旅游資源資產(chǎn)評估方法在黃山景區(qū)評估中的具體應用,資產(chǎn)評估碩士論文

旅游資源資產(chǎn)評估方法在黃山景區(qū)評估中的具體應用,資產(chǎn)評估碩士論文本篇論文目錄導航：【第1部分】【第2部分】【第3部分】【第4部分】【第5部分】旅游資源資產(chǎn)評估方式方法在黃山景區(qū)評估中的詳細應用【第6部分】第四章旅游資源資產(chǎn)評估方式方法在黃山景區(qū)評估中的詳細應用本部分扼要介紹了黃山景區(qū)的基本大概情況以及黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)價值評估的流程，并通過數(shù)據(jù)收集及分析檢驗對該景區(qū)旅游資源資產(chǎn)的價值進行估算評價。第一節(jié)黃山景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)在狀況及分析一、黃山景區(qū)大概情況及旅游資源特點黃山，坐落在美麗的古徽州，因黃帝在這里羽化成仙而命名，有天下第一奇山之美稱。天地之美美在黃山，人生有夢夢圓徽州，黃山以其獨特的自然景致以及厚重的文化底蘊吸引著國內(nèi)外游客的到來，劉伯承元帥在暢游黃山后欣然寫到黃山自古云成海,細膩獨到地描繪了黃山芙艷絕倫的自然風光。〔一〕黃山景區(qū)大概情況黃山景區(qū)奇特秀麗，淳樸自然，占地面積約1200平方公里，景區(qū)旅游資源豐富，極具特色，既擁有景色優(yōu)美的山水風光，又包含文化濃郁的人文景觀。一是景觀獨特。黃山屬于地形陸峻的中山區(qū)，空氣濕度大，氣溫偏低。多云霧加上山體的遮擋構成了黃山R出、云海、霧濃、雪景等獨特氣象景觀。黃山特有的諷林構造是經(jīng)歷漫長時問的地質(zhì)運動構成，群峰林立，峰^5疊翠，華而不實蓮花峰、天都峰、光明頂三大主峰，海拔均在1800米以上，且各有特點。奇松，數(shù)量約100多棵，盤根錯節(jié)，千姿百態(tài)，華而不實最著名的當屬迎客松，破石而生，姿態(tài)優(yōu)美，已有800年的樹齡，是黃山的標志性景觀。怪石，星羅棋布，鬼斧神工，妙趣橫生，與奇松相映成趣，分外瑰奇。云海，漫無邊際的云，如同大海之濱，漫天的云霧和層積云，匯成茫茫大海，如白浪滔天，測涌滲湃，堪稱一絕。溫泉，水質(zhì)透明，可浴可飲，溫度適宜。山水輝映，給人以美的享受。二是動植物資源豐富。景區(qū)具有完好的動植物群落，峰密疊嶂，林木茂盛，黃山植被覆蓋率達90%以上，植物數(shù)量繁多，種類豐富，光是高等植物就約1700種，植物品種主要有黃山松、黃山杜醒、紅豆杉、鐵杉等。黃山動物資源品種繁多，約550種，有多種屬于國家級保衛(wèi)動物。景區(qū)棲息著很多珍禽異獸，有短尾猴、四不象、小靈貓、梅花鹿、娃娃魚、八音鳥、相思鳥等。動物資源群落完好，生態(tài)穩(wěn)定平衡。三是文化底蘊深切厚重。神奇險秀的黃山景區(qū)蘊藏豐富的文化內(nèi)涵，景區(qū)現(xiàn)存300多處歷史悠久的徽派古建筑，包括摩崖石刻等。自唐代大詩人李白游山題詩后，黃山吸引了各地的文人墨客前來游覽。黃山現(xiàn)存的摩崖石刻是一座薈萃精華要髓的歷史博物館，在展示書法技藝的同時，也向外人訴講著中華的歷史故事。以黃山為題材的書法繪畫和以黃山主創(chuàng)的影視作品難以計數(shù)，豐富了黃山的旅游文化。黃山與道教、fo教淵源頗深，黃山留存了很多與之有關的歷史文化遺存?！捕迟Y源特性黃山旅游景區(qū)作為一類詳細的旅游資源，又具有下面幾種特性：〔1〕旅游資源的不可再生性。旅游資源的不可再生性主要變現(xiàn)為旅游資源不可進行再生長，進而不能恢復到本來的樣貌。對于旅游資源而言，一旦其開發(fā)利用經(jīng)過中出現(xiàn)破損或者污染等問題，將無法再對其進行恢復，這是由于旅游資源是不可再生的，它的特性決定了即便對旅游資源進行人工復原也無法恢復原貌，總有殘缺的地方。例如我們國家園林瑰i圓明園，在1860年英法聯(lián)軍入侵掠奪后被燒毀，盡管國家致力于對其的維護重建，但由于旅游資源的不可再生性，圓明園已經(jīng)無法恢復原貌。黃山景區(qū)的旅游資源具有不可再生性，因而在開發(fā)利用旅游資源時，要注意對資源的保衛(wèi)?！?〕旅游資源的不可替代性。其不可替代性講明旅游資源的實物本體是不能被其他物品所取代的。正是旅游資源的不可替代性，才成就了旅游資源本身的魅力，它給旅游者帶來的主觀感受是其他物品所不能的。實際上旅游資源就是憑借著其富有的千姿百態(tài)詢麗多彩的自然和社會文化內(nèi)涵把旅游者從世界上各個角落吸引到旅游地來的。旅游資源不同于其它各種資源，因本身的特殊性，在資源中占有極強的壟斷地位。正如我們國家建筑史上最偉大的奇跡一萬里長城，是其他旅游資源所無法替代的。只存在于中國，在別的國家無法看到。對于黃山景區(qū)自然也一樣，資源的不可替代性決定了黃山景區(qū)是唯一無二的，這也要求經(jīng)營管理者對其進行合理的管理保衛(wèi)?！?〕旅游資源的脆弱性。旅游資源的脆弱性是指旅游資源本身是很脆弱的，沒有堅硬的外在做護盾，在旅游資源幵發(fā)利用經(jīng)過中稍加外力的碰觸就可能出現(xiàn)資源的破損，甚至可能引起旅游資源消失的局面。脆弱性會使旅游資源遭到毀壞的容易度提升，極揚受外界因素的影響致使旅游價值遭到損失，進而無法再繼續(xù)相應的體驗。黃山景區(qū)旅游資源的脆弱性要求開發(fā)利用人員在其幵發(fā)經(jīng)過中注意各個環(huán)節(jié)以免出現(xiàn)毀壞資源的現(xiàn)象，同時也提醒旅游者觀光感受風景時注意環(huán)境保衛(wèi)?！?〕旅游資源的生命周期性。生命周期性是指旅游景區(qū)的資源景觀在某一特定時間周期性地出現(xiàn)。除了一些特定形式的旅游以外，觀光旅游很大程度上受季節(jié)的影響和制約。例如海濱城市，夏季時節(jié)來避暑的游客絡繹不絕，甚至經(jīng)常出現(xiàn)超飽和現(xiàn)象，而冬季的游客卻參寥無幾。周期性和季節(jié)性因素對旅游資源的影響不可忽視。對于黃山景區(qū)而言，旅游資源的生命周期性具體表現(xiàn)出在旅游的季節(jié)性上，冬季氣溫過低、山區(qū)已積雪不化容易造成黃山景區(qū)當季的旅游比擬冷淡。而其他季節(jié)，氣溫適宜景致也比擬豐富，相應的游客數(shù)量也會成倍增加，帶動旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、黃山景區(qū)的發(fā)展現(xiàn)在狀況及問題從1979年起到現(xiàn)今，黃山景區(qū)的發(fā)展可謂勢不可當。在這翻天覆地的三十多年里，游客人數(shù)從10萬飛漲到現(xiàn)今的3700萬，旅游總收入更是每年百分之三十五的速度提升。旅游設施的基礎完善，產(chǎn)業(yè)地位的不斷提高，資源的不斷開發(fā)使得黃山今非昔比。但游客數(shù)量的日益增加帶來了相應的問題，比方環(huán)境問題，管理問題等等。黃山旅游景區(qū)所面臨的主要問題有：〔一〕旅游資源存在比擬嚴重的污染跟隨旅游業(yè)發(fā)展的腳步，黃山景區(qū)對其旅游資源不斷地進行幵發(fā)利用在構建新景致的同時必然造成對原有景致的改變，這種改變到達一定程度就變成毀壞，因而大量的工程建設造成了黃山的森林植被極大毀壞、動植物資源數(shù)量不斷減少的局面。同時景區(qū)游客數(shù)量的不斷增加，伴隨垃圾等廢棄物的遺落，也對黃山景區(qū)的森林動植物資源的質(zhì)量產(chǎn)生宏大影響。據(jù)統(tǒng)計，黃山上每年產(chǎn)生約600噸垃圾，平均到天天約2000公斤，數(shù)量龐大的垃圾需每日清掃并分類運到山下，光靠清潔工根本無法完全清理的。除此之外，人類生存產(chǎn)生的水污染、空氣污染、噪音污染等都會直接影響黃山景區(qū)的自然環(huán)境，不斷地對黃山景區(qū)的旅游資源進行侵燭?！捕巢糠志包c存在超負荷旅游現(xiàn)象景區(qū)的國內(nèi)外游客量增加一方面帶動了黃山景區(qū)各行各業(yè)的發(fā)展，但另一方面也造成了資源的毀壞。游客數(shù)量越多，所造成的環(huán)境污染問題也就越嚴重，十分是節(jié)假日期間，景區(qū)的游客規(guī)模能夠講是空前龐大，在推動經(jīng)濟的快速發(fā)展的同0#,我們也要意識旅游景區(qū)的生態(tài)環(huán)境能否能接納如此多的游客，如若超出負荷，景區(qū)將怎樣承受?！踩陈糜螛嬙焐燥@單一，旅游產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新黃山景區(qū)擁有較獨特且高質(zhì)量的旅游資源，富含文化底蘊。與其構成較大落差的景區(qū)旅游構造，從構設上略顯呆板，從內(nèi)容上略顯薄弱。景區(qū)游覽線路的規(guī)劃，游覽方式的布置及基礎配套設施的建設都存在缺乏之處，使得景區(qū)的幵發(fā)建設無法跟上發(fā)展的步伐。景區(qū)的旅游產(chǎn)品缺乏特色，主要還是繼承傳統(tǒng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售方k,無法提升旅游產(chǎn)品的吸引力。而且，旅游產(chǎn)品的檔次參差不齊，景區(qū)出現(xiàn)的旅游產(chǎn)品較多是中低檔產(chǎn)品，無法反映黃山景區(qū)的文化底蘊和社會內(nèi)涵。第二節(jié)黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)價值的相關模型一、黃山景區(qū)旅游資源的價值劃分結合前文的旅游資源價值分類體系，黃山景區(qū)旅游資源價值能夠劃分為兩類：使用價值和非使用價值。在這里基礎上可結合景區(qū)的特性進行分析。二、黃山景區(qū)旅游資源的價值評估模型〔一〕收益現(xiàn)值法估算黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)使用價值根據(jù)收益現(xiàn)值法的基本公式V=〔A/P〕X[l-1/〔1-P〕n]了解到要估算黃山景區(qū)旅游資源的使用價值需要了解黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)的將來年凈收益、受益年限以及資本化率三個參數(shù)的值。因而詳細的評估步驟如下：〔1〕搜集相關的數(shù)據(jù)資料。搜集黃山景區(qū)旅游資源可用的經(jīng)營財務有關數(shù)據(jù)資料，并對其進行統(tǒng)計分析，剔除一些不合理因素?！?〕估算旅游資源資產(chǎn)的將來年凈收益〔A〕。綜合搜集到數(shù)據(jù)建立黃山景區(qū)旅游總收入〔Y〕與時間〔X〕關系的趨勢方程：Y=aX+b+Ax〔a、b為系數(shù)，Ax是隨機誤差項〕，運用統(tǒng)計軟件求解方程中系數(shù)a、b的值并將系數(shù)的值帶入方程，于是便得出黃山景區(qū)將來旅游總收入的趨勢方程。預測出年凈收益折成現(xiàn)值即為A.〔3〕求取資本化率〔P〕。資本化率是資本所帶來的收益率，它確實定方式方法通過無風險利率加風險收益率對資本化率的值進行確認。考慮通貨膨脹因素時，資本化率可由下面公式求得：資本化率無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率〔4〕確定收益期限〔n〕。收益期限是對資產(chǎn)收益能力持續(xù)時間的預期。收益期限的數(shù)值需根據(jù)被評估資產(chǎn)的詳細性質(zhì)進行分析確定?！?〕估測黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)的使用價值。根據(jù)凈收益的變動情況及受益年限選用適宜的評估模型求出黃山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)的使用價值。對于收益期限為無限年的旅游資源來講，測算凈收益可根據(jù)的評估模型有如下五種，可結合詳細情況進行選?。骸捕硹l件估價法估算旅游資源資產(chǎn)非使用價值運用該方式方法的詳細步驟如下：〔1〕評估模型的構建。評估景區(qū)旅游資源的非使用價值可通過隨機抽樣的統(tǒng)計分析模型計算，景區(qū)旅游資源資產(chǎn)在評估時的非使用價值用Vn表示，接受調(diào)查樣本的平均支付意愿用M〔WTP〕表示，人口總數(shù)用N表示，則：Vn=M〔WTP〕xN.〔2〕評估中偏差處理。條件估價法的運用需要構建假想市場，評估時要經(jīng)歷確定樣本范圍、支付意愿問卷的設計、調(diào)查數(shù)據(jù)以及軟件數(shù)據(jù)的分析、估算結果的檢驗這五個階段，評估結果難免會遭到華而不實一些因素的影響而出現(xiàn)偏差，能夠采用專門的技術方式方法將常見偏差進行縮小。〔3〕調(diào)查問卷的分析和處理。將發(fā)放的調(diào)查問卷進行統(tǒng)計分析，剔除無效的調(diào)查問卷。調(diào)查問卷可能出現(xiàn)整體無效和部分無效兩種情況。對于整體無效的調(diào)查問卷，采取直接剔除的辦法；對于部分無效的調(diào)查問卷，對于部分無效的調(diào)查問卷，能夠用剩余樣本的平均值或者小樣本補充調(diào)查的樣本均值來代替該調(diào)查問卷的樣本數(shù)據(jù)?！?〕相關性分析。影響M〔WTP〕的因素諸多，需要就調(diào)查的目的和調(diào)查范圍進行分析，對于本本采用的調(diào)查，影響因素有受訪者的性別、年齡等。就這諸多因素可能存在某些與M〔WTP〕的值有一定聯(lián)絡的因素，在實際分析中就要詳細考慮。要檢驗樣本特征變量和M〔WTP〕之間的相關性，就需要建立受訪者的平均支付意愿函數(shù)，即：M〔WTP〕=f{sex,old,occ,edu,inc〕。式中：yex、old、occ^edu分別表不受訪者的性別、年齡、職業(yè)、學歷、收入水平?！?〕一致性檢驗。比照樣本的意愿支付額，當各額度的差異較大時所求得的平均支付意愿額比擬容易產(chǎn)生高誤差。對于此類問題，國內(nèi)外普遍做法是采用累計頻度為50%的支付意愿額作為平均支付意愿額，以此估算旅游資源的非使用價值。在條件估價法的一致性檢驗經(jīng)過中，結合詳細的數(shù)值選用檢驗標準，然后檢驗平均支付意愿額與中位數(shù)的一致性程度?！?〕相關總體的選擇。相關總體的選擇會對非使用價值產(chǎn)生影響，即當M〔WTP〕一定時N范圍越大，則Vn越高。因而在確定相關總體的數(shù)值時，要綜合多因素考慮，包括應選擇樣本和收益對象的所在區(qū)域，然后就詳細的旅游資源進行分析。國內(nèi)學者普遍采用調(diào)查區(qū)域范圍內(nèi)的全部人口作為人口總數(shù)N,以此來估算景區(qū)旅游資源的非使用價值。〔7〕結果檢驗。含有效性檢驗和可靠性檢驗。有效性檢驗是檢驗假想市場前提下估測出的旅游資源資產(chǎn)價值與真實的經(jīng)濟價值能否有效一致。可靠性檢驗則是通過試驗復試檢驗法來衡量條件評價法的可重復性和穩(wěn)定性?！踩滁S山景區(qū)旅游資源資產(chǎn)總價值的估測根據(jù)收益現(xiàn)值法與條件估價法的估算結果加總計算得出旅游資源資產(chǎn)總價值。第三節(jié)旅游資源資產(chǎn)評估方式方法在黃山景區(qū)評估中的詳細應用結合黃山景區(qū)旅游資源的特征選取收益現(xiàn)值法和條件評價法，詳細應用時要做如下準備工作：第一，對黃山景區(qū)相關的收益情況進行統(tǒng)計調(diào)查，其次使用條件評價法時需要統(tǒng)計調(diào)查問卷。一、問卷調(diào)查遵循問卷設計的原則對此次調(diào)查問卷進行了設計并在利用調(diào)查問卷正式調(diào)查之前進行了一次不少于30人的問卷預調(diào)查，預調(diào)査表示清楚此次調(diào)查問卷的填寫最多只需花費5分鐘。預調(diào)查后總結調(diào)查問卷能否合理，還有無缺陷并進行相應的調(diào)整和補充。調(diào)查問卷采用匿名調(diào)查方式和支付卡格式供受訪者選擇。匿名調(diào)查方式是指受訪者在填寫調(diào)查問卷時無需填寫個人的姓名，支付卡格式是指調(diào)查問卷提供一組有序的投標數(shù)量供受訪者選擇。調(diào)查問卷表上首先是簡介，扼要講明本次研究的目的和對象。第二部分要求填寫個人信息以及受訪者的意愿度，受訪者如實填寫即可。第三部分是黃山簡介。問卷調(diào)查表共有7題，各題后列出不同選項供受訪者結合本身情況來進行選擇。二、評估方式方法的詳細應用對外開放政策不僅推動了沿海城市的飛速發(fā)展，同樣促進了黃山風景名勝區(qū)的經(jīng)濟增長。2005年黃山景區(qū)旅游總人數(shù)初次突破千萬大關，有了飛躍性的增長。2020年黃山景區(qū)接待游客總量為3732.6萬人，旅游總收入高達314.5億元〔如表4-1所示〕。〔一〕收益現(xiàn)值法估算黃山景區(qū)旅游資源的使用價值〔1〕求取將來年凈收益〔A〕將表4-1中的數(shù)據(jù)帶入趨勢方程Y=aX+b+Ax中，運用SPSS軟件分析得出，帶入得出黃山景區(qū)旅游總收入的長期趨勢方程為：Y=64.88+0.13X.據(jù)此方程測算出：黃山景區(qū)在將來五年的每年旅游總收入〔有效毛收入〕分別為335.73、351.12、366.47、381.84、397.21億元。將來年凈收益是通過對將來年凈利潤折現(xiàn)而來，年凈利潤即年凈收入的大小是由年總收入扣除經(jīng)營管理所需的費用部分，現(xiàn)假設旅游景區(qū)各項運營管理費用和有效毛收入的關系是后者是前者的5倍，則黃山景區(qū)將來五年凈收益分別為268.54、280.90、293.18、305.48、317.77億元，按5%的年折現(xiàn)率將將來五年的凈收益額進行折現(xiàn)，A=268.54/0.05+280.90/0.05^+293.18/0.05^+305.48/0.05^+317.77/0.05^=292.08〔2〕資本化率〔P〕的求取資本化率的值取決于有風險收益率和無風險收益率的大小，有事還需要考慮市場能否存在通貨膨脹的現(xiàn)象：無風險收益率及安全利率選用2020年7月國家調(diào)整后頒布的一年期定期存款基準利率3.0%,市場利率是7.0%,風險報酬率通過市場利率扣除無風險報酬率得到，通過綜合分析及預測將風險報酬率定為4.0%;搜集資料得我們國家2018年的通貨膨脹率為5.4%,2020年為3.0%,2020年為2.5%,通貨膨脹率取取這三年的算術平均值，即〔5.4%+3.0%+2.5%〕/3=3.63%.帶入公式求得資本化率〔P〕=安全利率+風險報酬率+通貨膨脹率=3.0%+4%+3.63%=10.63%.〔3〕收益期限〔n〕收益期限根據(jù)資源將來獲利情況進行確定，黃山旅游資源本質(zhì)上屬于國有資產(chǎn)，將來獲利的能力將一直存在，因而收益期限為無限年期?！?〕景區(qū)使用價值估算黃山景區(qū)旅游資源將來年收益額為292.08億元，比照將來5年時年收益額可發(fā)現(xiàn)其值根據(jù)一定數(shù)額遞增，通過計算得出年平均遞增額約為11.7億元，據(jù)此選擇旅游資源資產(chǎn)的將來年凈收益〔A〕按一定數(shù)額〔b=ll.7〕遞增的評估模型③，即Vu=A/P+b/P2,將詳細數(shù)額帶入求解得：V?=A/P+b/P^二292.08/0.1063+11.7/0.1063^=1747.70+1035.43=2783.13即2020年黃山景區(qū)旅游資源的使用價值為2783.13億元?！捕滁S山景區(qū)旅游資源非使用價值的估算就價值和評估和方式方法的運用，需要實地的發(fā)放調(diào)查問卷，并面對面的對受訪者進行相關情況的調(diào)查，相關情況包括他們的年齡，學歷等基本個人信息/還包括他們對去黃山景區(qū)游覽玩耍的支付意愿等相關信息?！?〕支付意愿率統(tǒng)計將100份調(diào)查問卷隨機發(fā)放，待受訪者填寫完畢后對收回的問卷進行統(tǒng)計得出有效問卷98份，有效率為98%,98名中有75人表示愿意支付，支付意愿率為76.53%,不愿意支付的為23人，占有效應答人數(shù)的23.47%.詳細調(diào)查情況可參照表4-2.〔2〕平均支付意愿值的估算對調(diào)查問卷中全體樣本的支付意愿值進行統(tǒng)計，支付意愿的最小值為5元，最大值為500元，求得支付意愿的算術平均值為55.44元，考慮到支付費用差距較大，平均值產(chǎn)生的誤差較高，國內(nèi)外類似研究的普遍做法是采用中位值。根據(jù)累計頻度分布〔表4-3〕，最接近累計頻度中位值的是49.0%和53.1%,這兩個累計頻度所對應的WTP值分別是20和30元，經(jīng)計算，累計頻度50%時WTP中位值為22.44元。用該值代表境內(nèi)樣本總體人均WTP值?！?〕相關總體的選擇相關總體的選擇要考慮詳細評估對象能否合適并參照不同區(qū)域的樣本數(shù)進行統(tǒng)計。根據(jù)2020年度人力資源和社會保障事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)顯示：2020年1月我們國家總人口數(shù)為135404萬人。由于黃山景區(qū)屬于開發(fā)較成熟的旅游景區(qū)，在國際上有一定市場地位，根據(jù)黃山風景區(qū)目的客源市場定位，能夠?qū)?020年全國人口數(shù)135404萬人作為相關總體的數(shù)值。結合樣本支付意愿率76.53%,得到有支付意愿的總體人數(shù)為103624萬人。帶入公式Vn=M〔WTP〕xN中計算得到2020年黃山風景區(qū)旅游資源的非使用價值：Vn=22.44X103624=232.53〔億元〕〔4〕結果檢驗。本文估算出黃山旅游景區(qū)的非使用價值為232.53億元。比照前人的研究，張金泉估算出的非使用價值的價值區(qū)間為[62.943,291.155],觀察本文的評估成果屬于這個價值區(qū)間，因而能夠判定本文的評估結果具有一定的合理性和有效性?！踩陈糜钨Y源總價值核算利用收益現(xiàn)值法估算出黃山風景區(qū)旅游資源使用價值為2783.13億元，運用條件估價法估測的非使用價值為232.53億元，則2020年黃山風景區(qū)旅游資源總價值二使用價值+非使用價值=2783.13+232.53=3015.66億元。三、基于評估結果的合理化建議結合評估數(shù)據(jù)收集分析經(jīng)過中出現(xiàn)的問題，以為本文的研究中還存在下面缺乏：〔1〕本文采用收益現(xiàn)值法對黃山景區(qū)旅游資源的使用價值進行評估時，在對黃山景區(qū)的游客情況還有經(jīng)濟收入的數(shù)據(jù)的調(diào)查和收集的基礎上，確定出景區(qū)的將來年收益，在確定受益期限還有