2015年上半年福建房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：導(dǎo)線選擇的一般原則考試題

2015年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：導(dǎo)線選擇的一般原則考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、工程投資額在一萬(wàn)元以下或者建筑面積在_m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。20,20050,30030,50030,3002、甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為10萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為_。人.甲〉乙B.甲〈乙C.甲二乙D.無法判斷3、甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余出讓年限分別為30年和40年，申報(bào)價(jià)格分別為2700元/m2和2800元/m2,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則兩宗土地價(jià)格比較。A：甲比乙高B：甲比乙低C：甲乙基本一樣D：無法判斷孰高孰低E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。（2007年試題）A：觀察法B：實(shí)驗(yàn)法C：討論法D：?jiǎn)柧碚{(diào)查法E：借款合同5、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是.【2007年考題】A：內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署B(yǎng)：內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦C：內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師D：內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、如果我們想了解“外墻裝修所用的材料、色彩”，應(yīng)查找。A：建筑平面圖B：建筑剖面圖C：建筑立面圖口：總平面圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2,建筑面積250m2,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為一元。625006200061000615008、零售商業(yè)物業(yè)中，當(dāng)采用固定百分比租金時(shí)，承租人與業(yè)主約定的人為平衡點(diǎn)若低于營(yíng)業(yè)額的自然平衡點(diǎn)，則業(yè)主的收入會(huì)_。A.增加B.減少C.不變D.不確定9、某宗地面積為5000近，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/近，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價(jià)為1500元/近，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬(wàn)元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和—的，免征土地增值稅。10%20%30%40%11、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是.【2007年考題】A：估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期B：估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C：估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D：估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是。A：地籍測(cè)量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖B：城市地籍圖比例一般為1：500C：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖D：宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1：500或小于1：500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元，E乙=1800萬(wàn)元，E丙=2200萬(wàn)元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為6甲=890萬(wàn)元，6乙=910萬(wàn)元，6丙=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。A.乙〈丙〈甲B.甲〈乙〈丙C.丙〈甲〈乙D.乙〈甲〈丙14、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是_。土地的有限性土地的稀缺性C.投機(jī)需求膨脹D.金融機(jī)構(gòu)支持15、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限一般是_。1年1?2年3?5年5?6年16、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%,為900萬(wàn)元的可能性為50%,則2004.年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%;物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2004年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性為50%,為800萬(wàn)元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，—投資風(fēng)險(xiǎn)更大。A.物業(yè)甲B.物業(yè)乙C.一樣大D.無法判斷17、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則_。A.均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少18、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為萬(wàn)元。A：27.6B：28.2C：29.0D：29.9E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于—元/m2。480051245800712420、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則。A：甲大于乙B：甲小于乙C：甲等于乙D：難以判斷兩者的大小E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、—是特別能適合家庭經(jīng)濟(jì)和小型合作經(jīng)濟(jì)分散經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，滿足融資要求的信用形式。A.消費(fèi)信用B.銀行信用C.國(guó)家信用D.民間信用22、下列哪一個(gè)指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的需求指標(biāo)之一。—A.可供租售量B.房屋空間使用數(shù)量C.城鎮(zhèn)登記失業(yè)率D.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值23、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)可以分為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償估價(jià)和_。A.搬遷補(bǔ)助費(fèi)估價(jià)B.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)估價(jià)C.停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)估價(jià)D.貨幣補(bǔ)償24、如某筆貸款的月利率為1%,每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是0。12%12.55%12.68%D.13.55%25、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可以從兩個(gè)方面進(jìn)行考查。A：物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)B：投資資金量和預(yù)期收益率C：出租、出售或經(jīng)營(yíng)形態(tài)D：資金流通方式與對(duì)策E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合的要求是_。A.國(guó)家規(guī)定的土地利用規(guī)則B.房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃C.土地利用總體規(guī)劃D.年度建設(shè)用地計(jì)劃E.城市規(guī)劃2、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末平均每月價(jià)格遞增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為_。2648元/mZ2688元/mZ2708元/m22734元/mZ3、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400近，住宅總建筑面積為1400m，容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為。A：28.60%B：35.00%C：40.00%D：50.00%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、有一開發(fā)公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高競(jìng)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是_。A.交換價(jià)值B.公開市場(chǎng)價(jià)值C.投資價(jià)值D.理論價(jià)格E.標(biāo)定地價(jià)5、工程項(xiàng)目的—是建設(shè)過程的最后一個(gè)程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。A.評(píng)標(biāo)B.質(zhì)量檢驗(yàn)C.投料試車D.竣工驗(yàn)收6、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為1.8萬(wàn)元，購(gòu)買者的自有資金為6萬(wàn)元，自有資金的資本化率為12%,抵押貸款常數(shù)為0.078。則該房地產(chǎn)的價(jià)格為_。15.70613.57813.84619.8467、隊(duì)經(jīng)濟(jì)上看，土地利用的一般順序是：_。A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)C.辦公、商業(yè)、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè)B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用E：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章9、商業(yè)銀行的職能包括。A：充當(dāng)信用中介B：變貨幣資本為貨幣收入C：充當(dāng)支付中介口：創(chuàng)造派生存款和信用流通工具E：變貨幣收入為貨幣資本10、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元/m2。16671765C.1875D.200011、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規(guī)定的額度B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度C：在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ)D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律12、將代理分為委托代理、法定代理和指定代理是根據(jù)的不同來劃分的。A：代理方式B：代理權(quán)限C：代理責(zé)任D：代理權(quán)的發(fā)生依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、工程造價(jià)控制的主要方法有。（2008年試題）A：價(jià)值工程B：協(xié)議發(fā)包C：合同管理D：非限額設(shè)計(jì)E：可行性研究14、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A：甲工廠繳納B：乙公司繳納C：甲工廠與乙公司各繳納一半D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以—為基礎(chǔ)計(jì)算的。A.每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積B.每月每平方米C.每平方米可出租面積口.每平方米可出租面積按月或年支付的金額16、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由—單位組織實(shí)施。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理17、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，下列屬于建筑工程安裝工程規(guī)費(fèi)的包括。A：差旅交通費(fèi)B：工程排污費(fèi)C：工程定額測(cè)定費(fèi)D：社會(huì)保障費(fèi)E：危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)18、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有__。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.消費(fèi)者的預(yù)期C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期19、已知年利率為15%,則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為_。13.55%14.68%15.87%15.07%20、下列不屬于金融范疇的是_。A.貨幣B.信用C.商品D.銀行21、—是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為A.房屋出租B.房屋承租C.房屋轉(zhuǎn)租D.房屋抵押22、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行—登記。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記D.先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資方案比選時(shí)，通常會(huì)選擇的方案。A：資金來源可靠B：審核程序復(fù)雜C：資金結(jié)構(gòu)合理D：融資成本較低E：融資風(fēng)險(xiǎn)較小24、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格