建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化道路淺析

Word版本，下載可自由編輯建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化道路淺析家庭裝點(diǎn)裝修自上世紀(jì)在我國市場浮現(xiàn)，己經(jīng)受了十幾年的進(jìn)展，但是，如今在中國，家庭裝點(diǎn)裝修并沒有走上正軌之路，而且還存在著許多令人堪憂的問題。要轉(zhuǎn)變這一現(xiàn)狀，必需盡快走上建造與裝修設(shè)計(jì)一體化之路。

現(xiàn)今，家庭裝點(diǎn)裝修已走進(jìn)我國一般百姓家庭，改善了住房環(huán)境，提升了住所的品位和舒服度。但是也裸露出許多不盡人意的問題。筆者利用從事環(huán)藝教學(xué)工作和家庭裝點(diǎn)裝修的實(shí)踐，深感中國家庭裝點(diǎn)裝修必需盡快走上建造與裝修設(shè)計(jì)一體化之路。所謂的建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，是指建造開發(fā)公司與家庭裝點(diǎn)裝修設(shè)計(jì)公司聯(lián)手，使商品住所裝修一次到位，即房屋交鑰匙前，全部功能空間的固定面所有鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備所有安裝完成，亦稱全裝修住所。

一、采取建造與裝修設(shè)計(jì)一體化的須要性

1.家庭裝點(diǎn)裝修從業(yè)人員素養(yǎng)偏低。中國住所裝點(diǎn)裝修行業(yè)雖然已成為與百姓生活密切相關(guān)的大產(chǎn)業(yè)，但是，家庭裝點(diǎn)裝修從業(yè)者的專業(yè)技術(shù)素養(yǎng)極低，表現(xiàn)為接受正規(guī)專業(yè)訓(xùn)練的人數(shù)和有專業(yè)技術(shù)職稱的人數(shù)少；從業(yè)人員90%以上是農(nóng)夫工或下崗人員。上崗前沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，只是由師傅帶著做，或者自學(xué)。鋪木地板的不清晰木地板種類、質(zhì)量，干油漆工的分不清油漆種類等等。另外，目前我國家庭裝點(diǎn)裝修公司多是采納個(gè)體的、手工作坊式的，甚至是游擊隊(duì)式的，即使是所謂正規(guī)的家裝企業(yè)，從業(yè)人員的素養(yǎng)也不很高。

2.家庭裝點(diǎn)裝修存在嚴(yán)峻的鋪張現(xiàn)象。建設(shè)部副部長仇保興指出，中國住所裝修鋪張?bào)@人，每年住所裝修造成的鋪張高達(dá)3000億元人民幣。筆者親身經(jīng)受的新居裝點(diǎn)裝修時(shí)所鋪張的物品主要為：一是更換掉的門窗、便器、潔具、電器開關(guān)、插座、燈具，以及一些家庭暖氣片等等，毛坯房中的許多材料、設(shè)備變成了垃圾和廢品；二是因?yàn)椴挥?jì)裝修工程中的能源費(fèi)，室內(nèi)裝修施工中的長明燈、長流水、大功率電動(dòng)工具帶來的能源鋪張現(xiàn)象比較嚴(yán)峻；三是一些裝修剩余材料往往被當(dāng)做垃圾處理，鋪張現(xiàn)象也非常嚴(yán)峻。另外，在家庭裝點(diǎn)裝修中，有些業(yè)主自己購買所有材料，找施工隊(duì)，指揮施工；有些業(yè)主找家裝公司操作，采納基礎(chǔ)裝修(包括油漆、水泥、沙子、吊頂、水電線路改造)由裝點(diǎn)裝修公司負(fù)責(zé)，而木地板、瓷磚等主材料仍實(shí)行自購的方式。這種個(gè)人購買材料的形式，價(jià)錢相對集體選購昂貴得多，這對消費(fèi)者來說也可以算是一種沒須要的鋪張。

3.家庭裝點(diǎn)裝修施工污染環(huán)境現(xiàn)象嚴(yán)峻。購買毛坯房，業(yè)主單獨(dú)裝修，因?yàn)闃I(yè)主的入住時(shí)光、裝修時(shí)光不同，裝修時(shí)產(chǎn)生的噪聲、灰塵對左鄰右舍難免會有所影響。據(jù)了解，一個(gè)小區(qū)從交房到最后一個(gè)客戶裝修完畢普通需要2年時(shí)光，長時(shí)光的施工噪音給業(yè)主和街坊都帶來諸多苦惱。再者，建造垃圾的處理和裝修材料的搬運(yùn)，也會給電梯或公共區(qū)域帶來一些污染和不同程度的損壞。購房者單獨(dú)裝修，若對市場裝點(diǎn)裝潢材料不了解，或碰到一個(gè)不負(fù)責(zé)任的家庭裝點(diǎn)裝修公司，采納不標(biāo)準(zhǔn)的裝點(diǎn)裝潢材料，對環(huán)境的污染就更為嚴(yán)峻了?！把b修污染”這個(gè)新名詞，從2000年起開頭聽到的，對于一些行業(yè)生存形成了威逼。筆者認(rèn)為裝修污染對房屋居住者的身心健康影響更為嚴(yán)峻，據(jù)中國室內(nèi)裝點(diǎn)協(xié)會室內(nèi)環(huán)境檢測討論中心專家介紹，國家衛(wèi)生、建設(shè)和環(huán)保部門曾經(jīng)舉行過一次室內(nèi)裝點(diǎn)材料抽查，結(jié)果發(fā)覺具有毒氣污染的材料占68%，這些裝點(diǎn)材料會揮發(fā)出300多種揮發(fā)性的有機(jī)化合物，如甲醛、三氯乙烯、苯、二甲苯等，一旦進(jìn)入家庭，將會啟發(fā)各種疾病，其中包括呼吸道、消化道、神經(jīng)內(nèi)科、眼力、視覺、高血壓等30幾種疾病。

4.家庭裝點(diǎn)裝修威逼著建造結(jié)構(gòu)的平安。我國大部分住所是集合式住所，家庭裝點(diǎn)裝修經(jīng)常損壞樓體結(jié)構(gòu)功能。其后果影響的不僅僅是自家的房子，而且是公共居住環(huán)境，比如，有些家庭任意增減間隔墻，甚至拆除承重墻，不顧后果地增強(qiáng)負(fù)荷等，嚴(yán)峻威逼房屋結(jié)構(gòu)平安，不僅使自家的新居變危房，也影響著相鄰的房屋平安，甚至是整棟樓宇。

所以，實(shí)現(xiàn)建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，是中國家庭裝點(diǎn)裝修的必由之路。據(jù)資料顯示，發(fā)達(dá)國家一步到位的精裝修住所普通占開發(fā)量的80%以上，而我國不足住所年開發(fā)量的10%。早在1999年，建設(shè)部等8部委就明確提出新開發(fā)的商品房必需裝修一次到位。目前上海、北京等地已經(jīng)宣布將停止銷售“毛坯房”，而在上海、廣州、煙臺等地浮現(xiàn)的住所一次裝修模式已經(jīng)漸成流行趨勢，所以中國建造與裝修設(shè)計(jì)一體化是大勢所趨。

二、采取建造與裝修設(shè)計(jì)一體化的重要性

1.建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，便于職能部門有效監(jiān)控。建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，相關(guān)職能部門對住所建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝點(diǎn)裝修、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)都能舉行有效的監(jiān)控，促使中國家庭裝點(diǎn)裝修市場走向規(guī)范化和集約化，提升家庭裝點(diǎn)裝修質(zhì)量，從而削減業(yè)主與家裝公司之間的沖突。

2.建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，可提高家庭裝點(diǎn)裝修人員素養(yǎng)。建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，建造開發(fā)商為了有效地保證家庭裝點(diǎn)裝修的質(zhì)量，必定要利用招標(biāo)等多種方式擇優(yōu)挑選有實(shí)力的家庭裝點(diǎn)裝修企業(yè)，并對其舉行嚴(yán)格的審查。這就給有實(shí)力、講信譽(yù)的大型家庭裝點(diǎn)裝修公司帶來新的進(jìn)展契機(jī)，而那些實(shí)力不足、水平低下的裝修游擊隊(duì)自然要失去市場。一些家庭裝點(diǎn)裝修公司為了生存，必定要利用各種渠道提升本公司人員的整體素養(yǎng)，增加家庭裝點(diǎn)裝修公司實(shí)力和競爭力，從而促使家庭裝點(diǎn)裝修行業(yè)走向正規(guī)化。

3.建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，有利于節(jié)省資源和庇護(hù)環(huán)境。裝點(diǎn)裝修的材料及住所內(nèi)的設(shè)備品種繁多，更新?lián)Q代頻繁，普通業(yè)主無法全面了解，自己單獨(dú)裝點(diǎn)裝修房屋，很可能會購買一些以劣充優(yōu)的材料，而且價(jià)位比較高。有一定規(guī)模的樓盤假如統(tǒng)一完成精裝修，絕對能比業(yè)主自己裝修要節(jié)約15%~25%的費(fèi)用。精裝修房不失為一種解決問題的好方式。精裝修房，也就是采取建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，住房一步到位。這樣，所用的材料及設(shè)備購置都是由相關(guān)的專業(yè)人士控制，同時(shí)承包商與供給商長久的合作關(guān)系及批量經(jīng)營，材料及設(shè)備的質(zhì)量有保證，價(jià)格也公道。消費(fèi)者買到全裝修房子后，只要稍加裝點(diǎn)就可入住，節(jié)約了時(shí)光和財(cái)力。利用專業(yè)技術(shù)人員的介入，還可使家庭裝點(diǎn)裝修更重視環(huán)保和防污染問題，選用無毒、無害、無發(fā)射性、無污染環(huán)境，有益于人體健康的環(huán)保型材料及設(shè)備，以改善傳統(tǒng)住所裝修后室內(nèi)環(huán)境污染情況。還可避開業(yè)主任意增減、拆除室內(nèi)建造而倒掉的垃圾廢品，實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保。

4.建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，可確保業(yè)主的居住平安。采取建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，建造開發(fā)商可以將整棟樓宇建設(shè)的結(jié)構(gòu)施工、設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試、裝點(diǎn)裝修施工三個(gè)環(huán)節(jié)統(tǒng)一完成。將住所作為一個(gè)成品提供應(yīng)消費(fèi)者，既有利于推廣使用先進(jìn)的技術(shù)，采取施工的組織與質(zhì)量管理，又能嚴(yán)格控制和淘汰落后的材料與部品，提高住所建造的質(zhì)量；避開業(yè)主任意增減、拆除室內(nèi)建造，確保消費(fèi)者的居住平安的需要。

三、如何實(shí)現(xiàn)建造與裝修設(shè)計(jì)一體化

1.實(shí)現(xiàn)建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，政府職能部門要起到導(dǎo)向作用。政府應(yīng)盡快完美相關(guān)規(guī)矩，制定商品住所室內(nèi)裝修的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；對于材料設(shè)備的購置、裝修施工的招標(biāo)及投標(biāo)過程等，要制定細(xì)致的管理方法。同時(shí)，還要在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝點(diǎn)裝修、監(jiān)理，以及房屋驗(yàn)收等環(huán)節(jié)把好質(zhì)量關(guān)。實(shí)現(xiàn)建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，政府職能部門要起到導(dǎo)向和監(jiān)督作用。各地方建造裝點(diǎn)協(xié)會，要為建造裝點(diǎn)裝修行業(yè)提供進(jìn)修、學(xué)習(xí)和溝通的機(jī)會，利用專題講座、觀摩、研討等多種培訓(xùn)形式，提升建造和家庭裝點(diǎn)裝修行業(yè)人員的思想道德素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平。

2.實(shí)現(xiàn)建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，建造開發(fā)商要肩負(fù)全面責(zé)任。實(shí)現(xiàn)建造與裝修設(shè)計(jì)一體化，建造開發(fā)商應(yīng)肩負(fù)所有責(zé)任。因此，在挑選合作同伴時(shí)要對家庭裝點(diǎn)裝修企業(yè)舉行嚴(yán)格的審查，挑選那些有實(shí)力、講信用的家庭裝點(diǎn)裝修企業(yè)合作。建造開發(fā)企業(yè)要與裝點(diǎn)裝修企業(yè)簽訂合同，裝點(diǎn)裝修企業(yè)對建造開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量；購房者與建造開發(fā)企業(yè)簽訂合同，建造開發(fā)企業(yè)對購房