建筑工程計價方式課件

建筑工程計價方式.1定額計價方式是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直接費通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量定額匯總得單位工程直接費人材機市場價格與定額價格的價差直接工程費間接費利潤和稅金工程造價2.2工程量清單計價方式是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式。工程量清單計價——是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。綜合單價——工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構(gòu)件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。（2.1）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別預(yù)算定額的項目是按施工工序進行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。（2.4）分部分項工程量清單的計算方法對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。（6）、投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法分部分項工程量措施項目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標(biāo)人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的其他項目工程量套用企業(yè)定額分部分項工程直接費施工管理費利潤風(fēng)險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費合計計算措施費用其他項目工程費計算規(guī)費稅金單位工程造價4.5.2工程量清單計價示例一、背景資料1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。2、費率規(guī)定：根據(jù)招標(biāo)文件要求，按2004費用定額上工程量清單計價費率計取，管理費和利潤2%風(fēng)險費費率1％。3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為市區(qū)，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計。4、招標(biāo)文件中，分部分項工程量清單、施工技術(shù)措施項目清單如下：序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量A.1土石方工程11平整場地，二類土，20m運距m2150.000

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A.4砼及鋼筋砼工程11C30YKBm315.300

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B.1樓地面工程11地磚地面，砼墊層C10礫40，厚0.1m，0.4×0.4m地磚地面m246.03022衛(wèi)生間防滑地磚地面，砼墊層C10砼礫40，厚0.08m，C20礫10砼找坡0.5％，1:2水泥砂漿找平m27.440

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【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析序號項目編碼項目名稱定額編號工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價施工管理費利潤風(fēng)險費11平整場地|二類土|20m運距

m2150

49.990.33

A1-42平整場地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工運土方|20m運距100m30.0561212.2412.26.1232.13

序號項目編碼項目名稱定額編號工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價施工管理費利潤風(fēng)險費21C30YKB

m315.3

7995.1522.6

A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7

A4-261YKB運輸|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7

A4-576YKB不焊接卷揚機安裝|0.2m3以內(nèi)10m31.54325.686.516.513.26526.62

A4-632YKB灌縫10m31.53554.6611.0911.15.55891.06

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2、分部分項工程量清單報價序號項目編號項目名稱計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價

一土石方工程

11平整場地|二類土|20m運距m21500.3349.50

二砼及鋼筋砼工程

21C30YKBm315.3522.67995.02

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合計

8044.524、施工組織措施項目工程量清單報價序號項目計算方法金額（元）1分部分項工程量清單計價合計8044.528044.522施工技術(shù)措施項目清單計價合計2693.232693.233施工組織措施費（1+2)×（0.3＋1.5）％193.285、土建單位工程費匯總表序號費用項目計算方法金額（元）1分部分項工程量清單計價合計8044.52￥8,044.522施工技術(shù)措施項目清單計價合計2693.23￥2,693.233施工組織措施項目清單計價合計193.28￥193.284其他項目清單