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文檔簡介

建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規(guī)定一一般情況下《建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB／T 50353—2005）計算建筑面積并按其實際面積計容積率。二、特殊情況下的建筑工程按下列規(guī)定控制層高、計算面積、容積率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）335.63.349154.95.62躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內通高時,不列入超層高控制范圍。2、辦公建筑（含寫字樓）4.56.64.55.11。5積率。5.16.62辦公建筑的門廳、大堂、中廳、內廊、采光廳等可根據(jù)功能需要適當提高建筑層高,此類功能面積按其水平投影面積計算容積率。3、商業(yè)建筑（含酒店和臨街商鋪）5.0785.06.01。5607822000（4、地下空間四面土層圍合的地下空間界定為地下室；一面、二面、三面土層圍合不界定為地下室，其建筑面積按地面以上建筑計算,并計算容積率。建筑物地下空間設計為停車場時，以室外地坪為基準，其頂板1.0），按其水平1.0建筑物地下空間在滿足小區(qū)停車泊位和面積情況下，若設計為商業(yè)、娛樂、居住等其它功能的部分按其水平投影面積計算容積率。5、架空層6、小區(qū)配套設施住宅小區(qū)出入口處的管理房（值班房）、單獨設立的設備房、小區(qū)物業(yè)管理用房、公共活動用房及按規(guī)劃條件配建的對外公共廁所、垃圾中轉站（建成后交由環(huán)衛(wèi)部門管理的）7、建筑物陽臺(含景觀陽臺）建筑物南向或東西向主陽臺（一戶僅限一個）進深不大于2.2米、北向或東西向次陽臺進深不大于1.51/28、入戶花園入戶花園須位于住宅入戶處且有開敞面，其進深和面寬均小于2.41/29、凸窗0.82.20.4均按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。10、結構轉換層2.21/222221／22.211、屋頂層建筑除《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》50353-2005)規(guī)定不計算建筑面積的建筑空間外其它屋頂層建(如樓梯間電梯間設備間、水箱間等）按其投影全面積計算建筑面積，并計算容積率。12、除以上特殊情況和《住宅建筑規(guī)范》、《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1999)明確的住宅基本功能外,新出現(xiàn)的其它功能的建筑空間,一律按其水平投影全面積計入建筑總面積并計算容積率。三、工業(yè)、倉儲、體育、教育、醫(yī)療、文博、展覽等類別的建筑層高、建筑面積、容積率計算不受上述規(guī)定的限

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