建筑工程概預算教材講義

1建筑工程概預算

建筑工程系

2前言一、課程性質二、教學要求三、課程結業(yè)方式和成績評定四、課程的重要概念與任務(2+3)3

一、課程性質這是土木工程專業(yè)的一門主干課；是用于加強同學們的經(jīng)濟概念的一門重要課程；是建設單位確定建筑工程項目總投入資金，施工企業(yè)確定建筑安裝工程成本和工程收入的一門經(jīng)濟課程。是一門既不簡單也不復雜的課程。

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二、教學要求1、了解建設工程投資構成，掌握工程造價構成（尤其是其中的建安成本）及相關費用確定方法。2、理解建筑工程各種定額（尤其是基礎定額）的確定原理及有關計算方法。3、掌握建筑工程造價文件（尤其是施工圖預算）的編制，熟練掌握工程量的計算，能獨立完成概預算。?返回本章5

三、課程結業(yè)方式和成績評定

1、課程結業(yè)成績評定采用考生結業(yè)考試成績和平時成績（均為百分制）加權確定，考試成績和平時成績分別占60%和40%。2、結業(yè)考試方式采用閉卷，試卷從試題庫中隨機抽取，分A、B卷進行。?返回本章6

四、課程的重要概念與任務(2+3)１．課程的兩個重要概念

定額和預算

概念一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。

(不同定額有不同具體描述)定額——標準?7

定額——[定額示例]砌筑10m3質量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？

由《河北省建筑工程預算綜合基價》（03基價）P126：定額編號：3－3工程項目：10m3M5混合砂漿1磚外墻 人工消耗指標：16.640工日材料消耗指標：標準磚：5.314千塊水泥32.5：0.482t中砂：3.607t生石灰：0.185t水：2.280m3（M5混合砂漿：2.280m3)機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班人工費：382.72元/10m3材料費：791.33元/10m3機械費：16.13元/10m3基價:1190.18元/10m3+間接費+利潤=綜合基價：1365.68元/10m38

概念二（概）預算——即為建筑產(chǎn)品計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所需費用的過程。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內容。預算——過程?9

預算——[預算示例]砌筑250m3質量合格的M5混合砂漿1磚外墻的預算價格?由《河北省建筑工程預算綜合基價》（03基價）P126：定額編號：3－3定額基價：1190.18元/10m3（定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預算價格）

(除消耗量以外另一重要內容)工程項目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：?元1190.1810250=×

29754.5102、課程任務學好預算的三個關關鍵任務：正確地應用定額熟練地計算工程量量合理地確定工程造造價并獨立完成造造價文件的編制?11目錄第6章建建筑工程工程量量清單計價第1章建建筑工程概預預算基礎知識課本第5章設備安安裝工程\第6章公路工工程不不講第3章定定額及單單價的確定定第4章建建筑工程程造價文件件的編制第5章土土木工程工工程量計算算規(guī)則課本目錄第2章建建筑工程程概預算概概述(補)?12本章重點、、難點：1、了解基本建設的概念，理理解并掌握握基本建設程程序；2、掌握基本建設項項目的劃分分方法；3、了解建設項目總總投資和工程造價的構成；4、熟悉掌握握建筑安裝工工程費用的的構成和計計價程序。第1章建建筑工程程概預算基基礎知識13第1章建建筑工程程概預算基基礎知識第1節(jié)基基本建設程程序第2節(jié)建設設項目投資資構成第3節(jié)建筑筑安裝工程程費用的構構成與確定定第4節(jié)設備備、工器具具購置費用用的構成與與確定第5節(jié)工程程建設其他他費用的構構成與確定定14一、基本建建設的概念念二、基本建建設的內容容三、基本建設的的特點四、基本本建設程序序第1節(jié)基基本建設程程序返回本章15一、基本建建設的概念念1、基本建設設（（概預預算研究的的對象）基本建設是指凡是固固定資產(chǎn)擴擴大再生產(chǎn)產(chǎn)的新建、、改建、擴擴建、恢復復工程及設設備購置活活動均稱為為基本建設設。由此可見，，基本建設設實質上是是形成新的固固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動動，是實現(xiàn)現(xiàn)社會擴大大再生產(chǎn)的的重要手段段。第1節(jié)基基本建設程程序162、固定資產(chǎn)產(chǎn)（了解））固定資產(chǎn)是指在社會會再生產(chǎn)過過程中，可可供生產(chǎn)或或生活較長長時間，并并且在使用用過程中，，基本保持原有實實物形態(tài)的勞動資料料或其他物物資資料。。一般地，凡凡列為固定定資產(chǎn)的勞勞動資料，，應同時具具備以下兩兩個條件：：（1）使用期限限在一年以以上；（2）勞動資料料的單位價價值在限額額以上。限制的額度度，對小型型國營企業(yè)業(yè)在1000元以上；中中型企業(yè)在在1500元以上；大大型企業(yè)在在2000元以上。如建（構））筑物、機機械設備或或電氣設備備。返回本節(jié)17建筑工程：：包括工業(yè)業(yè)與民用的的建筑物、構筑物、廠區(qū)道路路、設備基基礎、簡單單裝飾（清清單計價屬屬裝飾工程程）等工程程；（即土建工工程部分））安裝工程：：包括電氣氣（強弱電電）、給排排水、暖通通、機械設設備、工藝藝管道和結結構、自動動化控制、、熱力設備備、化學設設備等的安安裝工程；；裝飾工程：：后期裝飾飾市政工程、、園林和綠綠化等工程程設備、工具具器具的購購置；勘察與設計計：即地質質勘察、地地形測量和和工程設計計；其他基本建建設工作：：如征用土土地、培訓訓工人、生生產(chǎn)準備等等工作。建筑安裝工程?返回本節(jié)二、基本建建設的內容容18三、基本建設的的特點（1）多行業(yè)、、多部門密密切配合。。（2）綜合性強強、涉及面面廣、環(huán)節(jié)節(jié)多。返回本節(jié)19復習1、課程的課程性質、教學要求、結業(yè)方式2、課程的重重要概念與與任務(2+3)3、第1章基礎知識第1節(jié)基本本建設的概念、內容、特點繼續(xù)第一節(jié)節(jié)20四、基本本建設程序序（解釋））工程項目的的后評價提出項目建議書進行可行性研究編制設計文件招投標簽訂合同進行施工準備全面施工生產(chǎn)準備竣工驗收使用前期階段準備階段實施階段驗收階段?211．項目建議議書階段（1）含義項目建議書書是建設單單位（甲方）向國家（（建委、計委委、建設局局、規(guī)劃局局）提出要求求建設某一一具體項目目的建議文文件。是基基本建設的的最初階段段工作，是是投資決策策前對擬建建項目的輪廓設想。22（2）內容總論——建設項目提提出的必要性、可行性。擬建規(guī)模和建設地點的初步設想想。建設條件，協(xié)作條件（（配套設備備），資源情況況；對引進設設備的需說說明引進國國別、廠商商的初步分分析比較。。上報投資估估算和資金籌措的設想，對對于利用外外資的建設設項目還要要說明利用用外資的理理由、可能能性及償還還貸款的大大體測算。。項目初步進度安排。經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計計。231984年國家計委委明確規(guī)定定，所有建建設項目都都要有提出出和審批項項目建議書書這一道程程序。項目目建議書是是國家選擇擇建設項目目和有計劃劃的進行可可行性研究究的依據(jù)。。項目建議議書被批準準后，并不表明項項目正式成成立，只是是反映國家家同意該項項目進行下下一步工作作——可行性研究究編制建議書主管縣、區(qū)、市、省局和總公司審查各上級主管機關部門審批其他階段審審核過程相相同242．可行性研研究（1）含義——可行性研究究是對擬建建建設項目目進行技術、經(jīng)濟濟方面的論論證。主要有：：技術上是是否否先進、實實用、可靠靠；經(jīng)濟上是是否否合理；財務上是是否否盈利；（2）目的（同同含義）①為建設項項目能否成成立和為審審批計劃任任務書提供供依據(jù)。②減少項目目決策的盲目性，使建設項項目的確定定具有科學性。25（3）內容（較項目建建議書更具體）大體分為三項內容容：市場供需研究、技術研究和經(jīng)濟研究。①總論項目提出背景，投投資經(jīng)濟意義和必必要性，以及研究究工作的依據(jù)和范范圍（當?shù)禺敃r））。②根據(jù)具體需求，預測擬建規(guī)模。③原材料、燃料及及公用設施等資源情況。④建廠條件和廠址、、位置方案包括地理、氣象、、水文、地質、地地形條件、社會經(jīng)經(jīng)濟現(xiàn)狀、交通運運輸及水、電、氣氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨趨勢；廠址比較和和選擇意見。⑤項目初步設計方案案。26⑥環(huán)境保護包括環(huán)境現(xiàn)狀調查查，預測項目對環(huán)環(huán)境的影響，提出出環(huán)境保護和“三三廢”治理方案。。⑦企業(yè)組織、勞動人人員定員與培訓。⑧項目實施計劃與進進度計劃。⑨細化投資估算和資金籌籌措方式，包括主主體工程和協(xié)作配配套工程所需要的的投資比例、生產(chǎn)產(chǎn)流動資金的估算算、資金的籌措方方式及貸款的償還還方式、自籌投資資應附加財政部門門的審查意見。⑩財務和國生方面面的經(jīng)濟評價結論分析建設項目的經(jīng)經(jīng)濟效果，不僅要計算項目本身的微觀效果，而且更重要的是衡量項項目對國民經(jīng)濟宏觀效果和分析社會的的影響。273．設計階段設計是對建設項目目實施的計劃與安安排，決定建設項項目的輪廓與功能能。設計是根據(jù)可行性性研究報告進行的的。建設單位向規(guī)劃部部門報批《設計任務書》，被批準并核發(fā)《建筑設計條件通知知單》后，即可進行設計招標標或委托設計單位位進行設計。根據(jù)不同的建設項項目，設計采用不不同的階段①一般項目采用兩兩階段設計，即：：初步設計和施工圖圖設計。②對于技術復雜又又缺乏經(jīng)驗的建設設項目采用三階段段設計，即初步設計、擴大初初步設計（技術設設計）和施工圖設設計。28（1）初步設計就是對已經(jīng)批準的的可研報告所提的的內容進行初步的的概括的計算，并并作出初步?jīng)Q定，，它由文字說明、圖紙和和設計總概算三部分組成。其作用是作為施工工準備工作、土地地征用、控制基本本建設投資、進行行施工圖設計（或或技術設計）、編編制施工組織總設設計的依據(jù)。初步設計和總概算算按其規(guī)模大小和和規(guī)定的審批程序序，報相應的主管管部門批準，經(jīng)批準后方可（不不可更改）進行技技術設計或施工圖圖設計。29（2）施工圖設計施工圖設計是根據(jù)批準的初步設設計文件對工程建設方案進進一步具體化、明明確化。要求成套套，其主要內容有有：①各專業(yè)設計說明明。②建筑平立剖面圖圖、建筑詳圖。③結構布置圖和結結構詳圖。④水、電、暖、機機械等其他專業(yè)施施工圖。30施工圖設計作用是是①建筑與安裝工程程施工的依據(jù)。②施工圖預算編制的依據(jù)。③是建設項目進行行備工備料和各種非標準設備備的制作。如果采用三階段設設計時，在初步設設計和施工圖設計計之間增加技術設設計階段，進一步確定初步設設計中所采用工藝藝過程；建筑和結結構的重大技術問問題；設備的選型型和數(shù)量。并編制修正概算。314．招投標階段（（簽定施工合同））（1）建設工程招投標標的分類①建設項目總承包招招投標它是指從項目建議議書開始，包括可可行性研究報告、、勘察設計、設備備材料詢價與采購購、工程施工、生生產(chǎn)準備、投料試試車，直至竣工投投產(chǎn)、交付使用全全面實行招標。②工程勘察設計招投投標③工程施工招投標32（2）建設工程招投標標的方式公開招標邀請招標（3）建設工程招投標標的程序招投標——開標評標——定標——簽合同甲方——乙方總包——分包甲方——總包——分包335．建設準備階段施工方的內容①做好進場準備。。②做好征地拆遷。。③三通一平（五通通一平或七通一平平）。三通一平是指水通通、路通、電通、、場地平整。五通一平是指水水通、路通、電電通、通訊、燃燃氣、場地平整整。七通一平是指給給水、排水、路路通、電通、通通訊、燃氣、熱熱力、場地平整。④修建臨時生產(chǎn)產(chǎn)和生活設施。。⑤落實地方材料料、設備和制品品的供應及施工工力量等。⑥協(xié)調圖紙和技術術資料的供應（（會審），出具開工報告34開工報告的主要要內容①建設項目已經(jīng)經(jīng)落實投資、施施工圖設計、市市政配套設施、、施工單位現(xiàn)場場“三（五、七七）通一平”等等情況。②應具有許可證證件：《土地使用證》（他項權利）《規(guī)劃許可證》《施工許可證》《開工令》（監(jiān)理）+《銷（預）售許可可證》=合法356．建設實施階段段建設實施階段是是按照規(guī)范的施工工順序、設計文文件，編制施工工組織設計進行行施工，將建設項目的的設計變成可供供人們進行生產(chǎn)產(chǎn)和生活活動的的建筑物、構筑筑物等固定資產(chǎn)產(chǎn)。367．竣工驗收階段段范圍：列入固定資產(chǎn)投投資計劃的建設設項目或單項工工程，按照批準準的設計文件所所規(guī)定的內容和和要求全部建成成，具備投產(chǎn)和和使用條件，不不論新建、改建建、擴建和遷建建性質，都要及及時組織驗收，，并辦理固定資資產(chǎn)交付使用的的轉帳手續(xù)。（不經(jīng)驗驗收不不許使用）依據(jù)、標準：相應法令、規(guī)范、規(guī)規(guī)則、行業(yè)標準準組織：建設、施工、設設計、監(jiān)理、生生產(chǎn)使用、銀行行、質檢、消防防、人防、供電電、衛(wèi)生、物資資、環(huán)保等單位位37竣工驗收程序：：一般分兩部進行行——先由建設單位組組織設計、施工工、監(jiān)理等單位位進行初步驗收;然后向主管部門（質檢站、建委委）和相關部門門提出正式驗收報告。38驗收報告內容：：①竣工決算和工工程竣工圖（不不同于施工圖））。②隱蔽工程自檢檢記錄。③工程定位測量量記錄。④建筑物、構筑筑物各種構件檢檢驗、實驗記錄錄。⑤設計變更資料料。⑥質量事故處理理報告等技術資資料。⑦財務清理工作作。合成技術資料和安全資料兩大部分398．項目后評價由主管部門組織織專家評定基本建設程序的的八個步驟返回本章返回本節(jié)401.2.1基本建設項目的的劃分1.2.2建設項目總投資資1.2.3工程造價的分類類返回本章第2節(jié)建設項目目投資構成41建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個個場地上，按一一個設計意圖，，在一個總體設計或初步設計范圍圍內，進行施工工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或或效益的工程是單項工程的組組成部分。指具具有獨立設計文件，可以獨立組織織施工，但竣工工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或或效益的工程。。指在一個單位工工程中，按照工程部位、、工種以及使用用的材料進一步劃分的工工程。指在一個分部工工程中，按照不同的施工方法法、不同材料和和規(guī)格對分部工程進一一步劃分的工程程。1.2.1基本建設項目的的劃分42舉例說明：返回本節(jié)43(停征)(又叫建安成本)返回本節(jié)1.2.2建設項目總投資資P10(與基本建設內容容一致)441.2.3工程造價的分類類（P11）一、按基本建設項目的的劃分（（從小小到大）單位工程概預結結算造價匯總匯總匯總單項工程概預結結算造價其他工程概預結結算造價建設項目總概預預結算造價45二、按基本建設程序（（從先到后）返回本章返回本節(jié)相應概預算過程程在第二章講到到46復習一、第1節(jié)基本建設概念、內容、特特點、基本建設程序二、第2節(jié)建設項項目投資構成基本建設項目的的劃分(分解)建設項目總投資資工程造價的分類類471.3.1建筑安裝工程費費用的構成1.3.2建筑安裝工程費費用的確定—計價程序(取費)第3節(jié)建筑安裝裝工程費用的構成與確定返回本章481.3.1建筑安裝工程費費用的構成建筑安裝工程費費用——直接發(fā)生在建筑安裝裝工程施工生產(chǎn)產(chǎn)過程中的費用用，施工企業(yè)在在組織施工過程程中間接的為工程支付的費用（來自甲方方）以及按照國家規(guī)規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。建筑工程（重點點）+安裝工程（了解解）組成部分：P1249建筑安裝工程費(又叫建安成本)直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費（6+9）規(guī)費（4）企業(yè)管理費（12）人工費材料費機械臺班費施工現(xiàn)場的費用用企業(yè)組織管理的的費用50一、直接工程費費直接工程費是施施工過程中直接構成工程實實體的各種費用（第四章的“土土石方、樁基礎礎、砌筑、混凝凝土及鋼筋混凝凝土、金屬結構構、門窗木作、、屋面及防腐保保溫、樓地面及及抹灰涂料”等等等）包括人工費、材料費費和機械費組成。511．人工費人工費---被列入到工程預算定額，是直接從事工工程施工的生產(chǎn)工人的開支范圍圍內的所有各項費用。52人工費內容（1）生產(chǎn)工人的基本本工資、工資性性質的津貼（包括副食品補補貼、糧煤價差差補貼、上下班班交通補貼等））（2）生產(chǎn)工人輔助工工資：指非施工作業(yè)天數(shù)數(shù)的工資（包括職工學習習和培訓期間的的工資，調動工工作期間的工資資，因氣候影響停工的工資，直接交交付的婚、喪、、病、產(chǎn)以及探探親假期的工資資）。（3）生產(chǎn)工人附加費費：指國家規(guī)定計算的支付生產(chǎn)產(chǎn)工人的職工福利基金和工會會經(jīng)費。（4）生產(chǎn)工人勞動保保護費：指按國家有關關規(guī)定標準發(fā)放放的勞動保護用品的的購置費、修理理費、保健費、、防暑降溫費等532．材料費材料費----被列入工程預算定額中,是指構成工程實實體原材料、構構配件、半成品品、零件等的的費用。材料費內容：原價＋運雜＋消消耗＋材料采購購保管＋試驗檢檢驗＋．．．．．．．543．施工機械使用用費機械費----被列入工程預算定額中，是指施工機機械的使用安裝裝、拆卸及進出出場地的費用。。機械費內容：折舊＋大小修＋＋安拆＋場外運運輸＋人工＋燃燃料＋養(yǎng)路＋稅稅．．．．．．返回建安成本55二、措施費是指為完成工程程項目，發(fā)生于于施工前和施工工過程中的各項項非實體項目費用用，被列入工程預算定額中。包括：技術措施費和組織措施費（第四章只包含含了技術措施費費中的“構件運運輸安裝、腳手手架工程”）56技術措施費１、腳手架費（（搭、拆、、運輸、攤銷））２、模板費（（支、拆、、運輸、攤銷））３、構件運輸和和安裝（預預制構件的運輸輸和安裝）４、垂直運輸５、超高運輸（（３００米以上）６、大型設備一一次安、拆和場場外運輸57組織措施費（區(qū)分一般土建建和樁基礎工程程）包括：冬雨季施工增加加費夜間施工增加費費生產(chǎn)工具、用具具使用費檢驗試驗費工程定位復測、、場地清理費成品保護費材料、成品、半半成品二次搬運運費臨時停水、停電電損失費臨時設施及安全全、文明施工581．冬雨季施工增增加費是建筑安裝工程程在冬季、雨季季施工時，采取取保溫、內部降降溫（加水管或或提高標號）、、防雨等措施所所增加的人工、、材料、設施費費，以及降效和和增加工序費用用。59２．夜間施工增增加費是建筑安裝工程程在合理工期內內因施工工序需要必必須連續(xù)施工而進行的夜間施施工的費用。如照明、夜餐補補助、工效降低低等（例如：打灰））60３．生產(chǎn)工具、、用具使用費是指施工生產(chǎn)所需不屬于于固定資產(chǎn)的生生產(chǎn)工具、檢驗驗用具等的購置置、攤銷和維修修費，以及支付付給工人自備工工具的補貼費。。（例如鎬、鐵鍬鍬、尺、試塊用用具等）61４．檢驗試驗費費是對建筑材料、、構件和安裝物物進行一般鑒定定、檢查所發(fā)生生的費用。（例如材料進場場檢驗、試塊檢檢驗等）62５．工程定位復復測、場地清理理費是對建筑用地坐坐標點的定位和和施工過程中的的場地清理費（（不包括外運））63６．成品保護費費是指工程保護成成品、半成品的的措施費。646566７．材料、成品品、半成品二次次搬運費由于現(xiàn)場狹小，材料無法直接接運達現(xiàn)場，或或是由于工程任任務急，進場材料多，施工現(xiàn)場放放不下，材料必必須進行二次搬搬運所發(fā)生的人人工費、運輸工工具費等。67８、臨時停水、、停電損失費每周累計８小時時以內的停工損損失補償費68是指施工企業(yè)為為進行建筑安裝裝工程施工所必必須的生活和生生產(chǎn)用的臨時建建筑物、構筑物物和其他臨時設設施費用等。９．臨時設施和和安全文明施工工的費用6970717273返回建安成本74三、規(guī)費規(guī)費是政府規(guī)定繳納的的費用１、工程排污費費２、定額測定費費３、三險(企業(yè)職工)４、公積金和意外險險返回建安成本75四、企業(yè)管理費費（施工企業(yè)））包括內容：（1）管理人員的基基本工資、工資資性補貼、職工工福利、勞動保保護費等。（非非生產(chǎn)工人）（2）辦公費：現(xiàn)場場管理辦公用品品、文具、紙張張、帳表、印刷刷、郵電、書報報、會議、水電電、燒水和采暖暖等。（3）差旅旅交通通費：：職工工因公公出差差期間間差旅旅費、、后勤勤補助助、市市內交交通和和誤餐餐補助助費、、職工工探親親路費費、勞勞動力力招募募費、、職工工離退退休、、退休休一次次性路路費、、工傷傷人員員就醫(yī)醫(yī)路費費、工工地轉轉移費費以及及管理理部門門使用用的交交通工工具的的燃料料、油油料、、養(yǎng)路路費及及牌照照費。。（4）固定定資產(chǎn)產(chǎn)使用用費：：管理理及試試驗部部門使使用的的屬于于固定定資產(chǎn)產(chǎn)的設設備、、儀器器等的的折舊舊、大大修、、維修修費或或租賃賃費。。（例例如辦辦公樓樓）76（5）工具具用具具使用用費：：非固固定資資產(chǎn)的的工具具、器器具、、家具具、交交通工工具和和檢驗驗、試試驗、、測繪繪、消消防用用具等等的購購置、、維修修和攤攤銷。。(施工管管理人人員使使用的的水準準儀)（6）勞動動保險險費：：退休休金、、安家家費、、撫恤恤金（7）工會會經(jīng)費費（8）職工工教育育經(jīng)費費（9）財產(chǎn)產(chǎn)保險險費（10）財務務費用用（是是指企企業(yè)為為籌集集資金金而發(fā)發(fā)生的的各項項費用用）（11）稅金金（房房產(chǎn)稅稅、印印花稅稅、土土地稅稅、車車船使使用稅稅）(營業(yè)稅稅見下下)（12）其他他費用用（技技術出出讓和和開發(fā)發(fā)、業(yè)業(yè)務招招待、、綠化化、廣廣告、、顧問問咨詢詢、法法律顧顧問等等費用用）返回建建安成成本77五、利利潤是指施施工企企業(yè)按按照國國家有有關規(guī)規(guī)定，，在承承建工工程中中向建建設單單位收收取的的利潤潤。又叫計劃利利潤（非實際際利潤潤）返回建建安成成本78六、稅稅金按照國國家規(guī)規(guī)定計計入建建筑安安裝工工程造造價，，因承建建某工工程由施工企企業(yè)向稅務務部門門繳納納的營營業(yè)稅稅、城城市建建設維維護稅稅、教教育費費附加加等。。七、造造價調調整（（安合合同規(guī)規(guī)定））１、材材料價價差２、配配合費費３、延延誤工工期4、風險險金．．．．．．．．．79建筑安裝工程費(又叫建安成本)直接費間接費費利潤稅金直接工工程費費措施費費規(guī)費企業(yè)管管理費費人工費費材料費費機械臺臺班費費施工現(xiàn)現(xiàn)場的的費用用企業(yè)組組織管管理的的費用用返回本本節(jié)直接構構成工工程實實體不構成成工程程實體體，但但必不不可少少可根據(jù)定額計算怎樣計計算?80復習1.3.1建筑安安裝工工程費費用的的構成1.3.2建筑安安裝工工程費費用的的確定—計價程序序(取費)81（一））取費費依據(jù)據(jù)（二））建筑筑安裝裝工程程取費費順序序1.3.2建筑安安裝工工程費費用的的確定—計價程序序(取費)?82（一））取費費依據(jù)據(jù)1．施工工圖紙紙2．施工工合同同3．施工工組織織設計計4．施工工現(xiàn)場場情況況5．費用用定額額（間接費費費率率、利利潤率率、稅稅率）6．國家家有關關部門門、省?。ㄊ惺校┯杏嘘P廳廳局關關于建建筑安安裝工工程方方面的的文件件和通通知；；定額額站轉轉發(fā)的的或頒頒布的的有關關文件件和規(guī)規(guī)定。。83（二））建筑筑安裝裝工程程取費費順序序方法一一：（工料單單價法法）方法二二：（綜合單價價法）841．直接費費2．間接費費3．計劃利利潤4．造價調調整（主主要為價價差調整整等）5.規(guī)費6.稅金方法一：：（工料單價價法）至三表85定額——[定額示例例]砌筑10m3質量合格格的M5混合砂漿漿1磚外墻的的定額消消耗量？？由《河北省建建筑工程程預算綜綜合基價價》（03基價）P126：定額編號號：3－3工程項目目：10m3M5混合砂漿漿1磚外墻人工消耗耗：16.640工日材料消耗耗：標準準磚：5.314千塊水泥32.5：0.482t中砂：3.607t生石灰：0.185t水：2.280m3（M5混合砂漿漿：2.280m3)機械消耗耗：灰漿漿攪拌機機：0.38臺班人工費：382.72元/10m3材料費：791.33元/10m3機械費：16.13元/10m3基價:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千塊=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/臺班=861．直接費費方法一：：（工料單價價法）或分分部部工程直直接費=人工費+材料費+機械費其中：人人工費=∑（分項工工程量×相應項目目定額基基價中人人工費））材料費=∑（分項工工程量×相應項目目定額基基價中材材料費））機械費=∑（分項工工程量×相應項目目定額基基價中機機械費））（2）計算單位工程直接接費單位工程程直接費費=∑（分部工工程直接接費）注意:①直接工程程費、措措施費分分別計算算②分項------分部------單位③該部分費用用已在取取費前算算完（1）計算分部工程直接接費分部工程程直接費費=∑（分項工程量×相應項目目定額基基價）87基本建設設的劃分分：教3學校土建砌筑工程外墻砌筑復習知識識點188例：求學學?！?——土建工程程造價？？計算直接接費舉例例項目—單項—單位工程程造價？？又已知：：外墻砌砌筑工程程量250m3，其他土建建部分工工程量具具已知。。89計算直接接費舉例例解：砌筑造價價=(外墻砌筑筑工程量量250m3x1190.18元/10m3)+(基礎砌筑筑工程量量x相應定額額基價)+(內墻砌筑筑工程量量x相應定額額基價)+………教3土建造價價=土石方造造價+樁基礎造造價+砌筑造價價+鋼砼造價價+………分部分項單位返回工料料單價法法90關于間接接費計算算基數(shù)①以前間接費=直接費×間接費費費率②對于一一般建筑筑工程，，樁基礎礎工程，，土方、、垂直運運輸、大大型機械械安拆工工程，市市政工程程等———土建工工程間接費=直接費中中人工費費與機械械費之和和×間接費費費率③對于安安裝工程程、裝飾飾工程等等間接費=直接費中中人工費費×間接費費費率2．間接接費(主要為為企業(yè)管理理費部分，規(guī)費部分另計計)？？？91關于間接接費費率率(將各種間間接費用用綜合計計取)：根據(jù)《河北省建建筑、安安裝、市市政、裝裝飾裝修修工程費費率》①對于“一一般建筑筑工程””區(qū)分不同建筑筑類別（一類、二二類、三三類）采用不不同費率率（65%、、39%、29%）以檐高、建建筑面積積、層數(shù)數(shù)、跨度度來劃分注意以上上三種工工程的間間接費計計算基數(shù)數(shù)？②對于樁樁基礎工工程區(qū)分分灌注樁、、預制樁樁采用不同同費率（（18%、、16%）③對于土土石方、、建筑超超高、垂垂直運輸輸、特大大型機械械廠外運運輸及安安拆工程程采用費費率（11%）92④對于裝裝飾工程程采用費費率（53%）⑤對于安安裝工程程區(qū)分不同設備備類別（一類、二二類、三三類）采用不不同費率率（65%、、59%、53%）一類：臺重35噸及以上上的機械械設備，，自動、、半自動動的電梯梯，50噸以上的的起重設設備，一類建筑筑工程附附屬的設備、、照明、、采暖、、通風、、給排水水、消防防工程等等；二類：臺重35噸以下的的機械設設備，小小型在雜雜物電梯梯，50噸以下的的起重設設備，二類建筑筑工程附附屬的設備、、照明、、采暖、、通風、、給排水水、消防防工程等等；三類：一、二二類安裝裝工程以以外均為為三類工工程，三三類建筑工工程附屬屬的設備、、照明、、采暖、、通風、、給排水水、消防防工程。。注意以上上兩種工工程的間間接費計計算基數(shù)數(shù)？返回工料料單價法法93項目一類二類三類工業(yè)建筑單層≥20m

≥12m﹤12m跨度≥24m

≥15m﹤15m多層檐高≥24m

≥12m﹤12m建筑面積≥6000m2

≥3000m2﹤3000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m

≥20m﹤20m建筑面積≥7000m2

≥4000m2﹤4000m2

跨度≥30m

≥15m﹤15m住宅及其他民用建筑檐高≥38m

≥20m﹤20m層數(shù)≥13層≥7層﹤7層檐高94建筑物檐檐高的確確定方法法1.平屋頂有有挑檐者者從室外設計計地坪算至挑檐下皮皮；平屋頂頂有女兒兒墻者從從室外設計計地坪算至屋頂結構構板上表表面（圖）2.坡屋面或或曲面屋屋頂從室外設計計地坪算至墻的的軸線與屋屋面板交交點處（圖）3.階梯式建建筑物的的檐高，，按高層計算4.突出屋面面的水箱箱間、電電梯間、、亭臺樓樓閣均不計算檐檐高（圖）補充95返回檐高高96返回檐高高97返回檐高高98關于計劃劃利潤計計算基數(shù)數(shù)①以前利潤=（直接費費+間接費））×利潤率------不同于間間接費②對于一一般建筑筑工程，，樁基礎礎工程，，土方、、垂直運運輸、大大型機械械安拆工工程，市市政工程程等利潤=直接費中中人工費費與機械械費之和和×利潤率③對于安安裝工程程、裝飾飾工程等等利潤=直接費中中人工費費×利潤率3．計劃劃利潤（（計取過過程類似似間接費費）99關于利潤潤率：根據(jù)《河北省建建筑、安安裝、市市政、裝裝飾裝修修工程費費率》①一般建筑筑工程（（一類、二二類、三三類）采用不不同利潤潤率（22%、、17%、15%）②對于樁樁基礎工工程區(qū)分分灌注樁、、預制樁樁采用不同同利潤率率（13%、、11%）③對于土土石方、、建筑超超高、垂垂直運輸輸、特大大型機械械廠外運運輸及安安拆工程程采用利利潤率（（4%）注意以上上三種工工程的利利潤計算算基數(shù)？？100④對于裝裝飾工程程采用利利潤率（（20%）⑤對于安安裝工程程（一類、二二類、三三類）采用不不同利潤潤率（24%、、22%、20%）注意以上上兩種工工程的利利潤計算算基數(shù)？？由于間接接費和利利潤的計計算過程程相同,有時將兩兩部分合合并計算算,即:計算基數(shù)數(shù)×綜合費率率(含間接費費率和利潤率)返回工料料單價法法101定額——[定額示例例]砌筑10m3質量合格格的M5混合砂漿漿1磚外墻的的定額消消耗量？？由《河北省建建筑工程程預算綜綜合基價價》（03基價）P126：定額編號號：3－3工程項目目：10m3M5混合砂漿漿1磚外墻人工消耗耗：16.640工日材料消耗耗：標準準磚：5.314千塊水泥32.5：：0.482t中砂：3.607t生石灰：0.185t水：2.280m3（M5混合砂漿：2.280m3)機械消耗：灰灰漿攪拌機：：0.38臺班人工費：382.72元/10m3材料費：791.33元/10m3機械費：16.13元/10m3基價:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千塊=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/臺班=102①材料差價價--按照各地市有有關規(guī)定執(zhí)行行：A．系數(shù)法：將差差價費按照占材料費或直直接費的比例例確定系數(shù)(一般由地方政政府基建主管管部門發(fā)布)，預算員根據(jù)據(jù)此系數(shù)進行行材料價差計計算。B．材料項目調整整法：按市場場價調材料差價費=∑[某種材料用量量×（某種材料市市場價格-單種材料預算算價格）]4．造價調整整（主要為價價差調整）返回工料單價價法②其他造價價調整--按照合同規(guī)定定執(zhí)行：關于風險金、、保證金、配配合費等(經(jīng)工料分析得)（計算方法相同，時間不同）1035、規(guī)費規(guī)費=（直接費+間接費+利潤+材料價差+其他造價調整整）×規(guī)費費率由《河北…費率》為0.22%返回工料單價價法公式：1046、稅金金公式：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加工程所在地市區(qū)縣、城鎮(zhèn)不在市區(qū)、縣、城鎮(zhèn)不含稅工程造價的綜合稅率（％）以前3.433.363.24現(xiàn)在3.413.343.32稅金=（直接費+間接費+利潤+材料價差+其他造價調整整+規(guī)費）×綜合稅率105建筑安裝工程程取費的計算算舉例已知某擬建商商業(yè)樓屬二類類土建工程，，工程處于某某某鎮(zhèn)，其安安裝部分各分分部工程的費費用如下表所所示：（單位位：元）項目人工費材料費機械使用費給排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00電氣照明工程5,000.0040,000.0015,000.00例1：安裝工程舉舉例（工料單單價法）試計算：給排水工程的的各項費用：：（1）直接費；（（2）間接費（3）利潤；（4）規(guī)費；（5）稅金；（6）給排水工程造造價；（不不需價差調整整）。106解：工程屬二類安安裝工程（1）直接費=人工費+材料費+機械使用費=5+35+2=42（萬元）（2）間接費=人工費×費率=5×59%=2.95（萬元）（3）利潤=人工費×利潤率=5×22%=1.1（萬元）（4）規(guī)費=（直接費+間接費+利潤）×0.22%=0.10131（萬元）（5）稅金=（直接費+間接費+利潤+規(guī)費）×稅率=（42+2.95+1.1+0.10131）×3.36%=1.550684萬元（6）給排水工程程造價=直接費+間接費+計劃利潤+規(guī)費+稅金=42+2.95+1.1+0.10131+1.550684=47.701994（萬元）返回工料單價價法其中：費率：：間接費率59%，利潤率22%，規(guī)費0.22%，稅率為3.36%（或3.34%）；107序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表工程量×定額基價2措施費按規(guī)定標準計算技術措施費過程同直接工程費；組織措施費按合同約定3小計①+②得到直接費4間接費③×相應費率企業(yè)管理費部分5計劃利潤（③+④）×相應利潤率6合計③+④+⑤并按合同進行造價調整、材料價差調整（一般也單獨列項）7規(guī)費⑥×相應費率（規(guī)費和稅金有時不參與投標報價）8含稅造價（⑥+⑦）×（1+相應稅率）9單方造價⑧/建筑面積一、以直接費為基礎的計算算程序108序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表（已有）工程量×定額基價2其中人工費和機械費按預算表（已有）工程量×（定額基價中的人+機）3措施費按規(guī)定標準計算技術措施費過程同直接工程費；組織措施費按合同約定4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計①+③得到直接費6人工費和機械費小計②+④7間接費⑥×相應費率企業(yè)管理費部分合并計算8計劃利潤⑥×相應利潤率9合計⑤+⑦+⑧并按合同進行造價調整、材料價差調整（一般也單獨列項）10規(guī)費⑨×相應費率（規(guī)費和稅金有時不參與投標報價）11含稅造價（⑨+⑩）×（1+相應稅率）12單方造價11/建筑面積二、以人工費和機械械費為基礎的計算算程序109序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表（已有）工程量×定額基價2其中人工費按預算表（已有）工程量×（定額基價中的人+機）3措施費按規(guī)定標準計算技術措施費過程同直接工程費；組織措施費按合同約定4其中人工費按規(guī)定標準計算5小計①+③得到直接費6人工費小計②+④7間接費⑥×相應費率企業(yè)管理費部分合并計算8計劃利潤⑥×相應利潤率9合計⑤+⑦+⑧并按合同進行造價調整、材料價差調整（一般也單獨列項）10規(guī)費⑨×相應費率（規(guī)費和稅金有時不參與投標報價）11含稅造價（⑨+⑩）×（1+相應稅率）12單方造價11/建筑面積三、以人工費為基礎的計算算程序返回取費方法法110方法二：（綜合單價法）一、含義：是首先計算出出分部分項工工程的全費用用綜合單價；；再將各分項工工程工程量乘乘以該綜合單單價；最后匯總求出出單位工程建建筑安裝成本本。二、綜合單價價的形式：1、由直接工程費、、間接費、利利潤、稅金組成2、由措施費、間接接費、利潤、、稅金組成區(qū)別于工料單價法是首先將分項項工程工程量量乘以定額單單價（簡單））；再匯總求出分分部工程、單單位工程的直直接費；最后計取除直直接費以外的的其他費用。。先匯總再取費先取費再匯總111由于各分項工工程中人、材材、機含量不不同，則可根根據(jù)材料費占人工工費、材料費費、機械費合合計的比例（（C）從以下三種計計算方法中選選擇一種計算算該分項工程程的綜合單價價：三、綜合單價價的計算方法法：（只演示綜合合單價由直接工程費、、間接費、利利潤、稅金構成的方法，，由措施費、間接接費、利潤、、稅金構成同理）P171121、當C>C0（C0為典型工程比比例）序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人+材+機即：定額基價2間接費①×相應費率企業(yè)管理費部分3計劃利潤（①+②）×相應利潤率4合計①+②+③5含稅造價④×（1+相應稅率）以人、材、機機合計為基數(shù)數(shù)計算分項工工程的間接費費和利潤1132、當C<C0（C0為典型工程比比例）序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人+材+機即：定額基價2其中人工費和機械費人+機3間接費②×相應費率企業(yè)管理費部分合并計算4計劃利潤②×相應利潤率5合計①+③+④6含稅造價⑤×（1+相應稅率）以人、機合計計為基數(shù)計算算分項工程的的間接費和利利潤1143、當分項工程程的直接費僅僅為人工費時時序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人+材+機即：定額基價2其中人工費人工費3間接費②×相應費率企業(yè)管理費部分合并計算4計劃利潤②×相應利潤率5合計①+③+④6含稅造價⑤×（1+相應稅率）以人工費為基基數(shù)計算分項項工程的間接接費和利潤115最后，各綜合單價×分項工程量—分部—單位特點：工程量量不定時116已知某體育場場館建筑面積積10,000平方米，工程程位于市區(qū)內內，其土建部部分各分部工工程費用如下下表所示：（（單位：元））項目人工費材料費機械使用費樁基礎工程（預）500,000.002,500,000.00200,000.00結構工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00裝飾工程(粗)210,000.001,500,000.00340,000.00試計算：本工工程各項費用用：（1）直接費；（（2）間接費（3）利潤；（4）規(guī)費；（5）含稅造價。。（不需價差調調整）取費作業(yè)：（工料單價法法）117解：工程屬一類類土建工程1、一般土建工工程費率：間接費費率65%，利潤率22%，稅率為3.43%；；（1）直接費結構工程直接接費=人工費+材料費+機械使用費=21+150+34=205萬元屋面工程直接接費=人工費+材料費+機械使用費=5+40+15=60萬元裝飾工程直接接費=人工費+材料費+機械使用費=21+150+34=205萬元建筑工程直接接費=結構工程直接接費+屋面工程直接接費+裝飾工程直接接費=205+60+205=470（萬元）118其中人工費=結構工程人工工費+屋面工程人工工費+裝飾工程人工工費=21+5+21=47（萬元）其中機械費=結構工程機械械費+屋面工程機械械費+裝飾工程機械械費=34+15+34=83（萬元）（2）間接費=（人工費+機械費）×費率=130×65%=84.5（萬元）（3）利潤=（人工費+機械費）×利潤率=130×22%=28.6（萬元）（4）規(guī)費=（直接費+間接費+利潤）×0.22%=（470+84.5+28.6））×0.22%=1.28282（萬元）（5）稅金=（直接費+間接費+利潤+規(guī)費）×稅率=（470+84.5+28.6+1.28282）×3.43%=20.044331萬元（6）建筑工程造造價=直接費+間接費+利潤+規(guī)費+稅金=470+84.5+28.6+1.28282+20.044331=604.427151萬元119工程取費表（（一般土建工工程）序號費用項目計算方法費率金額（元）1直接工程費按預算表（已有）2其中人工費和機械費按預算表（已有）3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計①+③（直接工程費、措施費已合并給出）4，700，0006人工費和機械費小計②+④1，300，0007間接費⑥×相應費率87%1，131，0008計劃利潤⑥×相應利潤率9合計⑤+⑦+⑧5，831，00010規(guī)費⑨×相應費率0.22%12，828.211含稅造價（⑨+⑩）×（1+相應稅率）3.43%6,044,271.5112單方造價11/建筑面積1202、樁基礎工程程（二類）費率：間接費費率16%，利潤率11%，稅率為3.43%；（1）樁基礎工程直接接費=人工費+材料費+機械使用費=50+250+20=320萬元其中人工費=樁基礎人工費=50（萬元）其中機械費=樁基礎機械費=20（萬元）（2）間接費=（人工費+機械費）×費率=70×16%=11.2（萬元）（3）利潤=（人工費+機械費）×利潤率=70×11%=7.7（萬元）121（4）規(guī)費=（直接費+間接費+利潤）×0.22%=（320+11.2+7.7））×0.22%=0.74558（萬元）（5）稅金=（直接費+間接費+利潤+規(guī)費）×稅率=（320+11.2+7.7+0.74558）×3.43%=11.649843萬元（6）建筑工程造價=直接費+間接費+利潤+規(guī)費+稅金=320+11.2+7.7+0.74558+11.649843=351.295723萬元122工程取費表（樁基基礎工程）序號費用項目計算方法費率金額（元）1直接工程費按預算表（已有）2其中人工費和機械費按預算表（已有）3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計①+③（直接工程費、措施費已合并給出）3，200，0006人工費和機械費小計②+④700，0007間接費⑥×相應費率27%189，0008計劃利潤⑥×相應利潤率9合計⑤+⑦+⑧3，389，00010規(guī)費⑨×相應費率0.22%7，455.811含稅造價（⑨+⑩）×（1+相應稅率）3.43%3,512,957.2312單方造價11/建筑面積12312單方造價11/建筑面積6,044,271.51+3,512,957.23=9,557,228.74/10,000=955.72元/平米返回本章返回本節(jié)124第4節(jié)設備、工器器具購置費用的構成與確定返回本章125設備、工器具購置置費——是由設備購置費和工器具及生產(chǎn)家具具購置費組成的。（因項目后期生產(chǎn)產(chǎn)、生活所必需發(fā)發(fā)生的購置費）目前在工業(yè)項目建設中，設備備、工器具購置費費約占項目投資的的50%，甚至更高，并有有逐步增加的趨勢勢。因此，正確確確定該費用，對于于資金的合理使用用和投資效果，其其意義十分重要。。1261、設備購置費是指為工程建設項項目而購置或自制制的達到固定資產(chǎn)標準準的設備、工器具及及生產(chǎn)家具的費用用。如：生產(chǎn)線、大型型鍋爐、橋式吊車車等新建項目和擴建項項目的新建車間購置或自制的全部部設備、工工器具，不論是否達到固定資產(chǎn)產(chǎn)標準，均計計入設備購置置費中。1、設備購置費127進口設備購置費=進口設備到岸價+進口設備國內運雜雜費出廠價或合同價設備購置費計算公公式：國產(chǎn)設備購置費=設備原價+設備運雜費“離岸價”綜合國際運費、關稅等費用得到1282、工器具及生產(chǎn)家家具購置費工器具及生產(chǎn)家具具購置費是指新建項目或擴擴建項目初步設計計規(guī)定所必須購置置的不夠固定資產(chǎn)標準準的設備、儀器工具具、生產(chǎn)家具和備備品備件等的費用用。其計算公式為：工器具及生產(chǎn)家具具購置費=設備購置費×工器具及生產(chǎn)家具具定額費率返回本章129第5節(jié)工程建設其其他費用的構成與確定工程建設其他費用用——是指按規(guī)定應在固固定資產(chǎn)投資中支支付，并列入建設項目總概算或單項工程綜合概算內，除建筑安裝工程費費、設備工器具購購置費以外的其他費用。返回本章130內容一、土地使用費二、與建設項目有有關的其他費用三、與未來企業(yè)生生產(chǎn)有關的費用四、預備費、建設設期貸款利息均由甲方（或生產(chǎn)產(chǎn)單位）直接支付付131一、土地使用費土地使用費是指建設項目通過過劃撥或土地使用權出讓方式取得土地使用用權，所需土地征征用及拆遷補償費費或土地使用權出出讓金。返回本節(jié)132（一）土地征用及及遷移補償費（劃撥方式）土地補償費青苗費和地面附著著物補償費安置補償費耕地占用稅、土地地管理費征地拆遷費公用或大型項目無限期的享有土地的使用權總和不能超過土地地被征用前三年平平均年產(chǎn)值的二十倍1331．土地補償費（對對失去生產(chǎn)資料的的補償）是按照《國家建設征用土地地條例》規(guī)定，征用耕地時支付的一種補償償標準。一般以被被征用土地前三年年平均產(chǎn)值的4~6倍計算。無效益土地地不予補償。1342．青苗補償費和地地上附著物賠償費費青苗費是指對被征征用土地上正在生長的農(nóng)作物受到損害害而作出的一種賠賠償。一般只補一季。無青苗者無該項項補助。地上附著物補償費費是指對被征用耕耕地上包括房屋、水井、樹木木等附著物的拆遷、、補償費。1353．安置補助費該項費用用于安置被征地勞動力力，使其能順利轉移移生產(chǎn)和生活。安安置補助費按該耕耕地被征前三年平平均產(chǎn)值的2~4倍計算1364．耕地占用稅或城城鎮(zhèn)土地使用稅、、土地管理費耕地占用稅城鎮(zhèn)土土地使用稅是土地管理部門對對使用土地者征收收的一種稅收，主主要作用是合理利利用土地資源，節(jié)節(jié)約用地以及保護護農(nóng)用耕地。土地管理費主要作為征地工作作中所發(fā)生的辦公公、會議、培訓、、宣傳、差旅等必必要的費用。1375．征地拆遷費包括征用土地上房屋及附屬屬構筑物、城市公公共設施等的拆除、遷建補補償費、搬遷運輸輸費、企業(yè)單位因因搬遷造成的減產(chǎn)產(chǎn)、停工損失補貼貼費、拆遷管理費費等。返回土地使用費138（二）土地使用權權出讓金土地使用權出讓金金是指建設項目通過過土地使用權出讓讓方式，取得有期限的