養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖文豐富

養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)題研究框架：國(guó)外優(yōu)秀養(yǎng)老地產(chǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)題研究國(guó)內(nèi)優(yōu)秀養(yǎng)老地產(chǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)用指南國(guó)外養(yǎng)老發(fā)展政策研究國(guó)外養(yǎng)老發(fā)展歷程研究國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)秀案例研究國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)分類(lèi)別產(chǎn)品研究（CRRC\異地養(yǎng)老等）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃研究養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)研究養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目盈利研究國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀研究（政策、發(fā)展歷程等）國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶(hù)細(xì)分研究國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)秀案例研究養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)用構(gòu)建體系）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究?jī)?nèi)容：老年人的生活及需求特征典型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)大字按鈕養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究思路：老年人生活特征及需求研究養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的原則養(yǎng)老地產(chǎn)公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)戶(hù)外環(huán)境空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)基礎(chǔ)篇實(shí)踐篇趨勢(shì)篇養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)PART1.養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)基礎(chǔ)研究Part1.1老年人生活特征及需求研究養(yǎng)老地產(chǎn)的使用主體是老年人，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)需從老年人的需求出發(fā)，

立足符合老年人的特征和需求身體功能的變化內(nèi)容四心理特征的變化感覺(jué)功能的變化身體尺寸總體變小，出現(xiàn)彎腰、弓背現(xiàn)象身體運(yùn)動(dòng)能力下降，關(guān)節(jié)活動(dòng)范圍變小骨骼脆弱，關(guān)節(jié)組織出現(xiàn)彈性減弱生活結(jié)構(gòu)的變化感覺(jué)功能衰退，對(duì)室外溫度變化不敏感語(yǔ)言辨識(shí)能力減弱，聽(tīng)覺(jué)衰退視力衰退嗅覺(jué)、觸覺(jué)、平衡感下降，反應(yīng)遲鈍愛(ài)懷舊，留戀過(guò)去，念舊情結(jié)嚴(yán)重適應(yīng)新事物需要時(shí)間，難以控制感情思維適應(yīng)性邏輯性減少，只對(duì)身邊事物感興趣閑暇時(shí)間很多，滯留在家里的時(shí)間多變化特征需求特征生理需求安全無(wú)障礙（臺(tái)階、門(mén)窗、扶手、地面等）良好的物理性能指標(biāo)（室內(nèi)通風(fēng)、采光、隔音、觀景等）康復(fù)和醫(yī)療保障心理需求家庭的依戀和親情關(guān)愛(ài)需求社會(huì)和鄰里的交往需求精神文化的需求安定感的需求（懷舊心理）安全感的需求（治安、交通、環(huán)境和管理）根據(jù)老年人的生理、心理特征，其對(duì)住宅功能的需求可體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面居住投資交流教育娛樂(lè)休閑親子康復(fù)根據(jù)老年人的身體和健康狀況，可將其分為三個(gè)階段，不同階段的核心需求存在差異注：以上這種老年人的階段劃分跟實(shí)際年齡不一定直接掛鉤享受新生活健康養(yǎng)護(hù)、生活服務(wù)醫(yī)療護(hù)理、生命維護(hù)核心需求生活生命健康期協(xié)助期臥床期對(duì)應(yīng)于不同階段的核心需求不同，養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)類(lèi)型也出現(xiàn)了細(xì)分居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老只是提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住社區(qū)，包括所有的生活配套設(shè)施向居民提供與日常生活有關(guān)的各種服務(wù)，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其他個(gè)人生活方面的需求。這種老年公寓也稱(chēng)為陪住型老年公寓除了上面兩種類(lèi)型所提到的服務(wù)外，還提供全面的醫(yī)療服務(wù)，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護(hù)房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間，服務(wù)對(duì)象一般為失去獨(dú)立生活能力的老人不為老年居住者提供任何與日常生活、藥物服務(wù)有關(guān)的協(xié)助，提供與日常生活有關(guān)的各種服務(wù)除了上面兩種類(lèi)型所提到的服務(wù)外，還提供全面的醫(yī)療服務(wù)安全性（無(wú)障礙環(huán)境設(shè)計(jì)）健康期正常老人協(xié)助期輕、中度障礙臥床期重度障礙康復(fù)性療養(yǎng)性適合開(kāi)開(kāi)發(fā)商商開(kāi)發(fā)發(fā)的類(lèi)類(lèi)型經(jīng)營(yíng)難難度難易高低護(hù)理程程度臨終關(guān)關(guān)懷設(shè)設(shè)施老年病病醫(yī)院院福利養(yǎng)養(yǎng)老院院短期入入住托老所所老年社社區(qū)兩代居居養(yǎng)老咨咨詢(xún)中中心老年服服務(wù)中中心老年公公寓康復(fù)中中心Part1.2養(yǎng)老地地產(chǎn)設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)養(yǎng)老地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)圍圍繞““適老老化””的核核心點(diǎn)點(diǎn)，著著重從從以下下五個(gè)個(gè)方面面展開(kāi)開(kāi)適老化化區(qū)位環(huán)環(huán)境配套服服務(wù)室外環(huán)環(huán)境單體設(shè)設(shè)計(jì)整體規(guī)規(guī)劃適老化化Part1.2養(yǎng)老地地產(chǎn)設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)區(qū)位環(huán)環(huán)境整體規(guī)規(guī)劃單體設(shè)設(shè)計(jì)室外環(huán)環(huán)境配套服服務(wù)養(yǎng)老地地產(chǎn)的的選址址必須須滿(mǎn)足足以下下條件件安全性性環(huán)境質(zhì)質(zhì)量好好交通便便捷公共設(shè)設(shè)施齊齊全生活氣氣息濃濃郁環(huán)境對(duì)對(duì)老人人產(chǎn)生生較強(qiáng)強(qiáng)的吸吸引力力方便老老人外外出或或是與與子女女、友友人互互相往往來(lái)現(xiàn)實(shí)生生活感感到方方便，，對(duì)未未來(lái)生生活感感到到安心心與各年年齡段段的居居民們們有相相互交交往的的機(jī)會(huì)會(huì)，避避免老老齡消消極心心理外來(lái)的的力量量如汽汽車(chē)、、行人人、噪噪音、、污染染等都都可能能對(duì)老老人形形成威威脅。。1區(qū)位環(huán)境Part1.2養(yǎng)老地地產(chǎn)設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)區(qū)位環(huán)環(huán)境整體規(guī)規(guī)劃單體設(shè)設(shè)計(jì)室外環(huán)環(huán)境配套服服務(wù)功能分分區(qū)、、建筑筑布局局、路路網(wǎng)交交通設(shè)設(shè)置合合理及及無(wú)障障礙設(shè)設(shè)計(jì)的的運(yùn)用用2整體規(guī)劃功能分區(qū)建筑布局路網(wǎng)設(shè)置無(wú)障礙設(shè)計(jì)住宅區(qū)區(qū)與活活動(dòng)區(qū)區(qū)分離離，保保證生生活空空間不不受干干擾建筑布布局應(yīng)應(yīng)確保保朝向向、采采光、、通風(fēng)風(fēng)和景景觀等等為老老人提提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)的的生活活空間間居住區(qū)區(qū)內(nèi)路路網(wǎng)設(shè)設(shè)置合合理，，人車(chē)車(chē)分流流，來(lái)來(lái)自主主干道道的噪噪音少少設(shè)置坡坡道聯(lián)聯(lián)系室室內(nèi)外外空間間，方方便輪輪椅使使用Part1.2養(yǎng)老地地產(chǎn)設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)區(qū)位環(huán)環(huán)境整體規(guī)規(guī)劃單體設(shè)設(shè)計(jì)室外環(huán)環(huán)境配套服服務(wù)由于老老年人人行動(dòng)動(dòng)不便便，低低層居居住模模式是是最佳佳選擇擇1建筑形態(tài)由于老老年人人行動(dòng)動(dòng)不便便，為為使老老人更更加方方便直直接的的享受受戶(hù)外外環(huán)境境，應(yīng)應(yīng)采用用低層層低密密度住住宅設(shè)設(shè)計(jì)，，同時(shí)時(shí)低層層住宅宅更容容易營(yíng)營(yíng)造親親切溫溫馨的的氛圍圍英國(guó)療療養(yǎng)院院美國(guó)太太陽(yáng)城城中心心上海親親和源源北京恭恭和苑苑北京東東方太太陽(yáng)城城應(yīng)富有有生活活氣息息，與與社會(huì)會(huì)福利利機(jī)構(gòu)構(gòu)區(qū)別別開(kāi)來(lái)來(lái)，同同時(shí)要要增強(qiáng)強(qiáng)可識(shí)識(shí)別性性2建筑造型從建筑心理理學(xué)出發(fā)，，老人一般般都較敏感感，心理承承受能力相相對(duì)較差，，容易產(chǎn)生生孤獨(dú)感和和被拋棄的的消極心理理，因此此，在建筑筑造型方面面，應(yīng)具有有生活氣息息，使人們們能夠從中中感受到““家”的氛氛圍。親和源不同同顏色的線(xiàn)線(xiàn)條老年人的記記憶力和視視力都開(kāi)始始衰退，建建筑立面需需要有特殊殊和標(biāo)志性性，以提高高空間的可可識(shí)別性北京東方太太陽(yáng)城門(mén)廳：老人門(mén)廳適適合采用進(jìn)進(jìn)深較淺的的形式，宜宜有較長(zhǎng)墻墻面布置鞋鞋柜、鞋凳凳等家具，，應(yīng)較為開(kāi)開(kāi)敞，對(duì)輪輪椅的活動(dòng)動(dòng)限制小門(mén)廳宜設(shè)物物品暫放平平臺(tái)，臺(tái)面面高度850mm左右，兼有有供老人撐撐扶的功能能。鞋凳前側(cè)150～200mm處應(yīng)有豎向向扶手供老老人起立及及落座時(shí)借借力。老人需坐姿姿換鞋，門(mén)門(mén)廳應(yīng)設(shè)置置鞋凳。適老化住宅宅“門(mén)廳空間除除滿(mǎn)足換鞋鞋等基本活活動(dòng)需求外外，還應(yīng)考考慮接待來(lái)來(lái)客的必要要空間、護(hù)護(hù)理人員的的活動(dòng)空間間、急救時(shí)時(shí)擔(dān)架出入入所需空間間，并預(yù)留留輪椅的通通行及回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)空間?？蓪⑿裣孪虏苛舫龈吒叨燃s300mm的空檔用于于放置常穿穿的鞋子，，避免鞋散散亂在門(mén)廳廳空間內(nèi)，，將老人絆絆倒。門(mén)廳常擺放放防塵地墊墊，應(yīng)注意意避免其厚厚度過(guò)大或或邊緣翹起起，影響戶(hù)戶(hù)門(mén)的開(kāi)閉閉、輪椅的的通行。地地墊應(yīng)能夠夠較好地附附著在地面面，避免滑滑動(dòng)造成老老人使用時(shí)時(shí)不慎跌倒倒。設(shè)置傘立存存放淋濕的的雨傘考慮輪椅老老人使用的的情況，門(mén)門(mén)廳宜有輪輪椅可暫存存的位置（（不需暫存存輪椅時(shí)可可以擺放小小型家具））。穿衣鏡為防防止輪椅碰碰撞，鏡面面下沿應(yīng)高高于地面350mm以上，如能能選用不易易碎的鏡面面材質(zhì)更佳佳。3室內(nèi)設(shè)計(jì)室內(nèi)走廊設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：：應(yīng)保證較大大寬度，地地面防滑無(wú)無(wú)高差，連連續(xù)扶手設(shè)設(shè)計(jì)連續(xù)扶手使用近圓形形的扶手，，扶手端部部向下方或或者墻壁方方向彎曲便于使用的的扶手高度度和材料設(shè)置扶手高高度約700-800mm，注意材料料的手感和和耐久性寬敞的走廊廊方便老人依依靠拐杖或或與攙扶人人共同通過(guò)過(guò)，寬度不不應(yīng)小于1m，進(jìn)房間的的入口寬度度不得小于于800mm使用方便的的開(kāi)關(guān)裝置置應(yīng)使用帶指指示功能的的大面板開(kāi)開(kāi)關(guān)，走廊廊長(zhǎng)的房間間，應(yīng)在多多處設(shè)置控控制開(kāi)關(guān)光線(xiàn)充足的的照明設(shè)計(jì)計(jì)不應(yīng)和其他他房間產(chǎn)生生亮度差，，洗手間入入口和有臺(tái)臺(tái)階的地方方應(yīng)設(shè)置位位置低的壁壁燈無(wú)階差地面面地面應(yīng)無(wú)階階差，各房房間地面的的高差應(yīng)控控制在3mm以?xún)?nèi)防滑地面地面使用防防滑材料，，考慮跌倒倒的可能性性，避免使使用堅(jiān)硬的的材料3室內(nèi)設(shè)計(jì)起居室設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)：沙發(fā)等坐椅椅應(yīng)豐富、、厚實(shí)、有有硬度；物物品擺位最最大限度的的照顧老人人的行動(dòng)和和視角老人常坐的的沙發(fā)坐面面應(yīng)略帶硬度，利于老人人站起落座座時(shí)施力；；沙發(fā)靠背背應(yīng)較高，，對(duì)頭頸部部有良好支支撐；沙發(fā)發(fā)扶手應(yīng)便便于老人起起立落座時(shí)時(shí)撐扶，以以及老人打打盹時(shí)枕靠靠。除沙發(fā)之外外，起居室室應(yīng)設(shè)置老人專(zhuān)座。專(zhuān)座位置置應(yīng)方便老老人進(jìn)出，，便于老人人曬到太陽(yáng)陽(yáng)，并盡量量使老人看看電視時(shí)有有較好的視視角坐具的位置置應(yīng)能使老老人在座位位上了解到到住宅出入入口的情況況。老人不不必起身行行走就能方方便的看到到來(lái)者何人人，門(mén)有沒(méi)沒(méi)有鎖好等等情況，使使心理上具具有安全感感。老人起居室室宜朝南布布置，并配配有陽(yáng)臺(tái)，，使老人能能得到充足足的日照，，方便老人人種植花草草空調(diào)不宜直直接吹向老老人常坐的的位置茶幾應(yīng)輕輕便而穩(wěn)穩(wěn)固，便便于老人人根據(jù)需需要靈活活擺放。。茶幾頂頂面應(yīng)高高于沙發(fā)發(fā)坐面，，使老人人無(wú)需過(guò)過(guò)度俯身身前傾就就可取放放物品，，茶幾下下部應(yīng)留留有空擋擋便于于來(lái)人腿腿部插入入提倡為老老人設(shè)計(jì)計(jì)沙發(fā)邊幾幾，邊幾臺(tái)臺(tái)面宜較較大，高高度與沙沙發(fā)扶手手相近，，老人側(cè)側(cè)身取放放物品比比前傾更更為省力力方便沙發(fā)邊幾幾3室內(nèi)設(shè)計(jì)起居室：：除滿(mǎn)足坐坐臥等基基本功能能外，還還需從人人性化的的細(xì)節(jié)方方面考慮慮老人使使用物品品的便捷捷問(wèn)題大號(hào)字體體電話(huà)放大鏡閱閱讀器抬高位置置的插座座3室內(nèi)設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)：宜盡量爭(zhēng)爭(zhēng)取1500mm以上的較較大進(jìn)深深，滿(mǎn)足足老人種種植花草草、活動(dòng)動(dòng)健身、、洗晾衣衣物、放放置雜物物以及輪輪椅回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等活動(dòng)動(dòng)陽(yáng)臺(tái)上宜宜配有電電源插座座，便于于老人使使用小件件電器。?？蓪⑾匆乱?、晾衣衣的動(dòng)作作集中設(shè)設(shè)置在陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)上。。減少老老人多次次、反復(fù)復(fù)地走動(dòng)動(dòng)，并避避免房間間內(nèi)的地地面被沾沾濕，導(dǎo)導(dǎo)致老人人滑倒洗衣機(jī)旁旁應(yīng)配設(shè)設(shè)洗滌池池，便于于老人清清洗小物物。洗衣衣機(jī)附近近宜有操操作臺(tái)面面供老人人放置物物品、分分揀衣物物在滿(mǎn)足采采光需求求的前提提下，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)宜有有適當(dāng)實(shí)實(shí)墻面來(lái)來(lái)滿(mǎn)足儲(chǔ)儲(chǔ)藏功能能?？舍斸敀斓豕窆瘛⒁锌靠?jī)?chǔ)物柜柜、在墻墻上加鉤鉤掛小物物等，進(jìn)進(jìn)行分類(lèi)類(lèi)儲(chǔ)藏。。陽(yáng)臺(tái)宜采采用升降降式晾衣衣架，并并提供方方便晾曬曬被褥的的條件需注意消消除陽(yáng)臺(tái)臺(tái)與室內(nèi)內(nèi)地面的的高差，，避免老老人不慎慎絆倒或或有礙輪輪椅通行行。陽(yáng)臺(tái)與室室內(nèi)空間間的隔斷斷門(mén)應(yīng)注注意滿(mǎn)足足室內(nèi)通通風(fēng)采光光，并保保持通行行順暢可設(shè)置側(cè)側(cè)邊晾衣衣桿，當(dāng)當(dāng)晾曬衣衣物較少少時(shí)使用用，以減減少陽(yáng)臺(tái)臺(tái)晾衣服服對(duì)室內(nèi)內(nèi)視線(xiàn)的的干擾和和對(duì)人再再陽(yáng)臺(tái)活活動(dòng)的影影響3室內(nèi)設(shè)計(jì)餐廳：老年住宅宅中餐廳廳承載了了更多的的功能，，應(yīng)更注注重自然然采光和和通風(fēng)，，使該空空間更為為舒適和和明亮3室內(nèi)設(shè)計(jì)餐廳靠近近廚房設(shè)設(shè)置充分利用用備餐臺(tái)臺(tái)餐廳設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)餐桌燈應(yīng)應(yīng)有足夠夠亮度，，顯色自自然，便便于老人人看清桌桌上的菜菜肴。若有輪椅椅老人，，則應(yīng)為為其留出出用餐專(zhuān)專(zhuān)座。專(zhuān)專(zhuān)座的位位置應(yīng)方方便輪椅椅進(jìn)出，，宜設(shè)在在餐桌邊邊空間較較大的一一側(cè)。餐廳應(yīng)具具備適當(dāng)當(dāng)“延伸伸”的靈靈活性（（可采用用餐、起起空間連連通，餐餐桌可折折疊或拉拉伸等手手法），，以適應(yīng)應(yīng)節(jié)假日日親友來(lái)來(lái)用餐時(shí)時(shí)人數(shù)突突變的情情況。宜保持餐餐廳與廚廚房之間間的視線(xiàn)線(xiàn)聯(lián)系，，便于在在餐廳和和廚房中中活動(dòng)的的人能相相互交流流，了解解對(duì)方的的狀況。。餐廳宜靠靠近廚房房設(shè)置，，使上菜菜、取放放餐具等等活動(dòng)更更為便捷捷，避免免老人手手持餐具具行走過(guò)過(guò)長(zhǎng)距離離備餐臺(tái)應(yīng)應(yīng)受到重重視，可可作為餐餐廚間的的接手臺(tái)臺(tái)，避免免老人頻頻繁進(jìn)出出廚房，，耗費(fèi)體體力。桌下空檔檔處的高高度保證證人腿部部及輪椅椅可插入入。3室內(nèi)設(shè)計(jì)廚房：空空間設(shè)計(jì)計(jì)的重點(diǎn)點(diǎn)是確保保老人能能夠安全全、獨(dú)立立地進(jìn)行行操作活活動(dòng)；其其次要能能做到省省力、高高效，支支持老人人完成力力所能及及的活動(dòng)動(dòng)選用大容量冰箱解決老人愛(ài)囤積食品，存放冷凍類(lèi)藥品、營(yíng)養(yǎng)品等的需求；冰箱旁邊應(yīng)有接手臺(tái)面，便于老人取放物品。小餐臺(tái)廚房可布置至少兩人使用的小餐臺(tái)，供老人在廚房簡(jiǎn)單用餐?？梢约孀霾僮鹘邮峙_(tái)，注意擺放位置不影響老人出入。自動(dòng)斷火爐灶爐灶宜有自動(dòng)斷火功能，保證老人使用安全保證能坐姿操作操作臺(tái)下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部的插入，可升降的操作臺(tái)更佳。提倡使用中部柜（既可增大儲(chǔ)藏量，又便于老人放取物品）。水池上方中部高度可設(shè)置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐具；爐灶旁的中部柜可用于放置調(diào)味品、常用炊具等。合理的空間尺度保證各種常用設(shè)備安排緊湊，操作流線(xiàn)合理，各操作之間互不防礙-，交接順暢，形成理想的“工作三角形”，保證老人使用時(shí)省力、安全。柜門(mén)拉手選型和安裝合理拉手造型圓潤(rùn)，尺寸合理，便于老人抓握，不會(huì)造成老人掛擦磕碰，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍內(nèi)扶手的設(shè)計(jì)爐灶及洗菜池前擋板處宜設(shè)置舒適扶手，便于乘輪椅的老人抓握扶手靠近操作臺(tái)，并可在操作時(shí)倚靠，減少體力消耗3室內(nèi)設(shè)計(jì)廚房：老老人廚房房操作臺(tái)臺(tái)以U型、L型布局為為佳，一一是利用用轉(zhuǎn)角布布置水池池及灶臺(tái)臺(tái)；一是是有利于于形成較較長(zhǎng)的連連續(xù)臺(tái)面面老人廚房房操作臺(tái)臺(tái)以U型、L型布局為為佳，這這兩種布布局在老老人使用用時(shí)具有有以下優(yōu)優(yōu)勢(shì)：可可利用其其轉(zhuǎn)角兩兩側(cè)布置置水池及及爐灶，，提高輪輪椅操作作的便捷捷性；可可通過(guò)抹抹角處理理，增加加便于利利用的操操作臺(tái)面面；有利利于形成成較長(zhǎng)的的連續(xù)臺(tái)臺(tái)面，利利于輪椅椅老人持持較重器器皿沿臺(tái)臺(tái)面推移移。3室內(nèi)設(shè)計(jì)臥室：加大進(jìn)深深，預(yù)留活動(dòng)動(dòng)空間，同時(shí)最大大限度的的考慮到到應(yīng)急和和減少互互相干擾擾老人臥室室的進(jìn)深應(yīng)比比一般臥臥室略大大，一來(lái)可可以為輪輪椅轉(zhuǎn)圈圈留出足足夠空間間，二來(lái)來(lái)可以滿(mǎn)滿(mǎn)足老人人分床睡睡（擺放放兩張單單人床））的需求求，還能能在臥室室中留出出一塊完完整的、、活動(dòng)區(qū)區(qū)域。老人臥室室進(jìn)門(mén)處處不宜設(shè)設(shè)置狹窄窄的拐角角，以免免急救時(shí)時(shí)擔(dān)架出出入不便便。老人宜分床或分分房休息息，避免因因作息時(shí)時(shí)間不同同或起夜夜、翻身身、打鼾鼾等問(wèn)題題而相互互干擾。。老人床旁旁應(yīng)設(shè)置置較高臺(tái)臺(tái)面供老老人撐扶扶，兼具具儲(chǔ)藏功功能（例例如書(shū)桌桌、床頭頭柜等）），宜設(shè)設(shè)置明格格或抽屜屜，供存存放隨時(shí)時(shí)拿取的的物品，，并便于于老人看看清、翻翻找內(nèi)部部的物品品。空調(diào)不宜宜直接吹吹向床鋪鋪和座位位床頭應(yīng)設(shè)設(shè)置緊急呼叫叫器，保證老老人躺在在床上伸伸手可及及老人畏冷冷喜陽(yáng)，，臥室宜宜布置在在南向，，使光線(xiàn)線(xiàn)盡量照照到床上上。3室內(nèi)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間：是老人人在室內(nèi)內(nèi)最容易易發(fā)生危危險(xiǎn)事故故的場(chǎng)所所，在設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)需需遵循以以下原則則，保證證其安全全、方便便性便于按需需改造注意通風(fēng)風(fēng)保暖重視安全全防護(hù)設(shè)計(jì)原則則空間大小小適當(dāng)劃分干濕濕區(qū)域3室內(nèi)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間功功能分區(qū)區(qū)：一般般分為洗洗浴區(qū)、、如廁區(qū)區(qū)、盥洗洗區(qū)、更更衣區(qū)等等四大主主要功能能區(qū)，根根據(jù)情況況設(shè)置家家務(wù)區(qū)等等輔助功功能區(qū)洗浴區(qū)更衣區(qū)如廁區(qū)盥洗區(qū)家務(wù)區(qū)[洗浴區(qū)]老人洗澡澡、泡澡澡的空間間設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)：注意意與其他他區(qū)域的的干濕分分離，如如空間有有限，宜宜優(yōu)選淋淋浴[更衣區(qū)]老人洗浴浴前后穿穿脫衣物物、擦腳腳換鞋的的空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)：保持持較高室室溫，能能坐姿完完成動(dòng)作作，并要要有適宜宜的臺(tái)面面、掛桿桿、擱架架等放置置衣物[如廁區(qū)]老人便溺溺及處理理污物的的空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)：著重重考慮扶扶手、緊緊急呼叫叫器等輔輔助設(shè)施施的設(shè)置置，注意意留出輪輪椅使用用者和護(hù)護(hù)理人員員的活動(dòng)動(dòng)空間[盥洗區(qū)]老人洗面面及整理理的空間間設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)：應(yīng)保保證老人人能坐姿姿操作，，并有適適宜的臺(tái)臺(tái)面和充充足的儲(chǔ)儲(chǔ)藏空間間[家務(wù)區(qū)]老人進(jìn)行行洗衣機(jī)機(jī)刷洗清清潔用具具等家務(wù)務(wù)勞動(dòng)的的區(qū)域設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)：應(yīng)有有放置洗洗衣機(jī)和和換洗衣衣物的空空間，同同事要考考慮洗滌滌、清潔潔用具的的存放位位置3室內(nèi)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間洗洗浴區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)：做足足安全防防滑措施施，同時(shí)在尺尺度和高高度上照照顧到老老人器具具使用的的方便性性浴缸長(zhǎng)度度不宜過(guò)過(guò)大，以以防止老老人下滑滑溺水，，內(nèi)腔長(zhǎng)長(zhǎng)度不宜宜大于1500mm；高度不不宜超過(guò)過(guò)450mm，以便于于老人進(jìn)進(jìn)出；浴浴缸壁宜宜有合適適傾角，，便于老老人盆浴浴時(shí)倚靠靠。浴缸內(nèi)側(cè)側(cè)墻面上上設(shè)置安安全扶手手，供老老人出入入浴缸及及轉(zhuǎn)換坐坐姿、站站姿時(shí)輔輔助使用用；浴缸缸內(nèi)底部部應(yīng)設(shè)防防滑墊浴缸邊應(yīng)設(shè)置置坐臺(tái)或坐凳凳，臺(tái)面高度度與輪椅坐面面等高，寬度度應(yīng)達(dá)到400mm以上。坐臺(tái)側(cè)側(cè)墻面設(shè)置水水平及豎向扶扶手最好在淋浴間間里設(shè)置坐凳凳，讓老人洗洗浴時(shí)保持坐坐姿，也便于于他人幫助。。淋浴開(kāi)關(guān)形式式應(yīng)便于老人人施力。如果果是冷熱水混混合式開(kāi)關(guān)，，冷熱水標(biāo)示示應(yīng)明顯、清清晰地標(biāo)出，，并做高溫限限制，確保老老人使用安全全。淋浴噴頭側(cè)邊邊應(yīng)設(shè)置L型扶手，供老老人抓扶。淋浴隔斷不宜宜做到頂，便便于新鮮空氣氣的補(bǔ)充，使使老人不致缺缺氧。應(yīng)注意地面排排水通暢，避避免地面積水水過(guò)多，造成成老人不慎滑滑倒等危險(xiǎn)3室內(nèi)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間盥洗區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：：尺度嚴(yán)格按按照老年人人人體工學(xué)尺寸寸設(shè)計(jì)，高度度降低，尺寸寸放大洗手池前方的的鏡子可離開(kāi)開(kāi)盥洗臺(tái)面一一定高度，防防止濺水將鏡鏡子打濕弄污污。兼顧到輪輪椅使用者坐坐姿使用的情情況，鏡子的的位置也不可可過(guò)高，其下下部的最低點(diǎn)點(diǎn)控制在臺(tái)面面上方150～200mm為宜。洗手池宜選用用淺而寬大的款款型，手池較淺節(jié)節(jié)省盥洗臺(tái)下下部空間，便便于老人坐姿姿洗漱時(shí)腿部部插入；手池池寬大便于老老人洗漱時(shí)手手臂的活動(dòng)。。盥洗臺(tái)面邊沿沿可安裝拉桿，利于輪椅老老人借力使輪輪椅靠近洗池池。老人衛(wèi)生間的的盥洗區(qū)域應(yīng)應(yīng)考慮輪椅老老人使用，保保證輪椅回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)及可能有護(hù)護(hù)理人員的活活動(dòng)空間。為彌補(bǔ)老人視視力衰退，可可補(bǔ)充設(shè)置側(cè)面的鏡子或或帶有可伸縮縮鏡架的放大大鏡子。盥洗臺(tái)下部應(yīng)凹入，供輪椅插入入或老人坐姿姿洗漱時(shí)使用用。凹入深度度應(yīng)不小于350mm，高度通常不不低于650mm。針對(duì)雖能步行行，但下肢活活動(dòng)不便、力力量較弱、需需要扶靠的老老年人，可在在盥洗臺(tái)側(cè)邊邊設(shè)置扶手，，供老人在雙雙手被占用（（例如洗手））時(shí)，將身體體倚靠在扶手手上維持平衡衡。盥洗臺(tái)上方墻墻面應(yīng)設(shè)置防水插座，可供老人使使用電動(dòng)剃須須刀、吹風(fēng)機(jī)機(jī)等小型電器器3室內(nèi)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間如廁區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：：智能型與人人性化設(shè)置，，配備智能便便座與緊急呼呼叫器手紙盒通常宜宜設(shè)在坐便器器前側(cè)邊，保保證老人伸手手可及，避免免其動(dòng)作幅度度過(guò)大，手紙紙盒的設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)便于老人單單手撕紙操作作。宜設(shè)置智能便座，解決老人便便后擦拭的困困難。同時(shí)也也便于老人清清洗下身，并并有利于治療療痔瘡等疾病病。考慮人一一般操作多在在右側(cè)，便座座的電源插座座宜設(shè)在便器器右側(cè)，距地地400mm高。與蹲便器相比比，老年人更更應(yīng)使用坐便便器，從坐姿姿轉(zhuǎn)換到站姿姿相比由蹲位位到站位身體體在高度上變變動(dòng)幅度小，，老人不易發(fā)發(fā)生暈眩。緊急呼叫器距便器前沿距距離不小于100mm，高度距地400～1000mm左右。其位置置安排應(yīng)注意意避免在使用用扶手或拿取取手紙時(shí)造成成誤碰。為了了讓老人倒地地后仍能使用用緊急呼叫器器，可加設(shè)拉繩，下垂至距地地面100mm處。老人使用的坐坐便器旁邊應(yīng)應(yīng)設(shè)“L”型扶手。扶手的水平平部分距地面面650~700mm左右；豎直部部分距坐便器器前沿約250mm，上端不低于于1400mm。智能便座3室內(nèi)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間更衣區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：：注意保暖，，能坐姿完成成動(dòng)作，適宜宜的儲(chǔ)物空間間老人衛(wèi)生間應(yīng)應(yīng)安排更衣區(qū)區(qū)域，其面積積大小較為靈靈活，常與如如廁區(qū)、盥洗洗區(qū)結(jié)合老人更衣區(qū)宜宜在靠近洗浴浴區(qū)域的干濕濕區(qū)轉(zhuǎn)接處設(shè)設(shè)置，便于老老人就近洗浴浴更衣，避免免著涼。老年人坐姿更更衣較為安全全省力。座位位前側(cè)方應(yīng)設(shè)設(shè)置扶手，以以輔助老人保保持身體穩(wěn)定定，同時(shí)可作作為老人站起起和坐下時(shí)的的撐扶物座位附近應(yīng)安安排專(zhuān)用、充充足的臺(tái)面，，便于老人隨隨手取放衣物物，并保證衣衣物免受水汽汽浸濕，潔污污衣物要分開(kāi)開(kāi)存放。窗下部做適當(dāng)當(dāng)高度的固定定窗扇，上部部窗扇開(kāi)啟時(shí)時(shí)，不會(huì)影響響窗臺(tái)擺放物物品3室內(nèi)設(shè)計(jì)無(wú)障礙坡道設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)坡道（室外）日本老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范國(guó)內(nèi)老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范坡度≤1/12≤1/12凈寬≥1.5m≥1.5m每段允許高度0.7m0.75m每段允許水平長(zhǎng)度9.0m8.0m休息平臺(tái)凈深度≥1.5m≥1.5m4公共空間在有臺(tái)階的地地方應(yīng)設(shè)置坡坡度平緩的臺(tái)臺(tái)階和斜面在坡道的起點(diǎn)點(diǎn)和終點(diǎn)，應(yīng)應(yīng)留有深度不不小于1.50m的輪椅緩沖地地帶坡道側(cè)面凌空空時(shí)，在欄桿桿下端宜設(shè)高高度不小于50mm的安全擋臺(tái)樓廳和電梯設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：電梯內(nèi)部設(shè)置置轎廂壁上離地地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置置，正對(duì)電梯梯轎廂們的壁壁上懸掛傾斜斜的鏡面電梯按鈕操作作盤(pán)設(shè)置在適適合乘坐輪椅椅者使用的高高度，且兩側(cè)側(cè)都可以進(jìn)行行操作，電梯梯開(kāi)門(mén)時(shí)間較較長(zhǎng)，且門(mén)口口裝有光電感感應(yīng)裝置，防防止夾傷留足輪椅可以以轉(zhuǎn)身的空間間方便的出入口口寬度要確保輪輪椅可以通過(guò)過(guò)，門(mén)寬宜大大于800㎜，出入口不設(shè)設(shè)置臺(tái)階，宜宜選用推拉門(mén)門(mén)、自動(dòng)門(mén)地面鋪設(shè)防滑滑材料地面鋪設(shè)浸水水后也能防滑滑的材料，地地磚之間的縫縫隙不應(yīng)過(guò)寬寬電梯尺度電梯尺寸要適適應(yīng)擔(dān)架的長(zhǎng)長(zhǎng)度，應(yīng)大于于1400㎜X1350㎜㎜4公共空間公用樓梯設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)：踏步寬度充足足，注意防滑滑，照明充足足，扶手設(shè)置置科學(xué)考慮樓梯可并并行通過(guò)使用用拐杖的老人人和攙扶人，，寬度宜大于于1200mm，踏步高應(yīng)該該在160mm以下，踏步頂頂面寬度應(yīng)在在300mm以上踏步立面縮進(jìn)進(jìn)尺寸應(yīng)在2mm以下，否則容容易絆倒老人人樓梯踏步樓梯照明樓梯扶手注意隱藏光源，不能直射人人眼。照明光源應(yīng)該該采用多燈形式，以防止止踏步表面出出現(xiàn)陰影或自自身的投影。。最理想情況是是設(shè)置地?zé)?。。樓梯扶手?yīng)安安裝牢固，采采用近似圓形的扶手，沿樓樓梯兩側(cè)連續(xù)續(xù)安裝在樓梯起始處，，扶手端部應(yīng)應(yīng)該延長(zhǎng)200mm以上端部向下方或者墻壁壁彎曲，以防止老人人勾住衣袖絆絆倒，如果有有可能最好與與走廊連接在在一起4公共空間消防設(shè)計(jì)：從老年人的生生理特征出發(fā)發(fā)，對(duì)消防設(shè)設(shè)施進(jìn)行人性性化和精細(xì)化化設(shè)計(jì)建立有效的防防火分區(qū)盡量使用室外外疏散樓梯增加使用無(wú)動(dòng)動(dòng)力逃生梯我國(guó)老年住宅宅防火門(mén)日本防火門(mén)設(shè)設(shè)計(jì)結(jié)合火災(zāi)探測(cè)器，在防火門(mén)上上設(shè)置自動(dòng)釋放器，平時(shí)防火門(mén)門(mén)常開(kāi)，火災(zāi)災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉閉形成有效的的防火分區(qū)無(wú)動(dòng)力逃生梯梯是依靠逃生生人員的自身身重力，帶動(dòng)動(dòng)梯子進(jìn)行工工作，對(duì)于行行動(dòng)不便的老老人，是一種種很好的逃生生渠道，同時(shí)時(shí)比較容易搭搭建。相對(duì)于建筑物物內(nèi)的封閉樓樓梯間，室外外疏散樓梯受受大火的影影響較小，可可以確保疏散散的相對(duì)安全全。另外室外外疏散樓梯可可以作為臨時(shí)時(shí)避難場(chǎng)所，，適于無(wú)力通通過(guò)樓梯避難難的老人使用用4公共空間交往空間設(shè)計(jì)計(jì)：老年人心理容容易孤獨(dú)，需需要大量的公公共交流空間間和鄰里關(guān)系系每一層的公共鄰里空間金海灣陽(yáng)光假日4公共空間應(yīng)盡可能多地地為老年人考考慮相互之間間的交流空間間，減少孤獨(dú)獨(dú)和寂寞感可結(jié)合門(mén)廳、、過(guò)廳、電梯梯廳等設(shè)置各各種公共交往往空間，如“談話(huà)角”、“休憩角”等，適當(dāng)安排排桌椅，為老老人們提供休休息和增加互互相交流的公公共交往空間間Part1.2養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)區(qū)位環(huán)境整體規(guī)劃單體設(shè)計(jì)室外環(huán)境配套服務(wù)養(yǎng)老地產(chǎn)室外外環(huán)境設(shè)計(jì)主主要圍繞老年年人的行動(dòng)、、聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)覺(jué)及社會(huì)交往往四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)展開(kāi)社會(huì)交往視覺(jué)行動(dòng)聽(tīng)覺(jué)老年人室外環(huán)環(huán)境道路環(huán)境：在老年社區(qū)道道路系統(tǒng)、交交通組織應(yīng)以以保護(hù)老人的的行動(dòng)為基礎(chǔ)礎(chǔ)人行道的地面面鋪裝在材料料選擇方面不不宜采用卵石石、沙子、砰砰石等凹凸不不平的材料，，同時(shí)不應(yīng)有有過(guò)多的接頭頭，以防絆倒倒老人；應(yīng)采采用砂質(zhì)土或或海綿塑膠面面磚鋪地，或或者采用透水水材料鋪裝，，以此達(dá)到堅(jiān)堅(jiān)實(shí)、耐磨、、無(wú)積水、抗抗滑有彈性的的效果。人行道應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)成蜿蜒或富富有變化的道道路，避免漫漫長(zhǎng)而筆直，，以增加老人人行走時(shí)的趣趣味性，而且且能在一定程程度上減少風(fēng)風(fēng)力的干擾人行道應(yīng)保證證平面無(wú)障礙礙，以淺坡代代替地面高差差，若設(shè)置坡坡道，坡道寬寬至少應(yīng)為122厘米，坡度1:12，并且每隔9米要設(shè)置供休休息逗留的平平臺(tái)道路的線(xiàn)性設(shè)設(shè)計(jì)材料鋪裝人車(chē)分離坡道設(shè)計(jì)視覺(jué)系統(tǒng)：老人視覺(jué)敏銳銳度、色彩辨辨別能力以及及光適應(yīng)能力力下降，導(dǎo)致致了閱讀、細(xì)細(xì)節(jié)辨別障礙礙，需要用細(xì)細(xì)部設(shè)計(jì)來(lái)增增強(qiáng)空間的可可識(shí)別性遮陽(yáng)棚減少眩眩光人行道不同顏顏色鋪裝熒光扶手避免眩光加強(qiáng)照明色彩、圖案區(qū)區(qū)分>老年人的眼睛睛對(duì)光環(huán)境變變化的適應(yīng)能能力較差，老老人不適應(yīng)眩眩光，應(yīng)加抑抑制在建筑的入口口處，設(shè)置遮遮陽(yáng)篷或棚架架，可以減少少眩光問(wèn)題；；戶(hù)外材質(zhì)的的選擇上，多多采用無(wú)反光光的面磚，避避免眩光的產(chǎn)產(chǎn)生>在人行道、臺(tái)臺(tái)階等主要通通道處，鋪設(shè)設(shè)不同色彩、、圖案的材料料在道路轉(zhuǎn)折與與終點(diǎn)處，運(yùn)運(yùn)用植物、色色彩或雕塑小小品等來(lái)強(qiáng)化化在相似的空空間節(jié)點(diǎn)上上，營(yíng)造不不同的環(huán)境境氛圍，以以便于老年年人識(shí)別>老人的視覺(jué)覺(jué)衰退要求求提供更高高的照明標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，以增增強(qiáng)其對(duì)深深度和色差差的辨別能能力室外重點(diǎn)照照明區(qū)域一一般在建筑筑物的出入入口、停車(chē)車(chē)場(chǎng)以及有有踏步、斜斜坡等地勢(shì)勢(shì)變化的危危險(xiǎn)地段出入口照明明老年人聽(tīng)力力下降，要要特別注意意兼顧“動(dòng)動(dòng)”“靜””兩大功能能，實(shí)行動(dòng)動(dòng)靜分離功能：供老年人下下棋、打牌牌、看書(shū)等等選址：位于寧?kù)o的的地方，并并有視線(xiàn)遮遮掩或隔離離.老年人聽(tīng)力力下降、聽(tīng)聽(tīng)覺(jué)清晰度度減退，對(duì)對(duì)老年空間間環(huán)境的要要求就比較較高，既要要保證空間間中可以大大聲的交流流，又要保保證相對(duì)的的安靜，有有清晰的聽(tīng)聽(tīng)覺(jué)功能：主要供老人人健身活動(dòng)動(dòng)選址：應(yīng)安排在離離住宅建筑筑物區(qū)域較較遠(yuǎn)的地方方，同時(shí)須須考慮易達(dá)達(dá)性，及避避免車(chē)輛的的干擾動(dòng)區(qū)靜區(qū)動(dòng)區(qū)和靜區(qū)區(qū)應(yīng)保持適適當(dāng)?shù)木嚯x離，以避免免產(chǎn)生相互互干擾但靜區(qū)應(yīng)能能觀賞動(dòng)區(qū)區(qū)的活動(dòng),以滿(mǎn)足老人人喜歡坐著著觀看的習(xí)習(xí)慣社會(huì)交往空空間：盡可能多的的創(chuàng)造一些些便于交往往的空間，，確保安全全和舒適方方便考慮因素：：安全保護(hù)護(hù)、舒適方方便選址：建筑筑物的出入入口、步行行道的交匯匯點(diǎn)、日常常使用頻繁繁的街區(qū)服服務(wù)設(shè)施附附近Part1.2養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)區(qū)位環(huán)境整體規(guī)劃單體設(shè)計(jì)室外環(huán)境配套服務(wù)與普通的地地產(chǎn)項(xiàng)目不不同，養(yǎng)老老地產(chǎn)項(xiàng)目目在公共設(shè)設(shè)施配套上上具有顯著著的老年特特點(diǎn)老有所養(yǎng)老有所樂(lè)老有所醫(yī)老有所為老有所學(xué)其他功能注重空間的的無(wú)障礙設(shè)設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足足入住老人人基本的生生活居住需需求保障老人享享受周到細(xì)細(xì)致的服務(wù)務(wù)，各種緊緊急情況下下的應(yīng)急處處理等提供老人鍛鍛煉、散步步及陶冶身身心的公共共空間提供老人增增進(jìn)友誼、、交涉的空空間提供老人渴渴望年輕、、享受童真真的空間24小時(shí)為入住住老人進(jìn)行行保健、醫(yī)醫(yī)療、理療療、康復(fù)的的全面護(hù)理理提供老人追追求進(jìn)步、、提升自我我的空間滿(mǎn)足到此度度假、陪伴伴老人的家家人要求單間公寓、、套房、別別墅老年大學(xué)、、圖書(shū)館、、棋牌室、茶茶室、健身身房、種植植園、歌舞舞廳、生態(tài)態(tài)公園、戶(hù)戶(hù)外健身區(qū)區(qū)醫(yī)療室、護(hù)護(hù)理室緊急呼叫、、日常護(hù)理理、代理服服務(wù)超市、洗衣衣、美發(fā)、、餐廳老年年大學(xué)、圖圖書(shū)館、兒童托管中中心功能需求提供老年人人發(fā)揮余熱熱，體現(xiàn)社社會(huì)價(jià)值的的空間志愿者服務(wù)務(wù)中心對(duì)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)來(lái)講，需需兼顧老人人生理和心心理的雙重重需求，完完善而方便便的配套設(shè)設(shè)施是最不不可或缺的的，其中醫(yī)醫(yī)療配套是是基石總結(jié)：養(yǎng)老項(xiàng)目中中，醫(yī)療配配套是基石石。完善的的醫(yī)療配套套以“醫(yī)院院+療養(yǎng)院”為為標(biāo)準(zhǔn)，而而開(kāi)發(fā)商若若想提供專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療療和護(hù)理服服務(wù)，一般般是采用將該部分業(yè)業(yè)務(wù)外包給給專(zhuān)業(yè)醫(yī)院院（上海親和和源）或是是采用和品牌醫(yī)院院合作（社區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置提供基基礎(chǔ)醫(yī)療保保障的醫(yī)院院，并可和和大醫(yī)院直直接對(duì)接））的方式。。除了為老年年人提供保保證身體健健康的配套套外，精神神娛樂(lè)方面面的配套同同樣非常重重要。老年大學(xué)、、養(yǎng)生會(huì)所所、棋牌室室等是標(biāo)配配，一定的戶(hù)戶(hù)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所和設(shè)施施也是必需需的，如門(mén)門(mén)球場(chǎng)、垂垂釣區(qū)等。。一些項(xiàng)目目根據(jù)條件件，還會(huì)有有農(nóng)莊、園藝藝等特色配配套，豐富了老老年人的休休閑娛樂(lè)生生活。一些配套較較完善的項(xiàng)項(xiàng)目還會(huì)設(shè)置有兒童童活動(dòng)的場(chǎng)場(chǎng)所，這樣就方方便了當(dāng)子子女來(lái)看望望照顧老人人時(shí)，一同同前來(lái)的小小孩有可以以活動(dòng)的地地方，是非非常人性化化的設(shè)置。。生活基礎(chǔ)配配套娛樂(lè)休閑配配套運(yùn)動(dòng)配套文化配套醫(yī)療配套項(xiàng)目名稱(chēng)醫(yī)療配套文化娛樂(lè)配套生活休閑配套服務(wù)商業(yè)其他上海親和源醫(yī)院護(hù)理中心老年大學(xué)健康會(huì)所泛會(huì)所迷你高爾夫門(mén)球場(chǎng)活動(dòng)廣場(chǎng)舞蹈廣場(chǎng)護(hù)理服務(wù)物業(yè)管理商業(yè)街室外茶座度假酒店

——北京東方太陽(yáng)城綜合性醫(yī)院太陽(yáng)會(huì)所老年大學(xué)精品圖書(shū)館陶藝館棋牌吧演藝舞臺(tái)室內(nèi)溫泉泳池特色農(nóng)場(chǎng)垂釣區(qū)室外自助燒烤室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)醫(yī)療服務(wù)物業(yè)管理度假酒店咖啡館KTV中西餐廳幼兒園北京太申祥和山莊太醫(yī)館養(yǎng)老院養(yǎng)生保健會(huì)所書(shū)院室外垂釣區(qū)醫(yī)療服務(wù)物業(yè)管理度假酒店

——北京翟陽(yáng)老年公寓基礎(chǔ)醫(yī)療保障醫(yī)療護(hù)理緊急救護(hù)保健按摩閱覽室書(shū)畫(huà)室棋牌室室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所醫(yī)療護(hù)理服務(wù)家政服務(wù)維修服務(wù)安保服務(wù)日常生活服務(wù)餐飲超市

——云南臥云仙居新健康療養(yǎng)院養(yǎng)生會(huì)所野戰(zhàn)基地原生態(tài)蔬菜大棚棋盤(pán)廣場(chǎng)醫(yī)療保健服務(wù)物業(yè)管理星級(jí)酒店生態(tài)餐廳兒童游樂(lè)區(qū)臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村社區(qū)醫(yī)院閱覽室桌球室棋盤(pán)室美術(shù)教室證券室佛堂、禮拜堂舞蹈教室健身房KTV門(mén)球場(chǎng)籃球場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)園藝農(nóng)場(chǎng)物業(yè)管理護(hù)理服務(wù)居家照顧服務(wù)餐廳美容理發(fā)室兒童游戲場(chǎng)綠地21城孝賢坊社區(qū)醫(yī)院老年大學(xué)養(yǎng)生文化館——

醫(yī)療服務(wù)物業(yè)管理星級(jí)酒店商業(yè)街大型生活廣場(chǎng)幼兒園養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值體體系構(gòu)建區(qū)位價(jià)值體體系單體設(shè)計(jì)價(jià)價(jià)值體系室外環(huán)境價(jià)價(jià)值體系室內(nèi)設(shè)計(jì)：：空間（消消除高差、、滿(mǎn)足輪椅椅及陪護(hù)人人員需要））、裝置（（設(shè)置扶手手、地面防防滑）、設(shè)設(shè)備（緊急急呼叫按鈕鈕、安全電電熱源）、、家具、衛(wèi)衛(wèi)生器具的的尺寸符合合老年人的的身體特征征立面造型：：富有生生活氣息，，與社會(huì)福福利機(jī)構(gòu)區(qū)區(qū)別開(kāi)來(lái)環(huán)境優(yōu)美、、交通便利利、公共設(shè)設(shè)施齊全規(guī)劃功能分分區(qū)、建筑筑布局、合合理，人車(chē)車(chē)分流，實(shí)實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙礙通行建筑形式：：低層低密密度為主公共空間：：防火、多多交流空間間道路系統(tǒng)、、空間組織織以保護(hù)來(lái)來(lái)人的行動(dòng)動(dòng)安全為基基礎(chǔ)規(guī)劃價(jià)值體體系產(chǎn)品類(lèi)型豐豐富，滿(mǎn)足足各種老年年群體的需需要活動(dòng)場(chǎng)所動(dòng)動(dòng)靜分區(qū)多交流空間間設(shè)計(jì)配套服務(wù)價(jià)價(jià)值體系社區(qū)級(jí)醫(yī)療療中心是基基礎(chǔ)，能處處理常見(jiàn)老老年病癥，，并與周邊邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)構(gòu)建立合作作關(guān)系配套設(shè)施向向高端化、、娛樂(lè)化發(fā)發(fā)展，并通通過(guò)對(duì)外營(yíng)營(yíng)業(yè)和外包包降低經(jīng)營(yíng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)與周邊邊機(jī)構(gòu)、娛娛樂(lè)場(chǎng)所、、高校等的的合作，擴(kuò)擴(kuò)大服務(wù)半半徑，打造造泛養(yǎng)老社社區(qū)PART2.國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老老地產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)Part2.1國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)國(guó)際上養(yǎng)老老社區(qū)大致致分為以下下幾類(lèi)：類(lèi)型形式客戶(hù)特點(diǎn)租售方式開(kāi)發(fā)主體常見(jiàn)國(guó)家居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨(dú)立生活但需要應(yīng)急照料的老年人必要時(shí)提供輔助和護(hù)理服務(wù)租賃或出售開(kāi)發(fā)商美國(guó)、日本活躍老人社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體鍛煉和社會(huì)活動(dòng)的客戶(hù)環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂(lè)交流場(chǎng)所，社區(qū)活動(dòng)豐富出售為主開(kāi)發(fā)商美國(guó)、日本獨(dú)立生活區(qū)老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶(hù)不提供就餐、交通、不組織社區(qū)活動(dòng)租賃或出售政府為主歐洲、新加坡老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會(huì)活動(dòng)的客戶(hù)除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會(huì)活動(dòng)等服務(wù)租賃為主政府為主歐洲、新加坡輔助生活區(qū)輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需專(zhuān)門(mén)的輔助和照顧根據(jù)客戶(hù)自身?xiàng)l件提供服務(wù)，包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助等出租開(kāi)發(fā)商美國(guó)、日本家庭照料社區(qū)各種年齡階段的人，包括老人、孩子、剛出院的人、長(zhǎng)期病號(hào)等提供短工服務(wù)，專(zhuān)業(yè)的護(hù)士照料出租開(kāi)發(fā)商美國(guó)、日本輔助醫(yī)療型護(hù)理院需要24小時(shí)照料，患有長(zhǎng)期或慢性病，需要治療或恢復(fù)提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊(cè)護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)士出租政府所有國(guó)家老年癡呆院老年癡呆初期，需要護(hù)理恢復(fù)完全無(wú)障礙設(shè)計(jì)，需要完好的設(shè)施和專(zhuān)業(yè)人員照料出租政府所有國(guó)家研究對(duì)象的的選?。好绹?guó)、亞洲洲的老年住住宅主要是是政府扶持持+發(fā)展商盈利利型的，是是我們研究究的主要對(duì)對(duì)象養(yǎng)老醫(yī)院美國(guó)法國(guó)日本新加坡獨(dú)立式老年年住宅集合式老年年住宅護(hù)理型老年年住宅兩代居組屋、樂(lè)齡齡公寓收容所老年公寓美洲亞洲歐洲護(hù)理院設(shè)施完善設(shè)計(jì)合理福利制老年年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利利政府福利型型美國(guó)：養(yǎng)老產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型豐富、、規(guī)模大、、配套全，，通過(guò)社區(qū)區(qū)豐富多彩彩活動(dòng)的組組織滿(mǎn)足老老年人需求求滿(mǎn)足有自理理能力的老老年人的需需求。一般般為普通住住宅和老年年人專(zhuān)用住住宅，后者者多數(shù)是帶帶廚衛(wèi)的一一居室，平平面緊湊，，采用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)構(gòu)件，造造價(jià)經(jīng)濟(jì)。?？傮w布局局上注意將將老人住宅宅群布置在在社區(qū)中心心附近，與與社區(qū)服務(wù)務(wù)設(shè)施、社社交場(chǎng)所、、醫(yī)療中心心及交通設(shè)設(shè)施相結(jié)合合。有專(zhuān)門(mén)的服服務(wù)人員為為老年人提提供所需要要的服務(wù)，，一般不包包括醫(yī)療和和護(hù)理。住住宅內(nèi)有方方便、安全全的社交娛娛樂(lè)場(chǎng)所和和公共食堂堂等各類(lèi)設(shè)設(shè)施，并有有完備的保保衛(wèi)和報(bào)警警系統(tǒng)。提供全面的的護(hù)理和醫(yī)醫(yī)療服務(wù)，，建筑按無(wú)無(wú)障礙設(shè)計(jì)計(jì)。臥室衛(wèi)衛(wèi)生獨(dú)立，，起居室和和廚房共用用。按照所所提供護(hù)理理程度的高高低，又可可分為養(yǎng)老老院和護(hù)理理院兩類(lèi)，，護(hù)理院的的醫(yī)療護(hù)理理設(shè)施較養(yǎng)養(yǎng)老院更加加完善。Descriptionofthecontents獨(dú)立式老年人住宅集合式老年人住宅護(hù)理型老年人住宅典型案例——太陽(yáng)城中心心關(guān)鍵詞：微城市型老老年社區(qū)借鑒點(diǎn)：完善的配套套和功能區(qū)區(qū)劃分、適適老化設(shè)計(jì)計(jì)10平方公里、、16萬(wàn)居住人口口項(xiàng)目簡(jiǎn)介：：選址于陽(yáng)光光明媚的鳳鳳凰城郊區(qū)區(qū)，是全美美最典型、、最好的老老年社區(qū)區(qū)位：選選址于陽(yáng)光光明媚的鳳鳳凰城郊區(qū)區(qū)太陽(yáng)城位于于鳳凰城西西北12英里，距佛佛羅里達(dá)最最好的墨西西哥海灣海海灘只有幾幾分鐘的路路程，那里里全年312天能夠接收收到日照。。規(guī)模：接近近微型城市市社區(qū)太陽(yáng)城城中心共有有10500個(gè)住宅單元元，目前入入住來(lái)自全全美及世界界各地的住住戶(hù)1.6萬(wàn)。目標(biāo)定位和和建設(shè)理念念：社區(qū)自1961年開(kāi)始建設(shè)設(shè)起，便定定位佛羅里里達(dá)乃至全全美最好的的老年社區(qū)區(qū)；使老年年人精神充充實(shí)、身體體健康，享享受一種不不孤獨(dú)、不不依賴(lài)、不不滿(mǎn)足溫飽飽型的老年年生活社區(qū)現(xiàn)狀人人口構(gòu)成：：老年人人口占絕對(duì)對(duì)多數(shù)年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%產(chǎn)品類(lèi)型：：通過(guò)公共配配套的共享享將六大特特色居住區(qū)區(qū)形成一個(gè)個(gè)整體，同同時(shí)避免了了配套功能能的浪費(fèi)分六大居住住社區(qū)：太陽(yáng)城中心心：獨(dú)立家家庭別墅國(guó)王之殿：：連體別墅墅湖中之塔：：輔助照料料式住宅和和家庭護(hù)理理機(jī)構(gòu)庭院阿斯頓花園園：出租的的獨(dú)立居住住公寓自由廣場(chǎng)：：輔助照料料式住宅和和家庭護(hù)理理機(jī)構(gòu)各社區(qū)均有有自己嚴(yán)格格的機(jī)構(gòu)、、組織和規(guī)規(guī)劃，但共共同享用一一個(gè)郵局、、超市、醫(yī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、、銀行和教教堂太陽(yáng)城住宅宅類(lèi)型豐富富，包括：：獨(dú)棟住宅宅，雙拼住住宅，多層層公寓，獨(dú)獨(dú)立居住中中心，生活活救助中心心，生活照照料社區(qū)，，復(fù)合公寓寓住宅等。。社區(qū)功能分分區(qū)明確住宅產(chǎn)品以以獨(dú)棟和雙雙拼為主規(guī)劃設(shè)計(jì)適適老化：針對(duì)老年人人的無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)、空空間導(dǎo)向設(shè)設(shè)計(jì)，身心心健康相關(guān)關(guān)的社區(qū)設(shè)設(shè)施社區(qū)圖書(shū)館館社區(qū)交流大大廳無(wú)障礙設(shè)計(jì)計(jì)——強(qiáng)調(diào)方方便安全：：社區(qū)住宅以以低層建筑筑為主，在在所有區(qū)域域布置無(wú)障障礙步行道道、無(wú)障礙礙防滑坡道道，設(shè)置低低按鍵、高高插座極強(qiáng)的空間間導(dǎo)向性———應(yīng)對(duì)老老年人的記記憶力感知知力下降：：對(duì)方位感、、交通的安安全性、道道路的可達(dá)達(dá)性均做了了安排，實(shí)實(shí)施嚴(yán)格的的人車(chē)分流流針對(duì)老年人的社社區(qū)設(shè)施——強(qiáng)調(diào)身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和老年年護(hù)理中心，心理健康——老年圖書(shū)館，社社區(qū)交流大廳電梯內(nèi)低按鈕設(shè)設(shè)計(jì)防滑坡道設(shè)計(jì)適老化的建筑規(guī)規(guī)劃醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)：：完善的醫(yī)療服務(wù)務(wù)系統(tǒng)體現(xiàn)細(xì)致致的關(guān)心，保障障老年人的健康康需求患有突發(fā)性危險(xiǎn)險(xiǎn)疾病的老人，，脖子上都佩戴戴著一個(gè)項(xiàng)鏈一一樣的報(bào)警裝置置，只要按一下下“項(xiàng)墜”，救救護(hù)車(chē)就會(huì)立即即趕到。醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)綜合性醫(yī)院專(zhuān)業(yè)中心眼科中心急救中心心臟病中心體檢中心小型診所家庭看護(hù)藥房照顧中心心理治療牙醫(yī)綜合醫(yī)院家庭看護(hù)照顧中心運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)設(shè)施施：多元的、適合老老年人的運(yùn)動(dòng)、、娛樂(lè)場(chǎng)所，滲滲透至生活每一一個(gè)角落運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)設(shè)施施高爾夫保齡球、室外地地滾球、網(wǎng)球鄉(xiāng)村俱樂(lè)部劇場(chǎng)康樂(lè)設(shè)施Mini高爾夫7個(gè)18洞高爾夫高爾夫?qū)W校三分之一的居民民是活躍的高爾爾夫球愛(ài)好者全美草地保齡球球錦標(biāo)賽墻球、臺(tái)球室內(nèi)、外泳池推圓盤(pán)游戲場(chǎng)健身房手工房電腦房活動(dòng)的老人平均均年齡72歲每年交120美元的活動(dòng)費(fèi)，，就可以在任何何活動(dòng)中心活動(dòng)動(dòng)。高爾夫健身房學(xué)習(xí)交流場(chǎng)所：：提供學(xué)習(xí)和交流流的機(jī)會(huì)——生命的最后，夢(mèng)夢(mèng)想的再實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)城中各種課課程和組織活動(dòng)動(dòng)超過(guò)80種以上，可以依依照自己的興趣趣選擇參加學(xué)習(xí)交流場(chǎng)所美發(fā)沙龍亦教亦學(xué)交流舞會(huì)圖書(shū)館你如果曾經(jīng)是一一個(gè)外科大夫，，但年輕時(shí)一直直喜歡做木匠活活，今天生活在在太陽(yáng)城里，就就可以到木工坊坊去做自己喜歡歡的事情。老年學(xué)校俱樂(lè)部進(jìn)修班博物館交流中心圖書(shū)館藝術(shù)室教堂木工坊縫紉坊烹飪班畫(huà)廊舞會(huì)志愿者活動(dòng)：社區(qū)老人可通過(guò)過(guò)志愿者活動(dòng)來(lái)來(lái)體現(xiàn)自我價(jià)值值，同時(shí)也節(jié)省省了社區(qū)的管理理成本，更有利利于良好社區(qū)氛氛圍的形成John:廚房里20個(gè)廚子18個(gè)是志愿者，他他們都覺(jué)得自己己身體還挺好，，很能干，為了了不傷害他們的的自尊心和積極極性，只能讓每每個(gè)人每周都有有一兩次機(jī)會(huì)。。志愿者之城各種管理城市治安維護(hù)老年大學(xué)照料工作公共場(chǎng)地維護(hù)廚師開(kāi)高爾夫球車(chē)醫(yī)院商店擔(dān)任教師服務(wù)設(shè)施Micheal：年輕時(shí)就想當(dāng)當(dāng)警察，只可惜惜一直沒(méi)有機(jī)會(huì)會(huì)。退休到了這這里，志愿者干干什么的都有，，于是，當(dāng)回警警察過(guò)把癮。Marry:74歲的她在一家療療養(yǎng)院義務(wù)幫忙忙達(dá)12年之久，先后長(zhǎng)長(zhǎng)期照顧過(guò)3個(gè)行動(dòng)不便的老老人。Donald：太陽(yáng)城限速30英里，高爾夫球球車(chē)是居民合法法的主要交通工工具之一，他專(zhuān)專(zhuān)候在此用高爾爾夫球車(chē)免費(fèi)接接送人案例總結(jié)：產(chǎn)品注重生理和和心理上的雙重重需求，根據(jù)老老年人需求打造造功能體系和配配套設(shè)施體系需求設(shè)施功能居住功能醫(yī)療護(hù)理功能生活休閑功能文化溝通功能志愿者服務(wù)計(jì)劃劃，滿(mǎn)足自我價(jià)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶帶來(lái)年輕感覺(jué)完整的、可應(yīng)對(duì)對(duì)緊急情況醫(yī)療療服務(wù)系統(tǒng)多元化、現(xiàn)代的的住宅，關(guān)注人人性化的細(xì)節(jié)精神與價(jià)值訴求求豐富的、滿(mǎn)足不不同需求的運(yùn)動(dòng)動(dòng)娛樂(lè)配套方便學(xué)習(xí)交流的的、跟上時(shí)代節(jié)節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)設(shè)施方便和安全健康和獨(dú)立運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)學(xué)習(xí)和交流年輕和自我價(jià)值值日本：老年居住和服務(wù)務(wù)設(shè)施分類(lèi)詳細(xì)細(xì)，全面覆蓋了了各類(lèi)需求，““兩代居”的居居家養(yǎng)老占據(jù)主主流，并強(qiáng)調(diào)通通過(guò)高科技實(shí)現(xiàn)現(xiàn)自助和自理居住建筑包括各種層次的老人之家、租賃式的老年住宅、以及銀發(fā)住宅等服務(wù)設(shè)施主要圍繞社區(qū)設(shè)置，如日托中心、短期入住設(shè)施、小規(guī)模多功能服務(wù)站、在宅介護(hù)支援中心、咨詢(xún)中心等日本在基層社區(qū)區(qū)配置小規(guī)模、、多功能、社區(qū)區(qū)化的服務(wù)設(shè)施施，是實(shí)現(xiàn)居家家養(yǎng)老的有力保保障，對(duì)當(dāng)前大大力推進(jìn)社區(qū)養(yǎng)養(yǎng)老制度的我國(guó)國(guó)具有重要的借借鑒價(jià)值，不過(guò)過(guò)也需要看到，，日本老年社區(qū)區(qū)服務(wù)業(yè)的蓬勃勃發(fā)展，很大程程度上是國(guó)家政政策的產(chǎn)物“兩代居”住宅宅形態(tài)主要養(yǎng)老產(chǎn)品””兩代居“對(duì)廚廚、廁、門(mén)廳和和居室分隔功能能都做了相應(yīng)考考慮，對(duì)多代人人生活方式和生生活規(guī)律上的差差異在室內(nèi)空間間上做了相應(yīng)處處理?！皟纱印奔虾献≌钠矫娌疾季址诸?lèi)同居寄宿型同居分住型鄰居合住型完全鄰居型日本典型案例——港北新城關(guān)鍵詞：全齡社區(qū)借鑒點(diǎn)：老年人住宅產(chǎn)品品普通產(chǎn)品混合合設(shè)計(jì)在一個(gè)生生活社區(qū)港北新城：通過(guò)多種養(yǎng)老住住宅產(chǎn)品的混合合設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足各各類(lèi)型老人的生生活需求兩代居老人專(zhuān)用住宅普通住宅養(yǎng)老公寓港北新城全齡社區(qū)港北新城把老少少戶(hù)住宅(二代居)、老人專(zhuān)用住宅宅、養(yǎng)老公寓等等與普通住宅混混合設(shè)計(jì)在一個(gè)個(gè)生活區(qū)內(nèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)：考慮慮陪護(hù)人員陪住住細(xì)節(jié)適老化設(shè)計(jì)計(jì)：增加扶手、、通道加寬等電子化配備普通居家住宅，，居家對(duì)象沒(méi)有有限制同一樓層中相鄰鄰或相近的兩套套住宅，或者同同一單元內(nèi)上下下層相鄰的兩套套住宅，其中一一套為老人居住住，另一套為子子女家庭住將普通住宅樓棟棟中的一部分套套型進(jìn)行適老化化設(shè)計(jì)，例如增增加扶手、滿(mǎn)足足輪椅通行需求求、考慮護(hù)理人人員陪住等通常為社區(qū)中專(zhuān)專(zhuān)門(mén)的樓棟，其其居住對(duì)象既可可以是自理老人人也可以是需要要護(hù)理的老人典型案例——誠(chéng)信香里園關(guān)鍵詞：高科技借鑒點(diǎn)：高科技智能化設(shè)設(shè)施在養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)中的應(yīng)用日本誠(chéng)信香里園園：利用高科技武裝裝養(yǎng)老院，方便便老人日本高科技養(yǎng)老老院——誠(chéng)信香里“誠(chéng)信香里園””養(yǎng)老院位于關(guān)關(guān)西大阪府寢屋屋川市，是松下下電器公司投資資修建的一家現(xiàn)現(xiàn)代化養(yǎng)老院。。這里各項(xiàng)設(shè)施均均得到了高科技技的武裝，這也也是“香里園””與普通養(yǎng)老院院主要區(qū)別之處處。項(xiàng)目概況誠(chéng)信香里園高科科技設(shè)施失禁感應(yīng)器裝在床邊的墻上上，如果老人失失禁尿濕了褥單單，感應(yīng)器就會(huì)會(huì)發(fā)出通知。離床感應(yīng)器安裝在床腳處，，能讓工作人員員在老人不慎從從床上跌落時(shí)迅迅速察覺(jué)并及時(shí)時(shí)趕來(lái)。自動(dòng)感應(yīng)式馬桶桶馬桶圈的放下、、抬起以及方便便前后的沖水，，都是自動(dòng)感應(yīng)應(yīng)式的，馬桶兩兩側(cè)還有可以自自由收放的扶手手，使用輪椅的的老人也能不太太費(fèi)力地坐下1235467動(dòng)作探知感應(yīng)設(shè)設(shè)施安裝在洗手間天天花板上，如果果老人在洗手間間內(nèi)30分鐘沒(méi)有什么動(dòng)動(dòng)作，感應(yīng)裝置置就會(huì)馬上通知知工作人員。呼救繩圈馬桶上方有呼叫叫用的繩圈，如如果老人感到不不適或無(wú)法站起起，就可拉動(dòng)此此繩圈呼叫工作作人員寵物機(jī)器人為了能給老人解解悶，“香里園園”還研發(fā)了能能和老人雙向交交流的寵物機(jī)器器人，可以向人人打招呼、唱唱歌、朗誦漢漢詩(shī)等選項(xiàng)。電動(dòng)入浴設(shè)施專(zhuān)為坐輪椅的老老人設(shè)計(jì)新加坡：政府主導(dǎo)，鼓勵(lì)勵(lì)多代同居或父父母與已婚子女女近鄰居住，并并且開(kāi)發(fā)出多種種類(lèi)型的“多代代同堂組屋”，，同時(shí)為希望單單獨(dú)居住的老年年人提供“樂(lè)齡齡公寓”目前，新加坡選選擇獨(dú)居或者只和老老伴居住在一起起的老人數(shù)量在逐年增加加，為此，政府在1998年3月月第一次推出樂(lè)樂(lè)齡公寓計(jì)劃，，以便老人們通通過(guò)多渠道的購(gòu)購(gòu)房選擇，得到到更好的照顧，，住得舒適愜意意多代同堂組屋樂(lè)齡公寓新加坡具有富有有特色的“多代代同堂組屋”，，延續(xù)了亞洲人人兩代乃至多代代同堂的文化傳傳統(tǒng)鼓勵(lì)多代同居，，子女和老人同同住的家庭，可可優(yōu)先申請(qǐng)政府府的公屋，也鼓鼓勵(lì)已婚子女和和父母近鄰居住住。目前新加坡的養(yǎng)養(yǎng)老住宅模式主主要有兩種：多多帶同堂組屋及及樂(lè)齡公寓新加坡多代同堂堂組屋：主體房和單房公公寓以起居室連連通，兩戶(hù)既分分又合，適合于于兩代人和諧共共處多代同堂組屋分為A、B、C三種類(lèi)型，每套套的建筑面積為為150平米左右每套組屋皆由主主體房和單身公公寓組成主體房與單房公公寓各自設(shè)有門(mén)門(mén)戶(hù)，廚房與衛(wèi)衛(wèi)生間也各自配配套主體房和單房公公寓以起居室連連通，兩戶(hù)既分分又合，適合于于兩代人和諧共共處新加坡樂(lè)齡公寓寓：興建于成熟社區(qū)區(qū)中，戶(hù)型一般般分為35平米和45平米兩種，產(chǎn)品品設(shè)計(jì)充分考慮慮到老人的具體體情況和實(shí)際需需要“樂(lè)齡公寓”設(shè)計(jì)亮點(diǎn)住宅入口處面積適當(dāng)增大，便于輪椅通過(guò)廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用室內(nèi)地面平坦，沒(méi)有高差廚房洗滌臺(tái)和灶臺(tái)以及衛(wèi)生間洗面臺(tái)的下部都凹進(jìn)去，以便老人操作時(shí)可坐下把腿伸進(jìn)去門(mén)的寬度適當(dāng)增加，使輪椅可以通行地面和浴池底都防滑，浴池、廁所、樓梯和走廊兩側(cè)都設(shè)扶手廁所都靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈開(kāi)關(guān)、門(mén)鈴和門(mén)窗把手等設(shè)施的位置適當(dāng)降低，廁所用推拉門(mén)，不用平開(kāi)門(mén)老人聽(tīng)力降低，提高了報(bào)警聲響老人視覺(jué)功能下降，房間光照度提高２倍以上，煤氣等各種開(kāi)關(guān)以及各種讀物的字很大，以利老人辨識(shí)長(zhǎng)明燈大字按鈕進(jìn)門(mén)尺度加大風(fēng)雨連廊設(shè)施與服務(wù)：新加坡超過(guò)85%的老人住在政府府組屋，為迎合合他們的晚年需需要，讓更多人人能居家養(yǎng)老，，政府推出各種種服務(wù)設(shè)施讓一名工作人員員每次上門(mén)都能能為年長(zhǎng)者提供供一系列的居家家服務(wù)，如送餐餐、個(gè)人衛(wèi)生清清洗、家務(wù)打理理等，無(wú)須老人人向不同的機(jī)構(gòu)構(gòu)尋求協(xié)助。為低收入特別是是住在租賃組屋屋的老人提供照照顧，包括提供供資訊和轉(zhuǎn)介服服務(wù)。在白天為行動(dòng)不不便的獨(dú)居老人人，以及失智癥癥患者提供看護(hù)護(hù)服務(wù)的設(shè)施。。讓有一定自理能能力的老年人同同住在單房式租租賃組屋單位內(nèi)內(nèi)，通過(guò)高科技技設(shè)備和社工協(xié)協(xié)助，展開(kāi)群體體生活?！袄夏耆撕暇佑?jì)劃劃”全套登門(mén)居家服務(wù)樂(lè)齡活動(dòng)中心樂(lè)齡服務(wù)中心日間托管中心和綜合日間服務(wù)所設(shè)施與服務(wù)為住在小型公寓寓和周遭年長(zhǎng)者者提供免費(fèi)社區(qū)區(qū)服務(wù)，例如緊緊急按鈴援助、、以及各種不同同計(jì)劃的資料和和轉(zhuǎn)介服務(wù)。中中心也是年長(zhǎng)居居民交朋友的地地方。國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)小結(jié)：：建造養(yǎng)老老社區(qū)的的理念及及人文關(guān)關(guān)懷值得得借鑒國(guó)家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國(guó)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織活動(dòng)完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本提供無(wú)障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活的住宅產(chǎn)品。通過(guò)這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，形成滿(mǎn)足各類(lèi)型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)，并強(qiáng)調(diào)通過(guò)先進(jìn)技術(shù)和高電氣化實(shí)現(xiàn)自助和自理全齡社區(qū)、兩代居設(shè)計(jì)，高科技特色新加坡提供多代同居的“多代同堂組屋”和獨(dú)居老人居住的樂(lè)齡公寓組屋主體房和單房公寓以起居室連通，兩戶(hù)既分又合，適合于兩代人和諧共處樂(lè)齡公寓一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶(hù)型一般分為３５平方米和４５平方米，產(chǎn)品設(shè)計(jì)適老化住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)充分考考慮老年年人的特特殊需求求，針對(duì)對(duì)不同行行為能力力的老人人設(shè)計(jì)不不同的產(chǎn)產(chǎn)品良好的醫(yī)醫(yī)療、各各種娛樂(lè)樂(lè)、文化化、體育育等設(shè)施施，以及及為老年年人配套套的各種種軟性服服務(wù)Part2.2國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)根據(jù)中國(guó)國(guó)“老年年人建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范”，，老年年人建筑筑分為：：老年住住宅、老老年公寓寓、老人人院、托托老所四四種，其其中前兩兩種多為為開(kāi)發(fā)商商發(fā)展養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)的首選選類(lèi)別定義性質(zhì)特殊要求老年住宅專(zhuān)供老年人居住，符合老年體能心態(tài)特征的住宅。住宅符合老年體能心態(tài)特征老年公寓專(zhuān)供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類(lèi)型。綜合管理住宅符合老年體能心態(tài)特征且具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系老人院（養(yǎng)老院）專(zhuān)為接待老年人安度晚年而設(shè)置的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，設(shè)有起居生活、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)有起居生活、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施托老所為短期接待老年人托管服務(wù)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)所，設(shè)有起居生活、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，可分日托和全托兩種。短期社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)有起居生活、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，可分日托和全托兩種。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)選擇的的產(chǎn)品形形式：根據(jù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)水平的的差異，，養(yǎng)老地地產(chǎn)產(chǎn)品品形式也也不同，，目前開(kāi)開(kāi)發(fā)商主主要以有有一定經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力的老人人為目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)來(lái)來(lái)選擇其其產(chǎn)品形形式保障溫飽小康富豪保障機(jī)構(gòu)構(gòu)養(yǎng)老居家養(yǎng)老老社區(qū)養(yǎng)老老+居家養(yǎng)老老頂級(jí)機(jī)構(gòu)構(gòu)養(yǎng)老+居家養(yǎng)老老養(yǎng)老模式式對(duì)應(yīng)產(chǎn)品品養(yǎng)老院、、老人院院全齡社區(qū)區(qū)養(yǎng)老鄰里里中心集中養(yǎng)老老社區(qū)養(yǎng)生康復(fù)復(fù)養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)水平平產(chǎn)品形式式現(xiàn)狀：：目前市場(chǎng)場(chǎng)上主要要有三種種類(lèi)型，，配建于于普通居居住區(qū)中中的養(yǎng)老老社區(qū)，，專(zhuān)門(mén)建建設(shè)的綜綜合性養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)，結(jié)合合旅游、、養(yǎng)生開(kāi)開(kāi)發(fā)的度度假型養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品形式式配建于普普通居住住區(qū)中的的養(yǎng)老社社區(qū)或養(yǎng)養(yǎng)老住宅宅專(zhuān)門(mén)建設(shè)設(shè)的綜合合性養(yǎng)老老社區(qū)結(jié)合旅游游、養(yǎng)生生開(kāi)發(fā)的的度假型型養(yǎng)老社社區(qū)配建于普普通居住住區(qū)中的的養(yǎng)老社社區(qū)布局形式式：這種養(yǎng)老老社區(qū)的的布局形形式是指指在普通通居住區(qū)區(qū)中加入入老年人人居住組組團(tuán)、樓樓棟或套套型，以以及一些些適老化化的配套套設(shè)施。。優(yōu)點(diǎn)：相比于僅僅有老人人居住的的社區(qū)而而言，這這種“混混居”社社區(qū)能夠夠讓老人人接觸到到其他年年齡段的的居住者者，保持持與外界界環(huán)境的的接觸，，同時(shí)老老人還可可以與自自己的子子女或親親友鄰近近居住在在同一個(gè)個(gè)社區(qū)中中，便于于相互照照顧。適應(yīng)性：目前這這種形式式比較適適合中國(guó)國(guó)國(guó)情普通居住住區(qū)中配配建的養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)或養(yǎng)老老住宅規(guī)劃特點(diǎn)點(diǎn)：規(guī)模模相對(duì)較較小、功功能集中中、產(chǎn)品品類(lèi)型有有限，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)內(nèi)部部空間適適老化設(shè)設(shè)計(jì)配建于普通居住區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū)住宅養(yǎng)老公寓老人專(zhuān)用住宅老少戶(hù)在建筑設(shè)計(jì)突出適老化的核心：1、公共空間無(wú)障礙2、戶(hù)型功能精細(xì)化，功能布局體現(xiàn)老年人自立和安全性，設(shè)備與設(shè)施均按照老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)3、環(huán)境材質(zhì)要體現(xiàn)適用性，兼顧老人和照顧者的使用需求，空間具可改造性其他其他生活及運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)配套與大社區(qū)共享配建于普普通居住住區(qū)中的的養(yǎng)老社社區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)：控制制老年組組團(tuán)的規(guī)規(guī)模與比比例，注注意其位位置設(shè)置置規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)將老年住住宅布置置在靠近近社區(qū)中中心配套套的位置置，以滿(mǎn)滿(mǎn)足老年年人的生生活需求求控制養(yǎng)老老組團(tuán)的的規(guī)模