2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前沖刺試卷2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前沖刺試卷2

一、不定項(xiàng)選擇題

1、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指()的信息。

A.出租方和托付求租房屋

B.承租方和托付出租房屋

C.出租方和托付出租房屋

D.承租方和托付求租房屋

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金收取的說法正確的是()。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法酬勞

B.傭金可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人名義收取

C.傭金根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取，不需要在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中商定

D.傭金包括差價(jià)、信息費(fèi)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋詳細(xì)狀況后，需要編制的是(）

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書

4、王某購(gòu)買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了托付合同。合同中商定：由甲公司以王某的名義查找買方，并簽訂出售合同;出售價(jià)格最低為2800元/m2，代理傭金為成交價(jià)的3%。一個(gè)月后，該房屋仍未賣出，于是李某建議王某降價(jià)，王某同意將最低出售價(jià)格定為2500元/m2。降價(jià)后甲公司馬上將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價(jià)格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價(jià)格為2500元/m2。趙某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5600元、水電煤氣費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。甲公司與王某簽訂的房屋出售托付合同，屬于()。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同

5、針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列表述正確的為()。

A.甲公司不應(yīng)當(dāng)指派李某與王某訂立經(jīng)紀(jì)合同

B.假如趙某入住后支付了物管公司催收的物管費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等，李某個(gè)人有賠償義務(wù)

C.對(duì)于李某的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)由甲公司擔(dān)當(dāng)責(zé)任

D.由于甲公司收取了房屋差價(jià)，物管公司催收的物管費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等應(yīng)由甲公司支付

6、在接待王某的過程中，甲公司需要查看或收集的文件不包括()。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

B.房屋全部權(quán)人的身份證明原件

C.授權(quán)托付書的復(fù)印件

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件

7、關(guān)于甲公司與趙某協(xié)商價(jià)格與告知王某的成交價(jià)格不全都的大事，下列表述正確的為()。

A.甲公司賺取房屋價(jià)格差價(jià)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中禁止的行為

B.李某建議王某降價(jià)，是其獵取收益的一種合法手段

C.對(duì)李某的降價(jià)建議，王某應(yīng)視為甲公司的行為

D.對(duì)成交價(jià)格高于最低價(jià)格的收入，應(yīng)在甲公司和王某之間平均安排

8、造成上述糾紛的緣由是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職

B.經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等

C.經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足

D.經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺

9、存量房交易