造成

1、將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本比較

2、計算二者差異，確定凈超額運營成本（超額運營成本*（1-所得稅））

3、估量被評估資產(chǎn)的剩余壽命（用于計算年凈超額運營成本）

4、確定適當折現(xiàn)率：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=∑（年凈超額運營成本╳折現(xiàn)系數(shù)）也可通過超額投資成本計算：功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

（四）經(jīng)濟性貶值：主要依據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)的閑置，價值得不到實現(xiàn)等因素，確定其貶值額

（五）成新率

1、觀看法

2、使用年限法

3、修復(fù)費用法：成新率=1-修復(fù)費用/重置成本

成本法程序：1、確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本

2、確定被評估資產(chǎn)的使用年限

3、估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值

4、計算確定被評估資產(chǎn)的價值

優(yōu)點：1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公正合理

2、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估

3、在不易計算資產(chǎn)將來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛應(yīng)用

4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值

缺點：工作量較大；是以歷史資料為依據(jù)，必需充分分析假設(shè)的可行性；經(jīng)濟性貶值不易全面精確?????計算

第三節(jié)收益法

一、概述

含義：通過估算被評估資產(chǎn)將來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法

前提條件：1、被評估資產(chǎn)必需是能用貨幣衡量其將來期望收益的單項或整體資產(chǎn)

2、資產(chǎn)全部者所擔當?shù)娘L險也必需是能用貨幣衡量的

二、應(yīng)用形式

分將來收益有限、將來收益無限期（年金化）、將來收益無限期（不等額）

三、各項指標確定

（一）收益額：稅后利潤、現(xiàn)金流量、利潤總額

（二）折現(xiàn)率和本金化率：無風險利率、風險酬勞率和通貨膨脹率

（三）收益期限

四、評估程序

1、收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料

2、計算和對比分析有關(guān)指標及其變化趨勢

3、猜測資產(chǎn)將來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率

4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評估資產(chǎn)價值

五、優(yōu)點

1、能真實和較精確?????地反映企業(yè)本金化的價值

2、與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受

六、缺點

1、預(yù)期收益額猜測難度較大，受較強的主觀推斷和將來不行預(yù)見因素的影響

2、在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可猜測將來收益的單項資產(chǎn)評估

第四節(jié)資產(chǎn)評估方法的比較和選擇

一、市場法和成本法區(qū)分

1、成本法是按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值，市場法是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的

2、市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采納的。重置成本不僅包括該項資產(chǎn)的自身價格，還包括該項資產(chǎn)的運雜費、安裝調(diào)試費等

3、市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系，成本法中的某些計算要利用原始成本和資料

4、成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除各項損耗后確定評估價值；市場法則是按參照物價

格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素進行調(diào)整來確定。

二、方法的選擇

1、與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)

2、與評估對象相適應(yīng)

3、受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約

4、考慮不同的評估途徑

第三章資產(chǎn)評估程序

第四章機器設(shè)備評估

第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點

一、機器設(shè)備的特點

a)單位價值高，使用期限長，要求充分熟悉其功能的適用性和可能的風險性

b)屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，評估價值凹凸與其所處地域不具有直接關(guān)系

c)屬于有形資產(chǎn)，同時要考慮附于機器設(shè)備中的無形資產(chǎn)

d)更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機器設(shè)備，盡管實體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報廢處理

二、設(shè)備的分類

1、按其在生產(chǎn)中的作用，分

（1）生產(chǎn)工藝類設(shè)備：直接轉(zhuǎn)變產(chǎn)品原材料的物理狀況或化學性能

（2）幫助生產(chǎn)設(shè)備：保證生產(chǎn)工藝設(shè)備完成生產(chǎn)任務(wù)的二級設(shè)備

（3）服務(wù)設(shè)備

2、按機器設(shè)備技術(shù)性特點分類

（1）通用機器設(shè)備

（2）專用機器設(shè)備：進一步分專用機器制造、石油化工專用、冶金礦山專用、紡織專用、輕工專用、食品工業(yè)專用、電力工業(yè)專用、運輸專用、郵電通訊專用、其他行業(yè)

（3）非標準設(shè)備

3、根據(jù)機器設(shè)備的自動化程度分

（1）自動化設(shè)備

（2）辦自動化設(shè)備

（3）其他設(shè)備

4、按其價值凹凸分類

（1）A類設(shè)備；（2）B類設(shè)備；（3）C類設(shè)備；

5、按使用狀況分類：（1）在用設(shè)備；（2）封存設(shè)備；（3）庫存設(shè)備

三、機器設(shè)備評估特點：

1、機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)共同完成某項特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨立的獲利力量。通常采納成本法和市場法

2、對于整體的機器設(shè)備，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡潔相加

3、機器設(shè)備中，一部分屬于動產(chǎn)，一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間，移動這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機器設(shè)備的部分損失或完全失效

4、影響機器設(shè)備磨損的因素許多，確定貶值往往需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定

5、設(shè)備的貶值因素比較簡單，除實體性貶值外，還有功能性貶值和經(jīng)濟性貶值?？茖W進展，國家有關(guān)能源政策、環(huán)保政策都可能對設(shè)備的評估價值產(chǎn)生影響

四、評估的程序

篇二：自考資產(chǎn)評估讀書筆記

自考《資產(chǎn)評估》讀書筆記

第一章：總論

1、資產(chǎn)評估的含義：資產(chǎn)評估是一項動態(tài)化、市場化的社會經(jīng)濟活動。一般來說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。詳細地說，資產(chǎn)評估是指由特地機機和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，依據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，根據(jù)法定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。

2、資產(chǎn)評估的主要由六大要素組成即：資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。

1)評估的主體是指：資產(chǎn)評估由誰來擔當，它是資產(chǎn)評估工作得以進行的重要保證。

2)評估的客體是指：資產(chǎn)評估的對象，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定。

3)評估的特定目的是指：資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟行為，直接打算和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。

4)評估的價值類型是指：以評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估方法的選擇具有約束性

5)資產(chǎn)評估的方法是指：確定資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。

3、資產(chǎn)評估的特點：

1)現(xiàn)實性：指以評估基期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。資產(chǎn)評估基期是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準時間(一般是以“日”基準時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估業(yè)務(wù)作業(yè)時間較接近的時期。)

資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：

A：資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)，只要求說明當前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況；

B：以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映將來

C：現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在

2)市場性。資產(chǎn)評估是服務(wù)于市場的活動，在市場交易活動發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出評定估算和報告，并且，這一估算和報告結(jié)果必需接受市場檢驗。

3)猜測性、指用資產(chǎn)的將來時空的潛能說明現(xiàn)實。

4)公正性：資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點：一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準則和規(guī)程進行的，具有公允的行為規(guī)范，這是公正性技術(shù)基礎(chǔ)。二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

5)詢問性。指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)供應(yīng)專業(yè)化估價看法，這個看法本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責。

4、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)分：

1)二者發(fā)生的前提條件不同

2)二者的目的不同

3)執(zhí)行操不同。

5、資產(chǎn)的含義：企業(yè)擁有和掌握的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源。

1)資產(chǎn)是一種權(quán)利

2)資產(chǎn)是一種獲利力量

3)資產(chǎn)必需為某一主體所擁有和支配。

6、資產(chǎn)的分類：

為了科學地進行資產(chǎn)評估，應(yīng)對資產(chǎn)評估對象按不同的標準進行合理的分類：

1)按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

有形資產(chǎn)是指那此具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設(shè)備、房屋建筑物、流淌資產(chǎn)等。無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)而以某種特別權(quán)利和技術(shù)學問等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽等。

2)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利力量分類有單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)

整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利力量的資產(chǎn)綜合體。

3)按資產(chǎn)能否獨立存在分類分可確指的資產(chǎn)和不行確指的資產(chǎn)

可確定的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽外都是可確指的資產(chǎn)。

不行確指的資產(chǎn)指：不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)如：商譽。

7、資產(chǎn)評估的特定目的：指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。資產(chǎn)評估的影響表現(xiàn)在兩個方面：一是在什么樣的條件時，即資產(chǎn)怎樣的經(jīng)濟行為時應(yīng)當評估和可以評估；二是不同的經(jīng)濟行為打算了評估時價值類型的差異，引起資產(chǎn)評估結(jié)果數(shù)量上的差異。

8、進行資產(chǎn)評估的緣由如下：

1)產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流淌時，資產(chǎn)價值需要重新估算。

2)是在不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動和資產(chǎn)流淌的狀況下，資產(chǎn)計價嚴格根據(jù)會計原則進行。

9、依據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟行為時需要評估：

1)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指國有資產(chǎn)有單位有償轉(zhuǎn)讓超過百萬元或占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。

2)企業(yè)兼并。企業(yè)兼并指一個企業(yè)以擔當債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方失去法人資格或轉(zhuǎn)變法人實體。

3)企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。

4)企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流淌資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為。

5)股份經(jīng)營。股份經(jīng)營是指國有資產(chǎn)占有單位實行股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人持股，內(nèi)部職工持股、向社會發(fā)行不上市股票和上市股票。

6)中外合資、合作。中外合資、合作是指國有資產(chǎn)占有單位與外商在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。

7)企業(yè)清算。包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。

8)抵押。抵押是指國有資產(chǎn)占有單位以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟行為。

9)擔保。擔保是指國有資產(chǎn)占有單位以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟行為擔保，并擔當連帶責任的行為。

10)企業(yè)租賃。企業(yè)租賃是指國有資產(chǎn)占有單位或上級單位在肯定期限內(nèi)，以收取租金形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。

對于上述經(jīng)濟行為，前七種屬于必需評估的范圍，后三種則依據(jù)詳細狀況，當事人可自行打算是否可以評估。

10、資產(chǎn)評估價值的含義：作為資產(chǎn)評估的結(jié)果，不僅僅資產(chǎn)評估工作的目的，而且資產(chǎn)評估價值的真實性和科學性，是衡量資產(chǎn)評估工作質(zhì)量好壞的重要標志。可以通過以下方面理解：

1)資產(chǎn)使用價值打算資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。

2)資產(chǎn)評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值不是同一概念。

3)資產(chǎn)評估價值與會計紀錄的價值也有很大差別。

11資產(chǎn)評估價值具有以下特點：時效性、目的性、看法性、估量性。

12、資產(chǎn)評估價值類型：指資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延、種類：1)公開市場價值。公開市場價值是指：資產(chǎn)在公開市場上應(yīng)當實現(xiàn)的價值。

2)投資價值。指以資產(chǎn)的收益力量為依據(jù)確定評估價值。

3)重置價值。指現(xiàn)在市場條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本作為資產(chǎn)評估價值。

4)清算價格。在非正常市場上限制拍賣的價格。

清算價格一般取決于兩個因素：資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制。

13、資產(chǎn)評估的假設(shè)：連續(xù)使用假設(shè)；公開市場假設(shè)；清算(清償)假設(shè)

14、資產(chǎn)評估的原則：調(diào)整資產(chǎn)評估托付者、評估業(yè)務(wù)擔當者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準則。包括兩個層次的內(nèi)容。即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。

1)資產(chǎn)評估的工作原則：獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則。

2)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則。

其次章：資產(chǎn)評基本方法

1、市場法：也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

2、市場法應(yīng)用的前提條件：應(yīng)用市場法進行資產(chǎn)評估，必需具備以下前提條件：

1)需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場

2)參照物及其被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集到的。

3、參照物差異調(diào)整因素主要是包括三方面：

1)時間因素：指參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異。

2)地域因素。是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異。地域因素對房地產(chǎn)價格的影響尤為突出。

3)功能因素、指資產(chǎn)實體功能過剩和不足對價格的影響。

4、運用市場法評估資產(chǎn)時，一般按下列步驟進行：

1)明確評估對象；

2)進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，查找參照物。

3)分析整理資料并驗證其精確?????性，推斷選擇參照物。

4)把被評估資產(chǎn)與參照物比較

5)分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。

一般來說，市場愈活躍，市場法運用的空間越大，評估結(jié)論愈精確?????。

5、市場法是資產(chǎn)評估中最簡潔、最有效的方法，其優(yōu)點表現(xiàn)在：

1)能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場狀況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得；

2)評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；評估結(jié)果易于各方面理解和接受。

市場法的缺點表現(xiàn)在：

1)需要公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。

2)不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。

6、成本法：指在評估資產(chǎn)時被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價格來確定

被評估資產(chǎn)價值的方法。

采納成本法對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)如下：

1)資產(chǎn)的價格取決于資產(chǎn)的成本

2)資產(chǎn)的價值是一個變量，隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。采納成本法評估資產(chǎn)具備的前提條件是

1)應(yīng)當具備可利用的歷史資料

2)形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。

7、被評估資產(chǎn)評估值=重置成本—實體性貶值---功能性貶值—經(jīng)濟性貶值。被評估資產(chǎn)評估值-重置成本*成新率。

重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。

復(fù)原重置成本指運用原來相同的材料，建筑或制造標準、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。

更新重置成本是指利用新型材料，并依據(jù)現(xiàn)代標準，設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建筑具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本

8重置成本的估算一般可采納下列方法：重置核算法、特價指數(shù)法；功能價值法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。

9實體性貶值及其估算方法：觀看法、公式計算法。

10功能性貶值及估算指由于技術(shù)相對落后造成的貶值。

通常，功能性貶值的估算可以按下列步驟進行：

1)將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較；

2)計算二者的差異，確定凈超額運營成本

3)估量被評估資產(chǎn)的剩余壽命；

4)以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)

功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

11經(jīng)濟性貶值及其估算：經(jīng)濟性貶值指由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。

12成新率：反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。方法有：觀看法、使用年限法、修復(fù)費用法。

13運用成本法評估資產(chǎn)的程序：

確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；

確定被評估資產(chǎn)的使用年限；

估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值

計算確定被評估資產(chǎn)的價值

14成本法的優(yōu)點：

比較充分考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公正合理；

有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；

在不易計算資產(chǎn)將來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用

有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

成本的缺點：是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必需充分分析這種假設(shè)的可行性。另外經(jīng)濟性貶值也不易全面精確?????計算。

15收益法：指通過估算被評估資產(chǎn)將來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

16、應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必需具備的前提條件：

1)被評估資產(chǎn)必需是能用貨幣衡量其將來期望收益的單項或整體資產(chǎn)。

2)資產(chǎn)全部者所擔當?shù)娘L險也必需是能用貨幣衡量的。

17、收益法中各項指標有三個：收益額、折現(xiàn)率或本金化率、收益期限。

18、收益法評估資產(chǎn)的步驟：

1)收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料

2)計算和對比分析有關(guān)指標及其變化趨勢

3)預(yù)期資產(chǎn)將來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率

4)將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。

19、收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)點

1)能真實的和較精確?????地反映企業(yè)本金化的價值

2)與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值，易為買賣雙方所接受。

20、采納收益法評估資產(chǎn)的缺點是：

1)預(yù)期收益額預(yù)期難度較大，受較強的主觀推斷和將來不行預(yù)見因素的影響

2)在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可猜測將來收益的單項資產(chǎn)評估。

21、資產(chǎn)評估方法選擇主要考慮以下因素

1)資產(chǎn)評估方法的選擇必需與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)

2)資產(chǎn)評估方法必需與評估對象相適應(yīng)。

3)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約

4)選擇評估方法還要考慮不同的評估途徑。

第三章機器設(shè)備評估

1、機器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起