金地藝境花園洋房分層戶(hù)型詳細(xì)分析及帶全尺寸課件

同策房產(chǎn)咨詢(xún)

研發(fā)與咨詢(xún)中心經(jīng)典案例分析

ResidentialAnalysis華燕房產(chǎn)咨詢(xún)

產(chǎn)品中心——案例分析ResidentialAnalysis金地藝境案例分析為了一個(gè)美好的年代花園洋房產(chǎn)品在解決方案中的常見(jiàn)角色1）低密度社區(qū)中作少量補(bǔ)充，以平衡整體容積率。2）成熟郊區(qū)化板塊中的經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品。3）成熟城市板塊中的改善型產(chǎn)品。4）陌生區(qū)大盤(pán)的創(chuàng)新型產(chǎn)品。很明顯，本案的花園洋房產(chǎn)品定位即為創(chuàng)新型產(chǎn)品，利用花園洋房成為項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)產(chǎn)品定位6F3F4F5F退臺(tái)方式北向退臺(tái)與南向犬牙形交錯(cuò)退臺(tái)，保證每層均有露臺(tái)面積建筑外立面洋房退臺(tái)處理方式2F地下室1F地下室1F2F3F4F5F6F閣樓A1戶(hù)型1F建筑面積約：160㎡附贈(zèng)約73㎡地下室南向花園南向約25㎡花園，足以擺上兩張小圓桌南向通透下沉式庭院，陽(yáng)光可直接透下。下沉庭院下沉庭院超值寬景陽(yáng)臺(tái)連通客廳臥室外廊，A3戶(hù)型F3建筑面積約：128㎡南向超大露臺(tái)，與北向露臺(tái)連接主臥，全明會(huì)客空間露臺(tái)露臺(tái)相較于四房的戶(hù)型，北側(cè)房間數(shù)減少，但增加露臺(tái)設(shè)計(jì)；依然延續(xù)一樓、二樓的房間朝南向布置，客廳的露臺(tái)有所減少，均布置與兩間臥室南側(cè)；A4戶(hù)型F4建筑面積約：95㎡南北雙露臺(tái)，北大露臺(tái)構(gòu)筑花架主臥書(shū)房南北雙向凸窗，約6.8㎡露臺(tái)凸窗凸窗露臺(tái)四樓、五樓布置為緊致型的小三房仍舊為南側(cè)布置較多房間，增加采光面四樓的較大附贈(zèng)面積，或許更能吸引客戶(hù)的青睞該樓層房型由于露臺(tái)面積可觀(guān)，視野景觀(guān)開(kāi)闊，所有四樓首先售罄。陽(yáng)臺(tái)6米4.5米合理選取背景墻，運(yùn)用一定輔助元素，規(guī)避不足之處樣板房設(shè)置難點(diǎn)：客廳一側(cè)臨陽(yáng)臺(tái)，一側(cè)開(kāi)窗，兩側(cè)設(shè)門(mén)，無(wú)完整墻面作為電視背景墻若功能布局完全集中于南側(cè)，則客廳北側(cè)則形成相對(duì)空落的場(chǎng)景樣板房設(shè)置亮點(diǎn)樣板房設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：客廳北墻設(shè)置為電視背景墻，南側(cè)設(shè)置一小型吧臺(tái)，合理的將面積進(jìn)行分割，使得整體視野感覺(jué)不會(huì)那么突兀A5戶(hù)型F5建筑面積約：97㎡13目錄同潤(rùn)十里洋房A1

建筑面積：89㎡

獨(dú)特2+1房，合理空間把握，大面積空中陽(yáng)臺(tái)，可設(shè)置書(shū)房、畫(huà)室、臥室等。整體布局緊湊，無(wú)浪費(fèi)面積；南向大客廳，采光面大，全明空間、動(dòng)線(xiàn)合理；公寓一層附超值地下室；超值附送小花園約：6㎡主力戶(hù)型A1-89平米位于公寓洋房位于1-4層花園小陽(yáng)臺(tái)A2

建筑面積：89㎡

獨(dú)特2+1房，89平米亦可設(shè)置三房，南北通透，全明設(shè)計(jì)尺度感強(qiáng)獨(dú)立洗衣機(jī)功能設(shè)計(jì)南北搭配設(shè)備平臺(tái)。超值附送小花園約：6㎡花園小陽(yáng)臺(tái)17項(xiàng)目產(chǎn)品戶(hù)型分析平層：156㎡

超值附送花園156平米位于多層洋房頂樓附加陽(yáng)光閣樓156平稀缺景觀(guān)大平層附送超值闊綽陽(yáng)光閣樓；附送面積：約20㎡閣樓+大露臺(tái)+室外小花園空間寬敞，全明采光，功能緊湊主臥獨(dú)享主衛(wèi)，大面積衣帽間花園花園花園18“公寓