城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃資料匯編

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都市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃資料匯編

一、《都市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制規(guī)范》補充講明

規(guī)劃指標(biāo)

社會消費品零售總額

指國民經(jīng)濟各行業(yè)售給城鄉(xiāng)居民和社會集團的消費品零售總額。

人均社會消費品零售額

指社會消費品零售總額與都市常住人口之比。反映人均消費水平。

3．零售業(yè)人均銷售額

指零售行業(yè)銷售總額與該行業(yè)從業(yè)人數(shù)之比。反映零售行業(yè)的勞動產(chǎn)出效率。

4．零售業(yè)地均銷售額

指零售行業(yè)銷售總額與該行業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積之比。反映零售商業(yè)網(wǎng)點資源產(chǎn)出效率。

5．消費拉動

反映城鎮(zhèn)居民消費性支出對GDP的貢獻(xiàn)。指t年城鎮(zhèn)居民消費性支出增量與t-1年都市GDP之比；

其中城鎮(zhèn)居民消費性支出為城鎮(zhèn)居民人均消費性支出與城鎮(zhèn)人口的乘積。

6．消費拉動率

指城鎮(zhèn)居民消費性支出增量與都市GDP增量之比。反映經(jīng)濟增長率中消費拉動所占的份額。

7．商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn)

指t年商業(yè)就業(yè)人數(shù)增量與t-1年全社會就業(yè)人數(shù)之比。反映商業(yè)行業(yè)新增就業(yè)崗位對都市就業(yè)的貢

獻(xiàn)。

8．商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn)率

指商業(yè)就業(yè)人數(shù)增量與全社會就業(yè)人數(shù)增量之比。反映全社會就業(yè)增長率中商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn)所占的份

額。

9．連鎖經(jīng)營比重

指連鎖企業(yè)實現(xiàn)銷售額與同行業(yè)實現(xiàn)銷售額之比。反映連鎖經(jīng)營相對進(jìn)展程度。

調(diào)查研究工作要點

調(diào)查研究包括現(xiàn)場調(diào)查、基礎(chǔ)資料收集與整理兩個方面。調(diào)查能夠采取專訪、現(xiàn)場調(diào)查、咨詢卷調(diào)查

和座談會等方式。

現(xiàn)場調(diào)查

規(guī)劃的編制人員必須對都市要緊商業(yè)網(wǎng)點的空間分布、組成結(jié)構(gòu)、商業(yè)功能、新進(jìn)展地區(qū)和與都市

商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)緊密相關(guān)的都市路網(wǎng)形式、都市景觀、文化景觀等有明確的形象概念，必要時，應(yīng)對

重點樣本舉行深入考察。必須仔細(xì)聽取各方面的意見，舉行必要的民意調(diào)查，注意發(fā)揮專家的作用。

基礎(chǔ)資料收集與整理

1基礎(chǔ)資料收集的內(nèi)容

2.1.1都市行政區(qū)劃、總體規(guī)劃、人口分布、路網(wǎng)、土地級不基準(zhǔn)地價和必要的專項規(guī)劃圖；

2.1.2都市總體規(guī)劃及其相關(guān)規(guī)劃；

2.1.3都市社會經(jīng)濟進(jìn)展打算；

1

2.1.4都市服務(wù)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃與打算；

2.1.5都市商業(yè)網(wǎng)點普查資料；

2.1.6都市統(tǒng)計資料；

2.1.7市屬各區(qū)縣商業(yè)服務(wù)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃與打算；

2.1.8都市與都市商業(yè)進(jìn)展歷史方面的資料；

2.1.9都市民俗特點和文化景觀方面的資料；

2.1.10都市常住人口、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民人口、人口分布狀況等資料。

2.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理應(yīng)包括前5年和規(guī)劃期內(nèi)的預(yù)測數(shù)據(jù)。

2.2.1都市經(jīng)濟數(shù)據(jù)

GDP及其增長速度；

第三產(chǎn)業(yè)GDP及其增長速度；

社會消費品零售總額及其增長速度。

2.2.2商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)

商業(yè)網(wǎng)點總營業(yè)面積和建造面積；

?（2）商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)總投資、年末凈資產(chǎn)；

（3）商業(yè)網(wǎng)點按零售商店、商品交易市場、物流基地分類匯總的營業(yè)面積和建造面積；

?（4）商業(yè)網(wǎng)點按零售商店、商品交易市場、物流基地分類匯總的建設(shè)總投資、年末凈資產(chǎn)；

（5）規(guī)模以上商業(yè)網(wǎng)點總營業(yè)面積和建造面積；

?（6）規(guī)模以上商業(yè)網(wǎng)點按零售商店、商品交易市場、物流基地分類匯總的建設(shè)總投資、年末凈資產(chǎn)。

2

2.2.3商業(yè)產(chǎn)出及貢獻(xiàn)數(shù)據(jù)

全市零售業(yè)人均銷售額；

全市零售業(yè)地均銷售額；

全市批發(fā)市場地均銷售額；

消費拉動及拉動率；

商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn)及貢獻(xiàn)率。

（注：帶?部分為可選內(nèi)容）

調(diào)查用表

表1社會經(jīng)濟數(shù)據(jù)調(diào)查表

指標(biāo)時刻1978198019851990199520002003

都市常住人口萬人

其中：市區(qū)萬人

農(nóng)村萬人

都市GDP億元

第三產(chǎn)業(yè)GDP億元

都市GDP增長速度%

第三產(chǎn)業(yè)GDP增長速度%

人均GDP元

都市化水平%

社會消費品零售總額億元

社會消費品零售總額增長速度%

批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)銷售額億元

餐飲業(yè)實現(xiàn)銷售額億元

其它日子服務(wù)業(yè)實現(xiàn)銷售額億元

批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)稅收億元

餐飲業(yè)實現(xiàn)稅收億元

其它日子服務(wù)業(yè)實現(xiàn)稅收億元

3

人均可支配收入元

人均消費性支出元

其中：食品支出元

注：1．都市常住人口指戶籍人口和居住1年以上的流淌人口，

第三產(chǎn)業(yè)GDP指第三產(chǎn)業(yè)增加值，

都市化水平指都市非農(nóng)業(yè)人口與全市人口的比例，

人均可支配收入指一年內(nèi)人們可用于支配的現(xiàn)金收入，

人均消費性支出指一年內(nèi)人們可用于消費的現(xiàn)金支出，

食品支出指一年內(nèi)人們可用于購買食品的現(xiàn)金支出。

表2商業(yè)產(chǎn)出及效率調(diào)查表指標(biāo)時刻1990年1995年2000年2003年

全市零售業(yè)人均銷售額萬元

全市零售業(yè)地均銷售額萬元

全市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場地均銷售額萬元

全市生產(chǎn)資料交易市場地均銷售額萬元

全市日子用品交易市場地均銷售額萬元

消費拉動%

消費拉動率%

商業(yè)就業(yè)貢獻(xiàn)率%

注：1．全市零售業(yè)人均銷售額指全市零售額/全市零售業(yè)從業(yè)人數(shù)，

2．全市零售業(yè)地均銷售額指全市零售額/全市零售業(yè)營業(yè)面積，

表中的“地均”以“平方米”為基本單位計算。

表3已列入都市規(guī)劃的商業(yè)建設(shè)項目調(diào)查表

序號名稱區(qū)位

建造面積

（平方米）

擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)擬經(jīng)營的商品結(jié)構(gòu)客戶定位

4

表4大型零售網(wǎng)點調(diào)查表

名稱地址業(yè)態(tài)

建造面積

（平方米）

營業(yè)面積

（平方米）

建設(shè)投資

（千元）

建設(shè)

年限

營業(yè)額

（千元）

利潤額

（千元）

就業(yè)人數(shù)

（人）

注：1．“大型零售網(wǎng)點”標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)氐膶嶋H事情由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定，2．假如一具建造物內(nèi)有多種業(yè)態(tài)，按銷售額大小填列業(yè)態(tài)類型，

營業(yè)面積指營業(yè)店堂面積，別包括倉儲、辦公用房的面積。

表5商業(yè)功能區(qū)調(diào)查表

名稱區(qū)

位

地位和功

能

客流

量

消費服務(wù)定

位

大型零售網(wǎng)點數(shù)量和營業(yè)面

積

業(yè)態(tài)調(diào)整重

點

特色要

求

表6商品交易市場調(diào)查表

名稱地址類型

建造面積

（平方米）

營業(yè)面積

（平方米）

建設(shè)投資

（億元）

年成交額

（億元）

就業(yè)人數(shù)

（人）

小商品□

生產(chǎn)資料□

農(nóng)產(chǎn)品□

其它商品□

表7商業(yè)街調(diào)查表

序號已有商業(yè)

街

名

稱

區(qū)

位

輻射范

圍

規(guī)模（長、寬）

門店

數(shù)

要緊業(yè)態(tài)/

業(yè)種

形成歷

史

文化特

色

老字

號

表8物流基地/物流配送中心調(diào)查表

序號物流基地/配送中

心

名

稱

區(qū)

位

規(guī)模

（平方公里）

要緊客

戶

輻射范

圍

運做方

式

電子商務(wù)設(shè)施/平

臺

注：指提供第三方社會化物流服務(wù)的物流基地或配送中心。

5

(三)專項分析內(nèi)容要點

在現(xiàn)場考察和基礎(chǔ)資料收集整理的基礎(chǔ)上舉行專項分析研究，專項分析研究報告提綱或結(jié)論應(yīng)充分聽取各方面的意見。

現(xiàn)狀分析要點

都市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的成就分析；

都市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的咨詢題分析。

進(jìn)展目標(biāo)與措施分析要點

2.1商業(yè)網(wǎng)點總量、布局、結(jié)構(gòu)的目標(biāo)分析；

2.2都市或指定區(qū)域優(yōu)先或限制進(jìn)展的網(wǎng)點類型分析；

2.3進(jìn)展現(xiàn)代流通方式的重點任務(wù)分析；

2.4重點措施分析。

布局、結(jié)構(gòu)與規(guī)模分析要點

3.1都市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)的布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點與合理規(guī)模分析

3.2商業(yè)街的市場定位、文化特點與消費服務(wù)特點分析

3.3批發(fā)市場分析

3.3.1農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場均衡布局與進(jìn)展農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通渠道體系的關(guān)聯(lián)分析；

3.3.2農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場技術(shù)改造的重點分析；

3.3.3重要生產(chǎn)資料批發(fā)市場布局、特色及其與地點優(yōu)勢或支柱產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)分析；

3.3.4生產(chǎn)資料批發(fā)市場技術(shù)改造的重點分析。

6

3.4其他商品交易市場分析

3.4.1布局、專業(yè)特色與規(guī)模分析；

3.4.2地點特色商品交易市場的進(jìn)展打算分析；

3.4.3整頓與改造的重點分析。

?3.5物流基地分析

3.5.1建設(shè)物流基地的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與區(qū)位優(yōu)勢分析；

3.5.2物流基地在都市商品流通中的功能分析；

3.5.3物流基地的基礎(chǔ)設(shè)施定位與服務(wù)定位分析；

3.5.4物流基地信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)分析。

3.6進(jìn)展城郊商業(yè)的分析

3.6.1城郊商業(yè)體系的特點分析；

3.6.2城郊商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的目標(biāo)分析；

3.6.3進(jìn)展現(xiàn)代流通方式的任務(wù)分析。

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二、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)介紹

國家零售業(yè)態(tài)分類標(biāo)準(zhǔn)（GB/T18106-2004）

范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定零售業(yè)態(tài)的分類標(biāo)準(zhǔn)及其分類原則和各種業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)特點。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于在中華人民共和國境內(nèi)從事零售業(yè)的企業(yè)和店鋪。

術(shù)語和定義

下列定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。

2.1零售業(yè)RetailIndustry

以向消費者銷售商品為主，并提供相關(guān)服務(wù)的行業(yè)。

2.2零售業(yè)態(tài)RetailFormats

零售企業(yè)為滿腳別同的消費需求舉行相應(yīng)的要素組合而形成的別同經(jīng)營形態(tài)。

零售業(yè)態(tài)分類原則ClassificationofRetailFormats

零售業(yè)態(tài)按零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點分類，依照其經(jīng)營方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能，以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無固定營業(yè)場所舉行分類。

零售業(yè)態(tài)分類C1assificationofRetailFormats

零售業(yè)態(tài)從總體上能夠分為有店鋪零售業(yè)態(tài)和無店鋪零售

8

業(yè)態(tài)兩類。

按照零售業(yè)態(tài)分類原則分為食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、百貨店、專業(yè)店、專賣店、家居建材商店、購物中心、廠家直銷中心、電視購物、郵購、網(wǎng)上商店、自動售貨亭、電話購物等17種零售業(yè)態(tài)。

1食雜店TraditionalGroceryStore

是以香煙、酒、飲料、休閑食品為主，獨立傳統(tǒng)的無明顯品牌形象的零售業(yè)態(tài)。

2便利店ConvenienceStore

滿腳顧客便利性需求為要緊目的的零售業(yè)態(tài)。

4.3折扣店DiscountStore

是店鋪裝修簡單，提供有限服務(wù)，商品價格低廉的一種小型超市業(yè)態(tài)。擁有別到2000個品種，經(jīng)營一定數(shù)量的自有品牌商品。

4.4超市Supermarket

是開架售貨，集中收款，滿腳社區(qū)消費者日常日子需要的零售業(yè)態(tài)。依照商品結(jié)構(gòu)的別同，能夠分為食品超市和綜合超市。

4.5大型超市Hypermarket

實際營業(yè)面積6000平方米以上，品種齊全，滿腳顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)。依照商品結(jié)構(gòu)，能夠分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市。

4.6倉儲會員店WarehouseClub

9

以會員制為基礎(chǔ)，實行儲銷一體、批零兼營，以提供有限服務(wù)和低價格商品為要緊特征的零售業(yè)態(tài)。

4.7百貨店DepartmentStore

在一具建造物內(nèi)，經(jīng)營若干大類商品，實行統(tǒng)一治理，分區(qū)銷售，滿腳顧客對時尚商品多樣化挑選需求的零售業(yè)態(tài)。

4.8專業(yè)店SpecialityStore

以特意經(jīng)營某一大類商品為主的零售業(yè)態(tài)。

例如辦公用品專業(yè)店(OfficeSupply)、玩具專業(yè)店(ToyStores)、家電專業(yè)店(HomeAppliance)、藥品專業(yè)店(DrugStore)、服飾店(ApparelShop)等。

4.9專賣店Exclusiveshop

以特意經(jīng)營或被授權(quán)經(jīng)營某一要緊品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)。

4.10家居建材商店HomeCenter

以特意銷售建材、裝飾、家居用品為主的零售業(yè)態(tài)。

4.11購物中心ShoppingCenter／ShoppingMall

是指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有打算地開辟、治理、運營的一具建造物內(nèi)或一具區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。

4.11.1社區(qū)購物中心CommunityShoppingCenter

是在都市的區(qū)域商業(yè)中心建立的，面積在5萬平方米以內(nèi)的購物中心。

10

4.11.2市區(qū)購物中心RegionalShoppingCenter

是在都市的商業(yè)中心建立的，面積在10萬平方米以內(nèi)的購物中心。

4.11.3城郊購物中心Super-regionalShoppingCenter

是在都市的郊區(qū)建立的，面積在10萬平方米以上的購物中心。

4.12廠家直銷中心FactoryOutletsCenter

由生產(chǎn)商直截了當(dāng)設(shè)立或托付獨立經(jīng)營者設(shè)立，特意經(jīng)營本企業(yè)品牌商品，同時多個企業(yè)品牌的營業(yè)場所集中在一具區(qū)域的零售業(yè)態(tài)。

（注：無店鋪零售業(yè)態(tài)參見《零售業(yè)態(tài)分類》GB/T18106—2004）

11

表9有形店鋪的零售業(yè)態(tài)

基本特點

業(yè)態(tài)選址

商圈與目標(biāo)

顧客

規(guī)模

商品(經(jīng)營)

結(jié)構(gòu)

商品售

賣方式

服務(wù)功能

管

理

信

息

系

統(tǒng)

食雜店位于居民區(qū)

內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)

區(qū)

輻射半徑

0．3公里，

目標(biāo)顧客以

營業(yè)面積一

般在100平

方米以內(nèi)

以香煙、飲

料、酒、休

閑

柜臺式

和自選

式相結(jié)

營業(yè)時刻12

小

時以上

初

級

或

內(nèi)相對固定的

居民為主食品為主合別

設(shè)

立

便利店商業(yè)中心區(qū)、

交通要道以及

車站、醫(yī)院、

學(xué)校、娛樂場

所、辦公樓、

加油站等公共

活動區(qū)

商圈范圍小，

顧客步行

5分鐘內(nèi)到

達(dá)，目標(biāo)顧客

要緊為單身

者、年輕人。

顧客多為有

目的的購買。

營業(yè)面積

100平方米

左右，利用

率高

即時食品、

日用小百貨

為

主，有即時

消費性、小

容

量、應(yīng)急性

等特點，商

品

品種在3000

種左右，售

價高于市場

平均水平

以開架

自選為

主，結(jié)算

在收銀

處統(tǒng)一

舉行

營業(yè)時刻16

小時以上，

提供即時性

食品的輔助

設(shè)施，開設(shè)

多項服務(wù)項

目

程

度

較

高

折扣店居民區(qū)、交通

要道等租金相

對廉價的地區(qū)

輻射半徑2

公里左右，

目標(biāo)顧客主

要為商圈內(nèi)

的區(qū)民

營業(yè)面積

300—500平

方米

商品平均價

格普通低于

市場平均水

平，自有品

牌占有較大

的比例

開架自

選，統(tǒng)一

結(jié)算

用工精簡，

為顧客提供

有限的服務(wù)

一

般

超市市、區(qū)商業(yè)中

心、居住區(qū)

輻射半徑2

公里左右，目

標(biāo)顧客以居

民為主

營業(yè)面積在

6000平方米

以下

經(jīng)營包裝食

品生鮮食品

和日用品。

食品超市與

綜合超市商

品結(jié)構(gòu)別

同。

自選銷

售，出入

口分設(shè)，

在收銀

臺統(tǒng)一

結(jié)算

營業(yè)時刻12

小時以上

程

度

較

高

12

大型超市市、區(qū)商業(yè)

中心、城郊

結(jié)合部、交

通要道及

大型居住

區(qū)

輻射半徑2公

里以上，目標(biāo)

顧客以居民、

流淌顧客為

主

實際營業(yè)面

積6000平方

米以上

大眾化衣、食、

日用品齊全，

一次性購齊，

注重自有品牌

開辟

自選銷售，

出入口分

設(shè)，在收銀

臺統(tǒng)一結(jié)算

設(shè)別低于

營業(yè)面積

40％的停

車場

程度

較高

倉

儲式會員店城鄉(xiāng)結(jié)合

部的交通

要道

輻射半徑5公

里以上，目標(biāo)

顧客以中小

零售店、餐飲

店、集團購買

和流淌顧客

為主

營業(yè)面積

6000平方米

以上

以大眾化衣、

食、用品為主，

自有品牌占相

當(dāng)部分，商品

在4000種左

右，實行低價、

批量銷售

自選銷售，

出入口分

設(shè)，在收銀

臺統(tǒng)一結(jié)算

設(shè)相當(dāng)于

營業(yè)面積

的停車場

程度

較高

并對

顧客

實行

會員

制管

理

百貨店市、區(qū)級商

業(yè)中心、歷

史形成的

商業(yè)集聚

地

目標(biāo)顧客以

追求時尚和

品味的流淌

顧客為主

營業(yè)面積

6000-20000

平方米

綜合性，門類

齊全，以服

飾、鞋類、箱

包、化妝品、

家庭用品、家

用電器為主

采取柜臺銷

售和開架面

售相結(jié)合方

式

注重服務(wù)，

設(shè)餐飲、娛

樂場所等

服務(wù)項目

和設(shè)施

程度

較高

專業(yè)店市、區(qū)級商

業(yè)中心以

及百貨店、

購物中心

內(nèi)

目標(biāo)顧客以

有目的選購

某類商品的

流淌顧客為

主

依照商品特

點而定

以銷售某類商

品為主，體現(xiàn)

專業(yè)性、深度

性、品種豐富，

挑選余地大

采取柜臺銷

售或開架面

售方式

從業(yè)人員

具有豐富

的專業(yè)知

識

程度

較高

專賣店市、區(qū)級商

業(yè)中心、專

業(yè)街以及

百貨店、購

物中心內(nèi)

目標(biāo)顧客以

中高檔消費

者和追求時

尚的年輕人

為主

依照商品特

點而定

以銷售某一品

牌系列商品為

主，銷售量少、

質(zhì)優(yōu)、高毛利

采取柜臺銷

售或開架面

售方式，商

店陳列、照

明、包裝、

廣告說究

注重品牌

聲譽，從業(yè)

人員具備

豐富的專

業(yè)知識，提

供專業(yè)性

服務(wù)

普通

13

家居建材商店城鄉(xiāng)結(jié)合

部、交通要

道或消費者

自有房產(chǎn)比

較高的地區(qū)

目標(biāo)顧客

以擁有自

有房產(chǎn)的

顧客為主

營業(yè)面積

6000平方

米以上

商品以改善、建設(shè)家庭

居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、

裝修等用品、日用雜

品、技術(shù)及服務(wù)為主的

采取

開架

自選

方式

提供一站式

購腳和一條

龍服務(wù)，停

車位300個

以上

較高

購物中心

社區(qū)市、區(qū)級商

業(yè)中

商圈半徑

為5-10公

建造面積

為5萬平方

20個-40個租賃店，包

括大型綜合超市、專業(yè)

各個

租賃

停車位300

個-500個

各個

租賃

型購物中心內(nèi)心米以內(nèi)店、專賣店、飲食服務(wù)

及其他店

店獨

立開

展經(jīng)

營活

動

店使

用各

自的

信息

系統(tǒng)

市區(qū)

購物中心市級商業(yè)中

心

商圈半徑

為10-20

公里

建造面積

10萬平方

米以內(nèi)

40-100個租賃店，包括

百貨店、大型綜合超

市、各種專業(yè)店、專賣

店、飲食店、雜品店以

及娛樂服務(wù)設(shè)施等

各個

租賃

店獨

立開

展經(jīng)

營活

動

停車位500

個以上

各個

租賃

店使

用各

自的

信息

系統(tǒng)

城郊

購物中心城鄉(xiāng)結(jié)合部

的交通要道

商圈半徑

30-50公里

以上

建造面積

10萬平方

米以上

200個租賃店以上，包

括百貨店、大型綜合超

市、各種專業(yè)店、專賣

店、飲食店、雜品店以

及娛服務(wù)設(shè)施等樂

各個

租賃

店獨

立開

展經(jīng)

營活

動

停車位

1000個以

上

各個

租賃

店使

用各

自的

信息

系統(tǒng)

工廠

直銷中心普通遠(yuǎn)離市

區(qū)

目標(biāo)顧客

多為重視

品牌的有

目的的購

買

單個建造

面積

100-200平

方米

為品牌商品生產(chǎn)商直

接設(shè)立，商品均為本企

業(yè)的品牌

采納

自選

式售

貨方

式

多家店共有

500個以上

停車位

各個

租賃

店使

用各

自的

信息

系統(tǒng)

14

（二）部分都市商業(yè)設(shè)施設(shè)置地點標(biāo)準(zhǔn)摘編

上海市商業(yè)分級設(shè)置的級次和指標(biāo)

分

類

指標(biāo)

設(shè)置地域功能定位服務(wù)

對象

客

流

量

服務(wù)人口

基

本

商

業(yè)

基本設(shè)

置

業(yè)態(tài)與

業(yè)種

配套

行業(yè)

面

積市

中心商業(yè)區(qū)都市規(guī)劃的

中心商業(yè)區(qū)；

歷史形成的

商業(yè)集聚地

購物、文

化娛樂休

閑、旅游

并與金

融、商務(wù)

結(jié)合

國內(nèi)

外及

本市

消費

者

50萬

30萬

平米

大型百貨

店、專業(yè)