2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考前沖刺預測試卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考前沖刺預測試卷1

一、單選題(綜合練習)

1、下列不屬于營銷成本的是()。

A.資料費

B.中介服務(wù)費

C.廣告費

D.財務(wù)費用

2、在市場推廣的強銷期是以突出()為主。

A.物業(yè)主題

B.市場主題

C.廣告主題

D.功能主題

3、財務(wù)指標掌握屬于營銷推廣掌握的()類型。

A.年度方案掌握

B.效率掌握

C.贏利力量掌握

D.戰(zhàn)略掌握

4、廣告心理效果測定屬于()。

A.廣告活動過程的效果測定

B.廣告要素效果的測定

C.廣告目標效果的測定

D.廣告媒體效果評價

5、王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀工，平常常常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于()。

A.交易信息

B.動態(tài)信息

C.靜態(tài)信息

D.常規(guī)信息

6、高檔住宅的促銷方式以()為宜。

A.活動營銷

B.讓利優(yōu)待

C.禮品贈送

D.抽獎促銷

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的第一流程是()。

A.經(jīng)紀機構(gòu)核勘察物業(yè)

B.經(jīng)紀機構(gòu)核驗產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性和有效性

C.賣方與經(jīng)紀機構(gòu)簽署獨家《托付代理協(xié)議書》

D.賣方與向經(jīng)紀機構(gòu)供應(yīng)房地產(chǎn)權(quán)證明文件

8、核實產(chǎn)權(quán)最直接的方式是()。

A.到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實

B.請鑒定機構(gòu)鑒定

C.請開發(fā)商核實

D.請公證機關(guān)公證

9、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移()是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來說，臨時不能轉(zhuǎn)移。

A.合法性

B.完整性

C.真實性

D.有效性

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀中的信息發(fā)布的主題是()。

A.售房信息

B.消費者偏好

C.經(jīng)紀機構(gòu)的品質(zhì)牌與信息

11、不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時的權(quán)屬關(guān)系說法錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)章的經(jīng)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)品時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移

C.房地產(chǎn)品轉(zhuǎn)移時，停車場、廣告權(quán)益等同時轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)的風險責任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人擔當，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人擔當

12、定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

13、定金合同從()起生效。

A.簽訂之日

B.合同中商定的日期

C.合同中商定的交付定金的日期

D.實際交付定金之日

14、銀行共管賬戶的方法適用于()。

A.按揭付款

B.抵押貸款

C.一次性付款

D.分期付款

15、法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，須提交其()同意轉(zhuǎn)移的批準文件。

A.產(chǎn)權(quán)部門

B.上級部門

C.房地產(chǎn)管理部門

D.資產(chǎn)部門

16、俗稱的"按揭"指的是（）。

A.公積金貸款

B.住房抵押貸款

C.住房儲蓄貸款

D.擔保貸款

17、由銀行與售房者單獨簽訂的合同是()。

A.商品房買合同甘

B.住房抵押貸款合同

C.住房抵押貸款

D.借款合同

18、住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由()保管。

A.購房者本身

B.保險公司

C.開發(fā)商

D.銀行

19、住房抵押貸款申請延期以()為限。

A.1次

B.2次

C.3次

D.4次

20、房屋租賃是指()將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。

A.房屋全部權(quán)人

B.房屋使用權(quán)人

C.房屋托付代管人

D.A或C

21、代租代管的出租空置風險由()擔當。

A.經(jīng)紀人

B.業(yè)主

C.保險公司

D.銀行

22、()是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。

A.簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案

B.到房屋租賃管理部門辦理>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案

C.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門登記備案

D.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門修改>

23、租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，()擔當賠償責任。

A.承租人

B.出租人

C.第三人

D.A和C連帶

24、房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括()。

A.生活消費投資

B.生產(chǎn)消費投資

C.置業(yè)租賃投資

D.經(jīng)營消費投資

25、房屋租投資中包租的租賃空置風險由()擔當。

A.包租人

B.業(yè)主

C.包租人與業(yè)主共同

D.在包租條件中商定

二、多選題

1、()不屬于推廣費用預算編制的銷售百分比法的優(yōu)點。

A.考慮到推廣成本、售價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系

B.推廣預算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利

C.依據(jù)企業(yè)的負擔力量而定，就財務(wù)而言合理可行

D.普遍接受可可以使競爭趨于穩(wěn)定

E.敏捷性不夠

2、某棟商品住宅的價目表中，每套住房的單價各不相同，緣由可能是()不同。

A.質(zhì)量

B.樓層

C.造價

D.朝向

E.付款方式

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同一般狀況下是()。

A.單務(wù)合同

B.雙務(wù)合同

C.不要式合同

D.主合同

E.從合同

4、賣點的展現(xiàn)可以建立和維持項目的優(yōu)勢，挖掘賣點的階段包括（）。

A.片區(qū)市場討論

B.提煉推廣題

C.消費者構(gòu)成及購買行為討論

D.對手動態(tài)跟蹤

E.進行賣點挖掘

5、為了使營銷組織具備敏捷性和系統(tǒng)性的特點，需考慮()等因素。

A.營銷人員

B.企業(yè)規(guī)模

C.營銷成本

D.市場

E.房地產(chǎn)種類

6、按建設(shè)部頒布的>規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項目進入市場銷售需要符合()條件。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.拆遷安置已經(jīng)落實

D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

E.取得房地產(chǎn)預售票許可證

7、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有()。

A.直接促成法

B.便利促成法

C.惠顧促成法

D.從眾促成法

E.漲價促成法

8、房地產(chǎn)銷售前預備工作包括()。

A.預備銷售資料

B.劃分銷售階段

C.預備銷售現(xiàn)場

D.確定銷售人員

E.制定銷售策略

9、在房地產(chǎn)居間談判過程中，應(yīng)堅持的原則有()。

A.公平原則

B.公開原則

C.合法原則

D.互利原則

E.相容原則

10、購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括()。

A.>

B.個人收入證明

C.房屋財產(chǎn)保險單副本

D.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件

E.單位同意賜予貸款的證明

三、綜合分析題

1、吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元?，F(xiàn)看中一套價值40萬的房子，預備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：吳先生可以實行的住房貸款形式主要有()。

A.公積金貸款

B.單位集資貸款

C.住房儲蓄貸款

D.住房抵押貸款

2、假如公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采納抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為()(公積金貸款年利率為4.26%抵押貸款年利率為5.04%)。

A.3785元/m2

B.3158元/m2

C.2338元/m2

D.2980元/m2

3、假如月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為()較為合適。

A.15年

B.20年

C.25年

D.30年

4、作為一種置業(yè)消費投資，經(jīng)紀人應(yīng)著重從()方面來幫吳先生分析。

A.消費力量

B.物業(yè)增值潛力

C.有用性

D.風險性

5、()是購房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件。

A.《借款合同》

B.《商品房買賣合同》

C.《住房抵押貸款承諾書》

D.《住房抵押貸款合同》

6、對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于()。

A.提前還款風險

B.房屋貶值風險

C.利率變化風險

D.房屋處理風險

7、某先生投資50萬元購買了一套住宅，首付20萬，其余抵押貸款，貸款利率為5.04%，貸款期限為15年，該先生預備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：該先生的投資方式屬于()。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)消費投資

C.房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資

D.房屋租賃投資

8、購置這類用于出租的住宅用房時，主要應(yīng)考慮()等因素。

A.城市經(jīng)濟進展水平

B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響

C.客源的流淌性

D.市場供應(yīng)量

9、假如該住宅出租月租金收入為2500元/m2，各類稅費、經(jīng)營費用等分攤下來300元/月，則本案例的投資回收期是()。

A.7年

B.7.5年

C.17年

D.19年

10、假設(shè)月還款額為2379元，假如償還5年后，該先生準備一次還清剩余款項，則須一次性