全程策劃并銷售顧問委托合同

全程策劃并銷售顧問委托合同委托人：（開發(fā)發(fā)商）（以下下簡稱甲方）受托人：（營銷銷商）（以下簡稱乙乙方）甲方為樓盤銷售售之全程策劃劃及銷售顧問問委托乙方進(jìn)進(jìn)行，并簽定定此合同，雙雙方共同遵守守之。第一條、合作方方式1、甲方投資興興建之項(xiàng)目，委委托乙方進(jìn)行行營銷企劃包包裝及銷售顧顧問作業(yè)，具具體服務(wù)內(nèi)容容見第三項(xiàng)。2、甲方按本合合同規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方式向向乙方支付之之營銷企劃包包裝及銷售人人員培訓(xùn)的基基本服務(wù)費(fèi)。第二條、合作期期限自合同簽定之日日，即年月日日至開盤后12個(gè)月止。開開盤日之認(rèn)定定為以下幾點(diǎn)點(diǎn)：此項(xiàng)目五五證齊全，此此項(xiàng)目工程進(jìn)進(jìn)度全部出地地面，售樓處處完成并交付付使用，有正正式硬性廣告告刊登。第三條：（甲方方應(yīng)具備之證證件）1、營業(yè)執(zhí)照、房房地產(chǎn)開發(fā)資資質(zhì)證書、項(xiàng)項(xiàng)目有效的立立項(xiàng)批文；2、預(yù)售許可證證等“五證”。第四條、乙方服服務(wù)內(nèi)容1、項(xiàng)目的整體體策劃（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)項(xiàng)目整體市場場調(diào)查；個(gè)案案調(diào)查報(bào)告；；市場趨勢報(bào)報(bào)告等。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)項(xiàng)目之市場定定位建議；產(chǎn)產(chǎn)品包裝建議議、規(guī)劃建議議等。（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)項(xiàng)目之整體行行銷策略（markeeting）及廣告策策略，創(chuàng)意執(zhí)執(zhí)行；及全案案媒體通路建建議；（4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)項(xiàng)目各階段SP促銷活動(dòng)的的具體執(zhí)行方方案；（5）負(fù)責(zé)本項(xiàng)項(xiàng)目各階段之之工作前期評評估及執(zhí)行后后之成果回饋饋報(bào)告，以更更精準(zhǔn)有效及及低成本的完完成本案的銷銷售工作，最最快速地將資資金回籠。2、企劃包裝（1）前期的品品牌形象設(shè)計(jì)計(jì)·LOGO設(shè)計(jì)計(jì)、項(xiàng)目名片片、工作牌·VI視覺識(shí)別別延伸（2）廣告創(chuàng)意意·全案廣告定位位及策劃包裝裝。·廣告主題﹑廣廣告基調(diào)（TONE）及SLOGAAN標(biāo)語的制定定。·文案撰寫、創(chuàng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)（3）各種媒體體的創(chuàng)意方案案·NP報(bào)紙廣告告、MG雜志廣告、DDM直郵廣告告·軟文宣傳、新新聞稿的策劃劃·戶外廣告（現(xiàn)現(xiàn)場旗幟、工工地圍板、看看板、燈箱）（4）銷售道具具的創(chuàng)意·現(xiàn)場道具（接接待中心LOOGO墻、展展示展板）·效果圖、墨線線圖之制作監(jiān)監(jiān)督或調(diào)整修修改。·各種印刷品的的設(shè)計(jì)（樓書書、海報(bào)、戶戶型單頁、手手提袋.......）3、銷售培訓(xùn)（1）銷售人員員全面業(yè)務(wù)培培訓(xùn)；及現(xiàn)場場銷售管理。（2）銷售講習(xí)習(xí)手冊制作、人人員銷售實(shí)戰(zhàn)戰(zhàn)演練。（3）隨時(shí)針對對有效客戶,做問題分析析與銷售解結(jié)結(jié)方案。（4）乙方每周周進(jìn)行業(yè)務(wù)檢檢計(jì)與行銷策策略擬定。第五條：（甲方方承擔(dān)之義務(wù)務(wù)）1、甲方委派專專人協(xié)助乙方方做好本項(xiàng)目目企劃及銷售售銜接工作和和協(xié)調(diào)銷售現(xiàn)現(xiàn)場作業(yè)，如如因客戶業(yè)務(wù)務(wù)需要須全力力配合乙方作作業(yè)；2、辦理房屋售售后手續(xù)如：：公證、鑒證證、按揭、交交房；3、提供售樓處處及售樓處傳傳真、電話、電電腦、復(fù)印機(jī)機(jī)、辦公桌椅椅等辦公設(shè)備備以及售樓處處水電運(yùn)行等等費(fèi)用；4、負(fù)責(zé)確定每每單元銷售底底價(jià)（見附件件二）；5、承擔(dān)銷售廣廣告費(fèi)用，廣廣告費(fèi)用不低低于本項(xiàng)目總總銷售金額的的1.5%（不含售樓樓處、樣品屋屋、路牌的費(fèi)費(fèi)用），廣告告媒體計(jì)劃由由乙方策劃、建建議，乙方具具體編列每階階段廣告預(yù)算算和廣告明細(xì)細(xì)，由甲方審審定后，甲、乙乙雙方確實(shí)執(zhí)執(zhí)行。6、現(xiàn)場業(yè)務(wù)人人員的獎(jiǎng)金、薪薪資。7．提供乙方三三室住房一套套，并備寬帶帶上網(wǎng)及固定定電話乙部。第六條：（乙方方承擔(dān)義務(wù)）1、承擔(dān)本項(xiàng)目目的銷售顧問問和全案總策策劃工作；2、負(fù)責(zé)聯(lián)系督督促業(yè)主辦理理購房合同之之登記手續(xù)并并督促業(yè)主按按時(shí)提供按揭揭材料；3、乙方指派現(xiàn)現(xiàn)場專案、副副專案共兩名名做為全案之之現(xiàn)場銷售管管理工作，乙乙方并承擔(dān)現(xiàn)現(xiàn)場專案、副副專案的薪資資及獎(jiǎng)金。4、乙方指派之之現(xiàn)場專案、副副專案，全程程培訓(xùn)并管理理現(xiàn)場業(yè)務(wù)人人員，對不適適用人員有權(quán)權(quán)建議調(diào)整。第七條：（乙方方代理范圍）乙方承攬代理銷銷售樓盤總面面積、總銷售售金額列入附附件一。第八條、（乙方方服務(wù)費(fèi)請領(lǐng)領(lǐng)）1、甲乙雙方在在本合同簽訂訂當(dāng)日，甲方方即一次性支支付乙方人民民幣20萬元作為本本項(xiàng)目前期策策劃配合費(fèi)，另另于乙方通過過本項(xiàng)目之案案名建議、LOGO等VI設(shè)計(jì)后再支支付乙方人民民幣10萬元正。2、代理勞務(wù)務(wù)費(fèi)，指乙方方履行本合同同后所應(yīng)得的的報(bào)酬。以下下所列銷售率率為甲方所提供同意可銷售售部份并具備備合法銷售條條件(五證齊全)之房產(chǎn)實(shí)際際銷售率,計(jì)算如下：（1）乙方代理理勞務(wù)費(fèi)用依依每單元底價(jià)價(jià)（附件二）的1.4%計(jì)提；a、當(dāng)乙方實(shí)際際完成銷售金金額達(dá)到30%(不含)之前，乙方方按每單元底底價(jià)的0.8%請領(lǐng)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用；b、當(dāng)乙方實(shí)際際完成銷售金金額超過30%(含)-50%%(不含)，乙方按每每單元底價(jià)的的1%請領(lǐng)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用,同時(shí)回請本本條a項(xiàng)的實(shí)際銷銷售金額0.2%；c、當(dāng)乙方實(shí)際際完成銷售金金額超過50%(含)-70%%(不含)以上，乙方方按每單元底底價(jià)的1.2%請領(lǐng)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用,同時(shí)回請本本條b項(xiàng)的實(shí)際銷銷售金額0.2%；d、當(dāng)乙方實(shí)際際完成銷售金金額超過70%(含)以上，乙方方按每單元底底價(jià)的1.4%請領(lǐng)服務(wù)費(fèi)用,,同時(shí)回請本本條b項(xiàng)的實(shí)際銷銷售金額0.2%；（2）超價(jià)部分分獎(jiǎng)勵(lì)：超過過每單元底價(jià)價(jià)（附件二）的的售價(jià)稱為超超價(jià)，甲方按按超價(jià)部分的的30%的標(biāo)準(zhǔn)，作作為獎(jiǎng)勵(lì)支付付給乙方；（3）買方于簽簽約前違約，沒沒收之訂金，甲甲乙雙方各得得50%。3、甲方在未提提供預(yù)售許可可證之前所銷銷售的金額在在買方付完定定金后（見附附件三），即即算乙方完成成此單元?jiǎng)趧?wù)務(wù)，乙方即可可請領(lǐng)代理勞勞務(wù)費(fèi)用；甲甲方提供預(yù)售售許可證后，在在買方付完首首付款后（見見附件三），即即算乙方完成成此單元?jiǎng)趧?wù)務(wù)，乙方即可可請領(lǐng)代理勞勞務(wù)費(fèi)用；4、若買方未繳繳納足額首付付款，而甲方方同意與買方方簽訂正式購購房合同，即即算乙方完成成此單元?jiǎng)趧?wù)務(wù)，乙方代理理勞務(wù)費(fèi)用仍仍依照本合同同之相關(guān)規(guī)定定收取，該部部分銷售金額額同樣計(jì)入本本合同第七條條乙方所需完完成之銷售業(yè)業(yè)績；5、乙方請領(lǐng)代代理勞務(wù)費(fèi)用用時(shí)間：乙方方代理勞務(wù)費(fèi)費(fèi)每月請領(lǐng)一一次。乙方每每月底向甲方方遞交上月之之代理勞務(wù)費(fèi)費(fèi)用請款單，甲甲方須在收到到乙方遞交請請款單三天內(nèi)內(nèi)支付清代理理勞務(wù)費(fèi)用，逾逾期乙方有權(quán)權(quán)從客戶繳交交的房款中抵抵扣。6、乙方大型團(tuán)團(tuán)隊(duì)招商，服服務(wù)費(fèi)計(jì)取方方式如下：招招商成功國際際商業(yè)團(tuán)隊(duì)（含含合資）每家家人民幣30萬元整，國國內(nèi)大型商業(yè)業(yè)團(tuán)隊(duì)每家15萬元整。甲甲方與商業(yè)團(tuán)團(tuán)隊(duì)簽約當(dāng)天天，一次性支支付本招商服服務(wù)費(fèi)于乙方方。第九條、（低于于底價(jià)確認(rèn)）若因市場需求，低低于底價(jià)銷售售，需經(jīng)甲方方加公章之書書面確定為準(zhǔn)準(zhǔn)，雙方各執(zhí)執(zhí)一份。第十條、（合同同附件）附件一：乙方代代理銷售樓盤盤總面積、總總銷售金額；；附件二：乙方代代理銷售樓盤盤單元銷售底底價(jià)；附件三：購房付付款方式；附件四：工程進(jìn)進(jìn)度表；本同合的附件視視為本合同之之一部分，與與本合同具有有同等法律效效力。第十一條、（乙乙方售出認(rèn)定定）雙方同意在本合合同有效期內(nèi)內(nèi),本項(xiàng)目所有有客戶均視為為乙方客戶,無論以何種種方式成交,均由由甲方按本合合同有關(guān)規(guī)定定支付乙方服服務(wù)費(fèi).第十二條、（購購房款項(xiàng)收取取及購房合同同簽訂）1、買方所預(yù)付付的保留金及及買方所付的的定金、首期期款等由甲方方負(fù)責(zé)收取，由由此產(chǎn)生的責(zé)責(zé)任由甲方承承擔(dān)。甲方委委派專人現(xiàn)場場作業(yè)，如因因業(yè)務(wù)需要應(yīng)應(yīng)全天配合；；2、甲方收取定定金及首付款款后，正式的的收據(jù)或發(fā)票票，應(yīng)于該戶戶簽訂正式買買賣合同時(shí)一一并出具；3、正式購房合合同，由甲方方委派一人簽簽章，并辦理理合同登記和和公證后(依客戶要求)方為有效，乙乙方協(xié)助簽約約。合同中所所載任何條款款雙方不得任任意增刪或修修改，如有條條款變更或附附加購房條件件均須經(jīng)甲方方簽章后方為為有效。第十三條、（付付款幣別）甲乙雙方協(xié)議，本本合同及正式式房地產(chǎn)買賣賣均以人民幣幣及平方米為為計(jì)算單位，若若有以外幣為為收款幣別時(shí)時(shí)，應(yīng)以簽約約當(dāng)日中國國國家牌價(jià)美元元調(diào)匯價(jià)為基基準(zhǔn)。第十四條、（合合同終止與違違約責(zé)任）1、合同終止條條件（1）樓盤售完完、手續(xù)理清清，合同自行行終止；（2）合同期滿滿，甲、乙雙雙方自動(dòng)終止止合同。2、除有以下約約定條件外，任任何一方不得得提前終止合合同。（1）甲方延期期支付代理勞勞務(wù)費(fèi)超過五五天，應(yīng)按照照應(yīng)支付款的的0.3%/日支付滯納納金；如超過過十五天，乙乙方可以提前前終止合同。甲甲方應(yīng)立即支支付已銷售部部分的服務(wù)費(fèi)費(fèi)；（2）若甲方未未按合同附件件《工程進(jìn)度度表》完成工工程進(jìn)度，延延誤在60天以上,乙方可終止止合同。甲方方應(yīng)立即支付付已銷售部分分的服務(wù)費(fèi)；；（3）如甲方未未按本合同的的第四條第5款下?lián)軓V告告費(fèi)，乙方可可終止合同。甲甲方應(yīng)立即支支付已銷售部部分的服務(wù)費(fèi)費(fèi)；（4）甲方由于于不可抗力造造成合同不能能履行或不能能全部履行合合同，可不承承擔(dān)違約責(zé)任任,且允許提前前終止合同。甲甲方應(yīng)立即支支付已銷售部部分的服務(wù)費(fèi)費(fèi)用。(5)若甲方方無故自行中中止本合同,則需賠償乙乙方人民幣壹壹佰萬元整,若乙方無故故自行中止本本合同,則需賠償甲甲方人民幣壹壹佰萬元整,第十五條、甲方方不得在本合合同委托期內(nèi)內(nèi)至終止后的的六個(gè)月內(nèi)甲甲方或其母公公司,附屬公司,聯(lián)營公司或或合作公司的的名義聘用乙乙方的任何員員工,否則每聘用用一名乙方員員工,需賠償乙方方人民幣貳拾拾萬元整第十六條、（未未盡事宜）本合同若有未盡盡事宜，雙方方得依一般合合理慣例，另另行協(xié)商，簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議，補(bǔ)充協(xié)議議與本合同具具有同等法律律效力。因履履行本合同產(chǎn)產(chǎn)生的爭議，雙雙方盡量協(xié)商商，協(xié)商不能能解決時(shí)，雙雙方都可在所所在地的法院院申請依法解解決。第十七條、（合合同分執(zhí)）本合同一式四份份，甲乙雙方方各執(zhí)二份，經(jīng)經(jīng)雙方法定代代表人或法定定代表人授權(quán)權(quán)人簽字或蓋章后生效。第十八