福州市前期物業(yè)服務合同(格式)

州市前期物服務合同（試行）福州市工商行政管理福州市房地產(chǎn)管理局

監(jiān)制編制《福州市前期物服合》用說明適同雙方當對雙12物業(yè)實際使用房屋的其他人。345指地、公益性文體設施、物業(yè)服務用、路視監(jiān)控統(tǒng)、屬設設使用

（礎內(nèi)外承墻體柱、、板、、

落、

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由8福州市前期物服務合業(yè)建單位方）業(yè)執(zhí)照注冊業(yè)資質(zhì)證書地址編碼

業(yè)服企業(yè)方）業(yè)執(zhí)照注冊業(yè)資證書人

等級系話：人地址編碼

系話：民

（公開招宜訂立

第條甲

第條

業(yè)第條乙(物業(yè)物業(yè)共用部第條下

元月物業(yè)服務等級標準元月物業(yè)服務等級標準

元月

/月

/月平公

元月元月元月社39用第條按第條由甲甲％15業(yè)第條前期物業(yè)

酬金制僅

1（月年在應收的物業(yè)服務資金中按%

2月年）在應收的物業(yè)服務資金中提第條

第條

（季/第一

向全并接第二由業(yè)第三物業(yè)服務企好車第四并按照相關規(guī)定防具體內(nèi)容詳見附件十一第五

第六

公共具體分攤辦第七位第八

包括

“”

但不并對專業(yè)公司不履本協(xié)商單方解除或者期滿終止時在物物業(yè)使用人未及時交納供水供氣、第十條甲乙方有權依法解除本合同甲

第十條乙(具體內(nèi)容詳見附件十)第十條乙第十條甲第十條使不能完甲方應依法解除本合同乙方預并與甲方作為第十條雙方協(xié)商第十條本合同其

第十條本第十條補第十

第十條第十條本

第十條

合同自動第十條本

第十條本移交

《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等相關規(guī)定第十條本

附件一：物業(yè)構成細類

型

幢

數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別

墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車會學

庫所校幼兒園用房合備

計注附件二：物業(yè)管理域劃分意見附件三:物業(yè)共用位明細6井;78附件四:

物業(yè)共用施設備明細7

；16

21；附件五:物業(yè)共用位及共用設設備的管理和護該項服務，人員配置：

人。物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務等級指導性收費標準》中有關規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費收費等級標準提供相對應的物業(yè)服務。項目共有部

服務內(nèi)容房屋主體承重結構部位門廳戶外墻面頂面、地面樓梯間水間、電表間、電梯間電分線間走廊通道

運行、保養(yǎng)、維修服務標準其他位共有

上下水管道、落水管、水設箱水泵等供施水排水系統(tǒng)設天、供電、備共有設施

燃氣線路消防設施設備中央空調(diào)電梯避雷裝置道路、場地、路燈溝渠、池、井等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品水等健身設施兒童樂園等公益性文體設施路標安全標志等設備

共有設施設備房電子防盜監(jiān)控報警系統(tǒng)等樓宇對講電子巡更等物業(yè)服務用房其它附件六:該項服務，人員配置：

公共綠化維護人。物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務等級指導性收費標準》中有關規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費收費等級標準提供相對應的物業(yè)服務。項目草坪樹木花壇盆景綠籬

服務內(nèi)容修剪清雜草補栽、補種施肥灌、排水病蟲害防治其它修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它布置灌、排水修剪

養(yǎng)護標準補栽、補種施肥病蟲害防治其它附件七:公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維該項服務，人員配置：

人。物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務等級指導性收費標準》中有關規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費收費等級標準提供相對應的物業(yè)服務。項樓內(nèi)公共區(qū)域

服內(nèi)地面和墻面樓梯扶手欄桿窗臺消防栓牌等公共設施天花板、公燈具天臺、屋頂門窗等玻璃垃圾收集電梯轎廂

服標樓外公共區(qū)域其它

道路地面、綠地溝渠、池、井公共燈具、宣傳欄、路標、標志、雕塑、景觀小品等水景垃圾廂（房）果皮箱、垃圾桶消毒滅害附件八：公共區(qū)域安全防范和序維護該項服務，人員配置

人。物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務等級指導性收費標準》中有關規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費收費等級標準提供相對應的物業(yè)服務。服務服務標準內(nèi)容、按照小區(qū)物業(yè)服務收費等級標準配備相應的門崗和巡邏崗安防人員，其中門崗人員

人，巡邏崗

人、消監(jiān)控崗

人、車輛停放服務崗

人；要求2、3、1、崗整潔設專人24小值勤；門崗2、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實施有效管理；巡邏崗技防設施和救（監(jiān)控崗）

、對小區(qū)重點區(qū)域、重點部位每小時至少巡邏一次；、配備有安全電子監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控并及時記錄，發(fā)現(xiàn)問題時內(nèi)有專人到現(xiàn)場處理；

小車輛管理1、導進出小區(qū)的車輛有序通行，停放?；馂摹⒅伟?、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件

、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時告知相關業(yè)主（物業(yè)使用人），并報告有關部門，同時協(xié)助采取相應措施；物業(yè)服務企業(yè)應自覺接受當?shù)毓矙C關對小區(qū)安全防范工作的指導和督導；物業(yè)服務企業(yè)應積極配合業(yè)主大會推進小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)接入公安專網(wǎng)工作。其它附件九:物業(yè)使用對禁止性行的管理措施附件十:綜合服務物業(yè)服務企業(yè)應根《州市普住宅物業(yè)服務等級指導性收費標準中有關規(guī)定按照小區(qū)物業(yè)費收費等級標準提供相對應的物業(yè)服務。服務內(nèi)容

服務

要

求物業(yè)服務中心設置服