廣西2015年下半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理試題

廣西2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、業(yè)主是指。A：物業(yè)的管理人B：物業(yè)的使用人C：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人D：物業(yè)的租賃人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的—為導(dǎo)向求取估價對象的價值。A.預(yù)期收益大小B.預(yù)期收益能力C.預(yù)期價格高低D.預(yù)期價格漲落3、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為一年。12344、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。A：生活方式B：受教育程度C：購買動機(jī)D：自我形象E：借款合同5、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括_。A.個人所有的居住房屋及院落用地B.免稅單位職工家屬的宿舍用地C.集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地D.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地6、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說法不正確的是_。A.柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載B.梁是跨空間的橫向構(gòu)件，它在房屋中承擔(dān)板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上C.板是直接承擔(dān)其平面荷載的平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱D.柱、梁、板只可預(yù)制，不可現(xiàn)制7、市場的客體通常是指_。A.買家B.賣家C.交易對象D.交易價格8、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的_。A.產(chǎn)品線定價B.選擇品定價C.補(bǔ)充品定價D.產(chǎn)品束定價9、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值_。A.下降B.上升C.不變D.不能確定10、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險服務(wù)估價中，理論上評估的應(yīng)是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失C：建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格11、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后—內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。1個月6個月3個月1年12、已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100萬m2,當(dāng)價格為1000元/m2時，需求量為90萬m2,則需求價格彈性為_。A.10B.90.90.113、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費(fèi)用，是__。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)法14、業(yè)主大會履行的職責(zé)不包括_。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案.并監(jiān)督實(shí)施15、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為。A：前期價格指數(shù)B：定基價格指數(shù)C：長期價格指數(shù)D：環(huán)比價格指數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格16、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險，開發(fā)商可以采用（）的合同形式。A.固定總價合同B.固定單價合同C.成本加酬金合同D.分包合同17、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，作為自然人的申請人死亡，天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬柒表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人。A：7B：10C：15D：30E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、信用最顯著的特征是。A：以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡B：具有強(qiáng)制性的活動C：以價格圍繞價值而運(yùn)動D：貨幣運(yùn)動E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法_。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學(xué)曲線擬合法D.中位數(shù)法20、—是指為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.土地開發(fā)D.城市建設(shè)21、下列不屬于土地使用權(quán)的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)B：宅基地使用權(quán)C：土地承包經(jīng)營權(quán)D：租賃權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格22、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的_。A.質(zhì)量控制B.進(jìn)度控制C.成本控制D.合同管理23、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是。A：獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B：獲取房地產(chǎn)未來收益C：直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動D：間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動E：借款合同24、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125面，套內(nèi)墻體面積20面，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25面，則該住宅每平方米建筑面積的價格為.【2007年考題】A：1765元B：2000元C：2069元D：2400元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、若假定估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達(dá)成交易，則評估價值應(yīng)是_。A.謹(jǐn)慎價值B.市場價值C.快速變現(xiàn)價值D.投資價值二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%（以2002年1月1日為100%）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元/mZ,對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為一元/m2。21212200C.1819D.22422、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有。A：年度運(yùn)營預(yù)算B：資本流預(yù)算C：資本支出預(yù)算D：長期預(yù)算E：資本收入預(yù)算3、以下項(xiàng)目用地，不得通過劃撥方式供地的是_。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.商品住宅D.社區(qū)小學(xué)4、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險度與—直接相關(guān)。A.貸款額B.企業(yè)信用等級C.自有資金數(shù)量D.項(xiàng)目風(fēng)險等級E.貸款期限5、大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們往往采用—的形式來銷售房屋。A.聯(lián)合代理B.獨(dú)家代理C.雙重代理口.自行銷售6、明確估價的基本事項(xiàng)包括_。A.明確估價對象B.明確估價目的C.明確估價日期D.明確估價方法7、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。A：一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上C：二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上口：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上E：m級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上8、根據(jù)保險的近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)—之間的因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險標(biāo)的B.被保險人與保險標(biāo)的C.保險事故與保險標(biāo)的的損失D.保險人與保險標(biāo)的的損失9、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資市房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金活動。其實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的_,為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的。A.財產(chǎn)功能B.產(chǎn)品功能C.基本功能D.輔助功能10、在運(yùn)用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的—作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A.中位數(shù)B.眾數(shù)C.平均數(shù)D.分位數(shù)11、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是一。A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長12、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是_。A.目標(biāo)定價法B.價值定價法C.挑戰(zhàn)定價法D.成本加成定價法13、在總登記之后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承、買賣、贈與、交換、分拆、轉(zhuǎn)讓等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即：__。A.他項(xiàng)權(quán)利登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記14、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有_。A.贈與B.租賃C.典當(dāng)D.以房地產(chǎn)抵債E.以房地產(chǎn)作價入股15、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是_。A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式B.總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理C.集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的16、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為—的方法。A.質(zhì)量控制B.成本控制C.進(jìn)度控制D.合同管理17、關(guān)于流動性偏好利率理論的說法，正確的有。A：利率是由儲蓄和投資決定的B：利率是由貨幣的供求決定的C：利率是由可貸資金的供求決定D：利率是在商品市場和貨幣市場同時達(dá)到均衡時形成的E：貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性18、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的^按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的19、收益乘數(shù)有。A：毛租金乘數(shù)B：利潤乘數(shù)C：凈收益乘數(shù)D：銷售收入乘數(shù)E：潛在毛收入乘數(shù)20、不屬于財務(wù)分析目的的是。A：評價企業(yè)的償債能力B：評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平C：評價企業(yè)的獲利能力D：評價企業(yè)過去的缺點(diǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用，主要包括。A：地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用B：原有建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用C：場地平整費(fèi)用D：通水、通電、通路的費(fèi)用E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)22、公有住房出售中，購房者按購房款—的比例向售房單位繳交維修資金。1%2%3%4%23、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有。A：自然特征B：細(xì)分市場C：人口密度的大小D：該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E：競爭性項(xiàng)目的區(qū)域24、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述