房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月莆田

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場20000-100銷售規(guī)模20000-100局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，莆田商品房銷售面積為315.6萬㎡，同比下降14.8%；莆田商品房銷售額為297.3億元，同比下降10月-2022年9月莆田市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%000面積局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，莆田房屋新開工面積為190.31萬㎡，同比下降52.63%；房屋施工面積為2212.72萬㎡，同比下降同比下降21.13%。%。10月-2022年9月莆田市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%00000住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，莆田房地產(chǎn)開發(fā)投資額為252.97億元，同比下降16.25%。，莆田房地產(chǎn)開發(fā)投資額為24.08億元，同比增長9.75%。年10月-2022年9月莆田市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比000100350020150000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，莆田房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到%。10月-2022年9月莆田市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速10000-60住宅市場|成交規(guī)模-新房022年莆田市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%000-200000環(huán)比增長37.36%，22年09月莆田市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積050123456789101112場|成交規(guī)模-二手房%022年莆田市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%55025055-25006543210-122年09月莆田市二手住宅月度成交面積走勢2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1234567891011122.7%31.6%8.9%4.1%3.1%0.9%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2.7%31.6%8.9%4.1%3.1%0.9%，從面積段來看，莆田120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最對比，從總價段來看，莆田100(含)-120萬元總價段成交套數(shù)對比30.6%120(含)-140㎡27.6%100(含)-120㎡0%0%0㎡0.2%0.2%4.7%4.7%250(含)-300萬元15.5%200(含)-250萬元15.5%200(含)-250萬元元元15.7%120(含)-150萬元15.7%120(含)-150萬元11.7%11.7%80(含)-100萬元5.0%5.0%60(含)-80萬元5.8%5.8%40(含)-60萬元9.49.4%40萬元以下.1%8.4%4.9%14.5%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房.1%8.4%4.9%14.5%，從單價段來看，莆田15000(含)-20000元單價段成交套對比對比28.4%15000(含)-20000元0%0%24.7%8000(含)-10000元-8000元下100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月莆田市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下1722460萬554552048110206000萬1003100002700038200070620萬0000920萬00000030370000001128940系-供應(yīng)022年莆田市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%30015000-5050000%，同比下降29.7%。000-1022年09月莆田市商品住宅新批上市面積走勢月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 |供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月莆田市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m200-2033,較去年同期有所增長。10月-2022年9月莆田市商品住宅銷供比走勢%86420-2系-庫存及去化商品住宅可售面積約180.08萬m2,環(huán)比增長0.27%,同比下降9.01%;短期庫存去化時間為14.5個月,環(huán)比縮短0.2個月,同比延0月-2022年9月莆田市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間600250005100000-企業(yè)(1-9月)莆田市企業(yè)成交金額排行榜123450063678116963大唐房地產(chǎn)(1-9月)莆田市企業(yè)成交面積排行榜1234567116800639大唐房地產(chǎn)-企業(yè)月莆田市企業(yè)成交金額排行榜1523435863701839大唐房地產(chǎn)9月莆田市企業(yè)成交面積排行榜1523435016373898大唐房地產(chǎn) -住宅項目 182悅183榮254675臺3761578府41946府利禧悅2525676737371515 -住宅項目 182悅183府4144.155466薈廣場7128榮25918184141-住宅項目1悅23456678府9府-住宅項目1悅23456659789品966悅目-基本信息AA待售B2#|待售AAAA#|待售A#|待售項目基本信息85861m237734m208-2857084m232967m2m2-08)時間最新的成交價或報價00000000元/m2m2元/m200005000000000分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)17867861786786住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖聯(lián)發(fā)保利禧悅_113㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2聯(lián)發(fā)保利禧悅_132㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2聯(lián)發(fā)保利禧悅_143㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2最新的成交價或報價目-基本信息最新的成交價或報價122840m229318m2.1物業(yè)服務(wù)有限公司莆田分公司08-2879077m2245396m2m2-08)時間司00000000元/m200005370000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)90-999999998888住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖衛(wèi)1廚_94.0m2衛(wèi)1廚_143.0m2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2衛(wèi)1廚_105.0m2衛(wèi)1廚_128.0m2目-基本信息|待售待售|在售售信息178056m264534m289㎡)四居(建面118㎡)四居(建面118㎡)下09-2043918m252344m2(2022-10)m022-08)時間44854元/m2公司最新的成交價或報價000000元/m2m2元/m2000500541495329788068856交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)80413980130413980130住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖D143㎡4+1房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2建發(fā)文著_E戶型約118㎡洋房四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2C28㎡4+1房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2B18㎡3+1房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2建發(fā)文著_F戶型約130㎡洋房四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2A89㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m200%-2022年莆田市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%160808664422210522年09月莆田市商業(yè)成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1234567891011126年-2022年莆田市商業(yè)項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%08086644202002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9321052年09月莆田市商業(yè)項目新批上市面積走勢2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 1524364園5426779879臺824172635445園6004787942500022年莆田市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%%14860402205432105022年09月莆田市辦公樓成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1234567891011126年-2022年莆田市辦公項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%00086402002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9876543210-12年09月莆田市辦公項目新批上市面積走勢2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 地-9月莆田市土地市場推出情況|土地供求-9月莆田市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)9.178.35-56.3458545.24-6035.06-33990-15.436620410.96404220145.3-33.33.52-91.547789.8用地5486.2527.948.8921-36.6-9月莆田市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-3055.82-56.35026.5.8-30.828.06-49.1-2033.5884.6294-19.625.9-3.54.3548.520189.538.821195.45.34.8112.6-33.33.52-91.547789.6-0.10.17-83.9用地3326.9282.45-21.9295-23.29.3-23.236.57-40各類用地|土地供求田共推出各類用地規(guī)劃建筑面積171.69萬㎡，同比增長162.55%;成交規(guī)劃建筑面積16.91萬㎡，同比下降24.98%。0月-2022年9月莆田市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比00%000|土地價格同比下降39.98%。,莆田成交樓面均價為220元/㎡，環(huán)比下跌25.56%,同比上漲1.82%;平均溢價率為0%,較上月下降33.77個百分點(diǎn),較去年同期下降;各類用地出讓金達(dá)0.37億元，環(huán)比下降84.89%,同比下降23.61%。0月-2022年9月莆田市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%000|區(qū)域-9月莆田市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化71-1555657668662-14求積55.82萬㎡，同比下降56.27%。10月-2022年9月莆田市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%000-0000月-2022年9月莆田市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率21010-0.2格元，同比下降49.06%。0月-2022年9月莆田市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%000-9月莆田市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化239-162234261商辦用地|土地供求0月-2022年9月莆田市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比50%000005億元，同比增長48.5%。0月-2022年9月莆田市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m200000%000-9月莆田市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化11-121155421321072022年1-9月莆田市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)190561775008558.3公司271649663009253田)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司376341495006484司4132103361002733發(fā)有限公司5本單元控規(guī)范105558288002728627077419500202.1有限公司74802715400320767.4源科技有限公司8元控規(guī)范圍內(nèi)48048137002851田市澳德置業(yè)有限公司93389086502552公司城廂區(qū)東海鎮(zhèn)1782176959.4391產(chǎn)投資集團(tuán)土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月莆田市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)190561775008558.3公司271649663009253田)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司376341495006484司4132103361002733發(fā)有限公司5本單元控規(guī)范105558288002728627077419500202.1有限公司74802715400320767.4源科技有限公司8元控規(guī)范圍內(nèi)48048137002851田市澳德置業(yè)有限公司93389086502552公司城廂區(qū)霞林街道159155350336267.2科技有限公司2022年1-9月莆田市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)190561775008558.3公司271649663009253田)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司376341495006484司4132103361002733發(fā)有限公司5本單元控規(guī)范1055582880027286元控規(guī)范圍內(nèi)48048137002851田市澳德置業(yè)有限公司73389086502552公司2022年1-9月莆田市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)171649663009253田)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司290561775008558.3公司376341495006484司4元控規(guī)范圍內(nèi)48048137002851田市澳德置業(yè)有限公司51321033