年成都房地產市場半年報

2015年目錄HYPERLINK\l"_Toc424053585"第一部分全國宏宏觀經濟、政政策及房地產產市場分析33HYPERLINK\l"_Toc424053586"一、2015年年上半年全國國宏觀經濟及及政策分析33HYPERLINK\l"_Toc424053587"1、全國經濟情情況分析3HYPERLINK\l"_Toc424053588"2、全國宏觀經經濟總結及預預測5HYPERLINK\l"_Toc424053589"3、全國性房產產政策一覽表表6HYPERLINK\l"_Toc424053590"二、2015年年上半年全國國房產市場發(fā)發(fā)展概述7HYPERLINK\l"_Toc424053591"1、全國房地產產投資情況77HYPERLINK\l"_Toc424053592"2、全國土地市市場情況8HYPERLINK\l"_Toc424053593"3、全國房地產產銷售情況99HYPERLINK\l"_Toc424053594"4、資金來源110HYPERLINK\l"_Toc424053595"5、2015年年上半年全國國樓市總結及及預判：111HYPERLINK\l"_Toc424053596"第二部分20115年上半年年成都樓市概概況分析122HYPERLINK\l"_Toc424053597"一、四川房產政政策分析122HYPERLINK\l"_Toc424053598"二、成都市場經經濟情況及房房地產市場分分析（數據來來源：成都統(tǒng)統(tǒng)計信息網）13HYPERLINK\l"_Toc424053599"三、成都房產市市場概況分析析（數據來源源：成都統(tǒng)計計信息網）115HYPERLINK\l"_Toc424053600"土地市場（數據據來源：銳理理數據）166HYPERLINK\l"_Toc424053601"1、大成都土地地供應/成交情況166HYPERLINK\l"_Toc424053602"2、大成都土地地價格情況分分析16HYPERLINK\l"_Toc424053603"3、2015年年上半年土地地市場各區(qū)域域供銷情況118HYPERLINK\l"_Toc424053604"4、土地銷售排排行榜19HYPERLINK\l"_Toc424053605"住宅篇（數據來來源：銳理備備案數據）222HYPERLINK\l"_Toc424053606"1、新增供給、銷銷售情況222HYPERLINK\l"_Toc424053607"2、價格情況228HYPERLINK\l"_Toc424053608"3、存量情況229HYPERLINK\l"_Toc424053609"4、商品住宅銷銷售排行311HYPERLINK\l"_Toc424053610"5、新開樓盤情情況32HYPERLINK\l"_Toc424053611"6、二手房成交交、價格情況況32HYPERLINK\l"_Toc424053612"7、廣告篇333HYPERLINK\l"_Toc424053613"8、2015年年上半年住宅宅市場總結335HYPERLINK\l"_Toc424053614"9、2015年年下半年成都都樓市預測336HYPERLINK\l"_Toc424053615"別墅篇（數據來來源：銳理備備案數據）337HYPERLINK\l"_Toc424053616"1、新增情況337HYPERLINK\l"_Toc424053617"2、銷售情況440HYPERLINK\l"_Toc424053618"3、價格情況446HYPERLINK\l"_Toc424053619"4、存量情況447HYPERLINK\l"_Toc424053620"5、別墅市場總總結49HYPERLINK\l"_Toc424053621"商業(yè)篇（數據來來源：銳理備備案數據）551HYPERLINK\l"_Toc424053622"1、新增情況551HYPERLINK\l"_Toc424053623"2、成交情況553HYPERLINK\l"_Toc424053624"3、存量情況557HYPERLINK\l"_Toc424053625"4、商業(yè)市場總總結60HYPERLINK\l"_Toc424053626"寫字樓篇（數據據來源：銳理理備案數據）62HYPERLINK\l"_Toc424053627"1、新增情況662HYPERLINK\l"_Toc424053628"2、成交情況664HYPERLINK\l"_Toc424053629"3、存量情況668HYPERLINK\l"_Toc424053630"4、寫字樓市場場總結71HYPERLINK\l"_Toc424053631"SOHO篇（數數據來源：銳銳理備案數據據）72HYPERLINK\l"_Toc424053632"1、新增及成交交情況72HYPERLINK\l"_Toc424053633"2、存量情況774HYPERLINK\l"_Toc424053634"3、SOHO市市場總結766HYPERLINK\l"_Toc424053635"LOFT篇（數數據來源：銳銳理備案數據據）77HYPERLINK\l"_Toc424053636"1、新增及成交交情況77HYPERLINK\l"_Toc424053637"2、存量情況779HYPERLINK\l"_Toc424053638"3、LOFT市市場總結811第一部分全國宏宏觀經濟、政政策及房地產產市場分析一、2015年年上半年全國國宏觀經濟及及政策分析1、全國經濟情情況分析1.1全國GGDP走勢情情況（數據來來源：國家統(tǒng)統(tǒng)計局）預計上半年GDDP為7%左右，經經濟下行超預預期。中國經經濟結構深度度調整的關鍵鍵期、風險全全面釋放的窗窗口期以及經經濟增速筑底底的關鍵期已已經到來。上半年一季度GGDP同比增幅僅僅為7%，為2009年以來最低低水平。受“三期”疊加影響，經經濟動能低于于預期。雖然然4、5月份經濟數數據表明國內內經濟短期企企穩(wěn)跡象明顯顯。但國內經經濟結構調整整步伐加快，外外部需求波動動較大，內部部需求疲弱，整整體經濟仍面面臨進一步下下行壓力。1.2全國CCPI、PPI走勢情情況（數據來來源：國家統(tǒng)統(tǒng)計局）CPI指數漲幅幅連續(xù)4個月處于“1”時代，PPI連續(xù)39個月負增長長2015年1——5月份CPI指數漲幅連連續(xù)4個月處于“1”時代，國內內需求嚴重不不足，通貨緊緊縮加劇。在在CPI低位運行的的情況下，貨貨幣政策延續(xù)續(xù)穩(wěn)健適度寬寬松的基調，也也為央行降息息降準提供了了條件。預計計2015全年CPI增速為1.5%。PPI連續(xù)399個月負增長長，工業(yè)品通通縮嚴重。通通縮加劇既有有國際市場不不景氣、大宗宗商品價格持持續(xù)下跌導致致的“輸入性”通縮，也有有我國經濟轉轉型，結構調調整加快，產產能過剩問題題仍然嚴重，市市場總體供大大于求的原因因。1.3全國金金融情況分析析（數據來源源：中國人民民銀行及國家家統(tǒng)計局）貨幣環(huán)境分析：：2015年上半半年央行貨幣幣政策以穩(wěn)健健為主，定向向寬松。在全全球流動性寬寬松的背景下下和國內PPI、CPI連續(xù)走低的的背景下，為為降低企業(yè)融融資成本，拯拯救實體經濟濟下行頹勢，上上半年央行共共進行了三次次降息，三次次降準。多次次降息、降準準，降低了房房企融資成本本，也改變了了購房者預期期，對上半年年樓市回暖有有一定刺激作作用。預計下下半年貨幣政政策在穩(wěn)健的的基礎上持續(xù)續(xù)偏松，在CPI低位運行的的情況下，未未來貨幣政策策仍將延續(xù)穩(wěn)穩(wěn)健適度寬松松的基調，決決策層可能會會進一步放寬寬貨幣政策。2、全國宏觀經經濟總結及預預測2015年上半半年宏觀經濟濟總結：2015年上半半年中國宏觀觀經濟各項數數據持續(xù)下滑滑，經濟失速速下行，表明明中國宏觀經經濟進入了新新常態(tài)的艱難難期。一方面面總需求增速速收縮十分明明顯，需求不不足已經開始始觸及底線；；另一方面，中中國經濟在總總體疲軟中出出現了深度的的分化。2015年下半半年宏觀經濟濟預測：隨著5月穩(wěn)增長長政策的全面面加碼，下半半年中國宏觀觀經濟將在外外貿回升、房房地產投資觸觸底以及消費費小幅回暖的的作用下，于于三季度觸底底，四季度小小幅回升。但但是，由于宏宏觀經濟內生生性收縮力量量不斷強化，去去杠桿和去庫庫存不斷持續(xù)續(xù)，基層財政政困難顯化，部部分行業(yè)和企企業(yè)盈虧點逆逆轉，“微刺激”效果遞減等等因素，穩(wěn)增增長政策難以以從根本上改改變本輪“不對稱的W型”周期調整的的路徑。預計計2015年全年GDP增速為6.9%左右，CPI為1.5%。3、全國性房產產政策一覽表表2015年上半半年宏觀政策策總結：中央及地方陸續(xù)續(xù)出臺鼓勵措措施，央行年年內多次降息息為樓市回暖暖增加動力。在在一系列政策策支持下上半半年樓市成交交量持續(xù)回暖暖。經濟下行行加快央行降降息步伐，地地產行業(yè)持續(xù)續(xù)受益。在經經濟下行壓力力背景下，央央行的貨幣政政策操作空間間進一步放大大。房地產市市場需求受益益于貨幣刺激激，行業(yè)回暖暖趨勢將進一一步延續(xù)。二、2015年年上半年全國國房產市場發(fā)發(fā)展概述（數據來源：國國家統(tǒng)計局及及中國指數研研究院）1、全國房地產產投資情況2015年1--5月，全國房房地產開發(fā)投投資額為3.2萬億元，同同比漲幅為5.1%。其中住宅宅開發(fā)投資額額為2.2萬億元，占占比68.8%，同比漲幅幅為2.9%；辦公開發(fā)發(fā)投資額為00.2萬億元，占占比6.3%，同比漲幅幅為12.8%；商業(yè)營業(yè)業(yè)開發(fā)投資額額為0.5萬億元，占占比15.6%，同比漲幅幅為11.9%。2、全國土地市市場情況2015年1--5月，全國房房地產業(yè)土地地購置面積為為0.8億㎡，同比比降幅為31%；總成交金金額為2192億元，同比比降幅為25.8%。3、全國房地產產銷售情況2015年15月，全國商商品房銷售面面積為3.6億㎡，同比比下降2%；銷售總額額為2.4萬億元，同同下降3.1%。其中住宅宅銷售面積為為3.2億㎡；銷售售總額2.1萬億元，同同比增長5.1%。價格：1-5月月全國商品房房、商品住宅宅銷售均價同同比漲幅擴大大，5月百城價格格環(huán)比止跌2015年1——5月，全國商商品房和住宅宅銷售均價分分別為6781元/㎡和6492元/㎡，同比分分別上漲3.3%和5.2%，漲幅分別別較1-4月擴大1.6和2.2個百分點。2015年5月，全國100個城市新建建住宅平均價價格為10569元/㎡，環(huán)比由由跌轉漲，上上漲0.45%。4、資金來源到位資金同比降降幅收窄，企企業(yè)資金依然然承壓2015年1——5月，房地產產開發(fā)企業(yè)到到位資金為45966億元，同比比下降1.6%，降幅較1—4月收窄0.9個百分點。2014年以來房地地產開發(fā)企業(yè)業(yè)到位資金增增幅持續(xù)放緩緩，2015年到位資金金累計同比連連續(xù)三個月保保持負增長，表表明房企資金金狀況趨緊。2015年以來，受受到穩(wěn)中趨松松的貨幣政策策環(huán)境以及國國家穩(wěn)定住房房消費相關政政策影響，房房地產銷售狀狀況持續(xù)改善善，定金及預預付款、個人人按揭貸款兩兩項指標占比比不斷提升。5、2015年年上半年全國國樓市總結及及預判：（1）樓市回暖暖基本趨勢確確立2015年上半半年在中央定定調穩(wěn)增長、調調結構、促消消費的背景下下，央行連續(xù)續(xù)降準降息，放放松信貸門檻檻。在宏觀刺刺激力度加大大特別是金融融寬松的大背背景下，房地地產交易回升升。樓市逐步步回暖趨勢基基本確立。2015年上半年，一一二線城市率率先完成去庫庫存過程，房房價止跌反彈彈。三四線城城市由于前期期庫存過高、需需求相對疲軟軟，房價仍延延續(xù)2014年的跌勢。由由于總體庫存存較高，開發(fā)發(fā)投資仍慣性性下滑，拖累累了宏觀經濟濟增速。（2）下半年貨貨幣政策環(huán)境境持續(xù)寬松，三三季度市場仍仍將延續(xù)上升升趨勢由于宏觀經濟筑筑底企穩(wěn)的基基礎尚不牢固固，房地產在在維穩(wěn)經濟增增長的作用仍仍很關鍵，未未來一段時期期適時適度進進行貨幣政策策調整依然具具備一定空間間。預計三季季度在政策的的持續(xù)效應下下，市場仍將將延續(xù)上升趨趨勢，預期各各類城市都將將在此輪市場場回暖中獲益益。第二部分20115年上半年成成都樓市概況況分析一、四川房產政政策分析總結點評：2015年上半半年四川樓市市政策層面逐逐漸寬松，先先是限購/限價及70/90等行政政策策逐漸退出，公公積金新政進進行調整。省省內各二級城城市針對樓市市下行趨勢，紛紛紛出臺購房房補貼政策，成成都雙流也成成為大成都首首個出臺購房房補貼政策的的區(qū)縣。從整整體來看，行行政化政策逐逐步退出歷史史舞臺，市場場長效調控機機制在逐步確確立，整個樓樓市環(huán)境趨于于寬松化。但但是由于整體體市場庫存高高壓、供銷逆逆轉，地方政政策對樓市的的刺激作用有有限。二、成都市場經經濟情況及房房地產市場分分析（數據來來源：成都統(tǒng)統(tǒng)計信息網）成都經濟情況總總結：2015年上半半年成都市GGDP增速為7.4%，增速較20014年下降了1.3個百分點，高高于全國0.4個百分點。一一季度cpI低位運行，累累計上漲1.3%。與上年一季季度累計漲幅幅（1.3%）相比持平平，CPI仍在歷史底底部區(qū)域低位位運行。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可支配配收入漲幅8.7%；社會消費費品零售總額額漲幅10.3%；儲蓄存款款余額漲幅6.6%?？傮w來看看，成都一季季度經濟平穩(wěn)穩(wěn)開局，但仍仍不容樂觀，尤尤其居民存款款余額漲幅下下跌明顯，對對樓市有一定定影響。三、成都房產市市場概況分析析（數據來源源：成都統(tǒng)計計信息網）在樓市整體表現現低迷的環(huán)境境下，房企投投資仍有小幅幅增加，房地地產投資仍顯顯過熱。商品品房竣工面積積出現32.7%的降幅，市市場以去化存存量房為主。2015年1——5月成都市固固定資產投資資總額為2633億元。其中中房地產投資資總額為946億元，占固固定資產投資資總額的35.9%。房地產投投資仍顯過熱熱。雖然整體體投資增幅明明顯減緩，但但房地產投資資占比仍有所所提升。2015年1--5月成都市商商品房施工面面積為155611.5萬㎡，同比比增長15.5%；竣工面積積為565.3萬㎡，同比比下降32.7%。住宅供應同比降降幅大，商品品住宅銷售量量同比趨穩(wěn)，住宅銷銷售均價持續(xù)續(xù)下跌從供應來看，上上半年大成都都商品住宅供供應面積901萬㎡，供應應套數9.5萬套，同比比降幅分別為為29.111%，29.6%；從成交來來看，上半年年大成都商品品住宅成交面面積1231萬㎡，成交12.9萬套，成交交面積同比增增幅為2.2%，環(huán)比增幅幅為8.4%。價格：20155年上半年大大成都住宅銷銷售均價為6736元/㎡，環(huán)比跌跌幅為7.8%。土地市場（數據據來源：銳理理數據）1、大成都土地地供應/成交情況土地供應量小幅幅增加6.3%，成交量較2014年上半年下下滑8.9%。土地市場場出現分化，流流拍率高達32%。樓市處于于調整期，在在短期回暖背背景下，房企企依然謹慎拿拿地。2015年上半半年成都土地地供應量為7146畝，供應量量小幅增加，同同比增加6.3%。共計成交102宗，同比增增加11宗。流拍48宗，同比增增加33宗，流拍率率達32%。成交面積5833..62畝，同比減減少476畝，降幅為8.9%。2、大成都土地地價格情況分分析2015年上半半年成都樓市市逐漸回暖，回回暖趨勢也傳傳導到土地市市場，大成都都樓面均價小小幅上漲14.4%。但是成都都土地市場出出現了明顯的的分化，主城城區(qū)成為房企企作戰(zhàn)主戰(zhàn)場場，樓面地價價有所上升，近近郊及遠郊樓樓面地價持續(xù)續(xù)下跌。2015年上半半年大成都土土地成交樓面面價相對2014年有所上漲漲，成交樓面面均價2092元/㎡，同比上上漲14.4%。主城區(qū)樓樓面地價為4329元/㎡，同比上上漲11.2%，近郊及遠遠郊分別下跌跌6.6%、20.9%。大成都土土地出讓金共共計234億元，同比比2014年上半年減減少22億元，降幅幅為8.6%。土地市場分化，住住宅用地溢價價率下降，商商業(yè)用地溢價價率上升，大大成都住宅用用地溢價率下下降了13%。天府新區(qū)區(qū)住宅用地溢溢價率降幅最最大，下降了了17%。上半年住宅用地地溢價率普遍遍下跌，其中中住宅用地溢溢價率為12.4%，下降了13%。由于主城城區(qū)出讓土地地大多為商業(yè)業(yè)兼容住宅用用地，帶動了了商業(yè)用地溢溢價率的上漲漲，大成都商商業(yè)用地溢價價率上漲了17%。主城區(qū)武侯區(qū)溢溢價率最高，熱熱點地塊多分分布在這兩個個區(qū)域，溢價價率達到57.9%以上。近郊郊郫縣溢價率率最高，為60.5%。遠郊除了了金堂、邛崍崍，其余區(qū)縣縣等溢價率為為零。3、2015年年上半年土地地市場各區(qū)域域供銷情況近郊依舊成為大大成都土地出出讓主力，成成交占比達到到33%。主城區(qū)土土地成交量占占比有所上升升，上升了6%。近郊土地成交量量最大，成交交面積1938畝。遠郊土土地成交量小小幅上漲，增增加了167畝。金牛區(qū)土地放量量居主城區(qū)前前列，近郊新新都土地供應應及成交居大大成都第一。錦江區(qū)以75118元/㎡樓面地價價稱霸。近郊郊溫江樓面地地價跌幅最大大，同比20014年下滑32.8%。4、土地銷售排排行榜2015年上半半年企業(yè)成都都拿地面積、金金額排行榜萬達加碼布局成成都，藍潤瘋瘋狂奪地，殺殺進一線房企企軍團萬達地產拿地7731.8畝，居拿地地面積第一位位，保利地產產以拿地544.9畝居第二位位。藍潤以拿拿地總額36.2億元，居拿拿地金額第一一位。首創(chuàng)和和保利分別以以拿地總額28.1億元、20.8億元居第二二位和第三位位。地價排行榜藍潤以成交樓面面地價17073元/㎡的單價排排名第一，以以15600元/㎡的單價排排名第二，恒恒大以20.77億元拿下川川棉廠地塊，奪奪得總價地王王。2015年上半半年成都市土土地成交樓面面地價排行榜榜2015年上半半年大成都土土地成交總價價排行榜土地市場總結：：1、土地成交量量同比小幅下下滑，流拍率率高達32%。樓市處于于調整期，在在短期回暖背背景下，房企企依然謹慎拿拿地。2、上半年樓樓市回暖，大大成都樓面均均價小幅上漲漲14.4%。土地市場場出現分化，僅僅主城區(qū)樓面面地價有所上上升。3、土地市場分分化，住宅用用地溢價率下下降，商業(yè)用用地溢價率上上升。4、萬萬達加碼布局局成都，藍潤潤瘋狂奪地，殺殺進一線房企企軍團。住宅篇（數據來來源：銳理備備案數據）1、新增供給、銷銷售情況1.1、新增供供應走勢分析析受庫存高企因素素影響，上半半年房企新推推盤較少，主主要以去化存存量為主。上上半年大成都都商品住宅供供應量降幅較較大，供應量量僅為901萬㎡，降幅幅高達29%2015年上半半年，大成都都商品住宅市市場新增供應應9.5萬套，供應應面積為901萬㎡，同比比分別下降29.8%、29.2%。從月度供供應走勢來看看，4月份為全年年供應高峰期期，單月供應應面積為216.8萬㎡。從區(qū)區(qū)域供應來看看，主城區(qū)及及近郊供應波波幅較大，遠遠郊及天府新新區(qū)供應波動動幅度較為平平緩。1.2、新增供供給行政區(qū)域域比較各區(qū)域新增供應應均出現較大大降幅，錦江江區(qū)為供應增增長最大的區(qū)區(qū)域，同比漲漲幅為33.4%%從各行政區(qū)域新新增供應來看看，2015年上半年，高高新區(qū)以119.7萬㎡供應量量居大成都之之首。從各行政區(qū)域供供應面積同比比來看，僅錦錦江區(qū)、成華華區(qū)、金牛區(qū)區(qū)同比上漲，其其它區(qū)域均呈呈下降，其中中近郊溫江同同比降幅最大大，達62.4%。1.3、主城區(qū)區(qū)供應走勢（注注：包含車位位增新數據）受上半年市場回回暖影響，房房企在主城區(qū)區(qū)推盤力度加加大，主城區(qū)區(qū)供應同比增增幅16.4%%2015年上半半年，主城區(qū)區(qū)新辦商品房房預售與去年年同期相比，新新辦預售項目目274個，同比增增加37個；新辦商商品房預售面面積878.5萬㎡，同比比增加16.4%。從月度新新增走勢來看看，6月份為上半半年峰值，單單月供應達到到214.2萬㎡（辦理理預售證62個）。1.4、住宅成成交交走勢成都市場實質性性的的回暖始于于去去年四季度度，930新政及11月的降息改改善市場預預期期，推動成成交交上行，12月成交創(chuàng)歷歷史單月成成交交新高。今今年年上半年以以來來，盡管前前兩兩個月呈現現季季節(jié)性回落落，但330新政及新一一輪的降息降降準，推動市市場需求加速速入市，上半半年住宅成交交面積同比漲漲2.2%、環(huán)比漲8.4%，并在4月份達到成成交峰值。2015上半年年大大成都商品品住住宅市場成成交交12.9萬套，成交交面積為1231萬㎡，成交交面積同比比微微漲2.2%。從月度成成交走勢來來看看，4月份成交量量受春交會會影影響，出現現上上半年成交交高高峰。5、6月份雖然成成交有所下下跌跌，但是成成交交量仍保持持在在高位。從從區(qū)區(qū)域成交情情況況來看，主主城城區(qū)及近郊郊與與整體市場場走走勢基本吻吻合合，遠郊市市場場趨于平穩(wěn)穩(wěn)。1.5銷售行政政區(qū)區(qū)域比較高新區(qū)成交量居居大大成都首位位，主主城區(qū)及近近郊郊范圍僅金金牛牛區(qū)同比逆逆勢勢大幅上漲漲從各行政區(qū)域成成交交情況來看看，高高新區(qū)以127.2萬㎡成交量量居大成都都首首位，占總總成成交量的10.3%；近郊雙流流以125.5萬㎡成交量量居首位，占占占總成交量量的的10.2%。主城區(qū)及及近郊范圍圍金金牛區(qū)、高高新新區(qū)、雙流流和和龍泉成交交面面積同比有有所所上升。金金牛牛區(qū)成交面面積積同比漲幅幅最最大，達47.1%；高新區(qū)、雙雙雙流、龍泉泉同同比漲幅分分別別為9.0%、5.4%、16.9%。（數據來源：銳銳理理備案數據據）1.6、供銷比比情情況2015年上半半年年大成都整整體體供銷比為0.7，呈去庫存存狀態(tài)從供銷走勢來看看，2015年上半年大大成都供銷比比平穩(wěn)，2—5月份均維持持在0.7-00.8的水平，6月份供銷比比降至0.5。從各行政政區(qū)域來看，錦錦江區(qū)和新津津供銷比最大大（為1.2），蒲江供供銷比最?。ň鶠?.3）；都江堰堰供銷比降幅幅最大（同比比下降0.6），新津供供銷比漲幅最最大（同比上上漲1.1）。1.7、各面積積段段供銷情況況上半年市場整體體逐逐漸回暖，受受受3.30限貸取消等等政策影響響，改改善型需求求積積極釋放，改改改需產品成成交交漲幅最為為明明顯。90-1110㎡產品成交交同比漲幅幅最最大，達到25.2%；110—130㎡產品成交交漲幅達到18%；70—90㎡剛需型產產品成交量量受受沖擊較大大，成成交占比下下滑滑14.4%；從各面積段產品品成成交占比情情況況來看，20015年上半年700-90㎡產產品成交占占比比降幅最大大，同同比減少7.2個百分點，90-1110㎡產品成交交占比增幅幅最最大，上漲4.7%。1.8、各建筑筑形形態(tài)供銷情情況況從各建筑形態(tài)物物業(yè)業(yè)產品成交交面面積同比情情況況來看，20015年上半年超超高層物業(yè)業(yè)產產品成交面面積積逆市增長長，同同比漲幅為33.9%；獨棟別墅墅成交面積積降降幅最大，同同同比下降42.1%。從各建筑形態(tài)物物業(yè)業(yè)產品成交交面面積占比情情況況來看，20015年上半年高高層物業(yè)產產品品成交面積積占占比增幅最最大大，同比增增加加3.0個百分點；；高層物業(yè)業(yè)產產品成交面面積積占比降幅幅最最大，同比比減減少3個百分點。2、價格情況今年整體市場“以以價換量”顯著，價格格下跌明顯顯。大大成都整體體環(huán)環(huán)比下跌7.8%；主城區(qū)跌跌幅最大，環(huán)環(huán)環(huán)比下跌5.9%。錦江區(qū)以10664元/㎡單價躍居居各行政區(qū)區(qū)第第一位。2015年上半半年年，大成都都商商品住宅整整體體均價為6736元/㎡，同比跌跌幅為7%。其中主城城區(qū)均價為9578元/㎡。近郊市市場持續(xù)下下跌跌，均價為5554元/㎡，同比降降幅為7.6%。從月度成交均價價走走勢來看，今今今年上半年年大大成都成交交均均價在3、4月降到最低低，在5月份成交大大幅回暖后后，6月份價格有有所上漲。從各行政區(qū)域普普通通商品住宅宅成成交均價情情況況來看，錦錦江江區(qū)以10664元/㎡均價居大大成都之首首；；近郊雙流流成成交均價最最高高，為5917元/㎡；遠郊新新津成交均均價價最高，為6558元/㎡。3、存量情況整體庫存同比減減少少13.7%，高新區(qū)和和雙流庫存存量量居首，主主城城區(qū)金牛區(qū)區(qū)庫庫存跌幅最最小小，僅為1%截止2015年年66月底，大成成都商品住住宅宅存量面積積為為2662.6萬㎡，同比比減少13.7%，存量以全全年月均去去化化速度計算算，去去化時間需需114個月左右。從各行政區(qū)域存存量量情況來看看，高高新區(qū)以248.9萬㎡存量面面積居大成成都都之首，占占大大成都總存存量量的9.3%。新津存量量面積同比比漲漲幅最大，同同同比增加11.8%；主城區(qū)及及近郊僅金金牛牛區(qū)、雙流流存存量去化最最低低，存量面面積積僅減少1%、0.3%。4、商品住宅銷銷售排排行改需樓盤發(fā)力，成成交表現搶眼眼，躍居排行行榜前列2015年上半半年年，中德英英倫倫聯(lián)邦以10.11萬㎡居大成成都銷售面面積積榜首位，華華華潤二十四四城城和環(huán)球匯匯天天譽分別以8.92、8.2萬㎡躍居第第二、三位位；；COCO國際以成交1024套居大成都都銷售套數數榜榜首位，華華潤潤二十四城城和和中德英倫倫聯(lián)聯(lián)邦分別以994、876套躍居第二二、三位。環(huán)球匯天譽以1111.44億元成交額額居大成都都成成交總額榜榜首首位；成都都銀銀泰中心以28400元/㎡均價居大大成都成交交均均價榜首位位。5、新開樓盤情情況2015年上半半年年累計新開開盤盤153個，較去年年減少47個。從月度度走勢來看看，上上半年4月份推盤較較集中，其其余余各月推盤盤較較為均衡，保保保持在20個左右，2月份春節(jié)期期間推盤數數最最少。6、二手房成交交、價價格情況受3.30營業(yè)業(yè)稅免免征年限調調整整政策影響響，二二手房成交交量量同比增加26.9%，成交均價價呈下滑趨趨勢勢2015年上半半年年，主城區(qū)區(qū)二二手房共成成交交32964套，同比去去年大幅上上漲漲26.9%。從月度成成交走勢來來看看，成交量量高高峰期晚于于新新房住宅，在在在5月份達到高高峰；成交交價價格整體呈呈下下滑趨勢。從從從成交區(qū)域域來來看，金牛牛區(qū)區(qū)以6015套成交量居居主城區(qū)首首位位。7、廣告篇監(jiān)測媒體：成都都商商報、華西西都都市報監(jiān)測內容：以上上媒媒體中發(fā)布布的的房地產資資訊訊，包括平平面面廣告、專專版版；監(jiān)測指指標標為廣告投投放放總量、發(fā)發(fā)布布規(guī)格、發(fā)發(fā)布布時間、樓樓盤盤廣告強度度、廣廣告訴求點點、版版面及區(qū)域域廣廣告監(jiān)測分分析析。監(jiān)測范圍：以上上報報紙媒體所所有有地產廣告告。監(jiān)測時間：200115.1.1--2015.6.3002015年上半半年年全市報媒媒廣廣告投放的的樓樓盤總數：160個，平面廣廣告總發(fā)布布頻頻次：554次，平面廣廣告投放金金額額：約5168萬元。投放放媒體仍然然以以成都商報報為為主，其中中成成都商報投投放放328次，廣告費費用3045萬元，華西西都市報投投放放226次，廣告費費用為2122萬元。（注注：媒體投投放放含企業(yè)推推廣廣投放，未未計計入項目上上）7.1、區(qū)域投投放放從主城區(qū)各方位位廣廣告投放情情況況來看，城城南南以投放125次居投放量量第一位。從從從各行政區(qū)區(qū)域域廣告投放放情情況來看，高高高新區(qū)由于于其其供銷均處處在在主城區(qū)最最高高位，市場場競競爭激烈，其其其廣告投放放量量居大成都都之之首，投放101次，投放金金額達741.998萬元，金牛牛區(qū)緊隨其其后后。近郊以以郫郫縣廣告投投放放較多，遠遠郊郊廣告投放放較較少。7.2、項目廣廣告告投放排行行2015年上半半年年廣告投放放排排名前十項項目目來看，保保利利獅子湖以27次投放量，332.993萬元排在首首位。8、2015年年上半年年住宅市場場總總結土地成交量同比比小小幅下滑8.9%，土地市場場分化顯著著，僅僅主城區(qū)樓樓面面地價上漲漲。上半年土地流拍拍率率高達32%。樓市處于于調整期，在在在短期回暖暖背背景下，房房企企依然謹慎慎拿拿地。上半半年年樓市回暖暖，大大成都樓面面均均價小幅上上漲漲14.4%。土地市場場出現分化化，僅僅主城區(qū)樓樓面面地價有所所上上升。住宅市場供應大大幅幅下跌29%，市場回暖暖，成交環(huán)環(huán)比比微漲8.4%，價格跌幅幅明顯，下下跌跌7.8%2015年上半半年年大成都商商品品住宅市場場新新增供應面面積積901萬㎡，同比比下降29%；成交面積1231萬㎡，環(huán)比比微漲8.4%，存量面積2662..6萬㎡，同比比下降13.7%。受上半年年市場回暖暖影影響，房企企在在主城區(qū)推推盤盤力度加大大，主主城區(qū)供應應同同比增幅16.4%。從價格來來看，市場“以價換量”顯著，大成成都均價整整體體環(huán)比下跌7.8%。寬松信貸政策刺刺激激改善型需需求求，改善型型樓樓盤表現搶搶眼眼受3.30限貸貸取消消等政策影影響響，改善型型需需求積極釋釋放放，改需產產品品成交漲幅幅最最為明顯。90-1110㎡產品成交交同比漲幅幅最最大，達到25.2%；從樓盤成成交排行榜榜來來看，改需需樓樓盤發(fā)力，成成成交表現搶搶眼眼，躍居排排行行榜前列。主城區(qū)二手房成成交交量同比增增加加26.9%，成交均價價呈下滑趨趨勢勢2015年上半半年年，主城區(qū)區(qū)二二手房共成成交交32964套，同比去去年大幅上上漲漲26.9%。從月度成成交走勢來來看看，成交量量高高峰期晚于于新新房，在5月份達到高高峰；成交交價價格整體呈呈下下滑趨勢。9、2015年年下半年年成都樓市市預預測庫存龐大，跑量量為為上年樓市成交回暖暖，但但環(huán)比漲幅幅未未超過10%。目前去庫庫存依然是是成成都市場的的重重中之重。成成成都樓市庫庫存存約2662萬平方米，消消消化期需要14-15個月。在具具體的存量量面面前，下半半年年的成都樓樓市市必然進入“跑得快”的節(jié)奏。宏觀經濟筑底未未穩(wěn)穩(wěn)，未來市市場場政策仍趨趨寬寬松經濟筑底企穩(wěn)的的基基礎尚不牢牢固固，房地產產在在維穩(wěn)經濟濟增增長的作用用仍仍很關鍵，未未未來一段時時期期適時適度度進進行貨幣政政策策調整依然然具具備一定空空間間，2015年下半年樓樓市政策依依舊舊寬松。預計三季度在政政策策的持續(xù)效效應應下，成都都樓樓市仍將延延續(xù)續(xù)上升趨勢勢。在去庫存的大背背景景下，價格格反反彈空間有有限限產市場已經從過過去去總體偏緊緊、部部分地區(qū)過過緊緊，發(fā)展到到今今天總體偏偏松松、部分地地區(qū)區(qū)過剩的情情況況。當供給給遠遠快于需求求時時，房價沒沒有有太多上漲漲空空間。樓市市新新政持續(xù)發(fā)發(fā)酵酵、股市走走強強刺激需求求、經經濟企穩(wěn)預預期期增強等是是近近期樓市“升溫”的重要因素素。不過，在在在整體“供大于求”格局未變、居居居民資產配配置置趨勢日益益多多元化的背背景景下，未來來成成都房價上上漲漲空間有限限，價價格仍將保保持持平穩(wěn)。別墅篇（數據來來源源：銳理備備案案數據）1、新增情況1.1、新增情情況況走勢在別墅市場整體體低低迷、高庫庫存存、去化放放緩緩的環(huán)境下下，上上半年別墅墅供供應下跌，供供供應套數同同比比降幅15.6%，2-3月份供應最最低迷2015年上半半年年，大成都都別別墅供應1034套，環(huán)比降降幅為29.4%，同比降幅幅分別為15.6%。從月度新增走勢勢來來看，6月份以282套供應量為為上半年月月度度供應最高高值值；今年2－3月份供應量量不足百套套，處處于今年的的最最低位。從月度區(qū)域新增增走走勢來看，近近近郊為供應應的的主力區(qū)域域，供供應套數346套，占整體體供應量的33.5%。1.2、新增情情況況行政區(qū)域域比比較別墅供應主要集集中中在近郊，供供供應套數占占比比高達33%；其中天府府新區(qū)與雙雙流流供應量最最大大。主城區(qū)別墅供應應已已經接近枯枯竭竭；別墅的的主主力供應區(qū)區(qū)域域為近郊，上上上半年供應應套套數346套，占供應應量的33%，其次為遠遠郊，占比比為為32%。從供應的行政區(qū)區(qū)域域來看，主主城城區(qū)僅金牛牛區(qū)區(qū)、高新區(qū)區(qū)、錦錦江區(qū)有少少量量別墅供應應，供供應量最大大的的區(qū)域為天天府府新區(qū)，供供應應套數197套，近郊中中雙流供應應量量最大，遠遠郊郊中崇州供供應應量最大。1.3、新增情情況況之物業(yè)類類型型比較聯(lián)排物業(yè)是別墅墅物物業(yè)供應的的主主力，供應應占占比達到8成，供應占占比漲幅最最大大2015年上半半年年，大成都都別別墅供應主主要要來自聯(lián)排排別別墅，供應應套套數為830，供應套數數占比80%。從各物業(yè)供應占占比比漲幅對比比來來看，聯(lián)排排物物業(yè)同比漲漲幅幅最大，同同比比上漲17個百分點。疊疊疊拼別墅同同比比跌幅最大大，同同比下跌11個百分點。2、銷售情況2.1、銷售情情況走勢在別墅市場持續(xù)續(xù)走走弱的情況況下下，上半年年，別別墅物業(yè)以以價價換量，銷銷售售上漲，上上半半年大成都都別別墅成交套套數數同比上漲21.6%%2015年上半半年年，大成都都別別墅成交1310套，同比上上漲21.6%。從月度成交走勢勢來來看，今年2，3月份后成交交量為成交交低低位，4、6月為成交的的高峰期。從區(qū)域月度成交交走走勢來看，遠遠遠郊與近郊郊是是別墅成交交的的主力區(qū)域域，成成交套數為578套與412套，占比分分別為44.1%、31.5%。2.2、銷售情情況之行政政區(qū)域比較較遠郊與近郊是別別墅墅成交的主主力力區(qū)域，上上半半年天府新新區(qū)區(qū)為各行政政區(qū)區(qū)域走量首首位位，主城區(qū)區(qū)的的金年區(qū)成成交交漲幅最大大2015年上半半年年，大成都都別別墅成交主主要要來遠郊，成成成交套數占占比比達44%，其次為近近郊，成交交套套數占比31%。從各行政區(qū)域成成交交情況來看看，天天府新區(qū)是是成成交的首位位，成成交220套，占比16.8%；遠郊與近郊的區(qū)區(qū)域域中，彭州州成成交同比上上漲漲幅度最大大，同同比上漲200%，龍泉驛同同比跌幅最最大大，同比下下降降85.9%。2.3、銷售情情況況之物業(yè)類類型型比較上半年聯(lián)排別墅墅成成交占了市市場場6成份額，成成交量占比比出出現上漲上半年聯(lián)排別墅墅成成交794套，占了市市場6成份額，成成交量占比比同同比與環(huán)比比均均出現上漲漲。從各建筑形態(tài)成成交交占比漲幅幅情情況來看，聯(lián)聯(lián)聯(lián)排別墅成成交交占比漲幅幅最最大，同比比增增加7個百分點，環(huán)環(huán)環(huán)比增加8個百分點；；獨棟別墅墅成成交占比降降幅幅最大，同同比比減少6個百分點。2.4、供銷比比情情況上半年別墅物業(yè)業(yè)供供銷比為0.79，供小于求求；各物業(yè)業(yè)形形態(tài)供銷比比出出現回落，僅僅僅聯(lián)排物業(yè)業(yè)供供大于求。從供銷比走勢情情況況來看，2015年上半年1-4月份供銷比比維持在0.5-00.6，之后供銷銷比陡增。從別墅各建筑類類型型供銷比情情況況來看，獨獨棟棟、雙拼、疊疊疊拼供銷比比在在0.52以下，其中中獨棟別墅墅供供銷比值最最小小，為0.17；雙拼別墅墅供銷比降降幅幅最大，其其供供銷比同比比減減少0.98。2.5、成交排排行行榜情況2015年上半半年年，復地御御香香山以3.3萬方成交量量居大成都都成成交面積首首位位；大溪谷谷以以133套居成交套套數首位；；麓麓湖生態(tài)城城以以5.67億元成交總總額居成交交金金額榜首位位，保保利心語花花園園以28405元/㎡成交均價價居成交單單價價榜首位。3、價格情況別墅價格出現了了松松動跡象，通通通過以價換換量量，促進銷銷售售，2015年上半年大大成都別墅墅整整體均價為12703元/㎡，整體均均價同比下下跌跌7.5%。從月度價格走勢勢情情況來看，上上上半年大成成都都別墅均價價整整體呈下滑滑趨趨勢，僅天天府府新區(qū)價格格呈呈現上漲。從今年上半年各各行行政區(qū)域整整體體成交均價價來來看，主城城區(qū)區(qū)的高新區(qū)區(qū)價價格最高，彭彭彭州與青白白江江區(qū)成交價價格格最低。今年上半年，有有66個行政區(qū)域域價格出現現上上漲，13個價格出現現下跌，其其中中青白江與與龍龍泉驛價格格下下跌最大，分分分別達到37.4%與30.5%，崇州與高高新區(qū)價格格上上漲幅度最最大大，分別達達到到29.7%與12.1%。4、存量情況4.1、存量之之行政政區(qū)域比較較上半年別墅供小小于于求，消化化庫庫存，庫存存量量出現下降降，存存量套數同同比比下降10.7%。截止2015年年6月底底，大成都都別別墅存量套套數數為10116套，同比減減少10.7%。以2015年上半年月月均去化套套數數計算，去去化化大約需要46個月時間，未未未來競爭激激烈烈。從各行政區(qū)域存存量量情況來看看，都都江堰以2025套存量居于于首位，存存量量占比20.0%。崇州存量量套數漲幅幅最最大，同比比漲漲幅為126.55%，大邑存量量套數降幅幅最最多，同比比降降幅為40.3%。4.2、存量之之物業(yè)業(yè)形態(tài)比較較聯(lián)排物業(yè)存量占占比比近6成，也是存存量占比同同比比大幅度上上漲漲的物業(yè)從各物業(yè)形態(tài)存存量量情況來看看，截截止2015年6月底，聯(lián)排排別墅存量量最最多，存量量套套數占比達59%。從存量占比漲幅幅來來看，聯(lián)排排存存量占比漲漲幅幅最大，同同比比增加4.5個百分點，環(huán)環(huán)環(huán)比上漲1.1個百分點；；獨棟別墅墅存存量占比降降幅幅最大，存存量量同比減少4.7個百分點。5、別墅市場總總結上半年別墅市場場供供應下跌，成成成交上漲，以以以價換量，價價價格有松動動跡跡象在市場環(huán)境整體體較較差的情況況下下，上半年年大大成都別墅墅供供應套數同同比比大幅縮水15.9%，成交套數數同比上漲21.6%；成交均價價為12703元/㎡，同比下下跌7.5%。上半年別墅市場場供供小于求，去去去化庫存，庫庫庫存有所減減少少上半年供小于求求，庫庫存量減少少，庫庫存套數同同比比減少10.7%，但整體去去化速度慢慢，庫庫存去化壓壓力力加大，參參照照今年上半半年年銷售速度度，未未來需要46個月的時間間去化。聯(lián)排別墅為市場場供供銷主力，市市市場占比進進一一步增加上半年別墅市場場供供銷以聯(lián)排排別別墅為主，其其其供應套數數占占比達到80%，供應占比比同比上漲17個百分點；；成交套數數占占比達到60%，同比上漲7個百分點；；疊拼別墅墅與與獨棟別墅墅市市場份額逐逐步步縮小，供供應應與成交占占比比均出現下下跌跌。上半年近郊為別別墅墅供應的主主力力區(qū)域，遠遠郊郊是別墅物物業(yè)業(yè)成交的主主力力區(qū)域上半年近郊物業(yè)業(yè)供供應占比達達到到33%，遠郊成交交套數占比比達達到57%；天府府新區(qū)供應197套，占比為19.0%；成交220套，占成交交量的16.8%，居全市成成交套數首首位位。商業(yè)篇（數據來來源源：銳理備備案案數據）1、新增情況1.1、新增情情況況走勢受成都商業(yè)物業(yè)業(yè)庫庫存巨大影影響響，開發(fā)商商放放慢推盤節(jié)節(jié)奏奏，2015年上半年商商業(yè)物業(yè)新新增增供應大幅幅減減少，同比比下下降27.0%，環(huán)比下降48.0%。2015年上半半年年，成都市市商商業(yè)物業(yè)新新增增供應面積129.9萬㎡，同比比下降27.0%。，環(huán)比下下降48.0%。從月度走走勢來看，1月份供應量量最多，為25.9萬㎡。主城城區(qū)是商業(yè)業(yè)物物業(yè)新增供供應應唯一上漲漲區(qū)區(qū)域，同比比上上漲5.4%，環(huán)比下降46.0%，近郊商業(yè)業(yè)物業(yè)新增增供供應降幅最最大大，同比下下降降57.2%，環(huán)比下降61.2%。1.2、新增情情況況之行政區(qū)區(qū)域域比較高新區(qū)商業(yè)物業(yè)業(yè)供供應居首位位，邛邛崍第二。從各行政區(qū)域商商業(yè)業(yè)物業(yè)新增增供供應來看，222015年上半年主主城區(qū)以高高新新區(qū)最多，新新新增供應面面積積15.6萬㎡,占總供應的12.0%；其次是遠遠郊的邛崍崍，新新增面積10.0萬㎡。1.3、新增情情況況之環(huán)域比比較較商業(yè)物業(yè)繼續(xù)向向外外擴張，三三環(huán)環(huán)~繞城新增供供應最多。從各環(huán)域商業(yè)物物業(yè)業(yè)新增供應應來來看，20115年上半年主主城區(qū)商業(yè)業(yè)物物業(yè)三環(huán)~繞城新增最最多，新增20.3萬㎡，占主主城區(qū)供應應量量的38%，較去年下下降7個百分點；；一環(huán)~二環(huán)商業(yè)物物業(yè)新增占占比比最少，僅僅占占主城區(qū)供供應應量的1%，較去年下下降1個百分點。1.4、新增情情況況之方位比比較較主城區(qū)商業(yè)物業(yè)業(yè)新新增繼續(xù)向向南南聚集，城城南南新增占比比近近四成從各方位商業(yè)物物業(yè)業(yè)新增供應應來來看，由于于城城南綜合體體扎扎堆聚集，222015年上半年主主城區(qū)商業(yè)業(yè)物物業(yè)新增供供應應城南最多多，新新增20.5萬㎡，占主主城區(qū)供應應量量的39%；城北商業(yè)業(yè)新增最少少，僅僅占比5%。2、成交情況2.1、成交走走勢勢上半年成都商業(yè)業(yè)物物業(yè)成交量量同同比上升37.9%，環(huán)比上升4.2%，單月成交交波動較大大。2015年上半半年年成都市商商業(yè)業(yè)物業(yè)成交交面面積105.0萬㎡，同比比去年上半半年年上升37.9%，環(huán)比上升4.2%。從成交月月度走勢來來看看，今年上上半半年商業(yè)物物業(yè)業(yè)成交走勢勢起起落較大，1月份達到峰峰值33.3萬㎡，2月份急速下下落，3、4月份回升，5月份跌入低低值9.9萬㎡，6月小幅回升升。從整體成交區(qū)域域來來看，遠郊郊商商業(yè)物業(yè)成成交交量最多，成成成交41.9萬㎡，占總總成交的39.9%，同比漲幅140.44%，環(huán)比上漲60.9%，也是唯一一一個供銷銷比比小于1的區(qū)域；近近郊是成交交量量同比唯一一下下降區(qū)域，成成成交31.8萬㎡，同比比下降0.6%，環(huán)比下降61.2%。2.2、成交情情況況之行政區(qū)區(qū)域域比較2015年上半半年年成都商業(yè)業(yè)物物業(yè)金堂縣縣成成交最多，高高高新區(qū)退居居第第二位。從各行政區(qū)域商商業(yè)業(yè)物業(yè)成交交量量來看，20015年上半年金金堂縣成交交最最多，成交交面面積14.6萬㎡，占總總成交的13.9%，其次是高高新區(qū)成交交面面積9.6萬㎡，占總總成交的9.1%；近郊商業(yè)業(yè)物業(yè)主要要來來自于溫江江和和新都，分分別別成交9.1萬㎡和9.0萬㎡。2.3、成交情情況況之環(huán)域比比較較從各環(huán)域商業(yè)物物業(yè)業(yè)成交量來來看看，2015年上半年主主城區(qū)商業(yè)業(yè)物物業(yè)成交面面積積三環(huán)~繞城最多，成成成交13.1萬㎡，同比比上漲55.9%，占主城區(qū)區(qū)成交量的44%。2.4、成交情情況況之方位比比較較從各方位商業(yè)物物業(yè)業(yè)成交量來來看看，2015年上半年主主城區(qū)商業(yè)業(yè)物物業(yè)城南成成交交最多，由由于于上風港時時代代廣場、兩兩江江國際、龍龍湖湖金楠天街街、華華惠嘉悅匯匯等等熱銷項目目，商商業(yè)物業(yè)成成交交量持續(xù)走走高高，成交13.8萬㎡，占主主城區(qū)成交交量量的46%。2.5、供銷比比情情況上半年整體供銷銷比比為1.2，供大于求求，存量面面積積進一步增增加加。上半年整體供銷銷比比為1.2，供大于求求，存量面面積積進一步增增加加；從供銷銷比比走勢來看看，月月均波動較較大大，1月份處于低低值，為0.8，5月份達到上上半年峰值值，為2.1，其余月份份均小于1.6。2.6、201155年上半年成成交排行榜榜比比較3、存量情況3.1存量走勢勢截止2015年年66月，大成都都商業(yè)物業(yè)業(yè)累累計存量為1087..0萬㎡，同比比去年上漲6.6%，環(huán)比下降7.3%。3.2存量行政政區(qū)區(qū)域比較高新區(qū)和新都商商業(yè)業(yè)存量面積積持持續(xù)領先，分分分別占比12.9%、10.9%。從各行政區(qū)域存存量量占比情況況來來看，高新新區(qū)區(qū)以139.9萬㎡居存量量首位，占占總總存量面積積的的12.9%；其次為新新都，存量量面面積118.2萬㎡，占總總存量面積積的的10.9%。從同比漲幅來看看，浦浦江縣商業(yè)業(yè)存存量面積同同比比漲幅最大大，同同比上漲23.2%%;其次為龍泉泉，存量面面積積61.1萬㎡，同比比上漲18.5%。3.3、存量環(huán)環(huán)域域比較從各環(huán)域商業(yè)物物業(yè)業(yè)存量來看看，截截止2015年6月主城區(qū)商商業(yè)物業(yè)存存量量持續(xù)集中中在在二環(huán)~三環(huán)，存量量面積為160.8萬㎡，占主主城區(qū)存量量的的36%；一環(huán)內的的存量最少少，僅30.2萬㎡。3.4、存量方方位位比較從各方位商業(yè)物物業(yè)業(yè)存量來看看，截截止2015年6月，主城區(qū)區(qū)商業(yè)物業(yè)業(yè)存存量仍然以以城城南為主，存存存量面積為196.4萬㎡，占主主城區(qū)存量量的的44%；城中最少少，僅占7%。4、商業(yè)市場總總結2015年上半半年年商業(yè)物業(yè)業(yè)整整體供銷比比為為1.2，供應大幅幅下降，成成交交量上漲從從供供銷情況開開看看，2015年上半年，成成成都市商業(yè)業(yè)物物業(yè)新增供供應應面積129.9萬㎡，同比比去年下降27.0%。，環(huán)比下下降48.0%；成交面積105.0萬㎡，同比比去年上半半年年上升37.9%，環(huán)比上升4.2%。商業(yè)物業(yè)存量面面積積進一步增增加加，去庫存存壓壓力巨大從從存存量情況來來看看，2015年上半年成成都商業(yè)物物業(yè)業(yè)市場雖然然供供應面積雖雖然然大幅減少少，但但由于基數數較較大，存量量仍仍進一步增增大大，截止20015年6月，大成都都商業(yè)物業(yè)業(yè)累累計存量為1087..0萬㎡，同比比去年上漲6.6%，環(huán)比下降7.3%。以2014年以來月均均去化量，未未未來去化時時間間需要69個月，高存存量下的去去庫庫存壓力進進一一步凸顯。商業(yè)物業(yè)向外擴擴張張趨勢明顯顯，金金堂成為上上半半年銷冠從從區(qū)區(qū)域情況來來看看，金堂由由于于如成阿新新城城、金泉秀秀嶺嶺、淮口新新天天地等項目目大大體量商業(yè)業(yè)集集中入市，成成成交量居上上半半年各區(qū)域域首首位，為14.6萬㎡。城南商業(yè)聚集，競競爭激烈從方位情況況來看,城南商業(yè)物物業(yè)供銷存遙遙居榜首:新增供應20.5萬㎡,占主城區(qū)總總供應的39.1%%;成交13.8萬㎡,占主城區(qū)總總成交的46.4%%;存量196.4萬㎡,占主城區(qū)總總存量的44.6%%,按照2014年以來月均均去化2.4萬㎡計算，未未來存量的去去化需要80個月，去存存量壓力巨大大。寫字樓篇（數據據來來源：銳理理備備案數據）1、新增情況1.1、新增情情況況走勢由于寫字樓市場場庫庫存大，去去化化壓力加劇劇，開開放商放緩緩了了推盤節(jié)奏奏，2015年上半年成成都市寫字字樓樓新增供應應同同比大幅下下跌跌37.4%，新增供應應主要來自自主主城區(qū)，占占比比超7成。由于市場庫存大大，去去化壓力加加劇劇，開放商商放放緩了推盤盤節(jié)節(jié)奏，上半半年年整體供應應量量大幅減少少。2015年上半年，成成成都市寫字字樓樓新增供應36.5萬㎡，同比比下降37.4%，環(huán)比下降51.4%。從供應月月度走勢來來看看，1、2、3月處于供應應低位，4月、5月受春交會會影響，供供應應有所回暖暖，4月份達到峰峰值，供應17.4萬㎡。根據各區(qū)域供應應情情況來看，寫寫寫字樓的供供應應主要集中中在在主城區(qū)，供供供應占比達達到到75.0%，其次為遠遠郊新增供供應應5.1萬㎡，占比14.1%。1.2、新增供供給給行政區(qū)域域比比較高新區(qū)由于寫字字樓樓聚集，新新增增供應遙遙遙領領先，穩(wěn)居居第第一位，金金堂堂縣由于成成阿阿新城、金堂堂水城商會會大大廈等大體量量綜合體項項目目入市，供供應應量上漲至至第第二位。從各行政區(qū)域寫寫字字樓新增情情況況來看，國國際際城南作為為成成都CBD重點區(qū)域，高高高新區(qū)寫字字樓樓新增供應應面面積達21.9萬㎡，居全全市首位，占占占全市供應應總總量的59.9%；金堂縣由由于成阿新新城城、金堂水水城城商會大廈廈等等大體量綜綜合合體項目入入市市，寫字樓樓新新增面積4.2萬㎡，居全全市第二位位。1.3、主城區(qū)區(qū)新新增供給之之環(huán)環(huán)域情況三環(huán)~繞城為上上半年寫字字樓新增主主要要區(qū)域，占占比比80%從各環(huán)域寫字樓樓新新增供應情情況況來看，2015年上半年主主城區(qū)新增增供供應以三環(huán)~繞城區(qū)域為為首，供應應面面積21.9萬㎡，占主主城區(qū)供應應量量的80%，同比上漲56.5%。1.4、主城區(qū)區(qū)新新增供給之之方方位情況隨著政府規(guī)劃向向南南傾斜，城城南南寫字樓大大量量聚集，新新增增供應占比比高高達90%。從各方位寫字樓樓物物業(yè)供應情情況況來看，2015年上半年主主城區(qū)新增增主主要集中在在城城南，供應應面面積達24.6萬㎡，占總總供應量的90%；其余來自自城東，供供應應面積2.7萬㎡，占比10%；2、成交情況2.1、成交走走勢勢受到宏觀經濟不不景景氣影響，辦辦辦公物業(yè)需需求求下降，今今年年上半年寫寫字字樓成交量量大大幅下降，同同同比下降29.2%，環(huán)比下降47.1%。2015年上半半年年成都市寫寫字字樓物業(yè)成成交交面積30.9萬㎡，同比比下降29.2%，環(huán)比下降47.1%。從走勢圖圖上可以看看出出，2013年上半年為為近3年的峰值，之之之后持續(xù)下下滑滑。寫字樓樓的的成交主要要集集中在主城城區(qū)區(qū)，今年上上半半年主城區(qū)區(qū)成成交20.0萬㎡，占比64.5%。遠郊成交交漲幅最大大，成成交4.4萬㎡，同比比上漲142.55%，環(huán)比上漲40.8%。從月度成交走勢勢來來看，1月份、3月份成交量量為上半年年成成交高峰，分分分別為9.6萬㎡、7.2萬㎡，今年年上半年整整體體成交均低低于于去年同期期水水平。2.2、各行政政區(qū)區(qū)域銷售比比較較高新區(qū)穩(wěn)居榜首首，成成交占比高高達達33.0%；金堂漲幅幅最大。從各行政區(qū)域成成交交情況來看看，大大成都寫字字樓樓高新區(qū)銷銷售售最多，成成交交10.2萬㎡，占整整體銷售的33.0%；其次是金金堂，成交4.0萬㎡，占比13.1%，同比上漲238.22%，環(huán)比上漲1889..2%，是成交漲漲幅最大的的區(qū)區(qū)域。2.3、主城區(qū)區(qū)成成交之環(huán)域域情情況三環(huán)~繞城寫字字樓物業(yè)成成交最多，占占占比35%；一環(huán)內最最少。從各環(huán)域寫字樓樓成成交情況來來看看，2015年上半年主主城區(qū)成交交主主要集中在在三三環(huán)~繞城和繞城城外，分別別占占到主城區(qū)區(qū)成成交量的35%、32%；一環(huán)內由由于可售物物業(yè)業(yè)不多，成成交交最少，僅僅占占比6%。2.4、主城區(qū)區(qū)成成交之方位位情情況主城區(qū)寫字樓成成交交集中在城城南南，占比60%；城中最少少。從各方位成交情情況況來看，2015年上半年主主城區(qū)寫字字樓樓物業(yè)成交交集集中在城南南，成成交面積12.0萬㎡，占主主城區(qū)成交交量量的60%，城南是成成都辦公物物業(yè)業(yè)的主力區(qū)區(qū)域域；城中由由于于可售物業(yè)業(yè)不不多，成交交最最少，僅占占比比6%。2.5、供銷比比情情況2015年上半半年年大成都寫寫字字樓物業(yè)整整體體供銷比1.2，供略大于于求，崇州州供供銷比最大大從供銷走勢來看看，2015年上半年大大成都寫字樓樓物業(yè)市場供供銷比走勢波波動較大，整整體供應略大大于求。從月月度走勢來看看，1月、3月供不應求求，供銷比均均小于0.3，4、5月份受春交交會影響供應應驟增，導致致供銷比上漲漲，分別為4.5、3.0。2.6、201144年上半年寫寫字樓銷售售排排行（數據據來來源：銳理理備備案數據）3、存量情況3.1、存量行行政區(qū)區(qū)域比較大成都寫字樓存存量量面積同比比微微降，下降4.1%；高新區(qū)存存量巨大，仍仍仍居大成都都寫寫字樓存量量首首位，占比比高高達47.8%。截止2015年年66月，大成都都寫字樓物物業(yè)業(yè)累計存量量為為295.1萬㎡，同比比去年下降4.1%。其中主城城區(qū)占總存存量量面積的81.3%，同比下降1.9%；近郊和遠遠郊存量均均有有所去化，分分分別下降11.9%、17.6%。從各行政區(qū)域存存量量情況來看看，高高新區(qū)以141.1萬㎡存量面面積居大成成都都首位，占占總總存量的47.8%。3.2、存量環(huán)環(huán)域比比較繞城外寫字樓存存量量最大，占占比比高達38%；一環(huán)~二環(huán)由于寫寫字樓項目目開開發(fā)相對較較少少，存量面面積積占比最小小，僅僅占比6%。從各環(huán)域辦公物物業(yè)業(yè)存量情況況來來看，截止2015年6月主城區(qū)存存量面積以以繞繞城外居首首，存存量面積為90.0萬㎡，占主主城區(qū)存量量的的38%，同時也是是庫存降幅幅最最大的區(qū)域域，環(huán)環(huán)比下降14.4%。一環(huán)~二環(huán)由于寫寫字樓項目目開開發(fā)相對較較少少，存量面面積積占比最小小，僅僅占比6%。3.3、存量方方位比比較城南是寫字樓的的風風向標，存存量量最大，占占主主城區(qū)存量量的的71%；城西存量量占比最小小，僅僅占3%。從各方位寫字樓樓物物業(yè)存量情情況況來看，截截止止2015年6月主城區(qū)寫寫字樓存量量以以城南為主主，存存量面積達171.3萬㎡，占主主城區(qū)存量量的的71%。城西存量量最少，僅7.4萬㎡，占主主城區(qū)存量量的的3%。4、寫字樓市場場總結結受到宏觀經濟不不景景氣影響，辦辦辦公物業(yè)需需求求下降，2015年上半年大大成都寫字字樓樓物業(yè)新增增、成成交均大幅幅下下降：2015年上半年，成成成都市寫字字樓樓新增供應36.5萬㎡，同比比下降37.4%，環(huán)比下降51.4%。寫字樓物物業(yè)成交面面積積30.9萬㎡，同比比下降29.2%，環(huán)比下降47.1%。成都市寫字樓市市場場較為集中中，高高新區(qū)供銷銷存存領跑全市市，庫庫存壓力巨巨大大：從各區(qū)區(qū)域域市場來看看，主主城區(qū)占了了全全市寫字樓樓物物業(yè)市場的的大大半份額；；城城南高新區(qū)區(qū)作作為成都CBBD核心區(qū)域域，供銷存存均均居首位。高高高新區(qū)寫字字樓樓新增占總總供供應面積的59.9%；成交面積積占總成交交面面積的33.0%；存量面積積占總存量量面面積的47.8%，按照近一一年高新區(qū)區(qū)月月均去化2.54萬㎡來計算算，僅存量量的的去化需要要近近5年。SOHO篇（數數據據來源：銳銳理理備案數據據）1、新增及成交交情況況1.1、新增及及成成交走勢2015年上半半年年成都市SOHO供應趨穩(wěn)，銷銷銷售同比大大幅幅上漲。2015年1--66月，成都市SOHO物業(yè)新增供供應43.5萬㎡，同比比上漲0.1%;成交38.9萬㎡，同比比上漲27.9%%%。其中新增增、銷售都都集集中在主城城區(qū)區(qū)，占總供供應應的82.8%，占總成交交的49.4%。從月度走勢來看看，2015年上半年SOHO新增供應主主要集中在1-2月份，共計計放量20.5萬㎡，占上上半年總供供應應的47.1%；2015年1到4月份成交走走勢平緩，月月月均成交7.4萬㎡左右，5月成交下降降較大。1.2、整體供供銷銷比情況2015年上半半年年SOHO整體體供銷比為1.1，供略大于于求2015年上半半年年SOHO市場場整體供銷銷比比為1.1，同比減少0.3