工業(yè)建筑項目的投資估算

Word版本，下載可自由編輯工業(yè)建筑項目的投資估算１．按照工業(yè)建造幾大類型的不同特點，通過把握的造價指標(biāo)舉行估算。普通來講，工業(yè)建造項目類型以其行業(yè)不同分為生產(chǎn)創(chuàng)造業(yè)、消費類、電子電腦類、醫(yī)藥類、試驗中心。

１．１生產(chǎn)創(chuàng)造業(yè)。主要指汽車生產(chǎn)及其相關(guān)的零配件類、輪胎、生產(chǎn)泵、鏟車、鋁板等，這類廠房的特點是因需有吊車行車和鏟車行走，荷載較大，所以鋼結(jié)構(gòu)用量及地基樁基處理要求高因而土建筑價較高占總價６０％－７０％。而機電安裝造價相對低，是由于廠房對空調(diào)要求不高，甚至部分區(qū)域不需要空調(diào)而用電量也不高。

１．２消費類。主要指食品、化妝品、日用品等，與創(chuàng)造業(yè)比，因荷載小鋼結(jié)構(gòu)用量少結(jié)構(gòu)部分造價相對低，但部分區(qū)域因具有低潔凈度要求內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)高，而且要有恒溫恒室的空調(diào)要求，所以總造價指標(biāo)高于創(chuàng)造業(yè)３０％－５０％．

１．３電子電腦類。主要指生產(chǎn)手機、電腦及其零配件的廠房，土建筑價基本與消費類相同除有特別要求外，但潔凈生產(chǎn)區(qū)潔凈度要求高，潔凈車間的造價是普通輔助區(qū)的３－５倍。

１．４醫(yī)藥及試驗類。主要指生產(chǎn)醫(yī)用機械、醫(yī)用器材機具、藥品的廠房，隨著不同的醫(yī)用等級，對潔凈室要求的規(guī)范不同，造價也有很大差距，從內(nèi)裝點的材料選用到空調(diào)選型上。

１．５試驗樓。試驗樓與以上工業(yè)廠房不同的是大多為多層建造而不是單層鋼構(gòu)廠房，試驗樓對內(nèi)外裝點要求高，追求建造造型、玻璃幕墻的運用及內(nèi)裝點要求高檔次，機電專業(yè)上試驗用的氣體管道及實驗臺的高標(biāo)準(zhǔn)，使試驗樓的造價甚至超過了市中心商業(yè)辦公大樓。將以上五大行業(yè)建造指標(biāo)以圖表方式表示，概括了不同行業(yè)的造價指標(biāo)趨勢。

２．按照不同單體及建造用途劃分，舉行估算。對每個綜合性項目來說，因為各單體的功能劃分不同，估算指標(biāo)差距很大，普通分為主體廠房、配套的辦公樓、試驗樓、公用動力房、消防泵房等輔助建造，按照單體的布局和標(biāo)準(zhǔn)的不同確定估算指標(biāo)及工程造價，以及相應(yīng)的外場道路、綠化、地下管線的造價，終于確定囫圇項目的綜合指標(biāo)。

３．按照工業(yè)建造項目的結(jié)構(gòu)類型劃分舉行估算。工業(yè)建造的結(jié)構(gòu)類型的不同對土建筑價的影響相當(dāng)大，鋼結(jié)構(gòu)還是砼結(jié)構(gòu)，單層還是多層結(jié)構(gòu)，大跨度還是普通跨度，這些設(shè)計結(jié)構(gòu)必需明確以確保造價估算的精確?????度。

４．在投資估算可研階段采納價值工程辦法。同一項目可以有不同的設(shè)計計劃，也對應(yīng)不同的工程造價，而運用價值工程可以對設(shè)計計劃舉行挑選。價值工程以提升項目價值為中心，并將功能分析作為討論的重點。價值工程不單純追求降低成本，也不是片面提升功能，而是力求正確處理好功能和成本的對立統(tǒng)一關(guān)系，找出功能和成本的最佳比值。運用這一手段，就可以利用功能細(xì)化，將不須要的功能過濾，對造價高的功能反復(fù)認(rèn)證審核作為重點控制，以求回歸合理造價，追求較高的性價比。

５．必需明確材料、設(shè)備的品牌檔次，并推行限額設(shè)計理念。在投資估算的可研階段，就必需明確選用的材料設(shè)備的檔次，中高檔還是國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌或是中外合資，全進口，至少對主要材料設(shè)備列出相應(yīng)的品牌。而對于限額設(shè)計，即是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性討論報告及投資估算指標(biāo)舉行控制設(shè)計，在保證使用功能的前提下，各專業(yè)工程師按分配的限額舉行設(shè)計，保證不突破總投資額。限額設(shè)計并非一味考慮節(jié)省投資，而是體現(xiàn)了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理確定，達到優(yōu)化設(shè)計，合理、科學(xué)、經(jīng)濟的設(shè)計。

６．結(jié)語?？傊嵘顿Y估算的精確?????性，除運用以上幾種方式處，還必需提升我們工程造價人員的綜合能力，不斷提高技術(shù)與經(jīng)濟專業(yè)學(xué)問，加強組織協(xié)調(diào)能力，估算師作為此階段的核心領(lǐng)導(dǎo)人員，以我們的工作思路和經(jīng)濟概念去指導(dǎo)并要求設(shè)計師做到某種設(shè)計深度