600515海航資產(chǎn)分析

1、地產(chǎn)業(yè)務2020年上半年，公司地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務主要方向為臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)、存量住宅和商住等開發(fā)庫存的銷售，以及臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)及投資性房地產(chǎn)的出租與管理。報告期內(nèi)，公司持續(xù)推進地產(chǎn)業(yè)務向臨空產(chǎn)業(yè)開發(fā)轉型。公司的工程業(yè)務以航空及配套（機場工程、航空配套、臨空產(chǎn)業(yè)園）為主，為海航基礎產(chǎn)業(yè)落地、運營管理、資源整合提供載體支撐。2、機場業(yè)務公司的機場經(jīng)營業(yè)務主要分為航空性業(yè)務和非航空性業(yè)務，航空性業(yè)務指與飛機、旅客及貨物服務直接關聯(lián)的基礎性業(yè)務；其余類似延伸的商業(yè)、辦公室租賃、值機柜臺出租等都屬于非航空性業(yè)務。公司控股9家機場，包括：三亞鳳凰機場、宜昌三峽機場、安慶天柱山機場、唐山三女河機場、濰坊南苑機場、營口蘭旗機場、滿洲里西郊機場、松原查干湖機場、三沙永興機場。公司通過子公司參股3家機場，包括：?？诿捞m機場、東營勝利機場、瓊海博鰲機場。3、物業(yè)業(yè)務公司物業(yè)業(yè)務專注于大型臨空臨港、政府辦公區(qū)、學校、高檔住宅、高檔寫字樓、各類大中型餐飲等業(yè)態(tài)，為業(yè)主提供專業(yè)、便捷、高效的物業(yè)基礎服務和增值服務。報告期內(nèi)，公司物業(yè)業(yè)務在管物業(yè)項目共計171個，管理面積近1,500萬平方米。4、免稅業(yè)務海航基礎參股?？诿捞m機場免稅店、海南海航中免、天津珠免；?？诿捞m機場免稅店是國內(nèi)首家機場免稅店，擁有45類免稅商品，近300個國際知名高端品牌，自2011年開業(yè)以來累計銷售額超122億元，目前共設繽紛生活館、時尚休閑館、奢表精品館、美妝香氛館、飾品鞋履館五個區(qū)域。海南海航中免擁有2家機場口岸免稅店和7家機上免稅店，覆蓋國際航線67條，主要經(jīng)營品類為進口/國產(chǎn)煙酒、香化精品等出入境免稅品。海口美蘭機場免稅店、海南海航中免的業(yè)績提升及品類豐富是海南離島免稅政策紅利釋放的具體成果，突顯了海南離島免稅政策的優(yōu)勢。天津珠免為天津濱海國際機場入境免稅店，主營煙酒、化妝品等便于攜帶的個人消費品。海南省2020年上半年全省經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會公布，2020年上半年海南離島免稅品零售額85.72億元，同比增長30.7%。為貫徹落實《海南自由貿(mào)易港建設總體方案》，進一步釋放政策效應，高質(zhì)量建設海南自由貿(mào)易港，經(jīng)國務院同意，財政部、海關總署、稅務總局、商務部2020年6月29日發(fā)布《關于海南離島旅客免稅購物政策的公告》，自2020年7月1日起實施?！豆妗访鞔_，離島旅客每年每人免稅購物額度由原來的3萬元增至10萬元，不限購買次數(shù)；擴大免稅商品種類，將免稅商品范圍從原有的38項商品增加到45項，增加天然蜂蜜及其他食用動物產(chǎn)品、茶類制品、手機、平板、可穿戴設備、游戲機和酒類商品等7類消費者青睞商品；取消單件商品8000元免稅限額規(guī)定。地產(chǎn)業(yè)務報告期內(nèi)，公司地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入8.93億元，竣工面積10.73萬平方米，簽約銷售面積約4.72萬平方米，簽約銷售額約8.48億元。海航基礎正在逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務，聚焦轉型臨空產(chǎn)業(yè)基礎設施建設，圍繞臨空產(chǎn)業(yè)園調(diào)整業(yè)務方向，整合各區(qū)域資源優(yōu)勢，強化產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應，提升整體競爭力，打造“中國領先的臨空產(chǎn)業(yè)綜合服務商”，同時積極爭取參與各地臨空產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設，已新增拓展了天津臨空產(chǎn)業(yè)園、宜昌臨空產(chǎn)業(yè)園等多個項目。?？诿捞m臨空產(chǎn)業(yè)園——美蘭空港一站式飛機維修基地（一期）項目正在加速建設中，項目附件維修廠房副樓主體結構于2020年5月24日順利封頂，整體預計于2021年1月30日完工。項目建成后將形成多方位、多業(yè)務、多渠道、全產(chǎn)業(yè)鏈的國際一站式飛機維修產(chǎn)業(yè)平臺，為加快推進海南自由貿(mào)易港貢獻積極力量。此外，海航基礎正圍繞上述臨空產(chǎn)業(yè)園的相關業(yè)態(tài)進行布局，收購了天羽飛訓100%股權，并增資海航技術31.93%股權，以完善臨空產(chǎn)業(yè)鏈條。機場業(yè)務報告期內(nèi)，公司機場實現(xiàn)營業(yè)收入5.81億元。因受新冠肺炎疫情影響，公司機場業(yè)務受到強烈沖擊，各項運營指標大幅下滑，報告期內(nèi)，公司機場業(yè)務開展290條航線，共實現(xiàn)飛機起降5.45萬架次，旅客吞吐量637.63萬人次，其中，國際及地區(qū)旅客吞吐量13.34萬人次，起降架次、旅客吞吐量、國際及地區(qū)旅客吞吐量分別下降37.44%、51.46%、77.32%。物業(yè)業(yè)務報告期內(nèi)，公司物業(yè)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入3.43億元，通過制定各類崗位標準線上圖文手冊、建設標準化食堂等舉措，積極搭建物業(yè)及餐飲項目服務品質(zhì)標準體系。業(yè)務拓展工作將以大型臨空臨港、政府辦公區(qū)、學校、醫(yī)院、高檔住宅、高檔寫字樓為主要方向，不斷優(yōu)化服務管理模式，擴大市場占有率。4、免稅業(yè)務報告期內(nèi)，公司參股的免稅業(yè)務實現(xiàn)收入12.95億元，同比增長1.49%。其中美蘭機場免稅店2020年中實現(xiàn)收入12.55億元；美蘭免稅的線上平臺海南免稅官方商城報告期內(nèi)實現(xiàn)線上銷售額達3.57億元；海南海航中免2020年中實現(xiàn)收入0.28億元；天津珠免實現(xiàn)收入0.12億元。2020年4月，本公司之子公司海航基礎產(chǎn)業(yè)集團有限公司、海航機場集團有限公司、海航地產(chǎn)控股（集團）有限公司、海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團有限公司與海南發(fā)展控股置業(yè)集團有限公司簽訂《股權轉讓協(xié)議書》，出售