土地報酬和土地資源利用

關于土地報酬和土地資源利用第1頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三第一節(jié)土地報酬規(guī)律一、土地報酬遞減規(guī)律二、土地報酬三階段分析土地經濟學>第三章土地報酬與土地經營…第2頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

1、從土地利用的全過程來看，土地報酬是隨著單位面積土地上勞動和資本的追加投入，先遞增然后遞減，如果出現(xiàn)科技與社會制度上的重大變革，使土地利用在生產資源組合上進一步趨于合理，則又會轉向遞增。而當技術與管理水平穩(wěn)定下來，將會再度趨于遞減。一、土地報酬遞減規(guī)律土地經濟學>第三章土地報酬與土地資源利用…第3頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

2、從土地肥力與土地生產力的發(fā)展變化趨勢來看，在土地合理利用條件下總的趨勢是遞增的，但若利用不當也會趨于下降和衰退，關鍵在于科學技術和管理水平的主導作用。一、土地報酬遞減規(guī)律第4頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三重要概念：1、總產量TP(totalproduction)2、平均產量AP(averageproduction)AP=TP/XX:變量資源的投入量3、邊際產量MP(marginalproduction)

每增加一單位變量資源所能增加總產量的數(shù)量。

MP=△TP/△X二、土地報酬三階段分析第5頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三重要概念：4、報酬R(return):生產中某項變動要素的生產力5、土地報酬LR(landreturn)指土地的產出與土地投入的對比關系，即在一定技術條件和投入水平下，一定面積土地上所獲得的收入。土地肥力：是指土地生產某種產品的潛在能力，是土地的自然屬性。6、生產彈性:指邊際產量與平均產量的比例關系MP/AP=（△TP/△X）/（TP/X）=（△TP/TP）×（X/△X）二、土地報酬三階段分析第6頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三TPPAPPMPP第三階段第二階段第一階段XPMDQRINTI‘0土地報酬三階段曲線圖二、土地報酬三階段分析土地經濟學>第三章土地報酬與土地資源利用…第7頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三1、第一階段從原點O至平均產量最高點對應的Q點總產量(曲線):I’點為拐點,OI’曲線下凸,生產彈性,由1增至最大,總產量增長較快,為報酬遞增階段;I’N曲線上凸,生產彈性由最大減至1,總產量增長趨緩,為報酬遞減階段;邊際產量(曲線):邊際產量遞增達到最高點M,此后遞減至D點;平均產量(曲線:由O點遞增至最高點D;三、土地報酬三階段分析第8頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三2、第二階段從Q點至R點總產量(曲線):由N點遞增至最高點T,生產彈性由1逐漸降至為0;邊際產量(曲線):由D點遞減至R點為0;平均產量(曲線):由最高點D開始遞減.三、土地報酬三階段分析第9頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三3、第三階段R點以后總產量(曲線):由最高點T遞減,生產彈性為負數(shù);邊際產量(曲線):由0變?yōu)樨摂?shù);平均產量(曲線):繼續(xù)下降.三、土地報酬三階段分析第10頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

1、在第一階段,每投入一單位變量資源都能使產量急劇增加,使總報酬、平均報酬遞增,由于投入的變量資源與固定資源(土地)在配合上數(shù)量的不足,影響了生產潛力的充分發(fā)揮,故在變量資源充裕條件下,應追加投資。分析結論：第11頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

2、在第二階段,雖然邊際報酬和平均報酬同時遞減,但總產量卻不斷上升，投資對生產沒有妨礙，故合理利用土地和投入變量資源的適應范圍應在此階段。分析結論：第12頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

3、在第三階段,變量資源投入過多,超出了土地的受容力,不僅邊際報酬負增長和平均報酬進一步遞減，而且總報酬亦遞減，投入產出效果上已無利可圖，為投資終止階段分析結論：土地經濟學>第三章土地報酬與土地經營…第13頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

4、變量資源與固定資源在配合比例上的協(xié)調程度，決定了土地報酬（收益）和生產力，即土地利用和各變量資源利用效果的大小。討論：資源利用和配合的最適度點究竟應在第二階段的哪一點?分析結論：土地經濟學>第三章土地報酬與土地經營…第14頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三第二節(jié)土地集約經營土地集約經營：在土地上合理增加物質與勞動投入，以提高土地收益的經營方式。

一.

集約度二.

集約經營三.

土地受容力四.

土地集約利用水平土地經濟學>第三章土地報酬與土地資源利用…第15頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

集約度（thedegreeofintensity):每單位面積上所投勞動和資本的多少。用公式表示：I=（A+K+Z）/FI： 經營集約度；A： 工資費用；K： 資本消耗；Z： 經營資本所需支付的利息；F： 用地面積

一、集約度

第16頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三1、集約經營（intensivemanagement)：

單位土地面積上使用高比率的變量投入2、集約邊際（intensivemargin):

集約度最高的限度。3、粗放經營（extensivemanagement):

大面積土地投入變量低比率的經營。二、集約經營第17頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三4、粗放邊際（extensivemargin):

集約度最低的限度。5、耕作邊際（marginofcultivation):

精耕邊際：在優(yōu)等地上加深耕作集約度所應有的界限。粗耕邊際：在劣等土地或邊際土地上所進行的粗放耕作，亦有一種限度。二、集約經營第18頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三土地肥沃度不同與生產成本之變化表土地等級耕作費用總收獲量邊際報酬邊際成本平均成本(元)(公斤)(公斤)(元)(元)上等地1010.010.01.0001.0002024.614.60.6840.8133045.020.40.4900.6674060.015.00.9650.6665071.711.70.8560.6976079.57.81.2820.7547083.54.02.5000.838中等地

108.08.01.2501.2502020.012.00.8331.0003035.015.00.6660.8574046.711.70.8560.8565054.57.81.2820.917下等地105.55.51.8181.8182015.510.01.0001.2903023.37.81.2821.2824026.83.52.8571.492第19頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

1、土地受容力（landcapacity):指在一定的經濟技術條件下，土地資源與其它生產資源最佳配合比例所能受容的其它變量資源的數(shù)量。

2、土地生產效率（productionefficiency):指土地資源與其它生產資源配合至最佳比例時，所獲報酬與所費成本的比例。

三、土地受容力第20頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

3、土地集約利用水平

合理的集約利用水平的確定：

一是要考慮社會對農產品的需求程度、農業(yè)技術發(fā)展水平和投入能力；二是考慮土地本身的肥力，包括土壤化學結構、有機質含量、土地位置、交通條件等。

三、土地受容力第21頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三四、確定合適的集約度及實現(xiàn)途徑農業(yè)用土地：（一）、如何確定合適農業(yè)土地利用的集約度1、依據(jù)社會對農產品的需求程度，農業(yè)技術發(fā)展水平和投入能力。2、依據(jù)土地本身的肥力、土地位置和交通條件。3、具體的經營目標。（二）、提高農業(yè)用地集約利用的途徑1、增加復種指數(shù)，提高全年光能利用率2、增加單產，提高作物光能利用率3、改良土壤，培肥地力，提高土壤潛在生產力4、多層次利用光能空間，進行立體開發(fā)，提高單位面積的光能利用率第22頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三四、確定合適的集約度及實現(xiàn)途徑城鎮(zhèn)土地：（一）確定合適的城鎮(zhèn)土地利用集約度利用集約度的指標：人口密度、投資強度和容積率。（二）、提高城鎮(zhèn)土地地集約利用的途徑1、適當提高上述指標；2、更新觀念，立體開發(fā)；3、目前重點是：農村居住區(qū)的改造、城市棚戶區(qū)和危舊房改造、廠礦區(qū)改造、城鄉(xiāng)結合部的開發(fā)等。第23頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三第三節(jié)土地規(guī)模經營土地的規(guī)模經營：指把集體所有的土地，采取農戶經營、大戶經營或集體經營的方式，形成相對較大的土地經營規(guī)模，降低經營成本，提高經營效率。

一、規(guī)模經濟二、農地適度規(guī)模經營三、城市土地規(guī)模利用土地經濟學>第三章土地報酬與土地資源利用…第24頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三1、規(guī)模經濟

指土地使用者和生產經營者按照一定的生產經營規(guī)模，可能獲得的經濟利益。2、土地規(guī)模經濟土地規(guī)模的擴大所能獲得的經濟利益。表現(xiàn)為伴隨土地經營規(guī)模擴大單位產品平均成本的不斷降低。一、

規(guī)模經濟土地經濟學>第三章土地報酬與土地資源利用…第25頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三3、土地規(guī)模經濟的來源：1）、內部規(guī)模經濟：企業(yè)經營實體規(guī)模擴大而在企業(yè)內部產生的效益。它來源于固定生產要素的不可分性（從財務上看，表現(xiàn)為固定成本不可分割造成的分攤成本的降低），各生產要素間相互聯(lián)系的不可分性和平均交易成本的降低。2）、外部規(guī)模經濟：各經營企業(yè)之間因規(guī)模變化而互相影響產生的效益。包括外部企業(yè)規(guī)模變化、市場規(guī)模變化帶來的效益。一、

規(guī)模經濟第26頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三4、外部規(guī)模不經濟（externaldis-economics):

指經營規(guī)模的擴大也可能會引起招工困難、動力不足、交通運輸緊張、地價猛漲、環(huán)境污染等，從而導致企業(yè)經營收益的減少。一、

規(guī)模經濟第27頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三一、

規(guī)模經濟5、集聚經濟—空間意義上的規(guī)模經濟1、集聚經濟它是將生產經營活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規(guī)模經濟。2、產生集聚經濟的主要原因：規(guī)模擴大中大數(shù)規(guī)則的作用；勞動力供給的互補性和生產的互補性；企業(yè)間交通、通訊費用的節(jié)約；消費的多樣性；公共產品的存在。第28頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三一、

規(guī)模經濟經營規(guī)模MM‘XCO本成均平第29頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

1、適度規(guī)模經營：

指取得最佳土地規(guī)模效益的土地經營規(guī)模。

2、農地適度規(guī)模二、農地適度規(guī)模經營第30頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三>農用地適度規(guī)模1）農用地適度規(guī)模特征地區(qū)性：不同地區(qū)土地資源豐缺程度決定適度經營規(guī)模的數(shù)量級；動態(tài)性：經營規(guī)模的適度值是多種自然因素和經濟條件綜合作用的結果，隨時間與條件的變化適度值隨之變化；二、農地適度規(guī)模經營第31頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三適應性：不同經營項目有不同的土地適度經營規(guī)模；層次性：農業(yè)機械、勞動力等生產力要素的數(shù)、質量不同，農業(yè)生產經營組織形式不同，有不同的適度經營規(guī)模；二、農地適度規(guī)模經營>農用地適度規(guī)模第32頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

2）農用地適度經營規(guī)模的標志：

首先，以能否最佳經濟效益為標志：即長期平均成本最小時的規(guī)模或一定時期內取得最大純收益時的規(guī)模；其次，規(guī)模應與勞動者的經營能力相適應。二、農地適度規(guī)模經營>農用地適度規(guī)模第33頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三3）農用地適度經營規(guī)模評價指標產出評價指標類：產量、（凈）產值、純收入等商品生產評價指標類：商品量、商品率、銷售額等勞動生產率評價指標類：人均年產量（值）、人均年凈產值、人均年純收入等土地生產率評價指標類：資金產值率、資金利潤率、成本產值率、成本利潤率等生態(tài)效益評價指標類：土地肥力、自然資源利用效率等二、農地適度規(guī)模經營第34頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三4）農用地適度經營規(guī)模評價：

A、當效益限定為純收益時，適度經營規(guī)模就是在一定時期內能取得最大純收益的規(guī)模。評價方法：生產函數(shù)分析法；對比分析法。B、當把土地規(guī)模效益確定為經濟、生態(tài)、社會效益的綜合時，需要一指標體系評價。二、農地適度規(guī)模經營第35頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三對比分析法：

a.選擇幾個代表性較強的評價指標作為比較指標；

b.以土地面積規(guī)模為標志進行分組，并計算各組樣本點各指標的平均值；

c.以組別列成平行數(shù)列比較表，比較各組指標值的大小，進行綜合權衡，選擇某一規(guī)模組為土地適度經營規(guī)模組。二、農地適度規(guī)模經營土地經濟學>第三章土地報酬與土地經營…>農用地適度規(guī)模評價方法第36頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三土地規(guī)模效益比較表

小規(guī)模中規(guī)模大規(guī)模特大規(guī)模

0.38—0.770.77—1.54

〈0.38公頃公頃公頃>1.54公頃戶數(shù)（戶）2069101土地生產率（元/公頃）3341335228662115勞動生產率（元/人?年）788.621185.401347.001441.00單位費用產出（元）3.432.882.773.22糧食商品率（%）39434776人均純收入（元）298.19320.11371.23589.25第37頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三

綜合評價法：

首先根據(jù)各評價指標相對于總評價準則的重要性確定各指標的權重;然后,對農戶調查的資料按規(guī)模分組整理,計算指標值,并把各評價指標值從最差到最好劃分為五個級別,分別賦予1、2、3、4、5分,以此為評分標準可得到各單項指標評分值;最后,利用加權求和計算各規(guī)模組的綜合評分值,最大值者為土地適度經營規(guī)模組.二、農地適度規(guī)模經營>農用地適度規(guī)模評價方法第38頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三土地規(guī)模效益比較表

小規(guī)模中規(guī)模大規(guī)模特大規(guī)模

0.38—0.770.77—1.54

〈0.38公頃公頃公頃>1.54公頃戶數(shù)（戶）2069101土地生產率（元/公頃）3341335228662115勞動生產率（元/人?年）788.621185.401347.001441.00單位費用產出（元）3.432.882.773.22糧食商品率（%）39434776人均純收入（元）298.19320.11371.23589.25第39頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三土地適度經營規(guī)模的評價:①確定評價指標權重:②指標分級:評價指標土地生產率勞動生產率

單位費用產出糧食商品率人均純收入權重（%）3020201515分級(分）土地生產率勞動生產率

單位費用產出糧食商品率人均純收入12100—2352788.62—919.102.70—2.8639.0—46.4298.0—356.422352—2604919.10—1049.572.86—3.0246.4—53.8356.4—414.832604—28561049.57—1180.053.02—3.1853.8—61.2414.8—473.242856—31081180.05—1310.243.18—3.3461.2—68.6473.2—531.653108—33601310.24—1441.003.34—3.5068.6—76.0513.6—590.0第40頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三③綜合評分:④大規(guī)模組綜合評分值最高，為農戶土地適度經營規(guī)模土地生產率勞動生產率單位費用產出糧食商品率人均純收入綜合評分值30%20%20%15%15%小規(guī)模515113.00中規(guī)模542113.00大規(guī)模451223.00特大規(guī)模154553.60第41頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三3、中國農地適度經營規(guī)模的特定含義從解決現(xiàn)實矛盾的角度，以提高收入和生產水平為標志，則形成中國農業(yè)土地適度經營規(guī)模的特定含義:指與一定的經濟發(fā)展水平、物質裝備程度和生產技術結構相適應，保證土地生產率有所提高，并能使農業(yè)專業(yè)勞動收入達到或略高于其他行業(yè)同等勞動力收入水平時，一個務農勞動力所能經營的耕地面積。同時要求：經營規(guī)模應與勞動者的經營能力相適應；勞動生產率與土地生產率同時提高；在生產水平提高的同時，經營者的收入也必須達到相當?shù)乃健５?2頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三4、中國農地規(guī)模經營的特殊性（1）中國是在超小型土地經營基礎上，適當擴大土地經營規(guī)模，達到規(guī)模經營.（2）農業(yè)土地經營規(guī)模變動所產生的規(guī)模經濟，不能只從企業(yè)的純收來衡量，還必須從企業(yè)的土地生產率、勞動生產率等方面來衡量.（3）中國土地的規(guī)模效益，除表現(xiàn)為企業(yè)的內部效益外，還表現(xiàn)為宏觀經濟效益和社會效益.第43頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三5、擴大農業(yè)土地經營規(guī)模的經濟機制和條件（一）擴大農業(yè)土地經營規(guī)模的經濟機制1、縮小收入差距，提高農業(yè)勞動生產率。2、擺脫小規(guī)模經營在市場競爭中的不利地位，享受購銷階段的規(guī)模經濟。3、充分利用農業(yè)機械，獲得生產階段的規(guī)模經濟。（二）擴大農業(yè)土地經營規(guī)模的條件1、非農產業(yè)發(fā)達2、農機化水平的提高3、農業(yè)社會化服務的加強4、經營者素質的提高第44頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三6、農地適度規(guī)模經營的組織形式

1、家庭經營型它包括種植專業(yè)戶和家庭農場。2、集體經營型它包括村辦集體農場，廠辦農業(yè)車間、社區(qū)型土地股份合作經營三種形式。3、企業(yè)經營型4、規(guī)模服務型第45頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三7、實現(xiàn)農地適度經營規(guī)模的途徑我國擴大農業(yè)土地經營規(guī)模，重點在于如何在完善土地集中制的前提下，建立起合理有效的土地使用權流轉制度，通過農戶之間的土地轉包，實現(xiàn)土地使用權的轉移與集中。

第46頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三三、城市土地規(guī)模利用1、城市規(guī)模與土地利用由于集聚經濟的存在，城市規(guī)模越大，經濟效益就越高。隨著城市規(guī)模的擴大人均創(chuàng)造的GDP不斷提高；隨著城市規(guī)模的擴大人均占用的土地面積不斷節(jié)約。適度城市規(guī)模：城市人均效用水平最高時的規(guī)模。大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場均衡。在市場經濟條件下，現(xiàn)實的城市規(guī)模，就是由集聚經濟和集聚不經濟的平衡關系所決定。

第47頁，共53頁，2023年，2月20日，星期三2、房地產開發(fā)與土地規(guī)模利用

1）、公共設施的不可分性與土地規(guī)模利用房地產開發(fā)中，存在一個能夠滿足開發(fā)項目功能發(fā)揮所需的基本公共設施建設的要求并使得基本公共設施得以充分利用的最低的合理用地規(guī)模.以居住小區(qū)開發(fā)為例，