地塊投資可行性分析報(bào)告

年月日，番禺區(qū)國土局發(fā)布了國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，牌出讓五宗國有土地使用權(quán)，競(jìng)價(jià)日期自年月日至年日上午時(shí)正止。本次土地掛牌有三個(gè)新亮點(diǎn)：第一，地價(jià)提升；第供應(yīng)量：以舊盤新貨為主現(xiàn)時(shí)該區(qū)域市場(chǎng)上以小高層和多層兩種住宅為主，高層住宅的供應(yīng)量較少，在萬平方米。元的范圍內(nèi)，相隔一條馬路但均價(jià)卻拉差本區(qū)域住宅目標(biāo)市場(chǎng)分為二類：到四房均有一定比優(yōu)勢(shì)享有河涌綠化帶資源，周邊環(huán)境良好；位處重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域南區(qū)；周邊生活配套規(guī)劃前景好，教育資源豐富；鄰近舊區(qū)，四周均有米或米的施未完善四周規(guī)劃主干道造成噪音污染河涌綠化帶橫穿地塊影響規(guī)劃布局項(xiàng)型面積平方米平方米，充分考慮小二房、小三房配置。，所面積(含規(guī)劃指定的公建配套)。車庫分別設(shè)在地下室和地面空地，共項(xiàng)目由年月(假設(shè)時(shí)間)開始進(jìn)入籌建階段，年月~年注：)、利用河涌綠化帶建設(shè)小部分別墅，可增加項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益；)、考慮電梯洋房為大勢(shì)趨向，因此后建建議以九層電梯洋房為主，且可節(jié)約用地營造綠化空間，提升樓盤檔次；)、設(shè)置一定規(guī)模的主題會(huì)所，增加項(xiàng)目附加值。成本及效益分析成本估算：目開發(fā)所需投入成本約為萬元，其中競(jìng)買土地的項(xiàng)目銷售總收入約億(不包括會(huì)所經(jīng)營收入和車位的租金收入)。多層：除所得稅、貸款利息后利潤(rùn)約為萬元。地價(jià)為萬)忽略地價(jià)、建筑成本變動(dòng)因素及車位、商鋪售價(jià)變化，只考慮洋房均價(jià)時(shí)，資本收益率為零，盈虧平衡。當(dāng)洋房均價(jià)下降元，銷售率為時(shí)，有可能提升。(盈虧平衡分析表略)在目錄一、報(bào)告摘要.................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.1開發(fā)企業(yè)..................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介..................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.3項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)....................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。1.4結(jié)論、風(fēng)險(xiǎn)及建議....................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。二、項(xiàng)目概況.................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。2.1項(xiàng)目綜述...................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。2.2項(xiàng)目用地...................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。2.3項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。三、項(xiàng)目投資環(huán)境..........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。3.1宏觀經(jīng)濟(jì)分析............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。3.2石龍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境.........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.1市場(chǎng)總體特征............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.2市場(chǎng)供給分析............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.3市場(chǎng)需求分析............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。五、項(xiàng)目發(fā)展定位..........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。5.1項(xiàng)目分析..........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。5.2發(fā)展戰(zhàn)略...................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。5.3形象定位...................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。5.4產(chǎn)品定位...................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。5.5戶型定位...................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。5.6客戶定位...................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。6.1有關(guān)工程計(jì)劃說明....................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。6.2施工進(jìn)度表..............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。7.1項(xiàng)目總投資估算........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。7.2資金籌措計(jì)劃...........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。7.3項(xiàng)目投資計(jì)劃...........................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。8.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益估算.....................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。8.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.......