2015年下半年內(nèi)蒙古土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類模擬試題

2015年下半年內(nèi)蒙古土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。A：55.6%B：50.0%C：61.2%D：66.7%E：時間因素2、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓.對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價評估時應(yīng)采用價值標(biāo)準(zhǔn)。A：出讓合同B：成本C：完全產(chǎn)權(quán)D：公開市場E：合法性3、對具有保護(hù)價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的。A：重置價格B：重建價格C：市場價格D：收益價格E：時間因素4、中心地理論的創(chuàng)始人是。A：亞當(dāng)?斯密B：大衛(wèi)?李嘉圖C：馮?杜能口：克里斯泰勒E：時間因素5、剩余法估價時，各種費用的計息期為。A：整個開發(fā)期B：1/2開發(fā)期C：銷售期D：因費用的不同而不同E：合法性6、基準(zhǔn)地價評估是根據(jù)已有的—資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果。A.地價B.地租土地等級土地質(zhì)量土地收益7、根據(jù)地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租B：無級差地租和絕對地租C：無級差地租，有絕對地租D：有級差地租，無絕對地租E：時間因素8、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。八：項目選址意見書8：項目可行性研究報告C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證E：土地9、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期.【2006年考試真題】A：最終付款B：維修金C：保留金D：保險費E：土地10、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是_。A.根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)B.根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定C.根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定D.根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)11、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有_。A.商業(yè)金融業(yè)用地B.公共綠地C.體育用地D.文化娛樂用地12、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征B：個性特征C：整體特征D：主要特征E：時間因素13、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號）規(guī)定，從一起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。2007年1月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年10月1日14、—是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A.經(jīng)濟(jì)規(guī)模B.人口規(guī)模C.用地規(guī)模D.商業(yè)聚集度15、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成—關(guān)系。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.互補(bǔ)D.不相干16、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同B：同一供需圈內(nèi)C：兩年內(nèi)的交易案例D：交易案例的真實性E：時間因素17、—是市場運行中重要的信號，也是調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系、影響資源配置的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。A.價格B.價值C.使用價值D.貨幣價值18、剩余法評估中，—項目應(yīng)計算利息。A.地價B.銷售稅費C.工商登記費D.投資利潤19、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo).【2006年考試真題】A：房地產(chǎn)投資額B：建筑密度C：人均住房面積D：樓面地價E：土地20、不屬于影響土地價格的行政因素的是_。A.土地制度B.住房制度C.城市規(guī)劃D.城市化進(jìn)程21、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報—批準(zhǔn)后生效。A.全國人民代表大會常務(wù)委員會B.國務(wù)院C.自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會D.自治區(qū)人民政府22、耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起—日之內(nèi)繳納耕地占用稅。1015306023、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報納稅，所適用的營業(yè)稅率為。A：5%B：5.5%C：6%D：10%E：35%?50%24、下列選項中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化E：時間因素25、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元?！?004年考試真題】A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等.【2006年考試真題】A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證B：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖C：道路、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D：確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線E：估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益2、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定的土地等級每（）年調(diào)整一次。A.2B.3C.5D.63、進(jìn)入21世紀(jì)，我國市場經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革呈現(xiàn)的特點有_。A.建立市場經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加清晰，改革的中心更明確B.改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)C.改革成為多元力量的組合和推進(jìn)D.國民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)達(dá)到市場化的深度E.使我國成為一個政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國家4、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是。A：土地使用年限B：土地供需狀況C：上一級土地利用總體規(guī)劃D：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃E：土地質(zhì)量與價格5、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。A：信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同B：資金來源與使用方向不同C：投資的項目不同D：投資的目的不同E：信用資金的實現(xiàn)方式不同6、稅收管理權(quán)限主要包括_。A.強(qiáng)制征收權(quán)B.立法權(quán)C.監(jiān)管權(quán)D.征收管理權(quán)E.收入使用權(quán)7、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價理論的主要代表人物有。A：威廉?配第B：托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯C：弗朗西斯?魁奈D：大衛(wèi)?李嘉圖E：土地8、居住區(qū)的用地組成包括。A：居住建筑用地B：體育設(shè)施用地C：道路及廣場用地D：綠地E：公用設(shè)施用地9、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是。A：投資利潤率B：內(nèi)部收益率C：貸款利率D：成本利潤率E：資本金利潤率10、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)—確定。A.國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)土地開發(fā)整理規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃D.建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況E.耕地計劃總量指標(biāo)11、土地調(diào)查可分為。A：土地管理調(diào)查B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C：地籍調(diào)查D：土地條件調(diào)查E：土地動態(tài)監(jiān)測12、關(guān)于土地利用規(guī)劃對土地市場上個人活動的作用，下面說法正確的是。A：土地規(guī)劃常常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵增加可供開發(fā)的土地數(shù)量，從而對土地供求關(guān)系產(chǎn)生變化B：規(guī)劃對土地供給的影響，會導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多C：規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響D：規(guī)劃控制會適當(dāng)增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，確保地價低于市場水平E：規(guī)劃方案對土地用途、性能及區(qū)位不會造成太大影響，因而對單一宗地來說，產(chǎn)生的作用不大13、基準(zhǔn)地價具有的特點?！?002年考試真題】A：有限期B：全域期^平均性D：時效性E：土地的“公有價值”部分是真正的地租14、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括等多項權(quán)利。A：土地所有權(quán)B：土地抵押權(quán)C：建設(shè)用地使用權(quán)D：宅基地使用權(quán)E：地役權(quán)15、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括。A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：規(guī)劃條件審批C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書D：規(guī)劃設(shè)計方案審批E：建設(shè)項目選址及定點審批16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿一年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。234517、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政設(shè)施用房D：小品建筑E：工程管網(wǎng)18、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及.【2006年考試真題】A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財產(chǎn)稅E：從量稅19、目前，我國征收的流轉(zhuǎn)稅是根據(jù)—和營業(yè)收入征收的。A.生產(chǎn)成本B.市場需求C.經(jīng)營成果D.銷售收入20、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房地產(chǎn)開發(fā)D：房屋租賃E：物業(yè)管理21、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A.交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同B.交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致C.交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價格D.交易案例的交易時間不應(yīng)超過五年E.交易案例的交易類型與估價目的相符22、按監(jiān)察的_,可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。A.時間的不同B.活動范圍C.對象D.系統(tǒng)關(guān)系23、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B