物業(yè)管理招投標(biāo)基本知識(shí)

物業(yè)管理招投標(biāo)基本知識(shí)第一頁(yè)，共43頁(yè)。目錄一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)。。。。。。。。。。。。。。。。。。2-6二、物業(yè)管理招投標(biāo)原則。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7三、物業(yè)管理招標(biāo)的條件。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8-9四、物業(yè)管理招標(biāo)的方式。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10五、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11-15六、物業(yè)管理招標(biāo)程序。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。16-34七、物業(yè)管理投標(biāo)概念。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。35-42第二頁(yè)，共43頁(yè)。一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)物業(yè)管理招投標(biāo)的概念：

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是物業(yè)開(kāi)發(fā)商（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)管理公司圍繞即將建造完成或已經(jīng)建造完成的物業(yè)，就以后的委托管理和經(jīng)營(yíng)開(kāi)展的選擇與參與活動(dòng)，是開(kāi)發(fā)商（業(yè)主委員會(huì)）通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式確定物業(yè)管理企業(yè)的活動(dòng)。物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它不僅能打破物業(yè)管理的壟斷經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，提高物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平，而且是培育和完善物業(yè)管理市場(chǎng)的重要手段。第三頁(yè)，共43頁(yè)。一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)招標(biāo)人

依法提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)。投標(biāo)人

響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)，參加招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件。第四頁(yè)，共43頁(yè)。一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)招標(biāo)人可以委托招標(biāo)人代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介組織。物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜；但招標(biāo)人有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，也可以自行組織招標(biāo)活動(dòng)。第五頁(yè)，共43頁(yè)。一、物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)招標(biāo)時(shí)限新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成第六頁(yè)，共43頁(yè)。二、物業(yè)管理招投標(biāo)原則公開(kāi)原則公平原則公正原則誠(chéng)實(shí)信用原則第七頁(yè)，共43頁(yè)。三、物業(yè)管理招標(biāo)的條件1、招標(biāo)人應(yīng)具備的條件招標(biāo)人必須是物業(yè)建設(shè)單位或相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的法人代表（負(fù)責(zé)人），或其委托的代理人。與招標(biāo)物業(yè)相相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或管理類專業(yè)人員。具備自行編制招標(biāo)文件，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格評(píng)審和組織評(píng)標(biāo)的能力。第八頁(yè)，共43頁(yè)。2、招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件

符合城市規(guī)劃要求符合政府頒布的規(guī)模要求能夠?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作提供一定數(shù)量的辦公用房各類維修基金已經(jīng)落實(shí)招標(biāo)所需的其他條件已經(jīng)具備第九頁(yè)，共43頁(yè)。四、物業(yè)管理招標(biāo)的方式1、公開(kāi)招標(biāo)——無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性公開(kāi)招標(biāo)2、邀請(qǐng)招標(biāo)——有限競(jìng)爭(zhēng)選擇招標(biāo)3、協(xié)商招標(biāo)——議標(biāo)第十頁(yè)，共43頁(yè)。五、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容內(nèi)容包括：前期顧問(wèn)服務(wù)和實(shí)質(zhì)管理服務(wù)非經(jīng)營(yíng)性物業(yè)和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)內(nèi)容略不同1、非經(jīng)營(yíng)性物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容1）前期顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容（1）開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)期間提供的管理顧問(wèn)服務(wù)對(duì)投標(biāo)物業(yè)的設(shè)計(jì)圖提供專業(yè)意見(jiàn)。對(duì)投標(biāo)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備及建筑材料選用提供專業(yè)意見(jiàn)第十一頁(yè)，共43頁(yè)。（2）物業(yè)竣工驗(yàn)收前的管理顧問(wèn)服務(wù)制定員工培訓(xùn)計(jì)劃。列出財(cái)務(wù)預(yù)算方案。（3）住戶入住及裝修期間的管理顧問(wèn)服務(wù)住戶入住辦理移交手續(xù)的管理服務(wù)住戶裝修及材料運(yùn)送的管理服務(wù)遷入與安全管理服務(wù)第十二頁(yè)，共43頁(yè)。2）實(shí)質(zhì)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理的人力安排保安服務(wù)清潔服務(wù)房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)服務(wù)財(cái)務(wù)管理服務(wù)綠化園藝管理服務(wù)其他管理服務(wù)，如車輛管理及特約上門(mén)服務(wù)等第十三頁(yè)，共43頁(yè)。2、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)招標(biāo)的內(nèi)容指以經(jīng)營(yíng)性房屋為主體的物業(yè)，如酒店、寫(xiě)字樓等物業(yè)管理超越了原有的交換式勞動(dòng)范疇，成為創(chuàng)造性的附加勞動(dòng)。前期顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容增加一項(xiàng)重要服務(wù)內(nèi)容便是代開(kāi)發(fā)商制定物業(yè)出租方案和租賃策略，以及進(jìn)行廣告招租宣傳，最大限度地提高出租率，增加租金收入。第十四頁(yè)，共43頁(yè)。實(shí)質(zhì)性物業(yè)管理服務(wù)是一種創(chuàng)造性的附加勞動(dòng)，目的不是維持物業(yè)的基本使用功能，而是不斷保持物業(yè)使用功能上的先進(jìn)性，因此不僅要經(jīng)常對(duì)物業(yè)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的維護(hù)，還要經(jīng)常更新物業(yè)的設(shè)施和使用功能，以保持物業(yè)設(shè)施的先進(jìn)性。另外，還應(yīng)增加租賃管理服務(wù)的內(nèi)容。第十五頁(yè)，共43頁(yè)。六、物業(yè)管理招標(biāo)程序準(zhǔn)備階段調(diào)查階段招標(biāo)階段投標(biāo)階段開(kāi)標(biāo)階段評(píng)標(biāo)階段簽訂合同階段ⅠⅣⅢⅦⅤⅥⅡ第十六頁(yè)，共43頁(yè)。Ⅰ成立招標(biāo)組織申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo)準(zhǔn)備招標(biāo)文件第十七頁(yè)，共43頁(yè)。發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書(shū)投標(biāo)單位資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文件組織現(xiàn)場(chǎng)察看、召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議Ⅱ第十八頁(yè)，共43頁(yè)。ⅢⅣ接受投標(biāo)單位送交的標(biāo)書(shū)開(kāi)標(biāo)1：標(biāo)書(shū)評(píng)分階段1信譽(yù)調(diào)查、采樣開(kāi)標(biāo)2：現(xiàn)場(chǎng)答辯階段評(píng)標(biāo)、定標(biāo)簽訂合同ⅤⅦⅥ第十九頁(yè)，共43頁(yè)。1、招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作：成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)、文書(shū)工作。1）成立物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)

分招標(biāo)人自行組織成立的招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。自行招標(biāo)的分兩種情況：（1）開(kāi)發(fā)商自行招標(biāo)

開(kāi)發(fā)商通過(guò)在其所在單位的董事會(huì)下設(shè)專門(mén)招標(biāo)委員會(huì)或小組進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)委員會(huì)秘書(shū)部專業(yè)技術(shù)部第二十頁(yè)，共43頁(yè)。（2）業(yè)主大會(huì)招標(biāo)業(yè)主大會(huì)行駛以下職權(quán)：制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第二十一頁(yè)，共43頁(yè)。（3）委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo) 專門(mén)從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的社會(huì)中介組織，是按照《公司法》設(shè)立，并按照《公司法》規(guī)定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性法人組織。代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量有能夠參加評(píng)標(biāo)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)人才業(yè)主辦理委托手續(xù)時(shí)需提供的資料：招標(biāo)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件委托招標(biāo)書(shū)資金落實(shí)證明其他相關(guān)證明第二十二頁(yè)，共43頁(yè)。2）提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記建設(shè)單位向招標(biāo)辦提交的申請(qǐng)的主要內(nèi)容：招標(biāo)項(xiàng)目具備的條件建設(shè)單位具備的資質(zhì)擬采用的招標(biāo)方式對(duì)投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)要求或擬選擇的投標(biāo)企業(yè)第二十三頁(yè)，共43頁(yè)。3）制定招標(biāo)文件主要內(nèi)容：招標(biāo)公告或邀標(biāo)書(shū)投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)審查表投標(biāo)須知招標(biāo)章程招標(biāo)項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)合同主要條款技術(shù)規(guī)范其他相關(guān)內(nèi)容第二十四頁(yè)，共43頁(yè)。4）編制標(biāo)底（1）標(biāo)底的編制原則根據(jù)國(guó)家或地方政府制定的規(guī)范文件、法規(guī)條例、招標(biāo)物業(yè)的服務(wù)定位情況、該物業(yè)的基本條件與區(qū)域環(huán)境以及招標(biāo)文件的要求等編制標(biāo)底。標(biāo)底的計(jì)價(jià)內(nèi)容、計(jì)價(jià)依據(jù)應(yīng)與招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致。標(biāo)底價(jià)格作為招標(biāo)人的期望計(jì)劃價(jià)，應(yīng)力求與市場(chǎng)的實(shí)際變化吻合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和保值服務(wù)質(zhì)量。標(biāo)底價(jià)格一般應(yīng)由成本、利潤(rùn)、稅金等組成。一個(gè)項(xiàng)目只能編制一個(gè)標(biāo)底第二十五頁(yè)，共43頁(yè)。（2）標(biāo)底的組成內(nèi)容標(biāo)底的綜合編制說(shuō)明物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)狀況、影響因素、物業(yè)維修工程量清單與價(jià)格、管理服務(wù)要求或預(yù)算方案。標(biāo)底附件：物業(yè)的地質(zhì)、水文、地面情況的有關(guān)資料，編制標(biāo)底所依據(jù)的有關(guān)文件或方案。5）確定招標(biāo)的指導(dǎo)原則及方式第二十六頁(yè)，共43頁(yè)。2、招標(biāo)實(shí)施階段1）招標(biāo)單位向社會(huì)發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)通知（1）公開(kāi)招標(biāo)一般招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)人的名稱和地址招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量招標(biāo)項(xiàng)目的地點(diǎn)和時(shí)間要求獲取招標(biāo)文件的辦法、地點(diǎn)和時(shí)間購(gòu)買招標(biāo)文件的費(fèi)用需要公告的其他事項(xiàng)第二十七頁(yè)，共43頁(yè)。物業(yè)管理的招標(biāo)公告，主要內(nèi)容包括：標(biāo)的。擬招標(biāo)的物業(yè)名稱，主要介紹物業(yè)管理招標(biāo)的項(xiàng)目招標(biāo)的對(duì)象。規(guī)定什么樣的企業(yè)可以參加投標(biāo)組織機(jī)構(gòu)。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組或工作小組有關(guān)招標(biāo)的說(shuō)明。第二十八頁(yè)，共43頁(yè)。例如：參加招標(biāo)應(yīng)提交的文件種類由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)報(bào)名企業(yè)進(jìn)行資格審查購(gòu)買標(biāo)書(shū)的條件現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)的時(shí)間，評(píng)標(biāo)的方式報(bào)名投標(biāo)的截止日期，報(bào)送投標(biāo)書(shū)截止日期及其他有關(guān)事項(xiàng)第二十九頁(yè)，共43頁(yè)。（2）邀請(qǐng)招標(biāo)或者議標(biāo)2）審查與確認(rèn)投標(biāo)單位資格《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的資格審查的權(quán)利包括兩個(gè)方面的內(nèi)容。一是有權(quán)要求投標(biāo)人提供與其資質(zhì)能力相關(guān)的資料和情況，二是有權(quán)對(duì)投標(biāo)人是否具有相應(yīng)資質(zhì)能力進(jìn)行評(píng)審。資格評(píng)審資格預(yù)審資格后審第三十頁(yè)，共43頁(yè)。資格預(yù)審?fù)ǜ鎽?yīng)當(dāng)說(shuō)明下列事項(xiàng)：招標(biāo)人的名稱和地址招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量招標(biāo)項(xiàng)目的地點(diǎn)和時(shí)間要求獲取資格預(yù)審文件的辦法、地點(diǎn)和時(shí)間領(lǐng)取資格預(yù)審文件的辦法、地點(diǎn)和時(shí)間領(lǐng)取資格預(yù)審文件時(shí)須交納的費(fèi)用；資格預(yù)審的日程安排需要通告的其他事項(xiàng)

第三十一頁(yè)，共43頁(yè)。物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)被批準(zhǔn)參加投標(biāo)經(jīng)招投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)審查合格按時(shí)送到招標(biāo)單位填寫(xiě)資格預(yù)審表第三十二頁(yè)，共43頁(yè)。資格審查的主要內(nèi)容有：物業(yè)管理企業(yè)的基本情況物業(yè)管理企業(yè)擁有的資金數(shù)量物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)與過(guò)去的表現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)的管理人員及技術(shù)力量。主要負(fù)責(zé)人經(jīng)歷及企業(yè)背景等情況3）發(fā)售招標(biāo)文件，召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議第三十三頁(yè)，共43頁(yè)。3、接受投標(biāo)階段（1）投標(biāo)文件組成投標(biāo)函投標(biāo)人資格、資信證明文件投標(biāo)項(xiàng)目方案及說(shuō)明投標(biāo)價(jià)格投標(biāo)保證金或者其他形式的擔(dān)保招標(biāo)文件要求具備的其他內(nèi)容（2）提交投標(biāo)文件第三十四頁(yè)，共43頁(yè)。七、物業(yè)管理投標(biāo)概念投標(biāo)是與招標(biāo)相對(duì)應(yīng)的過(guò)程，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇物業(yè)項(xiàng)目并在接到招標(biāo)通知后，根據(jù)招標(biāo)通知的要求編制投標(biāo)文件，并將其遞交給招標(biāo)人的行為。第三十五頁(yè)，共43頁(yè)。投標(biāo)資格審查階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段投標(biāo)流程圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)資格審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物業(yè)列出管理服務(wù)方法和工作確定單價(jià)進(jìn)行投標(biāo)決策編制和投送標(biāo)書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議及招標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂合同資料整理與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書(shū)招標(biāo)答辯通過(guò)報(bào)紙雜志、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布的招標(biāo)廣告或公告來(lái)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)目標(biāo)，這是獲取公開(kāi)招標(biāo)信息的主要方式。搞好公共關(guān)系，經(jīng)常派業(yè)務(wù)人員深入各個(gè)建設(shè)單位和部門(mén)，廣泛聯(lián)系，收集信息。通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)，如發(fā)改委、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)等獲得信息；取得老客戶的信任，從而承接后續(xù)物業(yè)或接受邀請(qǐng)而獲得信息。通過(guò)咨詢公司等代理機(jī)構(gòu)獲得信息；通過(guò)業(yè)務(wù)往來(lái)的單位和人員以及社會(huì)知名人士的介紹得到信息。第三十六頁(yè)，共43頁(yè)。投標(biāo)資格審查階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段投標(biāo)流程圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)資格審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物業(yè)列出管理服務(wù)方法和工作確定單價(jià)進(jìn)行投標(biāo)決策編制和投送標(biāo)書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議及招標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂合同資料整理與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書(shū)招標(biāo)答辯招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目條件分析：物業(yè)項(xiàng)目的性質(zhì)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、住戶概況、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、物業(yè)服務(wù)等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)條件分析：根據(jù)自己的技術(shù)、財(cái)務(wù)、人力等條件結(jié)合可能競(jìng)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況，分析自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。風(fēng)險(xiǎn)分析：結(jié)合前兩項(xiàng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身在競(jìng)標(biāo)及假設(shè)中標(biāo)管理過(guò)程中，可能面臨的種種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，制定方案，積極應(yīng)對(duì)。第三十七頁(yè)，共43頁(yè)。投標(biāo)資格審查階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段投標(biāo)流程圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)資格審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物業(yè)列出管理服務(wù)方法和工作確定單價(jià)進(jìn)行投標(biāo)決策編制和投送標(biāo)書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議及招標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂合同資料整理與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書(shū)招標(biāo)答辯提交相關(guān)申請(qǐng)文件，提請(qǐng)資格預(yù)審。第三十八頁(yè)，共43頁(yè)。投標(biāo)資格審查階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段投標(biāo)流程圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)資格審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物業(yè)列出管理服務(wù)方法和工作確定單價(jià)進(jìn)行投標(biāo)決策編制和投送標(biāo)書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議及招標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂合同資料整理與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書(shū)招標(biāo)答辯詳細(xì)閱讀，弄清規(guī)定，研究圖紙，設(shè)計(jì)說(shuō)明，管理標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任報(bào)價(jià)，注意時(shí)間，遵守程序，現(xiàn)場(chǎng)考查，參觀提問(wèn)。第三十九頁(yè)，共43頁(yè)。投標(biāo)資格審查階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段投標(biāo)流程圖獲取招標(biāo)信息投標(biāo)可行性分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)資格審查現(xiàn)場(chǎng)勘察物業(yè)列出管理服務(wù)方法和工作確定單價(jià)進(jìn)行投標(biāo)決策編制和投送標(biāo)書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議及招標(biāo)答辯中標(biāo)后簽訂合同資料整理與歸檔資質(zhì)具備編制標(biāo)書(shū)招標(biāo)答辯根據(jù)招標(biāo)文件中物業(yè)情況和管理服務(wù)范圍、要求，