定位旅游地產(chǎn)項目定位篇

旅游項目策劃工作模塊

定位篇1—王志綱工作室—定位部分是整個項目的核心部分，也是企業(yè)最關(guān)心的問題。所以，定位部分一定要首先回答對應(yīng)新標(biāo)桿、新模式，項目的開發(fā)目標(biāo)和思路是什么，以及回答總體定位做出后，項目的唯一性在哪里，同時還要對指導(dǎo)下一步的規(guī)劃提出切實可行的建議。2—王志綱工作室—定位篇分為三大板塊目標(biāo)、理念、原則、思路的提出項目總體定位的內(nèi)涵項目的魅力與價值3—王志綱工作室—第一板塊：

目標(biāo)、理念、原則、思路的提出目標(biāo)理念、原則、思路4—王志綱工作室—一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出1、目標(biāo)闡述角度：

從效益、價值體現(xiàn)等方面來闡述項目的開發(fā)會帶來何種超越，其發(fā)展的未來會改變什么。

5—王志綱工作室—一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出1、目標(biāo)（1）.對于城市（2）.產(chǎn)業(yè)發(fā)展（3）.項目價值6—王志綱工作室—一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出2、理念、原則、思路（1）.

效益評估——“三老滿意”（2）.

可持續(xù)發(fā)展的原則——實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益的雙方面可持續(xù)（3）.

功能特色把握的原則（4）.

開發(fā)高度、深度、力度的原則（5）.

立足點、思維方法的轉(zhuǎn)變7—王志綱工作室—一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出2、理念、原則、思路工作室的觀點舉例：

把做項目的思維轉(zhuǎn)變成為城區(qū)開發(fā)的思維；把做觀光性景點的思維轉(zhuǎn)變成為做休閑度假產(chǎn)業(yè)的思維；把絕對保護(hù)的思維轉(zhuǎn)變成為以生態(tài)保護(hù)為前提的適度開發(fā)的思維。返回8—王志綱工作室—第二板塊：

項目總體定位的內(nèi)涵項目的總體定位

項目的形與魂

項目的產(chǎn)業(yè)定位

項目的目標(biāo)群（消費者）定位區(qū)域關(guān)系（城市功能定位）

主要項目構(gòu)成定位

項目的形象定位

建筑風(fēng)格以及環(huán)境定位

節(jié)事活動、旅游商品概念構(gòu)想

附件9—王志綱工作室—項目總體定位要解決八大問題項目的形與魂目標(biāo)客戶群和市場產(chǎn)業(yè)定位區(qū)域關(guān)系主要項目構(gòu)成形象定位環(huán)境定位活動和事件10—王志綱工作室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵1、項目的的總體定定位闡述角度度：項目形與與魂、戰(zhàn)戰(zhàn)略地位位、產(chǎn)業(yè)業(yè)等方面面的總體體描述。。11—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵1、項目的的總體定定位工作室的的觀點舉舉例：（1）.范例一：：是××的標(biāo)志、、門戶、、龍頭和和超級舞舞臺標(biāo)志性產(chǎn)產(chǎn)品形象象：罩得得住、認(rèn)認(rèn)得出、、說得清清、想得得到門戶：打打得開、、進(jìn)得來來、連得得通龍頭：精精品、示示范、吸吸引舞臺：站站得住、、唱得出出、舞得得動12—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵1、項目的的總體定定位工作室的的觀點舉舉例：（2）.范例二：：是一個以以××為形，以以××為靈魂，，以××為內(nèi)涵，，以××產(chǎn)業(yè)為先先導(dǎo)的，，整合旅旅游、體體育、文文教、健健康、房房地產(chǎn)等等產(chǎn)業(yè)，，具有鮮鮮明的、、濃郁的的××特征的××。13—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵2、項目的的形與魂魂闡述角度度：回答項目目在構(gòu)成成上的軟軟件、硬硬件特征征。14—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵2、項目的的形與魂魂闡述角度度：軟件特征征包括：：歷史人文文方面時尚、現(xiàn)現(xiàn)代文化化方面硬件特征征包括：：人造、改改造的景景觀自然環(huán)境境資源15—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵3、項目的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位位闡述角度度：描述主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、、輔助產(chǎn)產(chǎn)業(yè)（聯(lián)聯(lián)動的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)）。。16—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵3、項目的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位位工作室的的觀點舉舉例：（1）.范例一：：以××業(yè)為先導(dǎo)導(dǎo)，整合合相關(guān)的的旅游、、體育、、文教、、健康、、商業(yè)、、娛樂、、休閑地地產(chǎn)等休休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)。17—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵3、項目的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位位工作室的的觀點舉舉例：（2）.范例二：：主題社（（城）區(qū)區(qū)TC（或TD）——（ThemeCommunity）名詞解釋釋：主題題社區(qū)，，是指具具有鮮明明的主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特特征或主主要服務(wù)務(wù)功能特特征的區(qū)區(qū)域。主題社區(qū)區(qū)包含三三個層面面的內(nèi)容容。18—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵4、項目的的目標(biāo)群群（消費費者）定定位問題：誰是項目目的顧客客可能購買買的顧客客有多少少客戶在何何處，他他們的特特點如何何，他們們有什么么特別喜喜好和需需求19—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵4、項目的的目標(biāo)群群（消費費者）定定位闡述角度度：基于目前前的旅游游產(chǎn)品消消費市場場，除傳傳統(tǒng)觀光光產(chǎn)品外外大多數(shù)數(shù)地區(qū)的的旅游市市場都處處于饑渴渴狀態(tài)，，旅游地地的產(chǎn)品品開發(fā)也也常常是是針對若若干和細(xì)細(xì)分消費費群，消消費者細(xì)細(xì)分就是是在研究究和了解解區(qū)域消消費者的的同時確確定目標(biāo)標(biāo)消費群群，同時時使產(chǎn)品品定位適適應(yīng)并能能引導(dǎo)其其需求。。子項目目的目標(biāo)標(biāo)消費群群需要比比較細(xì)分分和明確確。20—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵4、項目的的目標(biāo)群群（消費費者）定定位闡述角度度：細(xì)分分和描述述的四個個主要類類型，即即地理特特征、社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)和人口口學(xué)特征征、心理理學(xué)特征征、行為為特征：：地理細(xì)分分：通過過旅游者者來源地地進(jìn)行劃劃分。包包括市場場地區(qū)（（城市的的、郊區(qū)區(qū)的、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村的））、區(qū)域域規(guī)模、、人口密密度和規(guī)規(guī)模、氣氣候等要要素；21—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵4、項目的的目標(biāo)群群（消費費者）定定位社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)和人口口學(xué)細(xì)分分：分析析變量非非常明確確，包括括家庭規(guī)規(guī)模、家家庭所在在的生命命周期、、文化教教育水平平、年齡齡段分布布、收入入等旅游游者的愿愿望、偏偏好和習(xí)習(xí)慣。這這些人口口學(xué)變量量往往是是相關(guān)聯(lián)聯(lián)的，是是比別的的細(xì)分變變量更易易于定義義和測量量的；心理學(xué)細(xì)細(xì)分：分分析變量量包括社社會等級級、個性性特點、、生活方方式等；；行為細(xì)分分：在旅旅游產(chǎn)品品的消費費者定位位系統(tǒng)中中，將引引入消費費者行為為變量。。22—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵4、項目的的目標(biāo)群群（消費費者）定定位工作室的的方法：：（1）“收入入——文化”劃劃分法:工作室的的消費者者定位體體系從文文化和收收入水平平兩個角角度來描描述和界界定消費費者細(xì)分分定位。。23—王志綱綱工作室室—二、項目目總體定定位的內(nèi)內(nèi)涵“收入——文化”劃分法法:(以圖表形式最最終描述模型型)圖：旅游開發(fā)模式分析模型（目標(biāo)市場模型）高中低低中高收入水平文化層次ABDCE知識英才階層A社會精英階層C高級白領(lǐng)階層D普通市民階層E前衛(wèi)另類階層B24—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵4、項目的目標(biāo)標(biāo)群（消費者者）定位工作室的方法法：（2）旅游客源市市場細(xì)分法：：確定目標(biāo)消費費者來源圈層層25—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵目前，我們多多數(shù)旅游地項項目的市場定定位為這兩個個層次：國內(nèi)市場：一級市場：區(qū)區(qū)域內(nèi)二級市場：省省內(nèi)其他地區(qū)區(qū)三級市場：省省外地區(qū)其他：機(jī)會市市場國外市場：一級市場：港港澳臺市場二級市場：國國外市場其他：機(jī)會市市場26—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵另外還要注意意：消費（水平））市場——在歷史上、文文化上、經(jīng)濟(jì)濟(jì)上，對特別別客源層的把把握。

附件：旅游市場的選擇研究27—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵4、項目的目標(biāo)標(biāo)群（消費者者）定位工作室的方法法：（3）與區(qū)域特征征相結(jié)合的消消費目標(biāo)細(xì)分分法：在旅游產(chǎn)品的的消費者定位位系統(tǒng)中，將將引入消費者者行為變量建建立社會等級級、行為科學(xué)學(xué)變量的坐標(biāo)標(biāo)體系確定消消費者定位。。28—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵主要綜合考慮慮以下因素對對項目的影響響：社會等級：上上流社會、中中產(chǎn)階層、中中下階層等；；價值取向：實實用型、重名名型、重利型型等；對旅游的需求求程度：無意意識、有意識識、有興趣、、渴望等；旅游目的：觀觀光、度假、、療養(yǎng)、會議議、特種等；；對區(qū)域旅游產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的的態(tài)度：熱情情的、積極的的、消極的等等。29—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵5、區(qū)域關(guān)系（（城市功能定定位）（1）.對于城市來說說（2）.對于區(qū)域來說說（3）.對于周邊項目目來說30—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵5、區(qū)域關(guān)系（（城市功能定定位）工作室的觀點點舉例：對城市：會議議會展中心、、旅游度假中中心對周邊區(qū)域市市民：經(jīng)常來來體驗的假日日休閑勝地、、實現(xiàn)5+2生活模式的度度假居住福地地；對城市與周邊邊區(qū)域企業(yè)：：會議培訓(xùn)基基地、休閑商商務(wù)；對外地游客（（包括海外游游客）：四季季皆宜、每年年到訪的城市市假日特區(qū)對區(qū)域：五大大中心的引擎擎；提升、整整合區(qū)域旅游游資源的中心心服務(wù)配套。。31—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵6、主要項目構(gòu)構(gòu)成定位問題：產(chǎn)品的內(nèi)容，，以什么樣的的產(chǎn)品與大勢勢機(jī)遇相對接接？32—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵6、主要項目構(gòu)構(gòu)成定位闡述角度：對產(chǎn)品體系基基本輪廓有清清晰的描述，，使規(guī)劃者和和投資者能按按照一定主題題下的產(chǎn)品策策略進(jìn)行操作作。33—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵產(chǎn)品定位需要要回答以下問問題：旅游產(chǎn)品功能能定位和結(jié)構(gòu)構(gòu)，進(jìn)而結(jié)合合用地對功能能分區(qū)提出建建議；旅游產(chǎn)品層次次分類：提出出核心產(chǎn)品、、輔助產(chǎn)品和和保障產(chǎn)品；；描述產(chǎn)品市市場級別。對產(chǎn)品組合和和線路組合提提出清晰的思思路；對核心旅游產(chǎn)產(chǎn)品——門戶、精品、、舞臺、標(biāo)志志和龍頭提出出產(chǎn)品定位和和概念描述；；對輔助旅游產(chǎn)產(chǎn)品提出基本本定位和概念念構(gòu)想；各個項目的核核心吸引力、、目標(biāo)客戶圈圈。34—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵6、主要項目構(gòu)構(gòu)成定位框架架（1）模式選擇：：總體定位功能選擇若干項目主導(dǎo)、引擎項目35—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵6、主要項目構(gòu)構(gòu)成定位框架架（2）指導(dǎo)原則、、布局原則工作室的觀點點舉例：突出當(dāng)?shù)刭Y源源特色；演繹繹文化內(nèi)涵；；項目設(shè)置綜合合考慮生態(tài)、、社會和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效應(yīng)；化解投資風(fēng)險險，控制前期期投入；項目功能互補補、長短結(jié)合合原則；引擎帶動型開開發(fā)原則；產(chǎn)品定位的布布局原則：點點線面結(jié)合、、水陸結(jié)合；；……36—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵6、主要項目構(gòu)構(gòu)成定位框架架（3）各個旅游產(chǎn)產(chǎn)品功能定位位和空間布局局、功能結(jié)構(gòu)構(gòu)描述產(chǎn)品總體體構(gòu)想和板塊塊情況描述各個主題題支撐體系的的分類構(gòu)成和和空間格局（（通常以圖表表形式出現(xiàn)）），并提出旅旅游產(chǎn)品層次次分類：核心心產(chǎn)品、輔助助產(chǎn)品和保障障產(chǎn)品。37—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵6、主要項目構(gòu)構(gòu)成定位框架架（4）對核心旅游游產(chǎn)品和輔助助旅游產(chǎn)品，，提出產(chǎn)品定定位和概念描描述定位構(gòu)成主要目標(biāo)客戶戶各個組成部分分（子項目））的細(xì)節(jié)描述述（結(jié)合大量量示意性圖片片）本產(chǎn)品的體驗驗性設(shè)計（體體驗點）、核核心吸引力小小結(jié)38—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵6、主要項目構(gòu)構(gòu)成定位框架架（5）各個組成部部分之間的相相互關(guān)系描述角度：開發(fā)先后次序序、長短、效效益體現(xiàn)關(guān)系系，以及產(chǎn)品品組合和線路路組合等方面面的描述。39—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵6、主要項目構(gòu)構(gòu)成定位框架架（6）支持保障障體系：交通、游客接接待環(huán)境建設(shè)管理開發(fā)文化遺產(chǎn)、資資源保護(hù)旅游產(chǎn)品的區(qū)區(qū)域聯(lián)動：與與周鄰相接區(qū)區(qū)域的關(guān)系處處理，以及聯(lián)聯(lián)網(wǎng)組線的可可行現(xiàn)狀及各各種變數(shù)。40—王志綱工作作室—二、項目總體體定位的內(nèi)涵涵6、主要項目構(gòu)構(gòu)成定位框架架（7）“鮑魚””——引擎、啟動型型項目開發(fā)者：甲方方方式：給市場場信心型、引引爆型，實做做時機(jī)：首期啟動，，屬于項目短期階階段需要完成的內(nèi)內(nèi)容項目內(nèi)容41—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵7、項目的形象定位位（1）總體形象定位分分析區(qū)域文脈把握和形形象分析旅游環(huán)境和資源分分析旅游市場感應(yīng)分析析整體形象定位42—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵7、項目的形象定位位（2）旅游形象定位支支撐系統(tǒng)問題：提起項目，人們想想到的應(yīng)該是什么么？角度：項目的形象定位就就是描述需求與供供應(yīng)的關(guān)系，表述述出產(chǎn)品的特征、、客戶最重要的利利益。43—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵7、項目的形象定位位（2）旅游形象定位支支撐系統(tǒng)：門戶和核心產(chǎn)品特特征和概念客戶最重要的利益益主要形象服務(wù)特色營銷計劃和系列宣宣傳廣告語44—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵7、項目的形象定位位（2）旅游形象定位支支撐系統(tǒng)工作室的方法：旅游地的形象塑造造主題概念策劃方法法區(qū)域文化板塊論45—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法一：旅游地的的形象塑造（1）.對旅游地形象的內(nèi)內(nèi)涵進(jìn)行分解：旅游地形象由三個個層次構(gòu)成：第一層次是客體外外觀造型、狀態(tài)或或相貌；包括核心心產(chǎn)品、重要旅游游節(jié)點——門戶、標(biāo)志性產(chǎn)品品的景觀和建筑形形態(tài)；第二層次是客體的的本質(zhì)、結(jié)構(gòu)等內(nèi)內(nèi)涵的表現(xiàn)；第三層次是主觀感感應(yīng)活動對客體外外表與內(nèi)涵的綜合合感知印象。游客客在旅游過程中對對產(chǎn)品、旅游服務(wù)務(wù)系統(tǒng)等感知。46—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法一：旅游地的的形象塑造：（2）.旅游形象塑造：把握地區(qū)文脈，塑塑造有主題特色的的旅游項目和產(chǎn)品品；標(biāo)志性旅游景區(qū)、、節(jié)點和活動的形形態(tài)設(shè)計，強(qiáng)調(diào)視視覺、景觀方面等等的特色主題形象象，使無形的形象象有形化；在景區(qū)服務(wù)中體現(xiàn)現(xiàn)形象特色；系統(tǒng)的、有主題的的旅游營銷；引人入勝、傳神的的廣告語。47—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法二：主題概念念策劃方法旅游地形象定位有有以下幾種傳統(tǒng)方方法：領(lǐng)先優(yōu)勢定位：適合于旅游資源獨獨特、知名度高、、游客流量大的旅旅游景區(qū)，達(dá)到在在游客的形象階梯梯中占有最高位置置的目的。如泰山山號稱東岳之尊，，桂林山水甲天下下等，施秉定位中中國漂城。48—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法二：主題概念念策劃方法比附定位（跟隨勢勢位）：景區(qū)有很好的自然然或人文景觀環(huán)境境，但與處于領(lǐng)先先優(yōu)勢地位的第一一品牌有一定差距距，通過比附定位位方式提高自身形形象，如周莊“中中國的威尼斯”，，海南三亞“東方方夏威夷”等。49—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法二：主題概念念策劃方法變換市場定位：是一種不確定定位位方法。它主要針針對那些已經(jīng)變化化的旅游市場或者者根本就是一個易易變的市場而言的的。市場發(fā)生變化化，景區(qū)（點）的的特色定位就要隨隨之改變。比如，，深圳在改革開放放的初期是以“改改革開放窗口”為為特色，以后改革革開放全面鋪開，，原有特色影響力力迅速衰退，于是是趕快推出以人造造景觀為主的大型型游樂主題公園，，重拾快速發(fā)展的的道路。50—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法二：主題概念念策劃方法心理逆向定位：是打破消費者一般般思維模式，以相相反的內(nèi)容和形式式標(biāo)新立異地塑造造市場形象。例如如河南林濾山風(fēng)景景區(qū)以“暑天山上上看冰堆，冬天峽峽谷觀桃花”的奇奇特景觀征服市場場。再如，深圳野野生動物園一改傳傳統(tǒng)動物園將動物物囚在籠中的方式式，讓游客與動物物對調(diào)，人在車中中，動物在籠外寬寬闊的空間自由活活動。這種模擬野野生動物園第一個個打破我國消費者者對動物園的慣性性思維，從而贏得得了市場的認(rèn)可。。51—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法二：主題概念念策劃方法狹縫市場定位：是旅游景區(qū)(點)不具有明顯的特色色優(yōu)勢，而利用被被其他旅游景區(qū)(點)遺忘的旅游市場角角落來塑造自己旅旅游產(chǎn)品的市場形形象。比如河南輝輝縣有名的電影村村郭亮，本來是一一個普通的太行山山村，自從著名導(dǎo)導(dǎo)演謝晉在此拍過過一次電影后，山山村開始走旅游發(fā)發(fā)展道路。他們以以潔凈的山泉水、、清新的空氣、干干凈衛(wèi)生的住房條條件，比市場低得得多的價格去占領(lǐng)領(lǐng)附近城市的休閑閑旅游市場和美術(shù)術(shù)院校校外寫生市市場。52—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法二：主題概念念策劃方法上述幾種方法需要要資源有相當(dāng)?shù)膬?yōu)優(yōu)勢，現(xiàn)代旅游營營銷和推廣理念對對資源的依賴已越越來越弱，而更加加強(qiáng)調(diào)符合引導(dǎo)消消費者需求和感知知，這也對旅游形形象提出了不斷創(chuàng)創(chuàng)新的要求。53—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法三：區(qū)域文化板塊論與一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)家家及市場營銷人士士相比，工作室策策劃方法論的一大大特征是更強(qiáng)調(diào)區(qū)區(qū)域分析。超越常規(guī)的市場調(diào)調(diào)研的靜態(tài)的數(shù)字字統(tǒng)計與文字資料料，注意捕捉特定定的歷史文化浸淫淫下形成的區(qū)域文文化個性與消費心心理偏好，從區(qū)域域文化板塊中其文文化底蘊，將其注注入項目的理念（（概念）開發(fā)及市市場推廣之中，從從而使項目具備““三性”（唯一性性、權(quán)威性、排他他性）。54—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵方法三：區(qū)域文化板塊論思路提純聚焦定格定位解剖

附件：旅游地形象定位意義的研究55—王志綱工作室——二、項目總體定位位的內(nèi)涵8、建筑風(fēng)格以及及環(huán)境定位（1）.引導(dǎo)策略（2）.發(fā)展概念（3）.構(gòu)成（給出出許多示意意性圖片））——點線面、特特色等56—王志綱工工作室—二、項目總總體定位的的內(nèi)涵9、主要節(jié)事事活動、旅旅游商品提提出概念構(gòu)構(gòu)想（1）.活動和事件件活動和事件件的設(shè)計分分為：引爆型：首首期引爆市市場、吸引引眼球、帶帶旺人氣、、引起關(guān)注注的動作設(shè)設(shè)計；持續(xù)經(jīng)營型型：保障項項目在環(huán)境境和經(jīng)濟(jì)利利益上實現(xiàn)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)發(fā)展的活動動和時間設(shè)設(shè)計。（2）.旅游商品的的發(fā)展概念念構(gòu)想57—王志綱工工作室—二、項目總總體定位的的內(nèi)涵10、附件（1）.參考案例的的分析和借借鑒；（2）.產(chǎn)品定位支支撐體系表表達(dá)的圖表表返回58—王志綱工工作室—第三板塊：：

項目的的魅力與價價值59—王志綱工工作室—三、項目的的魅力與價價值闡述角度：：對項目的唯唯一性進(jìn)行行梳理；預(yù)估項目的的影響力；；總結(jié)對企業(yè)業(yè)、對區(qū)域域、對城市市的價值和和意義所在在。60—王志綱工工作室—三、項目的的魅力與價價值工作室的觀觀點舉例總結(jié)項目的的唯一性，，以及項目目對企業(yè)、、對區(qū)域、、對城市的的價值和意意義：中國首屈一一指的××××世界知名的的×××博覽會外地游客流流連忘返的的樂園城市的×××文章（如山山、水、文文化等）××人最自豪的的城市名片片61—王志綱工工作室—三、項目的的魅力與價價值工作室的觀觀點舉例：：預(yù)估項目的的影響力：：“假日第一一山，東方方達(dá)沃斯””“青島山海海城，精彩彩在嶗山””“旅游在青青島，度假假南九水””62—王志綱工工作室—THEEND謝謝謝！63—王志綱工工作室—附件研究——旅游地形象象定位的意意義：近20年來，我國國旅游發(fā)展展的理念大大體經(jīng)歷了了四個階段段，即資源源導(dǎo)向、市市場導(dǎo)向、、產(chǎn)品導(dǎo)向向、形象驅(qū)驅(qū)動。現(xiàn)代旅游中中，人們在在決定出游游去什么地地方時，除除了考慮費費用、花費費時間、距距離、交通通、安全等等因素外，，開始越來來越重視旅旅游地的形形象。在旅旅游者心目目中又美好好的形象和和期望成為為吸引旅游游者的重要要因素，也也是形成