建設(shè)工程報審流程課件

建設(shè)工程報審流程建設(shè)工程報審流程序號程序?qū)徟块T工作周期備注1審批建設(shè)項目選址意見書規(guī)劃402核定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求規(guī)劃20(10)3審批建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃20(20)4審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃405項目報建建委當時6初步設(shè)計審批建委207施工圖審批建委208審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑工程、市政管線、市政交通）規(guī)劃局259審批建設(shè)工程施工許可證建委1510建設(shè)工程放樣復驗規(guī)劃局711建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收規(guī)劃局10建設(shè)工程報審流程注：1~8階段需提供電子報建文件,詳見附件一；其中6、7還需提供消防設(shè)計電子光盤，詳見附件二特別說明：1、單獨出具審批（初設(shè)、施工圖）意見的只有四個部門：衛(wèi)生、綠化、交警、環(huán)保。2、日照分析在方案階段作為參考，初設(shè)、施工圖必審。審批部門為衛(wèi)生、規(guī)劃局。3、節(jié)能報告在施工圖審查時需要提供。

4、人防面積的規(guī)定：①多層按總建筑面積的2%；②高層是指首層投影面的總和。5、初設(shè)時征詢較多部門的意見特別是消防，在施工圖審查階段由審圖公司審查落實，驗收則由各部門聯(lián)合執(zhí)行若與初設(shè)不同之處，須與驗收部門協(xié)商并同意。6、規(guī)劃局核查面積較嚴格。各流程說明二、核定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求1.填寫《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表》。2.《國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同》提出的規(guī)劃設(shè)計要求的土地，不需本過程。3.提供設(shè)計文件：1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（四份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅（藍）色虛線（鉛筆）標明選址意向用地位置、建設(shè)基地的用地邊界。4.領(lǐng)取資料：《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》及附圖。各流程說明三、審批建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案根據(jù)建設(shè)工程項目批準文件（《建設(shè)項目選址意見書》批件或批準建設(shè)項目的計劃文件）及《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》提出的規(guī)劃設(shè)計要求完成設(shè)計方案。上報方案內(nèi)容應(yīng)包括：1.1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（一份），地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用≤0.3mm的紅色或藍色實線標明下列內(nèi)容并蓋章：①建設(shè)基地用地界限；②周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；③各項規(guī)劃控制線；④擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點軸線標號；⑤基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見《報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)；各流程說明2．1/500或1/1000建筑設(shè)計方案總平面圖（圖紙二份，電子盤片一份；市局審批三份），總平面圖上應(yīng)標明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市方案出圖標準，并加蓋建筑設(shè)計單位的建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負責人、注冊建筑師印章；3．建筑設(shè)計方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計說明文本（二套），圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計方案出圖、文本制作標準，并加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負責人、注冊建筑師印章；4．分層面積表（二份）；5．屬高層建筑項目，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告（原件二份）；6．設(shè)計方案修改后再次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃管理部門前次審核意見要求為準。本階段規(guī)劃局審批依據(jù)是第二階段規(guī)劃設(shè)計要求或國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓時提出的規(guī)劃設(shè)計要求。目的是取得建設(shè)工程規(guī)劃方案批復意見。各流程說明六、初步設(shè)計報批初步設(shè)計文件上報建委建設(shè)規(guī)劃和科教處審查。取得消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等政府相關(guān)職能部門的審核意見，獲取建設(shè)工程初步設(shè)計批準文件。上報方案內(nèi)容應(yīng)包括：1．項目可行性研究報告的批準文件。2．項目的選址意見書及規(guī)劃設(shè)計要求(招標拍賣地塊的土地合同)3．規(guī)劃設(shè)計方案的批準文件(包括所附總平面圖及規(guī)劃技術(shù)指標)4．規(guī)劃設(shè)計方案階段有關(guān)管理部門及配套部門的征詢意見,環(huán)境影響評價的批準文件。5．完整的初步設(shè)計文件(設(shè)計深度應(yīng)符合上海市工程建設(shè)項目設(shè)計深度的規(guī)定,包括文字說明、圖紙、總概算,高層建筑項目應(yīng)提供符合要求的界內(nèi)、外日照分析報告)。6．相關(guān)土地批準文件。7．建設(shè)單位項目初步設(shè)計送審的申請。各流程說明七、施工圖審查根據(jù)初設(shè)意見進行施工圖設(shè)計。施工圖完成后送審圖公司，以獲得《建設(shè)工程施工圖審查通過證書》。在送審圖公司之前或同時均須送衛(wèi)生、綠化、環(huán)保、交警部門審查（設(shè)計人員應(yīng)主動與上述部門聯(lián)系、溝通）。上報方案內(nèi)容應(yīng)包括：1．批準的立項文件或初步設(shè)計批準文件2．主要的初步設(shè)計文件3．規(guī)劃設(shè)計要求通知單4．工程勘察成果報告5．結(jié)構(gòu)計算書及計算軟件名稱6．完整的施工圖設(shè)計文件一套各流程說明八、申請“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”施工圖審查通過后，即可申請辦理和領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》設(shè)計院需提供的圖紙及幫助：1．1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（四份，市局審批項目三份），地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用≤0.3mm的紅色或藍色實線標明下列內(nèi)容并蓋章：（1）建設(shè)基地用地界限；（2）周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；（3）各項規(guī)劃控制線；（4）擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點軸線標號；（5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見《報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)；2．1/500或1/1000建筑施工總平面圖（圖紙四份，電子盤片一份；市局審批三份），總平面圖上應(yīng)標明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市施工圖出圖標準，并加蓋建筑設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖”專用章和設(shè)計負責人、注冊建筑師印章；建設(shè)項目規(guī)劃管理事項辦理程序圖國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，在出讓、轉(zhuǎn)讓合同簽訂后從申請審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案起辦理建設(shè)項目有下列情形之一的，從申請建設(shè)項目選址意見書起辦理：（一）新建、遷建單位需要使用土地的；（二）原址擴建需要使用本單位以外的土地的；（三）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。利用原址并不改變原址建筑性質(zhì)的建設(shè)工程或者不需要申請用地的管線、道路工程，從申請核定設(shè)計范圍核規(guī)劃設(shè)計要求起辦理申請辦理并取得《建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求》申請辦理并取得《建筑項目選址意見書》建設(shè)項目規(guī)劃管理事項辦理程序圖申請辦理并取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（其中：國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程為領(lǐng)?。┤〉孟?、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等相關(guān)部門的審核意見申請審核《建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案》并取得批復建設(shè)項目規(guī)劃管理事項辦理程序圖1.取得消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地