工程造價控制培訓(xùn)講義三

工程造價控制課程學(xué)習(xí)要求▲聽課

▲作業(yè)▲討論▲實習(xí)實訓(xùn)▲考核評價工程造價管理認(rèn)知工作任務(wù)作為從業(yè)人員，對工程造價及其管理從整體上進(jìn)行認(rèn)知。

2.對工程造價從業(yè)及其管理人員的相關(guān)規(guī)定有一定認(rèn)知。從業(yè)知識與技能掌握工程造價的主要形式及其計價模式、計價程序。熟悉我國建設(shè)項目投資構(gòu)成與工程造價構(gòu)成。熟悉工程造價從業(yè)及其管理人員資格制度與規(guī)定。熟悉與工程造價及其管理相關(guān)的基本理論、基本概念（術(shù)語）。目錄1.1工程造價管理的基本概念1.2我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成1.3工程造價從業(yè)及其管理1.1工程造價管理的基本概念1.1.1與工程造價相關(guān)的概念1.1.2與工程造價管理相關(guān)的概念1.1.3建設(shè)程序與各階段工程造價的關(guān)系1.1.4工程造價的控制原理1.1.1與工程造價相關(guān)的概念建筑工程工程造價＝建設(shè)項目？＝建設(shè)投資？（一）建筑工程的含義建筑工程是指一切經(jīng)過勘察設(shè)計、建筑施工、設(shè)備安裝生產(chǎn)活動過程而建造的房屋及構(gòu)筑物。房屋建筑一般有：廠房（車間）、辦公樓、教學(xué)樓、影劇院、飯（酒）店、百貨大廈等；構(gòu)筑物一般有：水塔、水池、水井、煙囪、隧道、橋梁等。（二）建設(shè)項目的含義及其層次劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指具有獨(dú)立的設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。指一個建設(shè)項目中，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。建設(shè)項目目的層次次劃分（（實例））實驗(訓(xùn))大樓電氣照明明工程土石方工工程主教學(xué)大大樓土建工程程砌筑工程程砌磚柱第1學(xué)生宿舍舍樓水暖通風(fēng)風(fēng)工程砼、鋼砼砼工程砌磚墻……………………建設(shè)項目目單項工程程單位工程程分部工程程砌磚基礎(chǔ)礎(chǔ)（三）工工程造價價的含義義建設(shè)項目目總投資資固定資產(chǎn)產(chǎn)投資=工程造價價流動資產(chǎn)產(chǎn)投資=流動資金金廣義上：：工程造造價是指指建設(shè)一一項工程程預(yù)期開開支或?qū)崒嶋H開支支的全部部固定資資產(chǎn)投資資費(fèi)用。。（屬于投投資管理理范疇））狹義上：：工程造造價是指指工程價價格，即即建筑產(chǎn)產(chǎn)品價格格。（屬屬于價格格管理范范疇）大額性個別性差異性動態(tài)性層次性兼容性（四）工工程造價價的特點(diǎn)點(diǎn)1.1.2與工程造造價管理理相關(guān)的的概念（一）工工程造價價管理的的含義是研究建建設(shè)項目目的立項項、籌建建、設(shè)計計、招投投標(biāo)、施施工、竣竣工交付付使用的的全過程程的工程程造價并并對其進(jìn)進(jìn)行合理理確定和和有效控控制。它它是一門門實踐性性很強(qiáng)的的學(xué)科，，其核心內(nèi)容容是合理理確定和和有效地地控制工工程造價價。工程造價價管理=造價規(guī)劃劃+造價控制制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol設(shè)計施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二項工作作組成相互交叉叉各有側(cè)重重（二）工工程造價價計價及及其管理理的關(guān)系系工程造價價計價是是工程造造價的基基礎(chǔ)，是是工程造造價管理理的重要要組成部部分，兩兩者關(guān)系系密切。。工程造價價的計價價特征計價的單單件性計價的多多次性造價的組組合性方法的多多樣性依據(jù)的復(fù)復(fù)雜性我國現(xiàn)行行工程造造價計價價模式工程定額額計價模模式工程量清清單計價價模式注：2008年7月9日，我國國住房和和城鄉(xiāng)建建設(shè)部發(fā)發(fā)布了國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GB50500—2008《《建設(shè)工程程工程量量清單計計價規(guī)范》，并于同同年12月1日起實施施。該規(guī)規(guī)范的發(fā)發(fā)布與實施，，使我國國工程造造價計價價工作逐逐步形成成了“政政府宏觀調(diào)調(diào)控、企企業(yè)自主主報價、、市場形形成價格格”的格格局，是我我國工程程造價管管理領(lǐng)域域的一個個重要里里程碑。。1.1.3建設(shè)程序序與各階階段工程程造價的的關(guān)系建設(shè)程序各階段工程造價價1234567可研究報報告初步設(shè)計計技術(shù)設(shè)計計施工圖設(shè)設(shè)計施工準(zhǔn)備備施工動用前準(zhǔn)準(zhǔn)備竣工驗收收交付使用用生產(chǎn)運(yùn)營營后評估估算≤±20％項目建議議書匡算≤±30％概算≤±10％修正概算算±10％預(yù)算≤±5％投資決策策設(shè)計階段段標(biāo)底報價合同價竣工決算算工程結(jié)算算結(jié)算價價計價(規(guī)劃)的過程----隨著項目目進(jìn)展，，目標(biāo)漸漸漸明確確-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%工程造價價計價的的特點(diǎn)單件性計計價多次性計計價按項目的分分解進(jìn)行組合合計價WBS（WorkBreakdownStructure）目的把項目分分解為便便于管理理和完成成的子項項，分析析各子項項關(guān)聯(lián)關(guān)關(guān)系，確確定工作作內(nèi)容和和流程。。把項目總總目標(biāo)分分解為子子目標(biāo)，，針對每每一個子子目標(biāo)，，來確定定項目的的組織結(jié)結(jié)構(gòu)。計算或估估算每一一個子項項所需要要的資金金、時間間或其他他資源。。為分解好好的全部部子項統(tǒng)統(tǒng)一信息息編碼。。WBS（WorkBreakdownStructure）形式按項目的的組成結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行分解解。（計計價最常常用）按項目進(jìn)進(jìn)展的不不同時間階段段進(jìn)行分解解。按項目費(fèi)用的構(gòu)構(gòu)成進(jìn)行分解解。WBS（WorkBreakdownStructure）意義它是工程程計量與與造價管管理的基礎(chǔ)，它使項目易于于理解工程量易易于計算算造價易于于控制按項目的的分解進(jìn)進(jìn)行組合合計價建設(shè)項目目單項工程程單位工程程分部工程程分項工程程定額子目目如：學(xué)校校、工廠廠如：某教教學(xué)樓從大到小小劃分如：外墻墻如：多孔孔磚外墻墻如：1磚（A3-**）組合計價價如：土建建工程1.1.4工程造價的控制制原理可行性研究估算初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計預(yù)算概算控制≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算≥＜控制投資控制的目標(biāo)標(biāo)合理投資（控制）滿足項目功能和和使用要求的造造價最小投資控制費(fèi)用管理，是為確保項目目總費(fèi)用不超過過批準(zhǔn)的預(yù)算而而進(jìn)行的一系列列過程，包括資資源規(guī)劃、費(fèi)用用估算、費(fèi)用預(yù)預(yù)算和費(fèi)用控制制?！绹椖抗芾韰f(xié)協(xié)會編寫的《項目管理知識體體系》設(shè)計準(zhǔn)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包資金累計曲線100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工投資控制的重點(diǎn)點(diǎn)*組織：結(jié)構(gòu)構(gòu)、人員、分工工、工作流程、、…*技術(shù)：方案案競賽、比選優(yōu)優(yōu)化，施工方案案、材料設(shè)備選擇、生產(chǎn)產(chǎn)工藝、…*經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)標(biāo)、規(guī)劃、價值值工程、計劃/實際比較、支出審查、…*合同：模式式、結(jié)構(gòu)、條款款、索賠、變更更控制、…技術(shù)+經(jīng)濟(jì)＋組織＋合合同（組合）最有效的手段投資控制最有效效的手段全生命周期造價價管理針對范圍圍全生命周期造價價管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，，相對于全過程程造價控制又前前進(jìn)了一步。前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價管理全生命周期造價管理1.2我國現(xiàn)行投資構(gòu)構(gòu)成和工程造價價的構(gòu)成1.2.1我國現(xiàn)行投資構(gòu)構(gòu)成和工程造價價的構(gòu)成1.2.2工程造價構(gòu)成舉舉例1.2.1我國現(xiàn)行投資構(gòu)構(gòu)成和工程造價價的構(gòu)成1.2.2工程造價構(gòu)成舉舉例【例】某建設(shè)項目投資資構(gòu)成中，設(shè)備備購置費(fèi)1000萬元，工具、器器具及生產(chǎn)家具具購置費(fèi)200萬元，建筑工程費(fèi)費(fèi)800萬元，安裝工程程費(fèi)500萬元，工程建設(shè)其他他費(fèi)用400萬元，基本預(yù)備備費(fèi)150萬元，漲價預(yù)備備費(fèi)350萬元，建設(shè)期貸貸款2000萬元，應(yīng)計利息120萬元，流動資金金400萬元，則該建設(shè)項目的工工程造價為（））萬萬元。A3520B3920C5520D5920A1.3工程造價從業(yè)及及其管理1.3.1工程造價從業(yè)人人員1.3.2工程造價管理理機(jī)構(gòu)（單位位）工程概預(yù)算人人員全國注冊造價價員全國注冊造價價工程師工料測量師…………1.3.1工程造價從業(yè)業(yè)人員（一）工程概概預(yù)算人員持證上崗制度度執(zhí)業(yè)資格制度度上崗培訓(xùn)?業(yè)主方?設(shè)計方?施工方上崗證書執(zhí)業(yè)資格證書書持證上崗二年年后向定額站站申請復(fù)核本單位內(nèi)有效效本市范圍內(nèi)有有效執(zhí)業(yè)章（二）全國注注冊造價員考試管理報考條件?工程造價專專業(yè)，中專及以上學(xué)學(xué)歷?其他專業(yè)，，中專及以上上學(xué)歷，工作滿一一年資格證書?全國有效?每三年驗證一次考試范圍繼續(xù)教育?每三年不少少于30小時（三）全國注注冊造價工程程師考試（1997）注冊報考條件?大專五年?本科四年?二學(xué)位、研班班、碩士三年年?博士二年資格證書?全國有效?三月內(nèi)注冊權(quán)利?獨(dú)立執(zhí)業(yè)、簽簽字、名稱、開辦造價價咨詢單位義務(wù)?守法、質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)、再教育、秘密注冊證書?有效期為二年年，每二年重新注注冊考試范圍1.建設(shè)單位（業(yè)業(yè)主）2.施工單位（承承包商）3.設(shè)計單位4.工程咨詢單位位1.3.2工程造價管理理機(jī)構(gòu)（單位位）造價咨詢公司司測量師事務(wù)所所招標(biāo)代理公司司項目（工程））管理公司監(jiān)理公司審計事務(wù)所…5.金融機(jī)構(gòu)（銀銀行、保險））6.政府主管部門門建設(shè)部、建委委、建設(shè)廳（定額站、工工程造價管理理站）7.專業(yè)協(xié)會中國工程造價價管理協(xié)會（（CECA）——ChinaEngineeringCostAssociation工程造價的組組合計價建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學(xué)校、工工廠如：某教學(xué)樓樓從大到小劃分分如：外墻如：多孔磚外外墻如：1磚（A3-**）組合計價如：土建工程程全國注冊造價價員資格考試試范圍報考專業(yè)：通通用專業(yè)、土土建工程、安安裝工程?？荚嚳颇浚骸豆こ淘靸r基礎(chǔ)礎(chǔ)知識》、《建設(shè)工程計量量與計價》（建筑工程或或安裝工程））兩個科目。。其他專業(yè)和考考試科目由各各地區(qū)造價管管理協(xié)會或歸歸口管理機(jī)構(gòu)構(gòu)、中國建設(shè)工程造價管管理專業(yè)委員員會根據(jù)本地地區(qū)、本行業(yè)業(yè)的需要設(shè)置置，并報中國建設(shè)工程造造價管理協(xié)會會備案。全國注冊造價價工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考試范范圍造價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格考試試分為四個科科目：

“工工程造價管理理相關(guān)知識””、

“工程程造價的確定定與控制”、、

“建設(shè)工工程技術(shù)與計