2021年商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

報(bào)告名目

一、新昌都市背景調(diào)研————————————————————————————————————————————————3

1、都市概況

2、都市人口

3、都市交通

4、經(jīng)濟(jì)概況

5、都市規(guī)劃及都市進(jìn)展方向

6、小結(jié)

二、宏觀背景及本地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研——————————————————————————————————————————13

1、宏觀背景

2、房地產(chǎn)進(jìn)展概況

3、市場(chǎng)供給及市場(chǎng)存量

4、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

5、購房消費(fèi)者心理分析

6、地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域分布

7、典型個(gè)案分析

8、小結(jié)

三、新昌都市商業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀——————————————————————————————————————————————31

1、都市商業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀及分析

2、小結(jié)

四、項(xiàng)目定位————————————————————————————————————————————————————40

1、項(xiàng)目概況

2、SWOT分析

3、項(xiàng)目定位策略

1、都市概況

都市區(qū)位：新昌縣，位于浙江省東部，紹興市東南部，曹娥江上游。北緯29°27′，東經(jīng)121°01′。東鄰奉化、寧海，南界天臺(tái)，西南與東陽、磐安接壤，西、北兩面與嵊州毗連?？h境東西長52千米，南北寬37千米。

地勢(shì)概況：新昌地處浙東丘陵地帶，天臺(tái)、四明、會(huì)稽諸山余脈綿亙境內(nèi)，地勢(shì)由東南向西北呈階梯形下落?？h境東南部為崇山峻

嶺，中部和西部為丘陵臺(tái)地，西北部為河谷盆地。全縣地貌有“八山半水分半田”之稱。

行政下轄：新昌縣轄3個(gè)街道、8個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)鄉(xiāng)：羽林街道、南明街道、七星街道、沙溪鎮(zhèn)、儒岙鎮(zhèn)、回山鎮(zhèn)、澄潭鎮(zhèn)、小將鎮(zhèn)、鏡嶺鎮(zhèn)、梅渚鎮(zhèn)、大市聚鎮(zhèn)；雙彩鄉(xiāng)、巧英鄉(xiāng)、東茗鄉(xiāng)、新林鄉(xiāng)、城南鄉(xiāng)。共有415個(gè)行政村、16個(gè)居委會(huì)。

本項(xiàng)目位于浙江省紹興市新昌縣城七星街區(qū)潛溪江畔（泰坦大

道和新鏡路口）

2、都市人口

據(jù)新昌第六次人口普查顯示，到xx年末，新昌縣總戶數(shù)16.52萬戶，總?cè)丝?3.65萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口9.21萬人。新昌縣城常

駐人口約16萬人。新昌縣歷年來人口增長數(shù)據(jù)表：

依照?qǐng)D表，新昌縣總?cè)丝谠鲩L穩(wěn)定，歷年來增幅別大，而縣城

人口增幅相對(duì)較快，這于政府城鎮(zhèn)化進(jìn)展政策相關(guān)，縣城常駐人口的增加將擴(kuò)大都市住房需求，非常大程度上推動(dòng)了市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。

3、都市交通

城際交通：

?新昌地處山區(qū)，沒有鐵路，對(duì)外都市的交通要緊靠高速公路，上三高速公路、甬金高速、104國道，三條高速貫通縣境，東連寧波、溪口、南接臺(tái)州、溫州，西望金華、麗水、北通紹興、杭州，公路交通四通八達(dá)。

?新昌離杭州蕭山國際機(jī)場(chǎng)（上三線高速直達(dá)新昌）、寧波櫟社機(jī)場(chǎng)距離約1小時(shí)車程。乘火車到新昌可先至杭州、紹興、上虞、寧波、義烏，再在火車站轉(zhuǎn)乘長途汽車至新昌。

城區(qū)共有三個(gè)要緊車站，客運(yùn)中心站，客運(yùn)西站和客運(yùn)東站。

?新昌客運(yùn)中心：位于環(huán)城西路28號(hào)（南明小學(xué)邊）。各地長途汽車大都?？坑诖恕＼囌疽o發(fā)外地長途客車。

?新昌汽車西站：位于104國道大橋西路，是新昌旅游的交通樞紐。要緊有發(fā)往各景點(diǎn)的中巴車。

?新昌汽車東站：位于新昌工業(yè)園青山區(qū)塊，104國道南側(cè)。

都市內(nèi)部交通：公交車1、2、3、4、6、7、8路等到達(dá)都市各個(gè)區(qū)域，市內(nèi)出租車約150輛左右，可滿腳日常市內(nèi)短途出行。

調(diào)研報(bào)告前言：簡要講明本次調(diào)研的目的和范圍、調(diào)研組成員、調(diào)研日期、調(diào)研數(shù)據(jù)的依據(jù)等內(nèi)容。

?政治要素（Politics）：了解XXX的結(jié)構(gòu)、指導(dǎo)方向、產(chǎn)業(yè)政策等；

?經(jīng)濟(jì)要素（Economic）：GDP總量、人均GDP、GDP增長率、財(cái)政收入水平及增長率、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、各零售業(yè)態(tài)分類消費(fèi)水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比事情、恩格爾系數(shù)、物業(yè)投資水平、外資投資事情、物業(yè)售價(jià)、租金價(jià)格等；

?社會(huì)要素（Society）：是指當(dāng)?shù)囟际芯用衩褡逄卣?、文化傳統(tǒng)、價(jià)值觀念、宗教信仰、教育水平以及風(fēng)俗適應(yīng)等因素。構(gòu)成社會(huì)環(huán)境的要素包括人口規(guī)模、年齡結(jié)構(gòu)、種族結(jié)構(gòu)、收入分布、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和水平、人口流淌性等。其中人口規(guī)模直截了當(dāng)妨礙著一具國家或地區(qū)市場(chǎng)的容量，年齡結(jié)構(gòu)則決定消費(fèi)品的種類及推廣方式。

?技術(shù)要素(Technology):技術(shù)要素包括當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)浮現(xiàn)和進(jìn)展趨勢(shì)以及前景預(yù)測(cè)。

?公共設(shè)施狀況

?交通體系狀況

?道路狀況、通行量

?區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn)

?各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能

?都市規(guī)劃

?商業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀及布局事情（概況、規(guī)模、商圈分類）

?商業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（政策規(guī)劃、趨勢(shì)研判）

?租金水平、售價(jià)水平研究等；

?進(jìn)展商開辟事情研究；

?零售品牌調(diào)研（分檔次、分業(yè)種、分業(yè)態(tài)舉行交叉分析）

?新店開設(shè)趨勢(shì)研究?典型案例分析

?區(qū)域供應(yīng)

?區(qū)域消化

?供需交叉分析

?租金走勢(shì)

?售價(jià)走勢(shì)

?租售交叉分析

?典型開辟案例分析?地理細(xì)分調(diào)查分析?購買人群細(xì)分調(diào)查

?年齡細(xì)分調(diào)查分析

?經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析

?消費(fèi)者交通和出行方式

?購買者購買心理及行為分析

（包括道路類不及交通狀況、項(xiàng)目地塊自然與社會(huì)條件分析、顧客是否容易達(dá)到商業(yè)區(qū)、周邊環(huán)境和公建設(shè)施、項(xiàng)目身邊經(jīng)濟(jì)條件分析等）

?區(qū)域投資價(jià)值建議

?項(xiàng)目投資建議

?產(chǎn)品投資建議

1.1商業(yè)地產(chǎn)及類型劃分

1.2北京商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展過程

1.3北京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀

1.4重點(diǎn)商業(yè)空間布局

2.1北京市商業(yè)體量分布事情分析

2.2各環(huán)路項(xiàng)目分布事情分析

2.3各環(huán)路的商業(yè)進(jìn)展與都市進(jìn)展關(guān)系分析2.4北京交通干線和沿線商業(yè)的分析

2.5已降成、正報(bào)規(guī)、待建項(xiàng)目事情對(duì)照分析

2.6商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)對(duì)照分析

3.1商圈的概念

3.2北京市老商圈分析

3.3北京新老商圈規(guī)模與變化分析

3.4現(xiàn)代商圈及其動(dòng)態(tài)進(jìn)展

4.1整體分析

4.2商圈分析