深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

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；相關(guān)業(yè)主不明示同意維修也不提出異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為組織實(shí)施，相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中分?jǐn)?。本條第一、二款所述情形出現(xiàn)特別緊急情況的，物業(yè)服務(wù)企在地區(qū)主管部門和街道辦事處備案。第二十四條按照原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》資金中抵扣。在《條例》實(shí)施前，建設(shè)單位對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，可從建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的房屋公用設(shè)施專用基金中抵扣。上述抵扣的具體辦法由市主管部門制定。第二十五條任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用物業(yè)專項(xiàng)維修及物業(yè)服務(wù)合同約定以外的用途。第二十六條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取冒用業(yè)主簽名用及相應(yīng)法律責(zé)任由行為人自行承擔(dān)。第四章監(jiān)管第二十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入銀行專戶之日起按銀行活期利率計(jì)息，利息轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存、使用?？詈唾徺I國債，不得用于其他投資。第二十八條市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金，用于下列物業(yè)出現(xiàn)本規(guī)定第二十三條相關(guān)情形的緊急維修：（一）1994年11月1日前竣工的物業(yè)；（二）1994年11月1日后竣工但未歸集到原房屋公用設(shè)施專用基金的物業(yè)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金管理的具體辦法由市主管部門另行制訂報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金料，到市管理機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項(xiàng)。第三十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同中明確約抵押登記手續(xù)。第三十一條本規(guī)定實(shí)施后竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)單位在首期歸集的專項(xiàng)維修資金?？梢砸婪ㄌ嵴?qǐng)市房地產(chǎn)管理部門暫停該單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。第三十二條市主管部門可以通過招標(biāo)等方式，建立物業(yè)專服務(wù)企業(yè)提供按件定額計(jì)價(jià)的中介服務(wù)。第五章附