廣西超高層住宅監(jiān)理規(guī)劃

******************有限公司********工程建設施施工監(jiān)理規(guī)劃編制：技術負責人：*********建設監(jiān)理有有限公司第****監(jiān)理理部********年十二月十十日目錄TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc170964312"一、建設工程項項目概況3HYPERLINK\l"_Toc170964313"二、監(jiān)理工作范范圍7HYPERLINK\l"_Toc170964314"三、監(jiān)理工作內(nèi)內(nèi)容7HYPERLINK\l"_Toc170964315"四、監(jiān)理工作目目標8HYPERLINK\l"_Toc170964316"五、監(jiān)理工作依依據(jù)9HYPERLINK\l"_Toc170964317"六、項目監(jiān)理機機構的組織形形式9HYPERLINK\l"_Toc170964318"七、項目監(jiān)理機機構的人員配配備計劃100HYPERLINK\l"_Toc170964319"八、監(jiān)理處的人人員崗位職責責11HYPERLINK\l"_Toc170964320"九、監(jiān)理工作程程序12HYPERLINK\l"_Toc170964321"十、監(jiān)理工作方方法及措施221HYPERLINK\l"_Toc170964322"十一、監(jiān)理工作作制度39HYPERLINK\l"_Toc170964323"十二、監(jiān)理設施施40HYPERLINK\l"_Toc170964324"十三、本項目所所采用的標準準、規(guī)程400HYPERLINK\l"_Toc170964325"十四、安全管理理補充內(nèi)容441*****工程程建設監(jiān)理規(guī)劃劃一、建設工程項項目概況1、概況一覽表表工程概況工程內(nèi)內(nèi)容工程項目名稱*****工程項目地點********老街9號工程類別一類工程建設單位********有限公司勘察單位********工程勘察院院設計單位********建筑設計研研究院承包單位********有限責任公公司質監(jiān)單位**市建設工程程質量安全監(jiān)監(jiān)督站工期自2011年88月19日起至20112年7月日止質量等級合格工程造價****萬元建設規(guī)?？偨ㄖ娣e******m2，建筑高度度為******m。其中地下室1層（車庫，*******M2），裙樓3層（3層商業(yè)裙樓樓），共1棟1個單元，26層。結構類型框支剪力墻結構構基礎類型嵌巖樁樁基礎2、工程特點2.1建筑概況況*********位于*********北關老街9號。該工程為單單棟樓，1個單元，其中中裙樓3層，地下車庫庫一層，住宅宅22層。*********總建筑面積**********m2，建筑高度度為99.885m屬于一類高高層建筑，也是高度超超過100m的超高層建建筑，耐火等級為為一級，使用功能包包括商業(yè)、住宅兩大大內(nèi)容。地下室共一層用用作地下車庫庫及機電設備用用房，耐火等等級為一級。序號內(nèi)容經(jīng)濟技術指標1總用地面積(㎡㎡)12969.7752建設用地面積((㎡)10126.3333總建筑面積(㎡㎡)100410..674綠地面積(㎡))2025.2775地上總建筑面積積(㎡)84976.0046地下室建筑面積積(㎡)7874.8997建筑基底建筑面面積(㎡)4304.0118道路廣場用地面面積(㎡)2760.4449核增建筑面積((㎡)架空綠化面積((㎡)3312.855架空車庫面積((㎡)4246.89910建筑覆蓋率42.50％11建筑容積率8.3912建筑層數(shù)：地上28～31地下113建筑總高度(mm)90.70～999.8514停車數(shù)量：地上235地下152.2結構概況況結構形式見下表表樓號層數(shù)結構類型抗震設防類別安全等級耐火等級基礎設計等級*********26框支-剪力墻丙類二級一級甲級2.2.2、本本工程基礎采采用嵌巖樁，基基礎持力層為為第⑦砂巖層。、結構構件抗震震等級抗震等級：3級級剪力墻底部加強強部位抗震等等級：2級落地剪力墻底部部加強部位抗抗震等級：1級2.2.4、結結構混凝土強強度樓層1#樓1座、22座、3座梁、板剪力墻、柱-1~3C35C504(轉換層))C40C505~10C30C4511~16C30C4017~22C30C3523~31C25C30屋面層C30C30構架C25C30樓層2#樓1座、22座、3座梁、板剪力墻、柱-1~3C35C504（轉換層）C40C505~8C30C459~14C30C4015~20C30C3521~31C25C30屋面層C30C30構架C25C30樓層3#樓梁、板剪力墻-1~3C35C504（轉換層）C40C505~9C30C4510~15C30C4016~21C30C3522~28C25C30屋面層C30C30構架C25C30注：地下室底板、承承臺、基礎梁梁、側壁砼強強度等級為C35，抗?jié)B等級級為S8。地下室底板墊層層C15。過梁、構造柱及及預制構件為為C20；屋頂水箱C30，抗?jié)B等級S6。2.3安裝概況況（一）給排水水工程給排水工程包括括生活給水系系統(tǒng)、消火栓給水水系統(tǒng)、自動噴水滅火火系統(tǒng)、氣體滅火系系統(tǒng)（由消防防局認可的專專業(yè)單位設計計施工）、生活排水系系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。1、生活給水系系統(tǒng)：本工程最大大時用水量1102.5mm3/h，最大日用水水量10722m3。分為三區(qū)區(qū)供水：地下下一層及地上上一～三層為為低區(qū)，由市政給水水管網(wǎng)直接供供水；四層至十七層為中區(qū)區(qū)，由中區(qū)變頻水泵泵組供水，其中四~十層經(jīng)減壓壓閥減壓后供供水；十八層層以上為高區(qū)區(qū)，由高區(qū)變變頻水泵組供供水，其中十十八~二十四層由由減壓閥減壓壓后供水；地地下一層泵房房內(nèi)按高中區(qū)區(qū)分設裝配式式鋼板給水箱箱，低區(qū)有效效容積95m3，高區(qū)水箱箱有效容積88m3。2、消火栓系統(tǒng)統(tǒng)：水源由市市政給水管網(wǎng)網(wǎng)供給，分別別由兩個位置置引入，建筑筑物四周環(huán)狀狀相連，消防防總用水量396m3，塔樓頂最最高處設有容容積為18m3消防水箱、消消火栓。系統(tǒng)統(tǒng)豎向分兩個個區(qū)，地下一一層~地上三層為為低區(qū)，四~三十一層為為高區(qū)，高區(qū)區(qū)室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)由消防防泵加壓后直直接供給，低低區(qū)消火栓系系統(tǒng)經(jīng)減壓閥閥減壓后供給給。室外八套套地上式消防防接合器按高高、低區(qū)消火火栓系統(tǒng)分別別設置。3、自動噴水滅滅火系統(tǒng)：建建筑住宅的走走廊、裙房（一~三層）及地下一層汽車庫均設置自動噴水滅火系統(tǒng)，設計用水量為30L/S，十八~三十一層由自動噴水泵加壓后直接供給，十七層以下均由減壓閥分別減壓后供給。4、生活排水系系統(tǒng)：該工程程采用污、廢廢水合流制，室室內(nèi)±0.00上污廢水重重力自流排入入室外污水管管網(wǎng)。地下室室廢水采用排排污泵提升至至室外雨水管管網(wǎng)，住宅衛(wèi)衛(wèi)生間設專用用通氣立管，裙裙房公衛(wèi)僅設設伸頂通氣管管。5、雨水系統(tǒng)：：屋面雨水及及陽臺雨水經(jīng)經(jīng)室內(nèi)雨水管管排至室外排排水明溝或雨雨水排污檢查查井后排入市市政管網(wǎng)。（二）電氣系統(tǒng)統(tǒng)和防雷工程程1、電氣系統(tǒng)工工程包括：強強電系統(tǒng)和弱弱電系統(tǒng)。強強電系統(tǒng)包括括：10KV變配電系統(tǒng)、電電力及照明系系統(tǒng)、防雷與與接地系統(tǒng)、弱弱電系統(tǒng)。2、供電電源：：本工程住宅宅部分在一層層和二層室外外各設兩臺箱式變配配電站，商場場和公共部分分設兩臺環(huán)氧氧樹脂干式變變壓器，高壓壓10KV電纜引入，經(jīng)經(jīng)變壓器降至至400/2230V，樓內(nèi)設備備使用電壓380/2220V。為確保消消防負荷用電電，設自起動動設備用柴油油發(fā)電機一臺臺（400KW），當市電電斷電發(fā)電機機組在15秒內(nèi)起動。3、低壓配電：：低壓配電系系統(tǒng)采用放射射式與樹干式式相結合的方方式，消防負負荷（一級負負荷）：消防防水泵、消防防電梯、防排排煙風機、正正壓送風機等等消防用電設設備采用雙電電源供電，在末端端配電箱處自自動切換。由低壓壓配電屏向各各層配電箱電電度表箱采用用密集式母線線槽供電，其其它線路采用用五芯全塑電電力電纜沿電電纜橋架及電電氣豎井敷設設。4、照明：地下下層采用吸頂頂式熒光燈或或節(jié)能燈，走走道、出入口口、電梯廳、樓樓梯間等部位位設置帶蓄電電池應急燈和和疏散誘導燈燈。一、二層層商場照明為為二次裝修設設計，要求照照度達到30LX，光源黑色色指數(shù)Ra＞80，色溫K=33000～5300，照明功率率密度＜12W/㎡。住戶內(nèi)燈燈具由住戶自自理。5、防雷及接地地系統(tǒng)：本工工程屬二類民民用建筑防雷雷等級，低壓壓配電系統(tǒng)接接地型式為TN-S，電氣設備備的金屬外殼殼、穿線金屬屬管、電纜外外皮、支架、電電纜橋架、線線槽等均應與與保護線PE可靠連接。本本工程建筑防防雷接地，工工作接地及設設備安全接地地共用接地體，要要求接地電阻阻不大于1歐。從地面30m起以上部分分的外墻上的的欄桿、金屬屬門窗需直接接或通過金屬屬門窗預埋鐵鐵與防雷裝置置相連。建筑筑物內(nèi)的水管管、空調管等等金屬管道作作總等電位聯(lián)聯(lián)接，聯(lián)接導導線采用-225×4鍍鋅鋅扁鋼（暗敷敷），所有衛(wèi)衛(wèi)生間作輔助助等電位聯(lián)結結。消防、火火災自動報警警控制系統(tǒng)電電源須設浪涌涌保護器。6、弱電：包括括電話系統(tǒng)、有有線電視系統(tǒng)統(tǒng)、防盜對講講系統(tǒng)、網(wǎng)絡絡系統(tǒng)、消防防火災自動報報警控制系統(tǒng)統(tǒng)。二、監(jiān)理工作范范圍本工程土建和安安裝。三、監(jiān)理工作內(nèi)內(nèi)容1、協(xié)助委托人人與承包人編編寫開工報告告。2、確認承建單單位選擇的分分包單位。3、審查施工單單位編制的施施工組織設計計、施工方案案及施工進度度計劃并監(jiān)督督檢查其實施施。4、審查承建單單位或業(yè)主提提供的材料和和設備清單及及所列的規(guī)格格與質量。5、督促檢查承承建單位嚴格格執(zhí)行和嚴格格按國家技術術規(guī)范、標準準、地方建筑筑安裝規(guī)程以以及設計圖紙紙文件的要求求進行施工和和安裝活動，核核查施工過程程中的主要部部位、環(huán)節(jié)以以及隱蔽工程程的施工驗收收簽證，控制制工程質量，把把好工程質量量關。6、對用于工程程的主要材料料、構件的出出廠合格證、材材質化驗單進進行核定，如如發(fā)現(xiàn)不實之之處，有權責責成施工單位位（并指定化化驗單位）對對材質進行再再化驗，防止止不合格的材材料、構件等等用于工程上上。7、檢查工程使使用的主要設設備及關鍵材材料是否符合合設計文件或或標書所規(guī)定定的廠家、型型號、規(guī)格及及質量標準。在在訂貨前，根根據(jù)需要可以以對生產(chǎn)廠家家進行了解考考察，主要設設備及材料報報價應經(jīng)業(yè)主主認可方能訂訂貨，所發(fā)生生的差旅費用用由訂貨單位位負擔。8、根據(jù)《建筑筑安裝工程承承包合同》的的規(guī)定，核驗驗施工單位所作的工工作進度計劃劃，簽收檢查查施工單位填填報的旬、月月、季度等報報表，隨時提提出監(jiān)理意見見，控制工程程進度計劃。9、對重大的設設計修改和技技術咨詢，除除提出監(jiān)理意意見外，應征征得業(yè)主的同同意，在可行行的情況下，原原則上應由原原設計單位進進行修改。10、根據(jù)《建建筑安裝工程程承包合同》的的付款規(guī)定，以以及監(jiān)理工程程師對工程質質量、數(shù)量的的核實，簽發(fā)發(fā)付款憑證，報報業(yè)主審批，工工程施工中發(fā)發(fā)生的工期和和經(jīng)濟（直接接和間接）的的簽證應及時時報業(yè)主審定定。11、根據(jù)施工工單位提出的的階段、部位位、環(huán)節(jié)、各各系統(tǒng)的分段段工程的檢驗驗、驗收以及及整體工程的的竣工驗收報報告，負責組組織初驗，簽簽署由施工單單位提出的竣竣工驗收報告告，參加業(yè)主主組織的最終終驗收。12、督促檢查查施工單位、安安裝單位完成成各階段及全全套竣工圖的的工作和整理理各種必須歸歸檔的資料，交交業(yè)主歸檔。13、負責檢查查工程質量狀狀況，鑒定質質量問題責任任，督促保修修。14、組織召開開施工現(xiàn)場協(xié)協(xié)調會，協(xié)調調設計單位、各各施工單位（部部門）和各專專業(yè)工程之間間的工作，并并把協(xié)調情況況報業(yè)主。15、審查工程程結算。16、根據(jù)《建建設工程安全全生產(chǎn)管理條條例》第十四四條的規(guī)定，承承擔對本工程程的安全生產(chǎn)產(chǎn)的監(jiān)理責任任。17、負責本合合同的備案，且且本合同能否否得到備案部部門認可的備備案作為本合合同生效的前前提條件之一一。18、提供所有有關鍵工序施施工數(shù)碼照片片，供委托人人存檔。四、監(jiān)理工作目目標1、質量控制目目標:工程質量等等級為合格，爭爭取獲陜西省省文明工地稱稱號。2、進度控制目目標:2011年9月18日至2014年7月11日止。3、造價控制目目標：約3100萬元元。五、監(jiān)理工作依依據(jù)1、國家頒布的的有關工程建建設法律、法法規(guī)，現(xiàn)行施工規(guī)規(guī)范及驗收標標準；2、工程建設監(jiān)監(jiān)理規(guī)范；3、經(jīng)審查批準準的設計文件件、工程變更更；4、委托監(jiān)理合合同；5、施工合同文文件；6、現(xiàn)行清單預預算定額、經(jīng)經(jīng)批準的工程程預算報告等等。六、項目監(jiān)理機機構的組織形形式1、監(jiān)理組織機機構名稱：陜西正方圓建設設監(jiān)理有限公公司第12監(jiān)理部。2、監(jiān)理組織機機構本工程實行總監(jiān)監(jiān)理工程師負負責制，成立立以姬剛同志為總總監(jiān)的項目監(jiān)監(jiān)理處，具體體負責領導、組組織和實施本本工程監(jiān)理工工作。組織形形式按監(jiān)理專專業(yè)職能采用用直線式框圖圖示意如下：：總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表總監(jiān)理工程師代表現(xiàn)場監(jiān)理員、資料員專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場監(jiān)理員、資料員專業(yè)監(jiān)理工程師七、項目監(jiān)理機機構的人員配配備計劃序號姓名職稱專業(yè)監(jiān)理崗位工作內(nèi)容1高級工程師工民建總監(jiān)理工程師全面領導項目監(jiān)監(jiān)理工作2工程師工民建巖土總監(jiān)理工程師代表在總監(jiān)的授權下下，行使總監(jiān)監(jiān)的部分職責責和權利3工程師工民建總監(jiān)理工程師代表4工程師水利水電質量監(jiān)控(土建建)兼進度監(jiān)控控專業(yè)監(jiān)理工程師負責本專業(yè)質量量兼進度控制，組組織指導檢查查、監(jiān)督監(jiān)理理員的工作5工程師房屋建筑質量監(jiān)控（土建建）兼造價監(jiān)監(jiān)控專業(yè)監(jiān)理工程師負責本專業(yè)質量量兼造價控制，組組織指導檢查查、監(jiān)督監(jiān)理理員的工作6工程師質量監(jiān)控（土建建）兼信息、合合同監(jiān)控專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師負責本專業(yè)質量量控制兼合同、信息管理，組織指指導檢查、監(jiān)監(jiān)督監(jiān)理員的的工作7工程師電氣技術質量監(jiān)控（電氣氣）兼安全管管理專業(yè)監(jiān)理工程師負責本專業(yè)質量量、安全控制，組織指指導檢查、監(jiān)監(jiān)督監(jiān)理員的的工作8工程師給水排水工程質量監(jiān)控（給排排水）兼合同同管理專業(yè)監(jiān)理工程師負責本專業(yè)質量量控制、合同同管理，組織織指導檢查、監(jiān)監(jiān)督監(jiān)理員的的工作9工程師給水排水質量監(jiān)控（給排排水）兼信息息管理專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師負責本專業(yè)質量量控制、信息息管理，組織織指導檢查、監(jiān)監(jiān)督監(jiān)理員的的工作10工程師曖通、空調、城市燃氣質量監(jiān)控（設備備安裝）兼安安全監(jiān)控專業(yè)監(jiān)理工程師師負責本專業(yè)質量量、安全控制，組織指指導檢查、監(jiān)監(jiān)督監(jiān)理員的的工作11助工房屋建筑監(jiān)理員現(xiàn)場檢查、測量量、試驗及現(xiàn)現(xiàn)場旁站監(jiān)理理工作。12助工建筑電氣監(jiān)理員13助工工民建監(jiān)理員14助工曖通監(jiān)理員15助工工民建監(jiān)理員16技術員工程測量資料員收集整理資料八、監(jiān)理處的人人員崗位職責責8.1、總監(jiān)理理工程師職責責：1）確定項目監(jiān)監(jiān)理機構人員員的分工和崗崗位職責；2）主持編寫項項目監(jiān)理規(guī)劃劃、審批項目目監(jiān)理實施細細則，并負責責管理項目監(jiān)監(jiān)理機構的日日常工作；3）審查分包商商的資質，并并提出審查意意見；4）檢查和監(jiān)督督監(jiān)理人員的的工作，根據(jù)據(jù)工程項目的的進展情況可可進行監(jiān)理人人員調配，對對不稱職的監(jiān)監(jiān)理人員應調調換其工作；；5）主持監(jiān)理工工作會議，簽簽發(fā)項目監(jiān)理理機構的文件件和指令；6）審定承包商商提交的開工工報告、施工工組織設計、技技術方案、進進度計劃；7）審核簽署承承包商的申請請、支付證書書和竣工結算算；8）審查和處理理工程變更；；9）主持或參與與工程質量事事故的調查；；10）調解業(yè)主主與承包商的的合同爭議、處處理索賠、審審批工程延期期；11）組織編寫寫并簽發(fā)監(jiān)理理月報、監(jiān)理理工作階段報報告、專題報報告和項目監(jiān)監(jiān)理工作總結結；12）審核簽認認分部工程和和單位工程的的質量檢驗評評定資料，審審查承包商的的竣工申請，組組織監(jiān)理人員員對待驗收的的工程項目進進行質量檢查查，參與工程程項目的竣工工驗收；13）主持整理理工程項目的的監(jiān)理資料。8.2、總監(jiān)理理工程師代表表職責：1）負責總監(jiān)理理工程師指定定或交辦的監(jiān)監(jiān)理工作；2）按總監(jiān)理工工程師的授權權，行使總監(jiān)監(jiān)理工程師的的部分職責和和權力。8.3、專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師職職責：1）負責編制本本專業(yè)的監(jiān)理理實施細則；；2）負責本專業(yè)業(yè)監(jiān)理工作的的具體實施；；3）組織、指導導、檢查和監(jiān)監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)監(jiān)理員的工作作，當人員需需要調整時，向向總監(jiān)理工程程師提出建議議；4）審查承包商商提交的涉及及本專業(yè)的計計劃、方案、申申請、變更，并并向總監(jiān)理工工程師提出報報告；5）負責本專業(yè)業(yè)分項工程驗驗收及隱蔽工工程驗收；6）定期向總監(jiān)監(jiān)理工程師提提交本專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工作實施施情況報告，對對重大問題及及時向總監(jiān)理理工程師匯報報和請示；7）根據(jù)本專業(yè)業(yè)監(jiān)理工作實實施情況做好好監(jiān)理日記；；8）負責本專業(yè)業(yè)監(jiān)理資料的的收集、匯總總及整理，參參與編寫監(jiān)理理月報；9）核查進場材材料、設備、構構配件的原始始憑證、檢測測報告等質量量證明文件及及其質量情況況，根據(jù)實際際情況認為有有必要時對進進場材料、設設備、構配件件進行平行檢檢驗，合格時時予以簽認；；10）負責本專專業(yè)的工程計計量工作，審審核工程計量量的數(shù)據(jù)和原原始憑證。8.4、監(jiān)理員員職責：1）在專業(yè)監(jiān)理理工程師的指指導下開展監(jiān)監(jiān)理員工作；；2）檢查承包商商投入工程項項目的人力、材材料、主要設設備及其使用用、運行狀況況，并做好檢檢查記錄；3）復核或從施施工現(xiàn)場直接接獲取工程計計量的有關數(shù)數(shù)據(jù)并簽署原原始憑證；4）按設計圖及及有關標準，對對承包商的工工藝過程或施施工工序進行行檢查和記錄錄，對加工制制作及工序施施工質量檢查查結果進行記記錄；5）擔任旁站工工作，發(fā)現(xiàn)問問題及時指出出并向專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師報報告；6）做好監(jiān)理日日記和有關的的監(jiān)理記錄。九、監(jiān)理工作程程序9.1、工程質質量控制程序序分項工程開工準備分項工程開工準備審批施工方案審批工程材料核查機械設備復核測量放線檢查質保體系審批分項工程開工申請進行監(jiān)理工作交底監(jiān)理過程控制工序質量驗收分項完工質量驗收隱蔽工程檢查程程序隱蔽工程自檢合格、提前48小時預約，填報申請表隱蔽工程自檢合格、提前48小時預約，填報申請表整改整改不合格專業(yè)監(jiān)理工程師對《工程報驗申請表》進行審查不合格專業(yè)監(jiān)理工程師對《工程報驗申請表》進行審查有必要或合同約定，應約請甲方、設計方共同檢查并簽認有必要或合同約定，應約請甲方、設計方共同檢查并簽認不合格監(jiān)理工程師會同各方不合格監(jiān)理工程師會同各方到現(xiàn)場檢查、核實合格合格同意驗收并簽認同意驗收并簽認9.1.2、質質量事故處理理框圖:質量事故發(fā)生質量事故發(fā)生采取應急措施填寫質量事故報告編制質量事故處理方案召開方案論證會預備會召開方案論證通過否按批準方案實施驗證資料整理保存完善方案否否9.2、工程進進度控制程序序承包商編制施工總進度計劃承包商編制施工總進度計劃注：如總進度計劃為施工組織設計的一部份，可不單獨審批。注：如總進度計劃為施工組織設計的一部份，可不單獨審批。總監(jiān)理工程師審批否總監(jiān)理工程師審批承包商編制月、周施工進度計劃承包商編制月、周施工進度計劃總監(jiān)理工程師審批總監(jiān)理工程師審批承包商按審批的計劃組織實施承包商按審批的計劃組織實施(1)以《監(jiān)理月報》形式將進度情況書面報給業(yè)主(1)以《監(jiān)理月報》形式將進度情況書面報給業(yè)主(2)每周例會上向業(yè)主匯報監(jiān)理工程師進行進度檢查監(jiān)理工程師進行進度檢查基本實現(xiàn)計劃目目標偏離計劃目目標監(jiān)理工程師發(fā)發(fā)出指令承包商編制下一期計劃對承包商發(fā)出警告或建議更換承包商承包商編制下一期計劃對承包商發(fā)出警告或建議更換承包商協(xié)商工程延期事宜承包商采取調整措施協(xié)商工程延期事宜承包商采取調整措施進度控制基本流流程圖9.3、工程造造價控制程序序3.1、中間計計量支付工作程序序：分項、分部工程已經(jīng)監(jiān)理驗收簽認承包單位進行月計量承包進行單位分項完工計量分項、分部工程已經(jīng)監(jiān)理驗收簽認承包單位進行月計量承包進行單位分項完工計量承包單位進行月度計量匯總監(jiān)理部審核、建設單位審定承包單位填報工程進度報審表監(jiān)理部審核支付申請編制簽發(fā)工程款支付證書建設單位審核支付申請建設單位支付工程款3.2、竣工支支付程序：監(jiān)理處組織竣工初驗監(jiān)理處組織竣工初驗業(yè)主組織竣工驗收質業(yè)主組織竣工驗收質監(jiān)站監(jiān)督竣工驗收總監(jiān)簽發(fā)交工證書總監(jiān)簽發(fā)交工證書承包商交竣工支付申請請不合要求承包商交竣工支付申請請項目監(jiān)理處予以審批項目監(jiān)理處予以審批業(yè)主批準付款業(yè)主批準付款3.3、變更或或合同外工程程項目支付程程序：承包商申報變更或合同外工程項目內(nèi)容承包商申報變更或合同外工程項目內(nèi)容監(jiān)理工程師審核并簽署意見不同意監(jiān)理工程師審核并簽署意見同意報業(yè)主審批報業(yè)主審批設計部門發(fā)出變更圖紙設計部門發(fā)出變更圖紙正常支付過程正常支付過程9.4、合同管管理程序4.1、工程變變更基本程序序：承包商、業(yè)主任何一方提出工程變更承包商、業(yè)主任何一方提出工程變更承包商、業(yè)主、監(jiān)理分別在承包商、業(yè)主、監(jiān)理分別在“工程變更洽商紀要”上簽認設計單位出變更圖紙相應的圖紙設計單位出變更圖紙相應的圖紙說明書計算資料專業(yè)監(jiān)理工程師審查專業(yè)監(jiān)理工程師審查總監(jiān)審批報業(yè)主備案作為調整進度計劃和工程結算的依據(jù)報業(yè)主備案作為調整進度計劃和工程結算的依據(jù)承包商按總監(jiān)簽發(fā)的變更令施工4.2、延期申申報、審批程程序：承包商申報程程序延期事件發(fā)生延期事件發(fā)生7天內(nèi)報延期意向通知7天內(nèi)報延期意向通知事件是否有連續(xù)性的影響事件是否有連續(xù)性的影響以7天間隔報臨時報告以7天間隔報臨時報告延誤事件結束否延誤事件結束7天內(nèi)報正式《承包商申報表》7天內(nèi)報正式《承包商申報表》監(jiān)理工程師審查《承包商申報表》監(jiān)理監(jiān)理工程師審查《承包商申報表》審批程序監(jiān)理處審批監(jiān)理處審批報業(yè)主核批報業(yè)主核批總監(jiān)簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知》總監(jiān)簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知》通知承包商通知承包商4.3、費用、索索賠申報、審審批程序：承包商申申報程序索賠事件發(fā)生索賠事件發(fā)生7天內(nèi)報索賠意向通知7天內(nèi)報索賠意向通知事件是否有連續(xù)性的影響否事件是否有連續(xù)性的影響以7天間隔報詳情報告是以7天間隔報詳情報告索賠事件結束索賠事件結束7天內(nèi)報正式《索賠申報表》7天內(nèi)報正式《索賠申報表》監(jiān)理工程師審查《索賠申報表》監(jiān)理工程師審查《索賠申報表》監(jiān)理審批監(jiān)理處審批程序監(jiān)理處審批報業(yè)主核批報業(yè)主核批總監(jiān)簽發(fā)《索賠審批書》總監(jiān)簽發(fā)《索賠審批書》駐地監(jiān)理工程師駐地監(jiān)理工程師通知承包商通知承包商十、監(jiān)理工作方方法及措施10.1、工程程質量控制方方法及措施質量控制以事前前控制為重點點，對工程項項目的人員、機機械、材料、方方法、環(huán)境等等進行全面、全全過程的質量量控制；堅持持上道工序未未經(jīng)驗收合格格，不允許進進行下道工序序施工。1.1、工程質質量事前控制制⑴核查設計文件件，參加施工工圖會審。⑵審定承包商提提交的施工組組織設計。⑶核查承包商的的質量保證管管理體系：核查承包商的機機構設置、人人員配備，職職責分工的落落實情況；查驗各級管理人人員及專業(yè)操操作人員的持持證情況。⑷審查分包單位位資格。⑸查驗承包單位位的測量放線線、審查工程程施工測量方方案。A、測量儀器檢檢定證及人員員上崗證報審審。B、單位工程測測量放線A、B表及各樓層層軸線定位報報審。⑹簽認材料、構構配件、設備備。A、承包商要按按有關規(guī)定對對主要原材料料進場復試，并并將復試結果果及材料準用用證、出場質質量證明等報報項目監(jiān)理處處簽認。B、對新材料、新新產(chǎn)品要核查查簽定證明文文件和確認文文件。C、監(jiān)理部對有有關材料按有有關規(guī)定見證證取樣送檢，本本工程主要進進場材料取樣樣及檢驗方法法見下表：（附附表）D、監(jiān)理處在施施工過程中仍仍需見證如下下施工試驗取取樣：砼、砂砂漿試塊制作作、鋼筋焊接接、機械連接接接頭等。⑺檢查進場的主主要施工設備備。塔吊、人人貨電梯、砼砼（砂漿）攪攪拌機、砼泵泵機等主要施施工設備報審審。⑻審查主要分部部（分項）工工程施工方案案，包括：基基樁施工方案案、基坑支護護施工方案、土方開挖方案、地下室底板基礎大體積砼施工方案、玻璃幕墻施工方案、模板支撐施工方案、電氣安裝施工方案、給排水安裝施工方案、防水工程施工方案、外墻石材干掛施工方案、外墻涂料施工方案、室內(nèi)裝修施工方案、電梯安裝施工方案、消防安裝施工方案、外架安裝拆除方案、垂直運輸設備安拆方案、臨時用電施工組織設計等。要進場建筑材料料見證取樣及及檢驗方法序號建筑材料名稱批量組成批量標準取樣數(shù)量取樣方法試驗內(nèi)容1水泥按同一生產(chǎn)廠家家、同一等級、同一批批號且連續(xù)進場的水泥泥組成袋裝≤200TT/批、散裝≤500TT批每批不小于一次次按GB125773執(zhí)行強度、凝結時間和安全性等2鋼筋由同一牌號、爐爐號、同規(guī)格格、同交貨狀狀態(tài)的鋼筋組成≤60T/批每批中任選2根根、每根取2個從端部沿軋制方方向切取，端端頭未切去者者離端5000㎜處切取拉伸、冷彎試驗驗3磚渣砼磚同一生產(chǎn)廠家20塊每隔1～3垛任任意抽樣抗壓強度、外觀觀、尺寸4碎石或卵石按同產(chǎn)地、同規(guī)規(guī)格分批組成成大型運輸：4000m3或600t/批；小型運運輸：200m3或300t/批均勻取樣、由各各部位取大致致相等砂表面鏟除，在料料堆頂部、中中部和底部均均勻取樣顆粒級配、含泥泥量和泥塊含量5砂按同產(chǎn)地、同規(guī)規(guī)格分批組成成（同石子）由各部位取大致致相等的砂8份表層鏟除（同石子）6防水卷材高聚物改性瀝青青同一品種、標號號、登記的產(chǎn)產(chǎn)品不過1500卷卷為一批1卷切除距外層卷頭頭520㎜后，順縱縱向截取500㎜長兩塊合成高分子同型、規(guī)格、同同等級的產(chǎn)品品不超過50000m3為一批1卷距端部300㎜㎜截取3米1.2、本工程程質量控制關關鍵工程及關關鍵工序⑴PHC樁及鋼鋼管樁施工質質量控制。⑵基坑支護工程程施工質量控控制。⑶底板大體積砼砼施工質量控控制。⑷轉換層（4FF樓面）鋼筋筋砼施工質量量控制。⑸衛(wèi)生間、屋面面、地下室防防水工程施工工質量控制。⑹室內(nèi)、室外裝裝飾工程施工工質量控制。⑺地下室、裙樓樓消防、通風風空調工程施施工質量控制制。⑻生活給水、消消防給水系統(tǒng)統(tǒng)的設備管道道安裝工程質質量控制。⑼消防用電設備備安裝質量控控制。1.3．施工過過程中的質量量控制⑴對施工現(xiàn)場有有目的地進行行巡視檢查和和旁站。旁站監(jiān)理方案工程名稱：萬昌昌·xxx花園編號：：業(yè)主廣西xx房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司監(jiān)理單位南寧xx建設咨咨詢有限責任任公司承包商中國xxx有限限公司旁站監(jiān)理范圍√基礎工程程√主體工程程√地下、屋屋面及衛(wèi)生間間防水工程內(nèi)容□土方回填砼灌注樁澆澆筑□地下連續(xù)墻墻澆筑□土釘墻澆筑□√深基坑邊坡坡噴錨施工√后澆帶砼澆澆筑□√結構砼澆筑□√鋼程□預應力張拉□裝配式結構構安裝□鋼結構安裝□網(wǎng)架結構安裝裝□索膜安裝□防水砼澆筑□√卷材防水層層施工及細部部處理□√聚氯乙烯防防水涂料施工工程序承包商準備施工關鍵部位關鍵工序24小時前承包商書面通知監(jiān)理處旁站監(jiān)理填寫旁站監(jiān)理記錄現(xiàn)場施工過程旁站旁站監(jiān)理完成承包商準備施工關鍵部位關鍵工序24小時前承包商書面通知監(jiān)理處旁站監(jiān)理填寫旁站監(jiān)理記錄現(xiàn)場施工過程旁站旁站監(jiān)理完成YYYYYY存在嚴重問題整改完畢整改完畢整改完畢存在問題存在問題存在問題存在問題整改完畢承包商整改監(jiān)理發(fā)暫停令承包商整改完畢，審請復工監(jiān)理同意復工存在嚴重問題整改完畢整改完畢整改完畢存在問題存在問題存在問題存在問題整改完畢承包商整改監(jiān)理發(fā)暫停令承包商整改完畢，審請復工監(jiān)理同意復工旁站監(jiān)理人員職職責商人特員以械料；2、在現(xiàn)場跟班班監(jiān)督關鍵部部位、關鍵工工序的施工執(zhí)執(zhí)行施工方案案以及工程建建設強制性標標準情況；3、核查進場建建筑材料、建建筑構配件、設設備和商品混混凝土的質量量檢驗報告等等，并可在現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)督承包包商進行檢驗驗或者委托具具有資格的第第三方進行復復驗；4、做好旁站監(jiān)監(jiān)理記錄和監(jiān)監(jiān)理日記，保保存旁站監(jiān)理理原始資料。⑵工程質量控制制點的設置及及控制手段工程質量控制點點表序號工程項目名稱監(jiān)理質量控制要要點控制手段準備階段熟悉圖紙圖紙是否有效檢查圖紙是否配套、齊齊全檢查、記錄土建、專業(yè)設備備圖紙交圈檢查、記錄分類匯總問題、提提出監(jiān)理建議議核對、記錄審批施工組織設計主要內(nèi)容合理齊齊全檢查、記錄方法措施先進、可可行檢查具有針對性、指指導性、可操操作性檢查、記錄施工監(jiān)理貫徹本項目監(jiān)理理規(guī)劃的主要要內(nèi)容檢查向承包單位介紹紹監(jiān)理工作內(nèi)內(nèi)容、工作程程序，有關報報表報審要求求檢查檢查開工條件按照現(xiàn)場具備開開工條件的五五項內(nèi)容開工工，總監(jiān)理工工程師簽署意意見檢查、記錄1施工階段（建筑筑工程）1.1地基與基礎工程工程測量定位檢查、校驗建筑筑物定位樁實實測復查測量檢查定位樁延長長樁復查測量定位軸線、標高高復查測量土方工程基底土質、截面面尺寸、標高高水準儀檢查長度、寬度經(jīng)緯儀接線基底處理情況檢檢查檢查回填密實度檢查查旁站、測試基坑支護工程邊坡坡度檢驗檢查鋼筋、土釘、錨錨索、水泥、砂砂、石檢驗檢查錨索深度（長度度）檢驗及灌灌漿檢查土釘墻質量檢驗驗檢查PHC、靜壓樁樁及鋼管錘擊擊樁·原材料檢驗檢查、量測·接頭質量檢驗驗檢查·樁孔底土層檢檢查量測·混凝土強度檢檢驗檢查·終壓值、貫入入度等檢驗檢查1.1地基與基礎工程模板工程強度、鋼度、穩(wěn)穩(wěn)定性觀察、尺量檢查觀察、尺量預埋件：型號、位位置、數(shù)量、錨錨固觀察、尺量預留孔洞：設置置位置、尺寸寸觀察、尺量標高水準儀、接線、尺量隔離劑：選用正正確、涂刷均均勻、無漏刷刷觀察、檢查鋼筋工程出廠質量證明書書和試驗報告告及復試報告告檢查規(guī)格、數(shù)量、錨錨固長度、接接頭位置觀察、檢查受力鋼筋保護層層尺量鋼筋接頭：試驗驗報告、接頭頭質量檢查、量測鋼筋綁扎、連接接及安裝檢查、量測混凝土工程砼強度：配合比比、坍落度、強強度、降溫、養(yǎng)養(yǎng)護試驗報告砼外觀：垂直、平平整、無蜂窩窩、孔洞、露露筋、夾渣檢查、尺量混凝土設備基礎砼強度：配合比比、坍落度、強強度、降溫、養(yǎng)養(yǎng)護試驗報告砼外觀：垂直、平平整、無蜂窩窩、孔洞、露露筋、夾渣檢查、尺量基礎幾何尺寸、預預留孔、預埋埋螺栓位置、標標高（或深度度）檢查、尺量1.2主體工程模板工程強度、鋼度、穩(wěn)穩(wěn)定性觀察、尺量軸線位移、截面面尺寸、垂直直度、相鄰兩兩板表面高低低差觀察、尺量預埋件：型號、位位置、數(shù)量、錨錨固觀察、尺量標高水準儀、接線、尺量隔離劑：選用正正確、涂刷均均勻、無漏刷刷觀察、檢查鋼筋工程出廠質量證明書書和試驗報告告及復試報告告檢查規(guī)格、數(shù)量、錨錨固長度、接接頭位置觀察、檢查受力鋼筋保護層層尺量鋼筋接頭：試驗驗報告、接頭頭質量、焊縫縫檢查、量測鋼筋綁扎、連接接及安裝檢查、量測混凝土工程砼強度：配合比比、坍落度、強強度、降溫、養(yǎng)養(yǎng)護試驗報告主體砼外觀：垂垂直、平整、無無蜂窩、孔洞洞、露筋、夾夾渣、麻面檢查、尺量1.3建筑裝飾地面基層基土質量檢查、測試墊層質量檢查、測試找平層、結合層層質量檢查1.3建筑裝飾整體地面基層與面層結合合牢固檢查、小錘、敲敲擊平整不空、不裂裂、不起砂檢查、觀察標高檢查、量測板塊地面表面平整檢查、量測縫格垂直檢查、尺量接縫高低差尺量、塞尺板縫間隙寬度尺量空鼓檢查、敲擊標高檢查、量測衛(wèi)生間防水防水層：涂刷用用量、厚度及及涂刷方向觀察、檢查基層：平整堅實實、陰陽角呈呈圓弧形成鈍鈍角，含水率率不大于9％。觀察、檢查附加層：薄弱部部位（地漏、管管根、陰陽角角、出水口等等）觀察、檢查、旁旁站保護層：第一次次蓄水干燥后后再做保護層層，與防水層層粘貼牢固觀察、檢查蓄水試驗：蓄水水24小時無滲漏漏觀察、檢查門窗位置、尺寸檢查、量測門窗框兩對角線線檢查、量測門窗框正、側面面垂直度檢查、量測門窗框水平度檢查、水平尺關閉、開啟、嵌嵌縫、五金、牢牢固觀察、檢查一般抹灰垂直、平整、陰陰陽角、厚度度、無空鼓觀察、檢查涂飾無脫皮、漏刷、反反銹、分色線線平直觀察、檢查玻璃、金屬石材材幕墻·原材料檢驗檢查、觀察、檢檢查、尺量、淋淋水·預埋件、后置置埋件·垂直度、平整整度、防火、防防滲漏·密封膠縫、板板縫注膠1.4建筑屋面保溫層原材料及配合比比檢驗、觀察找坡、平整靠尺、塞尺厚度、鋪料方法法鋼針、尺量找平層表面平整檢查、量測表面密實目測、小錘敲擊擊坡度、分格縫長杠、米尺1.4建筑屋面卷材防水原材料：產(chǎn)品合合格證、試驗驗報告檢查平整度、鋪貼方方法、搭接寬寬度檢查、尺量節(jié)點及細部構造造處理觀察、檢查、旁旁站保護層粘接牢固、表面面平整清潔觀察、檢查1.5建筑給排水及采采暖工程給水設備水泵定位、安裝裝方向檢查、尺量水泵試運行質量量觀察、檢查平整不空、不裂裂、不起砂檢查、觀察給水系統(tǒng)絲頭質量、外露露扣數(shù)、防銹銹處理觀察、檢查安裝資質、接口口質量觀察、檢查管道沖洗、消毒毒處理觀察、檢查管道試壓、壓力力值、時間觀察、檢查排水系統(tǒng)立管垂直度、水水平坡度水平儀、線垂、測量衛(wèi)生潔具安裝質質量觀察、檢查灌水試驗、通水水試驗、通球球試驗旁站檢查管道支吊架檢查、尺量采暖系統(tǒng)安裝資質、接口口質量、保溫溫質量觀察、檢查散熱器、疏水器器安裝位置、平平整檢查、尺量系統(tǒng)試壓、壓力力值、時間觀察、檢查消防栓、消防噴灑系統(tǒng)安裝設備、附件和原原材料：合格格證、檢測報報告、資質證證明檢查安裝資質、接口口質量、管道道防銹處理觀察、檢查管道復檢位置、方方向、支吊件件固定觀察、檢查噴頭位置、間距距和吊頂標高高協(xié)調觀察、檢查管道試壓、壓力力值、壓力降降旁站監(jiān)理消防驗收檢查準準確、靈敏度度旁站檢查1.6建筑電氣供配電系統(tǒng)變壓器型號、容容量、接線方方式能耗、安安裝調試（繼繼電保護系統(tǒng)統(tǒng)）1.符合設計和和規(guī)范要求2.測量、檢查查3.耐壓試驗、載載試驗4.絕緣電阻測測試5.接地電阻測測試高低壓成套配電電裝置，型號號、質量、臺臺數(shù)、動行方方式、安裝調調試(包括電容器器柜)密集式母線槽、電電纜豎井及電電纜橋架的敷敷設電氣設備，工作作接地及保護護接地、重復復接地敷設、阻阻值測定電纜終端蹭接頭頭的制作、安安裝照明系統(tǒng)配電工程（鋼管管、金屬軟管管、塑料管等等敷設，跨接接地線的焊接接、管內(nèi)穿線線、線槽、橋橋架敷設）1.符合設計和和規(guī)范要求2.觀察測量3.單體試車記記錄4.絕緣電阻測測量配電箱（盤）的的型號、質量量、安裝燈具插座、開關關、型號、位位置保護接地、接零零1.6建筑電氣動力系統(tǒng)配線工程（同照照明系統(tǒng)）1.符合設計和和規(guī)范要求2.觀察測量3.單體試車記記錄4.絕緣電阻檢檢測動力開關柜（箱箱）安裝及調調試電動機及其附屬屬設備的安裝裝、空載電流流試驗及調整整(包括降壓啟啟動系統(tǒng)的試試車)電動機的二次保保護系統(tǒng)的調調試電機外殼的接地地配合設備專業(yè)聯(lián)聯(lián)合試車1.6建筑電氣防雷接地系統(tǒng)建筑物防雷、避避雷針（網(wǎng)）的的材料規(guī)格、1.測量電阻值值符合設計要求安裝、間距、位位置、網(wǎng)絡尺尺寸、保護角角、防腐等2.觀察、測量量3.現(xiàn)場檢查避雷引下線的規(guī)規(guī)格、焊接、數(shù)數(shù)量、測試點點或斷線卡的的制作，位置置、數(shù)量、安安裝等電位接地安裝裝接地電阻值的測測定設備、管線接地地電阻值的測測定防側擊雷均環(huán)的的敷設擊金屬屬管道、門窗窗接地的焊接接1.7智能建筑火災報警及消防防聯(lián)動系統(tǒng)1、系統(tǒng)的產(chǎn)品品質量保證資資料2、系統(tǒng)的檢測測3、系統(tǒng)與其它它系統(tǒng)的聯(lián)動動4、電磁兼容性性防護功能5、火災報警控控制器的中文文顯示6、與子系統(tǒng)的的接口和通信信功能7、火災探測器器設置8、新型消防設設施的設置及及功能檢測9、安全防范系系統(tǒng)對火災報報警的響應及及運行等10、火災報警警信息的傳輸輸、顯示及設設備響應和運運行11、系統(tǒng)的獨獨立性符合《建筑電氣氣工程施工質質量驗收規(guī)范范》GB503399－20031.審核2.檢查3.復核通信網(wǎng)絡系統(tǒng)1、通信系統(tǒng)檢檢測要求2、通信系統(tǒng)接接入3、有線電視系系統(tǒng)的系統(tǒng)檢檢測4、公共廣播與與緊急廣播系系統(tǒng)的檢測符合《建筑電氣氣工程施工質質量驗收規(guī)范范》GB503399－2003測試、復核、現(xiàn)現(xiàn)場檢查電源與接地1、智能化系統(tǒng)統(tǒng)的電源引接接2、穩(wěn)流穩(wěn)壓、不不間斷電源裝裝置的配置與與檢測3、蓄電池組及及充電設備的的配置與檢測測4、主機房及各各樓層電源的的設備與檢測測5、主機房電源源線路的安裝裝質量檢測6、防雷接地系系統(tǒng)的引接7、防過流、過過壓原件、防防電磁干擾屏屏、防靜電接接地裝置的設設置檢測8、與等電位連連接的檢測符合《建筑電氣氣工程施工質質量驗收規(guī)范范》GB503399－2003測量符合現(xiàn)場檢查1.8通風通風空調工程與空調風道材質、尺寸寸、加工質量量、材質單、合合格證檢查、尺量風道法蘭卷邊平平整、寬度適適當檢查、尺量風口、風閥等配配件：合格證證、檢驗報告告檢查1.8通風通風空調工程與空調風道安裝位置、標標高、支吊架架牢固檢查、尺量風道法蘭連接處處安裝旁站、抽查風閥位置、方向向、操作性檢查、尺量風道嚴密性檢查查、漏光試驗驗抽查風道隱檢、保溫溫前隱檢、保保溫后隱檢按表內(nèi)容逐項檢檢查風口位置、功能能、尺寸和裝裝飾協(xié)調觀察、檢查空調供回水管安安裝，傳溫檢查1..9電梯工程電梯安裝設備進場驗收、封封建交接檢驗驗檢查曳引機承重梁兩兩端入墻深度度檢查、尺量轎廂上方的空程程、小型雜物物電梯的轎廂廂和對重的空程檢檢查檢查、尺量曳引輪的垂直偏偏差，導向輪輪端面對曳引引輪端的面的的平行度偏差差檢查、尺量線速器繩輪、鋼鋼帶輪、導向向輪安裝檢查轉動性和垂垂直度曳引鋼絲繩繩頭頭制作、彎曲曲度、曳引繩張力的的相互差值檢查鋼絲繩材質、鋼鋼絲繩與機房房樓板孔洞間間隙檢查、尺量制動器閘瓦與制制動輪間隙檢查、尺量⑶隱蔽工程驗收收承包商對隱蔽工工程經(jīng)自檢合合格后，將隱蔽工程程檢查記錄報報送監(jiān)理處。經(jīng)監(jiān)理處現(xiàn)現(xiàn)場檢查合格格簽認，準予進入下下道工序施工工；不合格者，將簽發(fā)監(jiān)理理工程師通知知要求承包商商整改處理。(4)分項工程程驗收承包商在一個檢檢驗批完成并并經(jīng)自檢合格格后，填寫報驗申申請表報監(jiān)理理處驗收。監(jiān)理處審查報驗驗資料、到現(xiàn)現(xiàn)場檢查，簽認分項工工程。不合格者，將簽發(fā)監(jiān)理理工程師通知知要求承包商商整改處理。建筑衛(wèi)生與燃氣氣、電氣工程程的子分部工工程的簽認，必須在施工工試驗、檢測測完成后進行行。(5)分部工程程驗收承包商在分部工工程完成后，根根據(jù)監(jiān)理工程程師簽認的分分項工程質量量評定結果進進行分部工程程的質量等級級匯總評定，填填寫報驗申請請表報監(jiān)理處處。地基與基礎分部部工程、主體體分部工程完完成后，由監(jiān)監(jiān)理處組織甲甲方、監(jiān)理、設設計、承包商商等單位參加加的交接驗收收，各方在驗驗收記錄上簽簽字認可。3．工程竣工驗驗收⑴工程達到交驗驗條件時，監(jiān)理處對各各專業(yè)工程的的質量情況、使使用功能進行行全面檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題簽發(fā)發(fā)“監(jiān)理工程師師通知”要求承包商商進行整改。⑵監(jiān)理工程師參參加電梯調試試。⑶在電梯、消防防、人防等經(jīng)經(jīng)有關部門驗驗收合格后，項項目總監(jiān)理工工程師組織單單位工程竣工工初驗，通過過后監(jiān)理處編編制單位工程程質量評價報報告。=4\*GB2⑷符合竣工驗收收條件，承包包商提交工程程竣工驗收申申請，甲方組組織工程竣工工驗收。1.4．工程質質量問題和質質量事故處理理⑴對施工中的質質量問題除去去在日常巡視視、重點工序序旁站、分項項、分部檢查查過程中解決決外，仍要針針對質量問題題的嚴重程度度分為二種處處理方法：①對可以通過返返修彌補的質質量缺陷，責責成承包商先先寫出質量問問題調查報告告，提出處理理方案，監(jiān)理理處審核后，批批復承包商處處理，處理結結果重新進行行驗收。②對需要返工處處理或加固補補強的質量問問題，責成承承包商寫出質質量問題調查查報告，提出出處理意見，總總監(jiān)理工程師師簽發(fā)《工程程暫停令》，經(jīng)經(jīng)與業(yè)主、設設計單位研究究，經(jīng)設計單單位提出處理理方案，批復復承包商處理理，處理后、重重新進行驗收收。=2\*GB2⑵監(jiān)理處將完整整的質量問題題處理記錄歸歸檔。2、進度目標控控制方法及措措施2.1．審批進進度計劃審批承包商編制制的施工總進進度計劃，月月進度計劃和和周進度計劃劃，簽署《施施工進度計劃劃報審表》。2.2．進度計計劃的實施監(jiān)監(jiān)督在計劃實施過程程中，監(jiān)理處處對承包商進進行進度跟蹤蹤監(jiān)督，并對對實施情況做做出記錄；根根據(jù)檢查結果果對進度進行行評價和分析析，發(fā)現(xiàn)偏離離時簽發(fā)《監(jiān)監(jiān)理工程師通通知單》要求求承包商及時時采取糾偏措措施，保證實實現(xiàn)進度計劃劃的目標。2.3．工程進進度計劃的調調整工程進度嚴重偏偏離計劃時，監(jiān)監(jiān)理處要召開開各方協(xié)調會會議，研究應應采取的措施施，保證合同同約定目標的的實現(xiàn)。2.4．影響本本工程進度目目標實現(xiàn)的風風險因素⑴本工程四周有有永久性建筑筑物和城市街街道，場地狹狹窄，道路小小，同期開工工的怡景、西西湖花園小區(qū)區(qū)工程對材料料、施工設備進進場布置帶來來不利影響。尤其是砼澆筑施工時，泵車及砼運輸車的進出將受到限制。⑵土方施工，時時值雨季，泥泥口少及運輸輸車輛市內(nèi)通通行問題。=3\*GB2⑶高考、中考及及南博會期間間政府對施工工時間的限制制。=4\*GB2⑷春節(jié)及農(nóng)忙時時節(jié)民工返鄉(xiāng)鄉(xiāng)。=5\*GB2⑸商品砼供應及及輸送泵工作作性能、數(shù)量量供應不足時時。=6\*GB2⑹市政府有關職職能部門：市市政、城管、環(huán)環(huán)保、交警等等對工程施工工的干涉。=7\*GB2⑺業(yè)主指令分包包方進場及甲甲供材料、設設備到場不及及時時。=8\*GB2⑻擾民、民擾，尤尤其是附近政政府相關宿舍舍區(qū)、印刷廠廠生活區(qū)將影影響施工的午午間、夜間計計劃的實施。=9\*GB2⑼工程后期施工工裝修設計變變更頻繁發(fā)生生時。=10\*GB2⑽開工手續(xù)辦理理滯后如遇區(qū)區(qū)建設廳和建建設部檢查時時。針對以上因素，監(jiān)監(jiān)理處將采取取以下措施加加以防范。=1\*GB2⑴協(xié)助業(yè)主與怡怡景房地產(chǎn)公公司的關系、合合理安排兩家家材料、砼運運輸路及之時時間，統(tǒng)籌考考慮砼澆筑時時車輛進出的的安排。⑵審核施工單位位報審的施工工平面布置圖圖，并隨施工工進展隨時進進行調整，合合理劃分施工工段。=3\*GB2⑶建議施工單位位進行廣泛接接觸，選擇市市內(nèi)有實力、社會關系較強的土方施工隊，保證泥口數(shù)量及運輸暢通。=4\*GB2⑷加強與政府有有關部門的協(xié)協(xié)調，以取得得支持，同時時要求施工單單位在此期間間合理安排施施工工序，減減少噪音強度度，避免政府府部門的過多多干預。同時時支持施工單單位采取有效效措施科學地地安排各個階階段施工進度度計劃。=5\*GB2⑸鼓勵民工留在在銅川過節(jié)，并并在經(jīng)濟上建建議業(yè)主給予予一定獎勵，同同時安排好過過節(jié)的生活保保障，將返鄉(xiāng)鄉(xiāng)民工數(shù)量降降至最低。=6\*GB2⑹建議施工單位位聯(lián)系多家商商品砼供應商商，如不滿足足要求，保留留隨時更換供供應廠家的權權利。=7\*GB2⑺提示業(yè)主做好好選定分包商商的招投標工工作，并按總總包進度計劃劃及時進場施施工。=8\*GB2⑻要求裝修設計計提前完成并并且盡可能成成熟詳細，減減少過多的、大大量的變更。⑼督促業(yè)主想盡盡辦法完善開開工手續(xù)。3、工程造價控控制方法及措措施嚴格執(zhí)行甲、乙乙雙方簽訂的的建筑工程施施工合同中所所確定的合同同價，單價和和約定的工程程款支付方法法，堅持在報報驗資料不全全，與合同文文件的約定不不符，未經(jīng)質質量簽認合格格或有違約的的不予審核和和計量。3.1關于工程程計量⑴、計量的原則則：●承包商對對已完工的分分項工程向監(jiān)監(jiān)理工程師提提出申請檢查查驗收并取得得質量合格的的認證后；●承包商必必須于每月的的20日前向監(jiān)理理工程師提出出申請計量；；●監(jiān)理工程程師按規(guī)定的的程序和規(guī)定定的計量方法法，對合同規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)的的工程量進行行計量（在進進行現(xiàn)場計量量時必須有業(yè)業(yè)主的現(xiàn)場代代表參予），向向承包商簽發(fā)發(fā)計量證書。⑵、工程量的變變化：按施工工承包合同約約定執(zhí)行。3.2、關于工工程款支付●承包商每每月月底前向向監(jiān)理工程師師提出付款申申請;●監(jiān)理工程程師根據(jù)合同同專用條款有有關規(guī)定審核核并簽署支付付證書，預付付款的扣除比比例監(jiān)理應與與業(yè)主和承包包商協(xié)商后確確定；●業(yè)主經(jīng)審審定后支付工工程款；●根據(jù)后來來掌握的資料料，項目監(jiān)理理可在任一次次支付證書中中扣除前已證證明的任何細細目或減小其其支付比例；；原則上每月支付付一次，施工工承包合同另另有規(guī)定的從從其規(guī)定。3.3、工程竣竣工結算⑴、工程竣工驗驗收合格后，要要求承包商在在合同規(guī)定的的時間內(nèi)向監(jiān)監(jiān)理處提交竣竣工結算資料料。⑵、監(jiān)理處在合合同約定時間間內(nèi)進行審核核，提出意見見，簽發(fā)竣工工結算《工程程款支付證書書》，報業(yè)主主。4、合同管理方方法和措施監(jiān)理工程師將采采取以下工作作方法開展合合同管理工作作：4.1、工程實實施中根據(jù)合合同的有關條條款進行跟蹤蹤檢查與對比比；4.2、根據(jù)監(jiān)監(jiān)理工程師對對工程施工現(xiàn)現(xiàn)場情況所采采集的有關數(shù)數(shù)據(jù)，對照合合同文件及國國家工程建設設合同管理的的有關規(guī)定，進進行篩選、類類比與分析；；對合同履行行中項目業(yè)主主與承包商之之間的爭議提提出解決的建建議；4.3、通過約約請承包商項項目經(jīng)理或法法人代表、項項目業(yè)主協(xié)商商談判的方式式對工程實施施中的爭議進進行調解，以以最大限度的的化解矛盾；；在既維護項項目業(yè)主的利利益又最大限限度的保護承承包商合法權權益的前提下下開展有關協(xié)協(xié)調工作，使使工程建設得得以順利進行行；4.4、嚴格按按合同約定以以公正的第三三方身份妥善善處理有關合合同爭議；必必要時誠實的的向有關方面面作證，以公公正的解決爭爭端。4.5、具體事事項的主要工工作方法與措措施。（1）、工程的的開工、復工工申請工程正式開工，承承包商應提出出《工程開工工報告書》，經(jīng)經(jīng)總監(jiān)理工程程師核簽后才才能開工，并并開始計算工工期。開工日日期應在發(fā)出出開工批示單單起計7天內(nèi)，開工工必須具備以以下條件：施施工組織、技技術方案已審審批，勞動力力已按計劃進進場，機械設設備已按計劃劃進場，施工工管理管理人人員全部到位位，開工前的的各種手續(xù)已已辦妥；①、因承包商原原因造成的工工程停工，業(yè)業(yè)主不承擔相相應的責任；；②、因業(yè)主原因因造成的工程程停工，承包包商提交有關關停工簽證，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程師師核簽并報告告業(yè)主后確認認；③、因質量或安安全問題被指指令停工者，由由事故責任方方承擔相應的的責任。停工工后復工時，需需履行復工申申報手續(xù)，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程師師現(xiàn)場檢查落落實并核簽申申請報告后始始能復工。（2）、工程變變更=1\*GB3①、工程變更更的管理●提前通報報制度：對于于可能要出現(xiàn)現(xiàn)對工程質量量產(chǎn)生不利影影響、使合同同價格增加或或使工程實施施發(fā)生拖延的的具體時間或或情況，承包包商應盡早向向項目監(jiān)理通通報，項目監(jiān)監(jiān)理可要求承承包商對將要要發(fā)生的事件件或情況對合合同價格和預預計竣工日期期的影響作出出估計，承包包商應盡快提提供這些資料料；●承包商要要求對原設計計變更，應提提前14天書面通知知監(jiān)理方，監(jiān)監(jiān)理經(jīng)過審核并在在取得業(yè)主的的同意后下發(fā)發(fā)變更通知，在在必要的情況況下還要取得得設計單位的的書面變更意意見；●監(jiān)理工程程師簽發(fā)工程程變更之前，承承包商不能實實施對工程的的變更，對于于緊急或突發(fā)發(fā)事件，如果果不及時處理理將會造成更更大的損失，承承包商必須立立刻報告監(jiān)理理工程師，在在征得監(jiān)理工工程師的口頭頭同意后可以以先實施對工工程的變更，變變更實施的過過程必須有監(jiān)監(jiān)理工程師和和業(yè)主現(xiàn)場代代表監(jiān)督檢查查，監(jiān)理工程程應及時按有有關程序補發(fā)發(fā)書面變更通通知；●附圖：較較理想的變更更程序。②、變更價格確確定的原則●按施工承包包合同約定執(zhí)執(zhí)行●變更發(fā)生生后的14天內(nèi)，承包包商應提出變變更價款報告告，監(jiān)理工程程師在接到報報告之日起7天內(nèi)予以確確定并報業(yè)主主審定，若變變更發(fā)生后14天內(nèi)，承包包商不提出變變更價款報告告，則視為該該變更不涉及及價款變更；；●如果提前前通報就不至至于使費用增增加，而承包包商又沒有提提前通報，在在這種情況下下即使發(fā)生了了這筆費用不不應向承包商商支付。=3\*GB3③、變更工程款款的支付●經(jīng)監(jiān)理、業(yè)業(yè)主批準的變變更工程，實實施完成后經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程師師檢驗合格并并計量后，可可隨同進度款款一起支付；；支付限額：按施施工承包合同同約定執(zhí)行。（3）、工程延延期①、對以下原因因造成工程延延誤；經(jīng)工程程師確認，工工期相應順延延。a、工程量變化化和設計變更更。b、一周內(nèi)，非非乙方原因停停水造成停工工累計超過8小時。c、不可抗力。d、甲乙雙方約約定工期順延延的其他情況況：非承包人人原因、不可可抗力、設計計變更等應向向發(fā)包人發(fā)出出順延工期報報告，發(fā)包人人在收到報告告7個工作日內(nèi)內(nèi)予以確認，逾逾期不予確認認的，視為同同意順延工期期。②、受受理程序：a、收收集資料、做做好記錄監(jiān)理工程師在收收到承包商的的延期意向后后，立即通知知有關的監(jiān)理理員，做好工工地實際情況況的調查和日日常記錄，同同時授權有關關人員受理該該延期，并負負責收集來自自現(xiàn)場以外的的各種文件資資料與信息。b、審審查承包商的的延期申請c、簽簽發(fā)“監(jiān)理工程師師通知”（4）、索賠①、索賠事件的的管理●由于承包包商未能提前前通報或未能能與項目監(jiān)理理合作而使業(yè)業(yè)主利益受到到不利影響的的事件，承+包商無權得得到補償；監(jiān)理在預計即將將補償事件之之時，要及時時通報業(yè)主并并做好詳細的的記錄，在承承包商提出工工期和費用補補償要求時，監(jiān)監(jiān)理工程師要要審查承包方方的索賠申請請是否符合索索賠程序及時時效要求，并并做好調查取取證工作。②、工期與費用用●索賠費用用的審查可參參照工程變更更費用確定的的原則；對工期的批準原原則要看其是是否對關鍵線線路上的工作作造成影響；；如果由于承包商商的原因造成成費用增加和和工期延誤，增增加部分費用用由于承包商商負責，工期期延誤按施工工合同約定執(zhí)執(zhí)行處罰。③、索賠費用的的支付●索賠費用的的支付可參照照工程變更費費用支付的原原則。5、安全控制5.1、安全控控制目標和依依據(jù)⑴、安全控制目目標堅持“安全第一一、預防為主主”的方針，督督促施工單位位嚴格執(zhí)行施施工安全規(guī)程，控制安全施施工，避免發(fā)發(fā)生重大安全全事故。⑵、安全控制依依據(jù)①、國務院《建建設工程安全全生產(chǎn)管理條條例》。②、《建筑施工工安全檢查標標準》（JGJ599-99）。③、建設監(jiān)理合合同、工程承承包合同、設設備安裝合同同等合同文件件。④、《建筑施工工高處作業(yè)安安全技術規(guī)范范》（JGJ800-91）。⑤、《建筑機械械使用安全技技術規(guī)程》（JGJ333-20011）。⑥、《施工現(xiàn)場場臨時用電安安全技術規(guī)范范》（JGJ466-20055）、《建設設工程施工現(xiàn)現(xiàn)場供用電安安全規(guī)范》（GB501194-933）。⑦、《建設工程程項目管理規(guī)規(guī)范》（GB／T503226-20001）。5.2、安全施施工監(jiān)控措施施⑴、預控①、項目監(jiān)理處處明確專人負負責安全控制制工作，總監(jiān)監(jiān)理工程師作作為監(jiān)理部的的主要負責人人，將安全控控制作為監(jiān)理理工作的一項項重要工作來來抓。②、建議業(yè)主在在簽訂承包合合同時明確安安全施工條款款，以免引發(fā)發(fā)一系列的問問題出現(xiàn)，對對業(yè)主造成損損失。③、督促施工單單位健全安全全保證體系并并切實搞好自自控，層層建建立安全保證證責任制，簽簽訂安保責任任書，安全人人員必須配備備到位，并切切實履行職責責，監(jiān)理工程程師定期檢查查施工單位安安保體系的運運作情況，加加強日常安全全檢查。④、嚴格審查施施工組織設計計和施工方案案，將其中的的安全技術措措施作為審查查的關鍵內(nèi)容容之一。對高高危險的重要要部位、關鍵鍵工序，在正正式施工前應應抽查其安全全技術交底記記錄。⑵、過程監(jiān)控①、項目監(jiān)理處處將日常巡回回檢查與集中中檢查、現(xiàn)場場檢查與資料料檢查相結合合，及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)和處理各種種安全隱患。②、對發(fā)現(xiàn)的安安全問題，監(jiān)監(jiān)理工程師應應要求責任單單位立即改正正，如果執(zhí)行行不力或不及及時，則在24小時內(nèi)發(fā)出出書面通知。對對嚴重的安全全隱患或苗頭頭，則堅決行行使安全否決決權，下達停停工令限期整整改，不滿足足安全要求不不準復工（工工期不予延長長）。對于現(xiàn)現(xiàn)場安全控制制，不容許實實施“緊急放行”。如果施工工單位拒不執(zhí)執(zhí)行監(jiān)理指令令，則將按程程序要求上報報南寧市安全全監(jiān)督站。③、定期與業(yè)主主聯(lián)合組織安安全、文明施施工大檢查（包包括現(xiàn)場和資資料）。⑶、事后控制①、對在安全檢檢查及數(shù)據(jù)分分析時發(fā)現(xiàn)的的安全隱患，在在發(fā)出監(jiān)理通通知要求責任任人限期整改改后，監(jiān)理工工程師及時進進行跟蹤驗證證，確保糾正正和預防措施施得到落實。②、對安全事故故的處理堅持持“四個不放過”，事故原因因不清楚不放放過、事故責責任者和員工工沒有受到教教育不放過、事事故責任者沒沒有處理不放放過、沒有防防范措施不放放過。③、安全事故處處理程序：a、報告安全事事故：安全事事故發(fā)生后，監(jiān)監(jiān)理處立即用用最快的傳遞遞手段，將發(fā)發(fā)生事故的時時間、地點、傷傷亡人數(shù)、事事故初步原因因等情況報業(yè)業(yè)主單位和公公司。b、事故處理：：項目監(jiān)理處處積極參與搶搶救傷員、排排除險情、防防止事故蔓延延擴大，做好好標識，保護護好現(xiàn)場。C、事故調查：：項目監(jiān)理處處組織或參與與有關方組成成的調查組開開展調查。d、調查報告：：調查組將事事故發(fā)生的經(jīng)經(jīng)過、原因、性性質、損失責責任、處理意意見、糾正和和預防措施撰撰寫成調查報報告，并經(jīng)調調查組全體成成員簽字確認認后報有關主主管部門。e、安全事故發(fā)發(fā)生后，項目目監(jiān)理處應及及時總結經(jīng)驗驗教訓，做好好安全監(jiān)理臺臺帳記錄，并并發(fā)監(jiān)理通知知要求總承包包單位及各分分包單位及時時進行總結，并并提出避免類類似安全事故故再次發(fā)生的的措施和保證證。3、本項目安全全控制重點根據(jù)本項目的工工程內(nèi)容和特特點，在監(jiān)理理過程中對施施工現(xiàn)場應重重點控制以下下幾個方面：：⑴、督促施工單單位做好基坑坑變形監(jiān)測及及對臨近建筑筑物的沉降、裂裂縫等的監(jiān)測測。⑵督促施工單位位制定并落實實現(xiàn)場安全技技術措施，應應包括：防火火、防毒、防防爆、防洪、防防塵、防雷擊擊、防觸電、防防坍塌、防物物體打擊、防防機械傷害、防防溜車、防高高空墜落、防防交通事故、防防暑、防疫、防防環(huán)境污染等等方面的措施施。⑶、現(xiàn)場檢查的的內(nèi)容包括：：腳手架、塔塔吊、建筑施施工電梯、“三寶”、“四口”、施工用電電、施工機具具等。⑷、腳手架檢查查重點：立桿桿基礎、架體體與建筑物的的拉結、防護護欄及踢腳板板、腳手架鋪鋪設、剪力撐撐設置及桿件件間距、荷載載、桿件搭接接、斜道。⑸、塔吊檢查重重點：作業(yè)前前后檢查和啟啟動，機械結結構外觀情況況，各傳動機機構正常。齒齒輪箱、液壓壓箱油位。主主要部位連接接螺栓、鋼絲絲繩磨欄、供供電電纜。安安全限位，制制動器等。起起重量控制、安安全防護，氣氣候規(guī)定等。⑹、建筑施工電電梯檢查重點點：各部結構構應無變形，連連接螺栓松動動，鋼絲繩固固定良好，地地域、制動、限限位、防護、電電源電壓等。⑺、施工用電檢檢查重點：臨臨時用電方案案，與外電安安全距離，防防護、接地與防雷，配電電箱、電纜線線路、電動機機械、手動工工具使用與防防護。運行范范圍有無障礙礙。⑻、施工機具檢檢查重點：機機械安全裝置置，使用與維維修，電源電電箱、機械操操作人員勞保保、證件、記記錄、操作規(guī)規(guī)程等。4、針對如下工工作編制安全全監(jiān)理實施細細則：⑴開挖深度超過過5M的基坑（槽槽），或深度度未超過5M但地質情況況和周圍環(huán)境境較復雜的基基坑（槽）；；⑵高度超過8MM，跨度超過18M，施工總荷荷載大于10KN/㎡或集中線線荷載大于15KNN/M的模板支撐撐系統(tǒng)；⑶巖質邊坡超過過15M，土質邊坡坡超過7M的邊坡；⑷深度超過100M的人工挖孔孔樁；⑸高度超過244M的建筑物（構構筑物